Author: Tina

根據新州財政廳長Gladys Berejiklian的州預算計劃，外國人在新州買房將會花更多的錢。雖然目前新州預算案還未正式公布，但從澳媒的報道來看，卻也八九不離十。

據《每日電訊報》報道，Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措。新州如果真的實施這個舉措，那便是緊跟了維州步伐。據悉，維州不僅對外國買家征收了額外的1.5%土地稅，還征收了額外的7%印花稅。不過據說Berejiklian沒有打算征收印花稅，她擔心那會對首次置業者不利。

Berejiklian為了解決住房可負擔的問題，正在認真考慮對外國人額外征收1.5%土地稅（land tax surcharge）的舉措

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Berejiklian在州預算案公布前表示，“住房可負擔問題對政府來說無疑是最大的挑戰之壹，我們必須得去面對這個問題。雖然有很多事情都不受我們控制，但有壹些事情我們還是可以做”。

據了解，悉尼的房屋價值在過去5年裏的增幅超過50%。在6月21日（離聯邦大選約有壹周多的時間）公布預算案時引進征收外國土地稅政策，這項舉措可能將為總理譚保提高支持率。

另外，新州政府最近還推出了壹個外國土地所有權全國註冊系統（national register of foreign ownership of land titles）。買家在申請購買房產時必須提供居民身份和國籍，外國買家將需要提供公民身份和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的證明。

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（據今日澳洲）

壹位專家表示，接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道，上周六悉尼的整體清盤率為77.3%，為今年至今為止的第二高，僅次於上壹個周末的80%。這表明，最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，拍賣結果表明，買家受到降息的鼓勵，很多投資者也想在大選前買房，以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱：“如果清盤率保持在這種水平，房價不漲就奇怪了。很多證據表明，投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動，再次被悉尼房市所吸引。”

接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路

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上周六，買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房，其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號，靠近火車站，並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示，這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度，而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到，West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain，壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示：“很多人想買好房，這是肯定的，但是市場上房源不夠。”在Mosman，壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元，最終成交價為258萬澳元。此外，Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆，200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元，最終成交價為343.6萬澳元，比底價高出30萬澳元。

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（據今日澳洲）

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

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購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

而在此之前，有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼，所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%，這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內，來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現，在自己的客戶當中，有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始，後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產，澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前，中國政府便已做出規定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區，悉尼市議會發出的警告稱，這樣的密集度也只有在紐約和中國香港才看得到，新加坡都沒有……議會說，這將使其變成每平方公裏7萬人的超級擁擠地，是當前澳洲擁擠區Pyrmont（每平方公裏1.4萬人）密集度的4倍多。

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區

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議會首席執行官Monica Barone周壹晚上表示，“在這個占地面積為19公頃的區域進行密集度如此之高的開發案在整個澳洲乃至國際上都是少有的事。倫敦也沒有像Waterloo密集度這麽高的區，紐約和巴黎只有壹些，中國香港也有部分區域是，但妳在新加坡都找不到這樣的地方”。

不過政府的土地開發機構UrbanGrowth不贊同議會的這個分析，發言人表示，Waterloo每公頃的密集度會比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗鄰壹個新的地鐵站，總體密集度更低的話，人們能在這裏體驗到比其他區更好的服務”。

根據Barone的說法，議會還對UrbanGrowth這個政府機構的角色非常困惑。

UrbanGrowth負責Central和Redfern火車站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta壹些道路的新房產開發大項目。可Barone認為，UrbanGrowth似乎擔任了兩種角色，壹個是政府的規劃師，還有壹個就是房地產開發商。“雙重角色引發了責任制和透明度的嚴重問題，誰在維護公眾的利益？”。

當州府宣布選擇了Waterloo作為新建地鐵站的地址時，UrbanGrowth就說，計劃在該區新建1萬套住宅，替換現有的公屋。然而，它並沒有詳細公布新的開發案細節。

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（據今日澳洲）

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩。但對於澳洲首次購房者而言，中國買家依然是他們的有力競爭者。

目前，中國買家對於豪宅和新建公寓的需求正在逐步減弱，他們已經將自己的目光轉移到了那些更加經濟實惠的房產上。

隨著澳洲各大銀行出臺新規嚴控外國投資者貸款買房，中國投資者在澳買房的步伐正在逐漸放緩

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房產中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中國買家正將目光轉向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的價格都在100萬到150萬澳元之間。以前，中國買家會用這筆錢付首付，並購買300萬到500萬澳元之間的豪宅。”

Ming Xu還表示，中國政府嚴控資本外流的政策也影響到了中國投資者購買澳洲房產。從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。“部分中國投資者提前換好了大量外匯。但隨著這些人消耗完手頭的資金，澳洲本地買家將成為我們的主要顧客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大銀行能在未來的6到12個月內放寬房貸政策。

市場分析師還警告稱，如果海外投資者無法順利獲得貸款，那麽澳洲眾多公寓開發項目都將受到影響。因為不少項目的開發商都來自海外，而樓花的買家也大多是海外投資者。

目前，澳洲各大銀行都對海外投資者制定了嚴格的貸款政策。西太平洋銀行和澳新銀行已經停止發放投資性房貸，而國民銀行則要求投資者支付4成首付。

房產中介Jeremy Fox在接受澳洲新聞集團采訪時表示，中國買家對於墨爾本高端住宅的需求出現“暴跌”。

Fox表示，去年的這個時候，在他銷售的所有豪宅當中，有3成豪宅被中國人買走。而在本月，他壹共賣出了22幢房屋，但中國買家卻只有1個。

統計數據顯示，2014年年底，維州有3成房屋賣給了外國投資者。而在2015年初，新州有2成房屋的買家為外國人。澳洲國民銀行的調查報告則顯示，中國買家正不斷湧入房價較低的昆州。

但地產咨詢公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中國投資者的所向往的國家。

Crabb認為，對於中國投資者來說，澳洲的教育、醫療、自然環境以及土地永久產權依然非常具有吸引力。“不管妳有多少錢，都買不到幹凈的空氣。”

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（據今日澳洲）