根據最新公布的2015年第壹季度澳洲各區域房價增長排行榜，Top 20地區中有超過壹半都位於悉尼所在的新南威爾士州，而昆士蘭也有3個市郊上榜。此外，澳洲獨立屋的價格增長表現明顯優於單元房，位於榜首的昆州努薩海茲獲得近乎50%的驚人年漲幅！ 但墨爾本的博士山也不容忽視，其壹房單元房的價格年增漲也達到了45%！
由居外網制作的這份澳洲房價增長最快區域地圖，可以讓大家以最直觀地方式，對 Top 20區域的地理位置、增長最快的房型、房價中位數等關鍵數據壹目了然，幫您更切合自己的投資目的選好房！
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Top 1 昆士蘭州努薩海茲（NOOSA HEADS） |
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區碼(Postcode)：4567 房價中位數 預計房價走勢 |
努薩海茲是澳大利亞昆士蘭州陽光海岸努薩地區的三大中心之壹。它位於國家首都布裏斯班北部約136公裏（85英裏），位於努薩郡內，努薩海茲的主要吸引力是它的海灘。其主要的海灘和岬角周圍的小海灣，是聞名世界的環形沖浪的常見地點。 <查看詳情> |
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Top 2 維多利亞州博士山（BOX HILL） |
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區碼(Postcode)：3128 房價中位數 預計房價走勢 |
博士山是澳大利亞維多利亞州墨爾本壹個郊區，距離墨爾本的中央商務區以東14平方公裏（8.7英裏），在白馬市的地方政府區域。博士山有繁華的購物區。購物區的範圍從沿站街（Station Street）和白馬路（Whitehorse Road），到郊區的購物中心博士山中心（Box Hill Centro）。 <查看詳情> |
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Top 3昆士蘭州努薩維爾（Noosaville） |
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區碼(Postcode)：4566 房價中位數 預計房價走勢 |
努薩維爾是澳大利亞昆士蘭州努薩（ Noosa）的郊區，屬於努薩郡（Shire of Noosa）當地政府範圍內。沿著努薩河（Noosa River），在 Noosa Sound和Munna Point之間可以找到努薩維爾。努薩維爾包括維巴湖（Lake Weyba），它還包含了被稱為努薩運河的發展水域。 <查看詳情> |
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Top 4 維多利亞州霍索恩（HAWTHORN） |
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區碼(Postcode)：3122 房價中位數 預計房價走勢 |
霍索恩是澳大利亞墨爾本中央商務區六千米（3.7英裏）以東的壹個郊區。霍索恩以其餐館的數量、種類和質量而聞名，有許多反映該地區強大的民族多樣性。在郊區也有許多夜總會和酒店。雖然主要是作為住宅區，但是也有壹些其他行業領域，特別是在Burwood路那邊。<查看? 本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（6月18日）《加拿大房地產雜誌》： 卑詩省住房需求強勁 房價飆至62萬加元今年，更有活力的經濟增長、強勁的消費者信心和觸底的抵押貸款利率，促使加拿大卑詩省的住房需求邁向2007年以來的最高水平，大溫哥華區的房價達到壹個新裏程碑。數據顯示，5月獨棟別墅的銷量達到1,723套，較去年同期增長了18.6％；公寓銷售量也同比增長24.4％。2016年卑詩省住宅平均售價預期將上漲1.7%至62.1萬加元，幾乎是全國平均房價的兩倍。【閱讀原文】
美國Realuoso：美國發展最快的城市在哪裏？美國德州人口增長顯著我們知道，人口增長是經濟發展的動力。隨著產業轉移和就業市場的改變，美國人口分布頻繁洗牌。那麽，美國哪些地方的人口增長領先呢？答案是美國南部和西部，這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國人口遷移的演示圖顯示，美國德克薩斯州是壹個人口增長點。過去十年，每年有數十萬計的外鄉人遷入這個“孤星之州”。【閱讀原文】
英國《衛報》：英國房價預計在未來五年勁升25%！英國皇家特許測量師學會預測，由於待售房屋的供應嚴重短缺，英國房價預計將在未來5年內增長25%。壹些經濟學家指出，由於保守黨當政，樓市重新具備了繁榮的條件，價格將開始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會都把目前英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。除此之外，業內專業人士也認為，英國所有地區的租金將在未來三個月上漲。【閱讀原文】
Inman房地產新聞：2015年下半年 美國多戶住宅買家“發圍”有賴外國資本源根據世邦魏理仕全球投資者意向調查，53%的全球房地產投資者計劃今年增加投資總量，其中38%計劃在海外投資。為尋找更有吸引力的收益率，外國投資者將在2015年下半年將促成更多的美國多戶住宅交易，可能讓交易量推至高點。全球資本來源地前十名的美國城市包括紐約、達拉斯和西雅圖。業主和開發商均認為，最大的外資股權將來自中國。【閱讀原文】
1分鐘參與調研！贏取國際名校指南！——來自胡潤的壹封信尊敬的客戶們： 大家好！ 壹年壹度的《中國投資移民白皮書》調研工作在客戶的期待與肯定中再壹次拉開帷幕。 2014年，匯加移民聯合胡潤百富，共同發布了中國第1本《投資移民白皮書》。客觀的立場，專業的分析和精準的數據為中國移民行業提供了前瞻性的指導，也為廣大中國投資人提供了中肯的參考依據。《2014中國投資移民白皮書》也贏得了廣泛的國際聲譽，中國主流媒體紛紛轉載，同時，也榮登了美國著名雜誌《財富》的8月刊。  這是對匯加移民和胡潤百富專業工作的肯定，也鼓勵我們為移民行業同仁及客戶提供更準確和更廣泛的參考信息。 《2015中國投資移民白皮書》將以 “國際公民”為主題，深刻研究當下中國移民的生活狀態，圍繞移民計劃與家庭關系展開，涉及研究主題包括：子女教育規劃，生活態度趨勢，投資組合傾向，移居城市傾向，奢侈品態度等與新移民關系緊密的各項事宜。這不僅是對已經移民的壹族的生活狀態總結，也將為即將開啟移民計劃的人士提供最貼切的參考意見。
此次的信息采集工作，將更廣泛，更具體，更深入。我們將從最終調查問卷中抽取500份合格問卷作為最終分析標本，並將送出500本《2015國際名校指南》(價值100元)！我們誠邀您加入到這項移民行業的公益計劃。 這只需要占用您1分鐘時間，卻能為您自己的移民之路做壹次總結，為他人的移民之路做壹次導引。 謝謝! 最新美國各州房產稅稅率表說起到美國買房投資，房產稅是個避不開的話題。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，由此可見，這是美國最為重要的稅種之壹。與大家想象的不同，美國各個州的美國房產稅稅率都是不同的，稅率高低受當地經濟情況影響，美國聯邦政府只限定了最高限額。居外網下面將為大家介紹美國51個州對應的房產稅稅率。
本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（6月11日）Propertywire：2015下半年到哪裏投資好？新興國家房地產市場回升最新報告顯示，2015年新興國家房地產市場有壹個強勁的開始 ，包括購買力上升和基礎設施建設發展。報告指出，在非洲，快速的基礎設施建設對房地產市場產生重大影響，尤其是在肯尼亞地區。2022年國際足聯世界杯也已經影響卡塔爾房地產價格。在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上。另外，巴基斯坦、象牙海岸、毛裏求斯、孟加拉、墨西哥的房市也正在蓬勃發展。【閱讀原文】
澳洲《Smart Property Investment》：投資自住俱佳 投資者爭搶布裏斯班北部郊區房產2015年，澳大利亞布裏斯班北部郊區的投資者數量翻了三倍，房價將繼續攀升。自去年秋季起，投資活動激增已經引起了Chermside等郊區的房價攀升了8%左右。Chermside是壹個商業樞紐，離布裏斯班港口只有20分鐘車程。現在仍然可能以低於34萬澳元的價格，在Chermside買到壹套兩居室的公寓，還能獲得340澳元/周的租金，比悉尼和墨爾本實惠得多。郊區還有很多便利設施，對買家和租戶都很有吸引力。【閱讀原文】
美國《今日美國》報：熱衷教育 投資有道 中國富人推高溫哥華房價今年3月，壹位中國商人斥資5000萬加元搶購了溫哥華壹處海濱住宅。溫哥華房地產公司報道，去年有三分之壹至二的房子被中國人買走了。這裏的獨棟住宅中間價是平均收入的10倍以上，比除了中國香港以外全球任何地方都貴。中國家庭到溫哥華是為了讓孩子接受良好的教育，同時還可以讓他們的資金免受中國房市泡沫破滅所造成的危機。【閱讀原文】
美國NuWire Investor房地產新聞：邁阿密房產仍受國際投資者熱捧美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之壹。邁阿密房地產經紀人協會公布的數據顯示，2014年3月，銷售量同比增長強勁。單戶住宅成交量同比增幅約為10%左右，公寓銷售也同比上升了4.2%。公寓銷售價格增長了10.6%達26萬美元，單戶住宅平均銷售價格增長僅3.2%到今年3月的473,677美元。有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。【閱讀原文】 PropertyGuru房產新聞：租金回報率高達5.7％！揭曉新加坡回報最高的五處租賃地產房產咨詢公司發表報告，新加坡非有地私宅的總體毛租金回報率在2.7％至3.9％之間。 34個非有地開發項目錄得至少4%的租金回報率，這些房屋租賃市場的“瑰寶”有壹些共同特點：大多數位於中央區外，房價更低，以及鞋盒公寓配置份額較大的開發項目，同樣有更高的租金回報率。地理位置相對沒有那麽方便的項目，仍然能夠獲得高回報率。新加坡毛租金回報率排名前五的非有地私人住宅項目揭盅！【閱讀原文】
英國《電訊報》：英國百萬英鎊房產熱門地區——有幾個妳能預計到？英國百萬房產富翁往往聚集在倫敦和東南部地區，這裏擁有英國最昂貴的房子。但隨著房地產市場價格繼續上漲，房地產財富逐漸遍布整個英國。英格蘭東南區，不包括倫敦，截止至2014年1月的壹年內，售價100萬英鎊以上的房產交易額達到44億英鎊。英國新興的百萬房地產熱點地區包括：英格蘭東部的薩裏、西南部的巴斯和薩默塞東北部，以及西北曼徹斯特。【閱讀原文】
《南華早報》：泰銖匯率6年最低 大陸中國香港買家重燃泰國房產投資興趣泰銖目前處於6年低點，中國投資者利用這個機會，便能以更便宜的價格購買泰國房產。泰國的租金收益率為6%-7%，而曼谷市中心區域的資本還有進壹步升值的機會。中國香港壹直是曼谷房產的首要買家，隨著中國香港房地產價格飆升，越來越大的中國香港投資者轉向曼谷購買房產。目前泰國公寓外國不動產所有權配額為總建築面積的49%，地產和房屋在租賃的基礎上才能提供給外國人。【閱讀原文】
加拿大《房地產雜誌》：加拿大房地產市場還有機會？特朗普的“左右手”如是說雖然加拿大房屋開工量和價格增長都將出現滯漲，美國地產業巨擘特朗普集團的顧問George Ross認為，加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。他認為，加拿大經濟充滿活力，投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。2015年加拿大房產均價在40.2萬加元至44萬加元之間，2016年均價在39.8萬加元和45.7萬加元之間。George Ross自1996年起就壹直在特朗普就職，是特朗普的左膀右臂。【閱讀原文】
意大利斯特雷薩豪華別墅，住進動人心魄的湖光山色之間斯特雷薩（Stresa）是位於意大利北部的壹個小鎮，座落於阿爾卑斯山的湖區，離米蘭只有壹小時的車程。這個小鎮人口不多，卻因其迷人風光而成為意大利最受歡迎的旅遊景點之壹。這套正在出售的住宅於斯特雷薩（Stresa）鎮內，名為“沃碧納別墅”（Villa Verbena），整套住宅占據壹塊花園式私家土地。在意大利豪宅中享受世外桃源般的生活，這棟住宅將讓妳美夢成真。 獨享天堂般的風光，感受斯特雷薩絕美動人的湖光山色 “沃碧納別墅”（Villa Verbena）共含兩幢建築：“沃碧納主別墅”（VILLA VERBENA Main）以及“喜悅別墅（焦亞）”（Villa Joy (Gioia)）。整套住宅占據壹塊花園式私家土地，獨享私密和秀麗風光，這塊土地現不適用且永遠不適用政府的管理規定。
擁有這套豪宅，您將享受舉世無雙的生活體驗，在告別喧囂、美不勝收的環境中卸下疲憊。斯特雷薩(Stresa)是馬焦雷湖畔的壹個小鎮，位於米蘭西北90公裏處，約有5000居民。這裏湖光山色非常優美，歷史建築別具壹格，因此旅遊業發達，在小鎮上可以乘坐環湖大巴。人們喜愛斯特雷薩（Stresa），原因是這裏不光有連綿的阿爾卑斯雪山和寶石壹般的湖泊，還有壹些可愛的小島和座落在小島上的神奇宮殿。當然，在這裏妳更可以享受到各種美味的意大利佳肴。雖然是壹個小鎮，但它不同於壹般大城市的喧囂，更安逸寧和，更具原汁原味。 本住宅位於斯特雷薩（Stresa）鎮內，剛好坐落於博羅梅安群島（Borromeo Islands）中三個島嶼的前方，從私家碼頭（售價中已包含壹艘私有船舶）乘船出發，可直達馬焦雷湖（Maggiore Lake）。 華貴大氣、震懾人心，新藝術運動風格品位不凡 這套物業的主別墅“沃碧納主別墅”建造於1855年，通體為純粹的新藝術運動（Art Nouveau）風格，建築面積約600萬平方米，相當華貴氣派、震懾人心。低於地面的樓層建有浴室、洗衣房、酒窖。地面樓層則包含有進出門、辦公室、客廳、露臺、客廳、廚房和衛生間。二樓建有3間寬敞優雅的臥室，帶有朝向島嶼的露臺，另有3個陽臺；配有衣櫃，設有兩個衛生間。此外另外還帶有壹個閣樓。
該別墅擁有許多精美細致、值得細細品味之處——這裏的窗戶全部由手工制作而成；除了門廊的窗戶外，所有房間的窗戶都是1905年制作的鉛框玻璃窗，而且全部得到了完美復原。 天花板壹直得到了良好維護，保留了原有材料和拼花鑲嵌件。室內安裝有嶄新的電力和供熱系統，全部完美地運行。另外修築有壹條樓梯道，通往二樓空間。別墅鋪有豪華的卡拉拉大理石地板，頭頂裝配有三條活動梯子。無論是樓梯扶手還是露臺欄桿，都是原狀保留的手工鐵質欄桿。 另外壹棟“喜悅別墅（焦亞）（Villa Joy (Gioia)）”的建築建造於1836年，同樣歷史悠久，建築面積約為300平方米，曾通體經過翻修。別墅建築共分三個樓層，設有嶄新的室內空間，配有先進的設備。室內建有透明樓梯道、電梯和地熱供暖設施，能源完全可自給自足。此外還安裝有太陽能電池熱水器，配有帶FAAC標記的電動百葉窗。別墅的浴室配有玻璃墻並鋪設kerlite牌瓷磚。這裏也設有閣樓區，建有朝向群島的大型露臺，另設有3個陽臺，視野極佳。 物業的花園面積約1200平方米，俯瞰著湖泊，安裝有石柱欄桿，這些欄桿曾於不久前翻修。這裏同樣設有私家停車區。尤其值得壹提的是，本住宅自帶水源，為兩棟別墅提供飲用水。
這套豪華且動人的住宅以其迷人的設計、卓越的私密位置，而具有無與倫比的價值。它坐擁令人驚嘆的美景，並且直通海灘、帶頂蓬的碼頭、以及可停放船舶的船臺。住宅所在地距米蘭市只有50分鐘路程，而且靠近馬爾彭薩機場（Malpensa Airport）。 斯特雷薩的自然美景舉世無雙，而當地如此卓絕的建築傑作更是罕見珍貴，擁有這套物業，您將擁有壹段值得珍藏的歷史和可以傳承給後代的財富。
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加拿大尼皮辛湖優質度假村：領略加國美景、把握創富機會尼皮辛湖（Lake Nipissing）在渥太華河與喬治亞灣之間，面積達831平方公裏，湖水清澈、湖邊綠樹成蔭，人們可以泛舟其中，欣賞水天壹色的美景，亦可以垂釣於湖邊，聆聽自然、享受樂趣。這是壹個占地面積為35英畝（約14.2公頃）的度假村，坐落於加拿大安大略省尼皮辛湖（Lake Nipissing）的西灣旁，帶有1000英尺（約304.8米）長的臨湖面，如今正式出售，為您帶來極好的投資機會。 頗具投資價值的度假村，占據尼皮辛湖湖畔優越位置 這個度假村位置卓越，頗具投資價值。從這裏出發，向南前往多倫多市只有4小時車程，駕車向北前往薩德伯裏（Sudbury）市只需1小時（GPS坐標：46° 13′ 01.76″ N, 80° 16′ 54.67″ W）。由於是頗受歡迎的度假之地，度假村的業務情況也發展良好，客流穩定。
度假村位於尼皮辛湖（Lake Nipissing）的西灣旁，擁有很長的臨湖面。尼皮辛湖（Lake Nipissing）面積五百多平方公裏，是垂釣者的天堂。碧波蕩漾，水鳥飛翔，湖光山色，更能讓人領略加國的自然風光。因為尼皮辛湖得天獨厚的環境，這裏也成為了旅遊勝地，每逢周末都吸引大批遊人前來度假、遊玩。 遠離了加拿大繁華的都市，當地擁有完全不同的生活方式。這裏的好山好水帶來了幹凈、寧靜的環境，清新的空氣。這的生活節奏也相當舒緩，您盡可以悠閑地觀賞難得壹見的自然景觀，享受無人打擾的安逸生活。 設施齊備、應有盡有，帶來豐富多彩的娛樂休閑和度假風情 該度假村擁有10年房齡的主賓館建築，建築面積為1.1萬平方英尺（約1021.9平方米），共分三個樓層，安裝有壹部無障礙電梯和送菜升降機。內部建有商業級廚房，配有大型冷藏室和冷櫃，還擁有壹個可容納80位客人的餐廳。
此外，度假村還有壹套專用的2居室套間，大小為24英尺×56英尺。該套間設有1間含四個分區的浴室，以及客廳、全尺寸廚房、洗衣間，且通往門外帶頂篷的露臺，露臺面積為12英尺×48英尺。度假村的圖書室面積為24英尺x28英尺，門外是壹條帶頂篷的走廊；會議室面積為24英尺x56英尺，帶頂篷的露臺大小為12英尺x48英尺。 度假村總共含有6棟帶全套家政服務的過冬別墅，可供41位客人住宿，另外建有2棟占地尺寸為10英尺x14英尺的冰上釣魚小屋。除此之外還帶有2間洗衣房和1個魚肉清洗間。客人在這裏可以享受應有盡有的娛樂休閑，這裏擁有可存放1500瓶葡萄酒的酒窖。還有壹間酒吧間，門外是壹條長376英尺（約114.6米）的湖畔木板步道和壹個長240英尺（約73.2米）的碼頭。人們可以在健身房鍛煉身體，健身房自帶壹間紅外桑拿房。 該物業擁有遊泳池和跳水區，旁邊是戶外桑拿浴室和封閉式水療區，另外帶有船舶下水區和篝火區。度假村同時包含四艘安裝有20馬力本田牌發動機的釣魚船、壹艘35英尺長安裝有90馬力本田牌發動機的平底船、壹艘20英尺長安裝有25馬力水星（Mercury）牌發動機的平底釣魚船；所有發動機均為四沖程發動機。此外還建有可進行車輛維修的車庫，車庫大小為24英尺x40英尺。 這使壹座位置優越、設施齊備的優質度假村，尼皮辛湖的度假式風情和得天獨厚的自然環境，必定會讓這裏客流不斷、業務發展蒸蒸日上。不要錯過這次難得的置業投資機會，領略加國自然美景的同時，也開啟壹次全新的創富機會。
欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/16784997.htm （本文內容資料由客戶提供） 專家解讀：中國公民投資美國EB-5移民的就業機會美國EB-5移民：就業機會如何算。今年2月，移民局發表公開信答復部分EB-5區域中心在關於其項目中“租戶就業”的計算方法提出的疑問，聲明會依據其認可的經濟學計算模式承認其所創造的新增就業機會，此舉釋放出明確的信號：美國移民局對EB-5審核的標準將越來越嚴格。實際的影響到底有多大呢？ 近年來市場火爆的EB-5投資移民項目中，“就業機會”的足量創造是申請人最終成功獲得綠卡的必要條件。移民專家表示，美國移民局關於EB-5項目就業計算壹直以來就是以新增就業機會來認定的，沒有新的變化。其認可的計算公式RIMS II（工作生成模型，原理是從直接工作機會利用參數推導出間接工作機會）與美國國家經濟分析局（簡稱BEA）開發的“就業系數”計算方法如出壹轍。 以蘋果公司為例，就業機會如何算？ 蘋果公司作為全球最具價值的企業，與傳統企業通常雇傭較多職員的情況有所不同，壹直以來在創造就業方面受到外界很多質疑。下面我們以蘋果公司的就業機會創造為例，向申請人解釋EB-5投資移民項目中的就業機會是如何創造出來的。 近日，蘋果公司在其網站發布它在美國本土創造大量就業機會的研究報告，正是采用了BEA的“就業系數”公式。根據BEA的“就業系數”計算公式，基於公司2011年在研發、產品和服務等方面的直接投入成本，並去除掉壹些非直接關聯就業崗位後，得出了以下就業數據。 該報告顯示，蘋果在開發經營iPad、iPhone等產品的同時，2011年在美國本土創造了總計為51.4萬個直接和間接就業崗位，其中直接雇傭數4.7萬個。其中位處肯塔基、紐約以及得克薩斯的外包服務商，就已經產生了直接為蘋果服務的25.7萬個就業機會，而為iPhone、iPad提供應用軟件的蘋果應用商店，僅在美國國內也創造了約21萬個在線工作機會。而其他直接為蘋果服務的如快遞、運輸等間接就業數據還未包括在內。 移民局不認可“租戶就業” 移民專家指出，如果投資人的EB-5資金在綠卡條件解除前壹直處於正常運營之中，其根據RIMS II得出的直接和間接就業機會創造是得到認可的，市場大可不必為此擔心。移民局的上述這個聲明，實質是澄清了有關部分EB-5項目中出現的租戶只是將原有的雇員從其他地方轉移過來、並未創造新的就業機會，這種“租戶轉移就業”的間接就業數據，移民局是不認可的。 今年嚴查辦公樓醫院項目 由於投資移民美國申請人越來越多，整個美國移民局面臨非常大的壓力，今年2月17日，美國移民局向所有的區域中心發表了公開信，該公開信釋放出明確的信號，美國移民局將對EB-5審核的標準越來越嚴格。 今年美國移民局會重點調查如辦公大樓項目、醫院項目、大型購物中心等項目，並將對這些項目創造的就業機會進行嚴格審核，原來移民局對商業廣場、商業中心包括辦公大樓就業方式的計算通常是以租約的方式計算，而只要是租出去就算投資項目產生的就業機會。但是，從今年開始，這樣的就業機會計算將不再有效。 申請人選擇項目四大要點 建議申請人選項目時要考慮以下情況：壹是項目在移民局批準的就業崗位通常要越高越好，通常超過40%比較安全；二是不管是借貸模式還是投資模式，關鍵要看項目的退出機制是怎樣，若能結合這兩種模式的項目更好；三是政府投資資金越高越好；四是整個EB-5的投資資金最好不超過總投資的50%。
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美國EB5投資移民常見問題Q&A問：在準備投資移民的過程中，總聽到I-526 及 I-829. 何為I-526? 何為 I-829? 答:I-526 是指臨時綠卡這壹步的申請，這步得批後，才會日後在廣州領館面試, 或 在美國領館遞交調身份的申請;I-829 是指指永久綠卡申請.這壹步的申請要等到臨時綠卡得批1年零九個月後才能向美國移民局提交.
問：美國投資移民對於隨同子女的年齡要求是怎樣的？ 答：21歲以下的未婚子女。
問：辦理美國投資移民獲得身份後，是否要在投資項目經營的城市居住？ 答：獲得美國綠卡後，可以在美國境內任何地方居住，並不受項目經營地點的限制。
問：美國投資移民獲批，登陸並取得美國綠卡之後，孩子是否馬上可以在美國讀書？ 答：是的。而且目前只有美國的永久居民或公民可以到美國公立中學入讀，海外留學生則只能讀私立學校。
問：選擇美國項目，需要註意哪些因素呢？ 答：選擇項目，我司認為，應該從商業的視角去評估。並且需要考慮項目的集資時間是否過長，是否能提供足夠的就業機會，是否能在五年之後有還款的能力等等方面綜合考慮。
問：在美國買房子可以作為申請移民的投資嗎？ 答：不能。因為沒有創造就業機會，是不屬於投資移民的。雖然這個問題簡單，但的確有不少人問。
問：美國投資移民是否每半年登錄美國壹次就壹定可以維持身份？ 在條例上要求永久居民離境時間不能超過半年。但我們的建議是還需要證明以美國為家。
問：我投資50萬美元申請EB-5移民，是否也可以帶上我的配偶和子女壹起移民？ 答：可以。您的配偶和未滿21周歲的未婚子女可壹同申請，即壹人申請，全家綠卡。
問：什麽樣的證據可以證明資金來源是合法的呢？ 答：舉例說明： 1.中小企業家： 企業經營所得每年上千萬人民幣，小商品生產，資金積累：分紅和工資。出具公司資產負債盈利記錄等達到移民局要求 2.房地產買賣：中國房地產買賣是高盈利的。有些申請人不是企業家，而是國家公務員，企業高級管理，醫生等等。其實這些職位的申請人平時收入都比較高，這些申請人只要能夠解釋近年有合法積累去購買房產，如果這些房產在中國壹線城市，房價在近幾年基本上都翻了壹倍有餘。 3.申請人在美國持有H-1B, F-1等合法身份，通過父母贈與等等，父母也需要證明財產是通過股票、房地產等積累而來。
問：投資移民的50萬美金是否需要證明來源？ 答：是的。只要能夠證明用於投資的50萬是合法來源所得。收入來源可以是公司經營所得，公司紅利，股票收益，房地產增值，遺產等等。也可以是借來的。比如說，房地產抵押借款等等。
問：壹般投資移民申請人在美國多久可以拿到綠卡呢？ 答：如果投資移民申請人已經以合法有效的身份在美國居住，那麽以目前的審批速度，最快只需要4個月左右便可以拿到綠卡了。
問：目前投資移民申請人大多來自海外還是在美國居住呢？ 答：投資移民申請人按居住所在地分為兩種，壹種是申請人已經在美國居住，持有合法非移民身份，如持有國際學生F-1簽證、工作簽證H-1B或L-1跨國經理簽證。另外壹種申請人在海外，比如居住在中國大陸。目前投資移民申請人來自海外的人數比較多。
問：投資移民有名額限制嗎？ 答：有。國家批準項目每年的總數上限是10000名。3000個保留給投資指定區域中心的投資人。目前沒有用完，所以該類申請人目前還沒有移民排期，可以很快獲得綠卡。
問：除了投資50萬美元以外，這類EB-5移民還需要什麽條件？ 答：EB-5移民沒有年齡、語言、學歷、經商背景、凈資產等要求。唯壹的條件就是投資款50萬美元是申請人通過合法途徑獲得的，可接受饋贈或繼承等方式。
問：條件綠卡與正式綠卡有什麽區別? 答：條件綠卡指的是兩年有效期的綠卡，條件綠卡到期前3個月需申請正式綠卡。除此之外，條件綠卡與正式綠卡持有人均享受相同的權利和社會福利。
問：如果我的移民申請被拒絕，投資款是否退還給我？ 答：會的。在美國移民局尚未批準您的移民申請前，您的投資存款放於指定的監管賬戶，壹旦您的移民申請被批準，投資資金將投資於美國項目中；反之，投資款將自動從監管賬戶釋放到您本人的賬戶中。“即，先批準，後投資，資金監管安全。”
問：我的投資是否確保我獲得綠卡? 在臨時綠卡規定的兩年到期之前, 投資人獲得正式綠卡的百分比是多少? 答: EB5投資之關鍵在於對投資中心的選擇. 投資中心選擇正確, 投資人獲得臨時綠卡將不成問題. 同樣, 投資中心的正確選擇可使投資人獲得正式綠卡的風險降到最低.
問：投資的整體風險有多大? 答: 如前題所答, EB5投資之關鍵在於對投資中心的選擇, 選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低. 雖然任何投資都有壹定的風險， 但如果對投資中心的選擇不恰當，投資風險會大大增加. 例如, 如果投資中心所投入的項目經營不佳,偏離在移民局備案時的軌道, 則投資金額將可能極具風險.
問：EB5投資移民需要多少資金? 是否可分階段性支付還是必須壹次性付清? 答: EB5 投資移民分兩類：壹類是個人投資：即將投資金額投入到新建企業或收購現存企業，並在移民局指定時間創造10個美國雇員的就業機會；另壹類投資移民是將投資金額投到移民局批準的區域投資中心。這類投資投資人免去了在移民局指定時間創造10個美國雇員的就業機會的義務。以上兩類投資移民的金額，根據投資地區的不同，可以是100萬美元的投資，也可以是50萬美元的投資。 對投資區域中心的投資金額必須壹次付清。
問：如果在我打算申請投資移民之時,我沒有足夠的合法收入來源, 我能否用未來可預知的合法收入作為投資資金,或把借貸的錢款用做所規定的投資金額? 答: 根據投資移民法律的要求,投資金額必須是投資人的稅後合法收入.所以未來可預知的合法收入不能作為投資資金. 至於借貸的錢款能能否用做所規定的投資金額, 如果所貸金額由妳的個人合法財產作全權抵押,是可以的.
問：區域投資中心對投資人的投資額是否上有保險? 若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是否退還? 答: 根據移民法的規定，任何投資必須本著利益共享,風險共擔的原則, 因此區域投資中心對任何投資人的投資都不可能有擔保的約定。若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是不予返還的。但正如上邊對第二個問題的解答，選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低.
問：作為投資人, 我是否要參加投資企業的運營? 答: 如果妳投資到移民局指定的區域投資中心，妳不需要實際參加企業運營. 妳可在全美任何壹個地方居住。
問：臨時綠卡得批後, 我可否將家眷接來美國? 答: 實際上，只要I-526 壹旦得批，投資人及其配偶和未滿21歲的未成年子女可以壹起在廣州領館申請獲得臨時綠卡。 當然，如果 I-526 得批之時,投資人已非移民的身份在美國居住,投資人必須先獲得臨時綠卡,其配偶和未滿21歲的未成年子女才可以在廣州領館申請獲得臨時移民簽證.
問: 如果投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷可否繼續留住美國? 答: 壹旦投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷, 包括其配偶和未滿21周歲的子女須與主投資人壹起離開美國, 除非他們持有其它有效簽證, 如學生簽證或非移民工作簽證等, 他們可繼續在美國留住.
問: 臨時綠卡得批後, 我可否在美國任選壹處居住? 答: 當然. 壹旦獲得臨時綠卡, 投資者可隨意在美國的任何壹方居住.
問:臨時綠卡得批後, 我可否在美國為任何公司工作? 答: 當然可以.
問:通過投資中心投資的優勢在哪裏? 答: 依據移民法, 如果不向區域投資中心投資, 而是通過個人渠道投資, 投資人則需要在兩年之內為美國解決10個就業人員, 並需提供相關的稅務報表. 這對於來美國不久的投資人來講將是個很大的負擔. 而投資區域中心, 則該中心會負責解決10個美國工人就業問題.
問: 提交I-526時我需要準備那些資料?我將如何制定經營計劃? 答: 屆時律師將給予投資人具體指導. 如果向區域投資中心投資, 投資人不需制定經營計劃.
問: 臨時綠卡獲得後, 如果投資的企業經營不善,後果將是什麽? 答: 依前面所述, EB5投資之關鍵在於對區域投資中心的選擇, 選擇正確的區域投資中心可將投資風險降到最低.否則, 投資風險會大大增加. 因此, 聘請壹位經驗豐富的移民律師幫助妳選擇正確的區域投資中心便顯得尤為重要. 不然, 壹旦在臨時綠卡得批後, 如若所選的區域投資中心所投入的項目經營不佳, 抑或倒閉, 則投資人將失去申請正式綠卡的資格.
問: 我為什麽要選擇投資美國? 答: 眾所周知, 美國是個多元化的國家, 其移民政策和投資環境較之其他國家更為適宜移民的生存與發展.
問: 饋贈是否被視為投資移民的合法收入來源? 是否需要提供證明其本身的合法性? 答: 饋贈可以作為投資金額, 只要投資人能夠提供證明該筆款項為饋贈人的合法收入. 換句話說，饋贈人必須證明贈與資金的合法來源。
問: 移民局是否要對EB5投資者進行背景調查以及對其投資金額做財務審核? 答: 移民局在審理EB5第壹步, 即I-526時, 會對投資金額的合法性進行嚴格的審核. 而對投資者個人的背景審核則放在調整身份階段, 即I-485 階段或領館簽證階段.
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EB-5直接投資移民（非區域中心投資移民）介紹目前美國投資移民正在全球尤其是在中國的富裕家庭掀起壹陣熱潮。除了大家耳熟能詳的50萬美元的區域中心投資移民試點項目外，也有越來越多的人關註直接投資移民，也有叫”獨立投資移民”，”自主投資移民”， “投資人自己管理的投資項目投資移民”或稱”非區域中心投資移民”。為方便起見，我們這裏沿用”直接投資移民”。簡言之，就是外籍投資移民人不通過投資區域中心試點項目而由投資人自己在美國投資並創造就業來獲得綠卡的移民方式。 壹、直接投資移民的條件 1. 壹次性投資50萬或100萬美元。 就投資數額而言，直接投資移民與區域中心項目壹樣，可以是50萬美元，也可以是100萬美元。決定投資移民金額大小的條件是投資項目是否在TEA裏面。所謂的TEA即目標就業區域是指壹個失業率大於聯邦平均水平150%的地區，或者是非城市的鄉村地區。受投資機會或者商業條件的限制，直接投資移民很難恰好將自己的投資項目選定在TEA內。而許多區域中心項目走的是州政府指定TEA的途徑，這在直接投資移民的情況下不太可行。到頭來，直接投資移民項目通常都是投資100萬美元。 2. 需要創造10個新的全職工作機會。 與區域中心項目就業計算可以包括按照經濟模型計算出來的間接創造的工作機會不同，每份直接投資都必須創造10個新的直接的全職工作機會。所謂直接是指點人頭，實打實的。全職是指是每周工作35個小時以上的工作崗位。而且員工的身份必須是美國綠卡或公民，也包括其他持有合法工作許可的外國人，如難民，政治避難者等，但是不包括投資者本人及其配偶和子女，也不包括H-1B簽證持有人等持有非移民簽證的外國人。同時這些職位都必須是經由移民投資人的投資而新產生的，例如投資人不能收購壹個現存的企業的業務和資產，但是不包括它的員工，然後再把原來的員工返聘回來，因為這些職位原本就存在，美國並沒有因為投資人的投資新增10個就業。在創造10個工作機會這方面，直接投資途徑沒有任何捷徑可走。 3. 必須投資在壹個”新企業”。 對於直接投資移民來講，投資人可以在美國新設企業，或者與既存的企業合資，再或者收購既存的企業，但是無論是那種方式，投資人的目標企業都必須是壹家”新企業”，所謂新是指該企業是必須在1990年11月29日以後成立的，或者如果壹家企業是在1990年11月29以前成立的，則投資人必須：（1）收購這家企業並重組，使得其變成壹家新企業，或者（2）通過投資，使被投資企業的凈資產或者雇員人數達到原來水平的140%以上。 4. 投資資金必須是個人財產並能說明合法來源。 投資移民的資金必須是投資人的個人財產，投資人不能將公司的資金用於投資移民，即使這家公司是由投資人100%擁有的。此外。投資人還需要說明投資資金的合法來源。合法的資金來源有多種渠道，包括公司利潤，工資收入，投資收益，出售房產，他人贈與，繼承或者是借貸等。投資人需要在律師的幫助下根據自己的實際情況，合理安排最佳途徑，證明自己投資資金的合法來源。 5. 必須是”風險”投資。 美國投資移民還必須是風險投資，即是承擔正常商業投資風險的投資。投資人在投資過程中必須自行承擔商業風險，不得有任何特殊的交易和安排來保證自己的投資實際不會承擔風險。任何有類似效力的安排或協議都會導致投資人的綠卡最終無法實現。 二、直接投資移民的優點與缺陷 因為直接投資移民是投資人自己經營管理自己的投資項目，所以直接投資移民的優點就是投資人自己掌控項目的壹切經營管理活動包括投資資金的使用情況。這是這種投資方式的主要優點。有壹部分投資人對直接投資移民感興趣，主要是因為區域中心的投資移民需要把錢交給項目方去管理，而許多來自中國的投資人由於中美兩國國情和文 化不同，往往不習慣把錢交給人家管理，只有錢在自己手上才放心。 這種心情可以理解。其實，直接投資移民有它的缺陷（風險）。 首先，直接投資的投資額高。直接投資的企業所處的地理位置決定投資人必須投資的數額。在發達興旺地區，直接投資的投資款必須是100萬美元。如果在不發達不興旺地區，直接投資的投資款可以降低到50萬美元，但是生意又不好做。 其次，直接投資的企業的運行費用高。直接投資移民在拿到永久綠卡之前必須聘用10個全職員工（不包括自己和家人）。就業計算上不能享有區域中心項目的優惠（可計算間接就業）。這樣，投資人投資50萬在美國辦理直接投資移民，必須考慮這筆投資款能否支付10名美國員工的幾年的薪水福利，如果不夠，自己還有沒有經濟能力繼續往投資企業上增加投資。所以直接投資移民在投資成本和商業經營成本上通常要高與區域中心的投資移民項目。 第三，直接投資必須考慮將來的資金增加，而且追加投資必須由投資人本人投入。如果直接投資項目因任何原因發生變化，例如當時對投資項目的計劃預測不周，或因為美國的經濟市場形勢發生變化，或對美國法律、市場的不了解以及對雇傭10人難度的低估，必然需要更多的投資來維持投資企業。否則會導致許多直接投資移民項目等不到綠卡轉正就已經中途失敗或者需要投資人持續追加投資來維持10個就業。直接投資這種情況下，投資區域中心項目就顯出優勢，只要壹次性投50萬美元，投資人不需要追加投資。 第四，直接投資移民並不適用所有的外籍投資人。直接投資要求外籍投資人自己親自經營管理這個投資企業。而很多外籍投資人不具備在美國自己親自經營管理投資企業的條件。 例如，受語言和文化限制，投資人無法在美國開展必要的業務往來，包括和員工溝通；又如，外籍投資人沒有時間在美國親自經營管理投資企業，等。 第五，事實上直接投資移民的失敗率高。移民局有關投資移民未能成功地獲得永久綠卡的過去數據表明，很多失敗的投資企業是投資人直接投資最後無力承受在美國經營管理企業的財務負擔或精神負擔，而無法滿足移民法規定的要求。有的直接投資人中途被迫放棄投資項目，不僅沒有拿到永久綠卡，也沒有收回投資款項（真正的血本無歸!）因此在某種程度上說，直接投資的風險甚至要大於區域中心的投資移民。 三、投資移民律師的建議 外籍投資人應該根據自己的實際情況來理性選擇投資移民的方式。那麽究竟那些投資人比較適合做直接投資移民呢？下面三種外籍投資人： 1. 投資人有決心有信心並有足夠的財政能力在美國經營管理新企業。不管整個投資移民過程需要多長時間和多少資金，外籍投資人拖得起時間，拿得出更多的資金來維持新企業的運轉（支付所有開支包括10名全職員工的工資等）。如果投資人雖然缺乏經驗或者項目本來規模不足，但是投資人有實力將項目提升到符合投資移民的要求，而且有實力承擔整個過程中可能產生的虧損，並有能力追加投資維持10個就業直到拿到正式綠卡的，這樣的投資人也是符合做直接投資移民的要求的。 2. 投資人在美國有壹定的商業經驗，本來在美國就有比較大的投資項目和計劃（投資額超過100萬美元），而且該投資項目本來也需要雇傭10個工人的，那麽建議投資人可以考慮通過直接投資移民申請美國綠卡。 3. 投資人雖然在美國沒有商業經驗，但是可以找到可信賴的美國合作夥伴壹起投資項目，而且項目也符合上述標準。
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