塔斯馬尼亞田園住宅 定居在零汙染的“人間仙境”

“天然之州”塔斯馬尼亞是澳大利亞最南部的壹個小島,與墨爾本隔海相望。那裏是“世界的盡頭”,大自然主宰著壹切。塔斯馬尼亞為澳洲自然生態保護得最完善的地方,以秀麗風光和樸素人文為特色。地理上,作為獨立島嶼,當地有較大的未開發天然地帶,全州約40%被正式列為國家公園、自然保護區或世界自然遺產。這幢名為“奧萊德”(Orplid)的三層式雪松和磚結構鄉村住宅,由壹支德國工匠建造而成,建築與周邊環境融合得恰到好處,濃濃的田園風別具壹格。

去“世界的盡頭”,找到物超所值的理想棲居地

住宅占據34英畝(約14公頃)土地,土地上有森林、花園、果園和牧場,也有四季流淌的溪流、兩個水庫和三個水箱,用於收集塔斯馬尼亞州純凈的降水。將所有這壹切自然資源和房屋完美結合在壹起,這絕對是壹座物超所值的物業!

位於“天然之州”塔斯馬尼亞的三層式雪松和磚結構鄉村住宅——“奧萊德”(Orplid)全景。
本物業占地34英畝(約14公頃),有森林、花園、果園和牧場。
從自家果園中眺望“奧萊德”
物業擁有豐富的生態資源,將自然環境與房屋完美融合,創建出和諧的居住環境。

住到“世界的盡頭”,感受全球最純凈的空氣、最唯美的景致——這壹切,都不再只是夢想。這棟住宅所在的塔斯馬尼亞是澳大利亞的唯壹島嶼州,形如”愛心”的島嶼,散發著浪漫、純凈的獨特魅力。這裏有全球首屈壹指的美麗海灘”酒杯灣”,占島嶼面積達40%的世界遺產區裏毫無修飾的大自然風光,還有世界上最潔凈的空氣和世界最佳溫和氣候,以及此純凈環境孕育出的新鮮美味的海鮮和食品……無愧於”澳大利亞、新西蘭和南亞太平洋最佳島嶼”的稱號。

塔斯馬尼亞有全球人類居住環境中最清潔的空氣,這也是人們考慮改變生活方式的很重要的原因之壹。起伏的山巒、茂密的溫帶雨林、寧靜的湖泊跟河流和皚白的沙灘,在這裏妳會發現不同於世界任何地方的真正世外桃源。毫無疑問,塔斯馬尼亞是壹個適合家庭生活和居住的地方。這個全澳洲通勤距離最短的州,給人們的相互之間的交流提供了更多的時間。塔州屬南半球溫帶氣候,她給人們提供了壹個富於激情和靈感的生活方式和熱情友好的社區環境。

據澳大利亞統計局(ABS)發布的數據顯示,去年第二季度,塔斯馬尼亞的房產銷售增長了10.5%,同比增長19.2%。州府霍巴特的房子銷售額也在這個季度增長了18%,是3年來的最高。這些結果對於塔斯馬尼亞的房地產產業是非常鼓舞人心的。事實上,不論是定居生活,留學深造或是投資房產,塔斯馬尼亞州都會是悉尼和墨爾本以外令妳喜出望外的理想目的地。

塔斯馬尼亞可承受的房價,良好的居住環境和人們友好的微笑交流,使妳的工作、家庭生活和娛樂休閑都很容易得到兼顧和平衡。不論是定居生活,留學深造或是投資房產,塔斯馬尼亞都會是悉尼和墨爾本以外令妳喜出望外的理想目的地。如今,悉尼和墨爾本早已擁有不少中國買家,而塔斯馬尼亞這個新興投資熱地,必將會為您帶來豐厚回報。

與自然時刻相伴,盡享鄉村住宅裏的靜謐寫意生活

由德國工匠精心打造的這處住宅,擁有許多設計和建築亮點,細細品味,更讓人驚喜萬分。尖頂高聳入雲,咖啡色的外墻融於藍天綠地的自然環境之中,大幅玻璃窗將戶外風景納入眼底。生活在花園裏,絕不再是奢侈而遙遠的想象。

住宅內設有4至5間臥室、2間浴室,均寬敞舒適,帶有田園風格的裝修,雅致恬美。水療浴缸讓人卸下疲憊,帶餐具室的廚房寬大明亮,為主婦提供壹片理想空間。時刻可以感受明媚陽光的大型客廳,坐擁漂亮的風景,是家人朋友歡聚之地。

住宅內部景觀,帶有濃厚的田園風格,雅致恬美。
精心設計的大幅玻璃窗將戶外風景納入眼底,生活在花園裏,絕不再是奢侈而遙遠的想象。
物業內還擁有規模不小的果園,壹到豐收季節,收獲喜人,讓妳體驗田園之樂。
物業還建有大片溫棚,溫棚內種植著菊花、蘭花、柑橘,花團錦簇、十分怡人。

除此之外,大宅還建有大片溫棚,溫棚內種植著菊花、蘭花、柑橘,花團錦簇、十分怡人。物業也帶有壹個二車位車庫和兩棟工棚,其中壹棟工棚可改作獨立的小型公寓套房。目前果園內有20多棵蘋果樹、桃子、油桃、無花果、檸檬以及50多棵紅醋栗、黑醋栗和漿果樹。您可以在土地上種植莊稼、養山羊、養羊鴕以及養馬。每天清晨,耳邊會響起婉轉的鳥鳴,黃昏時分,可看到袋鼠吃草的場景。這座大宅,讓您和家人可以盡情感受大自然的生生不息和靈動之美。

本住宅擁有平和美麗的綠洲式環境,絕佳的地理位置也令出行和購物、娛樂,都十分方便快捷。住宅距莉莉岱小鎮(Lilydale)僅10分鐘路程,該居住區內設有超市、中小學、藥房、診所、咖啡館、理發店、小酒館、郵局和生機勃勃的藝術社區。物業距朗賽斯頓市(Launceston)僅20分鐘路程,飛往墨爾本或悉尼只需1個小時。

物業壹樓平面圖。

自19世紀開始,塔斯馬尼亞州就有華人開拓者定居於此,其中的許多華人來此開采錫礦。本住宅不遠處有早期華人開拓者的紀念碑,也是觀光旅遊的理想地。目前,這座住宅的售價為47萬澳元。就塔斯馬尼亞房價本身的絕對值和工資中間值比例來說,房地產的價格相對較低,目前正是投資的絕好時機。

 

 

欲進壹步了解該物業詳情,請點擊: http://www.juwai.com/11145709.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

 

秉承“法國南部”的優質葡萄酒品質 投資魯西永地區珍貴酒莊

近年來,無論是新世界還是舊世界的葡萄酒產區,其土地價格都在不斷上漲,國外某些產區漲幅甚至達到20%以上。即使是作為房地產投資,購買酒莊也極具吸引力。中國資本對法國酒莊的收購正在進入高潮期,資本紛紛進入酒莊酒,其背後的投資價值成為巨大的吸引力。專家分析,眼下正是收購酒莊的大好時機,用合理的價格即可收購性價比很高的酒莊。郎格多克•魯西永位於法國南部地中海沿岸,是全世界面積最大的葡萄種植園。全法國有三分之壹葡萄園座落在這個地區。如今該地區壹個建於19世紀末的酒莊正在出售,得天獨厚的地理位置和先進的環保栽培技術,都讓這座酒莊極具投資價值。

投資歷史悠久的法國南部酒莊,讓夢想在美酒勝地實現飛躍

“耶穌沒有把酒變成水,而是把水變成了酒”是郎格多克•魯西永的壹句俗語,體現了當地百姓對葡萄酒的神聖祝福,而當地葡萄園確實也受到了上天的眷顧。這個建成於19世紀末的酒莊,歷史悠久、氣質非凡,是您將夢想化為現實的壹個新起點。酒莊位於巴尼於爾代爾阿斯普雷(Banyuls-dels-Aspres),法國南部魯西永地區(Roussillon),鄰近西班牙,於1996年完全翻修壹新。這裏是愛酒人士的理想家園,也讓您的投資理財和個人愛好實現完美結合,達到新的人生飛躍。

本酒莊位於法國南部魯西永地區(Roussillon),鄰近西班牙,圖為酒莊正面。
酒莊所處的位置位於法國南部地中海沿岸,是全世界面積最大的葡萄種植園。
全法國有三分之壹葡萄園座落在這個地區——法國郎格多克•魯西永。

 

酒莊歷史悠久,設備齊全,圖為酒莊內部生產空間——裝配有不銹鋼大桶(18萬公升容量)。

 

在全球最知名的葡萄酒勝地,擁有屬於自己的酒莊,這是多麽令人欣喜的壹樁美事——而今這樣的機會就在眼前,真正是千載難逢的珍貴機遇。郎格多克·魯西永位於法國南部地中海沿岸,全法國有三分之壹葡萄園坐落在這個地區,面積有38萬公頃,在法國十大葡萄酒產區中排第二位。法國南部地中海岸邊的Languedoc與Roussillon兩個產區是全世界面積最大的葡萄園,出產全國40%的葡萄酒。而這個頗具投資價值的酒莊,就在這片舉世聞名的美酒之地。

居外此次推薦的酒莊,位於靠近西班牙邊境的魯西永(Roussillon)產區,該產區地處比利牛斯山腳,地勢較Languedoc高且崎嶇。這裏除了是全法國最重要的天然甜葡萄酒(VDN)的產區,同時也出產不錯的幹型葡萄酒“魯西永區(Cotes du Roussillon)”,以產紅葡萄酒為主,但白葡萄酒和桃紅葡萄酒也有生產。位於北部的“魯西榮村莊區”只產優質的紅葡萄酒。本地的紅酒顏色深丹寧強是主要特色,除了果香外,常有香料味。這裏的白葡萄酒不多,清新的酸度和清淡的口感是最大特點。與西班牙交界的“科利烏爾(Collioure)”產幹型的紅酒和桃紅酒,顏色深,酒精強,口感頗為強勁厚實。

具有壹流的環保葡萄栽種培育技術,擁有無限發展潛力

該酒莊的葡萄園面積約為35公頃,位於海洋和比利牛斯山脈之間,坐擁得天獨厚的地理位置。業主采用了環保的葡萄栽種和培育技術——為了保護環境,適當降低了產量,但增加了產品的質量。整個葡萄園分成兩個葡萄種植區,共育有10多種葡萄、品類繁多,為釀造高品質的葡萄酒提供了十分完備而頗具遠見的保障。

土地上的建築物包含有釀酒廠和Masion de Maitre住宅。釀酒廠的面積為1200平方米,建成於2003年,用於釀制、陳化、貯存葡萄酒。該建築建有車庫,裝配有不銹鋼大桶(18萬公升容量)和100個法國橡木酒桶。而住宅風格則是法國南部的典型住宅,共分三層,每層100平方米,帶有面積超過350平方米的附屬建築。整個住宅還建有面積約5000平方米的公園,公園中生長著古木,帶來濃郁的法國南部風情和清新浪漫的氣氛。住宅前後有多個露臺,為居住者帶來極佳的視野和舒心的感受。

酒莊內部酒窖,共有100個法國橡木酒桶。
酒莊的建築物包含有釀酒廠和Masion de Maitre住宅。
自帶的住宅是法國南部的典型住宅,共分三層,每層100平方米。
整個住宅還建有面積約5000平方米的公園,公園中生長著古木,濃郁的法國南部風情和清新浪漫的氣氛。

酒莊的產量和效益都相當可觀,未來更加具有無限的潛能有待發掘,您的這次投資之舉絕對會帶來樂觀的收入前景。酒莊目前每年可生產15萬瓶葡萄酒,有可能將產量提升至20萬瓶。

所生產的葡萄酒銷往法國、歐洲、中國和北美市場,深受美酒愛好者的歡迎。

這個葡萄酒莊園還擁有許多投資優勢。壹方面,葡萄園和建築物都無需額外的投資。目前酒莊共有5名全職員工和大量臨時工人。原先的業主在投資者購入本物業後的壹至兩年內,可以為其提供經營指導。另壹方面,地理位置的優越性和交通便利性,都對擴展業務很有幫助。

巴塞羅那和圖盧茲境內都有國際機場,有利於運輸和業務往來。目前物業總售價為:450萬歐元,帶有更多存貨。

酒莊內部場景
酒莊自帶的葡萄園壹撇。

朗格多克-魯西永的葡萄酒以品種多樣而聞名於世:紅葡萄酒、白葡萄酒、玫瑰紅葡萄酒、氣泡葡萄酒、天然甜葡萄酒等等。品種之多,可以滿足所有人的口味。法國南部富饒特殊的土質,以及祖傳改良的先進釀酒技術,制造出品種多樣化的葡萄酒,並以“法國南部”這個品牌享譽全球。有意投資酒莊的人士,千萬不可錯過如此難得的良機。

 

欲進壹步了解該酒莊詳情,請點擊:http://www.juwai.com/11657186.htm

(本文內容資料由客戶提供)

維多利亞風采獨特的雅致大宅 領略加拿大“花園之城”迷人氛圍

維多利亞風采獨特的雅致大宅,領略加拿大“花園之城”迷人氛圍

作為溫哥華島上最大的城市,維多利亞市(Victoria)屢次被評為適合移民加拿大的年輕專業人才生活和工作的最佳城市,該市的物業頗具投資價值,非常值得關註。位於維多利亞崗賽爾斯灣(GONZALES BAY)境內的壹幢大宅工藝非凡,始建於1925年的,占據視野極佳的地理位置。這座景觀住宅在設計上也獨具匠心,在當地亦具有獨樹壹幟的風采。

優雅別致的客廳
古色古香的火爐,濃郁的復古情懷

維多利亞高級住宅區雅致大宅,感受歲月靜好的絕美棲居地

優越的位置不僅讓這座大宅擁有美好的視野,並且提供了壹種世外桃源般的精彩生活。住宅位於崗賽爾斯灣(GONZALES BAY)境內幽靜的地塊,氣氛恬靜舒適,被純凈的大自然所環繞。

幽靜的地塊,氣氛恬靜舒適

崗賽爾斯灣有多處維多利亞市(VICTORIA)最好的遊泳地,在這裏的海灘可以盡情玩轉立式單槳沖浪、皮劃艇、淺灘沖浪以及帆船運動。尤其對於運動愛好者來說,是最佳的居住地。海灣旁也有絕好的鮭魚垂釣場地,可觀看到水鳥、野鹿、水獺等動物,不時會有鯨魚遊過水面。生活在此,可以充分感受大自然恩賜的絕美環境,與親切可愛的動物為伴,情趣盎然。

住宅所在的橡樹灣(OAK BAY),是知名的高級住宅區匯集地,氛圍儒雅溫厚。從藝術、古董和溫哥華島的雕刻,到流行服飾、禮品和進口甜點,迷人的大街上展示著壹系列高品位的購物選擇。當地居住區內遍布高端住宅、私立學校、畫廊、精品商店和餐館,裝修華麗的豪宅比比皆是。橡樹灣由於處在維多利亞市郊,鄰靠海灣,幽靜安寧、雅致舒適,是常在市區忙碌的人們偷閑散心的好去處。這裏提供了壹種浪漫清新的生活氛圍,讓人們在此卸下生活的繁碌和疲憊,安於靜靜感受生活點滴的美好。橡樹灣地區有很多情調不錯的咖啡館和商店,不妨找壹家小館,點上壹杯咖啡,感受歲月靜好,莫過於此。 

卸下生活的繁碌和疲憊,享受生活點滴的美好

德國漢堡著名富人區景觀別墅 易北河風光盡攬入懷

今年德國房地產市場依舊活躍,各大城市的房價繼續飆升。壹方面,德國政府以比其他歐洲國家更高的收益率吸引了越來越多的國外投資者;另壹方面,除了價格優勢外,德國房子通常保養很好,有穩定的出租回報率。漢堡州(Hamburg)備受歡迎的布蘭克尼茲鎮(Blankenese)境內,壹套擁有絕美景致的別墅正在熱售中,在這個富人區屬於非常稀缺的物業,具有相當高的投資價值。

優雅富人區稀缺別墅,難得壹遇的投資良機

這套隱於林間的別墅位於漢堡州(Hamburg)備受歡迎的布蘭克尼茲鎮(Blankenese)境內,坐擁易北河(Elbe)美景。Blankenese是漢堡著名的富人區,該地區歷史悠久、環境優美,小山上有很多風格各異的古老房屋。整個地區綠樹成蔭、處處是幽徑小街,加上遠處的易北河,這壹切為布蘭克尼茲鎮營造出清新浪漫、舒服輕松的生活氛圍,也難怪吸引了很多富人和精英居住於此。

生活在這裏,無論是教育還是娛樂,對全家人來說都非常方便。布蘭克尼茲鎮曾是壹個漁村,後發展成為壹個著名的小鎮,鎮內有無數漂亮的建築,擁有發達的基礎設施,建有學校、餐館、商店和公共交通站點。對於多人口家庭來說,也毫無後顧之憂,可以盡享這塊高素質地區的種種便利和舒適。

漢堡著名富人區景觀別墅  易北河風光盡攬入懷
位於布蘭克尼茲鎮富人區的物業全景壹覽。
物業周邊綠樹成蔭,還可遠眺易北河(Elbe)美景,生活環境優美。
物業內自身擁有寬廣、精心維護的私家園林,居住環境壹流。

這個地區很少有豪宅出售,這套別墅為投資者提供了極為珍貴的置業機會,既可作為優質住宅自居,又適合投資。從別墅的客廳望出去,映入眼底的是郁郁蔥蔥的樹林風光,叫人神清氣爽。遠處河岸美景與海天壹色的風光則更加令人心曠神怡。

漢堡市是歐洲第三大港,也是德國境內壹個繁榮的大都市,市內有180萬人口,吸引了無數商人和遊客。作為德國北部重要的交通樞紐,它也是歐洲最富裕的城市之壹,被譽為“德國通往世界的大門”。世界各地的遠洋輪來德國時,都會在漢堡港停泊。漢堡也是德國最重要的海港和最大的外貿中心、德國第二金融中心,是德國北部的經濟和文化大都,有著“世界橋城”的美稱。近年來,與壓力大增的經濟相反,德國房價迅速上升,最重要原因是歐元區的資金大量流入。漢堡的房價也隨之大幅上升,讓越來越多投資者開始關註該地區的物業,而這套別墅如此稀缺,必定具有很大的升值潛力。

在英國買房後,怎麽出租獲利?

一直以來,穩定、成熟的英國房產市場,都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年,英國房價再次開啟了快速上升通道,成為整個歐洲最熱的房產市場,大量的中國買家與資本也湧入英國,尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說,在英國買房後,如何將房產出租、管理並獲得投資回報,是最為急迫與關注的話題,居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。

 一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖

 當前,倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地,據相關數據顯示,大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位,增長4.8%。以一套總價30萬英鎊(300萬人民幣)左右的公寓為例,每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣),年收益超過2萬英鎊,15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子,在北京的月租金一般不超過5000元,相差甚遠。

 據居外網統計,大部分國內投資者在英國買房都是為了投資,通常選擇三百萬人民幣左右的房產,而出租獲取租金是最常見的投資手段。對投資者有利的是,英國人一般不會很早買房,所以租房市場相對火爆。其次,倫敦地區因為精英白領較多,租金也負擔得起,所以房產很容易租出去,好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。

   延伸閱讀:倫敦房價走勢雖高 但仍不妨礙不同階層投資者
 

二、 如何將自己的英國房產出租及相關費用 

 在英國,委托出租與物業管理也是兩項不同服務,分開收費,建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標准如下:

       委托出租的收費標准:佣金為年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(視不同物業公司而定)

       委托管理的收費標准:房屋管理費用為5%。所以,如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。

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 三、租金收入如何征收個人所得稅

按照現行的英國稅務體系,大家在英國出租房產的租金所得,是根據英國個人所得稅稅率來征收的。具體標准如下:

最新英國個人所得稅稅率

   注:10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額,那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來征收,可能是以20%或(並)40%來征收的。

 另外,英國政府將於2015年向海外投資者收取資本利得稅。

 四、《英國房產租賃》對常見問題的規定

09年的5月5日,英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》,從而保護業主與租戶的利益不受損失,並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中,對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

點擊查看詳情

 

 

布裏斯班市中心優質商業地塊 多用途極具開發潛能

目前,布裏斯班市中心壹塊面積為2219平方米的土地正在出售中,這塊多用途開發用地,位於著名景點“袋鼠角(Kangaroo Point)”上,占據絕佳地理位置,具有多樣化的開發潛能,是壹次絕對不容錯過的投資良機。澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班等地已經成為在澳置業華人最熱衷討論的城市。作為昆州的首府,布裏斯班是新興”國際大都市”,經濟增長主要得益於教育,商業,工業,環境,醫療與交通方面的投資,並成為全球經濟發展最快的國際都市之壹,其獨特地理位置使它成為與亞洲鄰國貿易的窗口。

絕佳區位優勢 投資布裏斯班的絕佳良機

這塊位於袋鼠角的地塊,位於布裏斯班市中心,鄰近布裏斯班河(Brisbane River)、主幹道、植物園、南岸公園和布裏斯班中心商務區。絕佳地理位置令其具有無與倫比的升值潛力,如此稀缺資源在當地也十分少見,是壹次真正值得把握的投資機會。

位於布裏斯班市中心的地塊所處位置示意圖。
位於布裏斯班市中心的地塊所處位置示意圖。

據專家預測,2014年澳洲房產投資的最佳市場是布裏斯班。而目前這塊待售的土地,恰恰給有眼光的人士提供了壹次非常難得機遇。布裏斯班的生活配套及教育水平在整個昆士蘭州名列前茅,每年吸引大量留學生、海外移民和澳洲本地州際移民,其市中心是全澳人口增長最快的城市中心,而與此對應的物業供應十分有限,供應短缺,租金上漲是必然趨勢,在租賃需求旺盛的地方,租金收益將相當可觀,可以租抵供。

布裏斯班堅實的經濟基礎幫助該地市場從全球經濟危機的影響中迅速恢復,並進入房地產新的增長周期。經濟看漲、房價遂增是人們熱衷在這裏投資的主要原因。

這塊土地所在的袋鼠角(Kangaroo Point)緊靠布裏斯班河。由於地勢較高,可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群,絕佳的視角讓袋鼠角成為壹個熱門的景點。這裏雖然叫袋鼠角,但是在這裏其實找不到袋鼠,其實就是布裏斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。現在,袋鼠角成為了壹個觀看整個布裏斯班城市風光和河流風光的觀光點。想要壹覽布裏斯班的地平線,這裏是絕佳角度,由於布裏斯班河流經這兒時正好是個U字形, 整片城市風貌以超廣角呈現,相當壯觀。 另外,袋鼠角內另壹個引人註目的景色,就是壹大片棱形的布裏斯班河水面。坐擁如此美景的土地,其未來發展前景必定十分樂觀。

本地塊緊靠布裏斯班河,可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群,視野絕佳。
本地塊緊靠布裏斯班河,可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群,視野絕佳。
當前,布裏斯班已走出低谷,進入全新的增長周期,本地塊未來發展前景的樂觀、值得期待。
當前,布裏斯班已走出低谷,進入全新的增長周期,本地塊未來發展前景的樂觀、值得期待。

具有多樣化開發潛力的優質地塊 坐擁澳洲葡萄酒產區美好風光

隨著全球葡萄酒消費持續增長,選擇那些聞名世界的著名產區的土地進行投資,可以實現收益最大化。許多有遠見卓識的人士對投資葡萄酒產區的地塊產生了興趣。目前有壹塊位於澳洲聞名遐爾的瑪格麗特河(Margaret River)葡萄酒產區內的優質地塊正在出售,土地距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程,巨大開發潛力不容小覷。

本物業區位示意圖。
本物業區位示意圖。

西澳著名葡萄酒產區內優質土地,盡享田園風光和海灘美景

優越的地理位置令這塊土地具有極大的升值潛力——這塊優質土地位於瑪格麗特河(Margaret River)葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。瑪格麗特河(Margaret River)風景如畫,位於珀斯以南280公裏處,是西澳著名的釀酒區。那裏三面環海,有超過60座大大小小的葡萄園。

景色秀麗、情趣盎然,是這片土地的最誘人之處。除了著名的葡萄酒,這裏還以沖浪海灘、附近的石灰巖洞穴、遊泳和釣魚、風景優美的駕駛路線與壹年壹度LeeuwinEstate音樂會著稱。位於瑪格麗特河流經的天鵝谷內,擁有典型的地中海型氣候,因此景色非常迷人。由於澳大利亞葡萄酒在海外市場獲得成功,不少人紛紛投資當地釀酒業,但也有不少人投資這個行業是為了享受田園般的生活方式。

本物業的地理優勢明顯,處於瑪格麗特河葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。
本物業的地理優勢明顯,處於瑪格麗特河葡萄酒產區內,距風光旖旎的班克爾灣海灘(Banker Bay Beach)僅5分鐘路程。
物業周邊三面環海,且擁有超過60座大大小小的葡萄園
物業周邊三面環海,且擁有超過60座大大小小的葡萄園

著名葡萄酒產區的美好環境和發展前景,同樣為這塊土地的未來升值潛力加碼。瑪格利特河是澳大利亞西澳洲的最著名葡萄酒產區之壹,該產區的葡萄酒風格多樣,有優雅含蓄,也有果香充沛,強勁有力。其中最主要的葡萄品種是赤霞珠(Cabernet Sauvignon),用它釀出的葡萄酒稠密濃厚,擁有強勁的結構以及豐富緊致的單寧,而這種品質較高的品種酒已經為瑪格利特河產區贏得了廣泛的聲譽。無論您購買這塊土地是用於建造住宅或是改建成酒店度假村,聞名全球的葡萄酒產區名聲都將令其具有極大升值潛力。

在英国买房,必须聘请律师

英國的房地產市場經過多年的發展,已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國,有明確的法律條款指出,要在英國買房,必須聘請律師,由律師協助完成交易。

為此,在英國的各大城市有眾多專門的房產律師,聘請起來相當便利。律師協助投資者完成房產交易過程,主要是代表購房者,與賣方溝通,完成房產交易上的法律文書。

通常,律師的傭金為房產總價的0.5%。

居外提醒:在整個英國房產交易過程中,以上流程都由律師全程陪同,並可包辦,投資者按照律師需求提供相應資料即可。此外,在英國買房時,也不需要像國內壹樣跑到專門的房產交易中心辦理,事實上,英國也沒有專門的房產交易中心這樣的機構。買賣雙方的律師協商、辦好相關法律即可,極為便利。從這個角度來看,在英國買房,找到壹個合適、服務好的律師極為重要!

 

中國人在英國買房也能貸款 利率按買房用途有差異

如今,在海外買房的中國買家越來越多,而英國作為最發達的國家之壹,其房市也備受關註。對於資金不是很充裕的買家來說,最關註的問題是:在英國買房,能否貸款?如果能,那應該怎麽辦理?為此,居外網整理相關資料,並向相關銀行進行咨詢,簡要地為大家介紹在英國買房時獲取貸款的相關信息。

由於客觀條件限制,英國當地的銀行無法獲取國內買家的財務狀況信息,所以國內買家很難從當地銀行獲得貸款,找中資銀行貸款更為實際。當前,中國銀行在英國設立有分行,並已開展了留學、買房的專項業務,為此,我們就以中國銀行英國分行(以下簡稱為“英國分行”)為例,介紹相關的資訊。

壹、在英國買房能貸款嗎?

首先先回答中國買家最為關註的這個問題,答案是能貸款。就跟大家在國內買房壹樣,只要妳的財務狀況、收入情況符合要求,壹樣可以從英國分行獲得貸款。

不過,需要註意得是,目前中國銀行推出的“英倫管家”的業務也有涉及在英國買房貸款,但這個業務是跟英國留學綁定的,並不適合所有投資者。國內買家在英國買房要獲取貸款,還得直接跟英國分行聯系、辦理。

在英國辦理房屋貸款所需證件

備註:盡管都叫中國銀行,但國內的中國銀行專註於國內業務,關於如何在外國貸款上,大家無法獲得更多信息。要在英國獲得貸款,還是得直接跟英國分行聯系辦理。從這個角度來說,大家把中國銀行英國分行理解成同壹品牌下,獨立運營的第三方更為合適。

二、如何辦理英國買房貸款?

其實,在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致,只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程:

1、 初步評估

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明,並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行(英國各分行地址,可參見下面信息)。英國分行在收到資料後,會做出壹個初步評估,確定買家的貸款額度。

所需時間:從銀行收到買家證明文件開始,初步評估過程大概壹周時間能完成。

2、 買家看房、驗房

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。需要註意的是,在英國買房、簽訂買房合同前,有壹個第三方驗房的環節(在英國買房,本環節不可省略)。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行最終貸款的數額。

所需時間:由於驗房由第三方機構進行,銀行無法控制。通常,需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

3、 貸款審批、放款

獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家最終的貸款額度,並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間:大概1—2周

備註:在本階段,買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關細節

1、貸款比例:

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況(資產、收入)、房產評估價(驗房報告)以及買家的購房用途(自住、投資)這3個方面緊密相關。

按照中國銀行英國分行的慣例,購房自住的買家首付少,可獲得更高貸款比例,最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付,最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下:

自住買房需求的貸款比例 投資買房需求的貸款比例

2、貸款利率:

英國的房貸利率采用浮動利率,根據用戶買房需求的不同,也有所區別,細則如下:

  • 自住買房: 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加2.68%,並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。(目前英格蘭銀行基準利率為0.50%,我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%,整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用)。 
  • 投資買房: 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加3.38%,並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動(目前英格蘭銀行基準利率為0.50%,我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%,整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用)。

備註:

A、為方便還貸,投資者需開立中國銀行(英國)有限公司結算賬戶,您的租金收入須通過此賬戶接收。

B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率,詳情需咨詢英國分行。

3、貸款年限: 根據買家的財務狀況,目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。

4、如何匯款

盡管中國銀行在國內設有分行,但從國內匯款至英國分行,也並不像大家想象得那麽便利,轉賬即可。國內買家在進行匯款、支付首付時,還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說,找多個人幫忙,往投資者在英國分行的帳號匯款是比較可行的辦法。

5、貸款費用

估價費用具體金額根據房屋購買價格而定,並在您遞交貸款申請時繳納。

銀行將收取按揭貸款手續費,該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定(請參見下表)

自住需求的貸款費用 投資需求的貸款費用

6、還款方式

自住需求跟投資需求的房貸,都按照等額本息的方式還款。

中國銀行(英國)有限公司房屋貸款中心

地址:1 Lothbury, EC2R 7DB

傳真:0044 (0) 20 7282 8836

電子郵件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com

營業時間

星期壹至星期四 09:30 — 16:00

星期五     10:00 — 16:00

英國公眾假期不營業

倫敦中國城分行和曼徹斯特分行星期日營業時間為 12:00 至 16:00。

如星期日、當周星期五或下周星期壹為英國公眾假期,則該星期日不營業。

 

在美國買房後,如何出租獲利?

在美國買房投資,將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過,限於環境、政策不同,大家對在美國買房後,如何將自己的房產出租獲利,及管理了解不多。為此,居外網特意為大家介紹,在美國買房後,如何出租並管理自己房產的相關知識,幫助大家更好投資美國房產。

壹、美國政府允許海外投資者出租自己購買的房產

美國政府允許海外投資者出租自己所購買的房產,從中獲得收益。據悉,美國的租金回報率大約在7%~9%之間,而凈利潤差不多是6%,可謂是壹筆穩定的投資回報。

舉例:壹棟35萬的房子,每月租金為2300元,扣除各項開銷後(房產稅大約$525、房屋保險$60、基本維護費用$70等)凈租金每個月在$1645,凈利潤為5.6%。

二、如何將自己的美國房產出租及相關費用

委托房產公司(物業管理公司)、自己出租是常見的兩種方式,大家可以根據自己的情況自行選擇。對於不常居住在美國的業主來說,需要明確地是,將自己的房產委托給房產經紀公司尋找合格的租客與房屋管理是兩項不同的業務,分開收費,標準如下:

   委托出租:壹般全年租金的6%~8%(所有房型)

    委托管理:壹般為月租金的5%~8%(所有房型)

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三、 美國租金收入如何征收個人所得稅

對於打算將房產出租獲利的投資者來說,還有壹個問題需要了解,那就是獲取的美國租金是否該納稅,按照上面標準納稅?按照當前的美國法律,普通投資者在美國的房租凈收益(扣除出租房產的維護費用等)根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅,最低為10%,最高為39.6%。

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四、《美國房屋租賃法》對常見問題的規定

經歷百年發展,美國房市已相對成熟且體制完善,《美國房屋租賃法》就是用來維護、保護業主與租客權益的主要法案,對押金、房客因無由拒付房租或某種觸犯雙方合同及其他嚴重行為的驅逐、業主或房客在合同期毀約後所因受到的賠償及付款等問題,都設有相對應的措施。下面列舉常見的問題。

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