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印尼房產供應過剩投資房產需升級

有人說，2018年對許多房地產開發商來說可能仍是艱難的壹年，因為人們普遍認為房地產供應過剩。然而，這壹預測的準確度究竟有多高？

《現款報》（Kontan）在最近壹篇評價印尼房地產業狀況的文章中指出，到2018年底，房地產銷量可能仍會保持低迷，這主要是宏觀經濟環境不理想且房產供應過剩，使得投資者趨於謹慎導致的。

Harcourts Seven Stones的負責人Terje Nilsen對此有不同的看法。他對WILLIAMS MEDIA的記者說道：“總體而言，相比宏觀經濟狀況，房地產銷量放緩與心態變化及人們對稅收風險的擔憂有著更為緊密的聯系。有許多物業正在等待出售，但大多數房地產的價格預期不切實際，這反過來又營造出了壹種買方市場較為強勢的局面。然而，有許多人認為房地產其實並沒有過度供應。例如，長期租賃市場的需求壹直處於高位，這表明房產的供應並未過剩。開發商所面臨的主要挑戰是改變自己的業務模式和業務結構，以遵守更為嚴格的政府法規。”

PROJECT和PROVIZ的創始人Andy K Natanael告訴《現款報》記者，這壹明顯的過度供應現象始於四年前，當時有很多開發商紛紛進入市場。他認為房價上漲的可能性較低，而且在多數情況下第二住宅價格的下跌趨勢較為明顯：“目前市場上的折扣太多，第二住宅的價格已經有所下降。購買房產的最佳時機不是市場繁榮期，而是蕭條期，此時房價會變得越來越低。”因此，當市場情況好轉時，任何潛在的增長可能都十分顯著。Nilsen贊同這壹觀點——“現在就投資並堅持持有房產以獲取長期收益。”他說道。

Natanel認為，資本増值型投資將不再對市場起到推動作用。相反，他認為開發商應該把重點放在營銷房產的功能上，因為如今出售房產時都要評估購買者是否確實居住於房產所在地。他表示，這類策略同時適用於價格極其昂貴和極其低廉的房地產。“如果消費者的目標是投資，則開發商必須向他們提供體現投資潛力來源的數據。”他說。有時候，開發商無法準確地做到這壹點。

Nilsen認為，現在申請信貸更容易，而且開發商在規劃房地產項目時思考得不夠周全，所以才會出現這樣的反應：“舉例來說，假設妳在巴厘島有幾套公寓式住宅待出售，而這些物業的投資回報率即使完全不合理也依然有人會購買這些房產。在雅加達鬧市區和商業區以外地點建造和出售的公寓和住宅也經歷了同樣的情況。人們認為這些房產可以輕輕松松地租出去，但事實卻並非如此。在這兩種情況下，妳作為投資者需要做好功課，並且確定對優質項目的需求是可觀存在的，而且這種需求將持續上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA現在已經發現中低端房地產市場擁有最大的潛力，並專註於增加此類物業的供應。“我們目前缺少規模較小的項目，所以我們想鼓勵開發商多開展這類項目。”在介紹壹種以宜居性而非資本收益為重點的營銷策略時，Tulus提出了上述觀點。

《印度尼西亞全球商業指南》（Global Business Guide Indonesia）對房地產的發展持樂觀態度。《印度尼西亞全球商業指南》在最近發表的壹篇和印度尼西亞住宅物業領域有關的文章中表示，考慮到目前積壓的1140萬套住宅以及印尼以年輕人口為主的龐大人口，住宅物業領域依然存在著許多大有潛力的投資機會，但政府必須為此創造有利條件，如通過稅收和財政改革創造良好的商業和經濟環境。

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來源：Gapura Bali
責編：Zoe Chan

70萬“新美國人”中中國移民人數排在第三位

移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。

據《印度時報》9月19日報道，美國國土安全部近日發布的統計數據顯示，2017財年(2016年10月1日至2017年9月30日)共有707265名外國人獲得美國國籍，較2016財年下降6.08%。707265人中包括118559名墨西哥人、50802名印度人和37674名中國人，分列前三位。

“就在許多移民的美國夢日益遙不可及之際，墨西哥人、印度人和中國人卻似乎更為幸運”，《印度時報》稱，源自這三國的“新美國人”人數2017財年都有所增加，和美國整體新入籍人數下降的趨勢相反。其他“新美國人”的主要來源國是菲律賓、多米尼加、古巴和越南等。美國國土安全部稱，來自北美洲和亞洲的移民占據“新美國人”總量的72.6%。

《印度時報》稱，移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。目前美國正在對申請人進行“極端審查”，且因可追溯至多年前的“古怪理由”，申請遭拒的人大幅增加。報道稱，通常僅有綠卡持有人才能申請歸化美國，盡管他們能在美國長期居住和工作，但美國政府簽證政策多變帶來的不確定性以及華盛頓更傾向為美國公民提供更多就業，正促使許多綠卡持有人申請獲得美國國籍。雖然2017年僅有98.7萬人申請美國國籍，同比只增長了1.5%，但美國各地移民辦公室已積壓大量待審批申請。

美國NBC新聞網18日報道說，美國移民和難民權益組織“新美國人全國夥伴關系”的數據顯示，目前美國各地積壓的歸化申請數量已達75.3萬，與2015年相比激增87%，許多已在美國合法居住十多年的人因擔心特朗普政府的移民政策導致自己被驅逐，紮堆申請入籍。該組織負責人霍伊特說，“我們正在起訴美國公民及移民服務局，要求其公開文件。特朗普政府築起了阻止移民成為美國公民並獲得選舉權的‘第二道墻’”。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

中國香港容許同性受養人申請簽證來港

中國香港政府修訂非本地受養人入境政策，9月19日起，已在香港以外的地方與合資格保證人，根據當地有效的法律締結了同性民事伴侶關系、同性民事結合、“同性婚姻”、異性民事伴侶關系或異性民事結合的壹方，而該身份是締結當地機關合法和官方承認的，將會合資格申請受養人簽證及進入許可來港。除有關修訂外，受養人政策的所有其他原有申請資格維持不變。

據《星島日報》報道，政府表示，因應終審法院在7月4日就QT訴入境事務處處長壹案所作出的判決，審慎考慮了受養人政策的目標，以及判案書中闡述的法律原則，在完成政策檢討後決定修訂受養人政策。

發言人強調，修訂不改變“配偶”在政策下的定義，不影響政府其他政策或現行香港法律下各項其他權利；修訂亦不代表香港在法律上承認同性民事伴侶關系、同性民事結合、同性婚姻、異性民事伴侶關系或異性民事結合，各方不應期望政府有任何這方面的計劃；修訂亦不會影響政府在任何法律程序上的立場。

入境事務處將根據新修訂的受養人政策處理尚未完成處理的申請及任何新收到的申請。至於早前根據入境處在完成政策檢討前所實施的過渡安排而獲入境處處長準許在香港逗留的人士，有關準許會繼續有效。

受養人政策容許有能力照顧受養人和為受養人提供財政支持的人士申請其非本地受養人來港居住。受養人政策亦讓具備合適才能和技能的人士可選擇攜同非本地受養人來港生活，借此確保香港得以繼續吸引和挽留人才。

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來源：早報
責編：Zoe Chan

為確保吸引最優秀人才澳大利亞政府擬整改移民系統

中國僑網9月18日電據澳洲網報道，澳大利亞聯邦政府近日有意對多項移民簽證政策加以改革。為打擊“福利金蛀蟲”，政府將對復雜移民系統中的99種簽證實施大規模的整改活動，從而確保只有“最優秀和最聰明”的人才被引入到澳洲。

同時，政府已計劃鼓勵移民在邊遠地區定居，以降低悉尼和墨爾本的人口壓力。但澳大利亞的移民團體卻警告稱，該計劃會阻礙澳洲的經濟增長。

澳擬廢除更多類別簽證

報道稱，澳內政部相關消息人士指出，傾向於吸引那些最終依賴福利金生活的移民的簽證類別將被取消。

此外，澳政府去年宣布取消了海外技術勞工457簽證，從而減少了近半海外勞工數量並推動平均工資上漲，這些舉動也釋放出澳已開始篩選出技能匱乏移民的信號。

數據顯示，由於457簽證的取消導致3.5萬個技術簽證的審批減少，上壹財年(2017至2018財年)海外勞工的年平均收入已從11萬澳元提升至15萬澳元。

政府力推移民赴邊遠地區

同時，澳移民部長科爾曼(David Coleman)還希望通過鼓勵移民在邊遠地區生活的計劃降低悉尼與墨爾本的人口壓力。“這是我們的移民計劃，它必須反映我們的選擇。”科爾曼近日表示，“我們尤其應該密切關註吸引最好與最聰明人才的方法，並填滿邊遠地區的就業缺口”。

“我們知道澳各地的移民需求不同，制定政策需要考慮這壹點。如果可以改進系統以更好地將移民模式與特定工作或地點的需求相匹配，我們應該這樣做。”科爾曼補充道。

澳大利亞總理莫裏森也在上周釋放信號，擬減緩對部分永久移民的引入，鼓勵新移民赴邊遠地區定居。

《每日電訊報》曾報道，澳政府正在制定新的簽證準則，從而阻止承諾在邊遠地區生活的移民在抵達後直接奔向大城市。最新數據顯示，去年只有7000名移民在首府城市之外的地區生活。而上財年共有11.2萬名技術移民通過457以及其他壹系列區域類簽證抵達澳洲，其中87%的技術移民最終在悉尼與墨爾本定居。

MCA：有些移民更適合城市

然而，聯邦政府改革移民簽證的意向近日遭到了澳移民團體的反對。澳洲移民委員會(MCA)警告稱，政府強力推動新移民赴邊遠地區定居的舉措會阻礙經濟的增長。

MCA首席執行官威爾希爾(Carla Wilshire)指出，證據表明，定居在邊遠地區的移民的確做得很好。但許多移民擁有的專業技能最適合在城市地區使用。“移民對澳洲的經濟未來極為重要，我們需要保持謹慎，不要良秀不分。”她強調，滿足邊遠地區需求的移民項目並沒有解決基本的基礎設施問題。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

新西蘭向中國學生拋橄欖枝：公立大學接受高考成績

新西蘭院校壹直以來都可以頒發雙錄取，既使沒有語言成績，學生也可以申請新西蘭留學，簽證政策也較其他熱門留學目的國更為寬松與簡化。

據人民日報海外版報道 來自新西蘭移民局的數據顯示，2017年在新西蘭註冊的中國留學生總人數為40323人，在註冊在讀國際學生人數中占比最高，接近30%。

工作簽證新政頒布

日前，由啟德教育發布的《2018新西蘭留學報告》（下稱《報告》）顯示，中國學生選擇去新西蘭留學的原因為：環境文化、教學質量、性價比高的留學費用、就業政策優勢和安全因素；此外，新西蘭院校壹直以來都可以頒發雙錄取，既使沒有語言成績，學生也可以申請新西蘭留學，簽證政策也較其他熱門留學目的國更為寬松與簡化。

據介紹，今年8月，新西蘭移民局頒布了工作簽證新政策，新政主要集中在四點：首先是取消了所有級別的雇主擔保工簽，學生畢業後找到工作即持有開放性工作簽證；其次，奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生可獲 1 年工作簽證，如就讀需要職業註冊的學生，可額外獲得 1 年工簽；第三，非奧克蘭地區的大專和學士後文憑畢業生有機會直接獲得兩年工簽；第四，本科學士學位以上學歷可獲 3 年工作簽證，研究生課程申請人，其配偶可以辦理配偶工作簽證，未成年子女可以享受公立中小學免費教育。

“今年新西蘭發布了壹項新的《國際教育戰略2018-2030》，其目標旨在為廣大學生提供卓越的教育品質和良好的留學體驗等。”新西蘭駐華大使館教育參贊白若蘭說。

7所公立大學接受高考成績

來自新西蘭教育國際推廣局的數據顯示，2017年7月至2018年6月，在新西蘭留學的中國學生中，其中38.58%在大學就讀，21.64%在中小學就讀。2013年至2017年，赴新西蘭留學的國際學生，就讀本科學歷以下課程的學生增長了17%，就讀本科學歷課程的學生增長了26%，而就讀碩士及以上學歷課程的學生增長了63%。

就此，啟德教育相關負責人分析認為，碩士生大幅增長的主要原因，是2014年新西蘭多所大學推出了授課類碩士課程，因其學制短、入學標準明確、錄取率高、專業選擇豐富、開學時間靈活等優勢，推動了碩士研究生人數大幅增加。

《報告》顯示，本科留學新西蘭有3種方式：第壹種是通過預科銜接本科；第二種是國內高三學生使用高考成績和雅思成績，申請本科直錄。目前新西蘭有7所公立大學（其中，林肯大學為大部分專業）接受中國高考成績，具體要求為申請人高考成績達到當地壹本線或70%以上，雅思成績達到6分；第三種為國際大壹文憑課程，適合於高中畢業或已完成高二課程的學生。

多關註相對冷門地區

另據新西蘭教育國際推廣局數據，奧克蘭、坎特伯雷和惠靈頓三個地區最受國際學生歡迎。

在留學地區選擇上，《報告》建議中國學生可以多關註相對冷門的新西蘭北島中部四區：霍特斯灣、塔拉納基、旺加努伊和馬納瓦圖。因為中部四區從東海岸到西海岸，毗鄰首都惠靈頓，英語語言學習環境優良，在這裏學習，能夠更好地融入新西蘭當地的生活。

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來源：新西蘭先驅報
責編：Zoe Chan

權威報告 | 竟然還有比香港房價漲得更快的地方？

#解讀第壹手數據，洞察全球市場風向#

9月14日公布的萊坊全球房價指數顯示，馬耳他超越中國香港，成為6月壹季住宅價格漲幅最高的國家或地區。香港位列第二，前五名還有拉脫維亞、斯洛文尼亞和匈牙利，都錄得兩位數價格漲幅。

難以負擔的房價之外，是未來薪資增長的可觀前景。美國的壹項研報指出，小企業越來越難找到員工，而這也將推高美元的上漲。為此，中美科技企業間的競爭也將重新打開局面。

最後，我們還將關註新興市場危機的龍頭——土耳其——最新的經濟發展形勢。

萊坊援引馬耳他央行的數據表示，在截至6月的三個月裏，這個地中海小小島國的房價比2017年同期上漲17% 。供應稀缺，加上經濟強勁（2017年增長6.6%），而且科技行業蓬勃發展，正推升需求。

香港——這個房價可負擔性全球最差的地方，排名第二，漲幅16%。萊坊表示，自2009年以來，香港曾10次排名榜首；但當地房地產市場未來幾個月預計會因為利率上升而降溫。與新加坡和新西蘭壹樣，香港在過去三個月中也已經采取了給房地產市場降溫的新措施。

榜單的另壹端則是烏克蘭、秘魯和沙特，6月當季住宅價格分別同比下降4.5%、1.6%和1.3%。萊坊的全球房價指數追蹤57個國家和地區的主流住宅價格。

位於寧靜的Lija村莊，擁有寬敞的花園露臺，兩個工作室，六間臥室，以及650平方米的中央庭院，三個大型水井，極具魅力。
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來源：商業周刊
責編：Zoe Chan

波士頓豪宅買家多是外來客未來或仿溫哥華徵空置稅

華府政策研究所9月10日發表的研究顯示，波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中，逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂，房地產開發潮帶來的住房，大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者，會控制投資房比例。

波士頓環球報報導，研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位，從數十層高的市中心的千喜樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

MILLENNIUM TOWER是位於波士頓市中心的全新豪華住宅樓。配有像牙橡木硬木地板，燃氣壁爐，落地窗和代客泊車位，門衛24小時禮賓服務，帶專用禮賓服務的二層俱樂部，配備波士頓最大的健身設施，是一個極具魅力的單位。
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研究人員發現，超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分；僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免，意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說，看起來很多建築都是未來全球精英人群修建，他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場，只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇，不是住房，而是財富儲蓄單位。

研究還發現，超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託，不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託；近五分之一的千喜樓居民申請了自住屋抵稅，預示著其他單位可能是業主第二住處，或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱，還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中，遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅，同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅，考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱，全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示，他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說，他們要求潛在買家透露身分，同時限制投資者購買數量，傾向於會住在樓內的買家。千喜樓開發商表示，即便是投資單位一般也會出租，為市中心地區帶來更多新居民，提供房屋給存貨緊縮的市場。

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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

CRS當前移民機構拆解中國富豪海外避稅的利與弊

在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

“9月以來前來咨詢如何隱藏海外財富信息的高淨值客戶明顯增加了不少。”一家投資移民中介機構負責人趙誠（化名）感慨，尤其在9月11日香港相關部門公告本月將完成CRS涉稅金融賬戶信息與內地的首次交換後，咨詢的客戶數量又比前些天高出約30%。

CRS，通俗理解為稅務信息交換系統，運行如圖示。

隨著上述業務需求旺盛，他所在的投資移民中介機構已經給用戶提供了三種選擇。一是將在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，二是將資金轉移到美國；三是調整海外離岸架構以繞開CRS的信息審查範圍。

“相比而言，當前第一種做法頗受歡迎，因為費用低廉且見效較快，比如高淨值用戶只需在危地馬拉投資5萬-6萬美元，就能在較短時間內入籍，從而利用這個國家尚未加入CRS的優勢隱藏海外財富信息。”趙誠直言。

但他通常不會向用戶主動推薦這種做法，因為這些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國經濟狀況不佳且政局相對動蕩，將資產配置在這些國家反而存在不小的投資風險。

投資移民非CRS國家避稅“得不償失”

在趙誠看來，在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民，無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

在CRS涉稅金融賬戶信息交換的實際審核過程裡，金融機構主要會根據護照判定個人的稅收居留地。以危地馬拉為例，只要國內高淨值用戶的護照來自危地馬拉，提供的居住地址也在危地馬拉，即便他仍然在中國居住工作，銀行也不大會對他的實際居住地進行核查，最終就會認定他入了危地馬拉國籍，且人在危地馬拉（由於危地馬拉尚未加入CRS），不會將他的海外財富賬戶信息按照CRS要求與中國相關稅務部門進行交換

“目前這項投資移民業務相當紅火，每天差不多逾5位高淨值用戶前來咨詢相關的投資移民費用與操作流程，因為他們擔心相關稅務部門會通過CRS調查他們的海外資金來源。”趙誠告訴記者。

在他看來，這無形間也帶火了一些小國的投資移民業務。尤其是一些非洲或中美洲小國家只需5萬-10萬美元就能在短時間內完成“入籍”或拿到“永久居留權“，讓他們看到隱藏海外財富信息的操作空間。

“不過，我個人不大會主動推薦這類業務，因為我覺得這種做法很可能偷雞不成蝕把米。”他告訴記者。究其原因，他發現這些非洲或中美洲小國經濟政局均不夠穩定，將資產配置到這些國家反而存在不小的投資風險，且部分國家一旦遇到經濟動蕩就采取極其嚴格的外彙管制措施，到時用戶想將自己財富轉移出境都變得異常困難，因此為了避稅而將大部分海外資產配置在這些國家，自己面臨的財富縮水風險反而更高。

“不過，也有一些投資移民機構願意提供配套服務，即人在危地馬拉入籍，錢可以安排存放在香港銀行，同樣能規避CRS審查。”他透露，但他個人覺得這種做法所面臨的政策風險日益突出。今年初，OECD（經合組織）發布一份報告指出幾種濫用投資居留權計劃以規避CRS審查的方式，其中包括“投資居留”（RBI，residence by investment）或“投資公民”（CBI，citizenship by investment），當前OECD正針對這些灰色操作行為采取措施，包括編制高風險計劃清單、發布咨詢文件，尋求對要求披露CRS規避安排和離岸結構的強制性披露規則模型的意見等，有效彌補制度漏洞。

美國並非“萬無一失”

在趙誠看來，即便采取後兩種做法，也絕不是“萬無一失”。

美國尚未加入CRS且不願通過FATAC法案向其他國家交換海外公民詳細的涉稅金融賬戶信息，但無人能保證美國會將這項政策進行到底。一旦未來美國改弦更張，積極與其他國家配合交換上述賬戶信息，高淨值客戶依然難以持久隱藏海外財富信息。而通過海外離岸架構“復雜化”躲避CRS審查的做法一旦被查出，反而會遭致相關稅務部門更嚴格的資金來源追查與稅務征繳措施，最終得不償失。

“其實，隨著全球CRS監管合作日益緊密，國內高淨值人群應考慮的不是如何隱藏海外財富信息進行避稅，而是借助延時繳稅投資品種有效籌劃個人稅務，從而實現海外財富最大化保全與傳承。”趙誠指出。

“這也驅使不少高淨值用戶更考慮將資金轉移到美國。”趙誠透露，巧合的是，目前與他們開展赴美投資移民合作的海外離岸信托服務提供商正計劃在美國特拉華州、內華達州、懷俄明州和南達科他州等地開設新的分支機構，協助越來越多全球富人將財富從CRS簽訂國轉移到美國。

“究其原因，一是美國尚未加入CRS，因此很多富人認為美國其實沒必要與其他國家交換涉稅金融賬戶信息，二是就目前實際操作而言，盡管美國與很多國家簽訂了FATAC（海外征稅法案）及相關賬戶信息交換條款，但美國很多時候對外交換的是海外公民在美國開設的銀行賬戶名或離岸公司名字，並沒有穿透到個人實際財富狀況信息。這讓很多不願公開海外財富信息的高淨值人群認為美國還是安全的。”一家熟悉美國FATAC法律條款的律師向記者指出。

在他看來，美國這個所謂的新避稅天堂暗藏“殺招”，由於美國對海外公民資金來源審查相當嚴格，若富人資金轉移入境過程稍有差錯，就可能面臨極高的繳稅壓力，反而得不償失。

“此前我聽說一位中國富豪帶著百萬美元現金去美國，在美國機場入境安檢時被查出，盡管這位富豪一再強調這筆錢是自己合法收入所得，但美國稅務部門仍然以他無法拿出完稅證明為由，要求他繳納逾30%的所得稅。”他告訴記者。

延伸閱讀：【什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？｜居外專欄】

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

澳大利亞將出臺更嚴格移民政策減少留學生數量

聯邦政府將使用地區性標准和不同方針，針對澳大利亞不同地區，減緩臨時移民進入擁擠的大城市的速度。同時，聯邦政府也准備減少赴澳留學生數量。

澳洲網刊文稱，澳大利亞總理莫裡森近日表示，將出台更嚴格的移民政策，以應對墨爾本和悉尼飆升的移民人數。聯邦政府將使用地區性標准和不同方針，針對澳大利亞不同地區，減緩臨時移民進入擁擠的大城市的速度。同時，聯邦政府也准備減少赴澳留學生數量。

文章摘編如下：

｜政府推出地區性移民方式

莫裡森近日在新州奧爾伯裡發表演講稱，聯邦政府正在研究一種地區性移民方式，這種方式將鼓勵移民前往不同地區定居(包括主要城市和邊遠地區)。這種因地制宜的方式就好比處理澳大利亞各地區不同天氣狀況一樣。他說：“政府不會采取單一的政策來處理移民問題，就像奧爾伯裡正在下著雨，但奎爾比(Quilple)卻晴空萬裡，政府不會用一種政策來應對所有問題。”

｜更加關注邊遠地區發展

據悉，截至2017年6月，悉尼的人口增長了10.2萬，移民總數約占8.5萬，墨爾本增加了12.5萬人，移民總數為8萬人。針對移民增長問題，他表示，會更加關注澳大利亞邊遠地區的發展，並就人口問題展開一場“嚴肅但不膚淺”的辯論。

他說：“人口的增長由不同部分組成，比如10個新增移民中，有4個是持有臨時簽證，4個是澳大利亞本地出生的人口，還有2個是持永久簽證。凱恩斯(Cairns)的人口問題和彭裡斯不一樣，彭裡斯又和阿德萊德不同。”因此，聯邦政府現有想法是利用積分系統，讓前往較小城市或邊遠地區的臨時工人可以快速上崗，同時降低大城市擁擠的臨時工人數。

聯邦人口部長塔奇曾提出要求移民在邊遠地區定居的想法，但如何實現這一目標的實際方法還尚未得到解決。

同時，澳大利亞工商總會也一直在呼吁政府允許邊遠地區雇主在更廣泛的職業名單中資助技術移民，並取消雇主資助移民的限制。首席執行官皮爾森表示，這些地區的長期發展成果取決於就業的支持。政府需支持哪些提供邊遠區域旅游服務的行業，為澳人創造更多的就業機會，並在必要時提供移民支持。

｜海外學生赴澳或受限制

與此同時，在問及是否有理由減少赴澳留學生數量時，莫裡森表示，一些地區可能存在這種情況。他說：“在阿德萊德大學、珀斯大學、霍巴特大學和昆州的詹姆斯庫克大學都沒有這種情況。但在墨爾本大學、新州大學或悉尼科技大學則可能存在這種情況。然而，政府還需避免改革對教育等重要經濟領域造成影響（澳大利亞的國際教育是吸引留學生的重要“王牌”）。

來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

加拿大房地產市場或進壹步降溫

本周一公布的路透調查顯示，加拿大房地產市場預計將進一步放緩，利率調升和更嚴格的抵押貸款規則料令房屋銷售和房價漲勢降溫。在曾經火熱的市場中，多倫多房價的前景比起6月的前次調查有所改善，擁有一些全球最昂貴房屋的溫哥華前景更岌岌可危。

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在9月4日-7日對16名分析師進行的路透調查中值預期，今年房價將上漲1.7%，漲幅低於6月調查時預期的1.9%。此房價預估漲幅低於今明兩年的消費者物價（CPI）升幅預期。

明年房價將再上漲2.1%，與6月預估值一致；2020年房價料再漲2%，低於前次預估的漲2.5%。年底時上路的新規要求對借款者進行所謂的“壓力測試”，這抑制了房屋銷售和房價，盡管經濟表現強勁。

加拿大央行亦將再次升息，或許最快在下個月，前提是與美國重談的北美自由貿易協定（NAFTA）不會讓加拿大經濟脫離正軌。加拿大央行上周維持利率在1.5%不變，稱房市展現穩定跡像。6月新房價格小升0.1%，為7個月來首次上升。而一些分析師擔心即使利率低見1.5%，高負債的家庭或許對升息要比過去更加敏感。

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來源：北京商報
責編：Zoe Chan