加拿大政府撒錢 華人樂了:牛奶金大增

2016年加拿大聯邦政府財政預算案已公佈,聯邦財長昨天宣讀執政自由黨上台後首份財政預算案,在未來5年赤字達到294億,你沒有聽錯,比總理杜魯多競選時承諾的100億多出兩倍。。。。

預算案中提到了很多加拿大民眾所關注重點問題,其中包括財政赤字、養老保險、兒童福利、團聚移民政策等等。有關留學生移民放寬的具體信息還未公佈,但聯邦政府表示將在2016年接收30萬移民,比2015年增加7%。

總理杜魯多說﹕「去年的競選中﹐加拿大人有機會聆聽各黨提出的不同觀點﹐以及對國家未來的計劃。我們提出的計劃﹐重點在投資社區、幫助中產階層﹐以幫助所有加人的方式﹐創造經濟增長。這正是我們競選的內容﹐也正是今日預算中公佈的內容。」

華人家庭:兒童福利變化大

針對華人來說,最大的變化是兒童福利。以前的牛奶金免稅,而托兒津貼是計算報稅收入的,現在簡化為一個免稅兒童福利計劃,這個是免稅的。聯邦政府增 設了一項新的福利系統:加拿大兒童福利(Canada Child Benefit)。從7月1日開始,這項每月免稅費用將代替托兒津貼UCCB(Universal child care benefit)和其他稅務福利。新的政策是6歲以下兒童每年最多能夠拿到6400加元,6至18歲兒童每年最多5400加元。

以有兩個小於17歲孩子的家庭為例:

  • 如收入低於3萬,新規下可多領3250元;
  • 如家庭收入為9萬,可多領2505元;
  • 如家庭收入為12萬,可多領2039元;

當然原來的體育、藝術課外補貼也一併取消了,這對華人家庭來說還是有點影響的。

此外,華人家庭重視教育,現在助學金增加了,低收入家庭由2000增加到3000元,中等收入家庭由800增加到1200元,非全日制學生助學金由1200增加到1800元。

財政部長莫諾說,加拿大人傳達給聯邦政府了兩個重要信息,一個是「我的家庭需要幫助」,一個是「請為未來做些投資」。因此,今年的財政預算案與之前 幾個月的重點一樣,都是在中等收入家庭上。所以對於家庭年收入超過3萬的家庭,這項福利的資金會減少,而年收入超過19萬的家庭將不能享受這項福利。

同時,中產階級減稅,以家庭收入90563元為例,可省聯邦稅680元;而年收入超過30萬的高收入家庭則需多交4000元。

移民政策方面:家庭團聚永居申請多受益

此前聯邦移民部已經宣佈2016年接收移民名額為30萬,為加快審批時效,縮短移民加拿大申請等待時間,預算案計劃2016至2017財年投資 2500萬加元,更新系統,增加人手,加快審批流程,處理積壓案例。預算案還計劃設立5600萬加元基金,幫助移民加拿大的人進行語言和技能培訓。

加快家庭團聚審理速度

在預算案中,計劃將在2016年投入約2,500萬加元用於加快家庭團聚移民的申請時間,聯邦政府稱,這項計劃將會有效地減少家庭團聚類申請積壓,並顯著減少申請人等待的時間。

加快永久居民審理速度

此外,聯邦政府計劃將在未來3年裡投入約5,600萬加元用於加快處理永久居民申請,增加新移民的安置項目,以幫助新移民更快地融入到加拿大當地的社會和生活。

第一年將撥款2,000萬加元,而安置服務優先項目是語言課程及技術訓練課程。第二年將撥款1,800萬加元,第三年則會增加至3,800萬加元。

房地產方面。

政府將撥出23億用於可負擔住房問題。此外原住民社區住房也將得到7.39億的補助。

聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據,探討海外投資者在加拿大的置業情況。聯邦政府說,目前沒有一套全面、可靠 的數據,顯示外國買家在加拿大置業的數量。目前的研究計劃包括:聯邦政府與各省合作,包括B.C.省和安省。最近 B.C.省宣佈,它要求置業者說明,他們是本國公民、永久居民,還是海外居民。

學生基金、退休金、退伍軍人福利等其他方面

學生助學金將增加50%。低收入家庭的學生將能拿到$3000加元,中等收入家庭的學生將可以拿到$1200加元。教育方面,政府將撥款20億用於高等學府的學術研究及設備更新。

34億用於低收入老人福利(恢復65歲領老人金),收入保證金將增加至每年最高947元。將加拿大公民的退休年齡從之前的67歲調低到65歲,這意味著很多人可以提前2年領到養老金。

撥逾10億擴大EI,支持失業重災區,學生和新移民領EI更容易。新計劃將會使得獲取失業保險的更加容易,而且失業保險金將會擴展到12個受災嚴重(hard-hit)的地區。

關於此次預算案

承諾是美好的,但字裡行間都是錢!!

赤字:自由黨估計2016-17年度有赤字294億元,次年290億元赤字,2018-19年度赤字將近230億元。週二預算案顯示,未來5年赤字達1,132億元,包括2020-21年度短少143億元,那是在預計的下屆聯邦大選以後。

債務:到2020-21年,債務增加1,130億元,債務對本地生產總值比例大體上平穩,維持在32%左右;

經濟增長:赤字根據0.4%年度增長率,遠遠低於經濟學家所預期。

與人們期望中的預算差別不大

總的說來,今年的預算與人們期望中的預算差別不大,最大的受益者應該是低收入家庭,新的兒童福利計劃增加了牛奶金,但廢除了兒童藝術和體育稅收抵免,可以說是左口袋的錢拿出來放進右口袋,影響不大。

原住民撥款得到了明顯的增加。杜魯多上台後表現出了解決土著印第安人住房、飲水、教育和醫療等問題的積極態度。但解決土著印第安人社區長期以來積累下來的問題需要大筆資金;在預算資金緊張的情況下,杜魯多政府願意拿出84億已經是個不小的數字了。

增加基礎設施建設費用應該說是全民受益的。而對於稅務來說幾乎沒什麼變化,特別是對小生意來說,不加稅就是起到了一定的保護作用。

 

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(據加拿大家園)

英國公佈T2簽證新調整方案 進一步限制技術移民

3月24日,英國內政部公佈了有關T2簽證的最新調整方案,希望進一步限制海外技術移民,促進本土員工發展。

據英國《英中時報》報導,根據英國移民諮詢委員會(Migration Advisory Committee,MAC)最新出台的報告總結,英國政府在復活節前夕決定再一次出手對來自非歐盟國家僱員工作簽證進行改革。3月24日,英國內政部公 布了將於T2簽證的最新調整方案,希望進一步限制技術移民,以促進本土員工的發展。

英國內政部公佈了有關T2簽證的最新調整方案,希望進一步限制海外技術移民,促進本土員工發展

這次調整主要集中在兩個方面,第一項改動是向那些聘請非歐盟僱員並提供Tier2工簽的英 國僱主們收取移民技能費(Immigration Skills Charge)。具體來說,企業從歐盟以外地區僱傭員工時,每僱傭一人,除了必須支付符合要求的薪資之外,還要每年給政府上交1千英鎊的額外費用。

英國移民部長James Brokenshire 認為這筆額外費用可以「激勵僱主們減少對技術移民的依賴,並加強對本土員工職業素養的培訓。」他還提到,在過去很長一段時間裡,英國僱主在解決技術難題這 個問題上最常見的辦法就是招聘海外專業人士,長期以往,導致企業過度依賴外來員工。

第二項重大舉措是將T2工簽的底薪門檻大幅提高。薪資標準的提高主要針對的有相關工作經驗 的熟練員工(Experienced Worker),其收入門檻從現在開始逐步提高,今年秋季將要求達到25,000英鎊,最後於明年4月實現年薪30,000鎊大關。初入職場的新員工 (New Entrants)工薪資門檻仍維持在20,800鎊的水平不變。

英國移民諮詢委員會會長David Metcalf 在肯定外來技工對推動英國經濟及填補技術空缺起到的重要作用時,還認為海外員工的招募必須以保障本國公民的就業為前提。他認為,唯有提高僱傭外來技工的成 本才能促使英國企業在培訓本地員工上投入更多精力。「(英國)企業應該認同3萬英鎊是一個合理的薪資門檻……這會使企業變得更好。」David Metcalf表示。

根據MAC公佈的報告數據,早在兩年前,英國就有近15萬外來技術人員。若按照現在新政下的工資標準,英國的外來計工總數至少會減少2萬8千人。

留學生:政策總變沒有安全感,但也不過分

除了受到政策影響的企業僱主之外,留學生是這次工簽改革的第二大直接作用人。《英中時報》記者採訪了幾位今年即將畢業的應屆大學生,看看此事是否對他們工作選擇有所影響。

目前就讀研究生的符同學表示自己並不認為T2改革對應屆畢業生有什麼影響。然而,當記者問到她是否考慮留英工作問題的時候,符同學卻顯得有點搖擺不定,她說自己很好奇英國如果有天「脫歐」成功了,工作簽證方面會有怎樣的新變化,政策總是變化讓她很沒有安全感。

已經在倫敦實習工作的David也認為1000英鎊不是過分要求。他解釋道:「1千英鎊對於一個成熟企業來說並不算多。那個3萬年薪對於有經驗的熟練工也是一個正常的價位,算下來一個月還不到3千工資呢,沒有這個數在倫敦這樣高消費的地方要怎麼生活呀!」

David還告訴記者,應屆生想要留英工作其實還得看專業,文科專業出身的他就在找工作的 過程中遭受了不少挫折。 「工程或金融類的比較吃香,這些技術性的工作崗位本身起薪就很高了。但是英國的行業競爭很強,更新換代也很快,一個人能力不行就會迅速被替換掉。」 David說。

豁免政策出台,高學歷人才受保護

最近幾年,英國移民簽證一直變化連連。工簽政策幾乎年年變臉,就好像英國天氣。縱觀歷年來的簽證改革,不是對外籍員工職業進行嚴格限制,就是試圖以「勞動力市場測試」迫使企業放棄招聘外來工,基本方向還是呈現持續收緊的趨勢。

不過,除了上文提到的兩條遭受「群嘲」的新規則,這次改革方案依然包括了一些豁免政策。在額外稅費方面,英國的小型慈善類企業受到了一定程度的優待。不同於大多數企業,政府允許他們只需為非歐盟國家的外籍員工每人每年繳納364英鎊的移民技能費。

而且,英國政府為了吸引和留住更多的高技能人才,在工簽政策上也給予了他們特殊對待:1) 從事PhD博士級別工作的技術人員;2)正在從T4轉向T2簽證的國際學生;3)以及公司內部調動人員(Intra-Company Transfer Graduate Trainee)都屬於豁免人群。此外,T2工作簽證的申請還將繼續對在英的應屆畢業生敞開大門—T4學生簽證轉T2工作簽證繼續不受名額限制。

 

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(據網易)

歐元區經濟危機讓更多移民湧入英國

牛津大學的移民觀察說,歐元區的就業危機令更多來自南歐的移民移居到英國。

英國廣播公司報導,過去五年,在英國居住的歐盟公民上升70萬,達至330萬。

歐元區的就業危機令更多來自南歐的移民移居到英國

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移民觀察說,沒有單一原因令到移民湧入。移民移居英國背後有眾多原因,包括薪水及經濟前景。

計劃到英國居住最少一年的歐盟公民中,約七成都是因為工作而來。逾一半人已經找到工作。

英國一直吸引大量來自東歐的移民,尤其是來自波蘭。由於南歐的經濟危機,令不少南歐移民亦來到英國。

官方數據顯示,來自歐盟的英國移民中,約一半都來自波蘭、羅馬尼亞、西班牙、意大利、匈牙利及葡萄牙。2011年至2015年,來自這六個國家的英國移民上升50萬。

同時,西班牙、意大利及葡萄牙內,合共約五十萬的工作職位消失了。

推動英國離開歐盟的人士說,英國的福利吸引歐盟移民。

英國政府說,近期與其他歐盟成員國的協議,令英國能夠不向未來的移民提供福利,減低他們前往英國的意欲。

但移民觀察的分析指,沒有清晰證據指出,福利是移民的重要因素。

 

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(據聯合早報)

去美國買房 當美國人的房東

很多人可能不知道,之前美國《世界日報》有份報導,中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標。

某房地產行業高管提到,有意到在美國買房子的中國客戶,近年激增七倍,尤其單純當「美國房東」的中國民眾,已經超越移民或留學生購置美國房產數量,成為中國海外房產投資的主要「金主」。

去美國買房 當美國人的房東
中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標

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五年前該公司客戶僅有5%對投資美國房產有興趣,現今這群有高度意願來美投資置業當房東的中國客戶,已經增長四成。在澳星曾經舉辦過的博覽會中,僅僅一個多小時的介紹之後,立即有七、八位客戶當場下單,前進德州當房東。這就是當前美國房產對國人的吸引力。

從中國採取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後,就開始有一些投資者,轉往美國房市發展,2010年中國新的一波移民潮,助長了移民美國者的購屋高峰,而到2015年,受中國股市、匯市、房市局勢動盪影響,中國投資者開始將大筆閒置資金,瞄準美國房產。

小至17萬元,大致700萬元,各種價位的都有客戶成交。

甚至大名鼎鼎的綠地集團也開始殺入美國想要在美國房地產市場分一杯羹,綠地在美國洛杉磯的公寓項目,計劃建造1幢四星級酒店、3棟高級公寓,分兩期進行,總 投資超過10億美元。項目一期包括酒店大樓和1棟公寓,已於2014年2月14日舉行開工儀式;項目二期包括2棟公寓樓。二期公寓II大樓計劃通過EB- 5融資1.95億美元,共招募390位EB-5投資人。

這個項目可以說是魚與熊掌兼有,既有房產作為投資物,本身也是一個EB-5美國投資一民項目,甚至還是一家中國企業!

過去五年來,中國客戶購買美國地產的數量,足足成長10倍以上,市場後勁十足,非常需要雙語房仲,中國客戶湧入美國買房、購地,盛況空前,前所未見。

據全美房產經紀人協會統計,從2014年第二季到2015年第二季為止,美國投資移民已在美國買下總成交額高達286億元的房產,不論在房屋數量及總金額方面,都創歷史新高。

 

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(據商業電訊)

房產經紀揭美國置業陷阱

「買房移民美國100%成功率,全家拿永久綠卡!」這些廣告語是一些中介機構吸引中國投資者眼球的慣用伎倆。實際上,美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。

買房與移民完全是兩個不同的概念。然而,一些中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換,將「投資移民」稱為「買房移民」。

房產經紀揭美國置業陷阱
買房與移民完全是兩個不同的概念

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EB-5項目中的確有房地產類別,但投資此類 房地產與在美國買房子完全是兩碼事兒。從EB-5的要求可以看出,獲得美國綠卡的根本條件是為美國人提供就業機會,刺激其經濟發展,而購買美國房產只是單純 的個人經濟行為,無法與創造就業等移民關鍵因素關聯起來。所以,任何打著「買房移民美國」旗號的中介機構都是在打擦邊球。

為了推銷房產,個別中介還會將買房和孩子聯繫起來,而這也很可能是個坑。

根據美國的教育政策,想入讀美國的公立中學,除了需要拿出在該學區範圍內居住房子的水、電、瓦斯證明以外,還需保證在每週5天的上學時間內,孩子都住在該學區。不管是買房還是租房,孩子只有確實住在該學區內,才有條件享受就近入學的政策。

然而,中國家長通過購買學區房的方式讓子女就 讀美國的公立中學,雖然原則上可以,但美國的公立中學只接受短期的外國交換生,法定最長時間為1年。公立學校一般不會給外國學生提供相關表格,沒有綠卡的 中國學生將無法拿到美國的F1學生簽證,而只能拿著旅遊簽證到美國讀書,且必須每半年回中國續簽一次。

此舉不僅十分麻煩,而且學生以非綠卡持有者的身份享受美國的福利政策,在將來申請美國大學時,可能會造成不好的影響。

所以,買了學區房,如果沒有綠卡,孩子只能依靠旅遊簽證讀書,續簽手續十分繁瑣。

便宜,也是海外房產中介的一大「招牌語」。但是,真如新聞中講的北京1套房等於休斯頓6套嗎?

我覺得這可能是一條由無良房產中介製造出來的假新聞。

在美國,買房涉及很多雜費。除了請中介,在美 國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買 房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯頓的朋友打聽了一下,據說休斯頓好一點的房子一套至少30萬美元,如果是幾萬美元的房子,比較難租出去。

國人對海外置業應該保持一種審慎、合理懷疑的態度,特別是對那些「看上去很美」的方案。

近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。

如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。

特別要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。

同時,需要注意的是,房屋中介和地產經紀人是 兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣兩方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法 律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。對於複雜的 房產交易如項目開發等,建議尋找正規且有經驗的經紀人,合作前先調查該經紀人的業績,好的經紀人會有更多房源、更廣的人脈、更專業的知識。

 

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(據法制網)

華人美國買房最常見十大問題

1.只有美國公民才能在美國買房嗎?

即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡,你也依然能在美國買房子。不過你需要提 供一個個人納稅人識別號碼(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),這是一個國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅,但不符合取得社會安全碼資格的人,用於處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收 入署(IRS)或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時,你需要填寫一份W-7表格(英文),包括有效的申請理由。根據您的國籍,您也可能被要求提供經 過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如:護照、簽證、駕照等。

華人美國買房最常見十大問題
即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡,你也依然能在美國買房子

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2.第一次跟房產經濟人聯繫時,我需要問什麼問題?

第一次與房地產經紀人接觸時,你應該告訴他:你想要找一個什麼樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內買到房。同時你也可以像經紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你瞭解的越多,在之後的談價環境,就會更輕鬆。

3.我需要僱傭一個房地產律師嗎?

這 個不是強制性的,但是在買房過程中會牽涉到很多法律細節和問題,這些你都是需要房地產律師的幫助。房地產律師可以幫助你審查購房合同和複查產權報告/產權 承諾書等一系列購買房產相關文件。你還可以問他們有關納稅或申請移民等其他法律問題。在地產交易過程中,律師主要起到以下作用:買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)、產權調查(Title Search)、完成交易(Closing)和售後登記(After the Closing)

4.在美國,有沒有什麼類型的房產我不能購買?

在 美國你可以購買家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、雙層住宅(duplexes)、三層住宅(triplexes)、四層住宅 (quadraplexes)以及連棟房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明,並且要求大部分 購房者資產在美國境內。

5.我應該用自己的名義在美國購房嗎?

外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產,也可通過一些企業單位,如境內註冊公司、境外註冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信託投資或股份有限公司來購買房產。

當你考慮清楚你將如何使用該房產時,根據不同的購房計劃,你的房產中介會告訴你稅務方面的差異以及提出更具體的建議。

6.我可以全部用現金購買房嗎?

可 以。美國允許使用全部現金購買房產,但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員(購房者、房產中介、律師以及 產權公司)的相關資料。政府想瞭解你的資金來源是否合法所得。使用全部現金購買會節省貸款申請、貸款發放、房產評估和產權保險等費用。

7.外籍購房者應該特別關注美國哪個州的房產嗎?

國 際房產買家會因為不同的購房目的而被美國不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購房,有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購房。然而中國購房者則集中 在:美國東西海岸的沿海地區。根據全國房地產代理商協會調查(National Association of Realtors)顯示,35%中國在美國的購房者選擇在加利佛尼亞州購房。其他受關注度高的州包括:華盛頓(房源)州(8%)、紐約(房源)州 (7%)、馬薩諸塞州(房源)(6%)、伊利諾伊州(房源)(4%)和德克薩斯州(4%)。

8.我一定要本人到美國才能完成交易嗎?

這個不是強制要求的,但是最好你能親自完成交易。如果你實在無法親自赴美完成交易,你可以給受託人寫一份委任書(Power of Attorney),並將其公證。即以書面形式授權另一個人去代表你完成交易。

9.除房價以外我還需要交什麼額外費用嗎?

除房價之外,買房通常還需要支付律師費、產權保險、產權登記費和首期地產稅等。總計約為總交易金額的1%-2.25%。 例如,如果購買了一百萬美金的房子,需額外交一到兩萬美金左右。

10.關於繳納美國房產稅?

一名外籍房產所有者在美國的納稅義務,根據購買者所屬國家是否與美國有稅收協議而定。

 

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(據廣州日報)

美國留學買房

據介紹,在美國買房與美國留學沒有任何關係,也不會因此減免出國留學的費用。但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化。通常投資一套適合的學區房,可以將學區房出租,從而達到「以房養學」的目的。

在美國買房子是消費者的個人行為,與在美國留學是沒有任何關係的。所以在美國買房並不能減免出國留學的高額費用。

美國留學買房
但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化

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美國留學一年的學費和生活費由於學校不同跨度很大,從六十萬台幣到兩百萬台幣不等,一般社區大學費用在六十萬台幣左右,一般公立大學費用在一百萬台幣左右,一般私立大學費用在一百五十萬台幣左右。

投資一套適合的學區房是可以使得留學的花費最小化。通常投資一套適合的學區房,可以將學區房出租,從而達到「以房養學」的目的,而在留學結束後採取適 當的方法將房產處理,最好的結果甚至還能從中賺取一筆房屋差價,這樣的留學才是真正地以在當地買房而提供留學費用。這是個兩全其美的辦法。

但如果就中小學而言,美國的公立中學和小學,都是採取「就近入學」的原則。好學校必然吸引家長來買「學區房」,進而推動房價的上漲。美國法律規定,任 何孩子只要是居住在這個學區內,都享有免費教育的權利,就算父母是偷渡者也不例外。學生免費就讀公立學校需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區 內,這時候學區房的作用就舉足輕重了。優質公立學區能夠提供優質的教育,也最受家長歡迎,因此房產一般比較昂貴,能負擔好學區的房價的一般是高學歷和高收 入的富人。好學區的房產也不愁租客和買家。儘管房產價格較高,其抗風險能力也非常強。

在美國留學的中國學生現在自行購屋而居者越來越多。尤其是成績較好的同學,如果繼續進修或者留在美國工作,短則五六年,長則永久居留,如果經濟無虞, 就應該及時購置一套美國房產,自住一間,多餘的房間還可以出租抵月供,補貼購屋的費用,美國經濟正在復甦,房價看漲指日可待。並且送子女赴美留學,附帶在 當地購房,既可以節省房租,又可以出租空閒的房間以支付子女學費和生活開銷,這種「以房養學」的留學方式是當今留學一族的時尚。在華人聚居地區,「以房養 學」的操作方式是相當可行的,因為可以輕易找到租客,尤其是學校附近的房子,可以出租給同學,安全和出租率都可以得到保障。

以房養學,這種一房多贏的投資理念對於想送孩子去美國留學,但卻擔心孩子在國外的生活的家長來說是非常好的理念。昂貴的租金是一筆不小的開支,而尋找 合適的住房也頗費心力。比方說在喬治亞理工學附近購買一套獨立別墅大概需要200萬元人民幣,將空餘的房間出租,租金支付孩子的學費和生活費後還略有盈 余。孩子畢業後,房屋可以選擇自住或出售,也能獲得不菲的增值收益。同時,也提高了孩子的自理能力,讓他們學會打理房產,學習理財、投資的理念。加上美國 房地產買賣的法律體系相對完善,能最大限度降低購房者的風險。孩子們操作起來也容易。

根據數年來美國的生活經驗,專家總結道:「美國房地產市場租賃非常發達,尤其是華人聚居的城市,其出租回報率相對比較穩定。隨著美國經濟復甦美國將迎來一段經濟增長時期憑藉各種優勢,美國可以吸收更多有真才實學的外國留學生在美國就業、永久居留。」

 

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(據山東留學網)

美國新移民對美國買房 “福利”知多少

美國新移民在美國買房子的福利有哪些呢?下面為大家介紹:

美國新移民對美國買房
可貸款:貸款投資,以房養房,是最划算的房產投資方法

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1、 可貸款:貸款投資,以房養房,是最划算的房產投資方法,海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。

2、 利率低:目前,美國當地的銀行房貸利率大約在3%到4%之間,但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。

3、 稅務優待:房產稅和房屋貸款利息部分均可以抵稅。此外,房子住滿兩年後出售,六十萬元內的增值免稅。

4、房貸有優惠:借款者可以申請固定利率的貸款,將來不管市場利率多高,還款不受影響。此外,如果將來利率再一次下降,可以隨時申請重貸。

5、享受地區政府補貼:一般來說,地方政府經常會給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。

6.老人買房專屬福利:在美國,62歲的購房者僅僅需要支付房價的30%-40%,即可終生居住,且不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼,所以用很少錢就可以買房子了。

 

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(據北京兆龍移民)

澳洲富豪Clive Palmer昆士蘭17處房產逐一數

澳洲礦業大亨Clive Palmer過去25年在昆士蘭投資4300萬澳元,共購買17處房產。

據Domain報導,根據昆士蘭鎳業公司(Queensland Nickel)報告,Palmer在布里斯班及黃金海岸有大量房產。

根據報告顯示,Palmer名下共註冊登記有17套房產,郊區別墅、商業地產、空置土地,形式多樣。

週一,《Four Corners》節目報導了Palmer的政治生涯,起起伏伏。週二,管理人公佈了對昆士蘭鎳業公司的報告,建議破產清算。

Palmer成為眾人熱議焦點。

報告由富通諮詢公司(FTI Consulting)撰寫,發現Palmer是幕後董事,而且或有違法行為。昆士蘭鎳業公司倒閉,管理人將向澳洲證券投資委員會(ASIC)建議調查Palmer。

此次公佈的Palmer名下的房產,並不包括他通過其他公司或者基金擁有的房產。

Palmer房產在1990年至2014年間購買,價格2.4萬至1,545萬不等,總金額為4345.5萬澳元。有兩處購買的房產沒有登記金額。

17處房產名單:

  • Shylock Crescent, Sunnybank Hills: 住宅,1990年購買,12萬。
  • Rio Vista Boulevard, Broadbeach Waters:公寓,1997年購買,16萬。出租租金923澳元。
  • Gooding Drive, Merrimac: 7,900萬,2013年購買。2015年估值為4,800萬。
  • Tweedale Street, Graceville: 23.5萬,2013年購買。
  • George Street, Jandowae: 10萬,2007年購買。
  • Queen Street, 布里斯班:1545萬,2013年購買。
  • Toolga Street, Yaroomba:34萬,2014年購買。
  • Warrack Street, Yaroomba:土地,2.4萬,2012年購買。
  • Old Port Road, Craiglie: 4塊土地,2005年至2014年間購買,總值1750萬。
  • FPinewood Street, Little Mountain: 10萬,1990年購買。
  • Yandina Coolum Road, Yandina Creek:65萬,2007年購買。
  • Toolga Street, Yaroomba:87.5萬,2014年購買。
  • Botticelli Street以及Fig Tree Pocket兩處房產價格沒有公佈。

 

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(據澳洲新快網)

中國富豪最愛移民國排名 加拿大下滑澳洲第一

據界面新聞報導,新世界財富開展的「2015年百萬富翁移民」調查數據顯示,2015年中國有9000位百萬富翁選擇移民,而中國現有的百萬富翁數量為65.4萬,佔比達到1.37%,躍居全球第二。

2015年中國有9000位百萬富翁選擇移民,而中國現有的百萬富翁數量為65.4萬,佔比達到1.37%,躍居全球第二

那麼到底哪些國家最受中國富翁的青睞呢?

1、澳大利亞

澳大利亞成為對百萬富翁們最有吸引力移民國家。悉尼在2015年迎來了4000位百萬富翁,還有3000位百萬富翁選擇了墨爾本。

自中澳自貿協定去年生效以來,中澳之間往來更為頻繁和便利,越來越多的國人被澳大利亞優美的城市環境、優質的教學資源,以及完善的福利系統吸引,進而有了 移民想法。眾所周知,在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件,而中國投資者選擇的項目主要集中在房產。

據《南華早報》報導,外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的年度報告顯示,在截至2015年6月的12個月裡,中國對澳大利亞住宅和商業地產的支出升至243億澳元(約合1188億元人民幣),而此 前兩年分別為124億澳元和59億澳元。中國人對澳大利亞住宅和寫字樓的投資連續兩年翻番。同時,這一數據也是美國的3倍多,新加坡的6倍多。

很多中國買家表示,他們購買房產並不是只是為了投資,更大程度上是因為喜歡澳大利亞的環境,想有一個好的生活方式,傾向於永久居住。

2、美國

據胡潤數據顯示,美國仍備受中國富豪青睞。據美國中文網報導,在加州,華裔新移民的數量從2005年到2014年期間增長至原先的三倍,大約為4萬8000名,成為繼墨西哥裔之後的第二大新移民群體。新移民中不少是年紀較長的商人,在中國仍常有業務往來。

相關人士表示,美國的教育依然是吸引移民的最大亮點。《2015年門戶開放報告》數據顯示,2014年到2015學年,留美的中國學生人數已經達到 304,040人,連續五年成為向美國輸送留學生最多的國家。胡潤百富報告也認為,2016年中國出國留學趨勢將延續近幾年的上升趨勢。

3、英國

據BWCHINESE中文網報導,全球性房地產諮詢公司萊坊和針對富裕人士的專業移民律師事務所費戈曼在2015年8月公佈的一份研究報告顯示,百萬富翁 喜愛的定居地包括英國。報告顯示2003-2013年間,英國共吸引了114100位外國百萬富翁置業,在英國百萬富翁總數中有14%的佔比,其中不乏中 國的富翁們。

據英國官方數據顯示,2010-2015年間,中國對英國投資年均增長85%,去年投資額達到51億美元,目前這一趨勢仍在加強。據悉,未來10年,英國 的基建投資缺口將達5000億英鎊,中國將向英國投資1050億英鎊(約為10500億人民幣),其中英國房產是最大投資對象之一,投資約達360億英鎊 (3600億人民幣)。在中國人海外投資置業最喜愛國家排行榜中,英國成為最受歡迎的國家。

從近期英國移民當局的相關政策來看,一方面限制了非歐盟國家的技術移民,另一方面也提高了留學生移民門檻,後期華人對英國的移民方式將更側重於是投資移民。而從這一方面來看,英國的這兩項政策對國內的百萬富翁移民似乎沒有任何影響。

4、加拿大

據胡潤數據顯示,中國富豪在移民選擇中也較為青睞加拿大,包括溫哥華、雪梨、多倫多、墨爾本等城市。

據加拿大國民銀行粗略估算,2015年中國投資者總計投入約127億加元(約合人民幣626億元)在溫哥華購買房產,構成當地房地產成交總額的33%。在 多倫多,中國人去年總計投入約90億加元(約合人民幣443.7億元)買房,構成當地房地產成交總額的14%。今年2月溫哥華獨立式住宅平均售價達180 萬加元,同比上漲30%,銷售額飆升37%,西溫哥華等部分地區的獨立式住宅平均售價更高達300萬加元。投資移民一直以來華人富豪的首選方式。

據溫哥華港灣(BCbay.com)夏日綜合報導,加拿大卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)表示,負責住房補貼管理的行政機構正在研究外國人在房地產市場的投資情況。這一舉措或會對華人投資買房產生重大影響。同時,2016年4月, 加拿大移民政策大綱公佈,2016年接收新移民人數的上線定為30.5萬人。其中,投資移民僅有800個名額。魁省總名額為4.6萬至4.8萬人。其中, 投資移民為5400人。但魁省2017年的移民政策也有所調整。對於投資款、家庭淨資產和保證金的要求均有所提高。這些政策的頒佈無疑讓加拿大在富豪心中 的青睞度有所降低。

 

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(據新浪財經)