Author: zhongzhong

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區。著名的皇家埃爾波特音樂廳、皇家藝術學 院、皇家音樂學院等也都坐落在西倫敦。這裡的生活非常便利，有著名的西田購物中心，許多繁華街道上聚集著各種高檔百貨、精品店舖和薈集世界各地的特色食 品。

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區

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豐富的地區歷史

西倫敦是大倫敦市的一部份，由伊靈（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西靈頓 （Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士滿(Richmond upon Thames)等組成。西倫敦是英國王宮、首相官邸、議會和政府各部所在地，在第二次世界大戰中遭到毀壞，之後在資金支持下快速發展重建。富裕的城市吸引 了大批名人居住，如英國倫敦的重金屬樂隊「鐵娘子樂隊」歌手Bruce Dickinson、演員Alan Rickman等。著名的英國廣播公司（BBC）就坐落於牧羊人叢林地區附近，1963年，甲殼蟲樂隊（The Beatles）在這裡錄製了他們的第一期BBC電視節目，1964年又返回該地錄製更多節目。

繁華的Shepaerd’s Bush

牧者叢（Shepaerd’s Bush）郵編W12，位於漢默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）倫敦自治市。東臨阿克頓（Acton），西有荷蘭公園 （Holland Park），南接漢默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人叢林地區十分繁華，這裡有大量購物場所，周圍薈集世界各地美食的餐館和酒吧。耗資16億英鎊、佔地15萬平方米的英國第二大的購物中心 ——西田購物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落於此。繁華又不乏高雅，牧羊人叢林還建有很多大型的音樂廳，如牧羊人叢林帝國音樂廳（Shepherd’s Bush Empire）和叢林音樂廳（Bush Hall），叢林劇院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）郵編W4，屬於豪恩斯洛（Hounslow）倫敦自治市。對於那些既想享受都城便利與繁華，又想遠離城市喧囂的人，奇 斯威克是極好的選擇。這裡安全、寧靜、富裕、有很多開放綠地，同時這裡還有眾多優秀的學校，深受年輕家庭歡迎。繁華的街道兩側薈集了很多高端獨立商店；商 場附近美食云集，有各種咖啡館、酒吧、熟食店可供選擇。這裡交通便利，到希思羅機場開車僅需20分鐘。近年來奇斯威克建了一些公寓和配有私人花園的聯排別 墅，給這美麗富裕的城市再增一份活力。

復興的Hammersmith

漢默史密斯（Hammersmith）郵編W6，近幾年可謂生機勃勃，為了滿足不斷增長的年輕上班族，該地區開發了不少新項目。其中最令人興奮的是 國王街重建項目（King Street Regeneration），項目包括新建電影院、住宅、公共廣場和一些零售商店，會使當地的生活環境更為舒適便利。漢默史密斯距離泰晤士河只有幾分鐘的 步行路程，當結束了一天的辛苦工作，可以方便地來到河邊散步、欣賞晚霞、到寧靜的公園中放鬆身心。這樣舒適的生活方式已經吸引了多元化的居民：無論是想找 最熱門學校的家庭（Brook Green的法語學校吸引了很多法裔居民），還是在西倫敦置辦房產的年輕投資者，漢默史密斯都能滿足他們的要求。

寬廣的綠地

西倫敦的公園綠地很多，給倫敦繁忙的居民們提供了寧靜的綠洲。奇斯威克被鄰區譽為鄉村風光的天堂，很多當地的公園是西倫敦最好的。Chiswick House and Gardens公園最近獲得1,210萬英鎊的修復項目，華麗園林景觀、壯觀的建築和各種時令花卉，讓人流連忘返，不容錯過。Gunnersbury Triangle公園則更為質樸，還是一個重要的自然保護區。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公園擁有美麗的河景，也是休閒放鬆的絕佳去處。

便利交通

西倫敦大部份位於倫敦二區和三區，有多條地鐵線路經過，交通十分便利。牧羊人叢林地區有5個地鐵站，至少18條公交路線，可以非常方便地前往西田購 物中心。奇斯威克有M4、M25、北環和南環公路，駕車方便。漢默史密斯除了各種地鐵線，還有24小時夜間公交，到國王十字車站乘車僅需10分鐘。

學校林立

西倫敦有不少被英國教育標準局評定為傑出（Outstanding）優秀的中小學，它們是：

牧羊人叢林地區：

• St Stephen’s CofE Primary School（入學年齡3-11歲，下同）
• Miles Coverdale Primary School（3-11歲）

奇斯威克地區：

• Grove Park Primary School （3-11歲）
• Belmont Primary School（3-11歲）

漢默史密斯地區：

• Sacred Heart High School（11-19歲）
• Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11歲）

房市房價

 

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（互聯網資訊綜合整理）

據倫敦地產代理羅克斯通（Rokstone）公司的最新估計，伊朗富豪買家們將在未來5 ～10年花費高達60億英鎊投資於包括倫敦、迪拜、瑞士、德國和法國南部等地的海外房地產。

羅克斯通公司的董事長貝基·法特米（Becky Fatemi）就來自伊朗，其家人在革命前曾在德黑蘭為伊朗國王工作過。在貝基·法特米的帶領下，羅克斯通公司同時擁有伊朗的國民和僑民客戶網絡。目前羅 克斯通公司30％的客戶來自中東，而這其中有5％的客戶來自伊朗。自制裁解除以後，來自伊朗的房產諮詢數量日漸增多。根據羅克斯通公司計算，1～2年內， 在倫敦尋找房產投資機會的伊朗買家將增加25％。

伊朗富豪買家們將在未來5 ～10年花費高達60億英鎊投資於包括倫敦、迪拜、瑞士、德國和法國南部等地的海外房地產

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伊朗富豪揮師海外

根據摩根大通（JP Morgan）發表在新世界財富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的財富超過200萬英鎊，其中65人的財富超過7,000萬英鎊，4個人的資產在10億以上。

根據羅克斯通公司的計算，大約1,000至1,500個高財富淨值的個人/家庭或企業將在未來3 ～ 5年內投資海外房地產，在這些人中，多至50個人/家庭或企業有實力做出高達100萬英鎊的海外市場投資。該公司估計伊朗投資者的總投資額將高達60億英 鎊——即使只有5％～20％的錢流入倫敦或英國——仍是一筆鉅額投資。這些投資可分為四類：第一類是個人或家庭、第二類是專業投資者、第三類是私人公司、 第四類是准國家支持的企業實體或主權財富基金。

個人/家庭將主要在倫敦為自己或他們的學生後代尋找落腳公寓（Pied-a-terres，編註：法語，指某人由於要在某地短期而多次地停留而購買 的住宅，通常較小而精緻但不常住人），主要是新裝修的，或最近建成的新住宅。大多數購房者將在倫敦的前五大熱門地段（分別是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投資100萬～3,000萬英鎊。

多種因素推動伊朗投資

羅克斯通公司觀察到有幾個顯著的因素將進一步加強海外投資的吸引力。首先，大多數伊朗人仍然認為需要把握住資金撤出伊朗的有限機會，因為制裁很容易 就能重新施加。其次，伊朗和敘利亞周邊地區的不穩定凸現了倫敦投資的穩定性。最後，隨著石油和天然氣的價格不斷下跌，仍在增值的倫敦地產更是誘人的投資門 類。

倫敦與伊朗的聯繫

貝基評論說：「倫敦是伊朗人投資房產的首選之處，從文化的角度看，伊朗的富豪通常都將地產、珠寶或黃金作為長期投資。從歷史的角度看，英國和伊朗之 間有著深厚的紐帶聯繫。伊朗曾經是英國的殖民地，且英國公司首先開發了伊朗的石油儲備。在1945年到1979年間，伊朗國王、王室以及其商界精英與英國 有許多聯繫，且伊朗精英們在倫敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世紀60年代和70年代，伊朗與希臘人曾是倫敦Knightsbridge和Mayfair地區豪宅的最大買家。伊朗人中財富排名前10％ 的精英會送他們的孩子到英國或美國上學。在倫敦或巴黎擁有一間公寓，夏天來歐洲購物以及在裡維埃拉擁有別墅曾是當時的時尚。」貝基說，「雖然在伊朗共和國 中發展起來的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成員不同。但是，他們的老一輩還是記得倫敦最好的地段，因只要政治狀況不斷改善，伊朗購房者將加入卡 塔爾、科威特和沙特阿拉伯買家的行列，並再次成為倫敦高端房產的重要成員。」

倫敦的另一個吸引伊朗買家的原因在於倫敦有相當大的伊朗僑民社區，以及基於伊朗人經營的餐館、咖啡館和文化/社交網絡。在伊朗國王倒台的時候，80,000伊朗流亡者來到了倫敦。

倫敦房產的獨到優勢

貝基說：「倫敦之外，備選的投資地點吸引力不大。歷史上，富有的伊朗人也在紐約和洛杉磯投資過，但美國政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美國投 資。在家門口的迪拜也很受歡迎，但它無法與倫敦的教育制度或夏季的涼爽氣候競爭。另一些有過投資歷史的市場是德國、巴黎、法國的裡維埃拉 （Riviera）和瑞士，但因為倫敦的許多房產位於對建築改造有限制的保護區，房產價值保存較好，這方面比歐洲大陸做得好，所以倫敦的房產投資比這些地 方更安全。

貝基說：「這是一個逐步的過程，首先人們需要至少12個月來考察他們的稅務結構，然後花3～6個月的時間尋找合適的倫敦地產和投資。教育是倫敦的一 個重要優勢，英國有優秀的教育體系，許多富裕的伊朗人都會希望自己的孩子在倫敦的學校接受教育，而他們會買家庭公寓作為基地。」

 

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（互聯網資訊綜合整理）

今年4月1日起，英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅。打算買房出租的人因此抓緊機會在4月前買房。今年2月批准的買房貸款比一年前增加了20%。

新的印花稅政策意味著出租房的印花稅將大增，一棟價值20萬鎊的房子目前銀行稅是1,500鎊，漲價後銀行稅將達到7,500鎊，增加了四倍。這對 於買房出租的房東來說是一筆不小的開支，幾乎一年的房租都要搭進去。所以，打算在近期買房出租的人把計劃提前，爭取在4月1日前完成交易。

英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅

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據報導，全國許多地方的房產仲介和律師都在近期忙得不可開交。今年2月，英國的銀行共批准了79,428筆房屋貸款，比去年同期增加了20%。提供 房屋貸款的金融機構估計，2月批准的房屋貸款總額達到176億鎊，比去年同期高出30%，同時也是2008年以來房屋貸款數量最高的2月份。

有超過半數的房屋出租仲介表示，2月份他們接到的諮詢買房出租信息的數量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合夥人表示，在截止日期前，他們全員出動。她說：「我們在4月1日截止日期前接待了一大批打算買房的投資者並且完成了交易。」

皇家特許房屋測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席傑裡米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「許多房東都把買房的決定提前了，因為這樣做會省錢。投資者知道，下個月同樣的房子他們要付更多的錢，所以為甚麼不提前買呢？」

面對這樣的熱潮，有人警告，新的稅率開始實施後，購買出租房的市場有可能出現衰退。房東們則警告，加稅可能意味著許多房東會把手中的房子拋售。

全國房東聯合會（National Landlords Association）預計，可能有多達50萬套房子被出售，因為房東們的信心受到了打擊，打擊來自於新的稅制以及對買房出租市場趨嚴的管理。

民宅出租仲介聯合會（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介預計4月1日之後，房源會減少，因為房東被迫離開這個市場。該聯合會有57%的會員相信，房東會把增加的成本轉移給房客，導致房租上漲。

目前買房出租市場的前景引來許多人的關注。仲介認為這個市場的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我們有史以來最忙的一個月，因為在變化開始實施前買主只剩下30天左右的時間完成交易。養老金讓人們感到失望，所以增加一點稅收並不會使在過去幾年裡一直都是最好的投資方式的長期吸引力降低。」

3月底，財政大臣奧斯本表示，英國政府「很有可能」會在今年年底之前給英格蘭銀行新的權力管理買房出租市場。

利夫表示：「儘管買房出租有了許多變化，比如銀行稅增加、房屋貸款利息減稅額度減少，許多人仍然認為這個部門會提供好的回報，只要你使用至少五年的 長遠眼光，同時考慮到資本會和收入一樣增加。目前的供需之間存在極大的不平衡，許多人在有能力買房之前都必須要租房，所以從較長的角度看，買房出租仍然會 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前為止，把錢用在房屋上仍然是最好的投資工具。如果房地產價格仍然按照現在的曲線發展，投資房產一年後或者不到一年的時間， 大部份房東已經把印花稅的錢賺回來了。（增加）銀行稅就把人嚇退，這種想法簡直是幻想。」

 

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（互聯網資訊綜合整理）