柬埔寨城市最全的介绍:暹粒

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市,他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們,可以參考一下這些城市的特點。

城市發展:一個美麗的傳說

對於一個國家的城市,人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為,金邊市是王國的政治文化中心,現代權力中心,位於整個國家版圖的東側,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池,世界十大奇觀——吳哥就在這裡,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整個版圖的北側,在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫雲壤,是目前國際化、海洋化的城池,雖然很小,只有十幾萬人口,但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能,是一座對外開放的城市。

在這裡,自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而,高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反,歷史上是先有磅遜港(西港—雲壤),後有暹粒(吳哥古城),再有金邊(皇宮新城)。

暹粒——文化都城、佛教聖地

暹粒是文化都城,直轄市,152平方公裡,約20萬人口,從綜合排名上屬於柬埔寨第二大城市。

雖然它比不上馬德望經濟的總量,但外國人都熟悉這座城市。

因為這裡是吳哥古跡所在地,是國家歷史文化古跡保護地,也是佛教聖地。

這裡傳誦著幾千年來的佛教故事,講述著幾個世紀以來高棉民族混亂、鼎盛、延展、衰敗的過程。

暹粒市有三個必去的景點。

第一個是世界十大奇跡之一的吳哥古城

圖:每日頭條

它將游客帶進十一世紀高棉民族在東南半島的鼎盛時期,在柬埔寨的地位就像我國的西安古城。

因為歷史的原因,柬埔寨政府將這座城市視為佛教聖地,高棉民族的感恩之地、敬仰之地。

這座古城是一千多年前祖先遺留給後人的一大筆財富,建築的輝煌、工藝的精湛、文化的深邃、佛教的神秘,給每一位來這裡的游客帶來一次次的心靈震撼。

基本上從事城市規劃、產業規劃和基礎建設的人,看到吳哥這樣的歷史建築痕跡也感慨萬分,一千多年前居然就有高人將城市建造得這樣符合自然科學、便於城市和農業管理、符合佛教信奉。

每次看到吳哥古城的斷牆殘壁被巨大的怪樹纏繞,耳邊就會響起古代建築與原始植物千百年來的對話。

吳哥,這座被遺忘的古城在近兩千年後,才被法國探險家發現,被世界所關注。

他從一個鼎盛時期的金色王朝,如何迅速地衰落成為一座窟城,至今,還是一個歷史之謎。

今天的柬埔寨人每當談到吳哥歷史,都會感慨自己的祖先曾經有那麼輝煌的過去。

第二個景點是洞裡薩湖

圖:每日頭條

洞裡薩湖湖面面積很大,南北長500公裡,東西寬100公裡,像一個巨大的水庫,雨季收集淡水,旱季提供水源,為周邊的土地承載著滋養的作用。

它像一塊巨大碧綠的翡翠,鑲嵌在柬埔寨大地之中,為高棉民族的發展與繁榮提供堅實的資源保障。

湖水的下游叫洞裡薩河,在金邊與湄公河相彙,一直通向大海。

值得一提的是,有幾萬越南僑民住在這片水面上,水上建有醫院、學校、商店,恰似一座水上城市,成為外國游客必經的游覽路線。

這座湖泊,是柬埔寨的生命之湖,也是東南半島的生命之湖。

第三個景點是酒吧街

圖:每日頭條

沿著舊街市街道,聚集著各式各樣的酒吧、餐館、酒店,世界各地不同膚色、不同民族、不同宗教、不同語言的游客在這裡淘寶、購物、交友。

 

來源:每日頭條

柬埔寨城市最全的介紹:金邊

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市,他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們,可以參考一下這些城市的特點。

城市發展:一個美麗的傳說

對於一個國家的城市,人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為,金邊市是王國的政治文化中心,現代權力中心,位於整個國家版圖的東側,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池,世界十大奇觀——吳哥就在這裡,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整個版圖的北側,在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫雲壤,是目前國際化、海洋化的城池,雖然很小,只有十幾萬人口,但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能,是一座對外開放的城市。

在這裡,自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而,高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反,歷史上是先有磅遜港(西港—雲壤),後有暹粒(吳哥古城),再有金邊(皇宮新城)。

金邊——魅力城市、置業熱土

作為首都、直轄市,金邊占地375平方公裡,250萬人口,是國家的經濟、文化、政治、教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這裡居住著國家領導人以及他們的家族,西哈努克王氏家族都住在這裡,各國領事館、部隊也駐扎在這裡。

金邊——魅力城市、置業熱土(圖:Wikipedia)

這裡有大皇宮、歷史博物館、文化館;有獨立廣場、解放廣場;

有湄公河、洞裡薩河以及沿河國家公園;

有現代辦公大廈和全國規模大的國際商場;

有全國規模大、品質好的賭場——“金界”,由於金邊市是首都,又是外國大使館、領事館彙聚的地方,政府要求在金邊只准許開設一家賭場,為外國客人服務,其它博彩行業不能在金邊開辦。

金邊的經濟是柬埔寨較活躍的

凡是希望在柬埔寨置業的企業,都會在金邊注冊自己的公司總部,因為在這裡才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。

名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是,各國、各類的銀行和金融企業聚集於此,這使得資金的流動和來往比較方便。

銀行全面開放,不管是私人還是國家,都可以注冊銀行,目前國際保險行業剛剛進入,基金或上市證券、股票等業務還有待展開。

房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事,延伸品還存在很多盲區,對於已經走過初步發展期的各國置業人來講,這裡有很大商機。

各國世界的產品琳琅滿目,從手機到汽車產品,從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。

金邊的教育是柬埔寨較好的

這裡有兩所大學,一所是金邊大學(綜合全科大學),一所是科技大學(以理科為主的大學),其他大學不多。

柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主,這裡有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校,也有許多教會學校和各國的語言學校,所以,初級教育是免費的。

許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校,大學階段更多的人去法國、美國、中國深造(法國對柬埔寨的生源很優惠)。

由於國家處於經濟發展初級階段,年輕人又很多,不可能都上大學,許多人選擇技術學校,攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。

目前金邊的在職教育或專職教育奇缺,各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員,年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構,這也許將是一個不錯的置業產業。

金邊的醫療條件也是柬埔寨好的

這裡的國立醫院由法國人援助,此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。

在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人,每次只收6美金掛號費,其他費用全免。

但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。

金邊的各類專科診所很多,尤其是牙醫診所,程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好。

這裡的熱帶病很多,也很厲害,經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生,當地人習以為常,許多小診所也都會治療,只是中國人害怕,因為這些病在中國早就絕跡了。

金邊的餐飲業發展趨勢也十分蓬勃

不僅有世界各國、各民族的風味菜肴,就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什麼新疆“拉條子”、北京“炸醬面”、成都“夫妻肺片”、陝西“臊子面”、河北“驢肉火燒”,粵菜更是遍地都是。

由於大量的城市基礎設施建設興起,密集的房地產項目建設火熱,公寓建設比肩林立,帶動金邊的建材和建築產業快速發展。

柬埔寨沒有自己的建築材料生產企業,幾乎全靠進口,主要來源是越南和中國,所以,許多置業人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺,技術力量主要靠越南人和中國人。

金邊的文化產品多來自泰國和中國

柬埔寨國內電台是自由市場,只要打開電視台,充斥眼球的都是這些國家的節目。

當看到操著高棉語言的中國演員,演著中國古代電視劇時,很難言表是一種什麼感受。

這裡有三個比較大的百姓市場,不分產品業態,紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起,很像我們鄉鎮裡的集市,像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。

總之,金邊是一座機會多、競爭激烈的城市,幾乎全世界的置業者都在關注這裡,爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。

我們是走過中國經濟發展30年歷程的人,來到這裡總能看到似曾相識的機遇,甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這裡。

 

來源:每日頭條

馬來西亞住宅租金收益率有多高?來看最新中介預測

根據最近的一項研究報告,馬來西亞房地產經紀人預計到2020年底,住宅租金收益率將平均增長1.7%。

居外網共有2380套在售馬來西亞精品房源馬上點擊查看

居外IQI的2020年第一季度馬來西亞房地產指數和調查顯示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪蘭莪州)的租金增長預測為兩年來最強。該調查表示,中介預測這兩個子市場的租金將攀升7.9%。該調查訪問了全國340多名房地產中介。與此同時,檳城的預測最弱,預計到明年租金將攀升3.8%。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示,馬來西亞房產中介對未來兩年的租金率更有信心。“調查結果顯示,2020年砂拉越地區的租金增長預測最高,為5.4%。與此同時,檳城的預測最為負面,預計2020年當地的租金率將下降5.8%。在全國範圍內,中介公司預計到2022年1月,租金將攀升7.1%,”他在4月20日發表聲明說。

該調查還預測,全國住宅價格今年將以1.1%的漲幅停滯不前,到明年再攀升至8.6%,高於當前水平。Kashif表示,由於禁足令凍結房價,目前全國房地產成交量下降。不過,他補充說,業界對大馬房地產市場後市復蘇持樂觀態度,預計到2021年住宅價格將上漲8.6%。

同時,由於馬來西亞的戰略位置,馬來西亞的房地產市場仍然對外國買家具有吸引力。該國毗鄰日本、中國、中國香港和新加坡等國家,是世界上最大的跨境房產買家聚集地,這使得它的吸引力很強。“對於投資者和首次置業者來說,現在無疑是考慮入市的好時機,因為開發商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源:The Malaysian Reserve
編譯:Zoe Chan

柬埔寨金邊三大置業熱區都在這,你想PICK誰?

當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫,據國土規劃和建設部報告顯示:從2000年到2019年8月份,國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個,總占地面積約1.25億平方米,投資額累計至470億美元。

2019年上半年,柬埔寨建築項目約有2000個,總占地面積約700萬平方米,投資總額約33.92億平方米,同比增長57.75%。2019年8月,柬埔寨新增建築項目共有418個,投資額同比增長57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地產行業,因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢,備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值,雖然對市場的信心滿滿,但也存在困惑,金邊到底哪個分區的房子值得入手?哪個分區更具價值?

下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手,給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利,看看你們會pick誰?

柬埔寨金邊現有12個行政區,主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。

1. 桑園區

桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心,也是最精華、最核心的區域,城市地位突出,配套齊全,生活方便,是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。

教育配套方面,學府林立,區域內可享受全齡段教育,從幼兒園到大學的優質教育資源盡有, ISPP國際學校,英國國際學校,CIA金邊國際學校就在附近。

交通配套方面,莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過,10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標,規劃多線路地鐵捷運站點,便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。

醫療配套方面,桑園區不僅擁有第一綜合醫院,還擁有一些業界領先的診所,包括柯瑪診所(Khema Clinic)、國際SOS診所(International SOS Clinic)和那加診所(Naga Clinic)等。

桑園區樓盤分布圖

目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區,未來房源較多,人流量大,發展前景廣闊。

2. 森速區

森速區被稱為“新金邊”, 作為金邊的新區,距離市中心較遠,基礎設施和配套還趕不上桑園區,但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐,未來具有很大升值潛力。

教育配套方面,教育資源豐富,區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。

交通配套方面,柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸,北接城市2號環線串聯全城,多條線路直達金邊國際機場,待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場(AEON Sen Sok)和泰國大型批發連鎖商場萬客隆(Makro)完工後,市區多個站點將直達該區域。

醫療配套方面,區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套,未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。

森速區樓盤分布圖

目前森速區土地供應充足,區域發展和價格上升空間都較大,未來很可能成為新的投資和居住熱門地。

3. 堆谷區

堆谷區緊鄰森速區,擁有許多高端物業和聯排別墅,被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地,這裡是金邊重點規劃發展的區域。

教育配套方面,區域內教育資源豐富,這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。

交通配套方面,毛澤東大道從北向南延伸,俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。

醫療配套方面,區域內除了百餘家門診中心,還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。

堆谷區樓盤分布圖

目前,堆谷區是金邊地價漲得最快的區域,是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售,TK商場和臨近森速區的永旺2,為堆谷區的發展添磚加瓦,發展潛力再升級。

看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利,想必你們心中都有了自己的C位,那你們會pick誰呢?

 

來源:指南針找房

普吉島日落最佳觀賞地,在Surin Palms公寓的每個房間︱居外精選

相信很多熱愛旅行的朋友都去過泰國的普吉島。的確,作為一個深受陽光寵愛的地方,它同時還擁有潔白細軟的沙灘、湛藍純淨的海水、鬼斧神工的天然洞穴、秀美迷人的自然風貌。

日落黃昏的蘇林沙灘,時間似乎在此時靜止(圖片來源:百度)

在這眾多的沙灘中,蘇林海灘的名頭尤為響亮,這裡被譽為普吉島觀日落的最佳地址。這裡風景如畫,有著陡斜的山坡,日出時太陽會從山坡後升起,非常適合周末或假日游。海灘岸邊狹窄的小路上,擠滿了各種古典式的酒吧、小旅館和商店,漫步於此更是別有一番韻味。

每年慕名而來的游客人數眾多,因此一個合適優質的居住環境勢必會成為搶手的香餑餑。如果在這裡擁有一處優質的住所,不僅可以成為自己閑暇時的安身之地,工作自己不在這裡時它也可以成為一份相當不錯的投資產品。

與眾不同的Surin Palms

Surin Palms外景

Surin Palms位於普吉島蘇林海灘的最佳觀賞位置,距離普吉島最美的兩個海灘——素林海灘和邦濤海灘僅幾步之遙。

Surin Palms享有同時靠近兩個海灘的絕佳位置

Surin Palms是一家面向家庭的由經驗豐富的開發商開發的多功能豪華公寓大樓,開發商也專業、有眼光,致力於提供價位合理、位置出色的住房產品。不誇張地說,Surin Palms為這座普吉島增添了人文氣息。現代化的居住環境與原始有優美的大自然完美融合。

Surin Palms這裡的公寓,每一戶都有自己的產權契據,這使得投資者可以自由轉售而不擔心產權問題。

我們先來簡單地來看一下Surin Palms的硬件設施:

屋頂游泳池;
24小時接待處;
共用辦公區;
瑜伽訓練場。

以上的這些設施游客均可以使用。除此之外,高級餐廳、健身房、泰拳健身館、購物中心等等這些生活場所,距離Surin Palms只有十來分鐘的車程。可以說,Surin Palms提供了一個共享辦公空間,讓客人能夠在享受普吉島住宿的同時安心工作,因此這裡一旦建成,在游客中的受歡迎程度是可以想像的。

配色溫和,氣氛溫馨的客廳

如果您擁有自己的公司或者團隊,那Surin Palms絕對值得您考慮。這裡可以成為員工度假與工作兩不誤的最佳選址;

采光充足,裝修精致的頂樓臥室

如果您是個人投資者,那Surin Palms也是非常誘惑的。2020年3月開建的項目,收回成本的速度可能會遠超您的想像,租金的收益可能是逐年巨幅遞增;

一居室的小小天地

如果您只是單純地想要找一處普吉島的度假小屋,這裡也極其適合您。在自然的環境中擁有最現代的生活,這也是一種極致的生活感受。可以說,普吉島日落最佳觀賞地,在Surin Palms公寓的每個房間。

因此,如果您想享受這項卓越投資的回報,可以現在便動起來了。關於Surin Palms的更多詳細請信息,您可以點擊https://www.juwai.com/52509261.htm,或撥打居外熱線400 041 7515,這裡有Surin Palms最清晰的描述以及最專業的解答。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中國人究竟能不能在柬埔寨貸款買房?具體怎麼貸?

柬埔寨房地產穩健發展至今,中國投資者儼然已經成為了購買的主力軍。最近很多人都在關心的一個問題是,中國人在柬埔寨買房可以貸款嗎?

首先可以明確的是,中國人可以在柬埔寨貸款!買房最長年限12年,可貸房產總價的65%,年利率約為9.96%。大部分銀行向符合資格標准的柬埔寨公民提供住房貸款,外國投資者也可獲得貸款。但是,不是所有貸款機構都提供這種服務,而且外國人想符合貸款資格也是比較難的。

因為,許多銀行都需要“硬產權”做抵押以獲得貸款。但是,問題在於很多情況下硬產權抵押只能是土地所有權。(要知道外國人是不可以直接購得柬埔寨土地的。)此外,由於房地產開發市場缺乏透明度,要為計劃外的房產獲得融資也特別困難,所以銀行很難對不完全產權放貸。

盡管外國人貸款的門檻比本地人貸款的門檻更高,但有貸款機構可以向外國人提供貸款總的來說是一個好消息,因為這意味著你可以多一個投資的渠道。

向銀行申請貸款

在向銀行提出貸款申請之前一定要考慮好兩件事。第一,提供收入證明,這是銀行評估借貸人是否有償貸能力的重要根據,很大程度上決定了申請能否通過。

第二,柬埔寨絕大部分的住宅貸款都是浮動利率,這就是說如果您的借貸銀行在你貸款的這段時間內,他們想或者需要改變您的貸款利率,他們就可以這樣做。基於這點,你需要選擇一個值得信賴且經濟實力雄厚的借貸銀行。

柬埔寨約有35家銀行,如何從中選出有著豐富的外貸經驗的銀行?柬埔寨Hong Leong銀行個人金融服務的總監Joe Phelan建議:“如果對於借貸銀行你有困惑,並且對其提出,而他們卻不能夠給予你合適的回復,那麼你最好還是繼續調查或者尋找其他借貸銀行”。

當涉及到預先支付方面,大部分商業銀行都是一樣的。 通常情況下,您需要在土地所有權部門預先支付貸款審批費(或處理費),抵押憑證的准備和登記的法律費用,評估費以及基本的火災消防財產保險費。

需要注意什麼細節?

要注意的主要問題是關於預付費用的隱性費用或條款,部分或全部提前償還貸款。如果您進行額外付款或想在3年內清償貸款的話,大多數銀行將收取3%的提前償還費用,盡管有些銀行的費用高些,償還的時間期限長些。

住宅買家就貸款條件以及條款需要仔細斟酌,問些具體問題,例如申請費,如果是在之前或每年支付,那麼獲得貸款批准需要多長時間;每個月需要支付多少錢,需要現金支付還是從借款人的賬戶自動扣除?

在選擇哪家銀行時,利率往往起著決定性作用,但是如今大部分銀行基本相同,因此確保您的貸款利率不是那麼的變化多端很重要。比較靠譜的選擇是與一個具有可解釋的結構化辦事模式的銀行合作,這通常是一種有效的資金成本加邊際收益共同作用的。

向開發商申請貸款

如果銀行申請開放貸款不通過,自己又沒能力一次付清,該怎麼做?向開發商申請貸款。有一些開發商也提供貸款,程序上會稍微容易一些,但是利率相對要高一些,和中資銀行及當地的部分銀行的房貸利率都差不多,大約在9%-10%,只能貸4-5成;還有部分銀行利率是低於9%。

以這個利率來貸款的話,投資所得到的收益還是比較少的。因此,柬埔寨房產的總價不高,用杠杆意義不大。作為可以分期付款的期房,例如筆者朋友負責的那個項目,總價64052美元的公寓,共分八期,資金壓力不大。

由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足,一些開發商(本地和國際)在運作過程中幾乎沒有透明度,對於買家也沒什麼責任感。總之,如果你想避免今後出現問題,那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

記住,選擇住房貸款是一件重要的事情。所以需要做功課,收集信息,全面調研,不要害怕提問。正確的選擇可能會為您節省數千美元還可以省去麻煩。

 


來源:柬埔寨房地產網

柬埔寨的買房稅費都有哪些?

隨著東南亞房產市場的崛起,投資門檻降低,吸引了越來越多世界投資者的目光。 柬埔寨由於房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的房產投資熱土。火熱的房產市場,不僅有較低的投資門檻,房產稅也十分的低,這為尋求高資本增長跟租金收益率的投資者們創造了一個機會之窗。 那麼今天我們就來詳細了解下柬埔寨買賣房產所需要的稅費。

購買階段

印花稅:

跟新加坡一樣,在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅,印花稅大概是房產價值的4%,交房時一次性支付。

房產稅:

買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產稅,房產稅費用為房產價值的0.1%。支付頻率為年度支付。
如果在購買房子之前你需要貸款買房,那麼你還需要繳納房貸申請費及律師費。

房貸申請費和律師費:

當你申請房貸時,銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。

此外,還要支付150美金給律師,作為服務報酬:法律咨詢、財產清點和法律程序等。

房屋保險費:

柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元,那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金,那麼每年保險費則不會超過100美金。

持有及買賣/轉售

過戶稅:

這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下,需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費,還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下,地稅局辦理硬產權過戶需要12周。

就過戶稅而言,在證明文件經過土地部門審核通過之後,同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的範圍和計算方式來評估房屋價值,然後會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明後,土地部門就可以完成產權過戶。

租金收入所得稅:

年度租金收入的10%。

租賃稅:

在進行房屋租賃的同時,需要支付一定的租賃稅,這個稅額會根據國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14%,而當地人需要支付總租金的10%。一般是每年一支付。

物業稅:

每年物業價值的0.1%。該價值由不動產評估委員會決定。

稅收減免

外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區的房地產?

由於只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產,因此外國人在柬埔寨購買房地產沒有稅收減免或激勵措施。但是,外國人可以通過柬埔寨政府提供的經濟土地特許權在柬埔寨擁有和使用房地產。在這些土地上轉讓財產免征印花稅。

正如我們所介紹的,柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低,作為投資項目實屬性價比最高。雖然說像泰國、日本等國的房產回報固然穩定且高,但是其持有成本較柬埔寨來講還算蠻高的。因此,想選擇投資性價比高,且持有間斷輕松的投資項目,柬埔寨是不二的選擇。

 

馬來西亞雪隆的5大房地產投資熱點

馬來西亞在近年漸漸崛起,在2019年吉隆坡榮獲世界第二適合移居城市、馬來西亞榮獲世界第一適合經商國家等榮譽。因此,投資大馬房地產的趨勢又起,其中雪隆一帶更為熱門。

但雪蘭莪和吉隆坡占地頗廣,要怎麼知道哪一區最值得投資?

讓我們從搜索熱度、 交通便捷、綠色環境和生活便利4個角度,全方面帶你看最值得投資的有哪5個區域!

Top 5:蒲種 Puchong

搜索熱度:★★☆☆☆
交通便捷:★★☆☆☆
綠色環境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆

蒲種能上榜的最大原因,就是地理位置極具優勢,即臨近八打靈再也(PJ)和吉隆坡,更輕松連接到許多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亞南大道(KESAS)。

公共交通部分,安邦輕快鐵延長路線在2016年開通後,在蒲種新增的4站包括IOI廣場站、蒲種市中心站、蒲種工業區站與公主城輕快鐵站,提供更多交通選擇。

加上當地生活便利,店鋪如購物商場、餐廳、咖啡店、超市、娛樂場所一應俱全。因此,蒲種區域的房產搜索熱度仍在。

綠色環境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相當適合休閑。

唯一較為困擾開車人士的是,蒲種雖然地理位置方便,但卻在塞車黑名單中榜上有名,因而略失分。

Top 4:滿家樂 Mont Kiara

搜索熱度:★★☆☆☆
交通便捷:★★★☆☆
綠色環境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆

滿家樂(Mont Kiara)在房地產有相當知名度,根據 iproprty數據,更是巴生谷最受歡迎的第二大租房區。

Mont Kiara的交通也算便捷,距離吉隆坡市中心只需15分鐘車程。通過公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可輕松去到從巴生谷的其他地方。

“麻雀雖小,五髒俱全。”

當地雖然占地不廣,但有許多豪華的高級住宅、SoHo和商務中心;更有相當大的綠地。距離當地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是親近自然的另一選擇。

由於其豪華的地理和獨特的生活方式,Mont Kiara吸引許多外籍專業人士。該地區也有好幾所國際學校,例如Garden International School、LyceeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

Top 3:蕉賴 Cheras

搜索熱度:★★★☆☆
交通便捷:★★★★☆
綠色環境:★★☆☆☆
生活便利:★★★★☆

蕉賴靠近吉隆坡,隨著隆市一同飛速發展。

因此蕉賴在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受歡迎出租區的第五名。

當地人口稠密,其生活便利程度非常高,擁有許多購物中心、商店和夜生活娛樂,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面,自從MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷運路線開跑後,占了11個地鐵站的蕉賴變得更方便來往吉隆坡市中心,也讓當地躍升為 iproperty 出租區搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉賴因為人口眾多,開車者很容易在交通高峰期陷入車龍。

另外,當地綠色環境較遜色,蕉賴雖然也有蕉賴老街場公園(Taman Pudu Ulu)等公園供居民休閑運動;但相較其他地區,街道上反而不常見綠植,而是施工的紅白障礙物更常見,相信待當地施工完成後會漸漸改善。

Top 2:莎阿南 Shah Alam

搜索熱度:★★★★★
交通便捷:★★★☆☆
綠色環境:★★★★☆
生活便利:★★★★☆

對於想要綠色、安靜+城市化的人來說,莎阿南非常適合。

在Iproperty統計中,莎阿南是搜索榜頭名,再加上四通八達的高速公路,如聯邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中環銜接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供極大的便利。

莎阿南的公交系統包括電動火車(KTM)、輕快鐵、銜接電動火車站與輕快鐵站的公共巴士和雪州精明巴士,但相對而言還是開車出行更方便。不過,莎亞南的約10個輕快鐵第三路線即將在2024年竣工和開通,屆時預計將帶來極大的交通便利。

在莎阿南(Shah Alam)擁有許多購物中心景點,在著名的i-City附近新開業的Central i-City購物中心以及AEON Shah Alam和Setia City購物中心都是亮點。

另外,當地公園和綠化區蠻多,除了路旁常見綠植,當地綠肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一個國際及地方性的教育中心,擁有許多著名的公立和私立學校和大學,也是亮點。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

Top 1:八打靈再也 Petaling Jaya

搜索熱度:★★★★★
交通便捷:★★★★☆
綠色環境:★★★★☆
生活便利:★★★★★

在對比多方因素後,八打靈再也毫無懸念當選榜首。

在Iproperty的數據中,八打靈再也和區內的Bandar Utama、Ara Damansara分別占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的絕佳地理因素外,也因為PJ的公共交通系統非常便捷;Kelana Jaya線輕快鐵、捷運、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地銜接各區。在2024年地LRT第三路線完工後,更能加強PJ 和莎亞南、巴生等區域的聯系。

道路規劃方面,白蒲大道(LDP)、聯邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很輕松地前往吉隆坡和雪蘭莪州地其他地區。

此外,當地的綠色環境也不輸其他地區。在城市化的同時,當地市議會相對關注環保、綠植,致力推動綠色環保政策。

因此PJ區,也是巴生谷最受歡迎的租屋區域

看完後,你心中已經有了定案?還是仍然茫然,不知道想購入哪一區的房子?別擔心,無論你是自住或是投資,居外IQI的專業團隊都能給你最佳咨詢服務。

 

“供不應求”現像將發生,英國房產迎來投資窗口!

2020年第一季度倫敦房地產市場總體表現非常好,直到3月底的房產市場因為全球疫情蔓延的動蕩和英國部分區域的封鎖而導致房屋咨詢數量小幅下降。

其次,3月份房產市場上還出現了幾個重大的變化,首先是3月11日,公布的2020財政預算案,宣布對非英國居民在英國買房額外加征2%的印花稅。居外專欄:【英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道!

此外,由於新冠疫情在全球蔓延,本月英鎊彙率也跌至35年來的最低點。那麼這些變化將給英國市場帶來怎麼樣的影響,投資者又該怎樣應對呢?

請往下看獨家點評:

1、增收海外買家印花稅+英鎊彙率低,抓住倫敦購房窗口期

對房地產投資者來說,由於預算案中宣布增收2%的海外買家印花稅將在2021年4月正式實施,並且本月的英鎊彙率已經大幅下降了約8%,可以說這段期間的稅收都會被英鎊彙率的下降所抵消一部分。

因此在未實施收取2%的海外買家印花稅和英鎊下跌的雙重利好下,對於海外買家來說現在投資英國的房產是個投資的窗口期。

2、部分開發商決定暫停施工,房產市場可能出現“供不應求”現像

如今英國受到新冠疫情全球大爆發的影響,對於開發商來說目前的重中之重就是保障好所有員工,包括建築工人的人身安全,因此據我了解目前很多開發商已經決定暫時關閉工地。

目前的這種現像也意味著在可預見的未來,房產市場的供應量可能出現小幅下降趨勢,供應和需求之間的比例也可能出現變化,甚至可能會出現“供不應求”現像。

3、預計疫情結束後,英國房價將出現上漲趨勢

總而言之,2020年第一季度房產市場主要受到英國脫歐和新冠疫情全球大爆發的影響。我們預計在疫情結束後,受到劇烈衝擊的全球經濟將會出現反彈現像。人們對房地產的需求也將如此,尤其是在這種購房需求在長期被抑制的情況下。

不同於全球經濟危機需要長時間復蘇,ㄧ旦新冠疫情危機結束,信貸的問題也跟著結束。加之,貸款利率、貸款成本的降低,會刺激人們買房。然而,由於供應數量的下降,英國房產市場上的“供不應求”現像預計會進一步加劇,這可能會導致房產價格出現上漲趨勢。

以上分析對投資者而言無疑是一顆定心丸。居外網上現有近800套在售英國優質房源,歡迎點擊查看,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:CBRE
責編:Zoe Chan

危機時期投資大馬房產,是正確的決定嗎?

新冠狀病毒疫情大爆發,但是你恰好想在馬來西亞買房

老實說,這可能是你所面臨最棒的財務決策!

為什麼?

為了應對全球經濟重挫,舉銀行貸款為例,全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化寬松政策(Quantitative Easing measures)”。

與2008年的全球金融危機中的次貸危機1相似,當時美國推出了2萬億美元的刺激計劃,並將利率下調至接近零。馬來西亞則是宣布了調低了法定儲備率(SRR)——銀行需在國行存入的儲備金,從3%下調100個基點2至2%,此項措施預計為金融體系釋出近300億令吉流動性,亦讓銀行有更多現金用於借貸。

其次,馬來西亞政府近期3次下調隔夜利率(OPR),目前下調了75個基點、降息至2.5%。OPR3大幅下跌也導致了商業的發展和銀行存款的減少。我們會見證的是前所未有的量化寬松政策 4,和正在影響我們每一個人的貨幣政策。

你可能會問:這對日常消費者有什麼影響?

流動性(Liquidity),即可用的現金正在湧入市場,而其效應則是法定貨幣5 比如說美金或是馬幣,會顯著性減少、人們會開始購置資產而非貨幣。經驗豐富的投資者都知道,在不久的將來,我們會需要更多的現金來置產,比如房地產。

這些是與次貸危機中相似的舉措。而當時,這也導致了許多國家的房地產繁榮景像,包括馬來西亞,在2008年至2013年間,房地產的價值翻了1至3倍之多。

當然量化寬松政策和隔夜利率,並非政府僅有的經濟刺激手法。

在接下來的12到18個月,預計將有更多的措施,協助推動房地產市場:

1. 調整或廢除RPGT

RPGT是產業盈利稅,在出售產業或是產業公司股權時,需要依據其盈利繳納的稅務。

通過減低其利率或是廢除,政府都能鼓勵更多人進行產業交易。

2. 取消或調低抵押貸款的貸款價值比(LTV)

LTV7是指貸款金額和抵押品價值的比例。通過允許銀行針對單一房地產借出更高金額,客戶將無需挪出大筆現金充作抵押金,這將會使他們更容易購得房地產。

3. 重新引入“發展商承擔利息計劃(DIBS)”

發展商承擔利息計劃(DIBS)是在房屋建築期間,由發展商從購房者的房貸中吸收房貸利息的措施。

如果你購買在此計劃下的房屋項目,發展商將負責原本由你承擔的、房屋建築期間的房貸利息(通常為項目推介後36個月),之後再如常繳付房貸和利息。基於未完工前無需繳付這些承諾費,重新推行DIBS會讓購房者更容易購置房地產。

4. 放寬國人購買門檻

減低外國人購房門檻,將對國外購房者有相當的吸引力。

試想想,假設上述政策被提出將對房地產行業帶來的影響。當然,這也一定程度取決於新冠疫情的減緩的狀況。

馬來西亞吉隆坡Stonor 3豪華公寓,雙子塔旁精裝現房,拎包入住,優先就讀IGB國際學校,單價2.8萬起。點擊圖片查看項目詳情

你可能會問,為什麼政府要幫助房地產市場?

這個原因頗為簡單,主要因為房地產行業背後有最少過百個甚至過千個產業在運行。協助房地產,等同協助整個房地產產業鏈背後的過千個不同產業。

目前已經獲得房貸的購房者,可以說是享有特權的幸運兒。因為這是不能錯過的投資窗口,就如同2008年至2010年的那段時期。

注意安全、靜待家中、保持投資。

專業術語表

  1. 次貸危機:全稱次級房屋借貸危機(Subprime mortgage crisis),在2008年爆發並大幅衝擊抵押貸款行業,主要因為借貸者獲批他們無法負擔的貸款金額。因此導致大批的抵押品贖回權被取消,並且很大程度衝擊了需要貸款機構和對衝基金。
  2. 基點:100個基點等於1%(主要用於表達利率的差異)。
  3. OPR:Overnight Policy Rate隔夜利率,由馬來西亞國家銀行設定並用於金融政策導向,這是國行每日流動性操作的目標利率。
  4. 量化寬松政策:Quantitative easing (QE),一種由中央銀行采納的非常規貨幣政策,用來增進國內貨幣供應和刺激經濟活動。它通常舍棄中央銀行長期購置政府債券及其他類型資產,比如不動產抵押貸款證券(MBS)。
  5. 法定貨幣:Fiat Currency ,簡稱法幣,依靠政府的法令使其成為合法通貨的貨幣。美元是法幣,歐元和其他主要世界貨幣亦然。這種貨幣和某些以實物為基礎的貨幣不同,比如黃金或白銀,它們一般被稱為商品貨幣(commodity money)。
  6. RPGT:產業盈利稅,因出售不動產產業或不動產公司(RPC)股權所產生的收益而被征收的稅務,其範圍包括出售地皮和房產。
  7. LTV:貸款價值比,一種財務術語,貸款人用於表達該貸款和所購買資產價值的比率。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

原文發布於IQI Global
責編:Zoe Chan