美國暫停移民入境對EB-5和E2意味著什麼?|居外專欄

周一(4月20日)晚上晚些時候,特朗普在華盛頓發推文宣布將簽發行政令暫停移民入境,當時並沒有更多信息。

周二(4月21日),他對此進行了解釋

特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)簽署行政令,“行政令當時還在起草”。這個暫停令,他解釋道,將適用於尋求綠卡的人士,將會延續60天,而不是很多人揣測的120天。他後來也表示,他會在暫停期快要結束的時候對行政令進行審視,以決定是否延期。

“通過暫停移民,我們有助於在經濟重開之後讓那些失業的美國人先找到工作,”特朗普表示,CNN報道。“讓那些在疫情期間失業的美國人被從海外湧來的新移民取代是錯誤的,也是不公平的。我們必須首先照顧好美國的勞動者。”

“關於哪些人不受暫停令影響的細節很可能於周三晚上或者周四出來,”特朗普當時表示。

暫停令的消息首次曝出來是在周二的歐洲(在特朗普周二晚上作出解釋之前),我們當時聯系了EB-5和E-2簽證的專業人士,就這兩個類別的簽證會受到什麼樣的影響對他們進行了采訪。

“盡管我還沒看到行政令,但是這個行政令似乎很消極,事實上看起來沒有想像中的那樣極具爆炸性,”EB-5行業最大游說團體美國移民律師協會(IIUSA)主席Bob Kraft說道。

“美國為了抗擊新冠疫情動作頗多,已經關閉了邊境,除非等到政府已經控制疫情,否則不會重開邊境。政府機構由於隔離令已經停止運轉了,所以簽證的審理也停止了。”

行政令,換句話說,實質性影響不是很大,因為簽證的申請早就停止了。

“好消息則是,全世界的國家,包括美國在內,都開始考慮重新開放經濟了。值得期待的是,我們不久後就可以回歸正常了,” Bob Kraft表示,他同時鼓勵那些計劃移民美國的人士在此期間繼續准備材料,等到移民局重開,就可以盡快審理。

“暫停令的精神和美國政府在這個特殊時期為保護其公民采取的其它行動的精神是一致的。暫停令遲早會撤銷的,”Bob Kraft總結道。

專業從事E-2簽證的Angie Rupert來自Rupert Law,她指出特朗普以前試圖實施海外移民暫停遇到了很多的阻礙,強調他的努力在上訴法院“不斷地”遭到冷遇。

“美國法律普遍排斥那種廣泛的,不分青紅皂白的行政令,”她講道。“行政令必須‘極具針對性’。那些沒有針對性的行政令效果都不好。從總統推文來看,行政令的目的是要幫助美國人就業。EB-5和E-2簽證投資者也是創造就業的,請容我大膽推測,我敢說行政令對EB-5和E-2簽證投資者來說是一個很好的信號。

Angie Rupert指出,白宮的發言表示行政令將要針對綠卡和工作簽證(截至目前來看),投資者簽證(比如EB-5和E2)不是這些類別。

E2簽證,不同於EB-5,因為它是非移民簽證,拿不到永居(綠卡)。因此,E2應該不受行政令的影響。盡管EB-5投資者最終會拿到綠卡(前提是保持投資),他們在I-829獲批以及初始簽證解除條件之前也拿不到永居身份,拿到永居也是EB-5投資後至少2年了。

一句話,除非行政令延期數年,否則移民禁令不會對目前E2申請或者EB-5申請造成明顯影響,雖然行政令對那些目前還在等待I-829裁決的人的來說可能會導致條件解除的延遲。

 

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我可以出租我在柬埔寨的物業嗎?

是的,你可以出租你的物業。

柬埔寨買房後,房子可以選擇出租和托管,開發商都有自己配套的物業管理,本身物業管理都會有待租待售的服務。

1、當地的華人機構也有知專做中國人的中介服務,專為中國人服務的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中國人買房以後,放在網上做短租,通過當地的第二物業公司代管。

2、柬埔寨公寓房產多數是精裝修,部分為全部裝修,包括軟裝家具;所以購買了柬埔寨房產可以放答心的出租托管。

由於外籍公司開始往柬埔寨投入資金,對單元式套房的需求也相應升高以應外派人士的需求。公司對於租金的預算都頗高,所以屋主每個月可收到1200-1500美金的狀況並不算少見。

由於物產價跟其他亞洲國家比起來相對較低,那你的低投資可以為你帶來相對來說很不錯的報酬。

 

負油價史上首見 金融產品風險增|居外專欄

由於疫情影響,全球經濟活動大幅減少,令原油的需求大幅減少,價格也當然不斷下降。過去一個月,美國5月原油期貨,大多數在20美元左右浮動。但萬萬想不到,在4月21號的凌晨,亦是5月期貨的結算日,可以跌至負37.63美元收市。即是買家買入原油,不獨不用付款,賣家還要支付每桶37.63美元予買家。其中原因之一,當然是全球的原油儲存設備已經用盡,即使賣家不收錢,買家也要付出高昂的貯存費用。

大家應該知道,很多航空公司都有在為其原油做對衝,原來概念是預先預訂原油,並固定了價格,防止一旦油價大幅上升,避免造成虧損。但過去幾個月,原油需求大減,航空公司的油庫都已經滿溢,無法再接收到期的原油。唯有被迫一定要沽出平倉!即是用21日的收市價做結算,計算賺蝕。

市場上,也有不少投機者,在20美元左右沽出原油期權。收回7元的期權金,本以為最多油價跌至零,也是損失13元而已。但負37.63美元收市價令他們每桶損失超過50美元。雖然這個負值只是曇花一現,但是已血流成河。

大家可以覺得,中國香港散戶一向很少買賣原油期貨,損失有限,但今次的影響可以很廣泛。油公司固然首當其衝,貸款給油公司的銀行也要大幅撥備,甚至由於跌幅太快太急,經紀行“Call Margin”也還不及。客戶固然破產,經紀行也難獨善其身,隨時要承擔額外損失,所以即使你賭賺了,但若經紀行倒閉了,贏家能否收到錢也難說!

所以,散戶投資金融產品,除了必須了解產品涉及的風險後,還無可避免要兼顧“交易對手”(Counterparty Risk)的風險。金融產品統統都是紙上富豪,一旦發行商倒閉,大家都損失慘重。

疫情過後,利息超低,當資金要尋找出路,直接購買磚頭或直接買實金,免除“交易對手”的風險,似乎更安全

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

有危有機:疫情肆虐下,在美國房地產市場裡穩中求勝︱居外專欄

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截至4月16日,全球新冠疫情確診數字累計已超過206萬宗,其中美國報告超過64萬宗,全美以紐約州疫情形勢最為嚴峻,累計報告確診病例超過20萬宗,占全美近三分之一。但是,得益於執行包括限制社交距離在內等嚴格的防控措施,紐約州確診病例的新增速度有所放緩。與此同時,住院人數和需要使用呼吸機的危重症患者人數也都在下降。紐約州州長科莫對此表示“相信最壞的情況已經過去了。”

建築商繼續動工 VS 房屋買家“雲看房”

面對來勢洶洶的疫情,美國許多州份和城市都關停了其非核心行業(non-essential business),其中大部分為娛樂產業,例如電影院、健身房和購物中心等,而被列為核心行業(essential business的產業則不受停工停產禁令的影響,繼續有序開工生產,這其中就包括了建築行業(Construction)和與其緊密相關的建材行業。建築行業在全美除華盛頓州等5個州份以外的其余45個州份都被列為核心行業或非強制關停行業(No Mandate),這意味著對於大多數美國人和地方政府而言,建築業被視為與民生息息相關的行業,其重要性與食品供應、醫療衛生和運輸物流等其他核心行業不相伯仲。在遵守防疫措施和保持適當社交距離的條件下,建築工人仍在有條不紊地為購房者興建房屋,保障市場的新屋供應,將不利影響降至最低。

建築業被列為核心行業的州份

而受疫情影響,為了避免交叉感染,許多購房者拋棄了傳統實地看房的方式,紛紛選擇了通過網上視頻進行“雲看房”。房屋經紀人利用社交軟件的視頻通話功能,只身前往房屋所在地,通過視頻連線的形式帶領購房者對房屋進行“實地考察”。據美國知名房地產中介網站Redfin報告,其在今年三月份第三個星期錄得494%的“雲看房”申請量增長,相對上一周也提升了80%。

另一個對購房者利好的消息則是,美國貸款利率近期一直游走於低位。以截至4月9日一周的平均值看,30年期固定利率貸款利率為3.33%,年同比下跌0.79個百分點;15年期固定利率貸款利率為2.77%,年同比下跌0.83個百分點;5年期浮動利率貸款利率為3.4%,年同比下跌0.4個百分點。

據全美最大房屋建築商,同時也是和頓重要業務伙伴之一的霍頓公司(D.R. Horton)的報告顯示,其於截至今年3月31日的財政季度中,淨銷售訂單增長了20%,達到20,087套,銷售價值增長了22%,達到60億美元。

可以看出,市場對於購房的需求依舊保持強勁,而 “雲看房” 將在疫情解除前成為大勢所趨,疫情不可能完全阻斷購房者的剛需。

2008年次貸危機 VS 新冠疫情的經濟衝擊

“第一美國”(First American Financial Corporation)首席經濟學家Mark Fleming表示: “許多人可能預期房地產市場在面對疫情爆發時會重蹈覆轍。但是,現實中的明顯差異表明,房地產市場可能會走上(與上次經濟衰退時)一條截然不同的道路。盡管2008-2009年的衰退是由房地產引發的,但這一次,房地產可能會讓我們擺脫衰退。” 現今的美國房地產市場表現與2008年次貸危機發生時主要有三點不同:

首先,當前住房市場未被高估

總結過去20年美國房價中位數與人們購買力的對比,2005年到2007年是唯一一段房屋售價中位數高於購房能力的時期,這表明房價被高估了,或者說出現了“房地產泡沫”。如今,購房能力水平幾乎是房屋售價中位數的兩倍,這意味著房價沒有被高估,事實上,近年的房屋市場大環境要比上次衰退之前好得多。

其次,現有房屋市場供應不足

目前所處的階段是建設量不足,而非過度建設,這與上次經濟衰退前的房屋市場有很大的不同。自2009年以來,實質房屋需求已經超過了供應。在2018年,有120萬戶家庭成立,但住房生產量僅有86萬戶,短缺34萬戶。與2009年之前的情況正好相反,當時的住房供應遠遠超過了需求。疫情的影響一旦消退,有限的住房供應因素將促使住房市場引領復蘇。我們需要記得一個重點:傳統上,房地產市場是幫助經濟從衰退中復蘇的重要板塊。

最後,現時房屋淨值水平處於歷史高位

當下的房地產市場並非由寬松的借貸標准、次級抵押貸款和高杠杆業主推動。目前的家庭債務與收入之比處於40年來的最低水平。2008年次貸危機爆發的一個主要原因是房屋借貸人因為失業或手中資產不足,無法償還貸款,導致相當大比例的房屋業主盡管是產權的名義持有人,但是實質持有的房屋淨值幾乎為零。如今的房屋業主擁有非常高比例的可轉讓房屋淨值,有能力承受、緩衝潛在的價格下跌。

短期經濟陣痛 VS 長線經濟規劃

包括穆迪、高盛和摩根大通等金融機構在內的經濟學家預計,美國經濟將在今年前兩個季度出現一定幅下跌,於第三季度開始出現反彈,緊接著在第四季度和來年逐漸企穩並走強。美國知名資產管理公司黑石集團(Black Rock)主席和首席執行官Larry Fink表示,“新冠疫情本身並不等同於金融危機,而央行對此的應對措施也非常強而有力。如果疫情在四月末達到頂峰,那麼從現在開始只需再等待三至四個月情況將會恢復正常,中國恰是一個能迅速控制疫情並逐漸恢復生產的例子。最重要的是,我們不要逃避資產規劃和管理,要有長遠的目光作長線規劃。”

責編:Zoe Chan

 

和頓國際集團銷售及業務拓展副總裁黃曉珠Taylor Wong
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跟隨資深海外投資專家Taylor開拓北美房地產

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有危有機:疫情肆虐下,在美國房地產市場裡穩中求勝

新冠疫情本身並不等同於金融危機,而央行對此的應對措施也非常強而有力。如果疫情在四月末達到頂峰,那麼從現在開始只需再等待三至四個月情況將會恢復正常,中國恰是一個能迅速控制疫情並逐漸恢復生產的例子。最重要的是,我們不要逃避資產規劃和管理,要有長遠的目光作長線規劃。【閱讀原文

 

美國稅改法案實施 房地產投資市場迎新契機

2017年12月20日,美國參議院及眾議院陸續投票通過了《減稅與就業法案》。22日上午總統特朗普正式簽署確認,法案就此落定。這版長達500頁的稅改方案是美國三十年以來最大規模的稅務調整,2018年1月份正式開始實施。本次美國稅改將對經濟格局產生重要、深遠的影響,各行各業都受其波動。其中,法案中直接涉及的房貸利息減免額的調整將直接影響房地產行業。北美土地專家和頓將深入探討。【閱讀原文

 

從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向

中國自改革開放以來,一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據2017年的數據統計顯示,2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%;而在1978年時,這個數字僅為17.9%。在幾十年的時間內,中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢?我們以1997年為起點,在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”,觀察中國城市的成長軌跡,再從而推斷美國的城市擴張版圖。【閱讀原文

 

最後通牒!CRS或引發美國房地產投資新高潮

還剩兩個月,留給高淨值人士的時間不多了!按照國家稅務總局公布的時間表,距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日,還有60天左右。在這個火燒眉毛點關鍵節點,對於高淨值人士來說,還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢?答案是:美國房地產!【閱讀原文

 

特朗普稅改框架文件出台 助力美國房地產市場

據《紐約時報》報道,美國總統特朗普公布了最新的稅改框架文件。此次稅改是美國自1986年以來進行的首次全面稅改,被稱為“千載一遇、美國史上規模最大的稅改”。本次特朗普提出的稅改政策將無疑會增強美國房地產的投資價值。和頓集團從稅改框架的各個方面進行分析,逐個解讀出本次稅改對於房地產行業發展的各大推動意義。【閱讀原文

 

颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市

八月份颶風哈維吹襲休斯頓,導致短期銷售下滑,但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈,足見它作為一個年輕而充滿活力的國際城市的實力。本文旨於分享休斯頓持續吸引大量人口的原因,各個充滿活力的產業發展,以及房地產市場的最新動向。【閱讀原文

 

飛速發展的休斯頓——從不辜負火箭的盛名

每當提及休斯頓的火箭,體育迷們可能會首先想到備受歡迎的籃球隊休斯頓火箭隊,而太空愛好者們或許會馬上想到休斯頓著名的美國國家航空航天局太空中心。休斯頓大都會區不僅有航天火箭及火箭隊,更有火箭般的飛速發展,房地產市場火熱,銷售急速上升。這座活力無限的城市從未辜負火箭的盛名。【閱讀原文

 

科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場

科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市,被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。無論在經濟發展、就業機會、貸款利率、房屋建築活動等方面,科羅拉多泉均有出色的表現,房地產市場因而不斷加溫。【閱讀原文

 

2017年美國房地產市場將持續升溫 

2017年人民幣一路貶值,進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中,美國地產投資備受投資者追捧,不但擁有強勢美元貨幣作為支撐,而且在持續復蘇的市場基礎上,產生安全穩健的投資回報。今期專欄為你帶來美國市場趨勢的幾項預測。【閱讀原文

 

英國脫歐 美國土地資產將吸引大量外國資金湧入

英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判,因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定,這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄,我會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文

 

千禧一代成購房主力軍 刺激美國房市場持續增長

作為全球規模最大和最發達的經濟體,在經歷了次貸危機帶來的經濟大蕭條之後,美國憑借其強大的經濟實力,近年來處於穩步復蘇的階段。在經濟持續回溫的帶動下,美國房地產市場呈現出強健的上升趨勢,預計將繼續保持此良好勢頭。值得一提的是美國國內的千禧一代,正成為美房市場一股未來十年的持續推動力。【閱讀原文

 

洞悉美國城市發展方向  搶占美國房產創富先機

城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加,城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼,在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢?北美最大的土地儲備及房地產開發商之一——和頓國際集團副總裁親自傳授前瞻性土地收購策略。【閱讀原文

 

柬埔寨城市最全的介紹:西港

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市,他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們,可以參考一下這些城市的特點。

城市發展:一個美麗的傳說

對於一個國家的城市,人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港

這是因為,金邊市是王國的政治文化中心,現代權力中心,位於整個國家版圖的東側,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池,世界十大奇觀——吳哥就在這裡,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整個版圖的北側,在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫雲壤,是目前國際化、海洋化的城池,雖然很小,只有十幾萬人口,但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能,是一座對外開放的城市。

在這裡,自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而,高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反,歷史上是先有磅遜港(西港—雲壤),後有暹粒(吳哥古城),再有金邊(皇宮新城)。

西港——開放特區、博彩樂園

西港是一座沿海開放城市,直轄市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一個對外全面開放的港口城市,大批靠海洋運輸的物資從這裡運往全國各地。

西港也是柬埔寨海濱度假風景勝地

它在柬埔寨的地位,是我國上海、深圳、三亞三座城市的集合體,也許更像香港。

西港多處海灘保持著原生態的自然風光,尤其是距離市區東側二十公裡外的近百平方公裡的雲壤國家森林公園。

那裡有無人島嶼和亮麗海岸,每年吸引著大批的背包游客前往。

這裡有許多正在開發的島嶼,可以吃飯、喝酒、住宿、潛泳及海上娛樂等。

西港是一座待開發的海濱城市(圖:百度)

西港的置業熱點很多

比如,這裡有各類產業的開發區,比較成功的是江蘇紅豆集團開辦的柬埔寨經濟技術開發區,目前已經吸引了幾百家企業。

再如海港資源,由於西港海域發現石油儲量70億桶之多,各國石油老板和公司蜂擁而至,中國的中石油、中海油、中石化都在這裡設立辦事處,還有中水電、越南熱電、日本電力等國企也在這裡設立公司。

隨之建立起來的下游產業就更多了,像國際物流、出口加工、倉儲基地、各類碼頭(軍需、民用、商用)、各類開發區、商貿、旅游等產業。

在西港的超市裡會看到幾乎一半以上的顧客都是中國人,這裡已經成為中國企業雲集的地方。

西港港口業務的潛力也是很大的,從自然資源上講,西港海灣存在大量深水碼頭可以開發資源,只是目前吞吐量和運輸能力的問題限制了深水碼頭的建設規模。

據說,我國正在努力爭取投標在泰國灣“塔克拉底”建設一條大運河,如果這條大運河建成,將改變馬六甲海峽的物流狀態,大量從印度洋運往亞洲的石油和貨物都會改道經由這條大運河直達中國南海,而這條海峽的第一個停泊港灣就是西港。

試想四、五十年前的新加坡因馬六甲而成為亞洲經濟強國,日後因「塔克拉底」大運河的開通,柬埔寨也會成為二十一世紀的一顆小巨星,閃閃照耀在東南半島的中心。

西港還有一個非常值得置業特點,就是博彩業。前面所述,金邊除去金界酒店一家賭場外,不允許其它博彩業的存在,唯有西港不存在這樣的限制。

圖:每日頭條

在這裡,歌廳、舞廳、賭場比肩而立,各國酒吧、酒店遍布大街小巷,許多島嶼已經被各國開發商承包開發賭場和豪華酒店。

尤其是隨著近幾年亞洲國家興起的博彩業高峰,香港、澳門、台灣、日本、韓國等置業人紛紛下榻西港,研究建設博彩產業。

目前在亞洲國家,幾乎都不允許線上博彩的經營。柬埔寨是南亞極少數由政府審批可以獲准注冊線上博彩業務的國家。

近兩年,幾乎全世界的線上博彩集團、置業客、參與人、賭客都來到西港,一時間,這裡的房價、餐飲價迅速攀升。

許多游客來到西港後都說,從不知道柬埔寨還有一片海,有甜美的海鮮、豪爽的賭場、溫和的服務、美麗的姑娘,能夠享受到如此優惠、周到、舒服的海濱度假游。

面對這樣一座待開發的海濱城市,行動起來吧!我相信,用不了幾年,西港一定會成為東南亞一座充滿幻想和機會的大舞台,而由於這個國家的佛教信仰,它又將是一個安靜而祥和的博彩樂園。

 

來源:每日頭條

馬來西亞第二家園計劃吸引超過1萬名中國人申請!為什麼?

馬來西亞-我的第二家園計劃(MM2H)是馬來西亞政府推動的一項計劃。

MM2H自2002年開始以來,中國申請者總申請人數已經突破1萬人,始終穩居榜首。而日本和孟加拉則位居其後。

在此計劃中,符合特定條件的外籍人士,能獲得多次入境社交簽證,簽證有效期限為10年。

此計劃公開給所有受馬來西亞所承認之國家公民申請,無論種族、宗教、性別或年齡。此外,該計劃允許我國公民的外籍配偶/外籍人士,在工作簽證期滿後,透過此計劃在馬來西亞享受退休生活。第二家園計劃允許申請者攜同配偶、60歲以上的父母和21歲以下的孩子前來。

截至2019年7月中旬,共有131個國家的4萬3943項申請獲批,顯示出其吸引力。

第二家園計劃之所以如此受歡迎,除了因為馬來西亞良好氣候、多元文化等因素,也因該計劃提供具有吸引力的賣點,包括教育系統優良、可以購買房屋、允許聘請幫佣等。

1. 教育

馬來西亞擁有良好的教育體系,許多大學院校更與外國著名大學有學分轉移制或雙聯課程。如上文所說,申請者可以攜帶21歲以下的孩子前來。若欲讓孩子在馬來西亞繼續學業,只需准備申請相關文件,向政府申請求學許可即可。

需注意的是,就讀私人大學或學院者,需要將其社交訪問准證(Social Visit Pass)取消並申請學生證(Student Pass)。無論申請就讀許可或學生證,都需申請者和孩子一同前往。一般上申請程序為7天。

需准備的文件:

  1. 申請者的獲批信件和意向書
  2. 完整的學生個人資料表格(可在移民局獲取)
  3. 學生的護照原件和復印本
  4. 學生的彩色照片(護照大小)
  5. 學校的接受信函/錄取通知書
  6. 申請者的護照副本
  7. 教育局函件(申請國際學校則無需)

2. 工作

申請者可以在馬來西亞申請兼職工作,即

  1. 講師(申請者必須年滿50歲或以上)或
  2. 兼職工作(每個星期不超過20小時,申請者必須年滿50歲或以上)

一般上申請程序為45天,申請成功者,其護照上將蓋上“工作許可”。

3. 房產

申請者可以購買住宅單位,其最低購買價格依據州屬有不同規定,大部分為50萬令吉(2014年3月起)。

雪蘭莪Selangor(依據土地與礦物局條規,2014年9月1日起生效)

  • 只可以購買一個房產,需購買該州政府規定區域內的第一手產業(如直接與發展商購買)。
  • 只能購買住宅。
  • 申請者必須向移民局提交買屋申請,並獲得同意。獲批的購屋申請,不能轉移所有權。
  • 需遵守州政府設下的房產最低價格門檻。

吉隆坡Kuala Lumpur(依據首相署經濟計劃部房產收購條規,2014年3月1日起生效)

  • 申請者購買住宅單位無需獲得經濟計劃部(EPU)批准,但仍需獲得地方當局批准。
  • 申請者收購住宅單位、商業單位、工業地段或農業地段,都需遵守購買最低價格門檻。

4. 幫佣

每位申請者可申請聘請一位幫佣,只需根據政府當局指南提出申請,包括備妥所需要的文件。一般上,只要文件齊全,7個工作日內便會獲知其申請結果。

 


原文發布於IQI Global
資料來源:馬來西亞
我的第二家園計劃官網 /《南洋商報》

疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

受疫情影響,外籍人士來泰國的總人數呈斷崖式驟減。最近有很多投資者和已經買房的客戶,都擔憂自己在泰國投資的房產是否也會遭受一些不太好的影響呢?

疫情過後,還值得去泰國買房嗎?

雖然疫情當下,對泰國房地產有一定的影響!但是,對於買房這件事,從來都不能只看眼前的行情。實際上,對於泰國買房而言,房地產市場的變化趨勢能夠歸納成一句話:短期內看現行政策,中後期看城市規劃,長期性看人口數量。

短期看現行政策

既然要在泰國買房,當然不能只看眼前。簽證辦理這類短期內的限制之外,中泰關系變化、房地產業的政策變化等才是投資者更應當關注的。

泰國房地產銷售市場開放性強,購房政策比較寬松,中國的投資者在選購泰國房地產後,可以享有當地人一樣的政策,擁有房子永久產權以及交易的稅金也是和泰國人一樣的。

可以說,泰國房地產市場對於海外投資者是非常友好的,這也促使了每年眾多的海外資金流入泰國房產市場。

中後期看城市規劃

泰國近幾年的飛速發展被國際關注,不但在“一帶一路”政策下披荊斬棘,還將促進“泰國東部經濟走廊計劃”(EEC)。加大基礎建設,從多個產業,多個維度全面發展泰國經濟。

中泰高鐵邦蘇總站未來將是泛亞高鐵三條交彙處,新加坡、馬來西亞、越南、中國、緬甸的列車必須在該站轉運,邦蘇總站將變成全部路線的終點站。未來中國的高鐵也會在該站停靠,極大的為“一帶一路”的經濟發展、度假旅游的來往提供有利發展。

飛速發展的泰國經濟也將為房地產市場打下堅實的基礎。

長期看人口數量

地價因多種要素而起伏,但在房產行業內廣泛將流動人口數量起伏看作是對其影響很大的要素之一。人口會流向教學資源和就業資源好的地區,這是放之四海皆准的趨勢。

人口數量常年高流入的地區通常意味著該地區的基礎設施建設健全,樓價也會不斷高漲;相反,人口數量長期淨流出的地區必須擔憂買房後房子閑置期太長的難題。

實際上,今年年初入境泰國的外國人總數減少,但等疫情修復以後,這些入境泰國的旅游游客總數肯定會回升。

另一方面,對一個國家的樓價來講,影響較大的人口數據當屬當地居住人口數量。就泰國曼谷來講有1300萬人長期在曼谷居住,其中每天也有200萬人口的波動。

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總而言之,投資投的是長久,看的是中長期使用價值。如果你在考慮泰國房產,但卻因為疫情被嚇跑,那應該重新了解一下泰國房產的特性。待疫情過去的那天,旅游人口激增,走出國門來泰國看看吧。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:瑞麥說房
責編:Zoe Chan

遠離塵囂山水如畫 在約瑟夫湖找到夢寐以求的生活︱居外精選

“仁者樂山,智者樂水”,自古以來,中國的知識分子都喜愛寄情山水,在大自然中感悟人生、尋找自我。時至今日,現代科技交通讓距離不再是障礙,因此,大家探索的腳步早已拓展至海外各地。毫無疑問,有著“北美桃花源”之稱的加拿大會是大家首先想到的國家,而當地最受歡迎的自然風景區、度假勝地馬斯科卡區(Muskoka)也必將成為您首先考慮的目的地。一起走進當地、探索異域優美的山水風光吧!

在這,發現和體驗自然之美

馬斯科卡區位於安大略省中部,多倫多北部約2個小時路程,總面積達6475平方千米,以原始自然風光為主,包括1600余個湖泊,群山、湖泊、島嶼,村落,構成遠離城市喧囂的世外桃源,是深受加拿大民眾喜愛的著名旅游勝地。

所有到訪過本地的游客,無不被當地令人贊嘆不已的環境所震撼!深藍色的純淨湖水,茂密的青翠森林,彩色的房子掩映在湖光山色中,白色的鴿子停在湖邊,一切都顯得十分靜謐和絢麗。而馬斯科卡湖(Lake Muskoka)不僅是秋季觀賞楓葉的絕佳地區,更因自然風光出眾而成為著名的蜜月聖地,被華人成為“蜜月湖”。

整個馬斯科卡區地區擁有廣袤的水域,湖泊密布,森林茂盛,好一派自然和諧的優美畫卷!當地不僅環境優美,也是開展皮劃艇、帆船、帆板、滑水及各類水上運動的樂園,是夏季避暑的好去處!連續多年被美國著名旅游雜志評選為全球十大避暑勝地之榜首。每年夏季都吸引超過10萬的季節性業主(非常住居民,僅在特定季節前來)來此度假游玩。

約瑟夫湖是馬斯科卡地區最受歡迎的居住地,想知道為什麼嗎? 答案很簡單:在家門口就能欣賞到如畫的山水畫卷,如圖所示,來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。
在三大湖區游玩時,經常能看到這樣“水面私人船塢+岸上高級住宅”的標准配置,這絕對是國內很少有的水濱居住體驗。來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。
SAGAMO湖濱莊園岸上主住宅實景。

而最能體現馬斯科卡地區精華、且最適合居住的區域莫過於三大湖泊(馬斯科卡湖、羅索湖、約瑟夫湖)沿岸——遠離塵世、居住於大自然之中,零距離感受自然樂趣,這樣不可復制的地理優勢自然備受社會名流、富豪的青睞。目前,很多好萊塢明星和體育明星都已在湖泊沿岸建造湖濱住宅,如大導演斯蒂芬·斯皮爾伯格、奧斯卡影帝湯姆·漢克斯等等。

值得注意的是,三大湖泊中,約瑟夫湖(Lake Joseph)最受名流精英的喜愛,聚集了最多的精英人群。原因在於約瑟夫湖的面積較另外兩個湖更大,且帶有多個海灣、半島和島嶼,擁有更多、更奇特湖濱景觀。對於向往自然、追求高品質居住環境的精英來說,這無疑是最適合的居住地!

SAGAMO湖濱莊園:夢寐以求的水濱居住體驗

適合大家隱居、暢游山水的地點找到了——馬斯科卡地區的約瑟夫湖,接下來該找一套合適的湖濱住宅了!它應該足夠寬敞、離湖很近、環境好且清淨、裝修不能馬虎,且有機會體驗各類水上運動。即使在約瑟夫湖地區,能同時滿足以上苛刻要求的住宅也不多,而這套名為“SAGAMO”的湖濱莊園就是其中之一!

圍繞主住宅樓(最高)四周的是附屬建築,包括客房、超大車庫。
在室內的絕大部分空間,都能零距離欣賞到約瑟夫湖的景觀,所謂“生活在畫卷中”,就是如此這般。
SAGAMO湖濱莊園內部擁有相匹配的考究裝修與配備。

SAGAMO濱莊園位於約瑟夫湖北部,臨湖而建,是一個占地2.9英畝、集主宅、附屬建築、私家船屋、超大私人園林於一體的頂級豪宅,是全家夏季避暑的樂園,值得家族世代相傳的珍貴產業。以下SAGAMO濱莊園的四大優勢,你絕對不能錯過!

1. 面積大

莊園占地2.9英畝、8房8衛,無論是占地面積,還是居住面積,這樣的超寬敞的莊園,都絕對滿足你的需求,極適合大家族聚居一堂。

2. 環境好

SAGAMO濱莊園只由一條隱秘的小路與主干道相連,確保了隱私、不被干擾的氛圍。莊園四周及內部,全被純天然的自然環境環繞,原始森林、超大湖泊,這樣純天然的環境,是目前國內很難復制的。

無論是在室內看湖、在湖邊曬太陽、開著私家小艇在湖裡蕩漾,或者開著小水上飛機在天空盤旋,美如畫卷般的環境,為您提供了無數種美妙的居住體驗。

3. 臨湖而建

占據了約瑟夫湖水面的一角,還擁有200英尺的私人海岸線。整個SAGAMO濱莊園都融入其中、成為約瑟夫湖的一部分,當然,這也意味著,在SAGAMO濱莊園,你就可以擁抱整個約瑟夫湖。這才是人人向往的水濱住宅!

4. 功能全

整個莊園做了全面、周到的規劃,數處不同功能的配套建築錯落有致地分布在莊園的各個位置。在宏偉、氣派的主住宅之外,兩側還建有3個不同用途附屬建築,分別用於專屬客房、超大車庫,內部均從精心裝修、配備,可隨時轉換為超大的室內活動場!

作為頂級豪宅,主住宅自身的功能配備自不必多說,常規配備之外,酒窖、娛樂室,你能想到的功能均已齊全。當然,最大的驚喜來自超大、高規格的私人船屋,高規格雙層設計,集船塢與親水景觀房於一體,這可是大家在國內無法想像的親水體驗!

高規格的雙層船屋,下層能停放3艘游艇,而上層這是親水景觀房,是觀景、親水、游玩的最佳平台。
附屬建築內部,也精心裝修布置過,可隨時在車庫、室內活動場等功能房之間切換。
SAGAMO湖濱莊園的正門,在這“觀察”不到任何內部場景,提供了良好的隱私保護措施。

目前,在馬斯科卡區三大湖沿岸,很多位置好的區域很早就被“搶占”一空、所建造的湖濱住宅也成為其世代相傳的家族產業,所以市面上位置好、讓人滿意的湖濱住宅真的是相當珍稀!像SAGAMO濱莊園這樣地段、環境、配套、功能均完美的住宅更是少見,向往自然、清淨生活的您,可千萬別錯過了!歡迎點擊https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

特朗普宣布暫停赴美移民!誰將受影響?|居外專欄

近日最抓人眼球的新聞,莫過於是美國總統特朗普突然在推特上發布了:暫時停止赴美移民!

一時間微信、電話如同“驚雷”般轟炸起手邊的所有通訊工具,在此想要向各位說一句:“莫慌,解讀就在下面了”!

先來看看原文:

推文大意:“鑒於看不見的敵人,同時為了保護我們偉大美國公民的工作機會,我將簽署一項執行令來暫停向美國的移民”!

消息一出,引發諸多討論。其實受疫情的影響,幾乎所有的美國簽證申請已經暫停,美國移民也基本上處於停滯狀態。但是特朗普的這項決定,背後意味著呢?大家莫慌,外聯出國特地為您劃出重點:

  1. 該行政命令尚未簽署和執行,但預計會在最近幾天發布(目前還沒有公布細節)。
  2. 特朗普簽署後預計會引發訴訟反對(美國是三權分立的)。
  3. 特朗普推特表現出的意願來看,該行政命令是暫時性的。 (為了拉選票?)
  4. 行政令會停發新的綠卡和工作簽證,移民簽證持有者也禁止入境。
  5. 不會驅逐那些已經在美國的人,移民或者正在更新簽證的外國人。

移民顧問專業解讀

Q:移民是否已經關停?

A:並沒有!特朗普還沒簽署該行政命令(executive order)。目前還未有該行政令的細節,也並未立刻執行。關於該行政命令的細節我們會保持持續關注。(如之前提到,目前受疫情影響,全球美領館暫時關閉,不發放移民簽證。)

Q:行政命令簽署是否就會執行?

A:並不是!總統行政命令可能會受到國會民主黨人、聯邦大法官的挑戰(三權分立體系)。

國會或者聯邦法官也可以通過立法或者提出訴訟來推翻總統行政令,阻止其執行或增加其執行難度。在歷史上也有不少聯邦大法官對於總統行政令的合法性提出上訴。

Q:有沒有關於這個行政命令的更多信息?

A:目前並沒有更詳細的信息,從字面上來看,此次是“暫時停止移民”。可能是暫時停止發放移民簽證,恢復時間未定。(可能直至美國疫情得到控制或者徹底結束)。

此外,白宮也沒有給出更多的信息解讀,如解釋會以什麼樣的方式來操作以及該操作會持續多久。

有人認為特朗普此次發布該內容的動機估計有兩點:

  1. 為了防止疫情的傳播;
  2. 為自己今年的總統競選做准備。

一旦行政命令生效,會對哪些人產生怎麼樣的影響?

就目前信息來看,該行政令可能是暫時停止發放移民簽證。如果是這樣的話,那麼對於以下人群的影響有:

持有綠卡人士:僅從推特信息來看,並沒有明確闡述對綠卡的持有人造成限制,因此不妨礙已經獲得綠卡的人進入美國。

Tips:目前美國綠卡和公民,以及他們的直系親屬,仍然可以進入美國(小編提醒: 接近一年沒有入境美國的綠卡持有人,請提前計劃回美證及咨詢您的移民顧問。)

等待移民審批和面試的人士:由於目前美國領事館由於疫情,都處於關閉狀態,本來也無法簽發移民簽證,因此對於美國傑出人才EB-1申請人和投資移民EB-5已經獲批的申請人來說,也沒有影響。相反,我們最近發現移民局的辦案效率非常高,自上個月以來,外聯已經多個申請人的移民申請獲批。

遞交申請的人士:目前律師的意見,在沒有行政令生效之前,還是可以遞交。

其他身份的在美人士(工作簽證H1B/OPT,轉綠卡的I-485等):由於現在沒有關於此項行政命令的更多細節披露出來,暫時無法得知後續影響如何。目前美國媒體的猜測,行政令是不會驅逐已持合法身份在美的人士。

對於還在觀望的人士:如果您確定有移民美國的需求,外聯出國的專業移民顧問建議您盡快找資質齊全的移民機構,為您快速遞件,在此項行政命令正式生效前,為自己占位!還是那句,身份規劃,宜早不宜遲。

據CNN報道,白宮周一晚間拒絕提供有關行政令的進一步信息。國土安全部也沒有立即回復記者的置評請求。

外聯出國將為您持續關注。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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