Author: ZoeChan

靴子落地！在里斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證

2月5日（本周三），葡萄牙共和國議會在《2020年國家預算》的專項討論中，正式批准通過購房獲取黃金簽證的限制政策。

未來，外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證，在里斯本、波爾圖購房將不構成投資移民條件。

葡萄牙社會黨指出，此舉目的是為了減輕裡斯本和波爾圖等地區房地產市場的壓力，同時促進在人口低密度地區的投資、創造就業機會等。

葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布，歷經8年備受矚目，共頒發了8000多份黃金居留卡（在簽證總數中，有94％是通過購買房地產獲得的），隨著本次法案的通過門檻陡然抬高。

那麼，該黃金簽證限制政策將會產生什麼影響？中國的投資人和意向客戶應該做好哪些准備？

針對此重大政策變化及其影響，外聯專家進行了如下解讀：

1、法案雖則通過，但正式落地的時間並不確定，細則出台可能在3月份；

2、雖然議會通過了提案，但裡斯本和波爾圖市政府在1年內可以決定是否修改50萬歐元的投資移民法案；

3、受限制的區域並非是整個裡斯本大區和波爾圖大區，影響範圍需確認，細則出台後，市區內肯定會受影響；

4、35萬歐元城市改造計劃或不受影響；

5、該法案不影響已經取得黃金居留人士續卡和其家庭成員續卡，已經獲批的投資者也不受影響。

鄭重提醒：這次變化突如其來，目前正在進行的案子盡管未受影響，但一定要盡快完成房款支付，完成房產過戶，遞交移民申請，不要等到真正變化的時候才追悔莫及，不要猶豫，不要心存僥幸，移民真的要趁早。

抓緊最後的機遇，獲取一張歐洲通行證，不管是孩子教育還是家庭財富傳承，為未來多一個選擇！葡萄牙購房移民項目，僅需35萬歐元，全家三代拿歐洲綠卡。

葡萄牙移民無與倫比的優勢

▷無年齡要求，無學歷要求，無管理經驗要求；

▷無資金來源要求，房產為永久產權，世代傳承；

▷全家3代移民，快速入籍，每年僅需在葡萄牙旅居7天，5年後可申請入籍，屆時房產也可以出售；

▷可工作經商，非全球征稅國；

▷擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活；護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家)。

投資身份雙重規劃，省又快、安全還便捷，助投資人及其全家三代將葡萄牙黃金居留簽證收入囊中！

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。



來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

國人青睞海外資產配置 金邊房產投資價值凸顯

近年來，隨著全球化背景下的投資、移民、留學等需求的逐漸增加，海外房地產投資已經成為熱門話題，東南亞地區作為 “一帶一路”核心區，柬埔寨又作為“一帶一路”的戰略支點，其首都金邊房地產市場已經成功吸引了國內眾多投資者的目光。

“一帶一路”助推東南亞國家經濟發展

2013年，“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的倡議提出。2015年，中國與湄公河流域國家形成了“瀾滄江-湄公河合作機制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老撾、緬甸、泰國、越南等，組建了政治安全、經濟、社會文化“三位一體”的合作框架，在互聯互通、產能合作、跨境經濟交流、水資源、農業和減貧五個大的方面加強合作。

中國與中南半島國家的互聯互通取得很大進展，形成了公路、鐵路、水運、航空立體綜合運輸體系和跨境多式聯運等物流體系，形成了能源、信息等跨境網絡體系，推進立體口岸基礎網絡建設，著力加強通關便利化制度體系建設。

如果說東南亞是“一帶一路”核心區的話，那麼柬埔寨就是東南亞的戰略支點。北京大學國際關系學院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空間大，政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通的五通政策是“一帶一路”的內核，中國與柬埔寨共建“一帶一路”也是從這些方面入手。

越來越多中國人青睞全球資產配置

目前，國內一二線城市房地產市場接近飽和，限售、限貸、限購和限離等調控舉措使其再難大幅上漲，而三四線城市房產的升值潛力更是難以預測。不得不說，房地產作為中國最好投資品的日子已經結束了，因此，大量高淨值人士在全球範圍內尋找優質投資資源，分散國內投資理財風險，催生海外置業的熱潮。

相關報告顯示，大陸年收入65萬以上的中產家庭數量已達3320 萬戶，北京最多、其次是上海。而北上廣三個城市中產家庭數量達到了全國的一半。600萬資產的“富裕家庭”數量達到387 萬，千萬資產的“高淨值家庭”達到 161 萬，億元資產的達到 11 萬戶。

數據顯示，海外房產的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回報比較高，很多地區可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續投入了，還可能有正向的現金流。當這批富裕階層將眼光看向世界的時候，購買房產同樣成為了他們重要的關注點。

不同於早年的海外置業，現在，海外置業的人群變得更加貼近普通大眾，都是高淨值人士根據自己的需求有的放矢、量入為出的來合理地選擇海外的資產。

其實在海外投資置業，除了獲得一定的收益以外，投資者還能獲得分散投資風險、子女教育、移民需求、更健康的居住環境等好處。

柬埔寨金邊吸引國內投資者的目光

近些年，東南亞地區作為房地產“後起之秀”，已經成功吸引了國內眾多投資者，如何更好地進行海外資產配置，對於城市的選擇至關重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。

作為柬埔寨的首都，金邊的城市規劃穩步推進。如今的柬埔寨已從經濟落後轉變為一個經濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區域、經濟優勢，GDP連續四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經濟政策最開放國家之一。物價穩定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31國對柬提供優惠關稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務管理能力調降至最低風險。

柬埔寨開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，人口結構極度年輕化、政策開放、大量外資湧入、外商紛至沓來，租屋供不應求。柬埔寨是亞洲唯一以全球最穩定的貨幣美元作為買賣計價貨幣的國家，通貨膨脹長期穩定在1-3%，房產成資產配置的首選，柬埔寨被譽為“東南亞小瑞士”，全球非CRS成員國之一、無外彙管制、資金自由進出、無遺產稅、高度私有化、永久產權。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金邊2011-2016年人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%為35歲以下人口。同時，由於大量外資企業落地金邊，新的就業機會促使周邊農村青年人加速向城市集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達25-30萬人。由於柬埔寨本身是東南亞人口自然增長率最高的國家之一，未來10年至20年，金邊人口將繼續快速增長，住房潛在需求顯而易見。

在金邊人口集聚化程度以及城市建設速度日益加速的情況下，在柬埔寨投資房產，必然首選金邊，而金邊的地價近幾年也在不斷上漲。

自2010年以來，柬埔寨金邊的地價以平均每年6.6%的速度上漲，而地價的不斷上行最終都將體現在房價上。延伸閱讀：【柬埔寨淘金熱：三年內西哈努克港等地價翻10倍】

與其鄰國越南、泰國等相比，金邊的土地價格相對較低，對投資者來說極具吸引力，為其潛在的尋求資本增長需求提供了更多的機會。

金邊投資置業推薦——首都·國金Urban Village

在金邊投資房地產，最重要的就是要選對位置和開發商的實力。柬埔寨政府總體規劃的2015年—2035年城市發展核心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金鏗集團在柬埔寨頂尖的地產開發項目，開發面積達76萬m2。該項目跨越洪森大道與諾羅敦大道之間，雄踞在柬埔寨政治、文化、經濟中心的首都金邊，毗鄰中國、馬來西亞、泰國等各國使館區，臨近金邊國際學校、永旺購物中心、皇家醫院等各大商圈，距離金邊新國際機場10多公裡。該項目構築了涵教育、醫療、生活、交通等多維的國際城市綜合體，吸引了很多中國人前往投資置業。 

截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓歷時9月全部售罄，將在2020年3月交房；一期創意園已租賃滿園。

值得注意的是，一期近65%的購買者均為當地塔尖式人群，社區人口聚集效應以及高端社群效應初顯。二期商住公寓於2019年5月開始預售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式開工， 現場邀請了皇室政要和社會大咖，首都·國金兩位執行董事李駿機和陳潔盈陪同一同見證開工奠基。

首都·國金Urban Village是英式標准建築，綠化空間占總面積45%，采光充足房間帶獨立窗戶，可配置品牌家電拎包入住，知名物業24小時隨時提供服務。

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關於居外IQI

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來源：中新網安徽
責編：Zoe Chan

別慌！簽證中心關閉、航班停飛……中國留學生看這！

近期，美國、英國、澳大利亞、加拿大、德國、日本、新加坡等多國相繼發現新型冠狀病毒確診病例或疑似病例。為防止疫情蔓延，部分國家采取行動，暫時對中國公民的出入境進行管控。一些國家的院校針對中國留學生出台了相應措施。雅思、托福等語言類考試和院校面試也相繼關閉和停止……

這些舉措對於剛剛結束假期准備返校，或准備出國留學的中國留學生有哪些影響？該如何面對這些措施？快跟小編來看一看吧。

全國TOFEL/IELTS等語言考試、院校面試取消

自疫情爆發以來，各類英語考試機構相繼表態，取消了2月份在大陸地區的考試。各個機構也官方表態會退款給已經報名考試的學生。

雅思官方微博截圖

雅思官方微博截圖 不少准留學生對此表示：“很慌”，已申請好學校的學生，希望校方能夠延期語言考試成績的提交時間。

網友評論截圖
網友評論截圖

除此之外，德國駐華使館文化處留德人員審核部，取消了原定2月3日至7日於北京及上海舉行的全部面試。其位於北京和上海的辦公室也將暫停受理簽證申請。

德國駐華使館文化處留德人員審核部網站截圖

法國高等教育署也發布了考試及面試延期通知。

法國高等教育署微博截圖

各國出台出入境管制措施

大部分過完聖誕假期，准備返校的學生，面臨的最大問題就是目前各國出台的入境管制措施。

截止到2月3日，已有以下國家采取了對中國公民的入境管制措施：

來源：國家移民管理局

部分國家教育部、院校表態 發布相關舉措

隨著開學季的到來，部分國家的教育部和院校都發布了針對中國留學生的相關舉措。

美國

目前，考慮到新型冠狀病毒疫情使得2月份國內各類考試取消後，美國部分學校，如邁阿密大學商學院已經決定將中國學生研究生申請的截止日延長至5月1日，建議學生先提交網申，隨後再補交相關成績。

多數學校也將線下面試轉為線上面試，並承諾不會對錄取有影響。

加拿大

近期，加拿大衛生部長PattyHajdu明確表示，不會限制中國人(或去過中國的外國人)入境。對於中國留學生、中國簽證訪問者也抱有開放態度。

英國

據英國當地媒體報道，2月2日，英國約克大學於發表聲明稱，經英格蘭公共衛生署證實，1月31日在英國境內確診的兩名新冠肺炎患者之一是約克大學的中國留學生。

約克大學副校長查理傑弗瑞教授在學校就疫情發表講話時稱：“約克大學是一座國際化的大學。我們正在與英國公共衛生部門和其他機構密切合作，控制疫情的蔓延。”

他說：“我想向學生、教職員、家長和來訪人員重申，我們正在與約克的相關機構組織合作，確保約克大學仍然是一個安全並受歡迎的學習、工作、生活和參觀的場所。”

此外，位於英格蘭中部的德比大學，也將該校從武漢返回的中國學生隔離了14天。

德比大學的一名女發言人表示，德比大學只有極少數學生從武漢回來。她說：“與英國所有其他大學一樣，我們會一直與在英國的中國學生以及因入境管制而留在中國的學生保持著密切聯系。”

澳大利亞

2月2日，澳聯邦教育部網站發布《給中國大陸前往澳大利亞的國際學生的建議》，駐澳使領館教育部門提醒即將入學或返校的中國留學人員關注上述信息，並合理安排赴澳行程計劃。

駐澳使領館教育部門也正在與澳相關機構保持溝通，確保中國留學人員合法權益得到切實保障。

悉尼大學、墨爾本大學、悉尼科技大學、昆士蘭大學等多所院校表也示會密切關注中國留學生健康，並為在澳中國留學生提供醫療援助服務，對於未能按時入學的學生，部分院校表示可以申請暫休課程或延遲入學，但需各位同學及時與自己所在的院校進行確認，避免影響學業。

新西蘭

新西蘭教育部對於到訪中國或與確診病患有密切接觸者要求自我隔離14天，並將更加嚴格地審查抵達新西蘭的乘客。

中國駐克萊斯特徹奇總領館，也為因疫情暫時無法返校和入學的中國留學生發布了相關舉措，具體措施如下：

為做好相關協助工作，中國駐克萊斯特徹奇總領館請在南島留學、行程受到影響的中國留學生盡快提供有關個人信息。具體事宜，請登錄：https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大學近期發布通知，對即將入學的中國留學生，以及留校生發布了該校的相關舉措。

新加坡澳亞學院也出台了，從中國大陸返回新加坡的學校職工和學生的缺勤許可。

泰國

泰國高等教育部與科研創新部長素威近期簽署了相關公文，公文主要為了有效控制新型肺炎的傳播特別出台。文中的部分內容也涉及到了一些針對在泰中國留學生的相應措施。

留學生應對措施

1. 及時與校方溝通，表明目前情況，部分課程可以經過學校或導師的同意，申請網絡學習，獲得學分；

2. 及時與學校國際學生辦公室溝通，表明簽證、出入境遇到的情況，可讓校方延長學生證明(I-20等)有效時間；

3. 檢查已經買好的返程航班是否停航，及時退票；

4. 時刻關注學校郵件、校友群裡更新的消息，以免耽誤入學；

5. 時刻關注出入境管理局發布的關於個國家對中國公民出入境管制措施的變化。

 

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

為什麼美國佐治亞州會被視為房產投資的穩妥選擇？

從房地產投資的角度來看，佐治亞州及其首府亞特蘭大（Atlanta）呈現出令人難以置信的巨大增長潛力，正吸引著中國買家的注意。

據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，盡管中國經濟放緩，中國政府加強了資本管制，且與美國的貿易戰曠日持久，但中國買家仍連續6年是美國房地產最大的外國買家。

對於能夠將政治動蕩和可行的房地產投資區分開來的中國買家來說，美國仍然是一個安全的港灣，他們可以將資金存放在這裡，不僅能夠增加財富，而且也有助於他們在美國學習或工作的孩子的未來。

雖然富裕的中國投資者可能已經從紐約和加州傳統的豪宅市場中撤出，但是更多的中國中產階級買家正在南部的佐治亞州等其他州尋找價格更低的住宅。

據居外網 Juwai.com報道，佐治亞州的首府亞特蘭大最近吸引了很多仍然熱衷於美國房產的中國買家的注意。該網站目前的數據顯示，佐治亞州是中國買家在咨詢美國州份時詢價量最多的州，排名第八，而亞特蘭大則排在詢價量最多的城市的第五位，相對2018年的第20名有了大幅提升。大多數詢價（占比75.2%）以“自住”為目的，56.8%的人則認為“投資”是他們優先考慮的因素。

在這裡，我們來看看為什麼佐治亞州的亞特蘭大會受到中國買家的青睞。

就業增長

購買房產以實現財富增長的最佳地點通常有三個共同點：就業增長、人口增長和購買力。亞特蘭大似乎具備以上三個因素，甚至還符合其他方面的要求，中國買家也意識到了這一點。

在過去五年中，亞特蘭大的就業增長率平均每年為2.3%，超過了全國1.6%的平均水平。受過良好教育的工人湧向亞特蘭大尋找穩定的工作，許多公司也搬遷到這裡尋找具備技能的勞動力。

《財富》（Fortune）雜志的1000強企業中有26家企業總部位於亞特蘭大都會區，其中16家企業入選《財富》500強，包括家得寶（Home Depot）、聯合包裹服務公司（UPS）、可口可樂（Coca-Cola）、達美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。這裡的產業涵蓋了從醫療保健到電影再到科技的各個領域，在各個行業衰退的情況下，亞特蘭大的經濟都能保持穩定，並受到保護。

遍布美國各地的新技術工種就業機會也導致了在該行業工作的中國工人湧入美國。佐治亞州吸引著大量的科技初創企業。亞特蘭大都會區商會（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移動和物聯網、醫療信息技術、網絡安全、B2B軟件、智能電網技術和電影/數字媒體/娛樂技術是關鍵的增長領域。

據美國勞工統計局（Bureau of Labor）的數據顯示，2018年2月至2019年2月期間，亞特蘭大的就業率增幅最大，與全國2.6%的增長率相比，增長了近18000人或3.5%。亞特蘭大是密西西比州（Mississippi）以東唯一一個入選《福布斯》（Forbes）雜志“美國五大城市有望成為未來科技聖地”榜單的城市。良好的就業機會和就業增長率使亞特蘭大成為美國最熱門的住宅和勞動力市場之一。

亞特蘭大入選《福布斯》雜志的“美國五大有望成為未來科技聖地城市”榜單（圖片來源：福布斯）

點擊查看美國佐治亞州亞特蘭在售房源

人口增長

蓬勃發展的經濟和不斷湧入的年輕且多樣化的專業人士使亞特蘭大成為美國發展最快的城市之一。目前，在美國人口最多的10個大都會區中，亞特蘭大的人口預計在未來幾年內還會繼續攀升。美國人口每年增長近4%，以滿足新增就業崗位的需求，其中許多崗位屬於高薪行業。據亞特蘭大地區委員會（The Atlanta Regional Commission）估計，到2040年，當地人口將達到800萬。

美國佐治亞州亞特蘭大5臥7衛的豪宅，位於首都俱樂部高爾夫球場（Capital City Club golf course）對面，總面積為1.44英畝左右，設有令人驚艷的花園、私人游泳池和露天停車位。（點擊圖片查看房源詳情）

購買力

盡管經濟增長勢頭良好，但是您依舊可以在亞特蘭大進行房地產交易。亞特蘭大的平均房價在1.78萬美元到16.5萬美元之間，分別比全國平均水平20.2萬美元低32%到18%。2018年，亞特蘭大地區的三居室獨戶家庭住宅的售價中值為165,000美元。這比全國範圍內的三居室住宅平均售價低18%。

據居外網數據顯示，這一價格區間適合中國買家，他們的房產詢價中值約為13.5萬美元（約合94.2萬元人民幣）。

生活品質

作為一個蓬勃發展的大都會城市，亞特蘭大在各個方面都表現出色。這座生機勃勃的城市現在是美國東南部的經濟中心，擁有多所世界一流的大學、世界上最繁忙的機場和充滿活力的藝術及文化景點。

亞特蘭大大都會區也以熱情好客、溫和的氣候和郁郁蔥蔥的樹木（有些人稱之為“樹中之城-The City in the Trees”）而聞名，公共工程項目比比皆是，例如Atlanta BeltLine項目，該項目目前正在將一條舊鐵路改造成長達33英裡的多用途小道和覆蓋2,000個公共公園的交通網絡。這一項目預計於2030年完工，部分較為寬闊的路段已經投入使用。

高等教育

佐治亞州是幾所知名大學的所在地，如佐治亞州立大學（Georgia State University）、佐治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）、莫爾豪斯學院（Morehouse College）和埃默裡大學（Emory University）。

例如，佐治亞州立大學在中國學生中非常受歡迎。一項對學生簽證數據的分析顯示，2018年，多達368,073名中國學生來到美國高校學習。而在這368,073名學生中，佐治亞州擁有大約402名中國學生。

對於中國買家來說，學校含金量和安全性是他們在決定購買哪個海外住宅區的住宅時最關心的問題之一，他們不反對在還沒有產生實際需求時，就提前5至7年購買住宅或公寓，並將其保留下來，供子女或孫輩在附近的私立學校或高等院校上學時居住。

亞特蘭大是否會繼續成為中國買家的一項出色投資?

根據房地產專家的預測，答案是肯定的。從市場角度來看，2020年將是在亞特蘭大買房的大好時機。

據Zillow網站的數據顯示，亞特蘭大的房價在2018年已經上漲了4.8%，預計今年內房價將繼續上漲6.6%。如果這一房價預測是正確的，考慮到目前的供需狀況，2021年亞特蘭大的房價將高於2018年。這會使來自中國的新業主走上一條積累長期資產或在穩定的環境中建造家園的道路。

 

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責編：Zoe Chan

安坐家中 海外收租：多倫多住宅租金領跑全國 預計今年再升7%

多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示，盡管按年升幅不算驚人，多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出，出租公寓單元空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。

根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告，加拿大24個大城市中，有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利爾、巴裡（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奧沙華（Oshawa）、哈利法斯、倫敦（London）、溫尼泊（Winnipeg）及聖約翰斯（St John’s）。另外有5個城市租金維持不變，10個出現租金下調。

最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大城市中，安省及卑詩省各占兩個，魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位，1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。

居外網上在售多倫多的山間別墅，位於央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，帶5臥5衛，占地面積共800多平米。靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、公園和公共交通。房價約¥1,844萬。（點擊圖片查看詳情）

溫哥華全國第二貴

西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一臥室單元平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元，比多倫多稍貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。

基秦拿、奧沙華擠身全國十大

在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。例如巴裡市，以1,530元的一臥室租金而打進五大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元，與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一臥室租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7%漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。

安省空置率創歷年新低

安省住宅租金節節上升，與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的出租單元數量。

從1991至2018年這27年間，安省的出租單元每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去3年，新建出租單元增加了超過7,000個，雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，數量依然不足。2018年10月，出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創新低至1.5%。

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每年需增3萬單元始達健康水平

盡管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行（Royal Bank of Canada）最近一份報告便指出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單元，方能使空置率提升至3%的健康水平。

多倫多今年租金會升7%

Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，加拿大住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社區，租務市場表現將更加強勁。

在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全國租務市場的供求平衡。

Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。

 

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：星島地產王
責編：Zoe Chan

菲律賓獨立海島，現實演繹海洋天堂｜居外精選

大都市裡總是繁華熱鬧的，比如拔地而起的高樓，比如川流不息的車輛，比如變化萬千的霓虹。這樣的生活，似乎是與自然隔開的兩個極端，居住在樓棟林立的高樓森林裡，人們似乎又對自然充滿了渴求。

於是，城市裡出現了很多優質住所。風格要麼是綠化充足的天然氧吧，要麼是依水而建的一線江景、海景。這些與眾不同的房子成為很多人夢寐以求的安家之處，他們都在盡可能讓生活與自然更為親近。

江景房往往憑借它的稀缺成為所在城市房價的最高點（圖片來源：搜狐）

如果說擁有一處自然景觀作伴的住所是對居住環境的極大提升，那麼住在一個海島上呢，或者說擁有一個獨立的海上小島的生活會是如何呢？

Ligpo島與島上的私人別墅

Ligpo島是一座極其罕有的獨立島嶼，總面積為3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律賓阿尼洛。阿尼洛位於一片擁有世界一流潛水設施的海洋保護區，距離菲律賓首都馬尼拉只有75英裡（約2小時車程），乘坐直升機只需要20分鐘，因此也具有極大的租售價值。

從遠處看小島，就像大海裡的一顆明珠

海島別墅本就已經很罕有，阿尼洛這棟別墅更為尤甚，畢竟全島就只有這一棟房子，似乎這棟別墅是一個獨立的王國，再加上最近別墅的整體經過全面整修，整個島嶼看上去就似乎是一個華麗溫馨的私人“島國”。

別墅正面，兩層的高度不顯得突兀，在藍天白雲和綠植的點綴中顯得格外舒適
別墅自帶的露天泳池

別墅共設有4間臥室套房，滿足大家庭多人口的居住需求，而且開闊的視野空間可以欣賞巴拉揚灣令人驚嘆的景色。此外，還設有一個獨立餐館以及一個海水游泳池。

四面環海，巴拉洋灣的壯闊在別墅內便可盡收眼底

島內的電力供應來自大陸地區，坐船前往一個大型停車場只需7分鐘。該島距離Lemery市的魚類、水果和蔬菜市場只有10分鐘左右的路程，因此，雖然是看似獨立，出行、生活卻十分便利，毫不孤獨。

如果有需要，別墅還可以進一步改建，擁有建造直升機停機坪的空間。

在海島對面進行日光浴的游客

Ligpo島正對面約150米處是一個令人驚嘆的私人海灘，該海灘占地面積約為23,000平方米，如今開發了屬於他自己的私人度假勝地，其建築設計與四周的美麗環境相映成趣。周圍度假勝地按照英國中世紀酒吧風格建造的一棟建築、一個海灘酒吧和一棟地勢較高的竹質住宅，您可以遠眺海灘和島嶼的壯麗景色。

度假村非洲風格的圓柱形建築

所有臥室都設有配備有浴室，居住的私密性極佳，每一個房間都擁有很高的入住體驗。要在當地找一位稱職的管家也是何其容易。

寬敞的臥室，東南亞風情的簡約家裝
經過重新全面裝修的別墅內部，樓梯、門窗均帶有濃厚的當地特色

實事求是地說，如此罕見的獨島別墅出現在市面上是一個非常難得的機會。其私人海灘帶有餐廳和設施，也很容易聘請員工，具備成為度假勝地和可靠財源的條件。由於其商業價值確實很大，共享產權也是一種可以考慮的入主方式。如果您對這個小島具有興趣，不要猶疑，立即致電居外熱線400 041 7515，或點擊 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多詳細資料。

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

軟脫歐成定局 英國房產再成中國投資者關注標的

隨著英國有序脫歐，中國投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。

《南華早報》1月14報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。

Whitten透露，據公司紀錄，中國香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族。此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。

仲量聯行（JLL）高管透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。（圖片：美聯社）

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據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景。

Whitten預期，英國的房產交易將走出低迷，特別是香港、中國、新加坡、馬來西亞和中東投資者的交易量有望提升。投資地點方面，海外投資者的熱門選項仍是倫敦，但其對曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）、利茲（Leeds）、布裡斯托（Bristol）和愛丁堡的興趣也在增加。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

對於脫歐現況，Whitten指出，英國首相強森（Boris Johnson）已排除了無協議硬脫歐的可能性，讓企業和消費者都更加樂觀。英國下議院則已在1月10日通過“脫歐協議法案”（Withdrawal Agreement Bill），英國於1月31日正式脫歐。

另外，英國正擬對海外購房者課徵3％印花稅，萊坊（Knight Frank）大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，就短期而言，3％印花稅將對購房者產生心理影響，可能刺激英國房產銷售在近期內增加。

不過，惠譽國際（Fitch Ratings）預測，雖然中國投資者的興趣大增，但今年英國房市仍將保持低迷，預計2020年、2021年的增長分別為1％和2％。分析師Douglas Paxman表示，除非英國、歐盟達成貿易協議，否則無協議脫歐風險無法消除，房產交易量和價格將因此受限。

 

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

靠國際局勢狂衝 東京都房市飆升至29年來新高！

日本房價普遍上漲。（圖／Pixabay）

全球經濟在2019年受到外在牽連因素，包括中美貿易戰、香港示威游行、脫歐等影響，連帶房市起伏也相當大。日本相對在國際局勢中相對穩頂，東京圈的新建住宅價格持續飆漲，日本不動產經濟研究所22日發布的數據中，2019年的平均價格較2018年相比上漲1.9％至5980萬日元，創下29年來最高。

根據《日經新聞網》報導，2019年東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的1都3縣）的平均價格僅次於1990年（6123萬日元），創歷史第2高；且從不同區域來看，東京都23區上漲2％達到7286萬日圓，23區以外東京都地區上漲4.8%、埼玉縣上漲4.8%，千葉縣上漲2.2%。

日本東京23區之一江東區公寓待售，周邊生活設施齊全，治安良好，交通便利！建築面積23平方米，房價約¥168萬。點擊查看房源信息

最近幾年，各房地產公司也紛紛推出高人氣的東京都市中心、近車站的好地帶，土地費用與建設成本增加，新建宅房價當然也跟著水漲船高。而即便不位於東京都區，福岡、札幌、廣島等地房價也有所成長。

當地房市分析員表示，日本的房價上漲，有部分明顯因素是因為境外投資客變多，甚至在投資房地產上並不局限於東京，甚至在關系、東北地區也都出現觀光客、投資客的增加，城市發展連帶動都市整體發展，人口流動相對增加，尤其投資人也將眼光放在非市中心“但機能相當好的區域”。

 

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來源：ETtoday
責編：Zoe Chan

英國脫歐之後會發生什麼？

在過渡期間，英國將繼續遵守歐盟規則並向歐盟付款，歐洲法院將繼續就法律糾紛擁有最終決定權。大多數情況將保持不變，但會有一些變化： 

1. 英國議員們失去歐盟席位

在英國退歐之際，英國將離開歐盟的所有政治機構，並自動失去在歐洲議會中的席位。

2. 不再參與歐盟峰會

英國首相須受到特別邀請後方可與其他領導人一起參加歐盟理事會峰會，英國部長們也將不再參加歐盟常規會議。

3. 即將開啟新的貿易合作關系

脫歐後，英國將能夠與世界各國開展貿易合作。一旦達成任何貿易協議，需等到過渡期結束才能實施。作為歐盟成員時，英國被禁止與美國和澳大利亞等國家進行正式的貿易談判。

4. 英國護照將變回藍色

新護照將在今年年中發布，現護照將繼續有效。

5. 英國脫歐硬幣

周五將發行約300萬枚50便士脫歐紀念幣，上面印有“ 1月31日”日期和題詞：“與所有國家和平，繁榮與友善共處”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。 

6. 英國的英國退歐部門關閉

負責英歐談判的團隊將在退歐當天解散。

7. 英德兩國失去引渡條約

德國的憲法不允許引渡其公民，除非它是另一個歐盟國家的公民。德國聯邦司法部發言人對BBC說：“在英國離開歐盟之後，就不再適用。”

漫長的脫歐終於結束，對未來的經濟市場穩定發展有著重大意義，預示著一個新的開始。居外會密切關注脫歐對英國房市的影響，繼續將最新實用資訊帶給大家。

 

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來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan