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外國人如何在馬來西亞貸款買房？

外國人在馬來西亞買房可以申請貸款，而且近年來馬來西亞試圖吸引外籍投資者，外國人獲得房貸也更加容易了。一般銀行會提供到70%-80%的貸款額。但總的來說，如果投資者在馬來西亞工作或是參加了MM2H計劃，獲得貸款的幾率會更高，貸款成數也會更高。

外國人申請銀行貸款的方法和當地人差不多，最主要的差別是外國人需要提出更多能證明他們在馬來西亞的住所或工作的文件。一般建議在馬來西亞有分行的國際銀行，例如彙豐銀行、大華銀行或者渣打銀行。在和選定銀行預約會面前，申請人需要准備好如下材料（以匯豐銀行為例）：

護照或其他有效證件副本
過去3個月的工資單
最新的納稅申報表、EA表格或公積金報表（最多回溯到12個月）
如剛被公司聘用且已工作超過3個月，需要提供聘任書或由公司所發的工資確認函
由房地產開發商所提供的買賣同意書/押金或預約收據/信
土地業權副本（如有）
假如無法提出任何薪資單或EA表格的話，可以提交這6個月的銀行結單
個體經營者需要提交商業注冊文件、這6個月的銀行結單、最新的財務報表和其他能證明工資的文件

當地銀行審核買房人的申請貸款時會考慮以下因素：

買房人的收入和年齡
房地產的價值
房地產的所在地（馬來西亞有13個州和三個直轄區）
是否是MM2H或馬來西亞工作簽證持有者
金融背景調查

申請需要至少5個工作日，如批准，銀行會發給申請人一封貸款建議書（offer），內容包括：貸款金額、還款期限（通常最多35年）、處理貸款申請的相關費用、利率以及與跟分期付款相關的資料。當申請人決定接受貸款建議書後，銀行的律師會准備借款合同，這份文件通常會在10個工作天內完成。

最後，土地局會批准土地的轉交，接著銀行會放款給賣家，如果土地或建築還在建蓋中，那貸款就會根據進度發出。

文字：Leanne Wang

買房移民西班牙投資不用400萬！

提起西班牙，大家可能會想起鬥牛、番茄節及佛朗明哥舞。獨特的文化、悠閑的生活，是移居當地的吸引之處。西班牙投資移民要求是以最少50萬歐元（約390萬元人民幣）買入當地物業，便可取得當地居留權，但之後要取得永居和國籍身份則有較長的居住要求。

同處伊比利亞半島的西班牙和葡萄牙，皆有黃金居留許可計劃，非歐盟國家居民可透過投資當地物業獲取居留身份，繼而可免簽自由出入歐洲26個神根成員國。不過，兩項計劃受歡迎程度大相徑庭。

葡國較受捧 4個月獲居權

寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪形容，如果有一個客申請移民西班牙，另一邊廂至少有100人申請葡萄牙。兩者同樣是在當地房地產投資50萬歐元，便可取得居留當地的權利，當中西班牙需等約9至12個月取得身份，葡萄牙則最快4至6個月；另葡萄牙設有較低門檻選擇，可投資35萬歐元（約273萬元人民幣）於舊房產重建項目，西班牙則沒有這選項。當申請人取得永久居民身份可選擇轉售物業。

三代同受惠須考語言試

西班牙投資移民申請人可帶同配偶、未婚子女，以及已退休且經濟上依賴申請人的父母，屬三代移民。不過，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年須累積居住滿七日，在第二和三年累積住滿14日，以及在第四和五年累積住滿14日。至於西班牙的要求，則是在五年內居住滿四年兩個月，才可申請永久居民身份，並要在十年內居住滿八年四個月，以及通過西班牙文語言試才可申請入籍領取護照。比較之下，入籍葡萄牙也要考葡文語言試，但合共六年可完成，相對較快。

由於在兩地取得永居身份後的福利相若，因此她指最終會揀選移民西班牙的人，都是真的想留在當地居住，又或本身已有家人在當地。

西班牙是申根和歐盟成員國，擁有居留權可自由出入其他申根成員國；取得永居身份在西班牙可享有醫療等福利；取得護照後可在其他歐盟國家包括德國、法國、荷蘭等地居住、工作及享有歐盟公民的學費優惠等。

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視乎能否接受二手舊樓

在西班牙買樓可買新樓或舊樓，可自住及出租，城市如馬德裡、巴塞隆拿、塞維利亞都受歡迎。惟她提醒，西班牙面積較葡萄牙大，前者物業流轉速度較低，大機會有較舊的二手樓選擇，要看是否能接受歐洲普遍如古董般的舊樓。

據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都馬德裡的三房住宅，建築面積約117平方米，叫價55萬歐元（約429萬元人民幣）。

而一個位於巴塞隆拿的三房單位，同樣建築面積叫價50萬歐元（約390萬元人民幣）。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售西班牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢西班牙移民、留學或房產投資的機會。

來源：東方日報
責編：Zoe Chan

在馬來西亞新山買房：基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一，主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟，使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡，居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下，檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市（包含首都吉隆坡）都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉（約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資？

毫不意外的，新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近，房價上又比自己國家來的便宜，所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源，也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家，但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人，該在新山哪裡買公寓（condo）？

新山對許多外國人來說，知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近，從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉（美金1元）。以靠近新山的地區來說，這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資，以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠，在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設，增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析，巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資，而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作，其中一個叫做旗艦A，這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造，預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產，使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎？

就算新山為你帶來許多優點，像是低房價或比自己國家還高的生活水平，你還是有該考慮的風險。

打個比方：

經濟還不太穩定，而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
新山有許多房屋建造計劃，隨著目前的供給過剩，新山可能會有更多空房的危機
就算在令吉弱的時候買房產有優勢，你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有車的話）上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力，你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客，他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

來源：Asia Property HQ

馬來西亞第二家園計劃的申請條件

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。

申請該計劃的兩項必要條件是：經濟和健康證明。

50歲以下申請人的經濟證明：

每月高於（含）1萬林吉特薪水的證明（從海外來）
至少50萬林吉特現金或可以馬上變現的資產（如股票、基金等）
到了馬來西亞後，在指定的銀行（如渣打銀行或彙豐銀行的當地分行）做至少30萬林吉特的定存，1年後可以取出不高於15萬林吉特，在MM2H計劃的十年間，該銀行賬戶裡必須保持有15萬林吉特的存款

超過50歲申請人（未退休）的經濟證明：

海外收入每月超過1萬林吉特
流動資產要求為35萬林吉特
需要存入至少15萬林吉特到當地銀行賬戶中

超過50歲申請人（已退休）的經濟證明：

每個月收到至少1萬林吉特海外退休金
流動資產要求為35萬林吉特
一年後能領出最高5萬林吉特，留至少10萬在當地賬戶裡

馬來西亞第二家園計劃對申請人的語言沒有要求。

健康證明方面，申請人必須在馬來西亞接受體檢，並將體檢報告提交至馬來西亞移民局。

文字：Leanne Wang

外國人在馬來西亞買房的產權類型

外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。

簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於100萬林吉特（169萬人民幣）的物業（這個門檻在2020年有望降低至60萬林吉特），外國人可以購買任何物業。

馬來西亞房產產權類型

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。
有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。
馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

文字：Leanne Wang

澳洲政府大筆一揮助推珀斯、黃金海岸發展

作者：喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

為什麼房產投資商應該關注珀斯（Perth）及黃金海岸（Gold Coast）等“地區性”城鎮，而舍棄“大都市”城市？

他們之所以應該關注，是因為這一改變可能會對兩座城市的房地產市場產生重大影響，還會給投資商創造商機並制造風險。居外網Juwai.com董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）早前為PropertyObserver撰文解釋其中緣由。

我們都知道在過去的27年中，外來移民是澳洲經濟保持逐年增長的原因之一。悉尼大學一位批判性教授聲明澳洲的“經濟已經沉溺於外來移民”，因為如果沒有持續不斷的人口增長，在過去的30年中我們的經濟將會多次走向衰退。

然而，只拯救國家於衰退已無法滿足現在的需求了。聯邦政府希望“移民”可以作出更多的貢獻。所以聯邦政府通過了“地區性移民計劃”，而這會分配出25,000個簽證名額給那些有意在澳洲地區居住3年的移民。在此之後，他們會有資格申辦永久居留權。

政府將此計劃視作推動澳洲貧困城鎮發展的方案。

現在，政府已決定將珀斯及黃金海岸納入地區性移民計劃中的“地區性”範圍內。這對於灰蒙蒙的小城鎮來說可能是個壞消息，而對於兩座城市而言則是頭等好消息。這意味著他們可以從成千上萬的新移民浪潮中獲取優勢，包括他們助推而生的工作崗位、他們支付的學費和他們投資房產的支出。

這樣全新的“地區性”稱號可能會讓中國許多學生、工人和投資商決定遷居這兩座城市。這並不意味著未來的交易會更多。但是在以後的12-24個月期間，這一改變會給兩大市場再增加數千筆的銷售訂單。

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交易額提升10%-20%？

下面的數字可例證這一改變會產生的影響力。去年在珀斯大概有26,000筆銷售訂單。一年中訂單多出的3,000筆，已經超過年交易額的10%。額外10%的交易額將有助於維持價格基准，並助推刺激新的住宅建設。

今年在黃金海岸將可能達成約15,000筆交易。按照這樣的速度，新增的3,000筆交易則意味著交易額會增長約20%。這與珀斯發生的變化有異曲同工之處。

“重新分區”聽起來像是官方的繁文縟節，但卻給現實生活帶來了影響，而其後則是多重的幕後游說活動和強大的壓力。這一改變可能意味著成千上萬的新居民將來到這兩座城市，購買房產、上大學或設立公司。對於珀斯和黃金海岸而言，這會是推動經濟發展的一筆金礦。

我們總共會發放25,000個護照名額給有意入住偏遠地區的外國人士。到目前為止，在獲得新的“地區性”級別後，黃金海岸和珀斯（包括阿德萊德）已成為最容易吸引外來移民的地點。

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相較而言，城市中的教育機構、勞動市場、基礎設施和生活方式會使小地區的吸引力大大降低。如達博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地區擁有很多優勢，可以給新移民提供極好的機會。但是黃金海岸、珀斯和阿德萊德則更加突出，而多種估算顯示它們會提供更好的發展前景。

這對投資商而言意味著什麼？

這一變化還會給黃金海岸和珀斯帶來強大的助推，從而取代墨爾本和悉尼爭做中國移民、學生或房產買家的首選城市。

兩座城市都在爭先提升它們吸引的外國人士比例。這裡的零售商希望更多的居民入住，大學希望有更多的學生就讀，而開發商則想要更多的房產買家。

如果現在我是黃金海岸或珀斯的房產投資商，這樣的全新發展形勢將會讓我感到安心。在過去的幾十年中，人口增長已經是澳洲物價增長的主導因素。有了地區性移民計劃，珀斯和黃金海岸將會見證這裡的人口以高於當前的速度飛速增長。而抓住這一增長機會獲取利潤的投資商應該會做出不錯的成績。

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原文：Property Observer
責編：Zoe Chan

在馬來西亞購房能享有什麼優惠？

對於長線投資者來說，在多重利好支持下，目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。

2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在年初推出的“居者有其屋計劃”（Home Ownership Campaign）。這項由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出的計劃旨在使得國人有能力置業，同時幫助發展商消化庫存。

對於置業者來說，通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣，同時各項印花稅得到減免。在2019年年初剛推出的時候該政策擬在1月31日起至6月30日實施，後來延期到19年年年底。

值得注意的是，HOC計劃只提供給馬來西亞人，外國人未能受惠。

鑒於該計劃已經在19年上半年見效，市場人士預計該計劃的延期將在19年余下的時間預期可進一步推動當地房產的銷售，也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

“居者有其屋”（HOC）計劃之四大優惠：

計劃期間，向馬來西亞房地產發展商會（REHDA）注冊的發展商推出的房屋計劃，可以獲得至少10% 的折扣。
購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋，豁免支付買賣合約印花稅（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）
購買30萬至250萬林吉特之間的住宅，可享有貸款合約印花稅全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花稅率為5%。
購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時，首100萬林吉特地契轉讓印花稅全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後，最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告，該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項政策將從2020年1月起開始實施，為期12個月。

居外IQI的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）在接受媒體采訪時說：“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一，中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年，馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃（MM2H）”，旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證（有效期限為10年並可以更新），以便長期居留在馬來西亞。

申請我的第二家園計劃（MM2H）的好處：

這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母（60歲以上）及孩子（年齡21歲以下，未婚）。
馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。
第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征增值稅。

文字：Leanne Wang

置業留學兩相宜布里斯班聯排別墅開啟嶄新人生︱居外精選

布里斯班（Brisbane），澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利的第三大城市，僅次於悉尼與墨爾本。這是一個高速發展的城市，環境優雅、氣候怡人。美麗的布里斯班河蜿蜒曲折，穿過整個城市，其市中心也正位於河畔兩側。

布里斯班首憑借著繁榮的經濟，多元的文化，壯美的風景，正吸引越來越多的人來此旅游、定居。（圖片來源：flickr）

優美的自然環境、優質的教育資源、完善的福利制度吸引了大量的留學生和新移民來到布里斯班，這也讓布里斯班澳洲的房產成了很多睿智投資者的投資首選。昆士蘭州（布里斯班、黃金海岸）的房屋中位價僅是悉尼的一半，且就業增長越來越快。最近幾年，人們以越來越快的速度選擇搬到昆州（布里斯班、黃金海岸）傳統居住區。

在布里斯班最負盛名的學區之一——Taringa，有一片Orchid聯排別墅，其包括3棟令人驚艷的全新住宅，享有讓人嘆為觀止的城市景觀和山景。此處住宅距離布里斯班中央商務區只有5公裡的路程。從那裡可以通往布里斯班最優質的一些公私立學校，包括伊隆塞德州立學校（Ironside State School）、因杜魯皮利州立高中（Indooroopilly State High）、聖彼得路德中學（St Peters）、布里斯班男子學校（Brisbane Boys College）、布吉丹學院（Brigidine College）和安布羅斯特拉塞學院（Ambrose Treacy College）。更令人驚喜的是，Orchid距離昆士蘭大學（University of Queensland）、西郊因杜魯皮利（Westfield Indooroopilly）購物中心和圖旺村（Toowong Village）只有不到5分鐘的路程。堪稱“學區房裡的王中之王”。

Orchid聯排別墅設有寬敞的前庭院和後露台，室內外無縫銜接，體現出設計師巧妙的建築理念，是無可挑剔的全年生活、休閑與娛樂場地。

這是為美妙生活所准備的專屬之地：簡潔大氣的裝修色調與現代化一流的設施渾然一體，安置在面積超過200平方米的起居空間內，寬敞舒適，體驗非凡。Orchid聯排別墅臨街面長達11米，前後空間面積達到50平方米，還有與小型住宅面積相當的3個停車位（無需維護）。起居生活愜意舒適，充滿城市貴族氣息。

Orchid聯排別墅堪稱奢華至極，提供所有現代化便利設施。它擁有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循環空調、可視對講機、11米寬的開放式生活空間——所有這一切，讓人有些難以置信這僅僅是一個3臥2衛的房產！美妙的生活離不開美食，中央開放式廚房配有全套的美諾牌（Miele）廚具以及一個帶推拉門和充足儲物空間的步入式餐具室，無論是西式還是中式的美食，皆可以在這裡烹飪完成，更可以讓這裡成為一個呼朋喚友、聚會休閑的所在。

進入住宅深處，我們可以看到3間配有內置櫥櫃的超大臥室，其中主套房配有步入式衣櫃和套內衛浴，寬敞舒適、簡潔明亮。在這裡迎接南半球的第一縷陽光，亦或在星光閃耀的夜空下安然入眠——您居住在這裡的每一天，都是享受。

主臥衛生間帶雙洗手盆和雙淋浴頭的花灑淋浴間，次臥配有豪華的浴盆、抽水馬桶等固定設施和配件，將為您帶來無需費心維護的生活方式，讓您盡享悠閑時光！

誠如您所見，澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產堪稱聯排別墅中的典範，它所提供的所有現代化便利設施和所處的黃金位置（毗鄰布里斯班最優質的一些公私立學校）讓它成為布里斯班房產市場裡的一匹黑馬。更多詳細信息，請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊居外網站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和購買。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

柬埔寨新重劃區房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南，北鄰寮國，西鄰泰國，西南面暹羅灣，距離中國約3個半小時的飛行距離，國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人，高棉人占90%，越南人5%，華人1%，其他4%。目前人口平均年齡約30歲，是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市，位在國土靠南的地方，居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場，位於首都的西邊，從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

長富國際地產總經理鄭哲升表示，過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區，最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側，這裡也是各國使館的集中地，約略一個台北市的萬華區大小，卻擠滿了各國人口，使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家，但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模，造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過，近年金邊都市發展迅速且蓬勃，政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊，故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析，相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格，機場旁的這個重劃區目前基期較低，房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

目前在這區的新建案中，有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓（Royal Condo），頂著本土最大企業的光環，皇家集團在這個建案的硬體，軟體上皆采用最優質的配備，氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。（點擊圖片查看更多房源詳情）

張玨銘表示，目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元，價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性，機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋，因屬於住商混合的舊城區，所以縱使是新的建案，也較難提升租金報酬率。相比之下，德他拉分區的新重劃區，因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成，使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

物業價值（單位：林吉特）	稅率
10萬以下	1%
10-50萬	2%
50-100萬	3%
100萬以上	4%

物業價值（單位：林吉特）	收費比率
15萬以下	1%
15-100萬	0.7%
100-300萬	0.5%
500-750萬	0.4%
750萬以上	協商擬定，但不高於0.4%

物業價值（單位：林吉特）	收費比率
50萬以下	2.75%
50萬以上	2%

交易費用彙總
項目	稅率/收費比率	支付方
印花稅	1%-3%	買方
律師/法律費用	0.4%-1%	買方
房產中介佣金	2%-2.75%	買方或賣方（賣方居多）
其他雜費/工本費	180林吉特左右	買方
買方總費用	1.5%-5.1%
賣方總費用	3.4%-7.85%

	公民/ PR持有者：	非公民：
< 3年:	30%	30%
< 4年:	20%	30%
< 5年:	15%	30%
> 5年	0%	5%

Author: ZoeChan

馬來西亞的各項買房稅費怎麼算？

印花稅

法律費用

房產中介費

外國人如何在馬來西亞貸款買房？