Author: ZoeChan

居外IQI調查：馬來西亞房地產代理贊同降低外國買家價格門檻

馬來西亞政府最近公布了2020年預算案，其中包括暫時下調外國買家的購房最低價門檻的政策調整。對此，大多數房地產行業人士作出了積極評價。2019年11月6日至21日期間，居外IQI對386名馬來西亞房地產經紀人進行調查後得出了這一結論。

在全國範圍內，71%的受訪經紀人對這項政策表示贊同，稱較低的價格門檻“較好”或者“非常好”。超過三分之一（35.1%）的受訪代理人認為較低的價格門檻“非常好”。

您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？

房地產行業人士普遍認為，關丹（Kuantan）、檳城（Penang）、馬六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地區的房價門檻降低可以帶來最積極的效果。在這些地區，有超過40%的調查對像認為較低的價格門檻“非常好”。在關丹，贊同這項舉措的受調查者占比最高，認為這項舉措“非常好”的人數達到了75%。

調查問題為：“您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？調查對像可以選擇“非常好”、“較好”、“不好也不壞”，或者“較差”、“非常差”。

在問卷回復量充足，調查結果可用於分析的州，至少有62.5％的受調查者認為降低房價門檻的舉措“較好”或“非常好”。

負面反饋最多的州，即認為低價格門檻“較差”或者“非常差”的經紀人占比最高的州為馬六甲（15.8%）、吉隆坡/雪蘭莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全國範圍內，有8.6%的調查對像認為這項舉措“較差”或者“非常差”。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說：

“馬來西亞人必須了解這項創新公共政策倡議所帶來的實際影響。它會帶來正面的影響，還是負面的影響？在2020年的預算案中，馬來西亞政府提議暫時將外國買家購買市區高層住宅樓的最低價格門檻從100萬林吉特降低至60萬林吉特，從而提振房地產行業，減少待售新房的庫存。這項下調價格門檻的政策僅適用於2020年1月1日至12月31日期間，隨後價格門檻將恢復為100萬林吉特。”

“任何人都不能否認一件事：市場正承受著未售出房地產過剩所帶來的壓力。政府希望通過在短期內降低房價門檻，為這些待售物業尋找買家。然後，開發商將獲得可用於投資的資金，並開始建設更適合當地買家的房產項目。”

“吉隆坡、檳城、雪蘭莪和柔佛州共有9315套高層住宅單元，其總價值高達67.75億林吉特。關丹市場目前正面臨相當大的挑戰，當地房地產行業人士相信此舉將有助於振興樓市，這讓人欣慰。”

馬來西亞房地產評估及服務局（JPPH Malaysia）的數據顯示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和獨立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高層住宅，其總價值約為23.38億林吉特；其次為檳城（共有價值21.3億林吉特的2684套未售出高層住宅）、雪蘭莪（共有價值11.44億林吉特的2113套未售出高層住宅）和柔佛（共有價值11.63億林吉特的1974套未售出高層住宅）。

“我們近期的報告表明，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅物業總價值為84億林吉特（合20億美元），但這類交易的占比不足1%。”

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“受馬來西亞的高效勞動力和戰略位置等因素的吸引，多家全球公司已經在貿易戰的影響下將其業務轉移到了馬來西亞。新投入到工廠和配送中心的資金，將在一定程度上引發房產投資，因為不少外國公司員工將移居馬來西亞。”

“馬來西亞是‘一帶一路’倡議的主要參與國之一，因為中國有80%的貿易活動需要經過馬六甲海峽。香港當前的困境使香港買家的需求大幅提升。然而，香港買家的總數並不如某些人所想像的那麼多，因為香港自身的人口本來就相對較少。”

“今年第三季度，中國買家通過居外網對馬來西亞房地產的詢價次數同比增加了16.5%。2019年上半年，馬來西亞在中國買家詢價次數排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，購房門檻降低以後，我們預計買家會對這裡的物業產生更濃厚的興趣。對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業動力來源的買家來說，馬來西亞特別有吸引力。這裡的生活成本不高，生活品質良好，而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。馬來西亞一直都是最宜居的地區之一。”

 

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責編：Zoe Chan

泰國養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

撰文：曾業俊

移民泰國其實非常困難，外國人即使與泰國人結婚，亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住，目前須先申請非移民簽證，延期續簽3年或以上，就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期須不少於6個月，若申請一年簽證，則須有18個月的有效期，同時須提供於過去6個月內拍攝的照片。

養老簽證門檻低 最易入場

目前泰國提供4種簽證，包括工作及商務簽證（Non-Immigrant B）、學生簽證（Non-Immigrant ED Visa）、親屬簽證（Non-Immigrant O）及養老簽證（Non-Immigrant O-A）。現時大多數香港移民會選擇養老簽證，因其條件簡單，最易入場。

來源：香港經濟日報

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持非移民簽證3年 可申請永居泰國

不過在泰國申請移民簽證，要先在當地開立銀行戶口以存入80萬泰銖，在當地開戶口有兩個方法：一，在當地求職，申請工作簽證；二，最簡單，在泰國購置物業，就可以用買賣合約或樓契，到當地開戶口，然後到泰國領使館申請一年期退休簽證。

來源：香港經濟日報

 

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

德國已成移民國家 最快2020年初推專業人才移民法

為了吸引更多技術人才前往德國工作，德國去年年底提出新移民法案，冀解決專業及技術勞動人口不足，以及社會人口老化等問題。新法案使非歐盟成員更容易在德國人口短缺的行業中尋找工作，而且並不限於高學歷的專業人士。

認可曾受專業培訓人員 最快2020年初實施 

據德國官方數字，該國約有120萬個職位空缺，當中包括貨車司機、木匠和護理人員等。據外媒報道，德國將於2020年初推行《專業人才移民法（Fachkräftezuwanderungsgesetz）》，歡迎非歐盟國家的技術工人移民到德國，填補德國勞工市場人手。

德國議會於今年6月通過《專業人才移民法》，預計最快2020年初生效。近30年來，部分受人才短缺困擾的德國企業一直要求政府開通新移法案，而德國聯邦政府估計，新法案每年將為德國帶來近25,000名專業及技術人才。

新法案開放德國勞動市場予更多海外人士，以及降低部分移民資格，除了持有有效大學學位的人士外，只受過職業培訓的技術人員，也可申請到德國工作的移民簽證。然而，除非其申請職位對德語有一定要求，否則提供德語水平證明已不再是獲取工作簽證的前提條件。

目前，在德國以外的地區獲取合資格學歷證明的海外人士，在提供有效的生活來源證明的情況下，可獲最長6個月的居留簽證（Job Seeker Visa），以便在德國尋找工作。

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四分之一人口有移民背景

德國聯邦政府3日公布的最新報告顯示，該國每四個人中就有一個具有移民背景。德國聯邦政府移民、難民和融入事務專員威德曼-毛茨表示，德國已是一個移民國家。她同時提醒，必須對移民帶來的多樣性加以規範，以利於德國的經濟和人民。

當天公布的第12份德國聯邦政府移民、難民和融入事務專員工作進展報告在研究2016年8月至2019年4月的情況後給出了上述結論。

報告采用了德國聯邦統計局對“移民背景”的定義，即德國人口中那些“本人或其父母中至少一方未在出生時取得德國國籍者”。根據這一定義，德國共有2080萬人口具有移民背景，占總人口25.5%。

在移民增長趨勢上，報告顯示，德國移民增速在放緩。其中，2018年新增160萬移民，較2016年減少了30萬人。在難民方面，申請避難人數顯著下滑，從2016年全年的74.5萬減少至2019年前十個月的14.1萬。

報告同時顯示，德國西部各州移民背景人口占比顯著高於東部。其中不萊梅最高，為35.1%。在黑森州、巴符州、漢堡、柏林和北威州等州亦高於30%。而在除柏林外的東部各州，移民背景人口占比僅為8%。

威德曼-毛茨表示，德國此前通過的專業人才移民法開啟了一場變革，“它清楚地表明，德國是一個移民國家，多樣性已是德國的現實。”

 

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來源：綜合自中國新聞網、香港經濟日報
責編：Zoe Chan

英國房價觸底反彈 平均售200萬

自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。

然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。

還息不還本 以租養房

太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！

另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。

他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。

“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。

最看好曼徹斯特後市

他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。

據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。

脫歐料利好經濟

利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓

根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓

至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。

 

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來源：東網
責編：Zoe Chan

居外網公布2019年上半年中國買家十大置業目的地

盡管投資金額相比去年已大幅下降，中國買家仍然是所有外國房地產買家中支出最多的群體。

中國買家對海外房地產的興趣

與過去幾年相比，中國經濟增速已有所放緩。2019年，中國的經濟增長率僅為6.3%，與2017年6.9%的增長率形成了鮮明的對比。為了管理外彙儲備，中國政府從2016年開始加強對美元外流的監控。在這樣的背景下，中國買家對海外房地產依然保持著濃厚的興趣，但他們的態度也變得更為謹慎。

居外網以2018年上半年至2019年上半年期間，其官方網站上的物業詢價量和查看次數為基礎，選出了最能吸引中國房地產投資者的5個國家及這些國家中最受歡迎的10個城市，編制了一份榜單。最終榜單已於2019年6月底編制並確認完畢。

我們的報告《2019年最受中國買家青睞的五大置業目的地》分析了這些國家受歡迎的主要原因。

哪些國家對中國買家最有吸引力？

中國買家認為，這些國家是最為理想的投資目的地，因為它們不僅擁有硬資產，還能馬上提供創造現金流和積累長期真實財富的最佳機遇。

亞洲國家，尤其是馬來西亞和越南等亞洲東盟國家雖然未能躋身最受歡迎的五大國家之列，但隨著中國投資者逐漸遠離目前被視為風險較高，而且接納程度較低的西方目的地，這些國家的房地產交易量已有所增加。中國的“一帶一路”倡議也提升了這些國家的吸引力，為中國買家樹立了信心，讓他們認為在這些地區進行投資就可以確保資金的安全和穩定。

過去，美國一直是中國海外置業者的寵兒。在2015年至2017年期間的居外最熱門置業國家榜單上，美國一直高居榜首。然而，漫長的中美貿易戰使中國買家的熱情逐漸消退。此外，再加上中國政府采取的高壓資本管控措施，美國去年的商用和住宅物業淨購買量已下降至2012年以來的最低水平。

面對國內疲弱的經濟形勢，中國投資者現在似乎已變得更加謹慎。為了建立多元化的海外投資組合，他們開始傾向於選擇非傳統的目的地。這並不意味著中國投資者已經完全撤出美國、澳大利亞和加拿大等傳統熱點地區，但迪拜和希腊等新興市場目前確實受到了更多的關注和審視。

No. 1 泰國 廣受好評

最受中國買家歡迎的十個國家

早在2014年，這個歷史悠久、美食雲集、購物方便、人民友善、物價合理的微笑之國就吸引了眾多中國游客。當時，來到這個東南亞王國的中國游客數量達到了460萬人次。在去年的居外網榜單上，泰國已經位居榜首，而今年依然沒有其他國家能超越它。

盡管泰銖兌人民幣的彙率有所提升，但泰國別具一格的文化以及蓬勃發展的房地產行業依然是引發中國投資者興趣的兩大因素。

目前，中國投資者對泰國的海量投資主要集中於租賃市場，因為租賃物業的價格處於中低檔位，而且還在持續下跌。中國購房者投入了大量資金的地點通常也是最受中國游客歡迎的目的地，但這絕非偶然。

在居外網全球最受中國買家歡迎的城市榜單上，“微笑之國”共有四個城市入圍——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉島（排名第3）和清邁（排名第4）。其中，曼谷受到了中國買家最多的關注，其物業詢價量增長了73%。其他備受中國買家青睞的地點還包括多個觀光島嶼，如蘇梅島（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡圖（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。

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No. 2 澳大利亞 保持彈性

自2015年以來，在居外網詢價量最多的國家榜單上，澳大利亞一直占著第二名的位置。在澳大利亞最大的兩個房地產市場——悉尼和墨爾本，外國買家必須繳納更多的稅款。這樣的稅收政策確實嚇退了一些中國投資者，但當前不斷走弱的澳元已再次激發了投資者的熱情。

促使中國人前往澳大利亞置業的另一項原因在於：越來越多的中國學生放棄了美國的大學和中小學，轉而選擇在澳大利亞接受教育，眾多家長也紛紛為其子女在當地買房。近期，香港的政治動蕩和暴力抗議活動也使得中國買家在居外平台上詢問澳大利亞房地產的次數大幅上升。居外網提供的數據顯示，自今年3月香港出現抗議活動以來，澳大利亞物業的詢價量增長了50%。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。在2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亞城市——墨爾本、悉尼和阿德萊德——均名列其中。

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這與居外網的調查結果高度一致。居外網的調查結果顯示，詢價量最高的澳大利亞城市分別為墨爾本（排名第1）、布裡斯班（排名第2）、阿德萊德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中國買家還曾多次咨詢墨爾本的繁華郊區——圖拉克和阿德萊德格林希爾的房地產信息。其他對中國買家頗有吸引力的城市包括格林希爾（排名第6）、黃金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫爾文（排名第9）和沃裡伍德（排名第10）。

No. 3 日本 獲得了中國買家的認可

自2013年以來，中國買家的日本住宅物業投資一直在快速增長。過去兩年內，有越來越多資金充裕的中國大陸人把注意力轉向了明年即將召開夏季奧運會的東京，以及將於2025年舉辦世博會的大阪，這兩個城市的物業市場也因此獲得了進一步的發展。

居外網指出，今年第一季度，咨詢日本房地產的中國買家數量增加了近13倍，詢價量也提升了253%。去年，日本的排名僅為第九。

2019年，G20大阪峰會召開後，兩國的外交和經濟合作關系有所改善，中國買家也因此看好日本房地產市場前景。與中國相比，日本房價正在持續降低，其租金收益率和租金售價比則處於較高水平，這也為中國買家提供了在日本置業的動力。

雖然大多數中國買家更關注東京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奧會的籌備過程中，以二世古為首的多個北海道滑雪目的地也吸引了中國買家的目光。

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日本的高品質生活也讓中國投資者心生向往。在《經濟學人》智庫的全球十大最宜居城市榜單上，大阪排名第四，而東京位居第七。

居外網的數據顯示，有10個日本城市目前非常受中國買家的青睞，它們分別是東京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、橫濱（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、衝繩（排名第7）、福岡（排名第8）、神戶（排名第9）和箱根（排名第10）。

 

No. 4 加拿大

之前，由於溫哥華和多倫多出台了增加外國購房者稅收的政策，中國購房者對加拿大房地產的熱情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中國置業者對加拿大房地產市場的興趣已再度升溫。自去年7月以來，中國買家對加拿大物業的詢價量暴漲了77%，這讓加拿大保住了在榜單中排名第四的位置。

盡管對外國購房者征收的稅款有所提高，多倫多（排名第1）和溫哥華（排名第2）依然十分受中國購房者的青睞。然而，中國買家現在已經把目光投向了大城市以外的地區。蒙特利爾（排名第3）頗有人氣，其後為卡爾加裡（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太華（排名第6）、貝爾維爾（排名第7）、馬卡姆（排名第8）、漢密爾頓（排名第9）和維多利亞（排名第10）。

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No. 5 美國

盡管美國仍然是中國買家最看好的國家，但在居外網今年最受追捧的五大國家榜單中，美國僅排名第五，與自2015年起一直位居榜首的表現形成了鮮明對比。中國人對美國物業的興趣減退主要是因為當前的政治氛圍不佳，而且美國人民對中國人的敵意也有所加強。

促使中國買家購置美國房地產的一些主要的需求推動因素也隨之減弱，包括家長為在美留學的子女買房的計劃。盡管如此，美國今年3月的房地產投資額仍達到了134億美元，居所有國家之首。然而，美國的住宅購買量較上年大幅下降了36%。

中國購房者減少了豪宅和高檔公寓的購買量，開始選擇規模較小的物業，並把注意力轉向了位於皇後區和布魯克林等郊區的低價房地產和學生公寓。

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除紐約（排名第1）外，中國買家詢價量較高的其他熱門城市還包括位於奧蘭治縣郊區的城市——拉古納尼格爾（排名第2）、洛杉磯（排名第3）、舊金山（排名第4）、爾灣（排名第5）、奧蘭多（排名第6）、邁阿密（排名第7）、亞特蘭大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅圖（排名第10）。

 


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來源：居外網
責編：Zoe Chan

“英國脫歐風口” 富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？

自2016年6月英國脫歐公投後，倫敦樓價升幅放緩。市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑周期，加上英國政局不明朗和較早前政府宣布增加印花稅等因素，令買家更為謹慎。當市場普遍抱以觀望心態之時，世界億萬富豪們則看好倫敦未來樓市發展，提前出手大舉進軍倫敦房產市場！

“股神”－巴菲特

巴菲特旗下房地產公司Home Services是美國第二大代理公司。在2018年11月，與倫敦地產代理Kay & Co正式簽署戰略合作協定。Home Services CEO Gino Blefari更表示：“倫敦作為重要的國際商業中心，其房產市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay & Co進入倫敦市場。”

香港首富－李嘉誠

李嘉誠被BBC稱為“買下了半個英國”的人，旗下長實集團在2018年斥資約10億英鎊，收購瑞銀倫敦總部大樓，現正洽談收購一個倫敦約7億英鎊的伯爵府（Earls Court）豪宅項目。

印度首富－拉克希米·米塔爾

米塔爾在倫敦共購置三棟總價值約5億英鎊的豪宅地產項目，並且曾以約1.2億美元的天價買下了倫敦一套超級豪宅，創下了全球私人購買豪宅的最高成交價紀錄。

根據2018 年全球城市實力指數排行榜，倫敦始終居於榜首位置，可見政治的不確定性對倫敦住宅市場的影響不大。而現時英鎊兌人民幣由2014年7月高位（10.6）至今回落近3成，對海外買家而言可享彙率優惠，是入市倫敦千載難逢的好時機。

精選社區推介

沃克斯豪爾（Vauxhall）是位於倫敦市中心西南方的一個商業住宅綜合地段，電影007詹姆斯·邦德所屬的英國秘密情報局總部就位於此。

憑藉優越的地理位置和便利的交通，沃克斯豪爾吸引了不少年輕白領上班族，就連在英國國會上班的政客與英國秘密情報局的特務也大多擇居於此。區內目前擁有火車站、地鐵站和巴士總站。Vauxhall火車站可前往各大車站，如Victoria, Waterloo 與 Clapham Junction。

地鐵則為在Victoria line上的Vauxhall站，瞬間即達Victoria站（約4分鐘車程）、Kings Cross站（約12分鐘車程）、Bond Street站（約14分鐘車程）以及英國高等學府（如：倫敦大學學院、倫敦大學國王學院）等。此外在2020年，黑線Northern line會在沃克斯豪爾添增兩個地鐵車站：分別為Nine Elms與Battersea Power Station，交通可謂四通八達。

沃克斯豪爾（Vauxhall）優越的地理位置和便利的交通。圖片：Geograph

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沃克斯豪爾依傍於泰晤士河畔，閑暇之時可以沿著泰晤士河漫步，還可到Vauxhall街美食市場品味全球美食，盡享生活的寫意。沃克斯豪爾區內設有英國零售第二大龍頭Sainsbury’s的超市旗艦店、咖啡廳、公園等，輕松解決日常生活所需。多所世界一流的名牌大學亦位於附近，如倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、帝國理工學院等。

另外，當地政府致力將該區打造為新興商業區，新的美國大使館及蘋果英國總部都相繼進駐，也有多項大型投資基建進行得如火如荼，相信將帶來約25,000個全新就業機會，同時推動區內租賃市場發展。

而該區的1房單位（約45平方米）大約售50幾萬英鎊，公寓住宅配套齊全，可眺望整個倫敦市中心壯觀景色，加上絕佳的地理位置和交通設施，投資潛力不言而喻。點擊了解這套居外房源的更多詳情

 

撰文：美聯物業
圖片：unsplash
責編：Zoe Chan

“全世界最尊貴住宅區”，比弗利山莊到底哪裡好？｜居外精選

在美國加利福尼亞州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座頗具盛名的山——比弗利山，它是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，被世人視為“全世界最尊貴住宅區”。

比弗利山莊一角（圖片來源：Ctrip）

比弗利山莊為什麼會得此殊榮呢？其實也很好理解，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地——好萊塢與比弗利山莊如今幾乎在同一個地方了。

世界影視之都——好萊塢（圖片來源：travel.qunar.com）

優異的居住環境、上流的鄰裡質量、頂尖的商圈搭配、濃郁的文化氛圍以及高質量的教學質量——南加州的高等教育全球聞名早已經不是新聞了，這一系列得天獨厚的優勢的自然累積，便也形成了比弗利山莊的名聲在外，被認可也是實至名歸。

世界著名學府——南加州大學一處（圖片來源：51offer）

越是好的地方越不需要過多描述，越是好的商品越不需要過度宣傳，比弗利山莊的空閑住宅基本就意味著適合入手，何況今天居外帶來的這一棟精致迷人的私人別墅。

別墅的外景，頂樓上的太陽能電池板保障屋內能源充足，屋外的綠植覆蓋為居住環境提供優質的空氣

上圖的別墅正好位於比弗利山莊The Flats住宅區，南靠聖塔莫妮卡大道面、北至日落大道，從下圖地圖可以看到別墅距離好萊塢以及洛杉磯都非常近，距離比弗利山莊金三角只有數分鐘車程的距離。

圓圈處為別墅地理位置
別墅俯瞰圖

別墅建築面積1223平方米，6臥9衛的空間布局滿足大家庭的居住需求，配合山景整體來看是一棟極為精致的新建住宅，而外觀迷人專為有遠見卓識的人士而設計，住宅內設有采光極佳的空間和藝術牆。

別墅外牆像是藝術館的設計，推門而入會有什麼洞天？我們一探究竟吧

進入前門，即刻映入眼簾的便是迷人的畫廊牆壁和灑滿陽光的空間，大師級藝術傑作在太陽的照耀上熠熠生輝，每個房間都經過了精心設計，對細節的把控也很到位，讓您仿佛置身於有生命的藝術殿堂內。

來自米蘭的吊燈瞬間奪走人的眼球，實在是太絢麗出彩了

這座當代紀念性住宅設計極為大膽，敢於使用極富表現力的絢麗色彩。住宅內的一些突出特色包括一個來自米蘭的16英尺定制枝形吊燈、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊墜以及一個水下音響系統。

客廳的沙發布局很寬敞，超大空間帶來了絕佳的居住體驗
考究的家庭小吧台，茶余飯後在這裡坐著喝杯雞尾酒，在欣賞一兩首鋼琴曲，豈不美哉

住宅內大量使用了玫瑰金、矩陣大理石和花崗岩，並用玻璃牆連接了室內和室外空間，其開放式設計飽含冒險精神和創造魅力，很自然地會吸引人眼球。

愜意、干淨的露天泳池
超舒適的露天泳池夜景

寬敞的開放式平面布局和玻璃推拉門連接了室內外空間，推開玻璃推拉門，您便可來到超大的帶頂露台，住宅內還設有游泳池、露天平台（配有樓梯可以走下來）、室外吧台和一棟帶瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅別墅的高端配置。

樓上的露台像極了高端度假村，樓下的開闊空間是家庭聚會的不二選擇

引人注目的Boffi牌定制廚房為您籌劃一場正式聚會提供了絕佳場所，廚房內鋪設了深色的卡拉拉大理石地板，還設有黑色玄武岩工作台面和最先進的嘉格納廚具，不僅是家庭餐食還是親友聚會的需求都可以完全滿足。

廚房的配置直接拉滿，不僅是設計還是選材都給人高級感
家庭影院這種豪宅必備怎麼少的了呢？

住宅樓上的裝飾引人入勝，裡面設有豪華的主臥套房、幾間次臥和一個壯觀的絕佳日光露台，而樓下經過精裝，設有帶專業級座位的影音室、藝術工作室、額外的幾間臥室、女佣宿舍和車庫，大開間、隱私度高、多功能的特質是這棟別墅又一些迷人魅力。

藝術氛圍濃厚的藝術工作室，在這裡創作應該靈感爆棚吧

不誇張地說，在比弗利山莊The Flats住宅區很難找到這樣一棟兼具居住、生活、辦公、聚會都很合適的住所，而且如果您自己不常住，還可以將住宅出租，每月可獲得8萬美金的租金，這樣的租金回報可以說是相當可觀的。

臥室其一，溫馨+舒適+藝術感延續，這樣的臥室，真讓人想一頭鑽進被子
一個小小餐廳&餐桌，設計奇妙的吊燈搭配精美的壁畫，為桌上的美食添光加彩

話說回來，如果你對入住豪宅感興趣，那麼比弗利山莊便是值得您考慮的地方；如果您想要一個較高出租回報的房產，那麼比弗利山莊依然是值得您考慮的地方。您只需輕輕點擊鏈接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致電居外熱線400 041 7515，便可以與全球最尊貴住宅區近距離接觸，還等什麼呢？

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國保守黨計劃上調非居民購房印花稅

根據英國首相約翰遜的保守黨11月22日提出的計劃，外國購房者購買英國房產需要支付相當於購房值3%的稅負，意在阻止富有的投資者推高房價。

該計劃是保守黨為贏得12月12日大選的部分競選舉措，這場大選主要基於約翰遜的脫歐承諾。他承諾在幾個月內完成英國脫歐，然後轉向教育、醫療和治安等國內問題。

保守黨稱，提議的房產交易印花稅改革將適用於非英國居民的企業和個人，每年可能增加至多1.2億英鎊（1.55億美元）稅收。

高房價與完善的法律系統，使得倫敦成為外國富豪安置自己財富的優質選擇，對俄羅斯與中東資金別具吸引力。

保守黨的簡報引述一項學術研究顯示，2014-2016年間，倫敦的新房有13%由非本地居民買下。

位於倫敦文化樞紐的華麗頂層公寓，橫跨霍爾本區（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁華地段。位於五樓，設有三間臥室，建築面積約1,368平方英尺。房價約¥3,043萬。點擊了解房源詳情

“在供應有限的情況下，這增添了相當可觀的需求量，造成房價上漲，使得英國人更難在房地產市場踏出第一步，”簡報中表示。

保守黨表示，這項政策是以居住地而非國籍為基礎，而目前名下有多套房產的所有人已被征收較高的稅率。

英國11月房價創七個月來最大同比升幅

據路透倫敦報導，抵押貸款業者Nationwide 11月28日公布，英國11月房價同比漲幅高於預期，顯示下個月將舉行的全國大選並未令房市嚴重承壓。

Nationwide稱，英國11月房價較上年同期上漲0.8%，為4月以來最大增幅。路透調查預估為上漲0.2%。11月房價較上月漲0.5%，亦高於路透調查預估中值的上漲0.1%。

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來源：新浪財經綜合、路透
責編：Zoe Chan

為什麼投資越南：國家概況

【國 名】 越南社會主義共和國（The Socialist Republic of Viet Nam）。

【面 積】 329556平方公裡。

【人 口】 9620萬（2019年4月），有54個民族，京族占總人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、華人、儂族人口均超過50萬。主要語言為越南語（官方語言、通用語言、主要民族語言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教與高台教。

【首 都】 河內（Ha Noi），面積3340平方公裡，人口756萬人（2015年）。夏季平均氣溫28.9℃，冬季平均氣溫18.9℃。

河內（圖片來源：Shutterstock）

【國家元首】 國家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月當選。

【簡 況】 位於中南半島東部，北與中國接壤，西與老撾、柬埔寨交界，東面和南面臨南海。海岸線長3260多公裡。地處北回歸線以南，屬熱帶季風氣候，高溫多雨。年平均氣溫24℃左右。年平均降雨量為1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱兩季分明，大部分地區5～10月為雨季，11月至次年4月為旱季。

公元968年成為獨立的封建國家。1884年淪為法國保護國。1945年9月2日宣布獨立，成立越南民主共和國。同年9月法國再次入侵越南，越南進行了艱苦的抗法戰爭。1954年7月，關於恢復印度支那和平的日內瓦協定簽署，越南北方獲得解放，南方仍由法國（後成立由美國扶植的南越政權）統治。1961年起越南開始進行抗美救國戰爭，1973年1月越美在巴黎簽訂關於在越南結束戰爭、恢復和平的協定，美軍開始從南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月選出統一的國會，7月宣布全國統一，定國名為越南社會主義共和國。

【行政區劃】 全國劃分為58個省和5個直轄市。

【經 濟】 越南系發展中國家。1986年開始實行革新開放。1996年越共八大提出要大力推進國家工業化、現代化。2001年越共九大確定建立社會主義定向的市場經濟體制，並確定了三大經濟戰略重點，即以工業化和現代化為中心，發展多種經濟成分、發揮國有經濟主導地位，建立市場經濟的配套管理體制。2006年越共十大提出發揮全民族力量，全面推進革新事業，使越南早日擺脫欠發達狀況。2016年越共十二大通過了《2016～2020年經濟社會發展戰略》，提出2016～2020年經濟年均增速達到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。

革新開放以來，越南經濟保持較快增長，經濟總量不斷擴大，三產結構趨向協調，對外開放水平不斷提高，基本形成了以國有經濟為主導、多種經濟成分共同發展的格局。

主要經濟數據如下：

  • 國內生產總值：2448億美元。
  • 人均國內生產總值：2587美元。
  • 國內生產總值增長率：7.08%。
  • 貨幣名稱：越南盾。（Dong）。
  • 彙率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。
  • 消費品價格上漲指數：3.54%（2018年）

【旅游業】 越南旅游資源豐富，下龍灣等多處風景名勝被聯合國教科文組織列為世界自然和文化遺產。近年來旅游業增長迅速，經濟效益顯著。2018年接待國外游客約1550萬人次，比上年增長19.9%。主要客源國（地區）為中國、韓國、日本、美國、台灣地區、馬來西亞、澳大利亞、泰國、法國。主要旅游景點有：河內市的還劍湖、胡志明陵墓、文廟、巴亭廣場；胡志明市的統一宮、芽龍港口、蓮潭公園、古芝地道和廣寧省的下龍灣等。

胡志明市（圖片來源：pxfuel）

【教 育】 目前越南已形成包括幼兒教育、初等教育、中等教育、高等教育、師範教育、職業教育及成人教育在內的教育體系。普通教育學制為12年，分為三個階段：第一階段為5年小學，第二階段為4年初中，第三階段為3年高中。2000年越南宣布已基本實現普及小學義務教育目標。2001年開始普及九年義務教育。全國共有376所高等院校。著名高校有河內國家大學、胡志明市國家大學、順化大學、峴港大學等。

【人民生活】 2018年，越南居民生活穩定，城市居民的生活水平有所提高。全國貧困戶和貧困地區的數量繼續減少。2018年失業率為2%。

投資越南房產的八大優勢

1、法規利好

越南於2015年7月1日修正了《住房法》正式開放房產市場，給予外國人公平投資的環境。隨後外國人在越南擁有了更多的購買、持有及出租房產的權利。 所有已經獲得簽證的外國人都能在越南境內購置房產（包括公寓和別墅），且該房產應屬於商品房開發項目。該規定並未限制每個外國人購買房屋的數量，但卻限制了每幢樓中外國人購買的房產不得超過30%，且在一個特別行政區內外國人購買的別墅總數不得超過250套。

2、人口紅利

龐大的人口紅利推動城市化，未來房地產升值潛力巨大，越南之所以經濟發展這麼快，另外一個重要因素，就是它龐大的人口紅利。越南目前人口已超過9600萬人，預測到2055年將會達到1.13 億人。其中60%人口集中在年輕的勞動人群約30歲左右，巨大的人口紅利將會不斷刺激越南房產的持續發展。

3、經濟增長

2025年，越南經濟將位居世界“二十強”，2017年越南房地產業吸引外資516.7億美元，2017年全年其房地產市場所吸引的外資排名外商直接投資（FDI）的第三位，占越南吸引外資資金總額的8.5%。

4、旅游業蓬勃發展

旅游業是越南發展速度最快，也是最有潛力的一個產業。有著2000公裡的熱帶海岸線，越南的海濱城市逐漸成為了國內外游客的旅游勝地。2016年上半年，由於新開通了越南旅游城市（如芽莊、峴港和富國島）的直飛中國和其他國家的航班，國際上來越南的旅游人數同比增長了21%，其中中國游客增長了47%。

5、高收入階級崛起

年收入超過20,000美元的富裕越南家庭人數預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成為一群有著購買力的人群。值得注意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從300萬增加到500萬。

6、價格競爭

越南房地產市場對外開放以來，越來越多的外國人在將越南與亞洲其他國家進行比較時有著向越南投資的趨勢以利用相對有競爭力的價格。胡志明市中心的新房價平均為5,500至6,500美元/平方米，相當於台灣平均價值的25％，只占香港價格的一個小比例。在新加坡中心區的頂層公寓價格高達數千萬美元。與該地區其他國家相比，胡志明市豪華公寓的價格對外國投資者而言仍然非常具有競爭力。

7、稅費優勢

美國、澳大利亞、新加坡、英國等諸多國家征收房產稅，這無疑是一筆不小的潛在成本，而越南的買家只需支付10％的增值稅和一次性支付2％的維修費。

8、租金收益率

隨著越南的開放程度不斷提高、經濟不斷發展，外企投資逐年增加，外企職工、城市高級白領、來胡志明市旅游人員等對房地產市場的需求量也隨之攀升，胡志明市的出租率常年穩定在90%左右，且房租回報率高達7%，位居東南亞第一。中國上海租金回報率僅為3.3%，新加坡4.1%，泰國僅為5.13%，胡志明市租金回報率高達7.8%。且越南連續三年租金收益率高達8%以上，較高達14%。

 

加拿大樓市即將“井噴”：最火的城市是這裡

真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後，加拿大房地產市場的行情漸佳，即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊，房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。

據加拿大媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（CREA）近期公布的數據顯示，今年10月份加拿大全國的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。

成交量大漲，但是上市量下降，這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上，今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率（SNLR）已達到了63.7%，達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為，全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。

熟悉房市的人大約都能記得，就在2018年年初，聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策，即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試，並導致加國房市大大降溫。如今，SNLR已經回升、達到了那個時候的水平，再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。

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報告中還有一個亮點則是，目前全國房屋的存貨量為4.4（即按照現有的銷量計算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月），大大低於歷史平均水平（6.3）。BMO首席經濟學家波特說，這個數據再度證明，全國房市行情正在收緊，而隨著時間的過去，這終將在房價的漲幅上體現出來。

這個體現或許已經開始了：今年10月份，全國房價增長了5.8%，達到自2017年年初（大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧）以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”（MLS home price index）則年同比增長了1.8個百分點，超過業內預期。

當然，加拿大各地的房地產行情很不一樣，所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。

《環球郵報》制作了一張表格，讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。

如上圖，目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場，其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾，以及新布倫瑞克省的蒙克頓，兩地的SNLR已超過80%，完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市，地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市，則是薩省省會裡賈那。

加拿大魁北克蒙特利爾的3臥2衛高端共管式公寓，面積約為1877平方英尺，於2019年竣工。以現代設計風格和高品質建築為特色，采用了開放式設計，空間寬敞通風，自然采光充沛。房價約¥459萬。點擊查看房源詳情

加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說，低利率、強勁的勞動力市場，將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾，他們將扶助首次購房者，這無疑將為房市再添一把火。


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來源：加拿大家園
責編：Zoe Chan