ZoeChan – Page 138

五座美國莊園自帶球場讓你的度假活力非凡｜居外精選

在私人球場上玩一場沙地滾球游戲，然後回到幾步之遙的充滿豪華設施的家中欣賞著美景，吃著熱騰騰的美食。這是炎熱的夏天裡最佳的度假之旅，也是在涼爽的秋日裡打發時間的最佳方式。

酒鄉綠洲

加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之鄉-東納帕街｜424.5萬美元

這間位於納帕山上的迷人住宅是為完美的室內外生活和娛樂而設計的，占地6.73英畝的莊園裡包括一個帶超大窗戶和美妙燈光的三居室住宅、一間精致的客房、一個帶兩個酒窖的獨立兩車車庫。這裡的景色宜人，聞著果園和花園裡散發出來的香氣掃去你一天的疲憊。石板鋪就的室外娛樂區內包括有一個游泳池、一個帶披薩烤箱的室外廚房，當然如果想要運動一番的話，這裡也有一個山坡上的沙地滾球球場。

加州田園詩

加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅爾·蘭喬（Carmel Rancho）｜630萬美元

托斯卡納的田園魅力彌漫在這片55英畝的寧靜莊園中，莊園裡有一座復古的單臥室小屋，帶有一個復式閣樓和一個專用廚房，這裡還有為了騎馬愛好者專門准備的專業設計的馬術設施、騎行在小徑上，你會看到一座30英畝的核桃園、一個青翠的沙地滾球球場。布朗山谷的小溪蜿蜒流過這片土地，漫步在山間小路上，你將欣賞到蒙特雷灣，聖克魯斯山脈和周圍農場的幽美景色。

海港的魔法

紐約薩格港（Sag Harbor）｜蘇富比國際房地產-布裡奇漢普頓（Bridgehampton）｜550萬美元

這座迷人的木瓦風格小屋距離薩格港村僅幾分鐘車程，之前著名的時尚達人和攝影師理查德阿維登（Richard Avedon）居住在這裡， 3012平方英尺的土地上讓你盡享獨特的海濱魅力。住宅裡有四個臥室，每個都有獨立浴室，當然還有如痴如醉的戶外生活空間。該莊園還包括有一個獨立車庫和一個高層公寓，郁郁蔥蔥的草坪，美麗的花園，一個室外室外沙地滾球球場，一個可以游泳的海濱娛樂海灘，以及可以看到日落和諾亞克灣風景，還有什麼比這更美妙的呢？

幽靜索諾瑪

加州索諾瑪（Sonoma）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒郡-東納帕街

這座占地22英畝的莊園坐落在索諾瑪葡萄園前，在這座4182平方英尺的住宅裡，有四個臥室和取之不盡的壯麗景色，裡面有一座1188平方英尺的“娛樂大樓”，包含有一個娛樂室和兩個臥室，一間游戲室，一個畜欄，一個谷倉和一個恆溫控制的六車車庫，以及一個葡萄酒儲藏室。令人耳目一新的無邊游泳池讓人在戶外也能享受到愜意的微風，陽光照進一旁的石灰華天井裡，在郁郁蔥蔥的草坪上稍作休息，隨後來到沙地滾球球場盡情揮灑汗水，感受著自然的寧靜與安詳。

傳奇莊園

加州洛斯阿爾托斯洛斯（Los Altos）｜蘇富比國際房地產-舊金山｜1690萬美元

這座占地4.55英畝的住宅令人印像深刻，這座極具吸引力的莊園是英特爾聯合創始人羅伯特諾伊斯的故居。莊園擁有一個四居室的住宅和一個三居室的客房，客房內的設施一應俱全，讓你盡享尊貴體驗；此外，這裡也有多樣化的娛樂設施，包括一個游泳池、一個沙地滾球球場，一個果嶺和兩個池塘。走在步行橋上，你會看到周圍的美妙景致，瀑布在山林間、你會發現自然與你是如此接近。

現在就點擊蘇富比國際房地產的居外專頁，白天和朋友們在沙地滾球球場上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看著滿天繁星。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

向世界“錢”進：移民希腊 200萬圓夢

希腊位於巴爾干半島，更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口，三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島（Santorini），欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色，或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景，原來25萬歐元（約196萬元人民幣）已可移民當地，兼不用坐“移民監”。

胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示，現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃，當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等，他們都抱著移民不移居的心態，希望為子女獲得多一重身份保障。

申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低，主申請人只需年滿18歲，沒有犯罪紀錄，獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女，以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母，實現“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申請人首次簽證及續簽時，需親身到當地進行指模驗證，簽證每五年續簽一次，毋須坐“移民監”。

他續指，其客戶多選擇購買首都雅典的房屋，房價約25萬至40萬歐元（約196萬至314萬元人民幣）。位於海島的別墅較昂貴，需60萬至80萬歐元（約471萬至628萬元人民幣）。當地一般住宅的租金回報為3至4%，而位於海島的住宅以游客生意為主，故租金回報較高，有約5至7%。他同時提醒，若要維持黃金簽證，則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍，若申請者有意取得當地護照，需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國（包括法國及德國），並可在這些國家工作。

而希腊跟其他歐盟國家一樣，經濟環境相對差，希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍，債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位，其中今年6月份失業率為17%。換言之，希腊較適宜退休人士居住，若打算在當地就業搵銀，理論上相當困難。

首都雅典樓價穩步向上

希腊城市地區的房價維持穩定增長，其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%，而第二大城市塞薩洛尼基，房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%，是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。

根據希腊統計局的數據，2018年首9個月錄得的建築許可數量，比2017年同期增長9%，達到10,817單位。

根據居外網顯示，一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位，面積約68平方米並配備陽台，都只需約110萬元人民幣。

而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位，面積達240平方米，都只需219萬元人民幣，便能欣賞到愛琴海的美景。

至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋，則絕不便宜，一個接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋，同樣位於該島，由於並非面海，索價較便宜，167平方米三房小屋，叫價360萬元人民幣。當然，島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋，屬富豪之選。

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隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie，是透過結婚簽證移民當地。她坦言，以往從未考慮移民外地，皆因要適應新環境並非易事，一切要由零開始，亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人著重人情味，對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友，他們亦會以禮相待，甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。

惟此文化亦體現在工作層面，當地人多秉承任人唯親的態度，如有兩位履歷相若的求職者，而其中一位是透過朋友介紹的，就必然會獲得聘用。她亦強調，若要融入當地文化及順利求職，就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文，但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行，所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。

目前，她居住在希腊第一大島克裡特島，當地人生活簡單，而且生活指數偏低，扣除租金，每人平均一個月花費5,000港元，便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康，多以時令蔬果為配菜，生活作息定時，閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。

她笑言，香港人經常要忙碌工作，並承擔昂貴的生活開支，但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素，她更形容在當地才是真正的生活。

她提醒，過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙，在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時，最好親身到當地視察，了解附近的配套及地理環境，否則將來很難再轉售住宅。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

澳洲商業地產投資熱浪來襲昆士蘭1.6萬平米房產大有可為！｜居外精選

近年來，澳洲商業地產火熱的表現十分值得投資者重視。但很多投資者對商業地產的了解並不多，有人認為同時持有公寓和house就是分散投資——其實不然，無論公寓還是別墅都屬於住宅地產，雖平時表現有所不同，但在大市場周期中的表現卻是同步的；商業地產則不同，根據物業類別，分別受到零售業、服務業以及工業和物流業的不同影響，與住宅地產的市場周期有明顯的不同，從而可以達到分散投資和分散風險的目的。

投資商業地產四大優勢：

1、具有雙保險投資優勢，穩定租金收益，平均租賃期限長，提供穩定安全的現金流。

2、持續開支更少，商業物業租戶只需承擔市政管理費，公用水電費，保險費和地稅，水電費用。

3、回報率方面，辦公室的平均淨租金收益在4-10%之間，而住宅物業的平均毛租金收益率僅為3.2%左右。

4、增值活動更多，如裝修升級，空間改造，提升評級等。

話不多說，今日居外為您推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州丹那美拉（Tanah Merah）總占地162920平方米的商業地產。這裡距離布裡斯班中央商務區約30公裡，從市區過來可以通過洛根高速公路（Logan Motorway）下的專用隧道直接進入，交通非常快捷方便。

澳大利亞昆士蘭Tanah Merah的商業地產位於丹那美拉莫瑞路142號（142 Murrays Road），是一個成熟且持續發展的郊區位置。兩側是靠近河流的較低海拔地區和開發較早的較高海拔地區，周圍已建設開發了潛在的土地儲備區、大型住宅區等成熟開發項目。這裡既有令人驚嘆的地平線山景，也有人類工業文明高度發達的成果，實屬難得。

澳大利亞丹那美拉商業地產總占地約16公頃（40英畝），其中包含了840米的臨水面，無論投資什麼項目都綽綽有余。房產沿線的車道兩旁遍布宏偉樹冠，自然景觀令人驚嘆。

澳大利亞昆士蘭丹那美拉房產為已故業主遺產，2019年11月14日開始公開拍賣。再次強調一下該商業地產的坐標：距布裡斯班及黃金海岸（Gold Coast）僅有25及35分鐘路程，從市區過來可以通過洛根高速公路（Logan Motorway）下的專用隧道直接進入；坐火車15分鐘即可到梅多布魯克（Meadowbrook）火車站；距離大型購物中心和公共汽車換乘站僅5分鐘路程。

求穩、求長期收益，這是遍布全球的華人投資者們的心聲。因此，長期穩定的投資，才是更為吸引人的投資項目，也是居外堅持不懈的追求。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多該處地產的詳情。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國脫歐之後倫敦房產保值幾何？

2016年“脫歐”公投後，英國房地產市場陷入低迷，經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。然而，對海外投資者而言，貶值近15%的英鎊彙率，讓英國房價看起來更加“誘人”。尤其是在最具投資價值的倫敦核心區房價下挫10%以上的形勢下，國際投資者蠢蠢欲動。

根據英國房地產門戶網站Rightmove的統計，2018年12月，倫敦房產的平均報價為60.3萬英鎊（1英鎊約合8.7元人民幣），大大高於英國全國29.75萬英鎊的平均報價。其中，11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格。

“倫敦不同區域不同價位，行情差別很大”，長期跟蹤研究英國房產的《英國房產投資指南》總編輯範慧勇說，“比如公投之後，受印花稅調整等影響，市中心150萬以上豪宅最大下滑幅度超過10%，但倫敦工薪階層剛需居住區域房價仍小幅上漲。”

倫敦核心區房產被譽為“國際保險箱”，除非遭遇房地產市場崩盤，否則其保值功能非常明顯。因此，即便在“脫歐”背景下如此低迷的市場，範慧勇說，有潛力的優質項目或黃金地段項目銷售異常火爆。

2008年國際金融危機曾引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區的主導下，2010年至2014年間房價快速反彈。當時，大批國際資本湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月裡，倫敦房價飆升20%。

英國民眾對蜂擁而入的海外投資者頗有微詞。因此，自2016年4月1日起，英國對額外住房購買者（二套房及用於出租的住房）加征3％的印花土地稅，但這並未打擊海外投資者的熱情。有數據顯示，2017年，倫敦18％的新建房產被海外投資者購買，其中約61％來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。2018年10月，英國首相特雷莎·梅稱，將在現有印花稅基礎上對海外投資者額外征收1%至3%的印花稅，以確保英國房地產市場的穩定，並增加財政收入。此後政府又確認，該稅率為1%，於2019年1月發布文件征詢意見。該舉措一經宣布，就遭到不少市場人士的反對，理由是“脫歐”後英國應更加開放，不應對外國人有歧視性政策。

“脫歐”前景仍是今年倫敦房地產市場的最大影響因素。英國央行曾在2018年11月預測，在最壞情境下，無協議“脫歐”將導致英國房價下跌30%。分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。

首先，市場長期處於供應不足狀態，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產的居住屬性非常強，房產的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機後，英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策，要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現像。

2019在倫敦投資買房的最佳地段

隨著英國最近退出歐盟進入最激烈的階段，英鎊繼續走低，為全球投資者打開了機會之門。這可能是英國投資市場的最佳時機。倫敦長期以來一直是無可爭議的全球投資天堂。

在倫敦買房的好處是顯而易見的。例如，學區住房——可以讓孩子接受真正的英倫教育和高等教育;就長期收益而言，這也是保持人民幣幣值的最佳方式。倫敦房產周圍的設施和綠化非常適合居住。考慮到這一點，讓我們來看看最近幾年在哪裡可以買到一些最適合投資的房產。

金融區-金絲雀碼頭

哈克尼地區（London Borough of Hackney）是經濟發展最快的地區之一，GDP增速甚至超過7.5%。倫敦政府預測，到2030年，東倫敦將為英國經濟貢獻近50億英鎊。

此外，發達的交通條件和便利的基礎設施是衡量房地產價值的決定性因素。東倫敦也不例外。倫敦交通局去年年底推出了大規模的交通基礎設施升級計劃。

在交通方面，倫敦龐大的金絲雀碼頭（Canary Wharf）將獲得新的生機，這要歸功於交叉鐵路。數據顯示，自2011年開工建設以來，橫貫鐵路沿線的房地產投資組合已增長至50%以上。

盡管金絲雀碼頭在地理上屬於倫敦第二區，但房價也更便宜，基礎設施也不差。相反，它更現代化，更適合海外投資者投資，有更多的可選項目和更大的增長空間。

倫敦市中心（倫敦一區）

過去10年，倫敦第一區的房地產價格不僅穩步上漲，而且表現優於其他投資產品。歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率極高。由於倫敦市中心的不斷擴張和倫敦市中心可用土地的不斷減少，

倫敦市中心有很好的教育資源，最好的學校都在倫敦的一個地區。根據我們之前的投資方向，學區房具有保值的意義。這是因為它不僅保護了優秀的教育資源，而且作為一種租賃，它也在穩步增值。倫敦的這部分地區可能是投資者獲得高達4.5% – 5%的投資回報的最佳地區。

肖爾迪奇（Shoreditch）

該地區位於現代倫敦的哈克尼區，是倫敦最具藝術性和多樣性的地區之一。它位於倫敦上東區的內城。它是倫敦的高檔住宅區之一。倫敦的互聯網公司也聚集在這裡，被稱為“英國的硅谷”。在過去的五年裡，這裡的房價每年至少上漲7%。價格從幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，適合不同需求的投資者。

雖然在過去的兩年中，房價的增長已經放緩，但這個地區的房價仍在以每年至少2%的速度增長。在這個領域投資是明智的選擇。

隨著英國脫歐進程進入最後階段，脫歐協議將帶來更重要的確定性。這包括提高企業產出、增加政府支出和投資，以及增加消費者。據預測，英國經濟將在2019年從目前的疲軟狀態中穩步復蘇，並在未來四年進一步走強。

更強的確定性將導致2021年以後英國經濟的商業和消費者信心全面復蘇。據預測，2021年至2023年，英國房價在三年內的漲幅都將超過3%，其中倫敦地區是最大的投資區。

從長遠來看，倫敦投資性購房的需求來自全球。從4月份開始，政府還將把股票貸款從20%提高到40%。在55%的銀行貸款下，倫敦購房者將能夠以5%的首付購買房產。

來源：經濟參考報，marylebonepropertiesint.com
責編：Zoe Chan

世界經濟論壇全球競爭力報告：新加坡超美國躍居第一

世界經濟論壇（WEF）周三（10月9日）發布2019年《全球競爭力報告》，新加坡超越美國，被評為全球最具競爭力經濟體，很大程度上得益於其先進的基礎設施和勞資之間的密切合作。香港排名上升4級，至第3位。荷蘭及瑞士分別排名第4及第5。

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這是世界經濟論壇第40年發布《全球競爭力報告》，美國排名降至第二。世界經濟論壇表示，美國在諸如“健康預期壽命”和為21世紀所需的未來技能做好准備等措施上正在失去優勢。

中國則保持了2018年的成績，位列榜單第28位，在金磚國家中表現最好。

該報告的指數基於十多個類別的100多項指標，勾勒出全球141個經濟體的競爭格局。這些類別包括健康、金融體系、市場規模、企業活力和創新能力等。

報告指，排名首位的新加坡在全球競爭力指數中，有7項指標排名前十，包括基礎設施、醫療衞生、勞動力市場、金融制度和公共制度質量，也是世界上最開放的經濟體；至於美國，雖然競爭力下滑一位，但仍是創新強國，商業活力排名第一，創新能力排名第二。

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本年度報告同時指出，不斷變化的地緣政治背景以及不斷加劇的貿易緊張局勢，加劇了全球經濟的不確定性，這可能導致經濟放緩。報告提醒政策制定者全面整體地考慮並制定方案，關注高質量發展，更好地平衡短期因素與季度報告、選舉周期之間的關系。

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來源：綜合整理自多維新聞網、頭條日報
責編：Zoe Chan

加拿大的最高生活水准？不如看看卡爾加里︱居外精選

作為常年穩居世界最宜居城市排行榜前5的城市，卡爾加裡的形像一直是十分出挑的，尤其是當如今人們對生活品質具有更高要求的時候。這點，我們從“卡爾加裡”一詞的意思“清澈流動的水”便可見一斑。

作為加拿大艾伯塔省的最大城市，卡爾加裡不可思議地將經濟、環境、文化、居住體驗等一系列城市發展要素全面發展。它既有多倫多的繁華，又不失溫哥華的溫柔，甚至比起其他城市，卡爾加裡似乎是一位出世高人，它閑適、務實、恰到好處。

這裡既能夠擁有加拿大最多的全球500強企業人口，又能常年被《經濟學人》雜志評選為宜居樂所，再加上文化教育發展程度高，卡爾加裡的魅力得有綜合散發。如果非要在加拿大選一個城市居住，相信卡爾加裡的得票數會非常之高。

很多人了解卡爾加裡，是從班夫國家公園開始的。城市以西的班夫國家公園是加拿大排名第一的自然旅游景點，世界著名的自然風景區，也是加拿大第一所國家公園，各國游客亦慕名而來。

好的居住環境自然吸引著想要過來居住的人們，卡爾加裡的獨特，成了世界上很多人的向往。因此，如果決定了一個城市，那麼選擇一個更好一些的區域以及房子就是有必要考慮的事情了。

這是一間位於加拿大阿爾伯塔卡爾加裡拉卡耶公園廣場（LaCaille Parke Place）的豪華公寓，這棟奢華的次頂層公寓面向河流，而所在地卡耶廣場在卡爾加裡是極富盛名的。

由於公寓占據了整個次頂層，設有可欣賞市中心景色的朝南環繞式平台可欣賞河濱公園景觀的超大露台和大房間外面的第三陽台，因此在公寓的每一處您都可以盡情地欣賞屋外的河流和市中心的360度景觀，“清澈流動的水”淨收眼底。

這間公寓一共3臥5衛，建築面積共437平方米，保證了豪宅的空間舒適度。設計方面，則采用了絕妙的開放式樓層平面設計，配有落地窗和高達3米以上的天花板，再搭配以華麗的裝飾如桃花心木木工制品、巴西櫻桃木地板、瓷磚和石灰石，帶來極致的居住體驗。

超大空間的餐廳、超大廣角的雙面落地窗，在這裡燭光晚餐的同時無死角欣賞卡爾加裡夜景，想一想都覺得體驗感極佳

看到這裡，是不是覺得公寓就是個花瓶，華而不實？非也，外在可只是這間公寓的九牛一毛，娛樂性、功能性、現代感也是這裡的亮點。

非常寬敞的正式起居室和餐廳，以及獨立的吧台區，為日常生活、娛樂休閑都提供了便利的空間，美食廚房裡配有的Wolfe牌燃氣灶、Wolfe牌壁式烤箱和電暖櫃、Sub Zero牌冰箱和葡萄酒冷卻器，以及步入式餐具室，則將公寓的現代感展現的淋漓盡致。

公寓的書房設有筒形天花板、定制內置櫥櫃和壁爐，整間屋子一共有4個壁爐，由此可見，這間公寓的用心程度是十分令人滿意的。

自帶的健身房，能讓你足不出戶完成健身計劃，妥妥的豪宅配置。健身房搭配套內衛浴，可輕易改造成一間臥室，功能多樣性是性價比的絕佳保證。

其他加分項，也絕對不是敷衍了事：電梯私密入口、2個擁有地契的停車位、儲物室和禮賓服務。這些增值服務，對於提升生活品質方面起的作用從來就不是一星半點，您一定會為擁有這樣的住宅而感到驕傲。

以上就是公寓的簡單介紹，現在公寓的一切已經准備就緒，隨時恭候下一位追求精致生活的買家搬進來，享受美妙的生活方式。如果您自己居住時間不長，也沒關系，不妨換個角度想，這樣的優選居所，又處在卡爾加裡的中心地帶，出租拿回報未嘗不是一個雙贏的方法呢？心動了吧，您與擁有這間公寓的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50415971.htm。居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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十一黃金周到昆士蘭置業！中國投資人對澳洲房產興趣大增

據澳洲新聞網報導，一項最新的調查顯示，澳大利亞的房產再次引起了中國購房者的興趣，近三分之一的中國游客計劃在赴澳度假期間購買房產。

房地產門戶網站居外網 Juwai.com對中國消費者的最新調查發現，未來一年，27%的中國內地游客計劃將房地產作為他們旅游目的的一部分，澳大利亞是他們買房的首選目的地。

在居外網統計的的澳大利亞旅游目的地排行榜上，布裡斯班位居第三，黃金海岸位居第四，僅次於墨爾本和悉尼。

居外網發言人戴夫•普拉特（Dave Platter）表示，隨著購房者繼續重返澳大利亞房地產市場，人們對黃金海岸房地產的需求可能會增加。

他指出，新的公共交通線路特別有吸引力。他說：“特別是在黃金海岸，在過去兩個季度，來自中國的詢盤人數正以兩位數的速度上升。那兒的房價相對比較便宜，有很多基礎設施，適合投資。從中國去那兒也很方便。”

居外誠意推薦：【海洋天堂】澳洲黃金海岸衝浪者天堂的全新地標建築

項目類型：258套1 – 3 室全新精裝修公寓
項目狀態：預計於2020年底完工
產權類型：永久產權
適宜買家：本地及海外買家
購買用途：自住及投資用途

放眼全球，很難有一個地方能夠在位置、環境、可負擔性及居住體驗上全方位比擬黃金海岸市。海洋項目咫尺一切便利，旨在為您提供超乎想像的便捷安逸之選，讓您足不出戶即可享受5星級的服務及設施。
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在接受調查的中國購房者中，49%的人打算在7月和8月的學生暑假期間赴澳旅游，42%的受訪者預計將在今年10月國慶黃金周來澳旅游，還有29%的人想在春節假期來澳旅游。

自2016年以來，來自中國的購房者數量一直在下降，但內部研究顯示，這一數字最近已趨於平緩，並顯示出再次增長的跡像。

戴夫補充稱，尤其是昆州，購房需求具有很強的季節性，許多購房者都是在度假期間買房子。

他說：“他們真的想買，他們可能還會回來買房。我們經常聽到有人來昆州買房。不少經紀人會租一輛面包車，帶著購房者到處轉轉，向他們介紹當地的亮點。”

他表示，這些游客主要是在尋找新的樓盤，部分原因是受FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲投資審批委員會）關於非當地居民購買房產的指導方針影響。新樓盤尤其會吸引到中國購房者，許多人都已經從投資新樓盤中賺了不少錢。在他們看來，房屋質量似乎並不是一個會嚴重影響他們買房的因素。

他說：“他們只是會注意買優質開發商建造的房子。”

他補充稱，這些購房者更青睞那些有悠久歷史的開發商。澳大利亞的生活質量、發展水平、與亞洲的商業聯系、以及教育水平，都是澳大利亞成為熱門購房目的地的原因。

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他說：“澳大利亞吸引了大量的中國學生來留學。在我們的買家中，為即將在這裡學習的學生買套房是最常被提及的買房動機之一。”

Paradise Point的Alex Phillis房地產公司的經紀人瓦爾·帕金（Val Parkin）表示，他收到了很多外國買家的詢問，基本都是問他這裡有沒有FIRB批准外國人可以買的公寓的。

他表示，FIRB的批准對外國買購房者來說是一個重要因素，這些房產現在提供了10%的回報率，吸引了不少投資者。

他說：“我們在社交媒體上做了很多廣告。”

居外網此前的研究發現，與2018年上半年相比，2019年上半年購買供退休後居住的房產詢盤人數增長了50%，該網站現在在其搜索引擎中添加了一個特定的退休門戶網站。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

來源：澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？

今年4月，中馬兩國元首舉行雙邊會議之後，兩國關系再度升溫，在“一帶一路”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裡巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。事實上，還有大批個人投資者緊跟而來，跟隨居外網一起了解當地的投資和生活環境。

科技巨頭搶先布局馬來西亞

華為：2016年，中國通信設備巨頭華為在馬來西亞首都吉隆坡開設了地區總部，希望借助當地振興信息通信技術的有利政策來獲取新用戶。華為投入了1500萬令吉特（約2400萬人民幣）用於建設打造在吉隆坡塔曼·烏坦（Taman U-Thant）的新基地。

（左起）中國駐馬來西亞大使白天、阿裡巴巴集團董事局主席馬雲、馬來西亞財政部長林冠英，以及通信與多媒體部部長哥賓星，一起主持阿裡巴巴集團位於馬來西亞吉隆坡的辦公室開業儀式。（圖片來源：阿裡足跡）

阿裡巴巴：2017年，阿裡巴巴世界電子貿易平台（eWTP）的海外首個e-hub在馬來西亞正式啟動，與當地政府聯手創建數字自由貿易區（DFTZ），協助當地中小企業提升跨境貿易競爭力，辦公室設在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。

騰訊：2018年4月6日，馬來西亞旅游與文化部與騰訊合作，正式啟動“馬來西亞智慧旅游4.0”倡議的數碼化旅游平台，根據該計劃將賽城（Cyberjaya）建立數據中心。同年8月21日，騰訊宣布，在馬來西亞推出微信移動支付功能，這是微信支付在中國內地和香港以外第一個亞洲市場。

為何吉隆坡備受國內投資者青睞？

一直以來，相對於東南亞其他國家，國內民眾對馬來西亞始終要多一分親近感，因為這裡生活著超過700萬的華人，是海外華人最為集中的國家。如今，華人已成為當地第二大民族，在一些重要城市如新山、檳城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超過一半。為此，拋開政治、經濟等外在因素，擁有眾多同種同文華人的馬來西亞理所當然地成為國內企業布局東南亞時的首選目的地，而最大城市吉隆坡（華人比例43%）自然備受青睞。

如今，在吉隆坡的各個角落，你都能碰到華人，基本說中文能走遍全市，而且生活習俗基本與國內一樣，讓你像在國內一樣生活！

語言：中文走遍全市 當地土生土長的華人普遍地使用粵語作為日常社交和工商語，近年來隨著前來旅游或投資的大陸民眾越來越多，普通話也開始盛行，基本上語言不成為障礙。

Pudu為食街。Pudu為食街是個充滿著古早味的街，這裡聚集了許多華人的小食，而且這裡隨便一個檔口都有著多年的歷史，已是老字號了。（圖片來源：網絡）

飲食：超豐富美食選擇 遍地的華人超市和餐館保證了日常三餐，而且當地熱帶環境提供了更為豐富的物產和東南亞異域風味的美食，一句話，你到了吉隆坡肯定能吃飽、吃好！

吉隆坡知名中學—— 吉隆坡中華獨立中學，建校於1919年，完全由華人創辦、管理的私立學校，已成為當地最好的國際學校之一。（圖：星洲日報）

教育：中文+國際學校雙重優勢 馬來西亞擁有海外最完善的中文教育體系，吉隆坡有數量眾多的全中文教育學校，覆蓋中小學（當地把這些以中文為主的學校，稱之為獨立中學）。此外，當地國際學校也相當普遍，可作為海外留學的跳板，遠比從國內申請海外留學更簡單。

醫療：國際一流水平 馬來西亞是享譽世界的“退休天堂”，擁有世界一流的醫療護理設施與環境，而且價格不貴，在2017“全球最佳醫療國家”排名中高居榜首。

其他便利：國內民眾在當地生活的便利因素還包括：跟國內沒有時差、國內多個城市都有直達吉隆坡航班（價格便宜，票價與高鐵類似）、當地收入和物價水平較低，而且當地貨幣近期貶值超過10%。

吉隆坡值得關注的6個宜居/華人區

國內買家到吉隆坡買房，當地經紀肯定會推薦你首選“華人區”！很簡單，勤勞、重視教育的華人總會把社區經營成生活便捷、書香氛圍濃厚的宜居家園，房價自然更堅挺！據說，在吉隆坡雙子塔附近，華人區的房價要比其他區域貴20%左右。

塔曼·烏丹特（Taman U-Thant）遍布典雅的中層公寓和外國大使館。（圖片來源：edgeprop.my）

點擊查看當地房源

宇丹園（Taman U-Thant）：位於雙子塔附近，眾多外國使館所在地，被稱為使館區，是吉隆坡外國人聚居地，設施配套成熟齊全、擁有豐富多彩的夜生活和各種生活方式，屬於高檔住宅區，房價超過人民幣2萬/㎡。

孟沙南（Bangsar South）：占地60英畝、特別規劃興建的全新都市區域，集高端商業和住宅於一體，交通出行極為便利，且零售、服務、娛樂設施與眾不同，是深受都市年輕人青睞的活力社區。

蕉賴（Cheras）：緊鄰市中心，只相隔數分鐘車程，是吉隆坡人口數量最多（華人占多數）、住宅最為密集的區域，有多條高速公路和輕軌相鄰，且經濟發達，有大馬最大的夜市！

滿家樂（Mont Kiara）：馬來西亞最知名的高端社區之一（外國人聚居區），華人不占多數（約1/3），但擁有可與頂級華人區相媲美的配套設施，是夢寐以求的成熟社區。

八打靈再也的地標：雪蘭莪牌樓（Kota Darul Ehsan），標示著雪蘭莪州與吉隆坡的分界線[6]。（圖片來源：WIKI）

八打靈再也（Petaling Jaya）：屬於吉隆坡衛星城市，是巴生谷地區主要經濟中心和人口聚集地，人口總數近70萬，華人比例曾高達77%，目前有所下降，但仍是著名的華人區聚居地。

責編：VX
排版：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“全世界最尊貴住宅區” 美國加州比佛利山莊向你招手｜居外精選

上流、名人、富太太的聚集區

說起加州的比佛利山莊你能聯想到什麼？是美劇裡總會出現的闊綽太太，還是一棟棟令人心生向往的豪宅，亦或是和好萊塢影星相伴為鄰的體驗？不過這些只是比佛利山莊作為“全世界最尊貴住宅區”最為享譽全球的冰山一角罷了。

作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地。這裡有全球最高檔的商業街，每年都會吸引無數來自世界各地的觀光客。這裡彙聚了全球頂尖的時尚品牌，每家店都金碧輝煌，精雕細琢的大理石配合黃銅大門，拱柱式噴泉使這條街頓時顯得更加氣宇非凡。

如此看來，比佛利山莊的投資價值顯然不言而喻。那麼今天小編就帶大家去這座社區中其中的一棟豪宅瞧一瞧，看看這棟全新的由著名建築公司威廉·赫夫納工作室設計，是真正意義上的典範住宅，集精湛工藝和優雅精致於一體。

比佛利山莊裡的精美期房

這座7臥14衛的、1468平方米的住宅隱匿於私密的獨立大門後面，半自動庭院和令人印像深刻的正式入口將引領您來到門廳。庭院內有精心修剪的草坪和茂密蔥郁的樹木，在夏天為您遮陰、秋天給您奉上美景。

除此之外，庭院內還設有露天泳池，碧藍的泳池和藍天白雲相襯，又給這棟住宅平添了幾分樂趣和享受。門廳裡配有高挑的天花板、帶來充足的自然光線的屋頂天窗和華麗的枝形吊燈。住宅內安裝了多扇落地窗、采光極佳的正式客廳通向令人夢寐以求的露台，那裡為您提供了時尚的室內外娛樂空間。落地雙扇玻璃門可通向男士專用的房間，房間內配有套內衛浴和壁爐。

一道引入注目的雕塑樓梯裝飾了通往樓上家庭活動室和四間臥室套件的通道，出色的主套房在兩側都設有浴室，還有私密吧台、陳列衣櫃和幾個陽台，您從陽台可以俯瞰令人驚嘆的後院和游泳池。

該豪宅還設有美食廚房、備餐廚房、正式餐廳、家庭活動室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下車庫、健身室、桑拿浴室、員工套房和電梯。住宅還設有獨立式客房和寬闊的庭院，包括游泳池、水景和消防設施、幾個露台和平台、室外廚房和用餐區，以及寬敞的草坪，這些設施共同組成了這處前所未有的居所。

正如上文所說，作為一座成熟的城中城以及實打實的富人區，比佛利山莊甚至已經成為了一個熱門的旅游景點。而這座豪華社區的溢出效應將進一步“發光發熱”，吸引更多來自全球各地的買家前去投資、安家。隨著入駐的富豪越來越多，現在的比佛利山莊已經成為了一個有著自己的民選市長、警察局、消防部門等職能機構的城市。

同時它有獨屬的公立小學，初中，以及高中，而且學校的評分也在九分或以上。同時，也擁有高等的私立學校供富豪們的孩子就讀。該豪宅距離比弗利山的著名商鋪和餐館只有咫尺之遙。

買期房最大的優勢就是在買主很少的時候就介入，搶占購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。對於房產投資者來說，如果期房買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。尤其是像比佛利山莊這種具有發展規模的投資熱區，期房買家可以從中得到升值的好處。

本住宅將於2019年11月准備就緒，屆時供最有品位的買家購買。請至居外官網https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物業銷售信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

什麼樣的女性才算是成功女性？我們需要你一同驗證答案！

來源：高頓財稅學院

什麽樣的女性才算是成功女性？

是享受聚光燈環繞，在鼎沸喝彩中遺世獨立影視明星？

是走在時尚潮流前列，壹舉壹動都牽動大眾視線的新貴名模？

是刷新社會觀念，創造帶貨銷量奇跡的直播網紅？

這個問題，沒有標準答案。

但是，當我們在籌備《第四屆財經女性領導力峰會》時，當我們撥通了壹位位“明星級”女性行業領袖的電話後。關於這個“成功女性”的問題，我們有了初步答案。

大道至簡，瑰麗跌宕的人生機遇背後，蘊藏著直擊心靈的智慧。

大義微言，也許簡單幾句分享，就能為迷霧中的趕路人點亮燈火。

組委會將邀請500+來自工業制造、房地產、汽車及零配件、醫藥、通訊、消費零售、金融、能源等30多個行業的女性總裁/合夥人/CEO/VP/CFO/總會計師/財務總監與會；

她們有的人學養深厚，十幾年持續觀察市場經濟，以言論影響產業趨勢。

她們有的人能量巨大，幾次關鍵選擇改變了企業的前途命運。

她們有的人賦能未來，摸索中建立覆蓋全國的職業女性成長社群。

她們蒞臨《第四屆財經女性領導力峰會》，不僅分享商業智慧和職業選擇，還會真誠講述自己曾經的苦痛掙紮，悉心講解自己的逆襲之旅。

日期：10月18日（周五）
地址：上海綠地萬豪大酒店

《第四屆中國財經女性領導力峰會》發言嘉賓已經確認，以下：

林妤真
副總裁谷歌中國

謝雯
總行副行長商業銀行部總經理 渣打銀行（中國）有限公司

錢毓益
大中華區政策主管 ACCA

郭賽蘭
婦女高管人脈協會聯合主席 上海美國商會
上海播盛商務咨詢有限公司領導人

邱玉梅
創始人兼CEO 睿問ShePower
首任主席 SPO全球她聯盟領袖
會長美國南加州大學上海校友會

高劼
CFO 光速中國
前麥肯錫大中華區CFO

劉慧
創始人 sHero

羅孟君
創始人&會長 亞洲家族辦公室協會/大中華地區私人銀行家協會

錢倩
CEO 飛馬旅
合夥人飛馬資本

孫晴悅
原央視駐外記者丨資深媒體人丨暢銷書作家

衛哲，嘉禦基金創始合夥人兼董事長
伍碧君，碧桂園CFO
海爾集團高管

圓桌論壇嘉賓：

劉慧，創始人，sHero
朱雲婷，中國總經理，科睿柏
蔡超，執行總裁，華夏源幹細胞美業部
黃飛燕，董事兼首席運營官，愛康集團
張鋒，助理副總裁，集團副總裁，協鑫集團

峰會議程：

峰會門票：

標準價（7.1-10.17期間報名）（普通參會席位1個+精美茶歇） 680元/人
VIP價（峰會前排參會席位1個+五星級酒店商務午宴+精美茶歇+贈送價值600元伴手禮） 1288元/人
VVIP價（VVIP專屬主席臺座位+席卡擺放+五星級酒店商務午宴+精美茶歇+十米紅毯定制海報+贈送會後財經女性讀書會門票壹張+贈送價值5000元伴手禮+神秘禮品）2188元/人

贊助商套餐價：50000元人民幣

品牌宣傳：

贊助方公司logo出現在會議手冊、會議背景板及現場物料；
贊助方公司logo出現在前期線上和線下宣傳網頁和物料中；
200字公司介紹出現在會議手冊；
參會資格：2張峰會入場券

什麽樣的女性是成功女性？
我們需要妳來到現場
我們壹同驗證答案，等妳來。

報名通道：居外熱線400 041 7515 或郵箱editorial@juwai.com