ZoeChan – Page 137

山清水秀，雲卷雲舒；墨爾本的後花園——南尼爾林｜居外精選

對於長期關注海外房產資訊的居外讀者而言，澳大利亞的諸多城市大家再熟悉不過，而且不知為何，澳大利亞所有城市似乎都散發著舒適宜居、溫和雅致的氣息。

不過，今天我們要聊的城市，不是悉尼、墨爾本、珀斯等老朋友，而是之前沒怎麼提過的維多利亞州的一個小鎮：南尼爾林（Neerim South）。

有別於大城市們，南尼爾林並沒有達到世界聞名的地步，但這裡卻也頗值一探究竟。豐富的自然資源讓這裡成為許多度假村的選址地，而澳大利亞排名前十的滑雪勝地抱抱山（Mt Baw Baw）就在南尼爾林的旁邊，這些自然景觀與戶外體驗，都是百公裡外的墨爾本所給不了的。

近水樓台先得月，前文講到許多度假村開設在南尼爾林，因為周圍的自然資源便是絕佳的利好，是旅客的保證，因此便也是度假村收益的保障。

既然如此，如此舒適又極具價值的地段，自己擁有一處房產，閑暇時可以攜親友相聚其樂融融，其他時間則打造成度假村形式獲得豐厚回報，豈不是一舉兩得的美事。

上圖為南尼爾林一處在出售的三層高私人別墅，共8臥4衛，並配備帶有入室遙控設施的10個車庫，硬件配套上可以說是十分完備。

硬件完備，“軟件”可不能落下。周圍的美景可以說是最管用的“軟件”，專屬的街道通往外面，出行便捷而又不失私密性。

別墅的位置距離抱抱山很近，如果想滑雪，直接開車過去，半個小時內的車程便可抵達。

乍一看是在山林裡對吧？雖然環境優美僻靜，但其實別墅可一點也不算偏僻。這裡靠近多所學校、學院，方便孩子們讀書學習，而小型高檔鄉村社區、醫院、藥房、酒店和教堂等基礎設施則很好的滿足了居民的生活需求。

論及別墅的設計而已是別出心裁，它由工程專家設計建造而成，美麗之余不失專業，莊園、花園、室內裝飾等均擁有高級的設計。

別墅的內部家裝、電器設施同樣符合高端生活品質的需求，樓下和主樓層的地板設有地暖設施並配備兩台空調，加熱木地板的存在讓你在冬天也感覺到溫暖。

特大床房采用了落地窗設計，窗外是直面美景的大陽台，住在此處就像生活在一個天然大氧吧

對了，別墅內設置兩個特大床房和雙人特大床房、豪華浴室、高級淋浴間、水療式浴缸和衛生間，這樣的居住體驗極佳，住在自己宅院卻勝似豪華五星酒店，如果用來做度假村，肯定會得到相當高的評價。

別墅內配置的休息室、大型洗衣房以及頂層設有的工作室，則是極致生活體驗之外的貼心升級，畢竟除了居住，休閑、辦公能相得益彰才是最高生活品質的體現。

在別墅的周圍甚至還配備了有機菜園，隨時可以享受農耕之樂，食用自家出產的的放心蔬菜。

以上就是在這棟位於南尼爾林的花園美墅的簡單介紹，看下來將這裡稱作“墨爾本的後花園”是不甚誇張的。欲知更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/50458434.htm，或者撥打居外熱線400 041 7515。如果你向往墨爾本舒適宜居的生活，同時又想貼近自然，那這裡無疑是您最好的選擇。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會啟航站（德國）即將隆重開幕

10月26日，由一帶一路商協會大會組委會主辦、新時區平台承辦的2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會德國啟航站將在北京舉行。本次論壇邀請德國迪倫地區政府領導及相關人員介紹德國投資機會，為中德經濟交流發展助力。居外網作為支持單位將全力參與本次盛會，居外高管將作為圓桌論壇嘉賓參與討論。

由人民日報社、全國工商聯為指導單位，人民網、環球時報聯合主辦，環球網承辦的“一帶一路國際商協會大會”（簡稱GCCAC）是全球首個以商會、行業協會等社會組織為參與主體的國際合作交流平台。今年11月22日——23日將在北京舉行。

近年來，“一帶一路”建設持續推進，商會、行業協會作為政府、企業、社會之間的重要紐帶，堅持共商、共建、共享的原則，充分發揮交流平台作用，帶領企業“走出去”，在加強“一帶一路”國際合作及沿線各國民間交流合作中發揮著積極作用。中德兩國經濟高度互補，雙方經貿合作發展穩定迅速，尤其是近年來中國制造2025和德國工業4.0戰略的推進實施，給兩國進一步深化經貿合作帶來了難得的歷史機遇。

中國已連續三年成為德國全球最大貿易伙伴，德國連續43年保持中國在歐最大貿易伙伴地位。

本次論壇將通過中德兩國之間的交流，為國際投資發展挖掘更多潛力。屆時，迪倫地區政府將對德國迪倫地區投資項目進行精彩的講解和答疑，一帶一路商協會國際大會組委會也將對中國對外投資貿易政策進行准確解讀。

黃金海岸算什麼？澳洲維多利亞州Chelsea海邊美宅才是澳洲天堂｜居外精選

提到澳大利亞的自然景觀尤其是濱海景觀，“黃金海岸”總是拔得頭籌。其實，在澳大利亞的東南沿海，有一個完全可以與之媲美的“花園之州”，那裡不僅有廣袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公裡的海岸線，以及澳大利亞南部沿海最大的海灣。維多利亞州Chelsea海邊美宅正位於此，走進它，走進屬於澳洲的天堂生活。

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產堪稱一個夢幻般的存在，大自然饋贈給它一望無際的海濱景色，建築師為它設計了一條直接通往海灘的專屬通道，房子的主人賦予了它精致溫馨的格局與溫度。看！這裡有8間臥室和7.5間浴室，以及多個起居區和娛樂區，華麗、寬敞、精致、舒適……任何詞彙都無法准確無誤的詮釋它的魅力。

獨樂樂不如眾樂樂。如果您覺得8間臥室和7.5間浴室的空間過於寬敞、自己住太奢侈了，那麼完全可以把其中的一層或兩層租給來這裡度假的游客或者留給來訪的親友訪客。在這所奢華的海邊住宅裡，每層的通道都是獨立的，無論是將一層或者兩層分離出去，居住進去的人都將互不影響，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加開放一點，把底層作為家庭旅館（B&B）出租出去，將會獲得較高的入住率，每年大約可獲得9萬澳元的收入。（您可在實地看房時獲取更多細節 ）

一起來看看一樓的具體格局——整體格局通透寬敞。一樓設有3間臥室，主臥室帶套內浴室，另外還有1間中央浴室、翻新的廚房和休閑起居區及餐廳。作為一樓的焦點，中央廚房設備齊全，長型島台是家庭聚會最佳拍檔。大型娛樂露台讓賓主盡歡，私人海灘通道令人遐想無限：歡樂的聚會之後，三三兩兩漫步到海灘邊，歡樂繼續，友情升華。

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產的樓上是家庭生活區，彩蛋就在此！看，二樓設有5間套房臥室（第1間主臥的陽台可以欣賞海濱景色，帶小廚房和步入式衣櫃，第2間主臥帶步入式衣櫃和私密陽台）以及客人化妝間。整個房子最迷人的要數二樓的開放式起居區和用餐區，推開大型陽台拉門，無與倫比的180度海濱美景一覽無余！澳大利亞華麗麗的海景和海風每天都在擁抱著你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入牆式壁爐前，欣賞整個海岸線全景。澳大利亞維多利亞州Chelsea房產誠意傾訴：這裡，才是真正的澳洲天堂！

更多細節、更多洽談，敬請點擊https://www.juwai.com/50751876.htm或者撥打居外熱線400 041 7515。獨享澳洲天堂海岸美景，盡在維多利亞州Chelsea房產。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬來西亞的最新房價是多少？

根據國家物業信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅價格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）報告，2018年第三季度馬來西亞房屋中位數價格為29.3萬令吉（折合約48.3萬元人民幣），比上一季度的28.8萬令吉有所增加。

從2010年到2017年第3季度，房價中位數在2017年達到峰值，達到30.3萬令吉（折合約50萬元人民幣），而價格增長從2012年到2013年加速 – 從17萬令吉（折合約28.1萬元人民幣）增加到25萬令吉（折合約41.3萬元人民幣）。但自2013年以來，馬來西亞的房地產市場一直處於下滑狀態。

馬來西亞房價指數（MHPI）

2018年第二季度，初步馬來西亞房價指數（MHPI）放緩至1.7％（2018年1季度：4.3％），特別是在高層住宅板塊。來源：NAPIC

與此同時，房價中位數最高的州是吉隆坡，價格為55萬令吉（折合約90.8萬元人民幣）。 其次是Putrajaya（40萬令吉，折合約66萬元人民幣），雪蘭莪（38.2萬令吉，折合約63.1萬元人民幣），柔佛（34.5萬令吉，折合約57萬元人民幣）和Labuan（32.5萬令吉，折合約53.7萬元人民幣）。

中位數價格最低的國家是吉蘭丹（17.5萬令吉，折合約28.9萬元人民幣），吉打（18萬令吉，折合約29.7萬元人民幣），馬六甲（20萬令吉，折合約33萬元人民幣）和玻璃市（21萬令吉，折合約34.7萬元人民幣）。

馬來西亞選定州份的房價指數（MHPI）

從州份來看，MHPI增長放緩反映了所有主要州（吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛州）的緩和趨勢。來源：NAPIC

NAPIC表示，中位數價格是指位於數據集中間的住宅物業銷售價格。

而根據PropertyGuru在過去12個月的銷售數據，吉隆坡的房價中位數是145萬令吉（折合約238.7萬元人民幣），年增長率為27.3％。

柔佛州新山的房價中位數是70.8萬令吉（折合約116.5萬元人民幣），年增長率為13.3％。

檳城的房價中位數是141.2萬令吉（折合約232.4萬元人民幣），年增長率為17％。

雪蘭莪的房價中位數是86.5萬令吉（折合約142.4萬元人民幣），年增長率為15.9％。

沙巴的房價中位數是52.9萬令吉（折合約87.1萬元人民幣），年增長率為34.5％。

那麼以馬來西亞現時的中位房價，可以買到什麼樣的房子呢？

居外房源編號：42830084

美麗苑@美迪尼傲居於柔佛州依斯干達公主城，占地 8.19英畝，地處美迪尼的核心地帶。便捷的地理位置連接數條高速公路，並且擁有接軌國際水准的生活設施，再加上蓬勃發展的社區，使其成為良機無限的優質發展項目。房價約¥50萬。

點擊查看居外網上的馬來西亞在售房源

責編：Zoe Chan

資深稅務籌劃師Steve Douglas洞悉澳洲房產投資妙法

為什麼悉尼業主紛紛套現並移居昆士蘭？

想像一下，如果你能一夜之間還清所有房貸，把住宅標准或居住地段的質量提高一倍，同時改善你的生活方式，那該有多麼令人高興啊！這正是眾多悉尼人移居昆士蘭的原因，也是昆士蘭州理論上可能處於新一輪大幅上漲增長周期早期階段的依據。從悉尼和布裡斯班的物業價差上，我們可以看到這一現像背後的關鍵原因。【閱讀原文】

休斯頓的歐式“古堡住宅”，讓你秒變優雅貴族︱居外精選

休斯頓房產市場“潛力十足”

美國德克薩斯州休斯頓一直以來都被視為最有增長潛力的房產投資市場。在福克斯網站上公布的20個今年可以買房置業的投資佳地中，休斯頓以23-24%的三年增長預期排名前五。作為美國第四大城市，世界第十大港口，休斯頓是美國經濟增長最快的地區，同時也是世界的能源之都，經濟和貿易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的總部落戶在休斯頓。近兩年，美國能源行業好轉，大量的工作機會吸引了更多人轉移到能源之都休斯頓就業，這是當地房產市場升溫的重要因素。去年7月，中國國航開通休斯頓北京的直航航線，頓時間休斯頓房產更是成為華人安家置業和投資的目的地。

大休斯頓地區的獨立別墅平均價在17萬美元左右，在當地頗受歡迎。自2009年以來休斯頓房產交易量和價格持續上升，但休斯頓現階段房價水平仍然遠低於美國前二十大都市房價的平均水平，較低的生活成本和持續增加的就業機會正在吸引大批的年輕人湧入休斯頓市場，持續增加的需求必然導致價格的持續上漲。

生活環境來看，休斯頓位於平坦的沿海平原，南鄰墨西哥灣，河湖眾多，平均海拔僅15米，屬亞熱帶氣候，1月平均氣溫為12.6攝氏度，7月平均氣溫為28.9攝氏度。休斯頓大部分地區都被森林、灌木叢、琥珀、沼澤或花園所包圍，至今在市郊甚至在市內部分地區都可看到成林的樹木、大片的草坪。由於居住著大量的華人，休斯頓已建立起非常成熟的中國城、10多家中國超市，擁有眾多能品嘗到全國各種口味菜肴的中國餐館。對於長期居住海外的華人來說，休斯頓是絕佳的選擇。

茂密叢林中的歐式住宅

為了讓大家能夠有機會投資這片熱土，今天小編帶大家前往休斯頓著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。該房產的這棟宏偉的紀念莊園占地面積約為1.5英畝。這一住宅設計的亮點在於寧靜私密的環境中融合了舊時代的歐式氣派和優雅，置身於該住宅中仿佛穿越回了那個歐洲古羅馬城堡時代。嵌於茂密的綠叢中，該房產同樣也是座名副其實的“天然氧吧”。

鐵門和玻璃門通向接待室，走廊的天花板高達28英尺，住宅內還設有恢弘的樓梯、享有延伸視野的陽台和露台。推開落地雙扇的玻璃門即可通往泳池涼亭。恆溫游泳池和水療中心周圍設有石板露台，涼亭內則配有壁爐。該復式住宅的一樓設有帶相鄰吧台和休息室的藏書室、正式起居室、溫控酒窖、正式餐廳、帶餐具室的早餐室、通向家庭活動室的廚房和配備壁爐的夏季廚房。

該住宅的二樓則配有帶古色古香的壁爐的主套房、書房、更衣室、豪華浴室和私人露台。除此之外，二樓還有四間次臥套間、媒體室和雜物室。精心的裝飾和寬敞、有歐式特色的房間不僅是居家置業的好去處，同時也能讓你時不時邀請朋友來家裡做客、開派對，享受品質生活。

住宅的三樓設有多功能空間和游戲室。同時，住宅內還配有快思聰住宅自動化系統、安全監控系統和電梯。除了屋內精致的配備，本住宅還設有環形車道、大型停車場（停車場內一半為籃球場）、可容納兩輛車的停車門廊和雙車位車庫。

除了房產本身誘人的“硬件實力”，休斯頓的“軟實力”同樣吸引了大量華人投資者和移民。休斯頓是頗具威望的私立萊斯大學的所在地，在美國本科綜合排名中位列17，在生物工程生物醫藥，企業管理等專業的排名名列前茅。同樣的，休斯頓的醫療條件也是全美數一數二的。德克薩斯醫療中心為世界上研究以及健康照顧機構密度最大的地方。

心動了吧，您與擁有這棟休斯頓豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50751694.htm。居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019香港房價預計下降5%或以上

香港當前的政治危機和經濟的不確定性，幾乎讓任何人對中國特別行政區房地產市場的未來感到絕望。但居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmie）認為，事情並不像看上去那麼嚴重。

希米爾先生說：“首先，這是有背景的。2018是香港住宅房地產市場繁榮的一年。這座城市再次獲得了“世界上最高估的房地產市場”的稱號，這是因為平均房價相對於平均收入來說太高了。

現在，2019年的房地產市場正在受到貿易戰和抗議活動的衝擊。成交數字在下降，房價已停止攀升，尋求置業的中國內地買家數量下降了20%。

二級市場成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有兩位富豪因為放棄購房而損失大筆預定金。一位買家放棄了60萬美元的定金，以退出購買，另一人放棄了255000美元。

從所有價格區間來看，住宅月成交量下降了21%。買主們坐以待斃。在居外網，我們相信買家仍然渴望購買。他們沒有因為失去興趣而退縮。相反，他們正等著看現階段的問題是否會帶來市場價格的下滑。

至於房價，香港住宅價格在2019年第一次下降。但根據萊坊的數據顯示，6月份的環比跌幅僅為0.8%。很少有分析師認為價格會大幅下跌。最負面的預測是價格將下跌10%，但多數分析師認為，最有可能出現個位數的跌幅。

事實上，人們的共識是，目前的市場放緩是短期的。我不會在這裡猜測香港危機的政治解決方案，但像許多人一樣，我相信會找到解決辦法。一旦危機過去，市場將開始復蘇。
這一預測是有據可查的。香港2014年發生抗議活動後，市場迅速反彈。

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進一步樂觀的原因之一是住房供應嚴重短缺，這是該市臭名昭著的負擔不起的原因。據估計，未來六年內，赤字總量約為3.8萬套。這為潛在的價格下跌提供了底線。

在經歷了10年的歷史性低利率之後，一些國家的消費者積累了前所未有的家庭債務。在一度謹慎的加拿大，消費者也熱衷於房屋淨值信貸和抵押貸款。這將家庭債務推高至GDP的100%以上。

相比之下，香港的消費者並沒有把債務推到同樣的水平。2018年底，香港的家庭債務占GDP的72%。

新聞報道顯示，香港政府將在未來12個月為公共住房提供更多的土地。這將導致市場私有住房的建設減少，從而有助於支撐價格。

總體而言，我們認為，抗議活動和經濟放緩將在未來12個月內抑制需求，並將降價幅度控制在5%左右。在低活動環境下，豪宅的價格應該保持相對穩定。

彭博社的Patrick Wong說：從長遠來看，最終的風險是香港將失去其作為國際金融重要樞紐的地位。在居外網，我們相信這不會發生。正如我在其他文章中所寫的，在中國或亞洲，沒有其他城市具有像香港這般與眾不同的因素。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房產的投資機會。

來源：優資海外
責編：Zoe Chan

春武裡府帕那尼空——曼谷南部的泰國經濟走廊︱居外精選

“誰控制了海洋，誰就控制了一切。”——古希腊海洋學家狄未斯托克。

的確，憑借著先天的地緣優勢以及後天的不斷發展與資源累積，海洋給周邊地塊的經濟發展帶來了不可替代的便捷，世界各地的眾多大城市都是海濱城市便是有力的證明。

泰國東部著名海濱旅游勝地春武裡府（圖片來源：openbookteachers.com）

我們來看一下這些城市，國外有舊金山、悉尼、東京，國內有上海、深圳、廈門等。由於近海，它們以開放性、創新性、宜居性和國際化為其最重要特征，成為了帶動當地甚至全球經濟發展的重要增長點和引領技術變革的領頭羊。

事實上，這些城市的如今的發達，都是都不是與生俱來的，每一個城市的發展都是從無到有，它們把握住了城市發展的機會，才有了今天的成績。這一點我們是特別熟悉的，畢竟深圳從以前的“小漁村”變成如今的國際大都市的故事，我們早已爛熟於心。

我們來思考一個問題：發展，意味著什麼？是機遇。海港城市拔地而起的高樓給發展當地帶來了無數的機遇，城市產業不斷豐富、商業樓鱗次櫛比、房產價格成番增長，那些獨具眼光的人們，也因此譜寫了一個個關於自己財富累積的傳奇故事。

深圳、上海已成過去，其實也不必惋惜，放眼全球，新的機會一直都存在，比如…

發展進行時——泰國春武裡的機遇

這是一間位於泰國春武裡府帕那尼空（Phanat Nikhom, Chon Buri）的工廠，共2層高，占地面積12800平方米，建築面積2650平方米。

這間工廠的維護、運營良好，具體坐落在處於泰國的東部經濟走廊，位置極佳，距離曼谷僅40公裡左右。舉個例子，從工廠出發，前往林查班深水港和素萬那普國際機場只需要20分鐘左右，位置十分便捷。

之前我們講到，海港給當地帶來的機遇是無可替代的，如今的帕那尼空正是如此，帕那尼空距離泰國首都曼谷與全球第20大港林查班港都非常近並處在兩地中間，發展潛力是顯而易見的。

甚至，不考慮潛力，帕那尼空當下的價值也是極高的。如果您想在曼谷進行貿易卻不打算與當下曼谷高昂的房價糾纏，同時又需要便捷的港口物流，那帕那尼空正是您的最優解。

走進廠房內部可以看到，采光十分充足，高度很高、路面寬廣，十分方便車輛進出以及卸運貨物

工廠的一端設有封閉的辦公室，辦公室旁邊便是小型的會議室。電力、網絡等基礎設施設備在這裡都可以無縫滿足，低沉本高效辦公，這裡便是曼谷附近的最佳答案。

回首中國的發展軌跡，與當下東南亞各國的發展情況是相當一致的。港口城市優先得到發展，制造業、輕工業等行業快速成長，城市地價上漲，整體經濟水平提升，這也為很多人帶來了相當大的發展紅利。現在，春武裡的發展紅利就擺在您面前，您只需點擊：https://www.juwai.com/50183061.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，便能清楚了解更多詳情。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道

撰文：吳將

據《第一財經》報導，馬來西亞政府在最新公布的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。

擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者表示：“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策，推動當前良好的經濟發展軌跡，並提振商業信心，讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。”

他認為，這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時對房地產行業的發展也是利好。

點擊查看居外網上在售馬來西亞房產

馬來西亞出台政策吸引外資

11日，馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，該國政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。

馬來西亞財政部長林冠英當天表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，使其成為高附加值外國直接投資（FDI）的首選目的地。

據馬來西亞官方統計，2018年該國的FDI達到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移，2019年上半年，該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創下新高。

目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴，為了吸引中國投資，該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。

此外，馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策，包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施，旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐，以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。

薩伊德對第一財經記者表示，貿易衝突正在損害全球貿易體系，但對於馬來西亞而言，只要該國政府采取合理的政策，避免關稅和勞動力成本增加，就可以讓馬來西亞從中收益，帶來更多的就業機會，並促使經濟增長。

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，21世紀是亞洲的世紀，而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高，同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出於剛需的目的：或是希望自己退休後去養老，或是打算讓孩子在當地接受教育。

石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露，出於當地宜居的環境，自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。

KLCC附近St. Mary聖瑪麗高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰柏威年購物中心地鐵站。St. Mary聖瑪麗高級公寓鬧中取靜，樓下配套設施齊全，泳池、健身中心及兒童樂園一應俱全。房價約¥278萬。更多房源詳情

為去庫存降低外國人購房門檻

一直以來，馬來西亞對外國買家購房的限制並不算多。根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。

現在，為了去庫存，刺激今年以來相對疲軟的房市，馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。

財長林冠英上周五表示：”2019年第二季度出現了共計83億林吉特（約141億人民幣）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降至60萬林吉特(約100萬人民幣）。”

該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”

從整體房價看，馬來西亞房市目前正處於調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特，同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。

此前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但據外媒報道，2015~2017年，中國資金開始大量流入馬來西亞，期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。

奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示：“這是一個好舉動。2018年，中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產，其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。”

Napic最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外網向中國人推薦泰國“黃金簽證”計劃

游客參觀房屋交易會。居外網表示，居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家的物業交易量。（攝影師：塔瓦凱·肯古姆內德(Tawatchai Kemgumnerd)）

據《曼谷郵報》報導，中國最大的國際房地產網站居外網表示，在全球經濟增長放緩，泰銖升值和人民幣疲軟的背景下，泰國精英居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家在泰國購買的房地產數量。

居外執行主席喬格·奇米爾（Georg Chmiel）表示，在泰國精英卡計劃（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黃金簽證計劃應該納入房地產領域，因為它可以促進中國的投資。

“在泰國，大多數富有的中國居民不是住在曼谷或清邁等大城市的公寓裡，就是住在郊區的別墅裡，”他說道。“然而，外國人沒有在泰國購買土地的資格。

在一般情況下，他們的別墅都是租來的。想在泰國居住且擁有固定現金流的中國人通常會購買多套投資型公寓。他們用這些公寓的收入來支付生活費和所居住別墅的租金。

“比較泰國和希腊的黃金簽證計劃時，你應該根據自己關注的重點事項來進行選擇，”奇米爾先生說道。“泰國黃金簽證計劃的門檻比希腊低。”

泰國和希腊黃金簽證的價格差距很大：外國人在泰國只需花費1.5萬美元就可以獲得居留權，而在希腊，他們必須投資約28萬美元（25萬歐元）才能長期居留。

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在泰國，他們必須為申請居住權而付費，但這並不算是一筆投資。在希腊，人們必須投資房地產才能獲得居留許可。然而，他們出售房地產時就可以拿回這筆錢，甚至可以獲得投資回報。

希腊居留權還可以為投資者提供移民的途徑，但泰國簽證並沒有提供這種方案。

“中國個人對泰國黃金簽證的需求正在迅速增長，”奇米爾表示。“然而，我們從數據上看不出來有多少申請者是中國大陸人，有多少是香港人。”

與兩年前相比，第一季度的申請人數增長了60%，其中大部分增長是由中國申請者帶動的。

在泰國精英簽證持有者中，來自中國的個人占了31%，其次是日本人，還有英國人、美國人和法國人，但其他國家的申請者所占比例均未超過8%。持有泰國精英居住簽證的中國大陸人和香港人的人數超過了後四個國家的總和。

共有4500多人持有泰國精英居住簽證，這些持有者包括主要申請人及其家庭成員。

“我們分析了這些數據後發現，由於泰國投資和居住權政策頗具吸引力，中國買家在泰國的交易活躍程度已經超過了它應得的水平，”奇米爾表示。“這並不會淡化它的吸引力，他補充說。

居外網編制的投資排名指數顯示，泰國與馬來西亞和日本是中國買家交易量最大的三個國家，而且這三個國家的購買活動量均超出了用數據預測的結果。

簡而言之，這三個國家在詢價量增長指數榜單上的排名要比人們根據其居民和投資指數表現所推測的結果要好。

泰國在投資和居住指數榜單上表現平平，但在居外詢價量增長指數排行榜上卻高居第三。

報告指出，泰國是中國買家購買詢價量最高的置業目的地。配有豪華設施、價格門檻較低的住宅項目，引人心動的生活方式和交通便利性使泰國備受中國買家的青睞。

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。

這座40多層，包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的大都市生活方式，但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。項目的更多詳情請參見https://www.juwai.com/50561109.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan