Author: ZoeChan

從2014年開始，馬來西亞房地產就已經被宣布進 “黃金十年”。就在馬來西亞第二家園計劃推出來以後，購房移民馬來西亞瞬間給了國內中資產階級進軍馬來西亞樓市的大好機會。今天小編就跟大家分享一下馬來西亞購房的相關問題。首先，先來看看馬來西亞買房貸款政策問題。

馬來西亞買房貸款政策

• 貸款利率：2%—4.5%，參與馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款。
• 貸款期限可達70歲;
• 可貸款成數達50%，參與第二家園的申請者更高到70%;
• 貸款律師費及雜費：貸款總額的約8%;
• 貸款印花稅：貸款總額的5%;
• 成功申請者（50歲以上者）可在一年後，從定期存款中提出馬幣15萬，而（50歲以下者）可提出馬幣10萬用作購買房屋;
• 馬來西亞已經取消售賣房屋的盈利稅;
• 孩子成年後，父母可將房產轉給孩子;
• 房產可選99年或者永久產權的，按需購買。

馬來西亞買房貸款條件

外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

需要在馬來西亞購房的貸款條件如下：

• 年齡要求：18—70周歲；
• 貸款最長年限：30年（如客戶50歲申請貸款，那麼客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）；
• 貸款比例：最高60%（目前市場最新行情）；
• 貸款利率：2%左右；
• 貸款審批周期：1-2個月；
• 貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同→14日之內支付首付款→同時遞交銀行申請貸款文件→1-2個月後銀行批准貸款→客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付（如客戶貸款50%，那麼客戶需要按照工程進度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進度支付）；
• 還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進度分期支付剩下的50%房款，這時客戶只需要支付銀行支付的那部分錢的利息）而不需要支付本金。在購買的房產交房時，客戶開始還本金再加利息。

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馬來西亞買房貸款注意事項

馬來西亞申請房貸的標准：

• 貸款成數：最高達60%（視個人財力狀況）；
• 貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲（視何者為先）；
• 利率：6%-2.4%=4.2%（視銀行而定，此為浮動利率）；
• 鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%（貸款提前解約違約金是交房起算，並非首次撥款）。

其他需注意事項：

• 客戶若要培養三個月的收入證明，則需：
  1. 每月務必在固定時間彙入固定金額；
  2. 金額的明細不能注明現金，最好寫薪資或是公司名稱；

• 必須提供個人或公司報稅單。

• 所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利。
• 在馬來西亞貸款通常需要約一到兩個星期。

以上就是關於馬來西亞買房貸款政策的介紹，希望對大家有所幫助。更多關於馬來西亞房產的資訊、知識，敬請關注居外網，也可以撥打我們的熱線400 041 7515。

 

責編：Zoe Chan

去年8月，馬來西亞森林城市（Forest City）項目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項目的宣布引發軒然大波；雖然馬國內閣隨後又澄清外國人可以繼續購買項目，但許多買家依然驚魂未定。

盡管馬國政策頻生變數，但由於馬來西亞房價比國內許多大城市便宜不少，依然吸引許多國人在當地置業。居外通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項。

一、外國人（包括中國人）能在馬來西亞買什麼房？

根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。不過，有幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬令吉（折合約165萬元人民幣）的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。

二、外國人的購房門檻有多高？

馬國政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉（折合約330萬元人民幣），並且只能購買分層地契房產。如果在檳城買房，則要看是在檳島還是在威省，前者是200萬令吉，後者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地產所在地規定。

馬來西亞各州對外國人購房最低門檻

三、馬來西亞房地產的地契是多久？

馬國房地產地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。雖然永久地契房地產較貴，但一般被認為升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。

四、應該在哪裡買房？

房價上升空間通常和當地經濟增長掛鉤，經濟發展越快的地區房地產升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡、檳城和新山都是投資熱門地點。森林城市所在的依斯干達經濟特區，近年來也吸引不少投資者。

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五、買房要交哪些稅費？

1. 買賣合約印花稅：根據房地產總價按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4000令吉印花稅。
2. 買賣合約律師費：律師費也是根據房產總價按比收費，從4％至1％，房地產價值越高，律師費比率越低。
3. 貸款合約律師費：按貸款比率收費，介於4％至1％。
4. 貸款印花稅：貸款總額的5％。
5. 門牌稅和地契稅：每年約1000至3000令吉，因地段而異。

 

責編：Zoe Chan

自2018年5月份以馬哈蒂爾為首的馬來西亞新政府上台以來，許多客戶開始忌憚，關於在馬來西亞投資置業涼涼的消息不絕於耳，但事實真的如傳聞所說的嗎？其實在居外小編看來，馬來西亞現階段房地產投資依然是可行的。

要知道，無論是停止“隆新高鐵”、“東海岸鐵路”建設，亦或者是最近傳的火熱的反對“碧桂園森林城市”（後來證實是謠言），馬哈蒂爾傳達給世界的信息其實並不是所謂的“反對中國人”。

恰恰相反，活躍政壇超過70年的他，此舉是為了解決國家債務問題，讓經濟更加平穩發展。

在一個國家政局平穩、經濟向好的前提下，一切利好都會直接指向房價，房地產投資者無疑是最大的贏家。  

首先，馬來西亞房產究竟具有哪些投資優勢呢？

1. 投資門檻低。隨著中國經濟發展，海外投資不再是富人的游戲。今天的中國投資者們有很多的置業選擇，在馬來西亞買房無疑更經濟實惠，同時也更加符合部分中產階級家庭的投資預算。
2. 租售比高。馬來西亞作為“一帶一”的重要節點國，近年來緊跟全球貿易發展腳步，成為東南亞地區出口增長最快的國家。吉隆坡的房價居於世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-10%，房產增值每年大約在15%-45%左右。
3. 第二家園計劃。馬來西亞第二家園計劃，是馬來西亞為符合資格的外國人及其家人提供的一個可終身續約的社交居留身份，幾乎實現零成本擁有兩個身份的夢想，可擁有中國海外待遇，並享受馬來西亞本地政策。

馬來西亞第二家園無移民監、終身有效，獲得馬來西亞第二家園身份可進出馬來西亞，任意居住，無地點和時間。

4. 華人眾多。馬來西亞的華人多、優美、生活費低又靠近新加坡，這些也是吸引中國投資者的重要因素。很多人來馬來西亞買房不僅僅是一筆投資，也是對自己和家人生活質量的提升。
5. 產權優勢。馬來西亞的土地多數為永久產權，買下後可以無期限擱置，甚至可以傳給下一代才開始進行開發或轉賣。另外，馬來西亞沒有遺產稅，房產可永久性保值或增值並傳給後代，這一點對有長期投資打算的人士來說具有吸引力。

房價這麼低，是真實的嗎？

馬來西亞房價也是分區域的，首都吉隆坡房價在2萬-4萬人民幣/㎡左右不等，新山地區在1.5萬-2.5萬人民幣/㎡左右，檳城房價在1萬8-2萬8不等，馬六甲房價穩定在2萬左右。

從投資角度來看，建議投資者還是應選擇首都房產為主。畢竟作為新晉世界級一線城市，無論從經濟未來、城市發展還是居住環境角度，吉隆坡遠優於其他地區，房地產發展前景更勝一籌。

另外值得注意的是，目前吉隆坡低廉的房價在世界範圍內來看也的確是充滿優勢的——城市地標雙子塔核心區域房價僅是中國內地、香港、新加坡等國家/地區同等地段房價的三分之一甚至四分之一不到。

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伴隨著接下來吉隆坡一系列利好政策（大吉隆坡計劃）的落實與發展，吉隆坡房價將迎來黃金發展十年，投資價值愈發明顯，它只會發展得越來越好、越來越快，所以你有什麼可擔心的？

你唯一應該擔心的是，現在境外投資馬來西亞房產門檻相對還算較低，像外國人購房首都吉隆坡的房產僅需要100萬馬幣以上，大部分中產階級也還承受得起。

但也許有一天，中國國內的房子你買不起的情況下，就連馬來西亞吉隆坡這樣3-4W人民幣/㎡的房子同樣也買不起了，這個時候就真的只能望天再借五百年了……

未來投資回報有多少？

現在的馬來西亞，就像一塊大蛋糕，來自中國、新加坡、日韓等國家投資者正抓緊搶食，誰搶得多，誰就能笑得更大聲。

或許有人會質疑：這麼多投資者，會不會將來投資回報遠達不到預期，甚至還虧損？

其實不然，遠的不說，咱們就拿中國深圳來舉例吧。同樣作為一線發達城市，深圳現下高昂的房價，其實有多少功勞得益於投資者之手相信大家心裡都明白。但十年來你見到深圳的房價降了嗎？還不是那些手握好幾套房的投資者賺得盆滿缽滿。

大量的投資者入場其實並不影響這個房地產市場，人口才是未來城市房地產發展的關鍵因素。

據悉，馬來西亞政府推出“大吉隆坡計劃”——斥資1720億令吉，涉及10項入口點計劃，將吉隆坡提升為國際大都市。為確保在邁向2020年宏願時有足夠人力資源，大馬政府將把住在大吉隆坡地區人口，從現有的600萬人增至1000萬人。

如此巨大的人口數量，無論是購房還是租房需求將得到大大提升，房價上漲大有可期。

 

責編：Zoe Chan

根據國家物業信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅價格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）報告，2018年第三季度馬來西亞房屋中位數價格為29.3萬令吉（折合約48.3萬元人民幣），比上一季度的28.8萬令吉有所增加。

從2010年到2017年第3季度，房價中位數在2017年達到峰值，達到30.3萬令吉（折合約50萬元人民幣），而價格增長從2012年到2013年加速 – 從17萬令吉（折合約28.1萬元人民幣）增加到25萬令吉（折合約41.3萬元人民幣）。但自2013年以來，馬來西亞的房地產市場一直處於下滑狀態。

馬來西亞房價指數（MHPI）

2018年第二季度，初步馬來西亞房價指數（MHPI）放緩至1.7％（2018年1季度：4.3％），特別是在高層住宅板塊。（來源：NAPIC）

與此同時，房價中位數最高的州是吉隆坡，價格為55萬令吉（折合約90.8萬元人民幣）。 其次是Putrajaya（40萬令吉，折合約66萬元人民幣），雪蘭莪（38.2萬令吉，折合約63.1萬元人民幣），柔佛（34.5萬令吉，折合約57萬元人民幣）和Labuan（32.5萬令吉，折合約53.7萬元人民幣）。

馬來西亞選定州份的房價指數（MHPI）

從州份來看，MHPI增長放緩反映了所有主要州（吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛州）的緩和趨勢。（來源：NAPIC）

NAPIC表示，中位數價格是指位於數據集中間的住宅物業銷售價格。

而根據PropertyGuru在過去12個月的銷售數據，吉隆坡的房價中位數是145萬令吉（折合約238.7萬元人民幣），年增長率為27.3％。

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由於有吸引力的利率和有限的供應，今年亞洲豪宅的價格繼續攀升。 在亞洲，香港、東京和新加坡是豪宅最昂貴的城市。吉隆坡是價格最具競爭力的城市，其平均豪宅價格為每平方米3,441美元（折合約23,117元人民幣）。

豪宅每平方米價格 – 馬來西亞與亞洲相比

*吉隆坡市中心房產每平方米價格（以美元計算；來源：NAPIC）

 

責編：Zoe Chan

据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。

1. 经济的增长

越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。

随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。

2. 对外国人的欢迎

2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。

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3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格

同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。

去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。

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河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。

此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。²

越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。

4. 房产带来的高收益

一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。

分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。

5. 基础设施的改善

越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。

到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。

同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。

6. 较短的离家距离

中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。

越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。

7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进

《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。

跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。

8. 丰富的学校资源

一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。

越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。⁶

9. 大量的可选地段

越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。

• 胡志明市

胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。

• 河内

河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。

越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情

• 岘港

岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。

• 芽庄

芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。

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来源：居外网
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