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看完這個項目就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選

前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！

然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：

今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）

Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價

購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。

占據新加坡頂級地段、設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業！

Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求

現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。

新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）

頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。

購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。

一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！

槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）

33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。

名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。

永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。

更多Skyline @ Orchard Boulevard豪宅鑒賞：

想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

行業巨頭暢談菲律賓房產投資前景

相比以往，近兩年的海外房產投資市場呈現出新特點：東南亞國家紛紛進入國內買家的視野，除了大家耳熟能詳的泰國，菲律賓也開始成為大家的投資目標，而香港邦外集團（Bonwai Group）作為國內首批海外房產投資企業，早已深耕菲律賓市場多年，並已發展集海外置業、物業管理、商業投資等多業態為一體的綜合性產業集團公司。在邦外集團在香港設立首個菲律賓展廳之際，居外網對邦外集團展開對話，了解他們眼中的香港買家和菲律賓房產市場的後續發展。（Q：居外網；A：邦外集團）

Q：請問邦外在中國香港新設展示中心，是基於哪些考慮？預計來自香港的買家增加嗎，是否有相關的數據？

A：邦外在香港設置展示中心，一方面是看重香港作為國際大都市的市場地位，一方面是認為香港籍買家會認同菲律賓房產的投資價值。從邦外近期的項目成交量來看，香港籍買家占比達20%，呈現出大幅增長情況。

Q：根據你們的觀察，香港買家到菲律賓購房的主要需求有哪些，投資，養老？

A：香港買家對菲律賓房產需求是多樣的，首先是認同菲律賓房產的投資價值，這是最基礎的。在這個基礎之上，才延伸出其他需求。在我們看來，認同菲律賓養老的香港買家不少，菲律賓作為知名的養老勝地，物價低廉，香港人退休後在菲律賓可以享受到非常不錯的生活。

也有部分買家主要考慮移民，一是菲律賓移民門檻低5萬美金即可，二是菲律賓也是一個機會之地。因此吸引了不少港人移民。

開幕現場，邦外集團高管為現場來賓分享菲律賓置業指南並對項目進行詳細介紹，現場氛圍相當火熱。

Q：香港買家到菲律賓購房主要集中在哪個區域？

A：香港人以及大部分海外買家主要集中在帕賽（Passay）博彩區。這個區域也是過去幾年最熱的區域，因此也特別容易獲得海外投資客的關注。但更多的機會會在一些未被過度關注的地區，如Ortigas地區。

Q：過去一年，菲律賓市場發展得怎樣？

A：過去一年，是中菲關系邁入新階段的一年，兩國在各個領域的交流合作持續升溫，隨著菲律賓人口和經濟的雙重增長，越來越多的投資者湧入菲律賓房產市場，“一帶一路”的政策紅利有著很大的溢出效應。

而且，隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓步入“基建的黃金時代”，不計其數的道路、橋梁、鐵路，和機場將在未來幾年完工。同時，2019年菲律賓房地產市場的辦公，住宅，零售和酒店業呈上升趨勢，辦公室出租率達72%，零售業租金呈正向增長，旅游業保持了積極的發展軌跡。

Q：看好菲律賓馬尼拉哪些城市板塊？

A：綜合多方面的考察和調研，我們認為Ortigas東北沿地鐵區域正是投資的不二選擇。目前的馬卡蒂和BGC開發程度已經非常成熟，中心城區的土地已不能滿足開發商，所以大量溢出的人口、資金、企業正流向Ortigas所在的東北部。

相比市區，Ortigas儲備了大量待開發的土地資源，片區的房價也相對較低，還有很大的增值空間，也正因此，吸引了大量開發商來搶占布局開發項目。

未來這裡將是馬尼拉地鐵的首通站點，預計2022年正式投入運營。屆時“地鐵盤”一定是馬尼拉甚至整個菲律賓炙手火熱的搶投項目。

除了Ortigas，馬尼拉的Malate也是不可忽視的重要版塊，Malate作為老馬尼拉發展最成熟的城市，目前已有陸陸續續的翻新項目正在改建，在喬布斯國際公寓對面的菲律賓國家體育中心，政府正計劃翻新重建，建成後將成為菲律賓最大的國家體育館。

距離喬布斯國際公寓700米距離的馬尼拉灣，正在施工建設一項填海工程項目，占地378公頃，預計2年內完工。這個項目規模宏大，未來將產生巨大的經濟效益，創造無數就業機會，同時對旅游、房地產和服務業的發展具有不可估量的作用。

喬布斯國際公寓，馬尼拉市中心馬卡蒂珍稀現房，22平米精裝公寓，僅需¥55萬起。點擊查看房源詳情

所以，我們認為Malate和Ortigas的發展潛力同樣不可低估。有人說菲律賓就是二十年的中國，而馬尼拉就是十年前的上海。

不管從哪個角度考慮，菲律賓的投資潛力都非常巨大，背後的政府和國際資本的雙向推動，加上本地龐大的內需和良好的人口結構比例，菲律賓房地產的黃金期至少持續10年。

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如何在日本買房？

日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。居外網將中國買家在東京、日本買房的流程及各個流程的要點整理如下：

1、看房選房

如果買新房，買家一般可以直接與開發商聯系並安排看房（樣板房或沙盤模型），熱門樓盤和國內一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發商的特別授權，可以協助意向買家通過內部認購方式買到心儀的樓盤和樓層；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。

2、申請購房

提交購房申請確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。

准備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。買家也可以委托在日本國內具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權代理您辦理相關手續。

3、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。

4、交易過戶

產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。

5、交易稅費

責編：Zoe Chan

居外看點：東京和大阪有6大條件吸引中國房產投資者

由於不可預測的政治事件和政府持續收緊的房地產行業監管措施，中國人已經對美國、加拿大和英國等傳統熱點地區感到了厭倦，並開始把日本視為一個理想的房地產投資目的地。

出於以下原因，人們在其他地點尋找分散投資的合理方式時發現，日本似乎是一個不錯的選擇。我們分析了促使中國買家前往以東京和大阪為首的日本城市購置物業的六大因素。

中國買家的東京和大阪房地產詢價量（2018年下半年至2019年上半年）

1. 中日經濟聯系有所加強

由於中美政府之間的貿易和地區安全衝突仍在持續，日本與中國的外交關系正在經歷一個不斷改善的過程。2019年G20大阪峰會閉幕之後，中日兩國承諾將改善雙方的關系，並達成多項貿易和投資協議，從而緩和長期存在的領土爭端和戰爭造成的歷史遺留問題。

這讓中國買家對日本看法變得更為積極。許多人想在明年夏季舉行的東京奧運會和2025年的大阪世博會之前進行投資，因為這兩場盛事會將使住宅房地產行業的收入持續增長，租金也會隨之上升。大阪還計劃於2024年開設第一家賭場。

2. 日本房價頗具吸引力

多年以外，中國置業者深受大城市高昂房價和狹小空間的影響。在他們眼裡，日本的房地產可以算得上物美價廉。1990年，日本房地產市場的泡沫破裂後，日本主要城市的房價也大幅下跌，富有的中國人因此可以輕易地買下日本的房地產。

房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，以上海或北京為例，100萬美元只能購買面積約為53平方米的優質住宅空間，而在東京，人們花100萬美元就可以購買大小至少為76平方米的住宅，其面積比上海和北京的住宅多40%。

2017年底，北京、上海和深圳的平均房價已高達中國人均全年可支配收入的46倍。在這樣的背景下，日本的房價對中國買家十分有吸引力。如此低廉的房價甚至促使某些中國投資者放棄了他們之前在其他國家的投資，轉而用這些資金在日本置業。還有一些人則認為，日本的公寓在形式上與獨立住宅非常相似，但比美國或加拿大的獨立住宅更容易管理。

此外，日本政府對跨國外籍置業者的限制也很少。中國海外置業者可以購買永久產權的房產，而不是由政府出租的土地。

東京都品川區上大崎2丁目3番新建項目，位於恵比壽站及目黑站之間，最高級街道與代官山相鄰。三站六線並用，可貫穿全東京，交便極其方便。
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3. 豐厚的回報

對中國買家來說，日本房地產豐厚的收益是一項重要的推動因素。中國公寓的租賃收益率僅為2.6%左右。居外網的數據顯示，日本房產的出租收益率可以達到近5%，遠高於中國的房產。

據日本國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，東京各區域房價的平均漲幅為7%至10%，而大阪的房價則上漲了12%。多位房地產分析師稱，明年房價可能會再上漲10%至20%。

日本統計機構沒有發布追蹤私人住宅投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據，但中國買家對東京和大阪普通住宅物業的需求似乎十分強勁。

居外網的數據顯示，從2018年下半年到今年上半年，中國買家對東京房地產的詢價量激增，其上漲幅度高達253%。去年的詢價量數據顯示，57.4%的中國置業者正在考慮購買價格在5萬至25萬美元之間的住宅，33.5%的置業者則對價格在25萬至50萬美元之間的房產比較感興趣。以投資為主要目的的置業者占了絕大多數，其次是那些打算購買房產用於自住的買家。盡管詢價可能無法轉化為實際的交易，但它們可以用作評估最終需求的有效指標。

此外，當地房地產經紀公司提供的數據表明，今年1月至3月期間，中國買家在大阪的房地產交易量較去年同期增長了15%至60%。

大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一棟全新的8層高、每層3個單位的高級住宅。單位面積約25平方米。物業位於大阪地標“道頓崛”一線商圈，更有巴士直通機場，是難得的優質住宅地段，為物業提供優質租客保證。
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4. 免簽政策

雖然外籍人士申請居留權的難度頗大，但日本政府已經降低了他國公民進入日本境內的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。

此外，根據新的規定，可多次入境的短期商務簽證有效期最長可達10年，而過去只有5年。

對中國買家來說，能夠在限制較小的情況下前往鄰國日本是一個很大的優勢，因為這樣他們可以從中國大陸輕松地去到日本查看自己新購置的住宅，或者探望在日本留學的子女。

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5. 高等教育

作為對外開放全球戰略的一部分，日本計劃在2020年前迎來30萬名外國留學生。目前有大量的中國留學生已經湧入日本。日本文部科學省今年1月發布的一份報告顯示，目前在日本留學的海外學生大約有298980人。其中，亞洲國家的學生占了95%，而中國學生的比例為38.5%。

有越來越多的中國學生選擇到日本留學，因此中國家長們正計劃在日本購買第二住宅或公寓來安置他們在那裡留學的子女。

6. 宜居性

東京在經濟學人智庫（EIU）評比的世界十大宜居城市年度排名榜單上位列第七，因為人們普遍認為東京是一個便利、舒適而且令人興奮的城市。在不久的將來，即將開幕的奧運會和東京部分主要站點（尤其是澀谷）周邊的大規模再開發工程預計將進一步提升東京的排名。

大阪也躋身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表現要歸功於大阪市健全的綜合基礎設施、低犯罪率和穩定的公共交通條件。

中國人非常欣賞日本的高品質生活、文化和教育，以及日本民眾彬彬有禮的態度，而這些優點都是促使人們在日本生活或投資的巨大動力。

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

遇見拜倫灣！在澳洲最東極做地標酒店掌門人｜居外精選

最近，全世界的成功人士都彙聚到了浙江烏鎮，一年一度的世界互聯網大會如火如荼，聲色犬馬。其實，您不必追隨誰的腳步，成功從來不是一門“學問”，而是一種“眼光”和“魄力”。居外帶著您全球尋覓的，也不僅僅是一座座房產，更是一次次成功的可能。

來，前往澳大利亞！一處地標性的投資機會亟待您的加入，創造奇跡。

澳大利亞新南威爾士州東北角的海灣，有一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮，鎮內的”拜倫角”為澳大利亞大陸的極東處。這裡以長長的衝浪海灘線，標志性燈塔，茂密的熱帶雨林和多姿多彩的居民而聞名，是澳洲旅游新時代的天堂。她有一個浪漫的名字——拜倫灣（Byron Bay）。

澳新州沿海小鎮拜倫灣四季風景宜人，距離黃金海岸僅一個小時，最適合在此衝浪、乘坐熱氣球、觀鯨（圖片來源：frothers.com.au）

如果說聞名世界的黃金海岸像一個風韻十足的貴婦，那麼拜倫灣就是情竇初開的少女，她渾身上下散發出的清新與潛力，令人過目不忘，終身相隨。在這裡，您可以沐浴在陽光沙灘上，體驗滑翔傘、嘗試浮潛、玩轉衝浪、品嘗美食，您亦可以用一種更為大膽的方式——買下一座地標性的沙灘酒店——真正擁有這片人間天堂。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣房產的本住宅為澳大利亞拜倫灣海灘酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司傾情推出，是過去十年中澳大利亞最受期待的酒店項目之一。這是一處地標性的酒店建築，位於舉世聞名的拜倫灣中心地帶，擁有極致豪華的私家濱海沙灘，海濱物業共占地4,585平方米，是眼下最為緊俏的澳大利亞市場上的一次世代難得的商業投資機遇。

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

拜倫灣是澳大利亞最東邊、以沙灘和燈塔聞名的小鎮。海風輕拂，海沙溫柔。在藍寶石般的海平面上，遠眺水天一線。從拜倫灣海灘酒店您完全可以步行到標志性燈塔；亦可以劃皮艇與海豚同行、逛市場、享受溫泉、懸掛式滑翔、衝浪……

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

拜倫灣寧靜的海岸風景、安逸的生活方式、寧靜的氛圍很適合藝術創作，很多藝術家和明星也喜歡拜倫灣的寧靜、雅致，慕名來到澳大利亞最東極的這個小鎮度假甚至安家。拜倫灣沙灘酒店與藝術氣息的小鎮渾然天成。

◆ 打卡美食與多元文化做拜倫灣最IN的那個人

熱情的拜倫灣人會讓你在異國的不適感一掃而空，酒店裡、酒店外，遠道而來的賓客可以與當地人一起體驗地道的美食和休閑生活。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣海灘酒店是一家遠近聞名、人氣頗高的酒店，同時也是一個運營狀況健康、收益頗豐的產業。收入涵蓋了餐飲部（F&B）、25套住宿套房和零售場所，其中餐飲部（F&B）及包括頂層公寓和零食場所在內的25間精品套房實現了大量而多樣化的現金流。

除了現有的酒店設施，酒店備用空間充足，可用於打造巷道零售、擴展建築面積（GFA）及激活未充分利用區域（經所在的市政廳批准，該物業可以分契或改建），未來的商業盈利模式更為豐富和多層。該酒店的商業模式受高度保護，可享受永不重復的許可和交易批准，可共同提供永久產權和商業利益。

准備創造商業奇跡尤其是有志在酒店行業大展身手的你，還猶豫什麼？請快快撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威爾士州地標酒店的掌門人，時不我待！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外投資硬實力，助力企業“走出去”

財視澳洲訊：為了實現中國企業“走出去”的戰略目標，助力中國企業“面向世界，布局全球”，由『海外投資平臺』全程策劃的2019壹帶壹路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會，將於2019年11月在中國上海市拉開帷幕。居外網作為本次峰會的支持單位，居外高管將作為將作為圓桌論壇的嘉賓。

峰會日期：11月12日（周二）8:30-17:30

峰會地址：上海虹橋西郊假日酒店（滬青平公路2000號）

“自2015年以來，海外投資峰會已經成功舉辦了四屆，我們希望今年的峰會在領航中國企業遠赴海外投資的同時，也能使中國企業在龐大的國際市場面前，擁有更加長遠的視野與更加有效的參與渠道；使許多陷入全球化困境的中國企業在中美貿易戰的經濟浪潮裏，擁有角逐與競爭的底氣。”『海外投資平臺』創始人詹金龍先生在接受媒體采訪時表示。

據了解，本次峰會將以主題演講、圓桌對話、報告發布、項目路演、合作簽約、頒獎儀式、展位展示、培訓考察等多種形式展開。同時，峰會還邀請到來自美國，澳洲，歐洲，東南亞等多個地區的海外投資項目亮相現場，與中國投資者進行多維度、全方位的交流合作。

“通過此次峰會，壹方面能讓更多的國內代理渠道商、個人投資者面向世界，接觸到更多優質的海外項目，降低他們篩選和對接的成本；另壹方面讓海外諸多優秀的項目開發商、項目生產商和優質的投資標的通過此次峰會能夠得到更多國內投資者的關註”，詹金龍先生進壹步表示，“當然雙方在共同探討海外投資發展、共享機遇的同時，也需要考慮收益共享、風險並存的現實。”

此次峰會也受到業內廣泛的關註與聚焦，目前主辦方正與包括國際自由貿易區聯合會、世界商業組織、世界智庫組織、國際信息發展組織、中歐協會上海辦事處、上海東方財經企業家聯合會、承禮學院、中國房地產數據研究院、江蘇東方地產研究院等在內多家機構進行接洽商談，同時海內外商協會、領事館商務處、海外華文媒體也已列入參會邀請名單。

“憑借我們自身所持有的海外投資資源及歷屆積累的豐富經驗，我們將為大家帶來壹場引領中國企業赴海外投資的豪華盛典。”峰會相關負責人如實說。

據了解，本屆峰會特別設置了『海外投資平臺』杯年度頒獎盛典，特為2019年度裏，對中國海外投資事業作出傑出貢獻，在國家“壹帶壹路”政策的指導下積極推動中國資本走向世界的個人和機構單位頒發榮譽獎項。

回顧過去的壹年，在國家的政策指導下，中國企業海外投資市場呈現出蓬勃發展的景象。伴隨著海外投資熱潮的持續升溫，圍繞投資、移民而生的各類項目及服務需求也隨之水漲船高。對此詹金龍先生透露：“我們歡迎更多的從事海外投資相關的代理渠道商及海外項目開發商參與到峰會的活動中來，峰會也為大家籌備了路演及考察活動，我們寄希望於通過此次峰會，能夠構建起壹個互惠互利的交流平臺。”

更多資訊請關註『海外投資平臺』的微信動態：

居外調查：中國買家對迪拜詢盤下降15%

最新的阿聯酋房地產市場報告顯示，今年第三季度朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）公寓價格較去年同期下降17.7%。（圖片：雷姆•穆罕默德/ The National）

據中東媒體The National報導，由於迪拜房地產存在供大於求的問題，當前市場預期仍然較為低迷，因此，2019年第三季度，中國買家對迪拜房地產市場的興趣下降。

居外網是一家向中國買家介紹海外房產的門戶網站，該網站數據顯示，本季度網站查詢量同比下降15.3%。該公司執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，買家的興趣仍保持在“健康”範圍內。

“盡管當前市場疲軟，但中國買家喜歡阿聯酋，也喜歡在該地區長期投資獲得豐厚利潤的故事。阿聯酋建造了適合中國買家口味的豪宅，其較為經濟的價格十分具有吸引力。”切米爾說道：“房地產開發行業加大了營銷力度，在香港和中國內地開拓市場，與中國內地的合作伙伴建立聯系，並且推出了中文版在線推廣網站。”

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近年來，迪拜的開發商重點打造面積較小、價格較為經濟的公寓單元，因此，當地房地產平均價格大幅下跌，而投資者對公寓供大於求的擔憂日益加劇。卡文迪什•馬克斯韋爾（Cavendish Maxwell）最新公布的阿聯酋迪拜房地產市場報告指出，2019年第三季度當地平均房價同比下降16.5%，別墅價格下跌了15%，公寓租金也下降了15%，別墅和聯排別墅租金價值下降了12%。

來自房產中介公司的數據顯示，2019年上半年，迪拜共有20978套新住宅竣工，另有38426套住宅工程進度超過85%，預計將在今年年底交付。

9月，迪拜政府宣布成立一個更高級別的房地產委員會，以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

迪拜國土部門一直以中國買家為對像展開強大的攻勢，不僅在北京和深圳設立了代表處，還在中國定期舉行路演。

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奇米爾表示，當地城市裡中國留學生數量的增長，有助於刺激地產需求。

“今年到迪拜留學的外國學生總計3萬人，其中有大約3400名中國學生。中國學生數量的增加與中國客戶房地產購買量的增加之間存在直接聯系。中國家庭經常在孩子上學的地方買房。”

然而，有跡像表明，此時，潛在買家的態度變得較為慎重。

“我們可以回溯最終成交客戶的查詢數據。然而，我們無法報告有多少詢價最終成交。”

“鑒於目前的市場疲軟態勢，與兩年前相比，如今買家在完成交易前的詢盤次數，平均來說，應當更多。”

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來源：thenational.ae
責編：Zoe Chan

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北美的房產投資熱土

長期以來，美國房地產市場都備受中國投資者的追捧。據美國全國房地產經紀人協會發布的外國客戶在美置業報告顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有的外國客戶群體。

據報道，中國人在美國購置房產的“地盤”正在橫向展開：由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大等一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、伊利諾伊州、華盛頓州等。如今，中國買房者又將目光瞄准了美國本土最南部的佛羅裡達州。

佛羅裡達曾是人們的獨家退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之一。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50-60%。目前房價開始回升，對於投資者來說是抄底良機。佛羅裡達州中，最受買家歡迎的城市包括邁阿密、奧蘭多和坦帕。

佛羅裡達房產經紀人協會的報告顯示，雖然南美洲買家在減少，但更多的中國買家進入了市場。報告顯示，目前美國房產的20%左右的客戶都是中國人。他們可以獨家自住，也可以在他們外出的時候租出去。佛羅裡達州房地產受金融危機影響房價下滑，但同時也意味著其投資潛力與升值空間還是相當大的。

帶有泳池的雙層海景豪宅

今天小編給大家帶來的則是位於佛羅裡達州的一座宏偉的雙層住宅，地址是邁阿密海灘西63街321號（321 W 63rd Street Miami Beach）。這座位於邁阿密海灘的豪華住宅的建築面積達465平方米，並且已經被安全改造過。煥然一新的住宅體驗給予您前所未有的樂享生活。

該住宅設有五間臥室、六間浴室、恆溫游泳池、雙車位的車庫以及小屋。住宅整體采用了裝飾風藝術風格（Art Deco）。這種將多種風格結合在一起的樣式深受立體派大膽的幾何形式的影響。同時，在材料材質、整體和諧流暢度上也有很高的要求。因此該住宅能讓您是不是有驚喜的同時又不失和諧感。

該住宅配備了智能家居系統，配有高衝擊門窗、壁爐、帶不鏽鋼廚具的最先進島式廚房、餐廳、環形車道和舒適豪華的景觀。而且，在最近的裝修中已將屋頂改為金屬材料。

這套豪宅位於松樹大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之間，並且距離西奈山醫院（Mount Sinai Hospital）僅5分鐘路程，距離La Gorce高爾夫俱樂部5分鐘路程，距離邁阿密國際機場（Mia Airport）15分鐘路程，距離南海灘（South Beach）10分鐘路程，距離大西洋沿岸運河2個街區，距離大西洋及其海灘2分鐘路程，距離林肯購物中心（Lincoln Mall）15分鐘路程，距離楓丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分鐘路程，距離保羅港（Bal Harbour）商店10分鐘路程。除此之外，您的周圍還有步行即可到達的禮拜場所，距離195高速公路也只需10分鐘的路程。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為什麼投資馬來西亞：國家概況

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下，馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊[5] 。

[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。

在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）、諾丁漢（Nottingham）和雷丁（Reading）大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）和寶石教育（GEMS Education）為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。

馬來西亞莫納什大學（Monash University Malaysia）（圖片來源：YouTube）

就教育成本與負擔能力而言，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元，而倫敦經濟學院（London School of Economics）同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）的學費則為28,370美元。

截至2017年初，馬來西亞共有170間英語國際學校（包括學前教育，中小學教育），占東南亞國際學校總數的20％，而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校，而整個廣州才只有4家，北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區（Klang Valley）。

馬來西亞-我的第二家園計劃（MM2H）

馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。

這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。

第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。

六大優勢房產投資首選

1、總價不多，首付較少

中國房價很多都炒到可望而不可及的地步，而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。

2、易貸易租，以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。

3、永久產權，基業長青

與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。

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4、避寒勝地，消費相對較低

馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。

5、完善體系，降低風險

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。

6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展

中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2018年，中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

責編：Zoe Chan

怎麼移民馬來西亞？

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來，以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居，也為馬來西亞吸引外來投資開辟了一條蹊徑。

申請文件

申請馬來西亞“我的第二家園”的人士需呈交以下文件：

1）申請信；個人背景及參與這項計劃的目的；-誰會與您一同申請前來（單身或與家人）；-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活（財務能力）；指出您想要采用的財務標准；定期存款或每月國外收入（只供年齡50歲或以上者）。

2）個人工作履歷，學歷與經驗表一份。

3）三張馬來西亞IM.12表格（社交訪問准證表格）

4）一份馬來西亞第二家園MM2H 表格。

5）四張護照相片。

6）公證屬實的整本護照復印件（復印每一頁並公正蓋章有個人資料與照片的那一頁）。如果新護照的日期還沒超過一年，必須吧舊護照每一頁復印並公證屬實。

7）公證屬實的結婚證書（攜同配偶者）

8）公證屬實的出生證書（攜同孩子者）

9）公證屬實的銀行結單報告 / 其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000（美金USD108000左右）存款。50歲以下你必須要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。

10）至少三個月公證屬實的薪資核算單 / 退休金（年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者）

11）由公安局簽發的無犯罪記錄證明。

12）申請人和他家人的健康情況的報告。

13）申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。

申請流程

第一步：申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理（授權代理擁有執照 KPL/LN: MHxxxx)。預付50%代理費。

第二步：代理為申請者提交整套申請文件。

第三步：取得馬來西亞移民局出示批准文書後，代理會通知申請人。

第四步：申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項：

1) 身體檢查；

2) 開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款：

A、年齡50歲以上定期存款RM150,000（一年之後可以取出RM50,000買房子或支付醫療費用或孩子的教育費）。年齡50歲以下定期存款RM300,000（一年之後可以取出RM150,000買房產或支付醫療費用或孩子的教育費）。

B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越 RM1,000,000的房產，年齡50歲以上者可以只存入RM100,000；年齡50歲以下者可以只存入RM150,000。

3) 購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除）

第五步：代理提交補充文件。

步驟：1) 申請人獲取簽證。付以下款項:

①剩余50%的手續費。

②每年每本RM120的簽證費。

③如果簽證發出時客戶已在馬來西亞，每人則須繳付RM500的旅簽費。(通常在MM2H簽證獲取批准時，代理會通過電話或文件通知申請人，申請人在本國原居證國最近的馬來西亞領使館去申請簽證，憑簽證來到馬來西亞再獲取MM2H簽證，此費則不需要）

第二步至第三步（自申請人被批准）大約需要30-60天工作日。

遞交申請

在全部的資料准備好了以後，就需要向馬來西亞移民當局遞交申請。

從確保申請者的申請成功率和申請效率出發，制定了嚴格的第二家園申請預審機制。即在正式遞交政府之前，由代理預先進行審核，當申請資料完全符合馬來西亞政府規定的時候，才正式簽訂代理協議。如果發現有可能存在的任何問題，將在預審結果中提出，並進行進一步的改進，直至符合為止。

在通過了預審以後，並簽訂正式的代理協議。在3個工作日內將的申請資料快遞到馬來西亞總部。馬來西亞總部在收到您的申請資料7-10個工作日內進行相關的認證和二次審核，在順利通過以後將簽署擔保人信函，遞交進馬來西亞移民廳。

責編：Zoe Chan

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

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1、看房選房

2、申請購房

3、簽約購房

4、交易過戶

5、交易稅費

1. 中日經濟聯系有所加強

2. 日本房價頗具吸引力

3. 豐厚的回報

4. 免簽政策

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申請文件

申請流程

遞交申請

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