ZoeChan – Page 172

就业因素成留学主动力英国超越美国成留学首选地

据中国网财经报道，3月10日，启德教育发布《2019中国学生留学意向调查报告》，报告显示，出国留学不再高不可攀，家庭年收入50万及以下占比62.4%；家庭年收入51万（人民币，下同）及以上占比8.78%。

英国成为中国学生意向留学目的地首选

调研数据显示，意向留学生的家庭年收入“11-20万”（23.45%）、“21-30万”（16.43%）、“31-40万”（9.81%）排在前三位。

留学费用是很多中国意向留学家庭关心的问题，会在很大程度上影响留学规划，如国家、城市及专业的选择。调研数据显示，一半以上中国意向留学生能够接受的一年留学费用为“10-30万”；其次为“30-50万”占24.3%；能接受一年留学费用“50-70万”以及“70万以上”的学生占比较低，分别为3.6%、0.8%。

《2019中国学生留学意向调查报告》数据显示，中国学生意向留学目的地仍相对集中，多数选择美、加、英、澳等英语国家，德国、法国等欧洲国家，以及中国香港、日本、韩国也比较受欢迎，值得注意的是，英国（20.14%）超越美国（17.05%）成为中国学生意向留学地首选，这与中美关系的变数不无关系。

中国教育部数据显示，2017年中国出国留学人数首次突破60万大关，达到60.84万人，同比增长11.74%。美国国际教育协会《Project Atlas 2017》的数据显示，中国目前仍然是全球最主要的留学生源国，全球中国留学生比例位居世界第一，人数占比高达17.38%。其中，在美国、英国、澳大利亚、新西兰、德国、法国、日本、韩国等各大主流留学目的国，中国留学生人数依然是排名第一。

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就业因素为中国学生留学主要驱动力

数据显示，截至2017年底，中国留学回国人员总数达313.2万人，2017年留学归国人数较上一年增长11.19%，达到 48.09万人。

《2019中国学生留学意向调查报告》数据显示，“寻找未来更好的工作机会”（66.4%）、“寻求更高的学历”（55.6%），这两个明确可在学生未来发展上获得的优势是最主要的留学动因；此外，“丰富自身经历”（36.9%）、“提高语言能力”（33.8 %）、“国外有比国内更好的教育条件”（31.9%）也是出国留学的重要动因。

另一组调研数据，意向留学生希望获得的留学信息中，“留学政策”（53.4%）、“院校信息”（53.2%）、“专业信息”（52.7%）排在前三位。紧随其后的是与留学费用相关的学费（43.7%）、生活费（30.7%）、奖学金（27.4%），并且对于海外生活以及回国就业的关注度也较高，分别为33.1%、25.3%。对于职业规划的态度，《2019中国学生留学意向调查报告》数据显示，一半以上的意向留学生认为留学前的职业规划非常必要，大多数中国学生留学前的职业规划意识已经养成。

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来源：侨报网综合
责编：Zoe Chan

美国政府计划关闭21个海外办事处移民申请或受影响

据美国中文网报道，为进一步限制移民，特朗普政府准备关闭美国公民和移民服务局设在海外的21个办事处，此举可能会放缓家庭签证申请、外国收养审查，以及军队成员公民身份申请的处理速度。

USCIS局长西斯纳3月12日在给员工的邮件中说，他正在将这些本由驻外员工完成的职责转移到美国国内办事处，以及分属国务院的大使馆和领事馆来完成。

邮件中称，如果国务院同意，该机构将在未来几个月内关闭其国际办事处，这是为了“最大限度的利用我们机构有限的资源。”据两名知情者称，USCIS计划在年底前完成这一工作。

“我相信，这样做我们将更好的利用资金来解决美国的积案问题，同时利用现有的国务院资源。”西斯纳写道，“改变可能很困难，可能会引起恐慌。我保证，将努力使每个USCIS员工尽可能的顺利过渡，同时确保那些使用我们服务的人可以继续这样做，我们机构的业务也不会中断。”

有机构官员透露，此举旨在提供更多的人力资源，来处理南部边境积压的庇护申请。但这可能要以牺牲合法移民的权益为代价。一些工作人员表示，关闭海外办事处将使海外移民申请更加困难和费时。

前美国陆军中校、经常处理此类案件的移民律师玛格丽特•斯托克说：“这是又一个典型例证，特朗普政府通过不给人们机会申请移民福利来阻止合法移民。”

据悉，这一转变将波及新德里、罗马和其他许多城市的办事处。据了解，受到影响的单位包括USCIS在中国广州、北京的办公室。办事处网站称，他们所提供的服务种类包括亲属移民(I-130申请)、放弃绿卡(I-407申请)、绿卡遗失、被盗、破损或过期 (I-131A申请)、离境确认等。此外，还负责调查欺诈行为。关闭后，世界各地约70名员工将会被重新分配。

报道称，此举是特朗普政府收紧移民政策的最新努力，他试图将传统的“家庭”链式移民转为“择优”的移民制度。美国国土安全部(DHS)官员表示，这是精简美国移民业务全面行动的一部分。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

2019年西班牙房价继续涨大城市和沿海地区当领头羊

房地产专家称，尽管西班牙房地产市场在2018年继续保持整体增长，但某些地区的表现格外出色。

去年，受海外买家欢迎的地点，尤其是沿海地区和大城市的房市表现得最为活跃，而这一趋势可能延续到2019年。

西班牙建筑商Taylor Wimpey Espana因此获得了信心，决定于在2019年上半年推出6个新项目，该公司还预测英国和德国买家的数量将有所增长。

Taylor Wimpey Espana公司的销售和市场营销部门总监马克·普里查德（Marc Pritchard）指出，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，在最受英国买家欢迎的全世界三大第二住宅购买地中，西班牙就占了两个：太阳海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4卧3卫房产，房价约¥984万
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事实上，西班牙的房地产销售量达到了十年来的最高水平。西班牙国家统计局（INE）的数据显示，2018年9月，西班牙物业销售量同比增长了9.7%。

与此同时，加泰罗尼亚建筑研究所（ITEC）的专家预测，目前的房地产市场增长势头将持续到2021年，在那以后才开始放缓。

从国家统计局的最新数据来看，与前年同期相比，2018年10月份在土地登记处登记的物业销售量增长了17%。

新住宅销售量增长15%，为7971套，而转售住宅销售量增长了17%，达到43536套。穆尔西亚省的增长尤其强劲，其增幅为53%，而塞维利亚省的房地产销量增长了50%。加泰罗尼亚的整体增速也十分亮眼，巴塞罗那更是实现了31%的大幅增长。房产销售量下降的地区只有加那利群岛和巴利阿里群岛。

Spanish Property Insight公司的马克·斯塔克林（Mark Stucklin）认为，2018年的所有数据公布后（这一过程通常会滞后几个月），那些吸引海外买家的地区将表现出最强劲的整体增长。

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他采用的SPI房价指数追踪系统绘制了西班牙六大最受关注房价指数的变化情况，而这些图表的数据与西班牙公共建设部（Ministry of Public Works）官方评估数据存在一些差异。指数显示，2018年第三季度，西班牙房价上涨3.2%，而国家统计局指数（基于土地登记处的数据编制的指数）表明第三季度房价增长了7.2%。

此外，西班牙公证人协会（Association of Spanish Notaries index）的指数显示，11月的房价仅上涨了0.2%，而从当月的Idealista index指数来看，房价增长了8.9%。

“这些国家指数并没有透露任何本地市场的相关信息，但它们确实让我们了解到了自己在房地产市场周期中所处的位置。这些指数都反映了2018年西班牙房价的上涨，”斯塔克林说。

“也就是说，询问西班牙的房价并不能帮助我们准确认识房地产市场的情况，因为市场的透明度太低，供应商不知道该问什么，所以往往会问得太多。有些人认为公证人协会公布的数据是最及时、最可靠的，因为他们的数据以每月的实际销售量为基础。但我发现他们的数据存在一个问题：这些数据总是临时性的，而且在公布后的几个月内会出现显著的变化，”他解释说。

“例如，9月份公证人协会发布了一份报告，称7月份房价下跌4.5%，这一结果成为了西班牙媒体的头条新闻。但在他们的最新报告中，我发现这一数值已经被修正为西班牙房价上涨1.5%，而这次修正完全没有媒体进行过报导，”他指出。

西班牙最大的评估公司之一Tinsa公布的西班牙房价指数显示，房价随着地区变化。2018年11月，巴塞罗那和马德里等大城市的房价上涨了9.4%，地中海沿岸地区的房价上涨7.8%，巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了2.3%。

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原文来源：PropertyWire
责编：Zoe Chan

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塞浦路斯最新房价数据出炉：2019年房市前景明朗

塞浦路斯是黄金签证投资者的首选目的地，但它不受欧洲投资者的青睐，因为人们还牢牢记着毫无疑心的储户被银行“剃头”，蒙受巨大损失的惨痛教训。

继连续四个季度的上涨后，塞浦路斯全国住宅物业指数于2018年第一季度又同比上涨了1.82%，创下了该国房价连续增长以来的最大涨幅。2008年第四季度后，塞浦路斯的房价连续下跌了8年，而2018年第一季度实现了自那以后的最大同比增长。

2017年至2018年第一季度，塞浦路斯首都尼科西亚（Nicosia）的房价上涨了1.24%，利马索尔（Limassol）上涨2.66%，拉纳卡（Larnaca）上涨1.11%，帕福斯（Paphos）上涨1.99%，法马古斯塔-帕拉利姆尼（Famagusta-Paralimni）则上涨了2.78%。

塞浦路斯的一家房地产门户网站Zyprus根据市场趋势发布了2019年的住宅价格上涨预测：利马索尔公寓价格预计增长6.63%，独立住宅价格预计增长2.77%；帕福斯公寓价格预计增长7.49%，独立住宅价格预计增长1.9%；拉纳卡独立住宅价格预计增长4.73%，高于公寓价格的增幅（3.57%）；法马古斯塔的增长趋势与拉纳卡类似，住宅价格预计增长4.99%，公寓价格预计增长2.57%；尼科西亚的公寓价格预计同比增长1.96%，而独立住宅价格预计增长1.81%。

由于需求急剧增长，价格上涨受到了刺激。官方数据显示，2018年前三季度，房地产销售量达到6706套，增长了21%。2018年前五个月，新住宅许可证签发量同比飙升23.5%，达到2333份。

帕福斯中心的豪华府邸，坐享无敌的小镇和海岸风光。提供1房、2房及3房的豪华公寓及联排别墅。可快速到达帕福斯国际学校，君王大道购物商场以及维纳斯之石度假区。配置了大量的设施和服务，包括私人健身房，游泳池，儿童戏水池以及绿化公园。房价约¥228万。
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影响因素

2013年，塞浦路斯被迫对银行账户进行臭名昭著的洗劫时，许多人还评论过这样一个国家竟然能获得加入欧盟的资格。塞浦路斯政府受到了各方的攻击，并因表现出这种在财政方面不负责任的态度而饱受批评。

该国的经济复苏过程缓慢而痛苦，但进度相当平稳。五年内，塞浦路斯已经成功地朝着正确的方向迈进，其国内生产总值不断提高，失业率则持续下降。银行体系也得到了改进和加强。

经济复苏趋势也反映在了该国的住宅物业销售量上，当地人和游客都希望在那里购买度假住宅。

当地购房者对尼科西亚、利马索尔和拉纳卡地区的物业需求量很高，而外国投资者更倾向于在海滨度假城镇置业，而帕福斯和法马古斯塔正是他们首选的地点。

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租金收益

塞浦路斯住宅物业的每平方米平均价格约为1300至1800欧元（约9822至13600元人民币），而且户型较小的物业比大型物业更贵。

在拉纳卡和尼科西亚，平均大小（120平方米）的公寓每月租金为700至800欧元（约5289至6044元人民币）。利马索尔的公寓租金略高一些。

尼科西亚似乎是租金收益最高而且公寓面积普遍较小的地区。从塞浦路斯的整体情况来看，尼科西亚物业的总租金收益率多年来一直保持在相对稳定的水平。

尼科西亚全新的别墅期房出售。Olivia Villas项目位于尼科西亚的Jumbo附近，由独立的7栋独立别墅组成，位于尼科西亚区Strovolos市的着名区域，享有尼科西亚的迷人景色。房价约¥453万。
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低售价将吸引更多的投资者，因为在这里，利用房地产获得资本收益的可能性目前似乎比其他大多数欧洲国家要高。然而，在投资房地产之前，买家需要考虑多种因素。

塞浦路斯的租赁物业分为两大类：自由市场的物业，以及受《1983年租金管制法（the Rent Control Law of 1983）》管控的租金受限房地产。

除塞浦路斯男性公民的非公民妻子以及由非居民控制的法律实体外，外国人不受《租金管制法》规定的限制。

在塞浦路斯驱逐租户的宽限期可能高达360天，而且驱逐那些受《租金管制法》保护的“法定租户”十分困难。

置业成本

外国人可以在塞浦路斯购买一套住宅，而且有权购买最大面积为4014平方米的自由保有土地。

老旧物业的购置成本适中，但新物业要多收取19%的增值税（VAT）。

置业费用为购房价格的7.60%至16%，其中买方需支付4.6%至11%的费用，而卖方支付3%至5%的代理佣金。

转让税率为3%到8%不等，具体数值取决于购房价格。如果物业是多人共同购买的，则由于每个人名下的物业价值减少，转让税率也相对较低。

超过1.95万欧元的租金收入按累进税率缴税。某些标准费用可以从总收入中扣除。

资本利得税适用于以20%的税率出售的各类不动产。如果业主拥有该物业的时间不低于五年，则终身免税额为85430欧元。

塞浦路斯没有继承税或遗产税。

居民的全球收入按累进税率缴税，税率为0%到35%不等。

塞浦路斯利马索尔的12间宽敞的现代化住宅，地处久负盛名的Mouttagiaka封闭式小区，距离游览胜地利马索尔只有几分钟车程。通过专门设计出的风格和智能空间布置，营造出令人放松的氛围。住宅的种类多种多样，包括三居室、四居室及五居室别墅，并带有大型带顶阳台和私人泳池，为您提供观赏海景的多重选择。房价约¥752万。
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结论

塞浦路斯统计局（Statistical Service of Cyprus）发布的官方统计数据显示，2017年强劲的国内需求推动经济增长了4.2%。2018年第二季度，该国经济同比增长3.9%。2017年，塞浦路斯的预算盈余占国内生产总值的1.8%，较2016年有显著的增长（2016年的盈余比例为0.3%）。

根据国际货币基金组织发布的2019年经济增长预测，塞浦路斯的经济增长率将达到4.2%。

国际货币基金组织的数据表明，2017年，塞浦路斯的公共债务总额与国内生产总值之比下降至97.5%。然而，这项指标于2018年再次上涨，预计2019年将小幅下跌至105.1%。

从塞浦路斯统计局数据来看，2019年的预期通货膨胀率为2%。根据欧盟统计局的数据，塞浦路斯的失业率已经从2017年的10.5%大幅下降到了7.5%。

塞浦路斯和欧盟其他国家一样，正在密切关注英国脱欧的后续发展。然而，英国脱欧几乎不可能对塞浦路斯的总体经济造成影响。

英国人一直喜欢在塞浦路斯度假、购房或享受退休生活，而且这种情况不太可能改变。然而，其他国家的居民对塞浦路斯房地产的需求也有所增长。在过去的五年里，有大批外国人涌入塞浦路斯购买住宅。

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原文来源：Newstrail
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为什么欧洲超级豪宅市场在2019年依然被看好？

虽然英国退欧引发了一连串风波，但欧洲房地产市场的前景依然一片光明。“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家表现出了浓厚的兴趣，”Sphere Estates的罗伯特·格林（Robert Green）说道。

今年，英国终于要正式脱欧了。您现在会购买欧洲的物业吗？对经济不确定性、英镑走弱以及英国脱欧后欧洲房产购买限制的担忧令许多人望而却步。而西班牙和塞浦路斯等过去依赖于英国二次置业者的房产市场已经迅速在俄罗斯和北欧找到了新买家。

第一太平戴维斯（Savills）国际部总监雨果·西斯利韦特（Hugo Thistlethwayte）充满信心地表示，英国人仍然会在欧洲购买房产。“在英国脱欧造成的诸多影响中，只有一种因素会抑制某些人购买海外房产的欲望，那就是他们对于财富安全的个人感受，”西斯利韦特说。“与此相反的论点是，脱欧为人们敲响了警钟。有些人认为，他们必须让自己的财富变得更具多样性，并购置可以用欧元或美元保值的资产。”

那么，2019年的欧洲豪宅市场有什么吸引人之处呢？

葡萄牙阿尔加维（Algarve）和西班牙太阳海岸（Costa del Sol）

西斯利韦特称，更频繁地造访第二住宅并停留较短时间已成为一种日益明显的趋势，因此从常住地搭乘数小时的航班即可抵达物业所在地，而且距离机场只有不到半小时车程的住宅“十分有价值”。“这种趋势为西班牙和葡萄牙房市提供了后续的发展动力。它们可以提供人们所需要的交通便利性，气候，乐趣，相对稳定的环境以及美妙的生活方式，”他说。

英国退出欧盟后，各国实施的黄金签证计划可能会为英国国民带来更进一步的好处。英国人只需要进行价值不低于50万欧元的房地产投资项目就能获得居住权——这也适用于在退欧前已经购置物业的英国人。

“如果你担心英国脱欧后的房产使用情况，那你可以申请一份黄金签证。它可以降低各类风险，”西斯利韦特说。即使对超级富豪来说，物业的租赁潜力也是至关重要的。“一个越来越重要的理由是：人们可以购买提供租赁管理服务的开发项目或名牌住宅物业，然后通过一站式租赁渠道来支付购房的费用，”西斯利韦特说。

在阿尔加维岛上，外观精致而且设施不断升级的Quinta Do Lago度假区仍然是富裕英国和爱尔兰买家眼中的一片净土（这些买家在业主中所占的比例高达80%）。这里新建了一个名为The Campus的运动场，朱迪·默里（Judy Murray）偶尔会来这里来担任居民的网球教练。

您在这里花几百万美元就能轻易地买到一栋别墅，而且在新建的湖滨保护开发区还剩下8套起价200万欧元的公寓。

这栋豪华而现代风格的别墅坐落在葡萄牙阿尔加维Quinta do Lago的中心地带，非常靠近世界着名的高尔夫球场和多样化的设施。房价约¥3,006万。
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阿尔加维东侧的更远处，五星级的蒙特雷高尔夫球场与乡村俱乐部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄势。葡萄牙最年轻的米其林主厨鲁伊·西尔维斯特（Rui Silvestre）已经接管了该俱乐部的餐厅；新加坡莱佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉矶贝尔航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背后的设计师正在打造蒙特雷精品酒店；第二个杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）高尔夫球场项目随时可能完工。在已经建成的高尔夫球场上方，定价为82.5万欧元的双卧室会所住宅将于6月竣工。

洛莱附近还有一个值得关注的新项目——翁布里亚（Ombria）。“此项目包含一个令人惊叹的高尔夫球场和一座总督酒店，以及欧洲首套总督品牌的住宅。然而，仅仅这些还不足以让内陆的阿尔加维开发项目产生强大的吸引力，因此开发商们更侧重于自行车道和其他设备等运动设施，以及有机农场，”Sphere Estates的主管罗伯特·格林评论道。Sphere Estates负责管理该地区的酒店管理式住宅区的市场营销代理。在这片住宅区内，单卧室住宅的价格为30万欧元。

在西班牙南部海岸，索托格兰德（Sotogrande）也在进行升级项目——包括对阿尔梅纳拉酒店（Almenara hotel）进行成本为4000万欧元的翻修工程。“索托格兰德的市场本来有点疲软，但获得可观的投资后它又卷土重来了，”西斯利韦特说。

索托格兰德的内陆“海滩”中有巨大的沙底泻湖游泳池，这里已经成为一个新的夏季热门景点，而泻湖别墅开发计划也将很快启动。The Seven统一设计别墅期房耗资1300万至2000万欧元，是该度假村的顶级物业。

西班牙索托格兰的现代化别墅，6卧10卫5车库，房价约¥5,635万。
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附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也谨慎地开启了一个项目。十年前，世界房地产市场泡沫破裂后不久，此项目就已正式启动。然而，其外观漂亮的安达卢西亚-科尔蒂乔式酒店，品质一流的高尔夫球场和大型独立别墅现在才引起人们的注意。第一太平戴维斯正在销售面积为600平方米，起价400万欧元的四卧室别墅。

“他们没有招入知名人士来经营这家酒店，而是设立了自己的品牌，然后慢慢建设一个可提供优质服务和（我所知道的）最佳水疗中心的项目，”西斯利韦特说。

阿尔卑斯山

法国阿尔卑斯山是英国购房者数量几乎完全没有下降的地点之一。“英国人对沙泰勒公社（Chatel）和雷盖茨（Les Gets）的太阳门滑雪区（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特别感兴趣。位于中心地段，耗资2亿欧元的再开发项目Le Coin de Val今年已经启动了，”卡米尔·勒图夫（Camille Letuve）说。

梅杰夫（Megève）也在推进大型项目。Athena Advisers公司发现，当地一个名为Stallion的新项目启动后仅两周内，英国购房者就提前买下了价值900万欧元的房产。剩余公寓的价格从39.4万欧元到192.5万欧元不等。

Athena Advisers目前在阿尔卑斯山达成的平均销售额为170万欧元，而2015年为76万欧元。该公司拥有65%的英国客户。“预算较低（30万欧元-60万欧元）的购房者的需求有所下降，但价值超过100万欧元的物业正变得越来越抢手，”勒图夫说道。

法国阿尔卑斯Megève3卧3卫的房产。
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Sphere Estates的创始人罗伯特·格林表示，经过一段相对平静的时期，瑞士度假胜地物业的需求也在上升。韦尔比耶（Verbier）的物业似乎特别受欢迎。

“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家对这个度假胜地表现出了浓厚的兴趣，”格林说。他正在推销最后一处房产——一栋四卧室的复式联排别墅。这套物业售价为958万英镑，位于亚历克斯住宅区内，“这是韦尔比耶有史以来建造的最高档公寓项目”。

瑞士Verbier中心的4卧3卫公寓，占地面积超过200平方米，能够欣赏到独特的山地和山谷景观。房价约¥3,516万。
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欧洲城市

里斯本仍然是一个优秀的成功典范。“这是一处可以创造丰厚收入的优质度假租赁物业，”Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫评论道。Athena Advisors正在尝试出售价值75万欧元，在前咖啡厂法布里卡21号设有地下停车场的河景公寓。勒图夫建议投资者考虑在北侧山坡连绵，历史悠久的波尔图（Porto）置业。那里是里斯本新开发的地区，但房价只便宜了15-20%。

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作为全西班牙最时髦的城市，尽管巴塞罗那的政治环境较为混乱，其房市依然保持着稳步发展，而且它在全球拥有一群忠实的追随者。值得关注的新项目包括格拉西亚大道（Paseo de Gracia）的文华东方住宅（Mandarin Oriental Residences），那里有34套1至4卧室户型的公寓将在春季由第一太平戴维斯代理出售。

此外，马德里正在逐渐摆脱巴塞罗那的阴影。现在，它更是在历史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）启动了专属的五星级品牌计划，其中有22套住宅起价250万欧元，其服务供应者为西班牙第一家四季酒店。

这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，最近经过翻新，设有5间卧和6间浴室，住宅为650平方米。只需步行7分钟即可到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场和
地铁站。房价约¥3,644万。
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在巴黎，马克龙效应可能已经逐渐消退，但巴黎的住宅却依然焕发着光彩。在强势美元的推动下，美国买家又回来了。Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫表示，在伦敦的法国侨民即将离开南肯辛顿（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米尔·勒图夫和Vingt Paris房地产代理公司的主管苏西·霍兰德斯（Susie Hollands）首次看到了人们对超大型高端租赁房产的需求。

“企业正打算把他们的高管带来这里——这些高管可能在此长住并购买物业——他们也有可能每月支付3万欧元的租金来租房。英国人还没有做好购买房产的准备，因为他们还在等待英国脱欧的消息，但他们也很乐意以这么高的资金出租物业。

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“这些人往往是银行家、企业家和技术人员，”霍兰德斯说。她目前代理的房产中有一套建于19世纪末的豪华四卧室公寓。这套公寓下方就是第七区的巴黎奥赛美术馆（Musée D’Orsay），其每周的租金高达3.5万欧元。

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原文来源：每日电讯报
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美国值得信赖的房地产品牌——“美好家园”将通过居外网面向中国买家

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居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）说：

“美好家园®房地产即将把其值得信赖的品牌带到中国，这将为他们买卖双方的客户带来巨大的好处。

“这是美好家园®房地产采取的最新营销举措，旨在不断改进其为用户提供的全面解决方案。通过居外网和美好家园®房地产，有意在美国置业的中国买家可以掌握可靠的市场信息和全面的北美物业情报。

“《金融时报》研究机构《投资参考》（Confidential Research）的调查数据显示，超过60％的中国海外投资者计划在2020年前进行新的海外房地产投资，而且大多数中国消费者对外汇的需求与海外房地产交易有关。

“中国大陆投资者财富一直在迅速增长。目前，中国大陆资产超百万美元的富豪人数为史上最高水平，达到了160万人。在过去六年内，中国成年人的人均财富翻了不止两番。”

美好家园®房地产在居外网上出售的美国佛罗里达州劳德代尔堡6卧8卫豪宅（点击图片查看房源信息）

Better Homes & Gardens® 美好家园简介

自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens®美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源。Better Homes and Gardens®美好家园®房地产竭诚向客户提供住宅购买和售前、售中和售后过程中的相关指导，努力延续着公司的优良传统。

Better Homes and Gardens®美好家园房地产，非常赞同一个观点——购买住宅可能是您一生当中最为重要的金融投资之一。我们公司招揽了多位房地产领域的专业人士，他们会付出时间来了解您的生活方式需求，帮您找到合适的安家地点。我们的品牌传统以对住宅的热情为基础。我们的员工会遵循这一传统，向您提供完美的服务以及丰富的市场经验参考。即使您已完成了住宅的购买，我们的工作也不会止步于此。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。

Better Homes and Gardens®及Better Homes and Gardens Real Estate 的Logo均为梅雷迪斯公司所有的注册服务商标，并授权给Better Homes and Gardens房地产有限责任公司使用。Better Homes and Gardens房地产有限责任公司完全遵守公平住房法案（The Fair Housing Act）和公平机会法（The Equal Opportunity Act）中的相关规定。各特许经营连锁企业均为独立运营。所有房源信息视为可靠，但不保证准确。

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小心10年不得入境！美国移民新政3月11日施行留学生首当其冲

美国移民局近日更新了一份新的申请表——I-539（非移民身份延期、转换申请Application to Extend/Change Nonimmigrant Status）。本次更新并非像以往仅仅只是在表中索要更多的信息，而是增加了额外的费用和步骤。具体移民局增加了怎样的步骤？为什么这么做？什么样的人群将会受影响？位于美国得克萨斯州律所的移民律师将为大家带来深入的解读。

I-539（非移民身份延期、转换申请Application to Extend/Change Nonimmigrant Status）。I-539适合的情形很多，比较常见的有美国境内的留学生因为种种原因失去学生身份后的恢复身份（F1 reinstatement），旅游签证（B1/B2）转换成学生签证（F1）或学生身份配偶（F2），美国境内旅游签证（B1/B2）延期，工作签证（H1b）转换成旅游签证（B1/B2）等，只要是在美国境内涉及到非移民身份的转换或者延期，都需要提交I-539，甚至多次提交。

美国移民局宣布自2019年3月11日起将启用新版的I-539申请表。生效以后移民局将只接受最新版本的申请表，任何使用旧版申请表的申请人将会被直接拒绝。除此之外，原本旧版I-539表中的随行家属补充部分（Supplement A）也将被一份新的表格——I-539A所代替。这当中另一个最大的政策变动就是所有的I-539申请人以及在表中涉及的申请人家属都要额外支付85美元生物信息服务费，也就是我们常说的打指模费用。这也意味着所有在2019年3月11日之后提交I-539的申请人以及在表中涉及的申请人家属都要被移民局采集指纹。

那么美国移民局为什么这么做呢？其实这与特朗普日趋严谨的移民政策可谓息息相关。早在2017年10月份，特朗普新任命的美国移民局长Lee Francis Cissna上任的第一件是就是将“我们是一个移民国家”字样从移民局官方使命宣言（Mission Statement）中删除。“我做的第一件事就是重新定义、澄清该机构的目的是什么，”Cissna说，“我看了一下旧的使命宣言，我得出的结论并非如此。所以我们要从头开始”。

我们也看到I-539表所涉及的申请人群均为已经身在美国的外国人（非移民）。在美国境内提交身份转换或者延期的申请最主要的目的就是可以合法地继续留在美国。因为移民局的办事效率，这类申请通常都会花费至少3-6个月的时间进行审理，但是一旦申请未获批准，这类申请人就立即失去留美的合法身份出现逾期滞留的情况。本次新增的指纹采集步骤就是为了加强对潜在非法移民的监管，以便更好地整治因为I-539申请被拒绝的逾期滞留者。

根据最新的统计数据，2017年10月到2018年6月的9个月时间，就有171011份I-539申请提交到了美国移民局，因此受新政影响人群将会非常大，留学生更是首当其冲。结合我们去年在《8月9日美国移民局新规，这类中国留学生将被影响》一文当中介绍的，美国移民局自2018年8月9日开始重新计算F1 reinstatement申请人的非法滞留天数，也就是说一旦申请被拒，申请人的非法滞留天数将从失去学生身份的第一天算起。

律所在处理案件过程中，每年都会收到8-10个留学生因为种种原因失去了在美的学生身份（F1）而需要提交I-539申请学生身份的恢复（F1 reinstatement）。这类留学生同学有一个共性，就是对于美国的相关移民政策不够了解，往往已经失去身份很久了才意识到问题的严重性而错过了恢复身份的黄金时期。结合这两份政策，如果留学生的F1 reinstatement被拒，申请人非法滞留美国的时间很有可能超过1年。这时如果申请人选择继续滞留在美国，因为被采集了指纹信息，随时有被递解出境的风险；而如果申请人选择离开美国，因非法滞留时间过长而导致申请人10年不得再次入境美国。

在此提醒广大在美的留学生同学或者其他持有非移民签证入境美国的朋友，当您登陆美国的一刻就因为“非移民”的身份而时刻需要遵守美国的《移民与国籍法》相关法律法规。留学生同学可以充分利用学校提供的法律资源，如果遇到问题必要时请咨询专业人士。

来源：搜狐
责编：Zoe Chan

去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？

2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。

2019年伊始，泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈，这对泰国房市又将是一个重磅利好。

2019为什么选择泰国房产？

1. 政策利好

泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

地处中南半岛中心位置，泰国既是丝绸之路经济带的重要地区，也是海上丝绸之路的必经之地，成为共建“一带一路”的重要伙伴。居外为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。位处曼谷中央商务区核心地段的18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！房价约¥53万-74万。
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2. 泰国房产投资回报高

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

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3. 去泰国买房方便、实用、成本低

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

养老和教育兼顾

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

永久产权、持有成本低

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

精装修无公摊

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

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来源：网络综合
责编：Zoe Chan

活力早春，全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan）

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

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3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

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4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

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5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States）

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

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6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

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无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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法国改革针对科技人才特殊签证：上万家创企符合要求

法国政府已经为一家科技公司的员工公布了针对法国科技签证的全面改革。法国采取逆向立场，让在法国工作变得更加容易。根据法国科技代表团主任Kat Borlongan的说法，有超过10,000家创业公司符合获得法国科技签证的要求，并且更容易雇佣外籍员工。

当Borlongan被问及为什么要彻底改革法国科技签证时，她表示：“因为我们的创业公司需要它。这有两个方面原因。经济供需部分——我们采访的所有高增长初创公司都非常一致地表示，招聘是他们的首要任务，而且他们正在寻找法国不易寻找的人才。

“第二是文化。随着法国科技成为一个强大的生态系统，它仍然被认为是压倒性的法国人。为了在全球取得成功，我们需要在团队组成、思维方式、市场等方面成为全球性的。”

与许多美国签证不同，法国科技签证申请人将无需支付高昂的移民律师费——法国科技签证的管理费用为368欧元（约2781元人民币）。未来的员工无需满足任何文凭要求。之前版本的签证仅限于大约100家公司，这些公司被选为Pass French Tech计划的一部分。员工也必须拥有硕士学位。所以这是一个巨大的变化。

此外签证有效期为四年，之后可以续签。外籍员工不必一直在同一家公司——他们可以为另一家公司工作并保留签证。他们的家人也可以申请签证。如果他们的创业公司已经从风险投资基金筹集资金，已成为加速器的一部分，已获得法国国家资助或具有JEI身份，那么就有资格获得。

法国普罗旺斯维拉尔（Villars）的5卧4卫私人别墅，拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地。每时每刻，在别墅的每个角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场，或是绿色园林。
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法国政府已经创建了各种风险投资基金、加速器、补助金等名单。如果符合其中一个条件，就可以申请签证计划。你会发现大多数VC基金和加速器都在法国（但不是全部），以及一些外国公司（Y Combinator、500 Startups、Techstars、Entrepreneur First、Plug and Play、Startupbootcamp）。这些列表每年将更新多次。

希望利用法国科技签证的初创公司需要首先完成在线表格——VC基金和加速器的完整列表嵌入在表格中。然后，未来的员工可以从法国领事馆获得签证。

法国科技生态系统一直在迅速发展。许多法国创业公司选择以英语工作并聘请外国人才。技术人才正在成为一个全球人才库，因此这种签证计划对于法国科技生态系统的未来至关重要。

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来源：新浪科技综合
责编：Zoe Chan