浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。

黄昏下的埃菲尔铁塔

但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。

令人惊叹的薰衣草花田,属实壮观美丽

普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢?

普罗旺斯一处很平常的地点,感觉瞬间秒杀很多所谓旅游景点

在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。

仿佛入画,吕贝隆的一处薰衣草花田

除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。

这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。

这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋?

La Belle Ramade远景

La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。

“普罗旺斯的科罗拉多”

注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名

别墅的俯瞰特写

好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。 

是山间豪宅,更是秘密花园

从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。

别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。

徜徉在普罗旺斯紫色海洋里,徒步、自行车都是完美的享受

还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。

水果市场的新鲜草莓,每一颗都精致到骨子里

室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。

宽敞通透的客厅,家庭派对的不二之选
派对?不如来自家吧台畅饮一杯
闲坐窗台下,与友话桑麻。开阔的视野,清新的空气,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,开窗便能看到外面的生机勃勃
淋浴设备,一应俱全

住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。

值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击:https://www.juwai.com/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。

事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。

企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。

首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。

其次,就是投资额降低由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。

第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。

新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下:

  • 已投入至少5万英镑。
  • 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。
  • 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。
  • 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。
  • 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。
  • 创造10个工作岗位。
  • 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。

除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。

另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。

总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。


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来源:中国贸易金融网
责编:Zoe Chan

英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”;其他英国买家则无视脱欧影响,依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村(Quinta do Lago resort)海岸边上的住宅物业

葡萄牙南部阿尔加维(Algarve)海岸的金塔湖滨度假村,杰米·罗宾逊(Jamie Robinson)正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩(Denis O’Brien),而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户,但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元,面朝大海的别墅,而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划,一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现,英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业,但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程,”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产,那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

数据来源:彭博社

和罗宾逊一样,阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产(阿尔加维每年有300天的日照天数,还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校),但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克(Zoe Hawker)称,英国人对价格为50万欧元(约376万元人民币)及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司,它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称,2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%,达到了26513人,而到达葡萄牙机场的所有旅客中,有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德(Laurence Seward)坚信,他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家,而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上,他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师,并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年,他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人,特别是那些需要借钱的人,”西沃德说,其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而,如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅,则不管英国脱欧结果如何,你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博(Gavin Stebbing)来说,在阳光明媚,有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此,他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

英国脱欧与我们的决定毫无关系,”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

阿尔加维的阿玛考德佩拉(Armacao de Pera)度假小镇

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃,但据Fine & Country的霍克先生所说,英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现,非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧,而后者已经中止了他们的置业计划,”霍克说。未来几天内,他将开始出售西沃德建于费拉格多村(Ferragudo )和卡沃埃罗村(Carvoeiro)之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司,Blevins Franks的董事杰森•波特(Jason Porter)表示,许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于,我们不知道会发生什么事,”波特说。“我们仍然收到了大量询盘,但人们现在可能打算按兵不动,静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据,今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产,而在2018年,这一比例为18.1%。报告显示,法国西班牙瑞士意大利葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时,金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望,英国脱欧僵局结束后,交易量会随之回升。

“由于英国退欧,我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓,”韦尔都勒博度假村(Vale do Lobo resort)Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯(Ana Marques)说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后,情况会有所好转。”


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原文来源:彭博
责编:Zoe Chan

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中国赴英留学生2018年增幅达13% 总数接近10万人

据欧联网援引欧联通讯社报道,当地时间2月28日,英国内政部公布的留学生统计数字显示,2018年,获得英国签证的中国留学生增加了13%,达99700人。同日,英国国家统计局公布的数字显示,2018年,英国非欧盟移民人数达到了26.1万人,为2004年以来的最多。

据报道,统计数据显示,2017年10月至2018年9月,进入英国的留学生人数约为21.7万人。其中,非欧盟学生的人数为2011年以来最高。

项目位于曼彻斯特市中心核心商业区,紧临英国最大连锁百货Selfridge和Northern Quarter的诸多商业办公楼。同时也毗邻曼城最重要的轨交车站之一Victora站,步行到该站只要6-7分钟。2卧2卫房价约¥199万。点击查看房源详情

英国统计局表示,2013年以来,非欧盟留学生人数基本保持稳定,2018年有所增加,获得英国签证的非欧盟留学生,大约有16.8万人。

英国内政部公布的留学生签证数据显示,2017年10月至2018年9月,留学生签证较上一年增加了10%。新增留学生签证主要发给了中国和印度留学生。

2017年,获得英国签证的中国学生为88428人;2018年增加到了99723人,净增人数为11295人,增幅为13%。2017年,获得英国签证的印度学生为14435人;2018年增加了5070人,幅度为35%。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

中国买家依旧看好加拿大房地产:只是换了地方

继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后,中国买家并没有完全退却。最新数据显示,中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ,与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠,他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外网数据显示,与2017年相比,中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8%。最受青睐的是哈利法克斯卡尔加里

2018年,中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8%。而多伦多的的询盘则下跌10.3%。与此同时,哈利法克斯的查询增加了394%,卡尔加里增加了234.4%,蒙特利尔增加了35.7%,渥太华增加了32.5%。

哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY,这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心,地理位置优越,营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型,建筑面积88平方米,房价约¥323万。
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看房者一年增加两倍

居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)表示,中国买家卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%,比去年同期增加了200%多。

她说,对于中国买家来说,卡尔加里综合了加拿大的所有精华:环境好,宜居、有好的学校、国际航班也多。卡尔加里是一个新兴的城市,拥有良好的发展前景和完善的教育设施,同时交通也不拥堵。”

Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需

Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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中国买家多数用来自住

居外网的数据表明,这些中国买家中炒房者并不多,73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大,想给孩子一个培养个性发展的教育环境,而不是注重考试技能。”

卡城地产经纪Jessica Chan说,居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓,买家都来自中国,他们买房子都要在好的学区。

2017年3月,由居外网和蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty Canada)联合所做的调查显示,中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学;其次是“自用”。

从不同城市来看,中国客户在蒙特利尔看房有46%是为了孩子教育,温哥华为44%,多伦多41%,卡尔加里则为9%。

若论以“自用”为目的,在卡尔加里寻找物业的中国人有62%,多伦多37%,温哥华25%,蒙特利尔则为34%。

调查还显示,加拿大是美国和澳大利亚之后,排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。

地产局:只是传闻尚无数据支持

不过,卡尔加里地产局(CREB)经济师Ann-Marie Lurie表示,该局并没有海外买家的数据,虽然大家都在说中国买家来了,但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%,是全国失业率最高的城市。

京东商城可买加拿大房子

专营海外地产的中国房地产核心网站居外网(Juwai.com)与京东商城(JD.com)达成协议,现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息,这些国家包括加拿大,美国,英国及澳大利亚。

这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料,京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台,出售商品种类繁多,包括家电、手机、服装、食品,以至医药等各类商品,号称拥有3亿消费者群;而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站,拥有全球约200万个房源。

居外网CEO罗雪欣(上图右)表示,与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新,让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现,就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。


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来源:加国无忧
责编:Zoe Chan

突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?

中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

2016年悉尼市场上的中国买家

但是,在2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网(juwai.com)所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比于2017年的同期水平,中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是,如果把全年的数据拆分出来,只看2018年最后三个月的话,就会发现:

在2018年的第四季度,
中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”,
咨询量比2017年同期
直线上升了58.1%!

究其原因,是因为从去年10月份开始,澳元的走弱和澳洲房价的回调,使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了,现在的中国买家用同样的钱,能买到比2017年更大、更多、更好的房产。

居外网的总裁罗雪欣(Carrie Law)说:“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”,只是之前一系列政策的共同作用,导致这种需求被“暂时抑制”。

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而如今,人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%,对于持有人民币的中国买家来说,这几乎可以算作是6%的“折扣”,再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调,这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机,正在跃跃欲试。

 对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结,改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念,再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道,种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计,中国大陆买家每年在全球斥资1293亿美元购置房产,并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计,在澳洲,最受中国买家青睐的是墨尔本的房产,紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓,由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备,这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。
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Ironfish铁鱼置业观点

比起其他国家来,澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势:

  1. 超过100年的完善可靠的市场记录
  2. 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
  3. 作为移民国家,房产具有长期的稀缺性
  4. 能带来稳定的租金收入
  5. 倾向拥有住宅的国家文化
  6. 易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产的热捧,正是由于这些能为投资者带来安心的优势;而中国买家重回澳洲房产的趋势,也正说明了对于真正优质的资产,市场的需求始终存在、未曾消减,一旦出现了机遇的火花,这份需求必将重新爆发。

澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资,现在,双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务,在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。在与居外新的合作伙伴关系中,铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道,与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系,拓展中国市场。


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来源:中国财经网
责编:Zoe Chan

美好家园指南(一):购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久,甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候,你需要整理很多信息,采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程,Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀:

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌,拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议,为你做好报价的准备,并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前,先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当,那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈,弄清楚你到底能借多少钱,你需要借多少钱,以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明,证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来,你就可以寻找符合自己经济条件的住宅,并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以,房地产团队带你去看房时,你可以略过油漆颜色,台面,家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外,请注意住宅内可以加建或改建的地方,以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅,建于水面之上100英尺,于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号:40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子,但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候,思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子,则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此,如果你认为自己可能会搬家,那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地,你可以在那里实现自己的农场主梦想,自给自足,享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活,而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中,靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时,你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而,你也要脚踏实地,考虑一下自己当前的生活方式,还有一套特定的住宅可能带来的各种限制,包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务,还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施,维修,装修,交通,税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号:45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下,如果你今后不得不搬家或者想搬家,那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅,而且设想过搬家的情形,那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租,甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时,参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后,掌握一些房地产术语并了解可选方案(尤其是抵押贷款方案)可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降,你也有意进入房地产市场时,先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子,然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动,但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号:36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租,当你做好快速搬家的准备时,你实现目标的几率都会上升。当然,你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而,如果等待的时间太长,那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时,你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外,房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

 

以上购房指南Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章

阿德莱德在哪儿?

阿德莱德南澳大利亚州的首府城市,而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南,新南威尔士州和维多利亚州以西,南冰洋和大澳大利亚湾以北,以山脉、草地和山谷为主的地形,沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态,构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称,是澳大利亚知名的葡萄酒产地,是著名的“鱼米之乡”。

南澳宜人的气候和美丽的景色
南澳的海滩
南澳的一家葡萄酒厂

阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市,同时也是一个港市,更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人,冬天温暖多雨,夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和,夏天平均最高温度约为28摄氏度,冬天则降至约15摄氏度,全年温暖宜人,十分宜居。

阿德莱德会展中心
阿德莱德大学

没有壁虎的“壁虎广场

本期居外推出的房产名为“壁虎广场(Gecko Place)”,是不是很特别呢?赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。

住宅外观(外墙上的壁虎logo格外显眼)

慢慢走进这套精心装修的联排别墅,您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外,长椅上还装上了多功能的水龙头。

二楼则设有三间卧室和一片休息区域,您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。

配有长岛长椅的厨房
夜灯初上的厨房是不是有种独特的魅力呢
整套住宅的设计图(左侧为二楼的设计)
二楼的休息区域
二楼的三间卧室
二楼的两间浴室

除了宽敞的空间和精心设计的厨房,壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院,庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临,庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的,安全门设有远程视频监控和内部开门功能,为您打造安全宜居的环境,让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。

休息室和用餐区
一楼的休息区域
私人庭院

由于壁虎广场邻近阿德莱德的中央商务区,因此住宅附近及周边地区设有众多的咖啡馆和餐馆,还有购物中心、游乐场、学校、医院、诊所、公园和市场。同时,附近还有汽车站、火车站、电车等,距离阿德莱德国际机场也只有10分钟的路程。

高品质生活的好去处

除了舒适便捷的生活场景和装饰精美的住宅环境,这里还有自行车道和步行道,让您尽享众多美景,其中包括阿德莱德公园、世界著名的皇家阿德莱德高尔夫球场、阿德莱德植物园,或者您也可以沿着蜿蜒的托伦斯河前往阿德莱德海滩。阿德莱德水上中心设有游泳池、温泉和桑拿,距离壁虎广场也仅仅只有几步之遥。

周边的公园
阿德莱德游乐中心
汽车站
托伦斯河

200平方米的就壁虎广场现在仅售451万元。您可知道一旦购置,您收入囊中的可不止壁虎广场,还有周边的各种便利设施、优美风景,更重要的是一份高品质生活。请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46313410.htm 详细咨询。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Garry Lopatta提供

 


撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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无惧脱欧影响 伦敦这些地区的房子反而变得更抢手了!

英国首都整体的房屋销售正在放缓,但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。

英国脱欧拖累,在伦敦停滞市场上,卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说,在过去12个月里,在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。

但是一些区域正在逆势而上,因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。

在豪恩斯洛(Hounslow)的布伦特福德(Brentford)看到了最大的推动力,房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。

去年1月,从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现,在2019年的同一个月只用了72天。

布伦特福德(Brentford

布伦特福德为什么火起来了? 

布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑(约461.4万元人民币),远低于伦敦平均房价614,000英镑。

地区复兴一直该区的一个助推器,但现在它终于全力推进,重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。

当地房地产经纪人Xavi&Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯(Alberto Williams)说:“承诺已经有15年了,现在再生终于发生,人们很感兴趣,并希望加入这个潮流。”

他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划,这是一个占地12计划,位于高街和布伦特河之间,将建有900套住宅,还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可,但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭,当地人都盼望着建设展开。

横跨大联盟运河(Grand Union Canal)的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房,如布伦特福德洛克西部(Brentford Lock West)的530套房,仓库式公寓的价格由552,500英镑(约487.2万元人民币)起。

布伦特福德这间经过翻新的两卧室公寓位于受欢迎的河畔开发区内。房价约¥353万。
居外物业编号:44583577 点击查看房源信息

布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说:“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩,人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。”

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伦敦的其他复苏热点

由于房屋销售比一年前快22天,位于恩菲尔德(Enfield)的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿(Kensington)是首都下两个发展最快的市场。

Palmers Green是房产买家的第二最爱,这个伦敦北部地区50%的房产都卖给了首购族。

伦敦Palmers Green1卧1卫的房产,建筑面积45平方米,房价约¥216万。
居外物业编号:45456311 点击查看房源信息

伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿,目前的平均要价为230万英镑(约2,028万元人民币),比去年低13%。

虽然该地区的销售时间减少了三个多星期,但117天仍然远远超过伦敦平均水平,因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。

肯辛顿

“如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引,我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是,他们也将试图判断现在是否要达成交易,或者在价格回落的情况下坚持等下去,“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛顿1卧1卫的豪华公寓,建筑面积29平方米,房价约¥529万。
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在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow,只需要52天,比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑(约411.8万元人民币)。


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原文来源:Homes & Property
翻译:Zoe Chan

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澳大利亚4月将推五年父母签证 申请要求有哪些?

据澳大利亚《星岛日报》报道,澳大利亚将正式推出为期5年的临时父母签证,总理莫里森(Scott Morrison)在中国社交媒体微信上表示,从4月17日起,澳大利亚人可替父母做担保,为他们申请临时签证,“预计以后每年可签发多达15,000份父母担保(临时)签证,确保众多在澳移民能够与家人团聚。”

莫里森强调,新签证要求在澳大利亚担保人为父母提供财务担保,以支付父母在澳时使用公共医疗制度的费用,包括医院服务和养老照护服务,使纳税人不必为额外医疗成本买单。

移民部长高民(David Coleman)也就这项新签证发出繁体中文、简体中文和英文的新闻稿,内容与莫理逊的微信上的通告相似。

根据内政部去年公布的资料,这个类别编号为870的“担保父母(临时)签证”(Sponsored Parent (Temporary) visa),申请人必须是担保者的亲生父母、养父母,或继父母,而担保者本身必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰公民。

申请人须先提交担保申请,获批后6个月内可提交签证申请。所有申请只能在网上进行。签证允许持证人在澳大利亚居留5年,中途不用离境。5年后持证人短暂离境90日后,还可以再申请第二次5年签证,最长一共可逗留10年。不过,持证人在留澳期间不准工作。

担保人申请时不能欠联邦政府或公共卫生债务,除非已跟当局完成适当的还款协议。担保人的收入须达“最低家庭收入门坎”,按2018-2019年度的数据,一名成人的门坎为50,489澳元、两名成人为69,804澳元。担保人须提交过去10年曾居住超过12个月的地方的“良民证”。

父母方面,他们须提供已购买医疗保险等证据,并符合健康、品格和国家安全要求。此外,跟永久父母签证不同,持证人不须有超过一半子女在澳大利亚居留。

担保申请费用为420澳元。三年签证申请费为5,000澳元;五年签证申请费为1万澳元。每年名额1.5万个,当年的名额用尽后,便要等待第二年7月才再批出新证。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan