Author: ZoeChan

澳洲房价下跌启示：这些人成了赢家

澳洲房市寒风阵阵，过去1年多来房价持续走跌，正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明显的输家。

来源：CoreLogic

但财经媒体彭博报导，房价下跌也造就了一些赢家：

1. 首购族

在2017年中触顶前，澳洲房价短短5年内飙涨了75%，让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说，房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。

根据房地产顾问商CoreLogic，悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元（约373万元人民币），远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客，首购族正重返房市。

悉尼Bardia全新地屋组合发售，现代化的设计，大型独立车位别墅加土地，兩款房型选择，机会难得！附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造，将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型，售价仅约¥335万。
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银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%，高於2017年2月时的20%。

2. 租屋族

愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市，就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。

另据澳洲房地产网Domain，2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租，不仅调降租金，更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。

Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说：“我不会称这为租客市场（tenant’s market），但我们正开始看到房东提供一些激励措施，像是免1周租金等。”

3. 低价房屋

首购族回归为房产阶梯（property ladder）最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅，至1月止的12个月内房价出现上涨，但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化；相较下，价位属於房市最高端的住宅受创最深，同期价位下跌接近10%。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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4. 小城市

澳洲两大城市悉尼和墨尔本，如今房价正带头走跌，但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如，约有22万人口的滨海城市霍巴特（Hobart），是唯一一个1月房价出现上涨的省会，且过去1年房价上涨了7.2%。

霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅，售价约¥615万。
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5. 房屋造型师

为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司，也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白，房屋看起来比须处在最佳样貌，才能花最少的时间并用最高的价格卖出。

Furnish&Finish 总经理David McLean指出，经过专业旧屋改造後，能够使房屋成交时间缩短约4周，并使平均成交价格增加约12.5%。例如，在悉尼北部有2户相同的公寓，其中1间经过专业改造後，售价比未经改造的高出10万澳元。


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来源：苹果日报
责编：Zoe Chan

澳洲商业地产投资的典范之作——悉尼布鲁克威瑟斯游泳学校

是什么激励着您，哪怕远渡重洋也要一掷千金？

是什么鼓舞着您，就算生活无忧也要不断挑战自己？

是梦想，是未来，是无往不胜的信心。

在信息现代化的今天，地球愈发趋同于一体，海外投资变得更便捷，信息更快速、更透明。关心海外商业投资尤其是澳大利亚地产信息的您，居外今日为君奉上一个澳洲商业地产投资的典范之作。

这是一座位于悉尼北部郊区Warriewood的商业地产，总占地1100平方米。目前正在经营着一所现代化设施齐全、利润处于行业领先标准、拥有长期租约的游泳学校——布鲁克威瑟斯游泳学校（Brooke Withers Swim School），它是澳大利亚一流的游泳学校之一，拥有高素质、可靠的员工和世界一流的便利条件、配备齐全的现代化设施和先进的设备，目前活跃客户超过2400多人，潜在客户群体更加庞大，覆盖到悉尼北部海滩地区的高档小区。

总占地1100平方米的澳新州商业地产
布鲁克威瑟斯游泳学校（拥有新州商业地产的长期租约）
经营完善的布鲁克威瑟斯游泳学校

这是一个堪称完美、收益卓越的投资项目，因为对于一个成熟的商业地产投资者而言，没有什么比你买进了一处物业的同时就能够立刻获得常年源源不断的、丰厚的租金更让人兴奋和愉悦的事情了。这是现有的布鲁克威瑟斯游泳学校作为该商业地产的旗舰设施附加出来的成熟且完美的项目，也是您作为国际一流投资者正在寻觅的绝佳业务——拥有最佳投资回报率！

这座游泳学校建造的室内游泳设施有两个游泳池。一个是长25米、5赛道的恒温游泳池，还有一个10×8米的恒温游泳池。这里的设施配备宽敞又齐全：有氧运动区域、男女浴室、更衣室、潮湿区域和婴儿更衣设施，还有很多其他设施；此外还拥有非常先进的泳池设备管理系统和技术基础设施，以及最先进的教学设备和高品质的急救箱。

长25米、5赛道的恒温游泳池
10×8米的恒温游泳池
干净宽敞的更衣室
卫生洁净的洗浴区

这是一次真正独特的投资机会，是众多海外商业地产投资的优中之优。这个先进的游泳设施亮点颇多：完美的位置——超高的人气指数（超过2400名活跃的客户）——近乎全新的先进技术设施——经验丰富的员工——巨大的营业额——惊人的利润。居外网深入了解了背后的原因，找到了它成功背后的几项因素：

  • 它位于澳大利亚最宜居和最富裕的地区之一，毗邻整个东部地区美丽的海滩。学习游泳对每个孩子都很重要，深受家庭的追捧。
  • 随着越来越多的住宅开发项目在建设中或等待批准，该地区的发展迅速。
  • 它拥有世界一流的便利设施和一切必要的职业健康安全检查。
  • 它拥有经验丰富的教练和水上教师。
  • 它拥有丰富多样的课程，停车位充足。
  • 它拥有一支积极经营自身品牌和广告业务的市场营销队伍。

此项投资最令人惊叹的亮点是——经批准的澳大利亚标准商业担保签证可申请成为永久居民，目前布鲁克威瑟斯游泳学校已经有2名受资助签证员工即将拥有永久居留权！如果您买下这栋商业地产，澳洲永久居留权，未来可期。

精美的地产+良性运转的商业项目+卓越的澳洲永久居留权，构成了这个堪称澳洲投资典范的商业地产核心驱动力。无论您是深谙运动场所经营之道的成熟运营商，或是正在寻求卓越投资回报率的海外投资者，都值得抓住这个千载难逢的好机会。如需了解更多信息和保密讨论，请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46444449.htm 详细咨询。


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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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温哥华房市凉了 加拿大这个城市火了！大批中国买家涌入买豪宅

居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。

蒙特利尔房市兴旺 1月房屋总销售额逼近温哥华

作为魁北克省的经济中心，同时也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利尔近几年的发展很好，但它和多伦多、温哥华不同，蒙特利尔的房价仍相对可负担。为了抑制温哥华、多伦多房价不断上涨，两地所在省省府推出一系列措施，包括外国买家税、投机税等，加上联邦也推出贷款压力测试及不断调高利率，温哥华和多伦多的房市受影响很大。

根据大温地产局的数据，1月大温地区的房屋销量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年来的同月最低销量，比10年同月销售平均值还少了36.3%。

很多人转向蒙特利尔购房。根据加拿大地产协会的数据，今年1月温哥华的房产交易总值下降到17亿元，是自2013年以来的最差数字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利尔的房屋交易总值则达到16.3亿元，比去年同期上升了18%。这是自2008年来温哥华和蒙特利尔两个城市房屋交易总值最接近的一次。

加拿大最大城市多伦多1月的房屋交易量最大，达到54亿，但和2017年同期的85亿销售额相比也大幅减少。

1月蒙特利尔的房屋销量也比去年12月增长了7.1%，是2009年5月以来增长最快的一次，超过了全国平均水平3.6%，销量也达到了创纪录的水平。相比之下，温哥华和多伦多的房屋销量只增加1.2%。

Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。
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目前蒙特利尔的地产市场房屋价格便宜，交易量多，而且并没有像温哥华、多伦多一样出现市场过热的现象。Nova Scotia银行的经济学家Marc Desormeaux表示，由于经济发展强劲，蒙特利尔的房价和销量都在不断上升。

今年1月，蒙特利尔的房屋基准价格为34万9300元，和去年同期相比上升6.3%，大温地产局的数据显示，温哥华1月的基准房价比去年同期下跌了4.5%，仍高达102万，和蒙特利尔相差甚远。

中国买家涌入蒙特利尔 成当地最大海外买家

经济发展和房市的红火让很多外国人选择到蒙特利尔购房。

2018年，蒙特利尔市中心出售的公寓中有12％都是被外国人购买。2018年1月到7月，蒙特利尔岛上也有3.5%的公寓和独立屋是外国人购买的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利尔Altus Group地产开发咨询总监Vincent Shirley表示，这是一个非常新的趋势。实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房市，从一年半前开始，外国买家纷纷涌入。这个时间刚好是温哥华和多伦多都开始对外国买家征税后。

之前在蒙特利尔买房的外国人中一直是美国人最多，但自2017年以来，中国买家的人数暴增了64％，现在已经超越美国人，成为蒙特利尔地产市场的第一大外国买家。中国人喜欢购买市中心的公寓，对当地两个高档住宅区的独立屋也有兴趣。

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

“河上的萨克斯”（Sax sur le fleuve）以其经典而不同寻常的风格，成为蒙特利尔老城区令人梦寐以求的高端物业，该楼盘将于2019年12月开始交房。您能在自己的家里，一边感受城市的喧嚣，一边欣赏河水缓缓流淌。
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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在2017年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔2017年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。


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来源：加新网cacnews
责编：Zoe Chan

2018年加拿大移民年度报告：移民形势一片大好

加拿大移民局发布了《2018年加拿大移民年度报告》，与此同时，部长Ahmed Hussen宣布了最新的未来三年移民配额计划。Ahmed Hussen表示：“加拿大将欢迎更多有才能的人，他们拥有我们经济所需要的技能和专业知识。”

报告以最新的“2019-2021年移民计划”替代了去年公布的“2018-2020年移民计划”。报告显示加拿大在未来几年中，不论是联邦移民还是省提名移民名额均将增多，加拿大移民形势一片大好。

接受移民的人数增加

因为人口老龄化和低生育率问题日益严峻，所以加拿大政府认为移民或可在加拿大人口及劳动力增长方面发挥着积极作用，故本次公布的2019年及2020年的移民配额，均比去年公布的配额有所增加。

报告显示未来三年加拿大计划接收移民数分别为2019年33.08万人，2020年34.1万人以及2021年35万人，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口的1%。

增加高技术类移民及省提名配额

从各移民类别的配额分配来看，经济类、团聚类和难民类的配额都有所增加，在经济类中增加了高技术类移民（联邦技术、加拿大经验和联邦技工，也就是快速通道高分人群）和省提名的配额。这对加拿大留学生来说无疑是一大福音，越来越多的人选择加拿大留学来实现移民！

另外，部长Ahmed Hussen强调了“省提名移民”在增加移民方面发挥的作用。省提名移民是加拿大联邦政府与各省和地区密切协商制定的，政府鼓励通过省提名计划吸引更多移民。

加拿大不同省移民申请永居数据图

2017年，加拿大接受了约5万省提名的申请人。而2019-2021年的计划分别是6.1万、6.78万和7.13万。

值得一提的是在1997年，90%的申请人目的地是安大略省、魁北克省、卑诗省。而在2017年这个比例降到了66%，其中只有61%的申请人的目的地是多伦多、蒙特利尔和温哥华。

加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford将在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。YSL楼盘位于Yonge St. 和 Gerrard St东南口——385 Yonge Street，介于College and Dundas地铁中间站，毗邻Ryerson怀雅逊大学，是多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置。
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学签人数暴增

而在学生签证方面，2015-2017年的加拿大留学签证持有人数分别是21.9万、26.5万和31.7万人。学生数量的增长要远超移民增长的速度。2017年政府总共签发了143.9万份临时居民签证。在所有临时居民签证的申请人中，中国申请人占了38%。

2017年，加拿大向国际学生发放了317,328份学习许可证，比2016年的265,111份增加约12%！2017年，加拿大接纳了9,410名曾作为国际学生的新永久居民，比2016年的8,250名增加约14%。

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来源：今日头条
责编：Zoe Chan

2019美国房产税率比一比

图表来源：WalletHub

一项新出炉的全美房地产税统计显示，新泽西州以2.44%的税率，蝉联全美房税最高州别，伊利诺州则以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。

个人理财网站“WalletHub”2月26日公布这项年度报告指出，联邦人口普查局估计美国家庭平均每年缴交2279元房产税，至於汽车财产税方面，有27州徵这项税，平均每年需支付440元；美国税务债权协会（National Tax Lien Association）统计，这些税务负担，导致平均每年有超过140亿的财产税欠缴。

报告显示，以全美中位价格19万3500美元的房子计算，在新州拥有此价位房产民众，需缴交的房产税为4725元，在伊利诺州则要支付4476元，新罕布夏为4257元。

不过，若以当地中位价格计算，新州中位房价达32万1100元，因此应缴房税为7840元；尽管税率居全美亚军，伊利诺州中位房价17万9700元，低於全美水平，该州中位房价缴交的房税为4157元；新罕布夏州中位房价为24万4900元，应缴房税为5388元。

伊利诺伊州芝加哥新建公寓50 East，被充满活力的夜生活丶学校丶餐馆和儿童公园包围。2卧2卫1车库房型只售约¥278万。
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全美房产税率最低为夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房价计算，只需缴交525元房产税，尽管当地中位房价高达全美最高的56万3900元，由於税率低，年缴房税也只有1529元；阿拉巴马州以0.42%的税率，排名全美房税税率最低的第二名，路易斯安纳州的0.52%居低房税税率季军。

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车辆财产税方面，全美有24个州别免徵此税，其他27州中，以罗德岛州徵收4.4%的车辆财产税最高，一辆价格约2万4000元的车，当地居民每年需缴1070元税。

该报告也提到，民主党主政的州别，平均房产税率低於共和党主导的州，不过，排名全美冠亚军的房产税率最高州别，却均是民主党。


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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王！

对于澳大利亚房产市场而言，2019年将是一个充满机会的年份，银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清，之后留下的就是最真实的价格；悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验，2019年开始逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的房市分析报告发现，未来两年，人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。

“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下！今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带（Brighton Golden Mile）的8处精品住宅，它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道（Boulevard St Kilda Road）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的旅游胜地索伦托（ Sorrento）镇，紧邻知名学府，出可通达天下，退可独善其身。特别值得强调的是：这8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍，惊喜太多，要淡定哦！

Style 1：面朝大海 春暖花开

“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

面朝大海的维多利亚州Sorrento房产

澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子，它距离索伦托（Sorrento）标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐，还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

阳光洒满各个角落的维多利亚州Sorrento房产 
生活设施完备精美的维多利亚州Sorrento房产

像任何靠近城镇和海滩的地方一样，澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样？它是不是您的style呢？

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

“我们中国人喜欢热闹，喜欢一走出家门就车水马龙，买个菜不用开车，所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人，还是新移民，很多人都会考虑买市中心的公寓。”

此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。

地处黄金位置的墨尔本5卧5卫的豪宅

这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式衣柜。

兼具现代设计和典雅格调的墨尔本5卧5卫豪宅

此栋豪宅具备一流的公共设施：全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室，所有一切都非常适合私人使用，让住户充分体验到贵宾级的生活品质。

健身设施完善的墨尔本5卧5卫豪宅

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

“左手握着智慧，右手牵着爱，自信而快乐地走过人生的四季，那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊！”

如果您既钟情于面朝大海的房间，又舍不得繁华都市的林林总总，那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带（Golden Mile），地处海滨小巷深处，享有屡获殊荣的华美设计：既可纵览一望无际的城市风景，亦可欣赏妙不可言的海湾美景。

饱览城市与海湾双重风景的维多利亚州Brighton豪宅

这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景，大胆前卫，为您实力打造高端的宜居生活；楼上设有大型北向起居区，壮丽的屋顶花园配备水疗浴场，可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口，设计巧妙，主生活区彰显创新性设计，特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间；楼下另设主卧室或客房，从浴室可直通游泳池，在化妆间可近观精美水景。

提供高端宜居生活的维多利亚州Brighton豪宅
低调奢华的维多利亚州Brighton豪宅

住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造，拥有设施完善的美食厨房，开放式壁炉位于一楼起居区中心，顶级影院系统荣光整个一楼休息室，LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖，标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连，特色照明设施源自Herman，每个细节均细致、考究。

细节考究、品质卓越的维多利亚州Brighton豪宅

澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带（Golden Mile）沙滩仅400米，步行即可到达布莱顿文法学校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驱车沿海滨数分钟即可到达CBD，为您倾心奉上无可媲美的家居生活。

如何？上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好？实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源，相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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马来西亚收紧”第二家园”审核 近4000个申请被搁置

“第二家园” 是马来西亚推出的一项面向海外投资者的十年期长期签证项目，近年来热度异常。然而近日，马来西亚开始对第二家园项目申请者进行更严格的背景审查。

该项目之前的审批时长大约为2个月，不过自去年9月以来，审批流程明显被延长，目前仍有将近4000名申请者依然在焦急地等待着审批结果。

根据马来西亚的官方数据，从2002年设立开始，第二家园项目已经为来自131个国家和地区，超过4万名申请者签发了马来西亚长期签证。在过去6年当中，平均每年有超过3000名外籍人士获批。

图1：第二家园项目每年通过申请数量（来源：http://www.mm2h.gov.my）

按照该项目的申请要求，50岁以下的申请者需要证明拥有50万令吉特（约为人民币82.2万元）以上的流动资产与至少1万令吉特（约为人民币1.64万元）的月薪。同时，申请人还需要在马来西亚开设存有30万令吉特（约为人民币49.3万元）的定期存款账户。

若申请人在50岁以上，他或她则需要拥有35万令吉特（约为人民币57.5万元）以上的流动资产，并在马来西亚开设存有15万令吉特（约为人民币24.7万元）的定期存款账户。

虽然第二家园项目的其他流程仍由马来西亚旅游部管理，但自从内政部接管了最终的审批步骤之后，整个审批流程变得更加严格了。

“自从2002年开始，《品行证明》就是申请者需要提交的必备文件，这是该项目的第一道防线，”一位特别警察部门官员告诉海峡时报，“但我们现在对于恐怖主义以及犯罪集团等公共安全问题的审查更加严格，谨防对公共秩序带来的潜在威胁。” 马来西亚政府会定期公布外籍人士参与的涉嫌非法赌博与金融诈骗的犯罪集团，利用第二家园在马来西亚房市进行洗钱活动也是该项目引发的担忧之一。

马来西亚旅游、艺术与文化部长Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官员与警察组成的特别小组，来加速被搁置的“第二家园”申请审批。此前，由235名成员组成的马来西亚第二家园中介联合会（MM2H Agents Association）表达了对近期项目审批速度的不满。   

“我们希望这个特别小组可以帮助我们处理近四个月以来堆积的3727例申请。” Mohamaddin拿督在写给海峡时报的书面回复中指出，“因为这事关国土安全，我们将会更加小心地进行审核。”

目前这些等待审批的申请者们主要来自中国、日本、韩国、孟加拉、印度与英国。

马来西亚第二家园中介联合会主席Lim Kok Sai认为，审批的延迟会给马来西亚带来每年高达10亿令吉特的现金流损失。成功拿到签证的申请者普遍会在马来西亚购买度假屋，但相比于其他国家的退休签证计划，马来西亚第二家园计划对申请者每年在马来西亚的居留时长并无要求。

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马来西亚的第二家园项目已经默默开展了16年，但随着去年8月马来西亚新总理马哈蒂尔声称不会对购买了碧桂园森林城市的外籍投资者颁发签证，第二家园项目也引发广泛争议。

图2：建设中的碧桂园森林城市，位于马来西亚柔佛州

当时，马哈蒂尔表示正在建设中的森林城市不能卖给外国人，马来西亚也不会给前来居住在那里的外国人颁发签证。对于马哈蒂尔的言论，有关官员表示当局正在研究关于森林城市公寓的销售的相关问题。目前尚不清楚是不是马哈蒂尔的这番言论导致了“第二家园”近期的审核延迟。

图3：2002-2017年8月第二家园项目申请者来源国Top 10（来源：http://www.mm2h.gov.my）

Mohamaddin先生表示，中国仍然是第二家园项目最大的申请者来源国。根据第二家园官方网站的数据，2002年到2017年8月期间，总共有9902名申请者来自中国，占总申请者数量的28%；排名第二多的是来自日本的申请者，共有4372名；来自孟加拉国的申请者有3746名，排在第三。排名4至7位的分别是英国（2499名）、韩国（1512名）、伊朗（1351名）与新加坡（1346名）。

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来源：海峡时报
翻译：Adam Yang
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

香港“兰桂坊之父”盛智文：无论何时都是在泰国买房的好时机！

报导摘要：

  • 盛智文和李泽楷将在普吉岛附近开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。
  • 中央银行称，自2010年以来，曼谷的住宅物业价格每年至少上涨10%。
  • 居外网首席执行官罗雪欣说，2018年只看曼谷就有大约15000套新公寓的买家是中国投资者，约占外国购买量的一半。
香港房地产开发商盛智文称，普吉岛的房地产市场将“持续增长”

香港酒吧和夜生活区兰桂坊背后的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜欢上了普吉岛。他在加拿大感染肺炎后移居泰国南部的岛屿，以便享受阳光和温暖的天气。盛智文目前在中国富裕游客的首选度假胜地之一——普吉岛拥有三个度假村。

盛智文注意到了一件事：泰国每年可吸引超过3800万名游客。他用自己的百乐达斯集团（Paradise Group）与电讯公司电讯盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments）设立了一个合资项目，与电讯盈科主席，香港首富李嘉诚最小的儿子李泽楷一起在普吉岛附近的泰孟（Thai Muang）小镇开发五星级酒店和豪华别墅项目。相关资讯：【李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地 看好其投资前景】

“我开始爱上这个地方了，因为它离香港不远，而且让人轻易摆脱繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉岛的经历时，这位现年70岁的前海洋公园主席如是说。

“我发现了第一块（可以开发）的土地，它位于河对岸的山坡上，俯视着安达曼海（Andaman Sea）。后来，我在那里建了第一家旅馆，并参考‘安达曼海’这个名称，将其命名为安达拉（Andara）。”

盛智文在普吉岛的房地产组合包括三个度假村和一个零售物业

盛智文在普吉岛的房地产组合目前包括四个度假村和一个零售物业。“我在普吉岛看到了巨大的潜力。它的（房地产市场）将继续增长，”他说道。“香港的空间有限。我们总是说这个城市的物业就像‘鞋盒’。然而在泰国……你可能只需要支付在香港购买一个停车位的钱就能买到一套体面的公寓，甚至一栋别墅。”

其他亚洲投资者，特别是来自中国大陆的投资者，已经跟随盛智文的脚步，进入了泰国的房地产市场。

度假天堂普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。 另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料。
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泰国央行称，自2010年以来，曼谷首都的住宅物业价值每年至少上涨10%。而中国内地的买家是推高价格的主要动力。

“2018年，我们只看曼谷就发现有大约15000套新公寓的买家是自中国大陆和香港的投资者，而他们达成的交易量约占外国购买量的一半，”房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

这种高度依赖于中国大陆买家的情况意味着泰国的房地产行业很容易受到中美贸易战的影响，因此可能会让这些买家犹豫不决。与此同时，泰国政府于今年1月1日开始正式执行一项旨在抑制投机行为的新措施。泰国央行去年10月宣布，对金额超过1000万泰铢的房屋抵押贷款实行80%的贷款价值比限制。

然而，盛智文仍然对泰国房市充满信心。“无论何时都是在泰国购买物业的好时机。这个国家的好处在于，它是一个国际性的地点，这意味着当你想卖东西的时候，你总能在这里找到来自世界各地的买家。”

这位香港开发商正在关注芭堤雅的度假胜地，同时也在关注曼谷的住宅物业。

香港一家“生活方式投资俱乐部”，亚洲银行家俱乐部（Asia Bankers Club）创始人兼首席执行官Kingston Lai表示：“泰国很有可能成为下一个新加坡。阿里巴巴和华为等新一波投资者即将出现。泰国正在研究机器人技术、人工智能、机场和航运等新事物。如果泰国能够将这些技术提升到更高层次，那它成为真正发达国家的可能性就会提高。”

亚洲银行家俱乐部目前正在向香港投资者出售位于曼谷的共管公寓项目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park项目是由Sansiri和BTS集团共同开发的32层住宅项目，该项目共有880套住宅单位。项目通过“魔法树”的设计概念，将建筑的图案设计成树的轮廓，在每个不同的时期根据自然光线变化的光影展现出不一样的视觉效果，将自然与生活相结合。
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去年，泰国政府推出了“泰国4.0（Thailand 4.0）”发展模式。这一模式的目标是在2036年之前，将泰国重新打造成高科技、高价值和高创意的经济体，同时重点发展10大战略和创新驱动型产业。泰国政府已经下定决心，力求在2020年之前将泰国的GDP增长率从3%提高到6%，并创造超过10万个就业机会。

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原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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日本房地产市场“冰火”两重天

近年来，日本的房地产市场出现了一种奇特现象：一方面，东京等大城市的住房价格持续上涨，日本不动产经济研究所2018年8月发表的数据表明，东京都23个区内新建公寓的平均价格为每套7287万日元，达到了1990年泡沫经济破灭以来的最高点；另一方面，部分地区出现空置率大幅增加、房价不断下降、房子少人问津等问题。甚至个别地方政府推出只要符合申请条件，独门独院的房子可以白送的举措来吸引人。分析人士认为，日本房地产市场呈现出热冷互显、“冰火”两重天的奇特现象。

随着日本经济缓慢复苏，东京申办奥运会成功之后，需求增长，东京房地产市场的销量与价格逐步回升。特别是日本央行长期实施超宽松货币政策，导致近年来日本大城市房价的上涨势头加快。据日本不动产经济研究所发表的统计数据，2017年底，东京23区每套公寓的平均售价为7089万日元，比上年增长6.9%，每平方米为108.3万日元。到2018年6月，上升到了均价每套7828万日元，每平方米120万日元。若折合成套内面积70平方米一套的公寓，每套均价为8400万日元，达到了1990年日本泡沫经济破灭以来的最高价位。

不仅住宅市场火爆，办公用房也抢手。日本主要中介公司三鬼商事发布的数据显示，东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空。

东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。
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不过，日本ORIX公司总经理井上亮认为，日本房地产市场虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场将出现调整局面。

在大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至东京都的部分偏僻地区，由于人口减少，房地产价格下跌，闲置住房不断增加。这已经成了令一些地方政府头疼的难题。

日本总务省发表的统计数据显示，2013年日本全国无人居住的闲置住房为820万套。日本野村综合研究所去年8月发表的有关研究报告认为，全国的闲置住房已经上升到了1000万套，占据日本全国6063万套住房中的约六分之一。该报告还认为，按照目前的出生率以及人口流动情况来推算，到2033年，日本的闲置住房将上升到1995万套，闲置率将达到27.3%。

一些地方政府为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。距离东京市区约80公里的东京都奥多摩町去年推出了三栋占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，且符合他们招聘条件的应聘者。不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。

多种因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高。首先，日本中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场。其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场。第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求。第四，日本中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发如火如荼。

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虽然东京等大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于日本整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大阪以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，依然少有人问津。不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。

业内人士认为，大城市以及经济发达的地方核心城市具有资金、教育、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着大城市的住房市场。另一方面，随着人口出生率的下降，地方中小城市的人口还将继续流失。人口的减少将致使日本地方城镇的住房闲置问题越来越严重。


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来源：经济参考报
责编：Zoe Chan

2019留学趋势解析：赴欧亚国家留学的中国学生将增多

美国、英国、澳大利亚、加拿大一直是中国学生的主要留学目的国。但近几年，越来越多的中国学生发现了欧洲、亚洲国家在教育方面的独特竞争力。

新通国际教育集团在其网站首页发布了《2019留学趋势解析及新政解读》，认为2019年赴欧亚国家留学的学生可能会更多。未来几年，预计法国、德国、日本、韩国将继续是欧亚留学的热门国家；而去荷兰、爱尔兰、意大利、西班牙、北欧、新加坡等地的中国学生人数也将持续上升。

爱尔兰的院校在未来的留学市场中会越来越热门

留学国家和城市可能比往年更分散

2019年2月11日，北京新东方前途出国咨询有限公司发布了《2019年欧亚留学趋势》报告，认为去欧亚国家留学的学子在国家和城市方面将有更多选择。这一分析的依据是，不少过去以小语种授课的国家，近年来逐渐开放了更多的英文项目，如日本的“超级国际化大学计划”等。在此背景下，选择去这些国家学习英文项目的学生有所增加。《2019年欧亚留学趋势》中分析，新加坡、荷兰、爱尔兰的院校在未来几年甚至几十年的留学市场中，会越来越热门。

据悉，目前约有3000名中国留学生在爱尔兰留学，其中大部分都在都柏林。较为知名的大学有圣三一学院（Trinity College）丶都柏林大学（UCD）和都柏林城市大学（DCU）等。

居外诚意推荐：爱尔兰罗斯康芒郡迷人的湖畔度假屋，坐落在占地8.35英亩的土地上，拥有私人海港和船只滑道。 约¥586万。居外编号：41522910（详情点击图片）

该报告还提出，欧亚各国的首都高校、一线城市高校依然是学子的首选，这是因为这些城市往往能带来更多的就业机会。而对于入门学习语言以及本科以下阶段的学子，二三线城市因为物价低廉、治安优良等优势，或更适合基础学习。

留学低龄化趋势仍将持续

新通国际教育集团发布的《2019留学趋势解析及新政解读》也分析了留学低龄化趋势。相比出国读硕士人数增长趋缓、出国读本科的学子人数增长平稳，出国读高中、初中甚至小学的学子规模继续保持高速增长势头。

这一趋势的产生，归结于新一代中国家庭经济能力的提升、对教育重视程度的增加以及眼界的扩大。同时，这一趋势也和新兴低龄教育产业的发展有很大关系。

预计去美留学人数将减少

2月16日，北京美加百利咨询有限公司在其网站上发布了文章《2019美国留学形势如何？》，认为2019年中国留美人数将出现下滑现象。

随着不断传出美国收紧对赴美留学、限制工作签证的信息，打消了许多学子的赴美念头。美国大学的国际学生招生数量已经出现持续下降。而美国部分大学已开始出台措施，防止因中国学子数量减少造成学校经营收入出现大幅下降。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan