ZoeChan – Page 175

内需强劲外资涌入国际企业看涨緬甸高端房地产

全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

缅甸可说是中国一带一路的重要部署地点，其房地产潜力自然值得研究。胜道集团执行董事孙康乔表示，由於缅甸本地富豪具备购买力，加上外资持续涌入带动需求，近年当地最大城市仰光的高级服务式公寓呎租可达每方呎4至6美元，支持豪宅销情向好，集团拟进一步发展当地市场。

中银香港仰光分行筹备组副组长黄珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中国与缅甸政府合作发展的一带一路中缅经济走廊，当中包括由中国昆明兴建铁路及公路直达缅甸皎漂深水港，令皎漂深水港成为中国的首个中东石油陆上入口，由此避开从高风险的南海入口石油，属一带一路的重要发展战略。缅甸除了经济前景向好外，当地房地产有何投资机会呢？明报专访缅甸房地产开发商胜道集团执行董事孙康乔就此详细分析。

胜道集团是国际企业联盟，成员包括本港丶澳洲丶韩国和英国的投资者及专业人士，集团除了在缅甸积极投资房地产外，亦在当地拥有一个全国电信牌照，另有饮食业及旅游业生意；孙康乔在胜道集团则主要负责管理及开发豪宅地产项目。

缅甸贫富悬殊富豪购买力高

虽然缅甸被联合国列入47个最低度发展国家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不过，孙康乔指出，缅甸属一个人口贫富悬殊的国家，虽然人均收入较低，惟个别控制当地重要天然资源的富豪仍然十分有钱，是当地优质住宅的重要购买力，“大家平常也会听到在拍卖会上某一翡翠售价可达数百万元，而全球约九成翡翠产於缅甸，所以缅甸的有钱人真的可以好有钱；我们早前在仰光销售豪宅项目The Central，一日内售出300个单位，占楼盘总量约25%”。

仰光高级服务式公寓呎租可达6美元

孙康乔指出，胜道集团旗下豪宅早年几乎全部是本地人购买，惟缅甸政府为促进及便利外商和本土投资，在2017年4月实行新投资法，把2012年颁布的《外商投资法》（Foreign Investment Law）及2013年的《缅甸国民投资法》（Myanmar Citizens Investment Law）合并并调整，为本土投资者及外商缔造公平的营商环境後，外国人可直接用自己名义持有缅甸物业，故外资投资缅甸房地产的兴趣亦增加。他又透露，The Central一期459个单位现已售罄，当中买家约90%属本地人，外国人占10%；集团现正推广The Central二期及三期，并准备在当地发展两个全新项目。

胜道集团的资料显示，近年仰光高级服务式公寓的呎租可达每方呎4至6美元，由於市场暂时供不应求，有关单位平均入住率亦高达九成（见图）。憧憬租金回报理想，相信亦是The Central部分海外买家扫货的原因之一。

孙康乔认为，缅甸幅员广阔，北面接壤喜马拉雅山长期下雪，南面则与泰国接壤有阳光海滩，但最值得投资房地产的城市，一定是全国最大城市仰光，因为仰光是缅甸的经济及文化中心，亦是内外海陆交通枢纽，地处富饶的伊洛瓦底江三角洲，三面环河，即使不再是首都，地理优势仍然明显。

待地产法规完善中国买家拟扫货

仰光市政府近年积极把商业中心扩散，其中旧城区北面丶市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区，为仰光战略城市化计划的新商业中心，写字楼丶大型购物和娱乐中心相继落成，进驻区内的着名企业，包括中国通讯业巨擘华为丶中国南方航空丶美国通用电气丶韩国三星丶日本丰田汽车及德国西门子等。

至於仰光豪宅会否吸引中国购买力青睐呢？全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

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来源：明报
责编：Zoe Chan

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

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另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

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投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

EB-5涨价将尘埃落定美国移民局提案接近出台

当地时间2月22日，信息和监管事务办公室（OIRA）在其官网上公布。备受瞩目的移民局版本的EB-5改革法规已经递交至美国行政管理和预算局（OMB）进行最后审议，也标志着该法规离开出台又向前迈进了一大步。

EB-5改革法规的具体内容：

1、目标就业区（TEA）项目的投资额，从100万涨到180万；
2、非目标就业区（non-TEA）项目的投资额，从50万涨到135万。

解读：

EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说，不但是资金上的巨大压力，也是在申请文案上的难度陡增，对于申请人将会是重大打击，甚至有可能直接逼停EB-5投资。

EB-5改革法规多久才能正式发布？

OMB的审议流程并没有确定时间，据业内人士观察，快则一个月，慢则大半年。根据移民局法规制定的计划表（上图），EB-5改革法规已经在第8步Final Stage阶段。

与之前相比，通过前期介绍：EB-5涨价之说，终于到了水落石出的时候了。我们也了解到，EB-5改革法规经过了向公众收集反馈意见并进行修订，递交至白宫预算办公室走审批发布流程，已经无限接近于颁布落实了。

按照惯例，法规发布之后最短生效时间为30天，重大法规的生效时间不得短于60天。

行业态度

1、对于EB-5法案改革的此项动态，美国EB-5区域中心行业协会-IIUSA，只是发布了该则消息，但是未做任何表态。

2、纽约大都市为首的城市派游说机构-EB-5IC，第一时间表示反对：

如果最终移民局版本的行政法规最终可以通过，对于中国投资人来说有以下影响：

已经投资递交的投资人排期有望缩短：随着投资移民的门槛大大提高，对于当前的排期形势，是会有缓解外国投资人插队的作用的。2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人，可以更快获得绿卡登陆美国，减少随行申请子女超龄的可能性，50万投资款也可在符合移民局政策和项目文件要求的情况下缩短投资期。

对于尚未投资和正在观望的投资人来说：将会错过这最后的平价投资移民美国的机会。无论是提到的H.R。 1044 – 高技术移民公平提案取消国别，还是其他排期的解决方案的福利都无法享受到。

作为老牌“美国绿卡”大户的EB-5投资移民，一直以来，以其要求低条件简单等优势，备受中国家庭的青睐。对于提前规划的家庭来说，EB-5是较为合适的选择：办理成本只需8万美金，年满14周岁即可做主申请人，一人申请全家拿绿卡。而除此外，其实还有“一步到位”的方法：EB-1杰出人才移民。无需投资，没有居住要求，最快2天获批，直接获得永久绿卡。

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来源：界面
责编：Zoe Chan

英国医学期刊：无协议脱欧将冲击英国医疗体系

专家2月25日警告说，英国无协议脱欧将对药品和疫苗的供应产生“直接且激烈”的冲击，并影响医疗体系的经费与人员配备。

专家们医学期刊“刺胳针”（The Lancet）上发表的一篇评论中表示，尽管无协议英国脱欧是最糟糕的情况，但即使与欧盟达成协议也会危害英国国家医疗保健服务（National Health Service）。

英国预定於3月29日离开欧盟，而首相梅伊（Theresa May）至今尚未获得国会支持她与欧盟敲定的协议。

由3位英国卫生政策专家主导的这篇评论发现，即使在此协议或在脱欧截止日前的可能变化下，英国脱欧对医疗体系的影响仅比无协议脱欧的情况好一点。

这篇评论的共同主导人丶伦敦卫生暨热带医学院（London School of Hygiene & Tropical Medicine）教授麦基（Martin McKee）说，“有些人会把我们的分析视为‘恐惧计画’。但英国不到一个多月的时间要脱欧……不能只是说‘有些事情可以解决’，而不知该如何具体处理。”

这项分析使用了4种英国脱欧情况的法律和政治文本，以评估对受国家补助的NHS产生可能的冲击。NHS是英国福利服务体系中备受关注的一部分。

此分析发现，在所有英国脱欧情景下的一个主要问题是，员工招聘和留任。这部分原因在於，移民至英国的医疗卫生工作者或长期认定专业资格的规定并不多。

这项分析也表示，“在无协议脱欧的情况下，由於缺乏进出口的法律框架，预料对於药品丶疫苗丶医疗装置与设备的供应链产生直接且激烈的影响。”

该分析表示，尽管有政府的保证，但由於有些医疗物资不能存放超过几周，而且一些医疗产品，例如用於诊断的医学成像中的放射性同位素无法囤积存放，因而可能会出现短缺的情况。

英国政府已要求英国制药商，要进行多6周的库存，以为任何无协议脱欧预作准备，该产业已表示，无协议脱欧对他们会产生挑战。

该评论表示，医疗服务作为英国公共支出的最大领域之一，对经济的任何负面影响，无论是否为短期，都会造成医疗服务经费筹措额外压力。

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来源：中央广播电台
责编：Zoe Chan

越南房地产市场之变：豪宅价格飙升17% 普通楼盘仅涨1%

越南，是最近几年深受中国等海外游客喜爱的国家，也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的氛围之下，越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大，价格大幅攀升。

美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2018年，胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%，均价涨至5518美元/平方米（约合每平米37300人民币）。胡志明市原名西贡，是越南的金融中心。

世邦魏理仕认为，胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势，有望在明年早些时候之前进一步上涨近10%，达到每平米6000美元左右。

位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套335万元人民币左右。
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第一郡是胡志明市最繁华的CBD中心，人称“越南华尔街”，配套有国际医院、五星级酒店、高级写字楼、大型商场、豪华夜总会、酒吧、赌场、集市、博物馆等，很多外国人居住在这里。

值得注意的是，根据世邦魏理仕的这份报告，越南的高端地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比，一般性公寓价格去年仅涨了1%。比如Grand Manhattan的楼盘价格已经是普通公寓楼的两倍。

对于这种分化，彭博社认为，除了强劲的海外投资者需求之外，这波房价上涨的推动力量主要是越南国内数量迅速膨胀的从中产过渡到富人的群体。

根据莱坊发布于2017年的一份报告，2016年，净资产在3000万美元或以上的越南人数量比2006年增长了320%，这种增速位居世界第一，超过了印度和中国。

彭博社文章称，当地开发商已经把注意力从中产阶级转向了更富裕的阶层。Grand Manhattan的楼盘销售代理Savills Vietnam公司总经理Neil MacGregor称，富人热衷于买高端楼盘的原因之一是黄金地段的土地和住宅供应非常紧张，另一个因素是几代人同居一处的传统观念正在改变，年轻夫妇在结婚后选择独立居住。

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而且，很多亚洲企业及企业家在核心业务取得成功之后通常都会将目光转向房地产市场。

许多越南人通过房地产来积累财富。越南人的住房拥有率超过90%，在全球排名靠前。

世邦魏理仕数据还显示，在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。（下图来自陈天诚团队）

不过，天风证券陈天诚团队在1月下旬发布的越南房地产市场报告中还表示，虽然现在的越南是十年前的中国，但十年后的越南却未必能达到今天中国的成就，因此最终高度不可直接对比。

从买房角度看，越南本币计价的胡志明房价上涨空间仍然较大，但对于外国投资者来讲，需要注意的是汇率贬值以及杠杆损失都将压制最终收益率。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州

为应对住房短缺和租金暴涨，俄勒冈州议员正极力推动一项租户保护措施的法案。一旦法案获得通过，该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。

受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引，越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居，但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线（United Van Lines）的一项研究，俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。

俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产，房价约¥468万
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许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑，一些热门地区的房租上涨了近100%，这迫使人们搬家或是与朋友合租，有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇（Medford）最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上，整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。

俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施，并将于下周送交全体会议进行投票。此前，州参议员已经通过了该措施，并且获得了州长凯特·布朗（Kate Brown）的支持。议员们指出，如果该措施成为法律，俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法，但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制，但相关的法案在去年被选民们推翻。

俄勒冈州的这项强制性租金管制措施，禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住，并将租金上涨次数限制为每年一次，增幅仅限于当年消费者价格指数（CPI）变化的7%。此外，房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约，但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告，房东可以拒绝续订定期租约，但需要提前90天通知租户。

俄勒冈州租房协会表示，强制性租金管制立法可以保护租户，同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为，住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。

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不过，有州议员指出，租金管制并没有解决住房供应问题，应对住房短缺，需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克（Tina Kotek）表示，该州每年必须建造3万套住房，以应对当前的住房赤字，并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。

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来源：西雅图在线
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全球住宅价格触顶或引发经济危机？

世界各国的住宅价格正在触顶。这是因为中央银行加息导致利率提高，随着低利率下资金流入而上涨的房地産的吸引力降低。部分国家的房地産已转为降价，从已开发国家整体来看，增速为3年来的最低水平。今後加息速度或将放缓，但房地産投资处於过热趋势降温的阶段。如果住宅价格下跌影响消费的趋势在各国産生连锁反应，将成为拉低世界经济的因素。

澳大利亚房价时隔6年下跌

澳大利亚最大城市悉尼的房地産代理商安德鲁·阿纳斯塔西奥（音译）对住宅行情的变化较为悲观，表示“（出售二手房的）拍卖的参与者减少。消费者持观望态度”。

在澳大利亚，2018年7~9月的住宅价格指数比上年下降1.9％。由於移民带来的人口增加和海外资金流入，该国住宅价格指数在截至1~3月的近6年时间里保持上升，但澳大利亚政府2017年要求银行加强住房贷款审查。同时由於中国政府限制资本流出，投资资金也出现减少。

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在2015年12月重启加息的美国，住房贷款利率在2018年11月提高至7年零8个月以来最高水平。随着利率提高，上涨的住宅更加难以购买。作为代表性指标的标准普尔/凯斯-希勒房价指数涨幅截至2018年11月连续8个月放缓。

美国达拉斯联邦储备银行1月发布的指标显示，23个主要国家的住宅价格截至2018年9月底比上年上涨3.9％，处於约3年来的最低水平。澳大利亚丶加拿大丶以色列和瑞典已转为下跌。这是3年来首次有4个国家以上同时出现下跌。

澳大利亚丶加拿大和瑞典在1年前上涨10％左右。加拿大央行2018年3次加息丶政府加强住宅限购，结果住宅行情冷却。挪威和爱尔兰等涨幅正在迅速缩小。

如果只是过热的住宅价格降温，对消费者来説算是好事。问题在於世界各国央行保持一致步调的货币宽松招致了房价上涨，因此某些国家发生的住宅降价有可能发生连锁反应。

国际货币基金组织（IMF）在2018年4月发布的报告中分析称，40个国家和44个主要城市的住宅价格的联动性正在提高。这是因为，在低利率下为确保收益率而进行分散投资的投资者跨越边境投资了房地産。IMF警示称，“各国的政策制定者不应忽视他国住宅价格异变对国内市场産生影响的可能性”。

投资者的资金正在撤出房地産。美国调查公司EPFR数据显示，以办公室为中心的2018年世界房地産投资净流出106.26亿美元。房地産服务企业仲量联行（JLL）的调查显示，投资东京和纽约等城市的优质办公楼的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，处於过去最低水平。仲量联行的谷口学指出，“能容忍更低收益率的投资者很少”。

货币宽松的环境持续

另一方面，美国联邦储备委员会（FRB）1月30日提出了暂停加息的方针。住房贷款利率略微下降，从事房地産仲介的美国Modern Residential的科比·拉哈布（音译）表示，样板间的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道这种趋势能否持续”。存在於加息停止背後的世界经济减速风险对房地産投资构成逆风。

日美欧的央行将物价同比上涨2％作为货币政策的目标。但是，很多国家没有达到2％，容易倒向货币宽松。三菱东京日联银行的栗原浩史针对风险表示，“越是较早引进通货膨胀目标的国家，住宅价格的波动幅度越大”。

如果住宅降价，背负债务的家庭的负担感将加强。资産价格下跌将抑制个人消费，因此对经济産生的影响巨大。

在日本，繁荣景象也在终结。日本不动産经济研究所数据显示，2018年东京圈的分户出售住宅楼的平均价格为5871万日元，比上年下降0.6％，时隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅楼价格逐渐触顶这一认识正在扩大”。

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达拉斯联邦储备银行发布的住宅价格的同比涨幅自2015年初起超过世界经济增长率，而目前则向增长率靠近。在雷曼危机之前，住宅价格的下跌也发生在经济增长率下降之前。

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来源：日本经济新闻
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定制化的豪华别墅享受尽在瓦努阿图

大洋洲上的遗珠——瓦努阿图共和国

想必“瓦努阿图”这个名字对大多数国人来说还是很陌生，甚至有些人都不知道这是个国家。然而，这个南太平洋上的岛国却有着它独到的魅力。

瓦努阿图邻近澳大利亚和新西兰，被称为“澳纽人的后花园”。瓦努阿图是澳大利亚最近的邻国之一，距悉尼只有3个小时的航程，距布里斯班只有2个小时的航程，离奥克兰只有3个小时的航程。维珍澳洲航空公司（Virgin Australia）、瓦努阿图航空（Air Vanuatu）和澳洲航空公司（Qantas）提供每日航班。美国起飞的航班可以乘搭斐济航空公司（Fiji Airways）从洛杉矶飞往。目前正在建设一个新的国际机场，以方便中国的直飞航班。

瓦努阿图由83个岛屿组成，最大的岛屿是桑托岛，属于热带海洋性气候。全年平均气温25摄氏度的瓦努阿图十分宜居，全年最低温度不会低于17度，最高也不会超过32度。瓦努阿图全国人口20多万，除了瓦努阿图人之外，也不乏来自世界各地的移民。由于人种的多样性，瓦努阿图有三种官方语言——英语、法语和比斯拉马语。

作为一个岛国，瓦努阿图有着丰富的海洋旅游资源，除了有美丽的沙滩，还被誉为是“潜水天堂”。其中，塔纳岛上的伊苏尔火山（Mount Yasur）被称为是世界上“最可亲近的火山”。在海平面3米以下坐落着瓦努阿图水下邮局，也是世界上唯一一家水下邮局。瓦努阿图五度被英国“新经济组织”评为世界上最快乐的国度。

除了能够媲美马尔代夫的美景之外，瓦努阿图被誉为“南太平洋的免税天堂”，无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税，且不征收全球税。获取护照后可注册瓦努阿图离岸公司，享受多种便利，同时也可以在国内运营该公司。

瓦努阿图的豪华别墅为您打造量身定制的私人天堂

今天跟随者居外的脚步来看一看这栋坐落在瓦努阿图哈瓦那港（Port Havannah）Rana海滩的豪华别墅和客人疗养胜地吧！这栋私密度假住宅位于瓦努阿图最为壮观的地段谢法维拉港，将为您带来极致的奢华体验。这个疗养胜地包括一栋令人惊叹的巴厘岛风格豪华别墅，设有4个独立的卧室凉亭、饭厅、休息室、媒体中心和用餐区，周围环绕着迷人的小型游泳池。此住宅还设有两个独立的单卧室和两个双卧室客房套间、层叠式客用游泳池、私密海滩和码头。

由于这个豪华的疗养胜地距离布里斯班仅有2小时航程，因此居住在瓦努阿图的居民可以随时前往感受和探索精彩的澳洲世界。当然了，瓦努阿图也能满足您的“沙滩度假”梦。您可以在僻静的海滩游泳，在原始珊瑚礁中体验浮潜、钓鱼、潜水，或者观赏璀璨的星空，在这里生活，您将获得终身难忘的美妙体验。您可以充分感受岛上丰富多彩而真实有趣的文化。您可以结交新朋友，与当地人一起欢笑，他们是世界上最幸福的人。尽情放松，休闲惬意，放下烦扰心神的一切，享受热烈精彩的生活。无论何时您都可以在这里做任何想做的事情。敞开心扉，迎接您将永远珍惜的全新经历。如果定居于此，您将完全沉浸于此处的美妙生活。善待自己，醒来便可享受您一直梦寐以求的生活方式。

此住宅位于哈瓦那港Rana海滩的主岛埃法特岛（Efate），距离维拉港（Port Vila）国际机场只需30分钟车程，方便您的随时出行。豪华的别墅怎么能少得了一流的配套设施呢？住宅附近配有多个公园、顶级的医疗设施、日托中心、银行、超市、餐厅，和满足您夜生活需求的各种酒吧及休闲娱乐去处。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理David Pisano提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国高净值人群意向：移民平均成本144.6万爱尔兰、希腊走红

受多重利好因素影响，爱尔兰在移民目的地选择榜中排名明显上升。同时七成该类型人群投资风格趋于保守，逾一半人士在海外置业上愿意投入300万至600万元。

就像每一个篮球迷都对NBA如数家珍，每一个漫威迷都能准确地拼读出S.H.I.E.L.D（神盾局）的英文缩写，刚刚过去的2018年，有关CRS—共同税务汇报系统的每一个细节，所有有意成为“全球公民”的中国人都在密切关注。

国内外形势呈现出颇堪玩味的变化，包括中美贸易争端波澜不断，宏观经济预期不甚乐观，国内楼市变幻莫测，金融改革力度不容小觑，当然还有监管层对于居民用汇审批前所未有的审慎态度，在这个“没有新闻就是最好新闻”年份，中国高净值人群已持续数年的海外投资及移民潮也相应出现一些变化。

近日，标点财经研究院携手《投资时报》系统梳理了来自瑞银、普华永道、瑞士信贷、莱坊、渣打集团、小牛资本、零壹财经、胡润研究院、仁和智本财富、汇加移民、福布斯、中国社会科学院社会政策研究中心、国际公益学院、北京师范大学中国公益研究院、中国国际奢华旅游博览会（ILTM China）、携程、HHtravel鸿鹄逸游等十余家第三方咨询机构及财富管理平台调研报告及相关资讯，最终研究整理出《2019中国新贵阶层投资报告》。

其中，“2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向调研”显示，52.9%还未移民的高净值人群并不考虑移民，但考虑移民的受访者占比仍接近四成，达到38.4%，这个数值较上一年度有小幅上升；同时还有8.7%已完成移民或正在申请中。

来自汇加移民研究院和胡润研究院的《2018中国投资移民白皮书》显示，目前中国资产超千万的高净值人群可接受的移民成本平均为144.6万元人民币，有近两成的高净值人群表示可接受500万元至1000万元的移民成本。值得注意的是，其移民想法主要受“朋友”（60%）和“家人”（32%）影响。

当前中国高净值人群在移民目的国的选择上呈现出多元化特征。美国、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯，成为2018中国移民指数排名前十的国家。

希腊雅典3卧2卫的房产，于2019年完全翻新。这间96平方米的公寓位于一栋建筑的二楼，距离雅典市中心仅几步之遥。拥有所有设施，享有城市生活的理想位置，非常适合移民和短期或长期租赁。房价约¥190万。
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最近一年，宏观政策、经济环境、社会环境等方面的剧烈变动，接二连三的枪击事件，特别是特朗普政府对于移民态度的戏剧化转变，都令已移民美国和正准备移民美国的人群安全感急剧下降。而中美两国经济往来的推拉，也让越来越多青睐于移民美国的中国高净值人群目前只能持观望态度。

不过，尽管有很多负面消息，但仍无法改变部分准移民的选项。凭借世界一流的教育资源、生活环境等条件，尤其是企业税率大幅降低的税改政策，美国继续位列中国高净值人群海外移民目的国的榜首。

近年来，欧洲很多新兴移民国家也在积极推出各项刺激政策以吸引各国移民，爱尔兰就是其中表现较为突出的国家。据TNS政治经济网对欧盟成员国居民的调查显示，在欧盟所有国家新移民融合度上，爱尔兰排列首位。

因为长期实行开放政策，加之有效的宏观调控，爱尔兰近年来经济发展迅猛，其信息、制药和金融等产业在众多欧盟国家中均具有突出优势。而随着英国的“脱欧”，毗邻的爱尔兰显然由此获益。

更为这个“翡翠岛国”加分的政策出现在2018年12月。美国众议院通过了允许爱尔兰公民申请E-3签证的法案，这也意味着这种为期两年但可以无限续签的政策向拥有E-3签证者打开了赴美长期居住的大门。

希腊作为“一带一路”倡议的重要战略位置，亦具有相当投资潜力和机会。中国知名企业阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网等已相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动以及此前较低的房价，2017年至2018年希腊房产价格稳中有升。随着投资海外房产的资产配置方式吸引力增强，希腊购房移民也日益火爆。

中国高净值人群历来注重海外资产配置，其海外投资主要集中于外汇存款和不动产两大领域。

《2018中国投资移民白皮书》显示，70%的中国高净值人群选择通过银行来理财，其次是保险、股票、债券等。不过，其投资风格正趋于保守，“安全风险控制方法”（72%）是他们最主要考虑的海外金融投资因素，“实际收益”（48%）和“风险投资”（32%）紧随其后。“养老”（43%）、“财产保值增值”（21%）是其认为家庭未来最重要的保障。对中国高净值人群而言，目前其碰到的最大问题是“缺乏知识”（49%），“资金转移困难”（18%）和“投资无渠道”（14%）也成为非常关键的两大问题。

从配置不动产的角度来看，48%的中国高净值人群海外房产资产占总资产的5%及以下，未来这一比例有可能将提高到5%~20%。对于高净值人群来说，海外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”、“度假型置业”，占比分别达到49%、46%、5%。

其中，“性价比”（63%）、“投资价值”（46%）、“永久产权”（37%）、“地段”（31%）是人们优先考虑的置业因素。超过一半的高净值人群愿意投入300万元至600万元在海外置业上，16%的人群甚至愿意投入600万元至1200万元。他们青睐的置业目的地前十名依次为：洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图（并列第4位）、伦敦、温哥华、墨尔本和希腊（并列第8位）、新西兰。

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来源：投资时报
责编：Zoe Chan

马哈蒂尔要将依斯干达特区扩大一倍中国是最大外资来源地

马来西亚首相马哈蒂尔从去年大选前一再批评柔佛州依斯干达特区（依区）内的“森林城市”项目，上台后还一度发表禁止外国人购买当地房产的言论。不过，他现在却表示，政府要将依区的面积扩大约一倍，即从柔南新山一带延伸到笨珍、哥打丁宜和居銮。他说，这对于马来西亚重新成为“亚洲之虎”非常重要。

马哈蒂尔是依区发展局联合主席，他周五（2月22日）出席该局领导层第24次会议后发布声明说，此次会议议决扩大依区范围到至少另三个区，包括柔佛中部的居銮、东部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一来，依区的面积将扩大到4749平方公里，等于目前的一倍多。依区目前的范围主要在柔南大部分地区，总面积为2217平方公里，大约是新加坡面积的三倍。

马哈蒂尔指出，扩大依区有助于马来西亚的经济增长。“依区自2006年成立以来取得卓越且稳健的发展。这个经济特区将是协助马来西亚再次成为亚洲之虎的关键。”

马来西亚财政部长林冠英、柔佛州务大臣奥斯曼沙比安、依区发展局首席执行员依斯迈都出席了上述会议。

奥斯曼沙比安在会上说，依区若持续稳健地发展，将能让柔州的整体发展也获得提升。

依斯迈也说，有了更大的面积，依区可提供更多负担得起的土地作为发展用途，同时也有更多空间发展依区最新的现代化农业领域。“我们相信，获得充分发展的依区，在吸引国内外投资方面必定能取得更好的成绩。这不仅能提升依区的经济发展，也能带动全柔佛，乃至全马的经济，令全民受惠。”

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中国首次超越新加坡成为依区最大外资来源地

依区发展局后来发表另一份文告指出，去年依区共吸引了约322亿令吉（约532亿元人民币）的投资，其中大约220亿令吉（约363亿元人民币）已经到位。

文告说，自2006年成立以来至去年12月31日，依区吸引的累计投资额达约2853亿令吉（约4710亿元人民币），其中62%或1948亿令吉（约3216亿元人民币）是国内投资，其余38%或约910亿令吉（约1502亿元人民币）是外国投资，其中五大外资来源是中国、新加坡、美国、日本及西班牙。

根据依区发展局去年发布的资料，截至2017年12月，中国在依区投资资金累计达303.9亿令吉（约502亿元人民币），新加坡211.5亿令吉（约349亿元人民币），这是中国首次超越新加坡，成为依区最大的外资来源地。

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来源：联合早报
排版：Zoe Chan

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