Author: ZoeChan

澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅 高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边，有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛（Emerald Lakes Islands）。环绕着翡翠湖岛的兰河（Nerang River），是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游，流入欣泽大坝，为黄金海岸提供了大部分的饮用水。

翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程；11公里长的宜人步行道，环绕着37公顷的水道和公园；距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆，高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海，临河而居，可以说，翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。

现在，岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边，恰是奢华的隐世之所。

这座简约摩登的现代风格住宅，经过设计师的巧妙演绎，更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园，欣赏着水面上的帆船点点，葱郁的植被和草坪一直向外延伸，直至融入不远处水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群岛的最佳建材，卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通，保持了“拥大自然入怀”的初衷。

意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合，几乎只用极简的黑白色打造室内空间，营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。

主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧，有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究，铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。

楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板，到近乎透明的白色窗帘，再到同色系的地毯和沙发，周身的中性材质，带来从视觉到身心的安然舒适，是家中最好的读书角落。

欧式厨房配有NEFF和Miele家电，经久耐用。厨房的一角，大理石打造的厨架及厨台，与错落其间的小型绿植相互呼应，令人愉悦。

必须要提的是，翡翠湖岛所在的卡拉拉（Carrara）地区，是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地，共有13个国际高尔夫球场，许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上，一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部，莱克兰兹高尔夫俱乐部，棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球场；10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂；步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

经济悲观 加拿大房市利好因素多保持升势

加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

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租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

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此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界：胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。


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来源：明报加东网
责编：Zoe Chan

美国更改H-1B签证发放规则 在美获高学历申请者享优先

据美国中文网援引美国移民局网站消息，美国移民局（USCIS）当地时间1月30日发布声明称，国土安全部（DHS）当天发布了有关H-1B抽签申请（Cap-subject）的最终修订规则，其中还包括可能有资格获得免抽签资格的高学位申请者标准。

美国移民局网站称，该最终版本的修订规则改变了USCIS对H-1B抽签申请和高学位豁免申请的顺序，并为寻求提交H-1B抽签申请的人士规定了电子注册的要求。该规则将于2019年1月31日在《联邦公报》（Federal Registe）上发布，并将于2019年4月1日生效，但2020财政年度H-1B抽签申请的电子注册将暂停。

“这些简单而明智的变化对雇主以及移民局的审核官员来说是一个积极的动作，因为可以帮助H-1B签证计划更好地运作”，USCIS局长西斯纳（L. Francis Cissna）说，“新的登记制度一旦实施，将降低雇主的总体成本并提高政府效率。我们还通过对H-1B抽签过程进行简单调整，进一步推动特朗普总统改善移民制度的目标。因此，美国雇主在雇用拥有美国硕士或更高学位的外国员工时，这些雇员获得H-1B抽签的机会将更大。”

美国移民局USCIS网站截图

自2019年4月1日起，USCIS将会开始接受2020财年的相关申请，而雇主被要求在特定的登记时间段内以电子方式向USCIS登记。新的抽签顺序改为只要有国内或国外大学及以上学历，全纳入第一轮65000个名额的抽签；在第一轮没有中签，但持有美国各大学硕士及以上学历者，则可参加第二轮2万名额的抽签。

DHS会以足够随机的方式来挑选相关的登记来满足受到定额限制的H-1B申请。中选的雇主会有60天时间来提出H-1B申请。在此之后，DHS会开始处理等待名单上的申请者。

USCIS称，这一变化将导致在美获得硕士或更高学历的H-1B申请者数量增加最多16%（或5,340人）。不过，该变化也会让持有美国大学学士，及外国大学硕士及以上学位者人数将会减少。

根据新规，DHS严禁同一雇主在同一会计年度内，为同一个受益人提交多份H-1B申请；此外，为防止有部分雇主从网络提交大量电子注册后，一旦中签却没有按照规定补交完成递件，国土安全部与移民局将密切关注此现象；一旦被发现，将由联邦执法机构介入调查是否滥用H-1B或欺诈。


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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

新西兰移民局公布移民新配额 商业及技术移民将缩减

据新西兰天维网报道，当地时间2月19日，新西兰政府宣布了“新西兰居民签证发放计划”。该计划设定了居民签证发放的最低和最高数量，移民局从2018年7月1日到2019年12月31日，将批准5-6万份居民签证申请。

商业和技术移民占比将缩减

新西兰居住计划全名为New Zealand Residence Programme （以下简称“NZRP”），是政府关于每年谁可以获得新西兰居住权的声明。

新西兰内阁文件显示，2016年时，新西兰政府为NZRP制定了为期两年的居民签证发放数量，即8.5万至9.5万之间，该计划到2018年6月过期。数据显示，2016至2017年度，共有47684人获得了居民签证。2017至2018年度，共有37971人获得居民签证，这是自2001至2002年来，居民签证发放量最少的一个年度。

过去的两年期间，这些居民签证签发给了三大类申请者：商业/技术类，占比最大，为居民签证发放总量的60%；家庭类，占32-33%；国际人道主义类，占7-8%。

新西兰移民部长Iain Lees-Galloway表示，接下来，政府将设定，从2018年7月1日到2019年12月31日，为期18个月的居民签证发放计划数量，在5万-6万之间。同时，还规定了具体居民签证数量的发放比例：商业/技术类居民签证数量，占总签证数量的51%；家庭类，占总签证数量的38%；国际人道主义类，占总签证数量的11%。

净移民数量持续走低，但居民签证发放量将增加

统计局数据显示，截至到2018年6月，新西兰年度净移民数为63800人。而上年同期的净移民数，却到达了历史高位72400人。商业、创新与就业部（MBIE）在2018年9月预测，到2020年9月时，新西兰年度净移民数将下滑9%，至57000。

不过，虽然2017至2018年度，新西兰政府签发的居民签证数量，是自2001至2002年来，居民签证发放量最少的一个年度。但据预测，到2020年6月，居民签证发放量每年将增加到44000人以上。这主要由于，技术移民和配偶移民的数量会增加。

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不仅如此，移民模式也将持续改变。

自21世纪早期，新西兰居民签证申请途径的模式就在发生变化。过去，大部分居民签证申请者是在海外递交申请，但现在，近80%的申请是在新西兰境内递交的。这其中，以工签持有者申请居多。

居民签证计划：控制居民数量的新目标

新西兰移民部长办公室提交到内阁的文件显示，NZRP的新目标能够更好地反映政府当前的愿景和优先事项，还将能控制居民数量。

从2020年1月1日起，新西兰政府将用更具针对性的方法，重点管理居住签证。这包括引入新的目标，让NZRP能够最大限度地为新西兰的经济和社会福祉做贡献。

这些新目标包括：吸引技术工人和商业移民，新西兰居民和公民的家庭团聚，及履行国际和人道主义承诺。

新西兰居民签证允许移民居住在新西兰，并享有新西兰公民享有的大部分权利。政府在控制居住者方面有两个主要考虑：通过规定居民签证获批总量，以管理获得永居身份的新移民对新西兰带来的影响；以及在这一总数内，确定移民申请的优先顺序，以确保居民类签证有助于提供新西兰所需的技能等。

新西兰移民部长表示，为了最好地实现这些新目标，他还建议改变对居住人数和优先事项的管理，以便政府通过其政策直接控制这些数量。这意味着，有多少人获得居住权，将细分到具体的居民签证类别。

因此，新西兰政府将做出明确的决定，包括哪些居民签证类别是优先考虑的，以及每个类别应签发的数量。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

东京房价恐有泡沫破裂危机

由於原物料价格上涨丶营造人力成本大增，加上宽松资金涌入房市影响，有机构统计目前东京都房价，已经接近史上最高，创下资产泡沫化以来高点。

《日本经济新闻》报导指出，民营研究机构“不动产经济研究所”公布最新调查数据，发现日本首都圈东京都2018年公寓价格，平均为每坪287万日圆（约万17.3元人民币），而在资产泡沫化之前，东京公寓价格在1990年达到高峰，涨到每坪308万日圆（约18.6万元人民币）。

东京都房价已经接近史上最高，创下泡沫化以来高点。图为居外推荐东京3卧1卫的豪宅，房价约¥783万。
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在泡沫经济晚期的1980年代，房地产价格飙升，引发泡沫崩溃，导致日本陷入长期通缩，造成薪资成长停滞，长期消费疲软。

报告分析，时至今日，由於劳动力短缺，造成营造人力成本大增，加上原物料价格上涨，以及建筑素地竞争，也都推升了房价。

东海东京调查中心首席经济学家武藤弘明则认为，2013年以来日本银行持续推动的超宽松货币政策，造成资金不断涌入不动产，现在全球经济前景日本央行已经很难收紧货币政策，将持续到2021年。


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来源：好房网新闻中心
排版：Zoe Chan

第一财经：脱欧阴影下楼市暗潮涌动，抄底英国房产正在此时？

居外网提供的数据显示，去年第四季度，中国买家对伦敦房产的询盘次数翻倍，过去一年中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣也显著增加。居外网CEO罗雪欣女士表示，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣，中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观。

点击图片可阅读报道原文

自2016年中期以来，英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期，房屋成交量下降、房价停滞不前，针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步。

尽管如此，近几年来英国住宅均价整体上并未下跌，相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署（ONS）2月中旬公布的数据，2018年12月，英国房屋均价约23万英镑（当前汇率：1英镑约合8.75元人民币），同比上涨2.5%。其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人（分别上涨7.3%、4.5%），主要城市中只有伦敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等个别地区微幅下跌。

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而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。

海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。

那么，在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢？

脱欧是坑，还是机遇？

距离2019年3月29日英国正式脱离欧盟的日子仅剩30多天，然而目前的形势仍是一团糨糊，没有人能100%肯定，最后会发生什么。

英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示，69%的受访者认为，英国脱仍然是未来一年内影响市场需求的最大的阻力。

英国国家统计署公布的房屋销售数据也证实了这一点，自2016年起，英格兰南部，尤其是伦敦的房屋成交量明显下降， 2018年10月间的成交量只有6670套，与上一年同期相比减少了1320套，与2015~2016年的巅峰相比，更是跌去了近40%。

英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（Nick Whitten）在接受第一财经记者采访时表示，脱欧期限临近前英国楼市出现降温，并非因为投资者对于市场的未来缺乏信心，更多是出于谨慎考量，等待政治上的不确定性消散。

英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）董事总经理加利（Russell Galley）也表示：“毫无疑问，今年英国脱欧的走势将给楼市带来重大影响；然而从长远看，供需关系才是影响市场的最核心因素。”

房屋中介机构杰克逊-斯托普斯首席研究员巴特沃茨（Robert Butterworth）认为，市场的实际需求被脱欧带来的不确定性严重压缩，只要脱欧不出现特别糟糕的情况，在局势稳定后，市场交易量——尤其是伦敦市中心的成交量将会快速反弹。

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房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）则更为乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。”

弱势英镑撑起英国房价

对于全球房产投资者而言，汇率是一个不能忽略的考量因素。脱欧的不确定性虽然给市场带来了负面情绪，但英镑汇率的持续走低对于海外投资者来说却是一个巨大的利好。

2016年6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率在1.45上下，公投结果出来后，英镑跌至1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折。2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下。

英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，据汉普顿国际最新统计，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，有57%最后都被国际买家收入囊中。

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惠顿对第一财经记者表示，无协议脱欧不太可能发生，英国和欧盟最终会在脱欧问题上达成一致。经济学家们的共识是，一旦脱欧的不确定因素消除，英国经济将迎来快速增长，未来五年的增速将引领G7集团，同时失业率会保持在历史低位，这也意味着英镑会迎来大反弹。惠顿预计，只要脱欧进展顺利，未来两到三年内，英镑会升值约20%。

因此，惠顿认为现在就是最佳的投资时机，除了伦敦之外，曼彻斯特和伯明翰也值得关注：市场的供不应求，加上相对便宜的房价，吸引了不少投资者的目光。

阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。只需要200多万人民币。
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据房产市场分析公司Hometrack的数据，英国公投脱欧之后，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、诺丁汉、利物浦等城市的房价年平均涨幅保持在6%以上。

海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣女士（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时也表示，“中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣。”根据居外网的数据，过去一年里，中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣显著增加。

点击图片可阅读报道原文

从英镑对人民币汇率来看，英镑仍未回到公投脱欧之前的水平，到目前为止仍然低了10%左右。

英镑（对美元）汇率走势

新增1%“额外印花税”难阻投资热情

另外值得一提的是，去年9月底英国首相特雷莎·梅曾在保守党会议上提出要对海外买家增收额外印花税，今年2月11日，英国税务局HMRC已正式公布了征税细则，计划对在英格兰与北爱尔兰购买房屋的非当地居民征收1%的额外印花税，最快将于2019年秋季生效。

英国政府之所以决定对海外买家加税，是因为此前有报告认为海外投资者是推高英国房价的主因，如果海外买家和当地居民购房成本完全一样，只会造成房价越来越高，加大当地居民的购房难度。这份新增的税收收入将被用于帮助当地居民建造社会保障房。

英国财政大臣斯泰德对此评论道：“英国社会一直是开放且富有生机的经济系统。但一些证据表明，房地产市场中的外国买家可能导致了房价飙升。提高1%的印花税，能够帮助更多的人在未来拥有自己的房子，从而减少无家可归者的数量。”

英国目前采取的是累进制印花税，对成交价在12.5万英镑以上的房产交易进行征税（首套有优惠），房价越高，税率越高，最高可达12%。2016年起，如果是非首套房产或者用于出租目的，则需要额外缴纳3%的印花税。

根据最新的印花税细则，新加的1%额外印花税与房价无关，只要买家在交易日前一年内在英国居住时间少于半年（183天），都必须支付这份房屋总价1%的额外印花税。不过，如果买家购房后一年内在英国生活超过半年，可以申请退税。

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惠顿对第一财经记者表示，新增的1%印花税对市场影响料将有限，相比其他热门国家，英国房地产投资的附加成本并不算高，而且购房之后也不存在房产税。

如果从历史经验来看，加税前的短暂空当期反而可能会大幅刺激市场观望人士入场交易。从英国税务局的房屋成交数据中可以发现，在2016年4月针对二套和投资房产的附加3%印花税生效前，英国房产交易量迎来了一波井喷式的暴涨。


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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

英国最新租赁报告出炉！市场需求持续强劲

英国租赁信用评估机构HomeLet最新数据显示，全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间，英国住房平均租金上涨2.5%，目前平均月租金为£932。不包括伦敦，英国的平均租金为£775，同比上涨2％。

全英各地区租金涨幅图解

租赁指数

  • 本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨；

  • 其中西南地区涨幅最大，同比上涨5.1%；

  • 月度增幅最大的地区也是西南地区，上涨3.1％；其次是东北地区，上涨2.7％；东南地区上涨2.4％。

最受关注的伦敦地区平均租金同比上涨3.7%，目前平均月租金达到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

伦敦各行政区租赁情况对比

伦敦个别行政区的租金上涨明显，其中Westminster区上涨9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上涨9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington涨幅为8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham涨幅为8.2%。

伦敦平均月租金最高的5个行政区域

HomeLet首席执行官Martin Totty表示：“数据显示，英国租金价格目前保持稳定增长，上涨幅度大致上与消费者通胀率一致，无论是对租户还是房东来说都是利好消息。”

这套伦敦高端公寓是一套在建住宅，将于2019年完工。公寓装饰现代精美，家具简洁大方，适合情侣、学生居住。住宅的地理位置绝佳，就位于伦敦最著名的伦敦眼旁，出门就可看到伦敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地铁站，毗邻泰晤士河畔，位于最著名的南岸中心。1卧1卫房价约¥569万。
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2月13日，英国国家统计局公布数据显示，英国1月通胀率下降至1.8%，这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。

对于英国消费者来说，通胀下降意味着实际薪资的提升，租房者的支付能力也相应提高。据数据统计，英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快，权威机构预测，到2023年，将有56万户英国家庭租房，增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6％仅能升至22％，优质出租房源供不应求。

其他报告摘要：

  • 英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观。

  • 但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应：政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压，导致市场上的房东数量减少，出租房供不应求的局面短期内不会改变。

  • 预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加，部分地区需求可能会比较紧张，令租金继续上涨。

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来源：新天际时代
责编：Zoe Chan

悉尼近郊的精美复式住宅依山傍水 亮点多多 静候新主人

澳大利亚新南威尔士州卢迦诺

卢迦诺（Lugarno）是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传，但其实它距悉尼的中央商务区只有23公里。平时的出行、生活都是十分便利的。这座沿着George River北岸的城市以茂密的绿化和风景优美的公园闻名。远离城市的喧嚣、游客的哗然，卢迦诺仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

卢迦诺依山傍水的美景

三层复式设计的水景房

本期居外推出的位于卢迦诺的房产有必要先给大家带来一些背景信息。大家知道吗？这座住宅的设计师拥有摩洛哥的出身背景和丰富的工匠经验，而这“工匠经验”指的可并不是简单的室内设计经验，这位设计师还掌握专业的宝石学知识。正因为如此丰富、跨领域的知识，这位设计师将这座住宅变成了一个宏伟壮丽的建筑杰作。该设计师向我们透露，在建筑设计上这栋房产旨在为一个忙碌的家庭建造一个现代化的度假胜地，他们可以在这个堪比理想待客场所的环境中享受愉悦的生活。

这栋住宅坐拥500平方米，跨越三个楼层的空间，处处都体现着永不褪色的经典之美。这住宅采用全砖石混凝土板和丁杰尔防水结构，澳大利亚砂岩立面，还设有附带象牙色大理石楼梯和实心幽灵木门的宏伟入口。

住宅鸟瞰图
实心的幽灵木门入口
三层楼的复式布局
象牙色的大理石楼梯

这栋住宅的配备十分齐全，三层的复式设计包含了六间卧室、五间浴室以及四个停车库。在宽敞的起居区和阳台上可以欣赏到毫无阻隔的水景和宁静祥和的公园景观。除此之外，住宅还配有令人羡慕的待客专用露台，每一处设施都可以俯瞰到清澈见底的泳池和郁郁葱葱的花园。

宽敞的起居区
适合眺望风景的阳台
水质清澈见底的泳池
招待客人的露台

回到住宅内部，精心设计的内部装潢陈设将优雅外观、先进技术和安全系统集于一身。富丽堂皇的休息室使用了土耳其石灰华材料，还配有一个可360度旋转的法国沙泽勒壁炉。住宅内设有极其宽敞的卧室套房，还有使用金峰石和黄水晶大理石象牙石灰华材料，附带地暖设备的浴室。厨房则配有意大利Ivy主厨级别的厨具、天然石凳，以及美国橡木饰面薄板。住宅还配有独立的客用静室／休闲小屋，还有以定制皮革细木工镶板门为一大亮点的媒体室。

精心设计的内部装潢陈设
进口厨房和用餐区
豪华的卧室套房
带有地暖设备的浴室
巧妙的设计能在室内瞭望到美丽的外景

这栋带有24小时保安的房产除了内外俱美的“景色”，还为住户提供了极佳的隐私保护。当然了，如此的豪华住宅配有健身房、四车位车库、私人飞地，以及步行可到达的公共交通设施和商店。如此一座水景朝南顶级房产不收入囊中实在是可惜！大家还在等什么？赶快点击https://www.juwai.com/45736747.htm或致电居外400 041 7515，来向我们咨询吧！


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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板：一路向南到泰国

“穷啥都不能穷教育”是中国家长们历来的共识。而随着中国经济的快速发展，越来越多的家庭有了能把孩子送出国的能力，这也就有了中国学生的“留学热”。而近年来，这股“留学热”已经从大学扩展到中学、小学、甚至幼儿园。

“财大气粗”的中国留学生为国外各大高校、国际学校带来了“黄金万两”，不光是美国、英国等传统留学热门地，就连平时名不见经传的泰国学校也靠着中国留学生，大赚了一笔。

据华尔街见闻，近日，泰国新加坡国际学校（Singapore International School of Bangkok，简称SISB）首席执行官KelvinKoh表示，2018年学校净收入高于预期，其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。

利润翻5倍，泰国学校“感谢”中国学生

据泰国新加坡国际学校官网显示，该校创立于2001年，麾下有五个校区，分别为新加坡国际学校曼谷校园，新加坡国际学校素汪纳普校园，新加坡国际学校吞武里校园，新加坡国际学校亿甲迈校园，以及新加坡国际学校清迈校园，皆采用新加坡与英国课程作为教学基础。

2018年，该校在泰国股票市场上市，成为第一个在泰股挂牌交易的国际学校经营业者。

当时其上市注册资本为4亿7000万铢，划分为9亿4000万股，每股面值0.5铢。不过IPO发行数量为2亿6000万股，相当于37.66%的控股率。其中2亿3400万股提供给股市，剩余的2600万股留给企业自身的管理层和员工。

图片来源：泰国新加坡国际学校官网

截至目前，该公司股价上涨了约8% ，而泰国股市整体却下跌了0.2% 。

作为其IPO主承销商的FinansiaSyrus Securities pcl预计，2018年的学校盈利9700万泰铢（合310万美元）。而在2017年，这所国际学校盈利却仅为1791万铢，等于一年时间利润翻了约5.4倍。

学校的首席执行官表示，该校的利润之所以能在一年时间内增长如此迅速，其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。

目前，该校学生大约85%是泰国人，其余则来自以新加坡和中国为首的国家。

近年来，由于留学成本较低以及泰国签证比较好办理。越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示，该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人，比2012年多一倍。

泰国国际学校成中国留学生的“香饽饽”

事实上，中国人去泰国念书早已不是什么新鲜事，不光是大学，就连泰国的一些小学、中学里，都能见到大量的中国面孔。

据人民网报道，近年来，涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多，从幼儿园到高中，从孩子单独寄宿到举家迁移陪读，中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量，而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示，泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长，学费也在以每年5%的幅度上涨。

众所周知，泰国是一个发展中国家，其2017年人均GDP为6593美元，约合199354泰铢。

泰国低廉的生活成本吸引了大量外国人定居，泰国有许多富有的国际家庭，他们愿意支付较高的教育费用，同时也有很多优秀的国际老师愿意来到泰国，并长期留在泰国，这就让泰国的一些国际学校在国际上有较好的声誉。

根据泰国国际学校联盟的数据，截至2015年泰国拥有各种国际学校111所，主要集中在曼谷和清迈，其中曼谷有61家，18家采用美国学制、33家采用英国学制，此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家，而在清迈也有各类国际学校7家。

泰国的一些顶级国际学校，往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。

而中国家长之所以会将目光转向泰国，主要原因还是两个：

  1. 将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一；
  2. 泰国国际学校的学费成本相比国内国际学校低了不少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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根据泰国开泰研究中心的报告，近几年，泰国国际学校学生数量持续大幅增长，2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名，中国留学生贡献了大部分增长；平均学费从2012年起每年上涨5%，截至2015年，国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值，相当于40亿元人民币。

泰国国际学校的收费由学校确定，越好的国际学校收费越高，以泰国最好的美国国际学校为例，其成立于1992年，为50多个国家的学生提供国际文凭课程：小学项目（PYP）、中学项目 （MYP） 和文凭课程（DP）。按照年级从低到高，其学费从每年491000泰铢（约合10.6万元人民币）到8932000泰铢（约合19万元人民币）不等。一些排名中等的国际学校，其学费按照年级一般是从5万元人民币到15万元人民币一年不等。

图片来源：泰国美国国际学校官网截图

而在国内，国际学校的收费比泰国高许多，以北京朝阳区某教授IB课程的国际学校为例，其小学阶段的学费为216700元/年，到了高中阶段为246600元/年。更不用提泰国的生活成本比北京低了许多。

人民日报曾报道，来自北京的汪先生的两个孩子都在清迈一家双语学校学习，汪先生告诉记者，在清迈的小留学生有一个圈子，这几年，这个圈子日益庞大，从原来的十几个人到现在估计超过百人，大多数都是通过朋友的口碑介绍后，把孩子带到泰国来上学。“前几年来，都是我们挑学校，学位很充足，但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位，要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师，我儿子的学校最近就招了4个汉语老师，几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道，泰国有1000多所汉语学校，其中中小学生学习汉语的人数超过50万人，不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地 看好其投资前景

“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域？

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高尔夫球场地近2400亩土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢！

香港首富、长江集团创办人李嘉诚

近日，根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来中国香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅 、酒店及 18 洞高尔夫球场， 此项目价值高达100 亿泰铢， 在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达300万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资最大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

居外推荐这个泰国攀牙新项目坐落在海拔120米以上的大片热带雨林之中，远离喧嚣的普吉市，享受山间的静谧安逸。位于普吉岛国际机场以北约20分钟车程，共40座充满异国情调的全景（海景/山景）别墅，可以欣赏到不远处的攀牙湾景致。 该项目还为别墅业主提供海水泳池、健身和水疗设施以及可欣赏到令人惊叹景观的屋顶餐厅。房价约¥160万。
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普吉岛房产前景无限

随着普吉岛旅游业的蓬勃发展，2018年普吉岛游客总人数高达到1200万人次，中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。

十年前，泰国普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎13%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。

HEAVENA坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区（Kamala Beach），该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此，即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿。周边提供的是各类五星级的设施，包括几个坐拥海景之无边际泳池、会所、几间餐厅、儿童俱乐部、设备齐全之健身中心、桑拿房以及为宾客和住户兴建的山顶观景区，壮丽之美景尽收眼底。房价约¥104万。
居外物业编号：44108203 点击查看房源信息

大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

据统计，李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区，李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan