ZoeChan – Page 177

哈佛旁豪装复式公寓北美大好投资机遇！

孟母三迁的故事，相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢坚决，儒学很可能就少了像孟子这样的大家。环境对人的影响很大，这一点不仅是在古代，在如今也是如此。

居住在市场周围，孩子可能就会过早接触生意人，早熟圆滑；贫民窟里长大的孩子，从小就面对着犯罪、毒品，成长过程更容易走弯路；住在治安好、教育好的地方附近时，孩子便能从小受到好的教育熏陶。中国有句老话——三岁定八十，说的一点也不错。

孟母是有智慧的，最后她把家迁到学堂附近，这才成就了孟子，也成就了儒家的发展壮大。

说起教育，美国的教育可以说是世界一流，甚至是数一数二的。新老常春藤联盟的名声不绝于耳，其中最著名的，就是世界排名第一的哈佛大学。

哈佛大学简称“哈佛”，坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是著名的常春藤盟校成员。截至2018年10月，哈佛大学共培养了8位美利坚合众国总统，而哈佛的校友、教授及研究人员中共走出了158位诺贝尔奖得主（世界第一）、18位菲尔兹奖得主（世界第一）、14位图灵奖得主（世界第四）、，其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。

这样一所世界级的学府，真是让人想要靠近。现在机会来了，在哈佛旁有一处房产，正等待您的造访。

这是一套位于美国马萨诸塞州剑桥市中心百老汇308-310号的全新装修豪华现代复式公寓，毫不夸张地说它是剑桥市中最高端的房产之一。

另外，这套公寓已经几近交房，目前交房时间定于2019年9月，也就是说您只需要等上几个月便能交付，免去漫长的等待。

前文提到，整套房产靠近哈佛大学，事实上不仅如此，麻省理工学院和世界上最具创新性的地段——肯德尔广场也距离公寓很近，这块宝地被多家全球知名学府包围。

来了解一下关于内部情况。每套单元都拥有将近2000平方英尺的居住空间，包括4间卧室和2.5间浴室，再加一个精装修的地下室。而且每一套单元都设有一个带壁炉和高挑天花板的客厅，并且这里还有配备早餐区和最高级厨具的美食厨房，不管您的味蕾有多挑剔，这里都能满足您的需求。

负责任地说，百老汇系列是一项完美的投资，它的出现给海外投资者提供了无尽的选择，这些投资者们寻求投资多元化，支持孩子在外国接受教育，住在一处的同时出租另一处房产，以最大限度地提升生活方式和代际财富积累，同时投资北美最热门的房地产/租赁市场之一。

另外，在这里附上这套豪华公寓的平面图，让您对房子有一个更细致的了解来方便您做出决断。

房子位置、设计都如此喜人，那么它的价格是多少呢？揭晓答案：平均售价为新翻修建筑每平方英尺900美元，如果您对房产有兴趣，可以致电居外400 041 7515，或点击https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多详细信息。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲将成“中国第24个省”？百万套澳洲房产将归外国人所有

据房产网站Realestate报道，澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家，几乎快将澳洲变成中国第24个省。

据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低，但澳洲的外资拥有率仍居高。

上个月，房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。

2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万。

据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。

德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，1000万套住房，如果不多加小心，很容易将超出限度。

德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区居住的人口比应有的人口少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。

虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。

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据悉，新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。

他指出，去年，中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地，这令人吃惊。他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。

德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。

不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。

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来源：澳洲新快网
排版：Zoe Chan

澳维州部分投资移民通道将重开申请流程有变化

经过44天的关闭，2月18日维州正式二次开启州担保审理通道。值得大家注意的是，此次重开同时对申请流程做出了调整，递交EOI后需要得到州政府邀请才能申请州担保 。如今除塔斯马尼亚州之外，所有州都已进入二次开放的阶段，昆州已彻底关停今财年州担保审理。

最后的冲刺已经开始，抢占名额时不我待

纵向比较，往年只有个别州在财年后期才出现州担保售罄而关停的情况，今年几乎是所有州仅用了半年时间，就已经用尽第一批配额而关停 。由此可见，在今年配额被占用的速度如此之快的情况下，无论选择哪一个州，犹豫就可能导致与本财年移民机会失之交臂，只能等待新财年到来。

横向比较，同样是受华人欢迎的昆州，在1月2日关停，1月25日重开后仅用了短短的2周 ，也就是刚过14天 ，就宣布彻底关停了州担保申请，本财年所有配额售罄 。由此看来二次开放时剩余配额非常有限，开放递交的窗口期非常短暂。如今维州重开，必定会有大批申请者在短时间内递交申请，只有尽快准备申请材料，第一时间递交才能锁定在这个财年移民维州的名额。

州担保申请程序有变化，EOI引入邀请机制

根据州政府网站所作的修改，从2月18日开始除188C重大投资签证之外，在移民澳洲者申请188类和132类签证时，需要先向内政部提交EOI意向书 ，并表明对移民维州的兴趣，拿到维州州政府的邀请后才能递交州担保申请 。

州政府还特别指出，递交EOI后何时收到邀请并没有明确的时间。一旦收到邀请邮件必须在两周内递交州担保申请。而州政府发送邀请时将综合考量申请人各方面信息 。

现在，除了塔斯马尼亚州以外，所有州都进入到重开阶段，申请澳洲商业移民进入最后阶段，而昆州本财年名额已全部用尽。在此建议只要有意愿投资移民澳洲，即刻行动抢占最后一班车。

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来源：侨外澳洲移民
责编：Zoe Chan

紧邻中泰高铁总站曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横，一房难求。目光长远的买家们，开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭–尹特玛拉区（Phahon Inthamara）。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭–尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年，奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买？有多大的发展潜力？让我们一起来看看。

买未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区；汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运；建成后可容纳200万人，每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，落成后将成为该地区的最高的建筑，一个引人瞩目的里程碑。

买位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区，距离水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米，同时靠近三条主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower，极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以来一直满租，可以看出该区域的办公人口密度十分之高，周边的住房需求将持续升温。

买环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时，还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并，于去年9月对外开放。

买性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

买高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。

耀升星城的楼体造型酷似刀片型，配有大面积公共区域和绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息，请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨询（可中文）。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。

投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。

另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。

***投其所“好”之*——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活**

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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2019年6大流行色浴室也要紧跟潮流

在任何一个家里，浴室的重要性都不言而喻，但它往往也是一个最容易被忽视的空间。新的一年，不妨就从新的浴室开始。如果说2018年的家居流行是用大胆的色彩为空间增添一抹鲜亮，那么2019年的家居流行则是以色彩的平衡取胜。这个春天，和蘇富比國際房地產一起走进设计专家的色彩世界，共同思考我们真正需要怎样的生活。

849.5万美元（约合5754万元人民币） | 太平洋蘇富比國際房地產

由于我们的日常生活逐渐被数字化占据，设计趋势也朝向两极化发展：要么模仿这种电子色调，要么让我们逃离它，提醒我们在屏幕之外还有另一种生活。泥土色系带来更多以自然为底色的设计，而充满活力的混色则充满趣味、令人振奋。

无论你的心情或生活方式如何，都可以参照这两种色系为你的浴室换上新一年里的最好色彩，同时带给自己最幸福的人生体验。

***流行色1*：雾霭蓝**

想想清晨的薄雾或雨中的巴黎，你就会爱上这种颜色。朦胧柔和的蓝色能安抚内心，给人以宁静的感觉，让你将浴室变成一个静谧的休憩空间。你可以选择加入灰色营造清冷感，也可以添加一些紫色打造出充满数字化灵感的小小世界。除了重换墙面色彩以外，你还可以用具体的设计细节唤醒视觉效果，比如换一个雾霭蓝的台盆。

450万美元（约合3048万元人民币） | 威廉皮特蘇富比國際房地產

***流行色2*：珊瑚粉**

借鉴Pantone发布的2019年度流行色彩，把浴室刷成珊瑚粉色。珊瑚粉色调温暖活泼，在色彩层次上变幻无穷，不同的搭配会激发出不同的心境。这种色调充满活力，让人联想到深海珊瑚礁自由生长的灵魂，给人带来一种无忧无虑的感觉。如果你还没有做好粉刷墙壁的准备，也可以通过窗帘、浴巾等织物或瓷砖等设计细节在浴室里引入珊瑚粉——珊瑚粉搭配沙色或橄榄色等中性色调再好不过。

***流行色3*：极简中性**

1495万加元（约合7651万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產

如果你寻求宁静，云白色、奶油色和沙色搭配的中性色调是不二之选。中性色调一点不乏味，它能给空间带来一种清新的感觉，是重装浴室的理想选择。

价格待询 | Megève蘇富比國際房地產

用诸如编织篮等有机材质和植物搭配奶油色，同时装饰铜质五金，能营造一种简约的工业美感。奶油色和白色之所以经常出现在设计图中，正是因为它们不但简洁质朴，而且能和其它各种颜色很好地搭配——别犹豫，赶紧在大胆、鲜艳的色调中引入这两种色彩的设计元素。

***流行色4*：墨绿色**

森林绿和翡翠色能给被忽视的浴室墙面增加冲击视觉的元素，也是将户外感引入室内的一种简单方法。去掉了过多的树木元素，墨绿色优雅而多愁善感，与瓷质水池和浴缸非常相配。这种颜色根植于自然，是现代都市里的“多面手”，你可以用它刷整面墙，也可以作为局部的重点搭配。

***流行色5*：粉彩色**

使用薰衣草色或土灰紫红色将你的浴室变成一个创意表达空间。没有什么比使用一种意想不到的色彩更能说明“是时候改变了”，粉彩色能立刻给人带来新鲜和永恒的感觉。搭配奶油色纺织品或时髦的现代五金件等中性设计细节，粉彩色调的浴室既现代又优美。

1994.9万美元（约合1.35亿元人民币） | 拉斯里昂蘇富比國際房地產

流行色5：泥土色

受沙漠、烤黏土陶器和磨损皮革启发而生的泥土色，特别是自然主义者们的青睐。这种色调能够与本世纪中期的现代设计风格和回纹图案等西南部元素很好地融合在一起。温暖文雅的泥土色搭配鼠尾草绿和灰蓝色格外漂亮。

让浴室带你走进新一年，让充满灵感的设计和全新改造的空间带给你新年的振奋。无论是自然气息丰富的泥土色，还是带给你未知快乐的各种混色，都会让你开心惊艳一整年。

现在就点开蘇富比國際房地產专页，从那些精心设计的住宅中获得灵感，让你的浴室走在潮流前沿。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！

想体验冲浪乐趣，又要享受悠闲的水上运动；想踏着白色细沙沿岸漫步，又可带着孩子们感受碧海蓝天。这套独一无二的豪宅，正是为你带来这样的生活——您将沉醉于黄金海岸轻松愉快的生活方式，尽享全年大部分时间都是晴天与温和宜人的气候，在黄金海岸的著名郊区天堂角（Paradise Point），拥抱梦想，并获得资产升值的收益。

澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅

与自然融为一体——这就是你梦想中的豪宅

这座全新的单层住宅彰显奢华尊贵的格调，堪称天堂角最华美的寓所之一，是您寻觅已久的奢华、易维护式娱乐寓所。

这套水岸豪宅，给您的不仅是慢节奏生活享受，还有一种拥抱梦想的感觉。向东看，每时每刻的独特美景随时让人放松身心；步行片刻，即可到达繁华热闹的天堂角咖啡馆和餐馆区。在自然的环抱里，享受一杯咖啡、一瓶红酒、一点慢时光，还有什么比这更美的事！

大宅的位置在Paradise Point，天堂角帕特森广场（PATERSON PLACE）19号——这里是黄金海岸的郊区，生活惬意又有海港美景，可谓是住进了天堂角最炙手可热的城郊。尤其是近年来随着人们日益追求高品质生活，也看好黄金海岸的未来升值潜力，这块地区的房价很有上升潜力。

简约明朗不失大气格调、开阔视角带来非凡品位

而真正令人叫绝的，还是这栋大宅的每一个细节。步入室内，恢弘的入口和门厅映入眼帘，这里设有落地窗，采光充足，美好的阳光让人身心愉悦。简约大气的现代装饰格调，更显大气非凡，一定会让您一见倾心。简单但是高档、空间开阔又格局合理，所有的设计都让你只觉得身心舒畅，每个视角都有绝佳景致。

不仅有独特的度假风情，这里的生活也是极其方便舒适。屋内配有大型开放式厨房、起居区和用餐区，格局非常开阔，与周边水岸生活融于一体。这座全新的单层房产还非常易于打理，现代化设施应有尽有，哪怕是人口众多的家庭也拥有足够的私密空间。影音室、娱乐室、户外长廊、屋后花园，所有的一切都将属于你。

生活在此，春看萌芽吐翠，夏看绿柳拂水，生活乐似神仙。窗外就是优美海景，居住在此既可置身于世外桃源般的美景，又兼具交通与设施之便。这套豪宅即将面市，坐拥澳洲最佳的划船和生活圣地，如此珍稀寓所十分抢手，即刻点击https://www.juwai.com/45538799.htm，或者拨打居外热线400 041 7515预约参观，不可错失良机。

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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在墨尔本南部海滨别墅奢享生活

墨尔本东南市郊一座历史悠久的海滨豪宅已被其贵族所有者挂牌出售，等待着翻开新的篇章。这栋建于1876年的豪宅里有一个仿造的伦敦萨沃伊酒店（Savoy Hotel）酒吧，皇室成员和议员们曾经在这里参加过宴会。

一座位于弗兰克斯顿南部（Frankston South），拥有近150年历史的豪宅即将上市出售，这为潜在买家提供了享受贵族式生活的难得机会。

从1876年建成以来，这栋位于雅玛拉大道（Yamala Drive）16号，保留着许多19世纪特色的悬崖边豪宅一直是几位墨尔本精英的家园。

这座为前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士（Sir John Madden）建造的住宅现在即将由洛克斯顿庄园领主——罗宾·格兰杰（Loxton Robin Grainger）售出。这套占地5600平方米的英式宏伟物业共有17个房间，设有景观花园和游泳池，其住户可以欣赏到海湾风光。

这座六卧室住宅与海滩直接相通，其历史悠久，外观宏伟，售价有望达到530-583万澳元，创下郊区住宅价格的新纪录。

雅玛拉大道的第一套住宅是英国移民威廉·伍利（William Woolley）于1855年建造的一座小石屋，而这座小石屋属于一个更大的庄园。

当前这栋建于1876年的房子保留了大部分的原始建筑和装潢修饰（包括塔斯马尼亚橡木地板），并且在过去数十年内经历了多次维修和翻新。

这座采用豪华设计的庄园曾多次被用于举办盛大的花园宴会，参加宴会的贵宾包括多位议员和皇室成员。

住宅配有一个宽大的楼梯，宽敞的卧室，配有花岗岩长凳的厨房，设备齐全的宿舍和一个完全仿照伦敦萨沃伊酒店搭建的酒吧。

其他亮点包括坚固的石墙，橡木镶板，枝形吊灯，壁炉，客厅，玄关支柱和附带水景的环形车道。

住宅外面是郁郁葱葱的草坪，修剪整齐的花园，已翻修的盐水游泳池和水疗池，还有一个池畔小屋。

“自1876年建成后的第一任业主——前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士以来，这栋住宅在143年内只转手过五次，”现任业主罗宾·格兰杰说道。

六年前，出生于英国的格兰杰从他母亲那里继承了洛克斯顿庄园领主的头衔，并买下了这套物业。据他所说，这是一个封建头衔，它与英国萨默塞特某块土地的所有权是相互关联的。

前任业主之一AJJ·卢卡斯（AJJ Lucas）是一位餐馆老板兼慈善家，他以前还担任过希腊驻澳大利亚领事馆的总领事。20世纪20年代，卢卡斯曾聘请美国建筑师沃尔特·伯里·格里芬（Walter Burley Griffin）来重新设计这栋房子和花园。

住宅一楼的彩色玻璃窗上刻有历任业主的姓名首字母。

Harcourts Limitless的卖方经纪人Jayme Wallison Mt Eliza预计该物业将很快售出。

现在有三位潜在的买家已经表明了购买意向。一位潜在买家来自海外，他（她）计划将这套物业打造成精品度假酒店。另一位买家是一个当地人，他之前错过了购买这套物业的时机。

销售记录显示，该物业于2012年转手时的售价为290万澳元。12月，附近有一套面积为2433平方米的物业——海鸥大道23号（23 Gulls Way）以460万澳元的创纪录价格售出。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Jayme Wallison提供

责编：Zoe Chan

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德国人才短缺加速推出《移民法》中国移民的新选择？

根据2月12日发布的一项调查，从现在起直到2060年，德国每年需要至少从海外引进26万名劳工移民，才能够弥补本国人口下降所造成的劳动力缺口。

根据贝塔斯曼基金会（Bertelsmann Foundation）发表的这份调研报告，在上述每年26万人的移民当中，可能需要从非欧盟国家引进的劳工大约有14.6万人。

根据预测，由于人口不断老龄化，如果没有移民劳动力的加入，德国到2060年劳动力人口将会缩水三分之一，也就是比现在减少大约1600万人。如果没有移民的加入，劳动力短缺将会给这个全球第四大国民经济体造成破坏性的影响。

按照上述计算情景，研究者估计德国的出生率将会回升，更多的女性参加工作，而退休年龄将会升高至70岁。

该研究还指出，11.4万移民将来自欧盟其它国家，但是人口因素和欧盟内部各国经济发展的聚合趋势将会导致这些国家的移民缺少在德国定居和长期就业的动力。

贝塔斯曼基金会执行董事德雷格（Jörg Dräger）指出，官方数据显示，在2017年来到德国并且定居就业的移民人数仅为3.8万。

这份研究报告建议德国政界迅速采取行动，修改移民法，以吸引更多的中高级技术人员移民德国，并且推出更全面有效的移民融入计划。

这项研究是由贝塔斯曼基金会委托德国科堡大学就业研究所进行的。

亮点多多的新《移民法》

对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说，新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。德国联盟党和社民党组成的大联合政府如今就移民法草案的具体内容达成一致，并已经通过了劳动部、经济部和内政部的认可，预计将于2018年12月19日由德国内阁正式推出。

到目前为止，德国在向申请工作永久居留的申请者发放蓝卡时，对申请者的年收入有一定的要求。据现有标准，所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元，对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说，这一标准可以降至每年40560欧元。政策制定者希望通过这种设定最低工资的方式吸引高级专业人才进入欧盟。

如今德国新的《移民法》草案没有对最低工资作出硬性规定。对于德国亚历克斯房地产有限责任公司（Alexis Immobilien GmbH ）从事海外资产配置业务的投资移民高级顾问Selina Wang来说，这是新推出《移民法》的最大亮点。因为对于有技术移民意愿的中国申请者来说，他们不用必须找到工资丰厚的职位就可以实现技术移民。但Selina Wang也指出，到目前为止德国各地的移民局在审批投资者签证及永久居留申请时都没有一个具体量化和统一的标准。很多时候要看地方移民局的办事人员自身对政策的解读。她希望，新的《移民法》可以结束这种凡事要看移民审查官员心情的现状。

德国《移民法》草案的另一大亮点是：取消了目前针对非欧盟国家就业申请者的所谓”优先审核”（Vorrangprüfung）限制。到目前为止，一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主，签署了工作合同，仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下，德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说，这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作，就证明德国经济是需要他们的。

但新的《移民法》也为重新引入”优先审核”制度留下了余地。其中规定在某一地区的就业市场确实有所需要的情况下，政府有权保留或重新启动”优先审核”制度。所以说，新的《移民法》所具备的另一大功能就是在保障本地人就业以及吸引第三国人才之间做到良性平衡。

为求职者降低门槛

德国新《移民法》也大大降低了非欧盟国家就业者进入德国寻找就业机会的门槛。规定有专业背景的人才或高校毕业生可以在没有得到具体就职邀请的情况下，进入德国半年寻找工作。但前提是他们在此期间不能申请领取社会福利，而且具备从事其专业背景职业所必须的德语水平。在进入德国之前，申请者必须证明有足够的经济实力支付在德国寻找就业岗位期间的生活费用。德国劳工部有权推出规定，限制不给予发放求职签证的就业领域。但对于25岁以下的在校或正在接受培训的年轻人来说，他们可以申请为期半年的签证，在德国寻找接受职业教育或高等教育的机会。移民律师卡艺指出，德国虽然目前在这一领域已经向年轻民众开放了一些培训机会，但总的来说还少之又少。

另外到目前为止，德国虽然已经为非欧盟国家从业资格认证打开了一定的通道，但过程仍然十分冗长而复杂。新的《移民法》规定，那些拥有职业教育学历，但其学历还没有得到德国官方认证机构承认的申请者”在特定的情况下”，可以先进入德国之后再”有限制”地申请从业资格认证。同时，申请者仍然可以利用德国现有的机制，在进入德国后申请获得相关行业的从业资质。如果申请者已经获得了具体的就业岗位，而且只差一小部分从业资质，雇主应该向就业者提供补充获取相关资质的可能性。

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专家：新法掀起中国移民潮

包括Selina Wang、沈媛律师、移民律师卡艺在内的专业人士相信。如果德国《移民法》的草案内容最终具备法律效力，而且其辅助性条款都能够保障实施的话，会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。移民律师卡艺认为，从法律的角度上来说新的《移民法》的实际操作性很高，很多规定都可以迅速实施。这在德国有关外国人法的立法历史上”是很少见的”。她认为，德国技术人才缺乏的困境其实早就存在，推出《移民法》是德国”早就该走出的一步”。

沈媛律师则指出，新《移民法》触动中国人赴德技术移民潮的前提是相关信息能够被中国民众了解。从目前德国驻中国大使馆的官方中文网页信息发布来看，还没有专门体现新《移民法》草案的内容。另外沈媛指出，新的《移民法》允许申请者在德国就业的前提是他们能够在德国找到工作岗位。而对于生活在中国的普通民众来说，目前还很缺乏提供德国就业信息的平台。而且如果想让新的政策能够吸引中国专业人士申请，就必须扩大现有的在中国学习德语的可能性。

沈媛律师建议，现在有意向工作移民至德国的中国民众可以开始关注德国各大官方网站公布的就业信息，比如德国劳工局提供的就业信息或者像德国国际合作机构（GIZ）这类组织推出的德国双轨制就业培训信息。另外，德国联邦政府也已经为吸引专业人才进入德国建立了名为”make it in germany“的网站，里面提供了与在德国学习、就业、以及申请家庭团聚等方面的各种信息。申请者还可以通过该网页提供的信息寻找就职机会。

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来源：德国之声
责编：Zoe Chan

受新公寓带动大东京公寓租金持续上涨

2018年，东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%，为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示，东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%，这是连续第三年创下新高。

数据还显示，在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值，其价格甚至接近新建公寓的售价。

这在一定程度上是因为今年上半年，东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计，2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本，新公寓的价格往往比旧公寓高。

自2014年起，东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比，大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%，平均每平方米销售价格增长了27.6%。

这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里，对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了：

由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难，人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号，确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄，忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪，这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准，当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。

根据PLAZA HOMES的说法，过去的研究表明，用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年，具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲，钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据，截至2014年，重建公寓的平均寿命普遍为33年，东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。

日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测，预计将有3.7万套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消费税率增加的影响很有限。

2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量

同时预计，东京23个区的新公寓供应量将保持不变，会有1.6万个新公寓进入市场，东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平，几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。

大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近，日本房地产中心指出，一些空置公寓的业主已经开始降低房价，以便能在淡季期间吸引租户。

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参考来源：Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

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