Author: ZoeChan

2019年U.S.News世界大学排名出炉

2019年U.S.News世界大学排名新鲜出炉！至此，高等教育界的“四大排名”今年的排名任务已经完成，这是对各国大学一个“综合性”年度KPI考核。据悉，这是该机构连续第五年对全球知名大学进行排名，具体指标权重如下：

  • 全球研究声誉 Global research reputation 12.5%
  • 地区性研究声誉 Regional research reputation12.5%
  • 发表论文 Publications 10%
  • 出版书籍 Books 2.5%
  • 学术会议 Conferences 2.5%
  • 标准化引用影响 Normalized citation impact10%
  • 总被引用次数 Total citations 7.5%
  • 高频被引文献数量（在引用最多文献的前10%）Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5%
  • 高频被引文献百分比（在引用最多文献的前10%）Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10%
  • 国际合作 International collaboration 5%
  • 发表的论文中国际合作者比例（显示论文质量）Percentage of total publications with international collaboration 5%
  • 高频被引文献数量（在各自领域被引次数最多的前1%）Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5%
  • 高频被引文献百分比（在各自领域被引次数最多的前1%）Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5%

本次，U.S.News对74个国家的1250所高等学府进行了排名。排名和去年相比变化不大，哈佛、MIT依然位居冠亚军，前十依然由英美高校包揽，其中八所是美国院校，而且前九名的学校名次没有变化。

前十名：哈佛大学，麻省理工，斯坦福大学，加州大学伯克利分校，牛津大学，加州理工学院，剑桥大学，哥伦比亚大学，普林斯顿大学和华盛顿大学（西雅图）

Top 100中美国院校46所，英国院校12所，中国大陆的清华大学排名第50，北京大学排名第68位。然而百强中，中国香港与中国台湾都没有院校上榜，表现最好的香港大学，第103位，国立台湾大学则排名第174。11—100排名如下：

完整排名请查看U.S.News官网。

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来源：新浪教育
责编：Zoe Chan

越南放宽外国所有权限制 迎来收购狂潮

随着亚洲跨国公司逐渐意识到在亚洲经济发展最快速的国家之一——越南建立办公处的优势所在，越南开始放宽外国所有权限制，做好准备迎接投资热潮。

受中美贸易战影响，各大企业担心难以维持或扩展其在中国的生产工作，因此纷纷转向“安全港”——越南。在此背景下，越南针对外国所有权出台新的政策。

为进一步吸引外国投资，越南财政部计划对国家证券法做出调整，允许外国人持有越南公司的大部分股份，只要这些公司不属于涉及国家安全的行业。这是越南自2010年以来第一个重大的法律修正案。

目前，越南整体公司的外国人所有权限制在49%，其中关键行业，如银行和航空业的外国人所有权限制在30%以内。虽然关键行业的外国人所有权限制也将有所上调，但外国人仍然被禁止在这类行业的公司中持有100%股份。这一修正案将于2019年递交给国民议会审理。

外国人所有权限制的取消意味着越南的收购和GDP或将双双增长。

中美贸易战背景下，越南成为跨国公司的热门选择。图为河内的交通高峰期。

在花旗银行中负责帮助日本公司扩张越南市场的Tsuyoshi Yamashita表示，“突破49%的外国所有权限制将帮助外国公司获得更多的管理权利，这将大达促使外国公司进入越南市场，扩大其在越南的业务。”

过去几年来，日本公司已经开始纷纷涌入越南市场。2017年，日本成为越南最大的直接投资国，投资额达到91.1亿美元，是2016年的三倍。2018年前三季度，日本对越南的投资额在104个国家和地区中跃居首位，占越南总投资额的28%。

6月，日本商社双日株式会社以9000万美元的价格收购了西贡纸业公司。住友商事株式会社和机械制造商三菱重工以及其他20家公司携手越南房地产公司BRG集团，在河内建立“智慧城”，城内配备自驾公交车。日本永旺等零售商将入驻智慧城。

Yamashita表示，“越南城镇化发展快速。房地产行业和热力发电等基础设施相关企业将获得更多的外国公司青睐，共同发展业务。”

越南河内的全新公寓，两室一厅建筑面积66平米，三室一厅建筑面积115平米，预计2019年第三季度交房
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韩国和新加坡也是越南交易合作的主要贡献者。

泛亚咨询公司协力管理咨询公司的国际商务咨询分析师Roy Zuin Forney表示，“亚洲国家是越南并购市场的主要参与者。”

Forney指出，制药业和银行业的国内企业需要多样化发展，因此这些行业将迎来更多的外国投资。越南收入水平的提高使得越来越多人能够承担起医疗费用，这进一步促进了制药业的发展。因为越南法律禁止外国公司自行销售医药产品，因此这类公司将会通过并购当地公司以打入越南制药业市场。

熟悉越南并购问题的内部人士表示，印度制药公司Renova Global正在“寻找并购机会”。Renova虽然在越南设有办事处，但想进一步扩大其在越南的业务规模。

日本大正制药公司也意识到了越南市场的潜力。2016年，该公司购买了越南上市公司 DHG制药24.5%的股份，并于8月，DHG取消外国人所有权限制后再次购买7%的股份。10月，有消息称，大正制药计划将再购买该公司2.3%的股份。

安永公司（越南）指出，东南亚国家拥有较高的智能手机拥有率和电子商务发展潜力，这将促使物流等行业越来越成为外国投资者的宠儿。

但大多数美国和欧洲公司对越南仍尚无兴趣。一位华尔街投资银行家表示，“这些公司大部分都在寻找操作透明、风险低的公司。他们希望公司已经拥有可观的收益水平。按此要求，他们的选择就大大减少。”

然而，这一情况或许将有所改变。安永公司表示，中美贸易冲突的升级导致“越来越多的公司将生产环节在中国移除。同时，随着中国劳动力成本的提高，外国公司加速转向越南等其他东南亚国家。但外国公司要想获得越南公司100%的所有权还是需要通过相应的审批。

延伸阅读：【中美公司将东南亚视为新供应基地 越南成为贸易战的主要受益者】


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来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

新西兰移民局公布技术移民新标准 11月26日起实施

新西兰《先驱报》中文网刊文称，当地时间11月9日，新西兰移民局公布技术移民新标准。该标准将于11月26日正式实施。

文章摘编如下：

11月9日，新西兰移民局发布最新指引，对毕业后工签、技能工作签证和技术移民做出了重大调整。

移民局表示，毕业后工签（Post-Study Work Visa）之所以改革，是确保国际学生在毕业后的移民路径与学习目的相符，同时减少移民剥削的可能性。新的主要变化包括：

取消雇主担保的毕业后工签类别（Employer-Assisted Post-Study work visa）；

本科或以上学历（>=Level 7）可以获得为期三年的毕业后工签；

就读Level 4至6学位或非文凭Level 7学位的，可以获得为期一年的毕业后工签；持研究生文凭并且专业需要在相关职业机构注册的，可以多获得一年工签；

就读上述Level 4至6学位或非文凭Level 7学位、但不在奥克兰的学生，可以有时效地获得两年毕业后工签。时效指学生必须在2021年底读完；

学习Level 8及以上学位的，只有当其专业在长期技能短缺名单上，才有资格为配偶申请开放工签。

在公布的文件中，技能工作签证（Essential Skills Work Visa）和技术移民（Skilled Migrant Category Resident Visa）的薪酬标准也再次提高。根据新西兰统计局最新工资数据，跟去年的标准相比，涨幅为2.9%。

技术移民申请的薪酬标准为：

技能级别为1至3级的职位，技术移民工资上涨到每小时25新西兰元，相当于年薪5.2万新西兰元；

技能级别为4至5级的职业，技术移民工资上涨到每小时37.5新西兰元，相当于年薪7.8万新西兰元；

如果想获得高薪人士的20加分，工资必须达到每小时50新西兰元，相当于年薪10.4万新西兰元（即国民收入中位数的两倍）。

技能工作签证申请的薪酬标准为：

技能级别为1至3级的职位，工资要达到每小时21.25新西兰元，才能办理Essential技能工作签证，对应年薪为44200新西兰元；

技能级别为4至5级的职业，工资要达到每小时37.5新西兰元，才能办理Essential 技能工作签证，对应年薪为78000新西兰元。

以上均假定每周工作40小时。

可见政府正在逐步提高4至5级职业的申请难度。

事实上，在新政策中，37.5新西兰元的时薪已经成为判断高技术含量的一道坎。比如，哪怕工作职位不在ANZSCO技能级别名单上，如果时薪达到了37.5新西兰元和全职工作的要求，就算作高技能类别。

此外，移民局还做出了行政上的一些微调，包括：除了北京办公室外，其他地方的申请缴费方式不得为现金；在允许MasterCard和Visa信用卡支付外，新增银联信用卡支付方式；允许部分申请人免交申请费。


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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

2018新西兰留学报告：十年留学人数涨幅为90.7%！

启德教育于2018年9月8日在北京发布了《启德2018新西兰留学报告》，报告得到新西兰驻华大使馆的倾力支持，除提供官方数据及政策信息外，新西兰驻华大使馆教育参赞白若兰女士为《启德2018新西兰留学报告》亲笔作序，新西兰驻华使馆副馆长David Hope先生与教育经理Jane Liu女士出席了发布会并致辞，对启德教育在中国推出行业首部新西兰留学工具书的举动表示赞许。结合新西兰官方数据和启德留学新西兰客户服务数据，报告对过去10年新西兰的留学政策变化进行了系统梳理，从教育体系、留学申请指导、专业及区域选择建议、工作签证政策以及就业移民等角度展现了新西兰留学全貌。

｜新西兰留学申请语言门槛低，签证政策宽松简化

《启德2018新西兰留学报告》回顾了中国自费留学兴起后，新西兰留学在中国市场发生的一系列变迁。1999年10月，新西兰政府取消了对中国留学生的配额制，并对中国学生的签证手续进行了简化，加之语言不作为申请新西兰留学和签证的硬性要求，新西兰留学经历了一个快速增长阶段，新西兰移民局统计数据显示，赴新西兰留学的中国学生从1999年的4000名激增至2003年的2万多名。

2003年到2007年，新西兰留学进入调整期，中国经历“非典”疫情，新西兰多所私立语言学校倒闭，中国赴新西兰留学人数回落至1999年的水平。在这样的局面下，新西兰政府一方面尽力安置因私立语言学校倒闭受到影响的国际学生，另一方面立即着手调整留学政策，推广《关于留学生指导与照顾之行业规则》，规范教育机构的教学质量，新西兰留学开始在中国市场回暖。

2008年到2011年，新西兰移民局调整了鼓励技术移民的新政和计分体系，更利于国际学生在新西兰留学毕业后的生活、工作甚至定居。此外，新西兰移民局也开始在中国推广新西兰留学汇款专用账户，大幅提升了中国学生赴新西兰留学签证的批签率，也简化了中国留学生的经济担保资料，中国学生申请新西兰留学呈现稳定增长的趋势，2012年到2017年，更是出现了大幅增长。

从新西兰移民局公布的最近十年（2008年7月-2018年6月）中国内地赴新西兰首次学生签证的数据来看， 2008/09财年首签人数为4511人，2017/18财年首签人数为8604人，涨幅达到90.7%。此外，2017年在新西兰注册的中国留学生总人数为40323人，在注册在读国际学生人数中占比最高，接近30%。学历层次分布方面，据启德留学新西兰产品中心2014年至2018年上半年的数据显示，通过启德办理入读新西兰预科和本科的人数占比为41.08%，研究生人数占比为42.83%，职业教育和其它人数占比分别是1.12% 和2.38%。

中国学生为什么选择去新西兰留学，据启德留学针对计划到新西兰留学的中国学生的调研数据显示，最主要的五个原因为：环境文化、教学质量、性价比高的留学费用、移民就业政策优势和安全因素。此外，据启德留学介绍，新西兰院校一直以来都可以颁发双录取，既使没有语言成绩，学生也可以申请新西兰留学，签证政策也较其他主流留学目的国更为宽松与简化，这些都是新西兰吸引中国学生的重要原因。

｜奥克兰、坎特伯雷、惠灵顿最受欢迎，商科、工科、文科仍为主流选择

新西兰国际教育推广局另一组数据显示，奥克兰、坎特伯雷和惠灵顿三个地区最受国际学生欢迎。奥克兰是新西兰第一大城市和商业中心，人口密集、交通便利、教育资源丰富、就业机会多，多年来一直是国际学生首选；坎特伯雷地区（首府为基督城）发展指数较高、就业机会多、教育资源丰富、移民可获额外地区加分；惠灵顿作为新西兰的首都和政治中心，居民平均收入水平较高、未来发展空间大，2017年德意志银行发布了全球47座城市的生活质量排名，惠灵顿位居第一。此外，怀卡托地区（首府为汉密尔顿）毗邻奥克兰，语言环境优势明显，大学及理工学院皆优，亦颇受国际学生青睐。

在留学地区选择上，启德留学建议中国学生还可以更多关注相对冷门但同样宜学宜居的新西兰北岛中部四区：霍特斯湾、塔拉纳基、旺加努伊和马纳瓦图，中部四区从东海岸到西海岸，毗邻首都惠灵顿，农业及产业结构丰富，教育资源充足，生活方式多样实惠，英语语言学习环境优良，在这里学习，能够更好地融入Kiwi（新西兰人）的生活。

新西兰共有八所公立大学：奥克兰大学（University of Auckland）、奥塔哥大学（University of Otago）、坎特伯雷大学（University of Canterbury）、惠灵顿维多利亚大学（Victoria University of Wellington）、怀卡托大学（University of Waikato）、梅西大学（Massey University）、林肯大学（Lincoln University）和奥克兰理工大学（Auckland University of Technology），新西兰八大均入围QS世界大学排名五百强，且奥克兰大学、惠灵顿维多利亚大学、怀卡托大学的商学院均获得美国AACSB、欧洲EQUIS 和英国AMBA三大权威认证。据新西兰国际教育推广局数据显示，2016年，在新西兰八大留学的中国学生在整体中国留学生中的占比约为31%。

学科和专业选择方面，根据新西兰教育部门2016年的统计，最受国际学生欢迎的四大学科领域为：管理与商务（21%）、社会与文化（19%）、信息技术（15%）、自然和物理科学（14%）。三大非商科热搜专业为：工程、教育和培训、信息技术。而最近5年启德留学新西兰客户服务数据显示，通过启德申请新西兰留学的中国学生最欢迎的六大学科方向为：商科、文科、工科、理科、医学、艺术；选择最多的十大专业为：管理学、商务/贸易、工程、会计与金融、教育与语言、旅游酒店管理、市场营销、计算机、媒体设计、食品技术。

据启德留学介绍，相对于其他主流留学目的国，中国学生在新西兰留学时选择文科类的占比较高主要是因为新西兰不仅是国际知名的电影取景地，还拥有全球顶尖的综合性影视特效技术，位于惠灵顿的维塔数码（Weta Digital）公司，因制作《魔戒三部曲》、《金刚》等好莱坞大片的视觉特效而声名鹊起，这也吸引了众多留学生到新西兰学习影视制作等媒体设计类专业。此外，旅游行业是新西兰第二大支柱产业，超过10万份工作与旅游业直接相关，新西兰目前有3所大学在QS世界大学酒店与休闲管理专业排名中位列世界前50强。除了这些热门专业，新西兰也有不少特色优势专业，如教育、土木工程、酒店管理、葡萄栽培与管理、艺术与设计等。

｜授课型硕士更受欢迎，高考成绩可申请本科直录

新西兰国际教育推广局另一组数据显示，2017年7月至2018年6月，在新西兰留学的中国学生，38.58%在大学就读，13.83%在理工学院ITP就读，25.84%在私立机构PTE就读，21.64%在中小学就读。2013年至2017年，赴新西兰留学的国际学生，就读本科学历以下课程的学生增长了17%，就读本科学历课程的学生增长了26%，而就读硕士及以上学历课程的学生增长了63%。据启德留学分析，硕士大幅增涨的主要原因是2014年，新西兰多所大学推出了授课类硕士课程，因其学制短、入学标准明确、录取率高、专业选择丰富、开学时间灵活等优势，推动了硕士研究生人数大幅增加。120学分制的授课类硕士课程可于1年完成，180学分制的授课类硕士课程可在12-18个月内完成。授课型硕士课程接受跨专业申请，可选择的学科包括商业、教育、工程、IT、旅游等。

目前本科留学新西兰有三种方式：第一种方式是通过预科衔接本科，对于国内高二、高三的学生来说，先选择预科课程再进入本科学习比较顺利，新西兰八大均开设预科课程，一般分为快捷课程（6个月）、标准课程（8个月）和延长课程（12-18个月），预科对雅思成绩的要求为4.5-6.0（根据课程要求确定）；第二种方式是国内高三学生使用高考成绩和雅思成绩，申请本科直录，目前新西兰八大中已有七所大学（奥塔哥大学、坎特伯雷大学、惠灵顿维多利亚大学、梅西大学、怀卡托大学、奥克兰理工大学、林肯大学大部分专业）接受中国高考成绩，这种方式要求申请人高考成绩达到当地一本线或70%以上，雅思成绩为6.0分（5.5可先上语言课程）；第三种方式为国际大一文凭课程，适合于高中毕业或已完成高二课程的学生，雅思要求5.5-6.0分，课程时长分为8-12个月，目前只有林肯大学和坎特伯雷大学开设了国际大一文凭课程，完成后可直接升入本科大二。新西兰本科留学学费为新西兰元$16000-$31000/学年，硕士留学学费为新西兰元$24000-$40000/学年，生活费约为新西兰元$15000-$18000/年。

｜就业前景看好，工作签证政策宽松

新西兰整体就业前景看好，政府预测未来五年的就业率平均每年增长2.9%。据新西兰求职网站SEEK 2017年底的数据显示，新西兰全国就业人数增长了1.2%，失业率为4.6%。按产业方向就业率来看，全国服务业人员占72.7%、工业人员占20.7%、农业人员占6.6%。新西兰南岛和北岛的岗位需求分别增长24.4%和23.7%。与过去五年相比，奥克兰，惠灵顿和基督城的就业需求较稳定，排在主要用工城市前三名；截至2017年9月，近一半的就业增长来自奥克兰（45.6%），其次是怀卡托（21%）和丰盛湾（13%）。值得关注的是，目前新西兰薪酬最高的职业集中在IT、保险、矿产及资源等行业。IT行业管理岗位年薪可达到$128，006；金融管理岗位年薪可以达到$120，561。

2018年8月，新西兰移民局颁布了工作签证新政策，新政主要集中在四点：首先是取消了所有级别的雇主担保工签，学生毕业后找到工作即持有开放性工作签证，可以选择在任何城市，任何公司工作；其次，奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生可获1年工作签证，如就读需要职业注册的学生，可额外获得1年工签，即一共2年工签；第三，非奥克兰地区的大专和学士后文凭毕业生有机会直接获得2年工签；第四，本科学士学位以上学历可获3年工作签证，研究生课程申请人，其配偶可以办理配偶工作签证，未成年子女可以享受公立中小学免费教育。

新西兰是世界上唯一一个拥有“永久回头签”的国家，永久回头签-IRRV（Indefinite Returning Resident Visa）：是指当申请人按要求完成移民监拿到IRRV后，既可以长期待在新西兰，也可以随时进出新西兰，这个签证是永远有效的。此外，新西兰的技术移民打分政策也较为宽松，据启德留学介绍，新西兰技术移民主要依据学生的年龄、学历、工作、紧缺职业、配偶等十个方面进行打分，新西兰技术移民是按学历打分而不是按照专业打分，如果申请人所学专业在紧缺职业列表上，还会有额外加分，这样的政策对于申请人更为公平，同时也表明了新西兰政府鼓励高学历高素质人才留在新西兰态度，目前，申请者只有打分达到160分，才有望获得新西兰技术移民的邀请。

｜中学开放度高，课程体系选择多元，家长可陪读并兼职工作

新西兰教育体系中各层级的教育质量都非常具有竞争力，相关报道显示，在世界经济论坛全球竞争力指数中，新西兰的小学教育居英语国家首位，新西兰的私立中学在PISA国际学生评价体系中取得了阅读第二、科学第三和数学第六的好成绩。新西兰也是不少中国低龄学生在假期时参加交换或插班课程的热门目的国。

新西兰教育体系对国际学生的开放程度非常高，不论是公立校还是私立校，小学一年级就可以接受国际学生，学生5周岁就可以入读小学一年级。与中国基础教育体系的学制不同，新西兰基础教育（中小学学制）共13年，1-6年级是小学教育；7-8年级是小学高学年教育，相当于小学和中学之间的过渡桥梁；9-13年级是中学教育，实行学科导向型的教育模式。新西兰约有450所中学可以接收国际学生，分为公立、教会与私立三种类型。新西兰中学开学时间灵活，每年有四次开学（1月、4月、7月、10月），且提供国际化课程体系，包括国际IB课程，A-level课程以及新西兰本土的NCEA课程，为学生未来通往世界各国高校提供了多种选择。

基础教育阶段，新西兰公立学校的学费为新西兰元$10000-$20000/学年，私立学校学费为新西兰元$25000-$40000/学年，生活费约为新西兰元$15000-$18000/年。在新西兰，即使是当地的学生也需要排队申请入学，学生至少提前半年或一年以上的时间进行申请，个别学校收到学生的申请后，还会安排面试环节。新西兰基础教育体系对国际学生配备了完善的监护人服务 ，设有专门老师负责国际学生的接机、寄宿家庭安排以及学业与生活，家长也可通过家长帐户在线了解孩子在校的表现、出勤、成绩以及老师评语等。此外，未满18周岁的国际学生，家长可以申请陪读签证，且家长在陪读期间可以申请兼职工作和学习，这也是其他主流留学目的国所没有的优势政策。


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来源：新浪教育
责编：Zoe Chan

加拿大推加快学生签证项目：3周内办妥 中国学生受益

加拿大联邦移民部6月8日（周五）於万锦市1间大专宣布，将针对中国在内的4个亚洲国家推出一项整合类学生签证项目：“学习直入计划”（Study Permit-Student Direct Stream，下称SDS），相关国家留学申请人若能购买万元担保投资证（Guaranteed Investment Certificates），及递交英法语言证明，其学生签证申请将获加快审批。

左起：加拿大国会议员伍凤仪（Mary Ng）、移民部长胡森在万锦市出席记者会

联邦公民及移民部部长胡森（Ahmed Hussen）周五假辛力加学院（Seneca College）万锦分校的相关活动中表示，移民部过去数年，已在包括中国、印度、越南以及菲律宾分别实施该SDS计划，由於成效斐然，决定整合成一套系统以确保该计划在各国实施方面的一致性。亦会在未来观其成效，将计划普及至非洲，并考虑在包括肯尼亚及塞内加尔等地，吸引更多说法语的留学生。

所谓SDS即允许上述4国留学申请人，若拥有一定经济基础且英或法语能力较佳，即可在更短时间内取得学生签证。而根据联邦移民部公布的信息显示，该4国留学申请人若能购买10,000元的担保投资证（GIC），以及在雅思考试中取得至少6分成绩，或法语考试TEF至少7分成绩，获得加国指定学习机构的录取通知书，以及递交留学期间充足经济能力资金证明，和通过体检，即符合SDS要求。

多伦多资深移民顾问黄国为就表示，业界欢迎该整合学生签证项目的推出，指中国申请人在中国大陆申请学生申请，正常需耗时4至6周左右，申请有被拒签的可能。但若能符合SDS要求，从递交文件纸最终获批学签，最快可在2至3周内完成，而且肯定能批出签证。他亦相信，该SDS系统采用非人工方式审批，即透过人工智能系统，自动审核文件，自动做出签证审批决定，是极大加快审批步骤的原因。

“移民部在此时推出SDS计划，幕後的考量非常明确，即是要为未来3年吸纳100万加拿大所需移民目标做准备，留学生在加国接受教育，掌握英法语，适应当地生活，是最优质的移民来源，而他们在本地求学期间，亦是为加国经济做出重大贡献，目前本国大专每学期学费在7,000加元左右，大学每年学费至少20,000加元，名牌大学则更昂贵。”黄国为说。

而华社知名移民顾问陆炳雄就认为，美国特朗普政府收紧包括学生签证在内各类签证申请，已为加拿大移民部视作一种契机，吸收更多留学生源，亦为该国吸纳优质移民做准备。但认为该项目对於来自印度及菲律宾留学申请人可能会较为有利，因为他们英语程度普遍较佳。

20岁的中国留学生张硕称，他在2015年花3个月时间申请签证

20岁的中国留学生张硕在辛加力学院（Seneca College）攻读商业管理课程。他告诉记者，政府加快学生签证的审批速度，这是好消息。

张硕于2015年申请加国签证，从准备材料一直到取得学签，一共花了3个月左右的时间。当时，他向签证官提供了60万人民币的银行存款证明、多伦多私立高中Great Lakes College of Toronto的录取通知书以及无犯罪证明。2015年11月，他拿到有效期为两年的签证，并立即抵达加拿大。


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来源：加拿大商报
责编：Zoe Chan

2019年秋季留学申请开始 学子如何考量留学目的地？

憧憬人文环境，争取节省开销，向往安全地带——学子这样考量留学目的地

2019年秋季留学申请已经开始。

每年的8、9月，是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学？”“去读哪所学校？”这是准留学生们思考得最多的问题。

留学期间，就读学校及其所处城市的环境，会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区，情况都可能大不相同。因此，在选择留学目的地时，需要具体了解，综合考虑。

城市特色风貌 更吸引年轻人

世界那么大，年轻人都想去看看。

许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力，或清新雅致，或富丽堂皇，或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。

王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响，深深爱上了拉美文化，一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下，他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。

“巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华，而且艺术气氛浓郁。在这里，艺术的氛围是弥漫在空气中的，你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市，因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞罗那

于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨，没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力，有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示，她很喜欢这里。

德国康斯坦茨

行业资源丰富 更受学子青睐

留学所在城市的行业资源丰富与否，关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富，最受学子青睐。

一些学子因为这样那样的原因，没有申请到理想学校和专业，也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生，他们在选择留学城市时，会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。

陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣，但是由于当初标准化考试的成绩不理想，没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校。西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位，微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为，在这座城市，他可以很好地发挥特长，在自己向往的领域继续深造。

美国华盛顿大学西雅图分校

徐姗姗说：“举例来说，很多赴美留学生都喜欢纽约大学，一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院；另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心，临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说，如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会，那么这个城市是非常受青睐的。”

纽约市中心

消费水平高低 考验钱包丰度

厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为，留学生在选择留学目的地时，当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说，留学城市的消费水平，很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。”

金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说：“不同城市的经济发展态势不同，影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方，往往物价就高，在该城市留学所需费用自然水涨船高。”

苏格兰爱丁堡

朱姝姝在决定赴英留学时，曾综合考量了英国各个城市的消费水平，最终选择了爱丁堡。她表示：“一方面，爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例，虽然它与爱丁堡相距不远，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是购买长期票，则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡，只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。”

“除此之外，爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候，还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高，同样大小和条件的房间，在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。

社会治安好坏 最为家长看重

近年来，留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全，就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。

叶毅斌说：“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此，叶毅斌建议学子，在选择留学城市时，需充分考虑该地的安全系数。

曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部，由于与非洲大陆北部隔海相望，所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市，其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。

法国蒙彼利埃

在一些旅游城市，小偷活动猖獗，巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市，巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头，偷盗扒窃经常发生，特别是在老城区和旅游景点，这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷，多亏朋友及时制止。”王凌宇建议，如果选择到著名的旅游城市留学，日常生活中一定要对此多加警惕。

杜珂玮认为，选择留学城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料，多做比较，避免在对一个城市不了解的情况下，贸然盲目前往。“有条件的话，学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许，也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片，还可以通过已经前往该地留学的学长，尽可能多地了解这个城市的情况，综合考量后再做决定。”杜珂玮说。


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来源：人民日报海外版
责编：Zoe Chan

“以房养房”有技巧！出租房屋该怎样保值？| 加拿大

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众所周知，华人往往喜欢买房。而在买下房屋后，面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用，很多屋主都会选择把房子出租，然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定，且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下，出租房屋该怎样保值。

养护房屋——房东的责任

一般来说，维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东，那您首先要明白，保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说，房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”，意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的，包括不能有危险或设备缺陷，房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。

作为房东，甚至有责任对房屋中的设施，以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为，常规养护费时费钱，尤其是将房子出租之后，更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护，可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题，房龄越久，问题可能越多。而这些问题，越早处理就越是可以省钱。

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其实站在房东和屋主的角度上说，养护房屋不仅仅是出于法律上的责任，同时也是为了规避安全风险，也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋，最终维护的也是屋主自己的利益。

日常养护的细节

那么当我们把房子租出去之后，应该怎么做才能保证房屋不贬值呢？下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。

1、注意门和锁

首先，最容易被大家忽视，但偏偏是最不能忽视的养护细节，就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的，可能会降低房屋的安全系数，即便不然，也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了，也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患，在冬天时还会在供热上造成浪费，增加房东或租客的生活成本。

2、检查地毯

地毯一般不会存在什么安全隐患，但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说，如果地毯的边边角角已经磨破了，那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候，一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。

3、空气过滤网

如果您的房子有取暖设备，或者有外挂式的空调，那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器，从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次？每个滤网的情况不一样，很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了，那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘，脏得不能再脏了，这才想到换。而是说，一旦觉得脏了，就立刻换掉。

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4、检查通风管

房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子，然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季，保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的，那房屋中的制热效果会非常的差。

5、检查电器

尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会，也不可能经常更换它们。但作为房东，应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏，还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲，房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声，那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。

6、检查天花板和屋顶

这点在加拿大特别重要，尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时，原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来，而且还会越来越严重。事实上，很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任，也是屋主养护房屋的必须。

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7、检查房屋外立面

在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患，也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是，这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠，或者偷偷溜进一只浣熊，那一定会让租客和房东都感到无比头疼。

8、灭虫除害

如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客，那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子，它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠，还有防不胜防的昆虫。所以作为房主，不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝，还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外，如果在院子里栽种有树木，那也要注意。绿色植物赏心悦目，但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生，那决不能拖延，甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。

9、经常记得检查水管

尤其是秋冬时节！这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长，一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管，如果质量不好或保养不当，那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人，一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象，或者你发现水在管道中的流速异常缓慢，那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外，无论您持有的是独立屋还是公寓，作为房主，您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转，没有任何泄漏。

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10、检查门窗

作为屋主，一定要定期检查所有的窗户是否干净，还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间，但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了，或者因为长期不动而卡住了，那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管，不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗，是一个极大的安全隐患。一旦发生事故，房主是可能承担责任的。

最后，有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”，需要经常往返于加拿大和国内，因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下，作为屋主可以请专业的房屋管理公司，或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用，具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。

另外，如果您实在太忙，没有办法经常去检查出租的物业，那么最好抽几个有空的日子，一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患，永远都是越早解决越好。

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留学加拿大该不该买房？当地金牌经纪人实话实说｜居外专栏

我是一个母亲，儿子的同学中有好多是来自国内的留学生。我又是一名在加拿大多伦多工作多年的地产经纪，工作关系接触了相当多的留学生。根据我的经验谈谈到加拿大留学的孩子们到底该不该在加拿大置业？

能来加拿大留学的孩子，相当大的一部分家境都还很不错的。个别的家境条件一般，但为了孩子读书，让孩子有个的美好未来，家长就是勒紧腰带，也要送孩子出来读书，这只是少数家庭。我呢，今天就主要从大部分家庭的角度来探讨一下吧。

从自住角度：

第一，安全的角度

这是作为母亲最为儿女担忧的问题。这几年发生在留学生身上的案件，让我越来越不安！尤其刚刚在5月份，多伦多东边世家堡多大校园附近的出租屋，因为着火，一个刚刚18岁的多大女孩子被大火困在房间，等到消防员赶到，发现她脸朝下，已经没了气息……那天当我看到这则新闻时，我难过得无法直视新闻里转播的女孩子的照片。作为旁观者，我都如此，我无法想像，孩子的父母怎么能接受这样的一个现实，怎么度过失去宝贝女儿的下半生……我只能默默地为他们祈祷！我不希望这样的类似事件再发生！

还有不知道大家还是否记得几年前约克大学那个死在出租屋的可怜的中国女留学生。如果她不是和别人合租，住在地下室，怎么会受到骚扰，怎么会可怜地在青春年华离开这个世界！痛定思痛，我想给送孩子们来加拿大读书的家长们一个建议：既然有能力送孩子出来读书，就不要再吝啬手里的钱，再给孩子找个安全的住所，最低为孩子购买一套小小的但又相对安全的公寓吧。

一般的公寓都有24小时的安全门卫，如果有烟雾火警，立刻就有人知道。进出人员需要登记，陌生人也不容易进到公寓，从而引起不必要的人身安全问题。

第二：舒适的角度

国外公寓的设计和国内大部分家庭居住的公寓设计是类似的，而且还有很多优点。

从外部设施上，一般的公寓除设有24小时的安全门卫，设有烟雾火警，公寓里还设有免费的健身房，标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等，特适合年轻人 的节奏。

从空间上讲，公寓面积较独立屋小，不需要额外的时间和费用去打理屋子外边的花、草、扫雪等等，因为这些都含在了公寓的管理费里边，有管理公司派专人打扫。

从内部配套上看，公寓里的厨房配套设施（炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱）和洗衣机、干衣机等一应俱全，属于国内的精装修房。只要您买上床、桌子和电视等必须品，分分钟拎包入住的节奏，不需要费心思去装修。

第三：便利的角度

从位置来说，公寓一般建在交通比较方便的马路边，交叉口等附近，学生没有车也可以通过地铁、公交车来安排自己的上学及工作，既节省了时间又节约了买车和支付关于车辆的一切费用。

第四：文化差异的角度

在加拿大生活，有一个大家都必须特别注意的问题“信用记录”。这个信用记录可以影响很多。一个人信用积累是靠信用卡使用，还款及时不及等很多方面慢慢累积起来的。学生刚刚来到加拿大，没有信用记录，又没有收入来源，主要靠父母的资助来完成学业。加拿大尤其是安省的很多大学，只给第一年的新生提供住宿服务，以后三年都要靠学生自己去学校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大，就给学生们租房子带来很多麻烦，除了没有信用记录，还因为学生们年纪轻轻，很多不懂得保持房间的卫生，搞得一团糟，久而久之，很多房东对年轻学生租住房子形成一种反感，造成了越来越多的学生租房很困难。租费也不断地因为竞争激烈和房价上涨而暴涨。

每一年的夏天在租房旺季，当我代表房东拒绝出租给学生，或者我代表学生租客一次次被房东经纪因无信用记录无收入来源而被拒绝的时候。我会再一次地说，如果学生们家庭条件许可，购买一套属于自己的房子吧，有一套自己的小公寓就不会经历那么多沮丧和无奈。

从投资角度：

第一：从公寓的安全性上来讲

从房屋构造上来说的。在国内，大部分的房子是钢筋混凝土结构的，即便是独立屋，高级别墅，钢混结构也是首选。而加拿大的房子，独立屋、半独立屋、镇屋，基础部分是混凝土，基础以上全部是钢木结构。这种房子有很多优点，但最大的一个弊端是容易引起火灾！尤其是在目前加拿大的出租市场上，很多出租屋的地下室并不符合政府要求的防火规范和建筑要求。一旦出现火灾，虽然说房东要承担一定的责任，可是如果真的是失掉了生命，钱又有什么用呢？

所以，留学生的家长们一定要对加拿大的房屋类型和构造有所了解，慎重地给孩子建议。孩子们毕竟年轻，丢三落四，忘记关火，房子如果老旧，又超负荷用电，很容易引起火灾。所以，相对而言，钢混结构的公寓安全系数更高一点，管理简单，适合没空打理房屋的年轻学生们。

第二：根据家庭负担能力购买合适的物业

居住在公寓有很多好处。这是对独自在外的留学生们讲的一个问题。如果有家长陪读的小留学生们，那就要根据家庭的负担能力购买适合的物业。现在有很多妈妈带着读小学或中学的小留学生孩子来加拿大留学。她们就要选择在学区范围内租住或购买房子。居住在大多伦多的很多学区房周围的公寓里，并不一定就可以有资格选择你想就读的学校，所以只有购买独立屋或半独立屋之类的房子。

这些房子一般都有自己的前后院，花草树木茂盛，适合家庭居住，如果是全新的房屋，设计新颖，智能设备都运用在家庭的每个角落，这样的房子，每一个人都会喜欢，有条件的话，怎么能不买呢？

第三，从经济学的角度上及一个经纪人的角度来分析这个问题

很多留学生包括他们的父母经常来问我，给学生买房子合适吗？这是我工作中经常遇到的问题。让我用数据和大家谈谈吧。

2011年—2012年前后，多伦多市中心的公寓一室一Den的房子才40万加元左右，一室一厅也就35万加元左右，出租价一室一厅大概1500加元/每月，现在多伦多市中心一室一厅的房子平均大概在55万加元左右，出租价一室一厅在2200到2500加元左右。看看这些数据，6年左右大概涨了20万甚至更多，每年平均3万的涨幅。

一个多伦多大学的留学生学费一年大概4万加元，如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年学习下来，房子的涨幅就可以抵消学费的四分之三，相当于和本地孩子一样在多伦多读大学。学生大学毕业之后，如果留在本地，还可以继续持有房子，不必为房价的涨跌而担忧。如果离开，卖掉房子，还会赚回本金甚至更多。

学生在自己的公寓里学习居住，避免了一次次搬家，避免了安全的隐患，节省时间，节省金钱，这是一笔多划算的买卖。

第四，从市场需求来看

近年来多伦多房屋租赁市场非常火爆。每年有很多的留学生进入安省在多伦多及周边学习。租房市场供不应求，导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。房东不接受留学生入住，入住需要交多个月乃至提前交完一年的租金的……只要家庭条件还不错的学生，我觉得父母都可以考虑在这里投资一套甚至多套公寓，一来解决入住问题，二来是以房养房，不失为一种好的投资策略。

第五，从汇率来讲 

现在的加元兑换人民币比率非常低，是历史最低期。国内的房价已经相当高了，将国内房子转成现金，将人民币转成加元在国外投资，鸡蛋不能放在一个篮子里，这也是普通人理财都能明白的道理。

第六，外国人买房税的退还问题 

2017年四月，安省增加了一条外国人买房必须缴纳15%的额外费用。这个政策的出台，确实影响了一部分人在安省的购买计划。但是如果您是一位留学生，并且购买的房子用来自住的，那两年之后，您就有权力通过律师申请退税，这也是留学生购买房子的一个非常有利因素。

第七，受加拿大的移民政策影响。

加拿大是一个多民族国家，近年来的移民政策一直比较开放，每年有几万人来到加拿大。多伦多作为金融经济的领头羊城市，房子的需求量很大，选择在大多伦多地区投资，不会有很大风险，是符合市场经济规律的。

这些是我自己的一些观点。无论从家庭，从孩子的安全以及经济方面，如果您是一位留学生的父母，如果您认为我的观点值得考虑，或者有任何的疑问，请咨询我，我愿意与您探讨。


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居外说：洛杉矶学区房回报率怎么样？投资者需要注意什么？

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

洛杉矶学区房往哪找？

从学区房这个概念上讲，东岸和西岸应该是没什么差别的。如果已经获得美国身份的话，比较好的学区房来自用是比较理想的，增值保值的空间也比较大。如果没有绿卡，只是拿来投资，学区房出租也比较容易。所以在美国，用中国的概念来看待学区房也是可行的。在洛杉矶，像尔湾（Irvine）、圣马力诺（San Marino）等传统华人居住的地区一般学区也都是不错的，因为我们华人还是比较有投资眼光的。

学期房的投资回报率肯定是比较高的，比如在洛杉矶，罗兰岗（Rowland Heights）房子较便宜、不错，那边学校排名比较低，通常在加州千名开外；尔湾的学校就要好的多，在加州两三百名左右。另外，像钻石吧（Diamond Bar）、亚凯迪亚（Arcadia）、圣马力诺这边都有不错的学校。房价方面，同样区域的新房通常会贵个15-20%。在好学区与不那么好的学区，房价相差二、三十万美金也很正常。

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什么类型的房产有利投资？

除了这种传统意义上的学区房，从投资概念上讲，大学附近的学生公寓肯定也是比较有值得投资。这是个需求很有保证的市场，什么时候都有学生。还有一种，就是离市中心比较近的地方，在美国也都是房产需求很旺盛的地方。因为美国很多年轻人的住房是逐步升级的，不像中国人靠家里帮助一步到位。

大学毕业以后，很多美国孩子要自己住，需要租类似一室一厅或者单间的小房子，等他要成家的时候，她可能租个一房一厅的，有孩子的时候就会考虑再换更大的。因为大家再美国买房子基本上是不靠父母的，都靠自己，所以购买首套房的年龄一般都在30岁以后了。那在这之前，年轻人的租赁市场是一个很值得关注的投资市场。所以可以说，在美国买房子可以选择的投资市场很丰富。

我自己的女儿就有两套房子，从毕业以后就开始投资买房投资。我记得她买了一套在洛杉矶不远的地方，当时房价大概30万美金（约203万元人民币），每月月供1,200块（约8,137元人民币），但是租金就能达到2,190块（约1.5万元人民币），是比较高的。扣掉房地产税、管理费，收入也不错。而购买了学区房，离学校比较近的房子，绝大部分也都是升值的。

投资学区房的回报怎么样？

美国的房价目前每年增幅大概在4%-8%，不同的区域的差距也很大。比如洛杉矶这几年涨得很厉害，3-4年以内大概也有30-40%的涨幅。跟金融危机之前比的话，比很多地方上涨了有一倍还要多。不过跟中国不太一样，美国不是说整个城市房价一起涨，要看单独的区域。学区好的地方，规划好的地方，涨幅就会大一些。

我们再来谈谈出租房，我本身自己也有投资一个三房三卫，其实那个房子所在的学区不是很好，基本上就是三分、四分的学区，但是它距离大学非常近，我主要就可以租给大学生。那个地方在洛杉矶不算房价高的区域，购房价格超过60万美金（约407万元人民币）。

如果再大一点，比如四房四卫，你租金一般可以达到3,000美金（约2万元人民币）左右，回报率基本上在3%到7%左右。

这座位于美国加州帕萨迪纳（Pasadena）的西班牙式庄园坐落在格伦橡树林荫大道（Glen Oaks Blvd），设有4个卧室和4个浴室，享有令人叹为观止的山景以及极致的隐私感。
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洛杉矶的房产税是多少？

美国每个州、每个城市的房产税都可能不一样。至少像佛罗里达州、德州、纽约州等地的房产税是很高的，接近3%。如果你要在美国投资房子，你一定要了解一下房产税。

洛杉矶都会区的房产税基本上在1.1%左右，但是现在有一些新开发的区域，比如尔湾，有一个城市建设费，大约有4、500块钱（约2,712-3,390元人民币）一个月。这样综合起来，它的房地产税就在1.7%到1.8%左右，就有点偏高了。所以有时候这些新区的房子看起来便宜，其实还有一部分额外的税费需要负担。房地产税是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一个月可能一千块美金的持有成本，对收益是个蛮大的影响。

另外投资公寓的时候，还会产生一个HOA，就是类似物业管理费，也是一个要注意的费用。比如洛杉矶市中心，我们花100万到150万美元买一个两房或三房一厅的房子，实际上它每平方米的HOA可能要达到7、8美金，那一年下来也可能上万了，这些零零散散加起来开销其实就不小了。

投资者应该找哪些专业人士帮忙？

最后，对于投资者或者打算移民的人来说，找好专门的物业公司、律师或者会计师还是很重要的。当地人都会通过找律师跟会计师的方式来为自己在税收上省一点钱。这个真的有必要。如果是去美国安家落户，我觉得首先你要找一个比较信得过的律师，帮你办理各种身份与居住的事情。

另外，你最好去找一个好的会计师，不管是做生意还是出租房子，你都要报税。有的人为了省钱自己填表报税，实际上都是不划算，花了时间还不一定可以省下多少钱。假如你找会计师报税，也就花个一两百块钱美金，所以说在过去投资移民之前，最好还是要提早规划，这样的话你就可以少走很多弯路。 

David Yu，专注服务留美后服务的加州联合教育集团（UEG）总裁&资深企业家，以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生，其子女均就读于美国名校。

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文字：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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“以房养学”：是跟风还是明智？｜居外专栏

我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。

其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。

｜“以房养学”的起源

这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。

那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。

近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。

来自OECD 2016年的调研

国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。

International Student Barometer, i-graduate (2015, 2016)

｜英国为何成为以房养学新热点？

先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。

英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。

调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。

｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？

在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？

  1. 学费

不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年）；

  1. 住宿

即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。

与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。

  1. 生活消费

吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。

按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。

有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。

以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。

讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。

最直观的费用节省就来自于房租。

我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。

｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点

“租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。

尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：

｜利好政策下的风潮

“首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。

当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。

学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。

接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。

皇家华威广场（居外物业编号：37227675）

位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。

周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟）

项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 

推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。

项目价格：一居室84.9万英镑起，两居室 112万英镑起

切尔西水域（居外物业编号：34569835）

项目位于泰晤士河北岸，伦敦皇家切尔西区，是传统的英国富人区，许多切尔西球队的运动员都选择居住于此，居住环境安静，治安优良。

周边大学：帝国理工主校园（地铁20分钟）、帝国理工White City校区（地铁15分钟）、皇家音乐学院（地铁20分钟）、皇家艺术学院（公交31分钟）

项目优势：切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块－切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站（Imperial Wharf Station），周边共有3条地铁线，搭车8分钟就可抵达斯隆广场（Solane Square）。步行2分钟就有大型超市，周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。

推荐理由：地理位置（富人区，周边配套一流），交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅，此项目小区设施齐全，自成一体，性价超高。

项目价格：一居室89万英镑起；二居室152万英镑起

伦敦港（居外物业编号：34517993）

处于伦敦一区的核心地段，濒临泰晤士河，距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米，泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。

周边大学： 卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟）

项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周?595，二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。

推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。

项目价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳

望伦南岸（居外物业编号：32495139）

项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。

周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟）

项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。

推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。

项目价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起

国王雅苑（居外物业编号：32250475）

坐落于伦敦一区的国王十字（King’s Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。

周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟）

项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。

推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300， 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！

项目价格：一居室83万英镑起，二居室114万英镑起；三居室142万英镑起

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责编：Zoe Chan

 


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