从传统中医视角 经络调理开慧眼 可治愈抑郁症|居外专栏

肆虐的新型冠状病毒肺炎疫情危及人类生命安全和身体健康,大健康产业政策下,后疫情时期中医养生的意识抬头了,笔者梳理老祖宗的健康养生智慧,将中医养生学说所主张“不治已病而治未病”的延年益寿养生智慧传递给华夏民族的读者,身心健康,才是全人健康,请照顾好自己及您们的家人。

《黄帝内经》历来被视为中医之祖,它全面地阐述中医理论体系的基本内容,反映中医学的理论原则和学术思想。《黄帝内经》的素问篇,重点论述了脏腑、经络、病症、诊法、治疗原则及针灸等内容;灵枢编,重点阐述经络腧穴及治疗原则等内容。换言之,《黄帝内经》基本精神及主要内容包括:整体观念、阴阳五行、藏象经络、病因病机、诊法治则、预防养生等。同时将周文王笫十五个儿子冯氏祖传至今老祖宗的经络健康养生秘诀: 《排寒湿、通经络、除邪毒》,大道至简,精准传递给全球华夏民族的读者。

《黄帝内经》女七男八的上乘思维

28岁和32岁,分别是女性和男性最巅峰的年龄段,但此时若稍微不注意,就可能会让自己一生落下病根儿。

  1. 女人最好在28岁之前完成第一胎的生育,这样对孩子、母亲的身体都非常有好处。
  2. 女人更年期七七49岁;男人更年期八八64岁。女人49岁以后男人64岁以后,就是看您先前是怎么养身体的,从这时开始,用的都是您之前所有调养健康的积淀。

经络或者血液循环出现问题,所表现出来的最典型症状就是疼痛。血液循环最容易瘀堵在关节和毛细血管。关节处有很多内通外联的缝隙,中医叫穴位,是外邪侵入和内邪外排的“突破口”。人体的衰老就是经络不断堵塞的过程,经常疏通经络能够延缓衰老。

传统中医的把脉(6脉28像)辩症施治、经络穴位治病养生,中医的传统精华被中医西化破坏断层或失传。但愿经过此次冠状病毒肺炎疫情,国人能被唤醒及正视传统中医的济世救人的医道精髓。

人类生病的演变进程

1虚 → 2寒 → 3湿 → 4凝 → 5瘀 → 6堵 → 7瘤 → 8癌。

  1. 【虚】症:累,疲劳,犯困,没精神;
  2. 【寒】症:怕冷,怕吹空调,晚上睡觉感觉冷;
  3. 【湿】症:就像雨天穿着湿衣服,身体重不舒服;
  4. 【凝】症:循环代谢慢,身体易酸痛;
  5. 【淤】症:酸痛,麻木,胀痛,刮痧出黑紫点;
  6. 【堵】症:易生病,量变到质变形成瘤;
  7. 【瘤】症:堵的东西过多过久,积成块状;
  8. 【癌】症:瘤升级就是癌,到处串,挑战生命;

  *对应的症状:1痒 → 2酸 → 3胀 → 4疼 → 5麻 → 6痹 → 7中风 → 8失觉。

健康养生防病提点:寒湿万病源,世上本无癌,只因瘀和堵。

《黄帝内经—灵枢·经脉篇第十》黄帝曰:“经脉者,所以能决死生,处百病,调虚实,不可不通”。身体的病痛、炎症、种种不舒服是由于微循环不畅通而引起的。因内受情志、外感风寒、湿热和意外伤害、不良生活习惯等影响体内的许多痰、湿、淤、毒等生理废物无处不在,堆积堵塞经络。上堵在头上是脑梗,中堵在心上是心梗,下堵在腿上是曲张。

堵在心脏—梗;堵在肝脏—肿瘤;堵在子宫—肌瘤;堵在乳腺—增生;
堵在脸上—痤疮;堵在皮肤—疙瘩;堵在腿上—曲张;堵在粘膜—囊肿;
堵在颈部—颈椎病;堵在血管—微循环障碍;堵在甲状腺—结节;堵在毛细血管—瘤。

五脏有寒气,可以采排湿寒、通经络、除邪毒,进行脏腑调理,驱赶寒气。另一方面,《黄帝内经》有讲“饮食有节,起居有常,不妄作劳”,这很重要。肾水温暖生成肝木,肝木生成心火,心火生成脾土,脾土生成肺金,肺金熔化生产肾精。

中医研究的是太阳系的医学。万物生长靠太阳,太阳出来了,能量上升,也就是阳。太阳落山了,能量下降了,也就是阴,有阴有阳有气有能量,且符合大自然法则。换言之,要从哲学的观点去学传统中医,调理养生:【排寒湿、通经络、除邪毒】。

科技始终来自人性,经络调理人机协作,养生调理效率高。

手工调理经络接地气,不受时空限制,随时可操作,并有老祖宗的全人健康养生智慧。采用熵减太空舱或经络气血调养仪调理经络,人体舒适及效率高。惟最重要的是经络调理方向要对,努力养生的成果才不会白费而变成只是消费或病症加重。

笔者市场调研熵减太空舱或经络气血调养仪两个机种,有部份的调理功效一致:

★旋磁:促进体液流通和渗透,改善血液循环,排出血液毒素。对癌症、心脏病、糖尿病、肾脏透析等症调理效果显着。

★热疗:调理30分钟,体温可达41度,增强免疫力。疏通淤堵的血管,清除血液垃圾,降低血液粘稠度。通过发汗排出毒素。

★远红外线:促进血液循环,强化新陈代谢。调节内脏功能,提高免疫力。改善风湿、宫寒、痛经、活化细胞美容护肤、活血化瘀。加速细胞代谢,达到减肥、塑形。

笔者举例上述机种的调理功效,为要表达的重点在于【排寒湿、通经络、除邪毒】:人体温度摄氏37度汗腺排毒,38度淋巴排毒,39度经络排毒,40度脏腑排毒,41-42度骨髓排毒。同时体温每增1度,兔疫力增强5倍,有效抗病毒。

传统中医视角,如何治愈抑郁症?

答:传统中医视角,治愈<抑郁症>,可应用<开慧眼>的独门绝学。

全身穴位365个+N个阿斯穴。身体经络健康密码:

  1. 四通八达。
  2. 有11*2个穴位是调理健康最重要的开关。
  3. 望诊:背部(对应区)、面部(反射区)。
  4. 特效穴位的健康调理。

中华瑰宝:周文王笫十五个儿子冯氏祖传至今的经络养生秘诀:《排湿寒、通经络、除邪毒》。老祖宗的健康养生智慧,大道至简:五脏六腑是灯,经络是线路,穴位是开(这是比喻矣)。精准找到穴位开关,把它打开,把经络线路上的垃圾清掉,五脏六腑的灯自然明亮(健康自然来)。

 <开慧眼>的步骤:先把<鬼门关>的总开关打开。从太冲穴做起。期门、智慧之门、羊角的开关依序打开,最后一个重要开关是为眼球换血。经络调理<开慧眼>,可治愈抑郁症,辅以心理疗愈,效果扎实。

结语(提点与祝福):身心健康的养生关键要领:排寒湿、通经络、除邪毒、营养均、多运动 、心灵喜乐、生命丰盛。

风险提示:本文仅代表笔者观点,身体有疾病,先到医院就医,请医师诊断!

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《健康调理与财富管理》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

2021移居必读:英国生活指南

在之前的内容中,我们对英国这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在英国进行置业投资如何快速移民英国、以及 赴英国留学指南,现在讲为大家介绍英国百科的最后一部分——英国生活指南。

一、英国福利待遇一览

福利1:护照含金量世界第七

Henley&Partners顾问公司所作的研究表明,2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187,与比利时、新西兰、瑞士及美国并列全球第7。点击查看详细的英国免签国家列表

福利2:全民免费医疗

英国的国家健康服务制度NHS(National Heath Services )是1948年建立的,也是让英国人引以自豪的福利措施——全民免费看病,住院病人一切免费,包括治疗,药费,一日三餐,甚至接送住院的车辆都包括。然而,已有60多年历史的NHS已成为政府的一项较大的支出(占GDP的6.5%),面临着很多弊端和挑战,一起看看 英国免费医疗的利与弊

相关阅读:英国国家医疗NHS涨价已确认!原因竟然是移民太多?

福利3:完善的养老保险

英国作为最早建立社会保障的国家之一,从创立之早到经历多次改革后之完善,其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。当前,英国养老保险制度已形成了清晰、典型的三大支柱:以国家养老金为基础、以私营养老金为主体、以商业养老金为补充,一起看看完整的英国养老金政策

福利4:福利开支大 惠及所有人

英国的福利覆盖所有在英国居住的人,包括实行全民免费医疗,大学阶段以前的教育免费,大学阶段也有90%的大学生可获得政府津贴。甚至居住在英国的难民,也能享受到超乎想象的待遇——福利住房、免费生活用品、发生活补贴。难怪其每年的福利开支占到GDP的25.9%

相关阅读:“三胎政策”落地!外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策?


二、英国入境出行须知

英国入境签证办理

根据 英国政府提供的官方指南,当前国人申请英国签证包括以下8个步骤

  1. 了解签证类型
  2. 通过英国签证与移民局网站在线申请
  3. 支付签证费
  4. 提前预约签证申请中心
  5. 上传辅助文件
  6. 亲自前往签证申请中心,以便录取个人生物信息(指纹和照片)
  7. 跟踪申请进度,及时查看邮件
  8. 申请结果出来后,取回护照

很多人在办理英国签证的时候,都有拒签的可能性,所以面对拒签大部分人也是不知道该怎么做。大体而言,如果你在办理签证的时候签证被拒签了,有可能是以下几个原因:准备文件不齐全、英国方未提供详细完整的邀请信,或者是邀请花费的资金,不同的签证类型对应不同的被拒理由,一起看看英国签证被拒后的解决办法

相关阅读:英国各类签证申请、续签常见问题

中国学生签证申请流程简化

从7月6日起,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料,这意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策,点击查看最新英国签证申请变动

187个免签国家 走遍全球说走就走

Henley&Partners顾问公司所作的研究表明,2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187,与比利时、新西兰、瑞士及美国并列第7,足以让您轻松畅行世界!点击查看详细的英国免签国家列表

相关阅读:2021全球护照含金量排行


三、最新!疫情下英国入境政策(持续更新)

英国入境最新隔离政策

根据7月12日英国确定入境政策,防控疫情仍在继续,入境隔离也不会松懈,具体措施包括:

  1. 7月19日解封后,从“琥珀色”名单国家入境的最新政策,接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。
  2. 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” (passenger locator form)
  3. 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告,纸质版或电子版均可。
  4. 入境者需在登机出发前,向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。

点击查看完整的 英国入境最新隔离指南

英国入境“红绿灯”名单更新

中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单;中国台湾被移入绿色观察名单;目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中;热门中转国家,法国、阿联酋、卡塔尔,从红色变成了琥珀色。(从国内出发,在这些地方中转后入境英国,不用强制酒店隔离。)

相关阅读现在出国留学,还需要隔离吗?


四、英国宜居城市 & 退休养老相关介绍

英国宜居城市

英国经济学家根据学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等因素,评选了英国生活质量最佳地区。其最新研究表明,大城市的郊区占据主导地位,北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡——威勒尔半岛(Wirral)的贝宾顿(Bebington)被评为最佳居住地,诺里奇(Norwich)NR6名列第二,伯恩茅斯(Bournemouth)的布罗德斯通(Broadstone)为第三。点击打开英国宜居城市完整榜单

作为英格兰北部科技中心和金融中心,曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施,同时承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业,加上BBC将英国总部搬迁至曼城,为曼城创造至少15,000个就业机会,种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。

在健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高。

拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点,如英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店,再次脱颖而出。

英国“以房养老”详解

在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房贷全部还清,意味着退休后有了纯现金收入,是基本养老金之外一笔不小的额外收入。能顺利实现“以房养老”,与英国房市中房产保值增值、租金回报稳定增长是分不开的,一起看看具体操作详解

延伸1:投资英国养老房产的利与弊

养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。下面就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势

延伸2:英国华人“养老”面面观

“养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴,点击查看英国华人养老面面观全文

相关阅读:高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会


五、了解当地常识 让您的移居生活更美好

英国一个月生活费要多少钱?

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据,整体来说,伦敦的物价指数略高於国内大城市,单身人士每月需要大约£2000(约人民币1.8万元)的生活费,当中租金占了大部分,而两大一小的三人家庭则要大约£3000(约人民币2.7万元),但要注意这不包含小孩的学费。

主要支出分类 每月平均费用
膳食
  • 外食:£150-£200(每人)
  • 自煮:£150-£200(每人)
住房
  • 租房:租金£981(伦敦:£1563)
  • 通用开支:税项和杂费£200-£300
交通
  • 公共交通:£150-£200(月票)
  • 开车:杂费£150、租车£300(小型车)
娱乐及生活杂费 约£100-£150(因人而异)
合计(大约)
  • 单人:£2000(约人民币1.8万元)
  • 二人家庭:£2800(约人民币2.5万元)
  • 三人家庭:£3000(约人民币2.7万元)

必须了解的英国文化习俗

英国历史悠久,在社会上有许多“潜文化”,包括:约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日,如圣诞节、复活节等本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面,阐述在地生活应注意的文化习俗,避免我们到英国生活、留学时闹笑话。点击查看英国文化习俗全文

必须知道的紧急援助号码

刚移居到英国的居民,手机里必须要存上几个紧急联系号码,如:中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情,敬请阅读全文

相关阅读:外汇那些事儿,你以为你都懂了吗?


以上内容,对移居英国后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 英国生活 的相关内容,大家可以在 移居英国手册 找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容。

需要更全面的、个人化的英国移民置业咨询吗?立即致电或线上向我们免费查询吧!

英国入境最新隔离指南(持续更新)

英国首相鲍里斯·约翰逊已宣布7月19日将会取消英格兰地区大部分新冠肺炎防疫措施,包括取消强制戴口罩与必须保持1米社交距离的规范。这一决议已在7月12日最终确定下来。但防控疫情仍在继续,入境隔离也不会松懈,那我们需要提前做些什么呢?

这里有一份英国入境隔离指南,请查收!

1、抵英隔离政策

7月19日解封后,从琥珀色”名单国家入境的最新政策,接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。

旅客只需入境前三天内进行测试,获得阴性证明方可登机,并且提前预定检测包,入境后第二天进行一次新冠检测。此外,从琥珀色名单国家入境英国的18岁以下儿童可免于隔离。

请注意目前入境新规中所提及的疫苗,仅限于NHS接种的疫苗(牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生)。也就是说从解封之日起,从中国来英的小伙伴,如果你之前完成了牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生任意一种疫苗全部剂量的接种14天后,你将符合免隔离和免第8日检测的标准。

目前,英国“红绿灯”系统管制措施仅适用于英格兰;苏格兰、威尔士和北爱尔兰可制定自己的规定。不过,从英国政府网站公布的最新消息,中国大陆依然属于“琥珀色”旅行名单中;中国香港被列入“绿色名单”;中国台湾被列入“准绿色名单”

完整的“红绿灯”名单可参考英国政府官网:
https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england#contents

2、入境英国具体要求

所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” (passenger locator form),写明到达英国后进行新冠检测的地点,以及测试包的预订参考,提前预订抵达后隔离期的新冠测试包

抵达英后需要自我隔离10天,期间Day2和Day8要自测两次核酸,入境当天算0天;

已经在英国NHS接种了完整2针新冠疫苗,则可免除隔离。

测完后公寓附近Royal mail的邮筒外出投递,找邮筒上带NHS和Saturday&Sunday标志的。

在抵达英国前的10天里,如果在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机,那则须在英国政府指定的酒店隔离10天。

填写表格官网:https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk

3、准备核酸检测报告

在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告,纸质版或电子版均可。

语言方面,检测报告必须使用英语、法语或西班牙语。注意,不接受翻译件,必须提供原始语言的测试结果证书。

信息必须包括:

  • 姓名
  • 护照号码
  • 出生日期及年龄
  • 检测日期
  • 阴性测试结果
  • 测试提供者收集或接收样品的日期
  • 测试机构名称及联系方式
  • 检测方法(国内大多为PCR)

检测方面,报告需要符合以下几个重要指标:

  • 病毒载量必须高于100,000拷贝/毫升
  • 检测灵敏度 ≥ 80%
  • 特异性 ≥ 97%

我国政务平台的核酸检测机构搜索引擎来查询:https://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do

4、预定入境新冠核酸检测包

根据英国政府目前最新的英格兰入境规定,入境者需在登机出发前,向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。

自主选择检测机构,建议将带有reference number的预定确认函打印出来带着,登机、转机和落地都可能被要求查看。

5、判断自己的隔离方式

如果在抵达英国前10天内,曾经在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机,非英国和爱尔兰公民和英国永居身份持有者会被直接拒绝入境,上述身份者须在英国政府指定的隔离酒店隔离10天。

如果没有在“红色名单”国家停留的话,入境后居家隔离10天即可。

6、英国入境“红绿灯”名单更新

8月8日英国入境政策旅行“红绿灯”名单更新,值得关注的变化:

绿色名单

中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单;中国台湾被移入绿色观察名单。

从绿色旅行名单国家/地区中前往英国的旅客,需要在到达英国前72小时内以及安排到达英国后的第二天做核酸检测,但不需要进行自我隔离;

*注意,想要按照绿色列表的规定入境,必须是入境前10天都处于绿色列表的国家或地区内。

琥珀色名单

热门中转国家,法国、阿联酋、卡塔尔,从红色变成了琥珀色。(从国内出发,在这些地方中转后入境英国,不用强制酒店隔离)

目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中。

琥珀色名单入境政策

7月19日开始英国对来自‘AMBER LIST COUNTRIES’(中国列入其中)的国际旅行者的入境隔离要求有变化,针对完成两针英国NHS认可的新冠疫苗接种,且接种完成超过14天的人群,可以在入境后不再自行隔离10天;仅需要入境后的前两天内进行核酸检测。

目前入境新规中所提及的疫苗,仅限于NHS接种的疫苗(牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生)。

当然,即使没有接种NHS规定的疫苗,中国人也是可以入境的,在入境英国后需要自行隔离10天,并在第2天和第8天进行核酸检测。

附录:汇总各种相关表格

1、中国的小伙伴查阅国内核酸检测机构:http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do

2、入境旅客定位表:
https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk

3、最新的红色名单国家列表,请查阅英国政府官网:
https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england

4、入境英国最新相关政策:
https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-testing-for-people-travelling-to-england

从“三大支柱”解析英国养老保险制度

纵观全球范围内的福利保障制度中,英国作为最早建立社会保障的国家之一,从创立之早到经历多次改革后之完善,其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一

在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下,政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额,会根据个人主客观情况出现多种可能性,但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。

第一支柱:以国家养老金为基础

第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金,可分为国家基本养老金计划(Basic State Pension)、国家补充养老金计划(S2P)、新国家养老金三部分。

国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入,覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳,在达到国家法定退休年龄(根据现行法律,现在英国男性最高可以工作到65岁,女性到63岁)以及缴费年限后就可以领取。

在获得国家基础养老金时,计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款(National Insurance Contributions)后的工资确定。

最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施, 如果男性在1951年4月6日之后出生, 女性在1953年4月6日后出生, 申请人满足65周岁的年龄要求, 可以申请英国养老金。 2016年起,个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。

国家补充养老金计划作为基本养老金的补充,其目的是通过设立不同养老金等级,鼓励人们额外多缴费,以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划(State Earnings Related Pension Scheme,简称SERPS),是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制,许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划,布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革,2002年后改称国家第二养老金计划(State Second Pension,简称S2P),它的准入门槛仍然很低,任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。

第二支柱:以私营养老金为主体

作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要,而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分,是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳,是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金,其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。

私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的,所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力,让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利,促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”,该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的,而需要经过政府审批,审慎运行并保证最低养老金水平。

职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定,22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员,要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展,英国专门成立了国家职业储蓄信托(NEST),以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务,强制雇主和雇员为退休储蓄,并由政府提供一定的财政补助。

个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的,个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求,规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供,并负责运营管理,提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户,是养老金的所有权人;而个人投资养老金与存托养老金的差别在于,个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资,基金养老金计划提供者(即基金管理人)负责除投资外的其他一切管理,雇员自己管理投资事宜。

职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金,基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行,因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局(FCA)注册并审核,同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。

第三支柱:以商业养老金为补充

最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的,规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”,若雇员离职,基金可以根据雇员的意愿自由转移,不受原雇主单位的制约;个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金;补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。

墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅:

从我们长期的经验来看,图拉克(Toorak)的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号(47 Lansell Road)没有雷鸟式的汽车入口,也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩(Bruce Wayne)那个蝙蝠洞的地下车库,但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业,”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森(Michael Gibson)说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作,他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问,这是一套非常独特的住宅。”

上一次,这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元(约合9500万元人民币)的价格。在2015年前后,业主花费了大约1500万澳元(约合7112万元人民币)的巨资,对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室(Helen Green Design Studio)、屡获殊荣的卡尔设计集团(Carr design group)以及著名的景观设计师保罗·班盖(Paul Bangay)共同完成的。简而言之,是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施:

  • 3间设备齐全的厨房(普通、主厨级、商业级),附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具;
  • 室内+室外空间(附带铁板烧烤架);
  • 正式用餐区;
  • 豪华观影室;
  • 多个起居区(包括儿童休息室);
  • 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”;
  • 按摩室;
  • 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金,”吉布森补充道。

“如果回到两年前,我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号(47 Lansell Road in Toorak)的相关信息吧:https://www.juwai.com/60307973.htm

如果您需要中英文咨询服务,请联系我们专业的国际团队

  • 米捷 Jamie Mi | 合伙人,国际部总监
    +61 (0) 450 125 355
  • 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介
    + 61(0)402 007 882
  • 李波 Robert Li | 国际关系高级经理
    +61 (0) 413 725 369
  • 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理
    +61 (0) 424 439 242
  • 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理
    +61 (0) 422 755 345
  • 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问
    +61 (0) 425 270 125

墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录

Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态:

今年7月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%,超过了6月的73.8%,而且远高于去年同期的水平(47.7%)。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而,随着限制措施有所放松,买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场,清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性,但继6月和5月创下新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份(平均拍卖1,244套)相比略有不足,但仍远超去年7月的表现(平均拍卖450套)。

7月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元(约合477万元人民币),与6月的100.1万澳元基本持平,但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示,7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录,为1,714,647,850澳元;周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言,尽管人们的注意力已被其他事物分散,而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施,墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少,清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而,当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松,清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心,这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑,但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响,每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此,墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地,从莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的情况来看,高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响,但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲,价格上涨的潜力更是巨大,墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

 

请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

市场看点|新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归

人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求,正推高全球房价。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道: 

新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间,私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis房地产数据,今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅(不包括执行共管公寓)。这超过了去年的8,767套,也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额

我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比,当时在实施降温措施后,转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平,从2018年第四季度到2020年第二季度,平均每个季度售出约1,700套。相比之下,今年第一季度售出3,752套,而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *非完整季度

私人转售市场正在强劲复苏

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
圣汤马士8号(8 Saint Thomas)项目

郊区转售项目需求激增

在郊区,由于供应量减少,人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度,中心区以外(OCR)售出了2,116套转售公寓,比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言,上一季度,中央区以外(OCR)的销售量占转售总量的50.9%,核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)分别占28.5%和20.6%。就中央区以外(OCR)而言,2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。

中心区以外(OCR)转售公寓

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部
滨海盛景豪苑(Marina One Residences)项目

由于疫情期间房产一直很热销,因此开发商未售出的库存一直在减少;自2020年以来,中央区以外(OCR)仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目,导致了严重的供需失衡。因为供应量减少,许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。

大多数开发商尚未补充其土地储备,所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来,郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易,政府土地销售的供应量也有所放缓。

房价增长

转售需求的复苏引发了价格回升,市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比,整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%,达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度,新公寓价格以17.1%的速度快速增长,相比之下,转售公寓价格仅增长了3.4%。因此,新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大,从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此,一些转售公寓的潜力可能被低估,价格有进一步上涨的空间。

最畅销的转售公寓

2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区(CCR)的滨海盛景豪苑(Marina One Residences,拥有229套住宅单元)、圣汤马士8号(8 Saint Thomas,拥有119套住宅单元)、丽敦豪邸(D’Leedon,拥有100套住宅单元)、滨海舫(The Sail @ Marina Bay,拥有71套住宅单元)和名筑(Nouvel 18,拥有48套住宅单元)。

同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑(High Park Residences,拥有126套住宅单元,中数价格为1,232新加坡元/平方英尺)、明顿苑(The Minton,拥有117套住宅单元,中数价格为1,082新加坡元/平方英尺)、Parc Rosewood项目(拥有96套住宅单元,中数价格为1,093新加坡元/平方英尺)和鸣翠苑(D’Nest,拥有86套住宅单元,中数价格为1,088新加坡元/平方英尺)。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力,其交易价格低于中央区以外(OCR)新公寓1,581新加坡元的中数价格。

同样,许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区(RCR)新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺,包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay,拥有139套住宅单元,价格为1,601新加坡元/平方英尺)和佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay,拥有85套住宅单元,价格为1,528新加坡元/平方英尺)。

最受欢迎的转售公寓(2020年-2021年,不包括执行共管公寓)

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *截至2021年8月15日的数据 **使用该地区各自的永久产权(FH)或租赁产权(LH)的可比性
风华南岸府(South Beach Residences)项目

由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限,我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售量预计将达到17,000至18,000套,将超过2019年和2020年的转售总量。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

监管风潮延续 股市楼市有危有机|居外专栏

中国先后向互联网公司、教育行业,提出各项监管风潮,令相关股票价格大幅下跌,例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今,下跌已超过45%,市值消失逾4000亿美元,如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司,市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。

以往被认为前景一片光明的新经济股,一夜之间被描绘至万恶不赦。其实,中国政府并不会,亦不能逆转科技股的发展,相信会继续欢迎利用科技去改善人民的生活。只是过去一些龙头公司,滥用其垄断地位,或利用数据谋利,令消费者难以抵抗。例如迷你仓可以从客户的电脑IP知道他身处外地,即使疯狂加价,客户也难以将贮存于迷你仓的物品移走!滴滴出行最初也解决笔者回国内公干时租车的烦脑,效果很好。但自从他消灭了对手,吞并了Uber之后,成为市场唯一,价钱就越来越贵!这类型的例子多不胜数。相信监管风潮背后,政府不会反对大家创新,令企业成长,赚取应得的利润。

谈到房地产,中国之前已经提出三条红线,目的是监管发展商的过度货款,遂高价投地,结果又进一步推高新盘房价,形成恶性循环!对于二手房也提出指导价,令二手成交大减,据报导深圳的成交量更只馀二成。

无论股市或楼市,都会因为新的政策或监管而产生震荡,但也不需太悲观,在投资组合中,可减低比例。但不需要完全放弃,优秀的公司有适应能力,会继续创造盈利。城市只要能继续发展,人口继续增加,工作收入提升,楼价仍会有上升空间,但究竟市中心物业还是新区好?买住宅或商厦?直接持有或是买ETF间接持有好?在新的监管规定下,大家要多做功课,有危便有机是不变定律。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。

同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子?

澳洲买房政策

外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。

这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。

那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。

与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状

澳洲整体房市现状

随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。

除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。

西澳购房 海外买家将受益

对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。

这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。

西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。

很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。

对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。

她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。

对的地区对的物业很重要

尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。

因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。

在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。

那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢?

  • 中央商务区(CBD)

该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。

  • 坎宁顿 (Cannington)

投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。

另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。

  • 珀斯西区

高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。

西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。

本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点

一提到美国,会想到些什么?哈佛耶鲁斯坦福?NBA格莱美好莱坞?苹果谷歌亚马逊脸书?美元、美股?联邦、拜登、特朗普?移民国家、发达国家、霸权国家?美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国


一、美国国家概况

 

美国地图。其中美国本土由48个州和哥伦比亚特区组成,位於墨西哥以北,加拿大以南。阿拉斯加州位於北美洲最西北角,与育空和不列颠哥伦比亚接壤,夏威夷州则座落在太平洋中。

【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。

人口与移民3.33亿(2021年8月)。美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。

教育美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势

经济美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响,2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元,即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,稳居世界各国之首。

【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业、奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育)、医疗福利、养老福利等。

点击查看更多美国基本信息

融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源,作为世界大熔炉的美国,海纳各国人才。人们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,投资、移民、留学、生活等。


二、投资美国 优势多多

1、投资营商优势

美国一直都是投资创业者开拓海外市场,发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家,其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外,美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场,还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

相关资讯:专家拆解投资移民美国3大优势

2. 买房升值优势

美国一直都是房产投资的热门国家,疫情以来,美国房地产成为最佳的避险资产,货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,优质房产依旧是硬通货。而且,10多项市场指标的数据均一致表明,美国房产抄底正当时!

过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%。按购房所花金额来看,中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆。

延伸阅读:


三、最新投资/移民/留学政策要点(持续更新)

1、华人首选移民国之一

美国,地广人稀,空气质量好,生活水准高,教育、医疗等生活配套措施全面,房产可以享有永久产权等,不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地,追求更美好的生活。美国,作为世界第一的移民大国,是很多移民人士的首选国度,同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中,有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。

点击获取:移居美国手册,你需要知道的都在这里!

2、移民服务进一步改善

2021年6月9日,美国移民局更新了《移民局政策指导手册》,此次政策更新,包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示,并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接:拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减

延伸阅读:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?︱居外专栏

3、保持高质量的教育水平

留学业已成为热潮,全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家,美国总是名列前茅,该排名侧重于留学生的体验感,另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中,美国大学同样优势明显。点击查看:2022QS世界大学 美国院校的完整排名

4、积极欢迎国际人才

新冠疫情在全球的大流行,许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度,拜登上任后,持续推出了一系列新政,在民生、疫情、国际关系,一改之前略显谨慎的做法,以更为开放的姿态欢迎国际人才,并提供便利,大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。

点击获取:留学美国手册,你需要知道的都在这里!

进一步了解美国留学:


四、璀璨城市 各有风骚

美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔,生活多姿多彩,各有各的特色,让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。

纽约:美国第一大城市、全美华人最多的城市

纽约,美国第一大城市及第一大港口,Alpha++级世界一线城市,美国人口最多的城市,也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心,是最多元化的城市,被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市

西雅图“翡翠之城”

一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市,吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图

波士顿美国著名文化城

马萨诸塞州的波士顿靠山临海,是全世界高等院校密度最大的城市,例如哈佛大学、麻省理工学院;也是许多世界知名研究机构所在地,顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,这里的唐人街规模位列全美前三,是美国各城市的唐人街中管理得最好一个,相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿

旧金山美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市

旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾,景色秀丽,是美国最漂亮的城市。旧金山人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大,是北美所有唐人街中历史最悠久的,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区

洛杉矶美国第二大城市、最适合华人移民的城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,温带海洋性气候令这里非常温和,华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会多,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶

迈阿密世界游轮之都、国人投资热土

迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市,魅力独特,阳光、沙滩,海浪,温暖适宜的气候,多元的文化,每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游,同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密

以上,我们从美国概况、投资(特别是房产投资)移民留学城市生活等方面纵览了一下美国,更多资讯请详见居外百科|美国主页,或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。