从瑜伽到塑形操|5个居家健身的理想空间

在过去的一年里,疫情已经促使人们适应了很多变化,而我们也目睹了这些变化在健身运动方式和场所方面引起的连锁反应。家庭健身房或锻炼区现在已经变得和家庭办公室一样无处不在,而这种趋势的背后不无原因。

无论您的锻炼方式是否包含瑜伽、在线训练营还是椭圆机训练,根据自身健身需求来安排锻炼空间的能力都可以让您在工作和生活之间取得更好的平衡,并为您的日常生活提供更大的灵活性。以下 蘇富比國際房地產 带来的五套物业将让您简要了解在家中进行不同健身活动的方法,从而为您提供一些参考。

阿联酋迪拜市的一片瑜伽平台

LUXHABITAT蘇富比國際房地產

这座位于 迪拜的现代化定制住宅 处处洋溢着宁静安详的气息,而赋予它这一特色的不仅仅是素净的大理石地板,还有柔和的灰色细部装饰。这座别墅包含四层楼高的时尚起居空间,还附带专属的瑜伽平台——这是一处适合进行日常瑜伽练习活动且有助于提升练习者积极性的宁静空间。鸽白色、蓝绿色和翠绿色的外观营造出了一种静谧的氛围,而周围的游泳池和远处的城市景观使这片平台成为了一处真正独一无二的空间。此物业还配有附带全套拳击沙包、举重器械和其他健身设备的独立健身房。

纽约水磨社区的滑板坡道

蘇富比國際房地產 – 布里奇汉普顿代理(Bridgehampton Brokerage

拥有专属的滑板坡道并不是每位业主都拥有的特权,而这套位于 纽约水磨社区的豪华大宅 可以为其住户提供这样的殊荣。配有专享涂鸦画作和研磨滑道的U字形滑板斜坡与攀岩墙位于同一处空间中。这片坐落于汉普顿的开阔庄园配备了各种各样的便利设施——从网球场到保龄球馆,从墙式网球场再到壁球场,应有尽有。此外,这里共有11间卧室,可为您提供与亲朋好友共度愉悦时光的宽敞空间。

希腊爱奥尼亚群岛上的瑜伽圣地

希腊蘇富比國際房地產

这套物业坐落于怡人的地中海科孚岛景观之中,是一处令人流连忘返的空间。这套由两栋住宅和门楼组成的物业名为 “麦格纳·格雷西亚(Magna Grecia)”,为住户营造了有助于放松和锻炼的优雅环境。您可以在俯瞰着水面的平台上晨练,然后去泳池里泡一泡,或者去蒸汽浴室、桑拿浴室或按摩室里放松肌肉。家中设备齐全的健身房将为健身爱好者带来极大的乐趣——您可以在晚上前往麦格纳·格雷西亚的干邑酒吧,在那里尽情享受悠闲时光,以便消除过度锻炼后产生的疲倦感。

巴哈马凯科斯群岛的可观景瑜伽练习处

特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產

这套 普罗维登西亚莱斯岛(Providenciales)上预先精巧设计的住宅 坐落于一片海滩上,处处洋溢着极致的奢华质感和令人放松的闲适氛围。然而,在这处物业中可真正吸引专注练习者的应该是俯瞰着大海的瑜伽平台。这个专用瑜伽和冥想空间以一个燃气火坑为中心,其周围有一片片宁静的水景,旁边就是附带夏季厨房和吧台的带顶起居区。这座住宅的设计定位是一处可无缝衔接内外空间的世外桃源。从落地玻璃窗,良好的采光和开阔的带顶平台就能看出设计师为了实现这一理念所付出的心思。 

西班牙马略卡岛上设备齐全的健身房

马略卡岛蘇富比國際房地產

凭借其时尚感十足的现代化设计、靠近海滩的中心位置以及圣塔庞萨(Santa Ponsa)的热闹餐厅街景,这栋新建时尚公寓楼 将深深吸引那些正在时髦的马略卡岛(Mallorca)寻找安居之所的国际置业者。用户可以选择从一卧室到四卧室不等的公寓户型,而且所有业主都有资格使用游泳池和社区健身房。健身房的设计考虑到了不同的健身流程需求,配备了各种设施,包括举重器械、跑步机和健身自行车。 

虽然世界各地的健身中心已经慢慢恢复营业,但家庭健身空间依然有存在的必要性。无论您是一名狂热的瑜伽爱好者还是一个充满激情的滑板爱好者,上述物业都证明了住宅可以成为工作、玩耍和保持活力的场所。 

快来从世界各地的豪华住宅中寻找 适合您锻炼风格的家庭健身房 吧。

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

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2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资?

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升

奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。

投资好区1伍伦加巴(Woolloongabba)

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 91.5万澳元 43万澳元
季度增长 8.20% 1.78%
12个月增长 21.19% 4.86%
平均年增长 4.23% 0.17%
每周租金中位数 553澳元 400澳元
销售量 57 84
总租金收益率 3.14% 4.84%
市场上待售天数 28 56

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

布里斯班跨河铁路(Cross River Rail)路线地图

其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。

相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

投资区2红崖半岛(Redcliffe Peninsula)

红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。

Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元
季度增长 5.83% 1.14%
12个月增长 18.69% 17.11%
平均年增长 3.37% 1.10%
每周租金中位数 400澳元 370澳元
销售量 186 214
总租金收益率 4.02% 4.32%
市场上待售天数 45  90

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区3伊普斯威奇市(Ipswich)

伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标 独立屋
房价中位数 42.5万澳元
季度增长 0%
12个月增长 11.40%
平均年增长 3.35%
每周租金中位数 340澳元
销售量 59
总租金收益率 4.16%
市场上待售天数 60

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区4洛根(Logan)

北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标 独立屋
房价中位数 29.65万澳元
季度增长 0.51%
12个月增长 3.31%
平均年增长 1.26%
每周租金中位数 325澳元
销售量 91
总租金收益率 5.70%
市场上待售天数 86

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区5摩顿(Moreton)湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资区6紅土(Redland)

紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 61万澳元 49万澳元
季度增长 3.83% 暂无数据
12个月增长 11.86% 10.99%
平均年增长 2.33% 2.09%
每周租金中位数 500澳元 400澳元
销售量 471 16
总租金收益率 4.26% 4.24%
市场上待售天数 51 59

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。


布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向?

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日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长|居外专栏

根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。

居於出口增长前列的国家和地区,包括其对欧盟的出口,增长高达46%,而对美的出口增长也达到近27%。7月日本的进口额,在新冠疫苗进口的推动下,达到6.9万亿日元,增长超过28%。7月日本实现贸易收支顺差4410亿日元,为连续2个月实现顺差。

第二季度实际GDP环比实现增长

2021年日本持续受到新冠疫情的挑战,经济是否有序恢复是市场关注的重点。据日本内阁府发布的数据显示,二季度的实际GDP(国内生产总值)较上一季度增长0.3%,即实际GDP年率增长1.3%,是自2020年第四季度以来的首个季度数据转为正增长

推动第二季度实际GDP增长的因素包括出口的增长,设备投资的增长,以及住宅投资的增长等。第二季度的个人消费,实现环比增长0.8%,疫情催生的“宅家需求”推动了家用游戏机及软件、智能手机更新等需求的较大增长;但疫情也使“紧急事态宣言”发布频次增加,令餐饮和旅游相关行业深受不利影响。

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

自然人文巧妙融合 寻找“上帝之城”值得投资的机遇|居外精选

提及远在南美巴西,大家都会联想到阳光、沙滩、桑巴、足球。然而,您不知道的是,同处“金砖国家”的中国与巴西的关系正愈加密切:尽管新冠疫情爆发并持续至今,但2020年中国成为巴西首个年度贸易额突破1000亿美元的贸易伙伴,而最新数据显示,今年1月份至7月份中国与巴西的贸易总额就高达806亿美元,比去年同期大涨32.26%!

更重要的是,除了贸易合作外,我国对巴西这个“一带一路”合作计划成员的投资力度也非常大,过去11年(2010年至2020年),我国对巴西的投资高达657亿美元!相信随着中巴经贸合作继续深化,两国的经济发展有望进一步加速。

下面,请跟随我们走进巴西、走进里约热内卢(巴西第二大城市,别具巴西风情),发掘不容错过的投资机遇。

巴西,是南美综合实力最强的国家,国土面积名列世界第五位,自然资源极其丰富。在海边,热带岛屿,歌舞升平的现代都市和迷人的殖民小镇点缀着漫长的海岸线。在内陆,宏伟的瀑布,红色的岩石峡谷,清澈的河流,自然美景数不胜数。而巴西人的热情奔放更是闻名于世。

说起巴西的城市,大家最为熟悉的莫过于刚举办2016奥运会的里约热内卢(简称里约(Rio)),这曾经是巴西首都(1763-1960年),位于巴西东南部沿海地区,背山面海,港湾优良,是巴西及南美经济最发达的地区,是巴西经济中心、金融中心和重要的交通枢纽。

位于瓜纳巴拉海湾的里约,依山傍水、景色优美,白色的沙滩、高耸的山脉、风景如画的海港成为里约最典型、最让人念念不忘的自然景观。里约也被誉为自然风光最优美的世界大都市,是世界著名的旅游观光胜地,主要名胜有耶稣山、糖面包山、科帕卡巴纳海滩、蒂茹卡国家公园等。

从710米高的科尔科瓦多(Corcovado)山顶俯瞰这座城市的巨型基督雕像,几乎与甜面包的独特形状一样,被广泛认为是里约的象征。
很少有城市在其市中心拥有美丽的沙滩,更不用说沿着整个市中心的一侧绵延四公里的沙滩了,而里约著名的科帕卡巴纳(Copacabana)海滩早已成为人气最旺盛的休闲娱乐圣地。
伊帕内玛(Ipanema)海滩呈弧形状、延绵数里,以柔软、白色沙滩和翻滚的海浪而闻名,多次名列“世界最佳海滩”榜首,该海滩边上便是里约房价最贵的莱伯伦(Leblon)地区。
蒂茹卡( Tijuca)国家公园是世界上最大的城市森林之一,占地广阔,大部分是山地景观。游客可以徒步前往里约的最高峰Pico da Tijuca,欣赏瓜纳巴拉湾和下方城市的广阔景色。

不过,令人眼花缭乱的风景只是游客涌向里约的原因之一,巴西人热情、奔放的民族气质让里约成为体验自由、狂欢拉丁风情的最佳选择。这里的生活总是充满着闲适愉悦的健康氛围,四季温暖湿润的气候为各类户外运动提供了的理想条件。说起狂欢节,首推巴西,而里约狂欢节又以其规模之庞大、内容之丰富、气氛之热烈,冠绝全国,被誉为“狂欢节之都”!

一句话,在中巴经贸日益紧密的当下,自然、人文条件出众的里约不仅是您不容错过的海外投资目的地,也是体验全新异域生活的好去处。下面这套里约市佛朗明哥(Flamengo)的景观复式公寓将是您海外投资、体验生活的绝佳选择。

本套豪华顶层公寓位于里约市东南部佛朗明哥的海滨地带,跨过商业中心,便是占地1.2平方英亩的爱德华多·戈麦斯公园海滨公园,直面瓜纳巴拉海湾。物业周边商业、娱乐配套齐全,且海滨处设有著名的游艇俱乐部,可体验到诸多体育、娱乐项目,以及顶级的购物、用餐享受。这里是城市著名的艺术文化区,且毗邻巴罗克艺术博物馆,靠近主要的领事馆(中国领事馆就在邻近的博塔弗戈区(Botafogo)),周围环境自然而平静,是城市中产阶级聚居区,治安良好且充满浓郁艺术氛围。

说起里约的居住条件,总离不开“贫民窟”,这也成为阻碍很多海外投资者进军里约的一大问题。不过,“贫民窟”并不是里约的全部,在城市的东南和南部沿海等自然地理条件良好的地方,早已成为中产阶级、富人的聚居区,在这些地方居住,与其他世界大都市的好地段并无差别。邻近的莱莱伯伦(Leblon)地区更是全里约房价最高的地区,房价比北京豪宅更贵!

了解完物业的地段,再从以下三大关键字,近距离走进这套顶层公寓

里约旅游地图,红星位置是佛朗明哥顶层公寓所在位置,可清楚看到,各个著名旅游景点环绕其周围,地理位置极其优越。
明亮通风且令人愉悦的特大客厅和饭厅装饰独特,造型美观,营造一种独特的氛围和惊人的家居生活景观。
阳光大露台完美配套特大按摩泡池和太阳甲板的SPA设施,拥有宽大的日光浴泳池区和户外美食潜力,远处的大西洋雨林和巨型耶稣雕像的非凡景色一览无遗。
厨房配有独立餐厅和早餐厅,面积宽敞,采光良好,全新设计而设施现代化,同时还可观赏到休格洛夫山的旅行景色。

超大 面积

公寓拥有450 ㎡的超大占地面积和大气的布局,拥有3间卧室套房、宽敞的美食厨房、超大的朝南露台(泳池+水疗SPA)和佣人套房,辅以独特的室内设计,可为休息提供宽敞的空间和静谧的氛围,远离嘈杂的海滩和城市,让您体验一个舒缓、安宁且无比放松的环境。

超美 景观

顶层公寓的优越位置,提供了良好的视野景观,东面可俯瞰瓜纳巴拉海湾,东南方向可看到城市地标——糖面包山(Sugarloaf Mountain),南面则是举世闻名的科帕卡巴纳(Copacabana)海滩和伊帕内玛(Ipanema)海滩,西南方向则是里约的象征——巨型基督雕像(里约也因此而被称为“上帝之城”)。

超级 配套

我们经常羡慕西方的生活方式,而在更注重享受、高品质生活的巴西,房屋的装修配套也有了更高的要求,这一切在本套顶层公寓得到完美体现!公寓面积宽敞、室内采光充足,媒体室/藏书室与客厅空间构成完美互补,提供私密的静修空间。在超大的户外露台,安排了特大的阳光甲板、泳池和世界优质按摩浴缸,可饱览里约和大西洋雨林的壮丽景色,尽享大自然的无限欢乐和完美和谐!

本顶层公寓的其他现代化的设施配套还包括,太阳能、超强隔音分隔墙、双重安保系统、24小时保安服务、静音可调系统等。

明亮洁净的卫生间实景
宽敞的主卧室配套有步入式大衣柜和大理石大浴室,另外还设有两个配套大理石浴缸的备用大卧室。
媒体室
巴西里约市佛朗明哥复式公寓房型图

毫无疑问,无论您是想沉浸于世界最美丽的都市里约、体验热情健康的全新生活方式,还是对投资里约感兴趣——里约对于外国人买房与房产所有权没有任何限制条件,这套佛朗明哥豪华顶层公寓都将为您提供完美的解决方案,现在投资里约还有机会获得巴西永久居留许可!千万别错过这样的投资良机,欢迎点击查看更多物业细节,或拨打400 041 7515获得更多详情。

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二手房创新高 移民卖房费思量|居外专栏

反映大型屋苑二手住宅楼价走势的城市领先指数,终于在上周创历史新高,最新报191.34,超越2019年6月底的190.48高位。相对于去年底楼价上升近5%,其实以上升幅度并不算太过激烈。但中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情,而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人,种种不利因素下,楼价仍可以上升,证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。

不利因素只能令购买的决定延后而非消失。事实上,在国安法实施后,决心留港者,只要对中国香港未来有信心的话,“不买都要租”,租金是支出,但供楼可以保值,遂令准买家更积极入市。

反而,对那些想移民一族来说,如何部署却是费煞思量。就以移民英国为例,英国物业长远的升值能力,能否媲美中国香港固然是一大疑问,更头痛的是英国地大物博,究竟哪一个城市升值最好,对于一个香港土生土长的新移民,更是难上加难!

如果名下有多个物业,当然可以卖出部分套现。但若果只有一个自住物业,往往令人举棋不定。

最近笔者发现有客户卖出大单位而购入小单位,原来也是部署移民,一卖一买,套现数百万元,便可以在外地置业自用,看起来不失是一个可行的方法,中国香港的物业又可以保留放租,供外地物业和生活使用,更是一石二鸟。

不过,这种操作也并非万无一失!风险在於大单位转小单位的升值差异,中国香港当今的市场,仍然受“林郑Plan”的影响,800万以下的单位,相当畅旺。刚刚青衣的新盘,呎价超过2.3万港元仍然可以一Q清袋(孤注一掷),主因就是总价在600万以下,换句话说,现在买入小单位,价钱是有溢价。笔者估计中国香港未来的公屋在国家政策的大力推动下,供应量会大增!直接影响小面积单位的租值及楼价。

相反,大单位在新香港人不断涌入的情况下,前途更值得看好。所以现在卖出大单位,等如用折扣价卖出优质货,而买入小单位,却又是用高价买入劣质货。古人有言,“上屋搬下屋,唔见一箩谷”。移民,要付出代价,似乎又是合理的推算。

延伸阅读:

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示,布里斯班7月房价环比上涨2%,超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。

由于对2032年奥运会的预期,在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下,布里斯班的房地产价格开始飙升。

昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴(Jeff Ng)表示,尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨,但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。

他说:“你可以看到市场上有更多的买家,但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后,就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产,因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨,这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。”

杰夫表示,投资者对经济发达地区的物业感兴趣,因为这些地区交通便利、服务和设施齐全,而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。

他说:“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天,一些开发商联系我们,要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。”

亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI的执行董事奇米尔(George Chmiel)则称,布里斯班申奥成功的消息发布后一周,与7月21日(布里斯班获得申奥成功日)之前的10周相比,中国买家咨询量增加了4倍。

奇米尔强调,奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事,它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资,包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工,这也将增加对新住宅的需求。因此,这将进一步推高房价。

延伸资讯:奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

来源:澳华网


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为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙?|居外专栏

马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目,这是值得欢迎的,但是又让人担忧。

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选。事实上,就客户兴趣来讲,它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划,还一度是世界上最大的投资者签证项目,但是那是在疫情前的2019年。

马来西亚第二家园三大变化值得注意

  1. 强制规定每年90天的居留期
  2. 存款提高至23.6万美元(约合人民币155万元)
  3. 流动资产要求提高到35万美元(约合人民币230万元)

第一个变化是,对于在其它地方工作的季节性度假者来说,参加这个项目变得越来越困难,甚至是不可能的。后两种变化将马来西亚第二家园置于了投资入籍项目的范围,但是没有相关福利。

总地来看,这些变化使得现有签证持有人满足不了马来西亚第二家园的要求,只能被迫寻找其它选择

马来西亚第二家园的变化表明了,各国政府都有能力采取高压和怪异的方式来获得选票,尤其是当他们感到威胁的时候。

马来西亚总理穆希丁(Muhyiddin Yassin)由于对经济和国家应对新冠肺炎疫情处置失当面临着广泛的政治支持坍塌。因此,该国2020年经历了5.6%的GDP收缩,这是自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的表现。

后果接踵而至,包括货币贬值、个人购买力的崩溃、以及由于国家政府民主制度的中止而导致的普遍政治不稳定。

投资移民项目大比拼

鉴于穆希丁在议会中的联盟有可能瓦解,他的政治生涯危在旦夕。所以,他正在寻求巩固他的民族主义基础。马来西亚第二家园的受益者很容易成为目标,因为他们多年来的投资推高了房地产价格,使当地人更难买房。因此马来西亚第二家园改革的目标是非选民的人群。

在地球另一端的欧洲,我们发现政府也采取了类似的应对措施,但是带来了灾难性的后果。

去年11月,塞浦路斯因为一桩涉及政治系统各个方面的护照发放丑闻突然关闭了其投资入籍计划。政府试图在即将到来的议会选举之前限制其恶劣影响。

结果是显而易见的。10个月过去了,政府仍然存在,但塞浦路斯的房地产市场基本上已经崩溃,因为投资入籍计划才是楼市繁荣的主要驱动因素。是的,这个国家确实有永久居留的解决方案,但与葡萄牙的项目相比,它根本没有竞争力。葡萄牙项目代表了一个教科书式的例子,表明一个国家在投资移民方面做到了‘正确’,并一直保持下去。

葡萄牙是第一个推出投资居留项目的欧盟国家,创造了“黄金签证”一词。

黄金签证项目提供在葡萄牙居留的机会,5年后有机会申请永久居留权或葡萄牙公民身份。最初的居留许可签发期限为一年,之后可续签两年。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属;配偶、子女、父母(65岁以上)。投资选项很多:举个例子,至少50万欧买房,或者35万欧买私募基金。第一年的居住要求仅限两周,之后每年则是7天。品品酒,度度假就可以满足要求了。葡萄牙是申根区,所以申请人可以畅行欧洲绝大部分国家。

葡萄牙项目自启动以来一直非常成功,并极大地促进了就业增长。

但是,就像其它吸引了(投资移民驱动的)外国直接投资的国家一样,葡萄牙多年来也经历了房价上涨(主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区)。这是因为黄金签证主要是倾向于买房,虽然基金选项也在逐渐走红。

葡萄牙总理科斯塔(António Costa)的少数派政府也注意到了这一点,他们在2020年宣布将修正黄金签证计划,以缓解选民的忧虑。

但是,科斯塔及其同僚很明智,没有彻底的取消其项目(不同于塞浦路斯)或者来个大涨价(不同于马来西亚)。相反,葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区移除,引入了内陆地区,也大幅提高了其它选项的投资门槛,比如基金、存款等等。此外,外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权

因此,科斯塔总理以一种积极的方式调整了黄金签证

投资移民知情者”专业点评

在我看来,科斯塔总理展现了非凡的政治远见,在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时,也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。

这使我回想起了马来西亚及其第二家园项目。

马来西亚政府所做的一切与任何形式的真诚地尊重人民的民主制度背道而驰。与科斯塔不同,穆希丁背弃了数千名投资者,这些投资者多年来在马来西亚投入了资金,创造了第二人生,帮助刺激了该国经济增长。马来西亚是一个投资的好地方的说法现在已经消失了,情况以后也可能不会好转。

对于受影响的马来西亚第二家园申请人,他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。在今年剩余时间内,葡萄牙的基金选项仍为35万欧元(约合人民币266万元)。该门槛与马来西亚第二家园保持一致,最重要的是为他们和他们的家人提供了获得葡萄牙公民身份的途径。最值得注意的是,葡萄牙公民身份的持有者可以选择在欧盟27个国家中的任何一个生活、工作或学习。从2022年开始,基金选项和买房选项都将是50万欧元(约合人民币380万元),所以这就是投资者自己选择的问题了。

葡萄牙科斯塔总理的少数派政府对外国投资者和公民表现出了善意,这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家,毫无疑问,欧元也是稳定的货币,所以黄金签证肯定优于马来西亚第二家园。

 

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意大利商机:托斯卡纳艳阳之下 海滨小镇熠熠生辉|居外精选

如果人间有个失落天堂,
那一定是托斯卡纳的模样。
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。”——勃朗宁夫人

意国托斯卡纳的秀丽风光

富有“华丽之都”称谓的托斯卡纳(Tuscany),因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力,被视为意大利文艺复兴的发源地。

金色阳光,蓝天白云,橄榄树,葡萄园,直插云霄的剑柏,以及错落有致散布在如茵山丘间的古老小镇…… 每一个湾,每一棵树,每一片葡萄园的坡度,还有房子的颜色,窗子,布料,仿佛都被天意和人工细致的推敲过;那些舒展错落、立于原野山头之上的古堡,历经数百年沧桑,一切都变得天衣无缝的自然。

托斯卡纳的一切都是正好,颜色、风景、空气还有那始终慢了一拍的旋律,处处有点儿柔软的梦境感,一片唯美如画的朦胧。

托斯卡纳,是著名的葡萄酒产地,更有其独特的烹饪传统,比如面包,“在面包世界中,托斯卡纳面包的特别之处在于不添加任何盐分”,托斯卡纳人在品尝味道丰富的食物时,通过大量使用味道浓郁的调味料和面糊来补充面包的味道,或者将它和各种好吃的食物搭配食用。

意式烤面包是新鲜、简单并且美味的意大利开胃食品

在托斯卡纳金色阳光下,那些古老小镇,星光点点,诠释着意大利传统、纯正的生活方式。海滨小镇Grosseto Castiglione della Pescaia,就是其中最为闪耀的一颗。在古老Grosseto Castiglione della Pescaia小镇,海边村庄Punta Ala的 TOPPI’s BAKERY 面包店 ,喝一杯黑咖啡,来一份糕点或面包,跟过往的每一个人打招呼Buongiorno

托斯卡纳滨海小镇Castiglione della Pescaia的着名面包店TOPPI

历史悠久的海滨小镇,最美丽的旅游目的地之一。超高质量的水质和海滩、对环境的特殊照顾以及户外运动的无限可能性,使得Castiglione della Pescaia成为夏季的天然天堂

店铺地理位置优越

海滩数百米之距,来客主要是富人、贵宾以及国际游客。如果您喜欢树荫下温暖的阳光,可以在这里散步、聊天、野餐、骑马等休闲娱乐,沙滩海岸线也能提供冲浪、浮潜、沙滩排球、潜水、帆船等各种趣玩项目。

始于1969年,半个多世纪的悠悠时光,引发无数次的味蕾绽放

尤其是在夏天的晚上,这个村庄充满了各种活动,人们在星空下享受着动听美妙的音乐、赏心悦目的色彩和流连忘返的聚会,大快朵颐当地产品和传统美食。Castiglione的厨房里,为了获得简单而美味的菜肴,主要使用时令蔬菜、新鲜意大利面、当地渔民捕获的鲜鱼和当地上等橄榄油。诚然,托斯卡纳面包是不可或缺的存在,惬意生活之底色般的存在。

琳琅满目的美味食品

店铺从一家传统的面包店进一步发展,如今成为一家集面包店、糕点店和咖啡店为一体的综合性店铺,以其高质量的产品而闻名,销售业务非常成熟。

名声在线:在意大利和欧洲都有注册商标的商铺
完善完整的店面布局

店面包括一个180平方米的工作间、一个30平方米销售区域、一个40平方米的露台和停车位,同时还有目前签有租赁合同的另外两家位于不同的销售地点的店铺,有机会接手。

迎八方宾客 客似云来
配套齐全,停车场15车位
宽敞明亮的棚架园林区域
托斯卡纳海滨小镇Castiglione della Pescaia

有一种美学风格,叫托斯卡纳。
有一种生活方式,叫托斯卡纳。
这种生活方式,可以买到;这种生活美学,需要经营。

如今,在自然主义的快乐源泉——托斯卡纳买下占地250平方米的商业地产连营业权,也只不过需要280万欧元,约合2124万元人民币!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网 TOPPI’s BAKERY 面包店专页,也欢迎直接留言垂询。

想毕业后留英工作?这10个课程有利于国际生在英国就业!

英国深厚的学术底蕴,久负盛名的大学院校,以研究和创新为导向的经济以及多元文化的氛围,英国一直是国际学生的热门留学目的地。由于2011年取消了PSW签证,英国的受欢迎程度确实在一段时间内有下降。但是,随着PSW签证的回归,大家对于英国留学的热情又重新点燃了。

在这之前,国际学生毕业后只有4个月的时间滞留英国,部分精英大学如剑桥,牛津,巴斯,帝国理工的毕业生,也只有6个月的时间。而现在,国际生将有24个月的时间留在英国寻找工作,博士毕业生更是拥有36个月的时间。

但这并不意味着英国的工作岗位空缺变得更大了。事实是,在疫情之后,就业市场的竞争会变得更加激烈。今天,就为大家介绍10个有利于国际生在英就业的课程!这和我们传统的热门专业可有很大不同哦。(这份名单根据2020英国当前市场趋势和紧缺职业清单 (由英国政府在2020年6月4日更新) 整理。)

1. Biological and Biomedical Sciences 生物与生物医学科学‍

几十年来,生物和生物医学科学一直是英国受欢迎的学科领域之一。当前,它也是在当前英国就业市场上火爆的专业之一。

这一专业有一个独特的优势,除了常规行业之外,学术领域(尤其是顶尖的研究型大学)也会吸收大量毕业生作为研究助理和科学家。

2. Bioinformatics 生物信息学‍

自2016年至2017年以来,生物信息学一直处于职业短缺名单中,有能力的生物信息学毕业生供不应求。这也影响了薪资趋势。如下图所示:

可以说,英国对生物信息学家和生物医学科学家的需求是去年恢复PSW签证的主要因素。具体而言,它是由世界上很大的遗传学项目的启动引发的——UK Biobank耗资2亿英镑的全基因组测序计划 。

在新冠疫情爆发后,对生物医学科学家和生物信息学家会有更大的人才需求。

毕业生在完成课程后6个月内的平均就业率:

  • 生物医学科学:92%
  • 生物科学:87%

3. Computer Science 计算机科学‍

计算机是英国的又一大极其受欢迎的大学专业。过去几年,数据科学、网络安全和大数据分析都在紧缺职业名单上。

4. Data Science and Business Analytics 数据科学与商业分析‍

在2013年至2018年期间,对数据科学家的需求增长了231%。商业分析师的也是如此,一起来看看商业分析的薪资趋势:

目前在职业紧缺列表中列出的具体领域有:

  • Programmers and Software Engineers
  • IT Business Analysts
  • IT Architects and Design Engineers
  • Web Designers & Developers
  • Data Scientists
  • Cybersecurity Specialists
  • Bioinformaticians

毕业生就业率:约78% – 85%(取决于具体领域)

5. Geology, Earth Sciences & Renewable Energy 地质学、地球科学和可再生能源‍

地质学与地球科学毕业生有多种职业选择,例如在碳氢化合物、采矿和采石以及土木工程行业;政府和政府支持的科学机构、地质调查、专业地质咨询和研究公司以及教学领域。

从事与建筑相关的地面工程行业:

  • engineering geologist
  • hydrogeologist
  • geophysicist

石油与天然气行业:

  • geophysicist
  • geoscientist
  • geologist
  • geochemist
  • technical services manager in the decommissioning and waste areas of the nuclear industry
  • senior resource geologist and staff geologist in the mining sector

此外,英国可再生能源技术人员也短缺。

6. Engineering 工程学‍

紧缺职业主要类别是:

  • Civil Engineering
  • Mechanical Engineering
  • Electrical Engineering
  • Electronics Engineering
  • Systems and Design Engineering
  • Process Engineering

平均就业率:62% – 75%

不过,即便工程技术人才短缺,但也并不意味着每位工程学毕业生都能找到工作,技术和能力一定要过关。

7. Mathematics, Economics, Actuarial Science & Statistics 数学、经济学、精算学和统计学‍

在英国,精算师,经济学家和统计学家严重短缺已经持续很长时间了。几乎所有行业都有相关要求,因此,毕业生的工作机会非常大。

86.5%的数学,统计学,经济学和精算学专业的学生在毕业后的6个月内找到工作。同时,与其他毕业生相比,数学毕业生的薪资水平也更高。

许多人在毕业后担任财务工作者,会计师,银行家或分析师。该学位同样对那些希望从事科技领域工作的人有帮助。

8. Medicine and Dentistry 医学与牙科‍

医学和牙科在国际生中一直非常受欢迎,而且也是毕业后就业率很高的专业。

但同时,这两个专业也在紧缺职业名单上。

完成课程6个月后毕业生就业率:

  • 医学:99.4%
  • 牙科:91%

但需要注意的是,想要获得医学或牙科专业录取,无论是本科还是研究生阶段,竞争都非常激烈,入学标准极其严格而且费用都比较昂贵。

9. Archaeology 考古学‍

在人文和社会科学方面,英国一直非常有优势。然而,如果你打算在英国完成学业后找工作,可以考虑考古学,或者历史专业。

一般而言,85.4%历史系毕业生在完成课程后6个月内找到工作。

这一专业应该是大家意想不到的,受到影视剧的影响,很多同学和家长可能会对考古学有误解,感觉需要每天在野外勘察,但实际上,现代考古学家大部分工作都处于实验室环境中。

此外,越来越多的建筑和土木工程公司,以及市和州政府的公共工程部门也会雇用考古学家。

英国考古学家平均薪资:

10. Performing Arts and Creative Arts 表演艺术与创意艺术‍

以下专业人士在英国也有着巨大的需求:

  • Dancers and Choreographers
  • Visual Artists
  • Musicians
  • Production Officers
  • Graphic Designers
  • Animators and VFX Artists

英国的创意艺术行业正在蓬勃发展,拥有大量的工作机会。但是,与STEM专业不同的是,这一领域的学校知名度和实习&人际网络关系也非常重要。与其他行业相比,在创意艺术和设计领域找工作相对难一点,因为该行业的大部分都是微型企业或自营管理。传统的毕业生招聘计划并不像在其他领域那样普遍。因此需要累积工作和实习经验来提高自己的技能,建立自己的优势。

此外,护士,建筑师和厨师也在紧缺技能类别下。如果打算在2021年至2022年间在英国学习,那么护理、建筑,酒店管理或烹饪艺术也会是绝佳的选择。有的同学可能会奇怪,那大热的商科呢?

MBA和其他商业课程,如市场营销,国际商务,管理学等课程在英国的确非常受欢迎。工作肯定是有的。但是,这些领域已经饱和。因为这些课程并不是小众或基于技能的领域。所以,他们不在技能短缺名单上(可能永远也进不了名单)。所以,商科课程需要大家谨慎选校,大学的知名度、声誉、行业联系和校友网络都是需要参考的因素。

更重要的是,作为MBA毕业生或商科毕业生,如果你能额外掌握一些特定的技能,比如编程/编码、统计学、商业分析、图形/Web/UI-UX设计,或金融工程,那么你就更容易从求职者中脱颖而出。

 

2022英国大学研究生申请条件一览表

英国研究生学制短,含金量高,是很多国际生想要留学的国家,那么申请英国大学研究生需要哪些条件呢?一起来看一下这篇文章吧!

一、英国研究生申请条件

学术要求:

1、申请英国硕士通常需至少取得英国大学二等二荣誉学士学位,英国名校通常都要求二等一荣誉学士学位。

2、对于中国的本科毕业生,申请英国硕士通常需取得所申请专业相关的四年制学士学位,均分达到70%-85%及以上。

英国不同大学及专业对于申请人的均分要求有所不同。申请世界百强名校均分通常需达到80%-85%及以上,而牛津大学和剑桥大学硕士课程则要求申请人均分达到85%-90%及以上。

针对不同院校背景的申请人,英国大学的均分要求也会有所差距,通常211/985项目院校的均分要求会比双非院校稍低一些。此外部分英国大学会有自己认可的院校名单,也只接受认可的中国大学学生的申请。

3、对于均分不够,不满足硕士入学要求的学生,可以先完成硕士预科课程,之后再升读硕士学位课程。

语言要求:

国际学生申请英国留学硕士需满足相关课程的语言要求,一般比较常见的就是雅思和托福;申请英国留学硕士学位课程通常都要求雅思至少达到6.0分-6.5分及以上,G5院校通常需7.0分-7.5分,如果申请预科课程则要求稍低一些,一般5.0分或5.5分即可。

另外不满足要求的学生也可以选择语言课程,语言课程的长度需根据当前的雅思成绩而定。


二、英国研究生申请流程

1. 选校定位

申请英国除了需要准备语言考试,相关实习之外,很重要的一件事就是选校定位。

2. 准备文书

大部分英国院校申请时候可以无雅思申请,只需要在目标院校语言课申请开放前(建议在第二年4月左右)考到合格的雅思成绩就可以了。

如果晚于这个时间,建议先申请语言班多一重保险,在语言班开课前考到了正课的语言分数也可以取消掉语言班,而万一正课前没有考到合格的语言也不会太过紧张。

3. 递交材料 等待结果

大部分学校的开放周期是9-10月,云学教育集团建议大家在11月底,最迟圣诞节之前完成英国学校的申请。


三、英国研究生申请材料

1. 申请表(University Application Form)

一般情况下,每所英国大学官网都会提供申请表下载,申请表需填写的主要内容为申请人的个人信息、申请专业和学科等。

2. 两封推荐信(Reference / Letter of Recommendation)

推荐信中至少有一封由自己学校的老师撰写,以推荐学术能力为主;也可让班主任写一封,以推荐人品性格为主。如有工作/实习经验,由工作单位提供推荐信更佳,因为英国很注重工作经历。一定要在推荐信里提供推荐人正确的工作单位的联系电话、邮箱、职务和地址。

3. 个人陈述(Personal Statement)

英国留学个人陈述非常重要,内容一般包括:个人学习、工作经历、特长爱好和优缺点等等,陈述中可以突出学术成绩、获奖、担任班干部等经历、活动组织能力、团队合作精神等等。英国大学招生官都会通过个人陈述了解申请人的入学动机和学习能力。

4. 学历证明:毕业证 / 学位证 / 在读证明(Graduation / Study Certificate)

如果申请人已经毕业,需要提供毕业证和学位证;如果还在读,则需要提供在读证明,并且要加盖学校的章。如果是邮寄材料,最好是封入信封由学校在封口盖章。

5. 成绩单(Transcript)

成绩单一般由学校教务处开具,并需要学校教务处盖章。中文成绩单需要经过翻译后方可提交,最好是交由指定的、正规的翻译机构翻译。

6. 英语能力证明,如雅思成绩(IELTS)等

英国绝大多数高校都需要申请人提供雅思成绩以证明其语言能力,有些学校明确表示也可提供托福成绩等其他英语能力证明。

关于有条件录取: 一般情况下,申请人可先不提供雅思成绩,便可获得学校有条件offer,雅思成绩可以后补,获得正式的offer。

7. 加分材料(Other Documents)

如何让自己的申请材料更加丰满,让你在众多申请人中脱颖而出呢?当然,加分材料必不可少。奖学金、荣誉证书、获奖证书、工作经历、获得的职业技能证书等等,这些奖状、荣誉都能为你的申请加分,一定要在个人陈述里表明,并把这些证书的复印件附上。