美国移民制度提供外国人各式各样的绿卡通道，有让美国公民接母国家人来美团聚的亲属移民，也有让来美工作者安心定居的职业移民。对外国企业家来说，最常申请的职业绿卡莫过于投资移民EB-5，然而它并不是最简捷的途径，还有一些申请程序更为快速的职业绿卡。
美国的职业绿卡计分为五大类别，外国人最常使用的是EB-5投资移民签证计划，只要投资50万美元（适用高失业率地区），并为美国本土劳工创造10个全职工作机会，就可申请绿卡；至于投资其它地区（即发达地区），要求的门槛金额是100万美元。
EB-5每年虽然有1万个名额，但近年来由于申请数量逐年攀升，造成案件积压，申请者要等待数年才能如愿拿到绿卡。
此外，外国人在提出申请后，先拿到“有条件的绿卡”，必须在两年内采取额外的措施，并获得美国政府认可其投资是成功的（满足EB-5法规要求的条件），才能正式取得永久居留权。
选择EB-5投资项目还会遇上血本无归的结局，EB-5欺诈案件时有所闻，导致外国投资人不仅没有拿到绿卡，还损失大笔钱财。
依美国职业移民的规定，有些类别的申请程序比EB-5更为简便，而且由于申请者不多，所以没有配额不够用的问题，可以很快拿到绿卡。
对中国及印度的企业家来说，如果在科学、艺术、教育、商业或体育五大领域，具有特殊才能，申请职业移民EB-1A是个相当不错的选择。
EB-1A绿卡不仅没有案件积压的问题，而且还可以申请加急处理（premium processing service），这意味着美国移民局（USCIS）将在受理申请案件后的15天内作出决定，申请者可以很快地了解申请案的审批结果。移民局审批后，申请者及受其抚养的家庭成员，通常可以立即申请永久居留权。
美国移民局在审核EB-1A要求的“特殊才能”时，通常考虑两点，即申请人是否曾获得国家级别或国际级的奖项，包括国际公认的诺贝尔奖、普利茨奖、奥斯卡金像奖等；或者符合移民局规定的10项标准（整理如下）中的3项。大多数申请人采用后者证明其具备特殊才能。
1. 获得级别较低的国家级或国际奖项；
2. 加入特殊专业组织；
3. 获媒体报导特殊才能；
4. 在专业领域参与评审工作；
5. 成就或贡献证明，比如出版物或重大贡献等；
6. 在专业期刊、主要媒体杂志撰写和发表专业文章；
7. 在组织中担任重要职位或是有卓越名声；
8. 在该专业领域中有超越常人的薪资报酬；
9. 在表演艺术上取得商业性成功，例如票房纪录、出版品纪录等；
10. 在艺术展中展出作品。
申请EB-1A杰出人才绿卡，除了不用排队及申请劳工认证外，还有一个很大的优点：不需要有雇主提供工作，只要能证明进入美国后会继续在该专业领域工作。此外，申请人不受居住地限制，无论是居住在美国、中国或其它国家，都可申请。
美国职业移民第二类优先 （Employment Second Preference，简称EB-2）适用具高级学位的专业人士及特殊技能人才的移民，主要是为了满足美国雇主招聘合格的专业技术人才。
在美国短缺的劳工领域，美国雇主可以聘雇具有硕士学位或学士学位兼五年工作经验的外籍人士，并为其申请EB-2绿卡。EB-2每年约分配4万个名额。
申请人可以基于符合美国国家利益为由，申请EB-2的“国家利益豁免”（National Interest Waiver， NIW）。
申请NIW的优点是：不必依赖雇主；可以自己控制绿卡申请案及其进度，不会受制于雇主；不须有美国雇主提供工作的证明。
不过，申请人需要提出符合国家利益的证明，包括：1. 来美后能实质增加重要价值；2. 所从事的工作可以实现前述重要价值；3. 申请豁免对美国有利。
依据新修正的规定，申请人只要能证明可以为美国带来经济利益，例如创造就业机会，即可满足实质增加重要价值的条件。
对外国人士（包括来自中国及印度者）来说，申请EB-1C跨国公司主管及经理人绿卡，是不错的选项，这个类别没有案件积压的情形。
EB-1C的要求是，申请人在过去三年中，必须在美国雇主的海外机构（如母公司、子公司或者分公司）工作至少一年，而且必须在美国从事经理或管理工作。
美国雇主必须在美国已设立至少一年，且在美国境内及美国以外的国家具有业务运营的事实，提供经常且连续有系统的商品和服务。
申请EB-1C不需要申请劳工证，但是必须证明雇主会提供具体的工作职位。
（互联网资讯综合整理）
中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！
中国买家回流 星洲楼价1年可升10%
法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。
供楼负担升至15倍 中国香港“赢”星洲
彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。
反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。
李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”
中国香港资产规模细 中国资金易炒起楼价
港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”
他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。
李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。
买楼并非以借贷为主 未见楼市泡沫
虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。
（据中国香港01）
导言：近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。由洛杉矶亚美公义促进中心丶加大洛杉矶分校（UCLA）罗斯金公共事务学院丶加大尔湾分校梁式中美研究院共同发起“全球华人慈善行动”（简称GCPI），项目的目标是透过全球性慈善视角，建立社会意识丶培养捐赠环境，以推动慈善捐赠行为，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。
在2017年9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立以创新型方式连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家会面并建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。
9月6日，我有幸参加了第一届全球华人慈善事业大会（Global Chinese Philanthropy Rising Conference）。会议探索了我们可以合作的方式。房地产开发商梁仕源（John Long）是大会创始人之一。创始合伙人已经在一起工作了两年多，他们的目标是建立中美两国的积极关系。
Sue Van作为创始人发言。中国经济快速增长带动了慈善事业的发展。参与是公民参与和联盟建设权利的关键。尽管中国人可能很难将自己认定为亚裔美国人，但是在美国，随着生活的改善，将自己视为这个更大的社区的一员将会是有益的。尝试与其他亚洲人交往，我们可以作为一个更大的社区，变得更加的强大。公民参与很重要。
洛杉矶亚裔公义促进中心主席兼执行理事郭志明（Stewart Kwoh）指出，66％的捐赠者受过高等教育。有意思的是，所有城市中，中国香港捐赠者最喜欢捐赠给大学。
会议包括许多有趣的小组，创始人梁仕源和梁秀莲（Marilyn Long ）夫妇以及华裔企业家王文祥（Walter Wang）和王范文华（Shirley）均作为小组成员参与其中。王范文华谈到教育的重要性，她是加州大学洛杉矶分校基金会的负责人，该基金会参与到了本次研究和网站建设。梁秀莲指出，每个人都渴望美丽，她专注于将艺术带到更大的社区。许多小组成员都是移民，因此代表了参与重大慈善事业的第一代人。他们从自己开始，以身作则传播新的赠予传统。这种信念是由他们的孩子传承，下一代是至关重要的。百人会（Committee of 100）[1] 的成立让世界听到华裔美国人的声音。
加州大学洛杉矶分校国际研究所的克里斯·埃里克森（Chris Erickson）谈到了研究企业家和慈善家的研究。卡娅·蒙特萨格鲁（Kaya Mentesaglu）则介绍了新的网站：全球华人慈善行动积累了大量的数据，包括热点和活动聚集的城市地区，作为面向其他美国华裔人群体推广活动的一部分。《洛杉矶时报》也刊登了一篇文章，题为“Chinese Americans’ giving jumps（华裔美国人的跃起）”，如果你想要更多关于这项重要研究和倡议的信息，这将是有趣的。本次会议后，将陆续在中国香港、北京和纽约举行合作会议。
休会期间，亚裔美国人促进正义协会召开新闻发布会，回应政府对“童年入境暂缓遣返计划” （DACA）[2]的立场。政客希尔达·索利斯（Hilda Solis）表示，我们需要积极行动起来，洛杉矶县可以为陷入困境的DACA年轻人提供法律援助；新申请将不会被处理，但如果您现在有一个有效的DACA工作许可证，那么在到期日之前申请就行。所有人都在传递一个信息：我们需要说出来，拒绝不公正，和所有的社区共同站起来。可以选择开展企业创业。加利福尼亚州是这一努力的领导者，不让梦想延后。
注解：
[1] 美国华裔非盈利组织“百人会”（Committee of 100）是美国最有影响力的华人组织之一，以华裔精英为主。1990年成立於纽约，常设机构亦设於纽约，发起人有建筑师贝聿铭丶企业家杨雪兰和音乐家马友友等。百人会成员均受到美国总统重视，其中包括数名华裔高官等在美国社会中有影响力与相当知名度的华人丶两岸三地政要名人。
[2] 童年入境者暂缓遣返手续（Deferred Action for Childhood Arrivals，简称DACA）是美国前总统奥巴马在2012年6月推出的一项政策，容许若干在入境美国时尚未满16岁的非法移民申请可续期的两年暂缓遣返，并容许他们申请工作许可。2017年9月5日，特朗普政府宣布废除DACA计划，约80万“追梦人”将受影响。
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根据最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。
地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。
种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。
伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。
伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。
企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。
伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。
许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。
许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”（Outstanding）的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。
伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：
伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”
高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案，拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来，最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。
一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰；二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。
天堂广场（Paradise Circus）项目位于伯明翰市中心张伯伦广场（ Chamberlain Square），在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑，占地达17英亩， 已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造，包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场，并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。
复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方，靠近主要购物区，总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间，同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域，未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon，距此只有几分钟路程。
（互联网资讯综合整理）
日本国土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地价。数据显示，日本全国商业用地的地价同比上涨0.5％，连续2年上涨。2016年7月为同比上涨0.005％，曾时隔9年转为上涨。随着访日外国游客增加，城市的店铺和酒店的用地价格上涨，大城市的再开发也起到拉动作用。东京银座时隔26年刷新了泡沫经济时期的地价。因日本央行实施的货币宽松政策而产生的资金正在为地价提供支撑，但消解资产通货紧缩的目标依旧遥远。
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从日本各个地区的全部用途（商业、工业、住宅）用地来看，三大都市圈上涨1.2％，涨幅提高0.2个百分点。东京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上涨。地方圈则降低0.9％，但降幅收窄了0.3个百分点。
商业用地价格上涨的原因主要有两个。一是预测访日外国游客增加的动向的扩大。7月份访日外国游客达到268万，创历史新高，4～6月的旅游消费额也实现了单季度超过1万亿日元。涨幅最高是京都市伏见区深草稻荷御前町，涨幅达到29.6%，祇园地区香的专卖店“丰田爱山堂”地价涨幅也达到27.3％。房地产开发商三井不动产在京都的祇园地区周边开设高档酒店等，旺盛的旅游需求形成了推动。
另一个原因是城市再开发。日本全国地价最高的地块是东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米地价达到3890万日元（约合人民币229.5万元），超过了日本处于泡沫经济时期的1991年的每平米3800万日元。
东京商业街银座周边的写字楼需求也非常坚挺，通过着眼于东京奥运会的再开发，正陆续建设新的商业设施。美国房地产基金绿橡木地产6月份以超过200亿日元的价格获得了综合商业设施“GINZA SIX”的8层写字楼层。商业用地的上涨率东京圈为3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所扩大。
包括负利率政策在内的日本银行（央行）大规模金融宽松也推动了地价上涨。加上外国投资者的投资动向，资金还流向日本地方，商业用地价格上涨的都道府县增加到了17个。地方圈的跌幅为0.6％，同比收窄了0.5个百分点。
一方面，日本全国住宅用地价格同比下降0.6％。尽管是连续26年下降，但降幅已经连续8年收窄。日本国土交通省分析认为，“在实际需求上显示出向好态势”，认为经济的缓慢复苏对地价形成了推动。不过，在日本全国14656个调查地点当中，近6成的住宅用地价比上年下滑。其中，三大都市圈的涨幅为0.4％，基本维持不变，但地方则下跌了1％。城市与地方的两极化趋势仍难以消除。
（据日本经济新闻中文版）
目前低龄化留学趋势日益显著，加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较，得天独厚的优势在于英法双语的教育环境，因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此，加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机，选择什么样的学校给出自己的经验和建议。
初中一年级
孩子可以直接申请蒙特利尔的法语公立学校，或者英语公、私立学校。如果孩子的语言能力较弱，建议不要考虑入读法语学校，最好直接申请英语学校。若孩子语言能力较强，家长和孩子都希望将来可以掌握英法双语进入社会，天绮移民认为您可为孩子选择法语公立学校就读。
对于法语零基础的孩子需要入读两年的欢迎班（La class d’accueil），法语可通过欢迎班的过渡达到第二语言的程度。（关于魁北克省欢迎班更多介绍，请阅读早前发表的专栏文章《蒙特利尔法语欢迎班详解》）。
经过初一到高二历时五年的学习，加上孩子在学校及课外接触外国同学学习及练习英文，孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。
上完高二后，由于孩子的英语和法语都很熟练，他们便可以自主选择蒙特利尔英文或法文的CEGEP，完成CEGEP后入读英文或法文的大学。（CEGEP是魁北克独特的教育系统中的大学预科阶段，学生在读完高二后直接进入CEGEP，两年后申请进入大学。如需了解更多魁省的教育体系，请阅读周天绮女士介绍魁省教育体系的文章《魁北克教育体系的深度介绍》。
初中二年级
孩子可申请蒙特利尔的法语公立学校，或者英语公、私立学校，但是出于多方面的考量，天绮移民较为建议您为孩子选择英语学校。
根据魁北克省的教育体系，学生高一及高二的成绩直接决定孩子未来入读什么样的CEGEP及CEGEP中的专业选择。孩子需要一个过渡的时间适应北美的教育，以便能够在高一及高二有个更好的成绩。
如果您的孩子语言能力很强、学习能力和适应环境的能力也很强，您也可以让孩子入读法语学校，这样孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。
初中三年级
天绮移民建议这个阶段过来蒙特利尔上学的孩子直接申请英语公、私立学校。这样的话，您的孩子可以有一年的时间加强英语，适应北美的教育，在高一及高二的阶段就可以拿到好的成绩，为进入理想的CEGEP学习自己想学习的专业做好准备。
这个阶段来到蒙特利尔学习的孩子不再适合上法语学校。孩子用一年的时间跟上这里的英语教育已经很不容易了，用一到两年的时间去学好没有基础的法语，而且做到其它成绩均好，能考上自己心仪的专业和CEGEP基本上是不可能的。这个年级过来上法语学校对您孩子来说会是一个非常大的挑战。
高中一年级
如果您想孩子高一的时候来蒙特利尔学习，一般要上英语公、私立学校了。而如果是上有名的私立英语学校就会要求雅思成绩或是会被建议重读初三年级。魁北克的高一及高二都会有教育部的统考。而在校学生统考成绩是决定学校排名的重要因素。一般排名好的私立学校是不希望接收的孩子考试成绩不好，而影响学校排名的。如上所述，孩子重读初三年级的话，会有一年的时间适应北美的教育和考试，在高一和高二的时候考出更好的成绩，报考上心仪的CEGEP，进而为未来上自己想上的大学和专业做好充分准备。
如果您的孩子在国内成绩很好，英语也很不错的话，您也可以考虑让孩子直接入读蒙特利尔的公立英语学校的高一年级。
高中二年级
如果您想要孩子在高二的时候来蒙特利尔读书，孩子需要同时上蒙特利尔高二的课程并补习完成高一的课程和教育部的有关考试，这对孩子来说压力非常的大。天绮移民不建议您让孩子这个阶段来蒙特利尔读书。如果一定要来蒙城读书，则孩子要做好努力学习，与时间赛跑的准备了。
高中三年级
天绮移民不建议您让小孩子在高三阶段（12年级）来蒙特利尔读书，而是要直接在国内完成高中三年的学习。这是因为魁北克有自己独特的教育系统，在其教育系统中没有高中三年级。学生在读完高二后，一般会直接入读CEGEP，在CEGEP的成绩将决定申请到什么样的大学。在魁北克，尽管个别学校也有提供12年级的课程，由于名额及地理位置等限制，在这里完成高三不是最佳的选择。而如果孩子在国内完成了高中三年级的学习，他/她则可以直接申请蒙特利尔的大学入读。
总结语
天绮移民建议，如果您希望子女赴加拿大蒙特利尔的中学留学，需要越早越好，而不是等到高一年级再出来留学。另外，请尽量提前一年时间着手准备申请，这样会给孩子更多的选择空间。也会给孩子及家长留出充裕的准备时间，一切会更有序和从容些。关于孩子择校，居住地区，留学及家长陪读转移民身份，欢迎大家咨询天绮移民。
相关文章：【蒙特利尔留学的时机探讨（小学篇）】【加拿大本科或研究生留学，需提前多久准备？】
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在“调控”的大背景之下，内地多座城市的楼市有所降温，中国香港房价的涨幅也开始缩小，但对于“无房一族”来说，他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是，中国香港的房屋租金依旧持续上涨。
美联物业提供的中国香港租金走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元，按月环比上升0.03%，已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算，租金累计上涨6.4%，高于去年全年约4.3%的涨幅。
美联物业提供的中国香港楼价走势图则显示，从2015年8月开始中国香港房价就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月至4月，随后震荡走高。中国香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗，当中超过1000万港元的个案则有3373宗，占比约为11.6%，首次冲破10%，创下历年最高水平。不过，截至今年8月，中国香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，环比下跌0.1%，反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比，中国香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%，仍高于租金的涨幅。
在中国香港，“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注，其中“麦”就是是指麦当劳。其实，部分露宿者并非没有工作，但他们的薪水太低，在中国香港房屋租金高企的现实下，他们只能将钱花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金实在太高，最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子，实际面积才526呎左右，房子还超过20年的楼龄，但月租也要14000港元。”刚到中国香港工作的李先生对记者如是说。已经在中国香港工作多年的麦先生则告诉记者，自己所租住的房子这几年都在涨租。现在，他在北角租的一套450呎的单位，月租达到17000港元。
中国香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，中国香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，中国香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，中国香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场，中国香港政府其实也在想尽办法。
据当地媒体报道，中国香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”，透过募集闲置房屋资源，为有需要的基层住户提供过渡房屋。中国香港社会服务联会表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。
据悉，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位复修的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要，例如轮候公屋最少3年，低收入及急需社区支援的住户等，租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考房委会租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。
对于中国香港楼市未来的走势，摩根士丹利近日发表报告指出，反映中国香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出，未来中国香港楼市的风险包括在加息环境下，中国香港银行同业拆息利率（Hibor）会与伦敦银行同业拆息利率（Libor）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，今年中国香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（据证券时报）
购房出租或以租养房（Buy to Let）的购房方式已经风靡英国20多年，而在当今新税收政策的影响下，印花税的升值，以及房贷利息税免税的限制，令这种方式逐渐显出疲态。对于有这种意愿的新投资者来讲，有哪些需要特别留意的地方，网络线上论坛The Property Hub的创始人Rob归纳了五点最常见的问题和解答。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
由于税费新政的推出，到2020年4月，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利来计算所得税，而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下，拥有多套房屋资产的房东，仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保障收益。地产投资在目前来讲，仍是一项增值较稳定的投资选择。
注册公司的明显优点在于，目前政府对公司类型的税收优惠并未降低，注册人只需支付19%的公司税即可。
考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧，投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款；并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求，若注册公司来买房则都不受影响。此外，如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动，房产资本的升值税也能减免。
从2016年4月起，投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上，再支付额外3%的费用，称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产。
譬如投资者购买一套20万英镑的房产，其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税，另外的7.5万产生2%的印花税，即1,500镑；此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑，总共需支付7,500镑的总税费。
而购买10万英镑房产的投资者，则只需支付3%的印花附加费，即3,000镑。
房屋中介可以为您打理房产，避免要处理很多日常的琐碎的问题，为房东节省出大量的时间。但是需要谨慎挑选中介，否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入，因此投资者需要三思掂量。
房东保险（Landlord Insurance）是目前最受房产投资者欢迎的一项保险，一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险，为房东代理租赁双方的法律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险，可担保赔付各种房屋耗材的破损等。
（互联网资讯综合整理）
在达拉斯地区，房屋翻新转售正越来越热。今年第二季，达拉斯-沃斯堡地区的房屋翻新转售数字和一年前相比增长了13%。根据由Attom Data Solutions公司所做的一项最新研究，达拉斯-沃斯堡地区是全美50个房屋翻新转售仍在增长的市场之一，可以说是新的美国投资热点。
第二季度房屋翻新转售数量最多的是在佛罗里达州的迈阿密-罗德代尔堡地区，该地区共有2,338笔房屋翻新转售交易，其次是凤凰城，共有2,282笔，洛杉矶排第三位，共有1,812笔房屋翻新转售交易。达拉斯-沃斯堡地区第二季共有1,379笔房屋翻新转售，在全美排名中列第九位。
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Attom Data Solutions公司的高级副总裁达伦·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在报告中说：“许多房屋翻新转售者开始转向房价较低的地区，那里的低价房更容易获得，通常是因为有法拍屋或其它类型的抵债房。而很多那些房价较低的地区往往还有强劲的租赁市场，有很多买房后持有并用于出租的投资者，为翻修转售业务提供了持续稳定的需求管道。”
“而在一些抵债房已接近干枯的市场，翻新转售者在收购房产时表现出更愿意利用融资杠杆，很多时候会以接近市场价的价格收购，并更大程度上依赖房价上升来提升转售利润。”
Attom Data Solutions公司估计，第二季度在全美范围共有53,638套独立房屋和康斗房被翻新转售。该调查统计包括所有在12个月内被两次出售的房产。
全美范围的房屋翻新转售金额则达到44亿美元，创下10年来的新高。
不过全美范围的房屋收购然后快速转售的比例在第二季度却比第一季度下降了。在今年第一季度的时候，房屋翻新转售占全部房屋销售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新转售只占房屋销售总数的5.6%。
在达拉斯-沃斯堡地区，房屋翻新转售数量最多的是在达拉斯郡，共有505笔，其次是泰伦郡，有444笔。
达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均售价为229,824美元，平均利润达51,824美元，但仍低于全美范围的翻新转售平均利润额67,516美元。
此外，在达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均毛利回报率为29%，远远低于全美范围的平均毛利回报率48.4%。
与美国其它市场不同，达拉斯-沃斯堡地区现在的房价正处于历史最高水平，市场上中低价位的房屋十分短缺，这限制了翻新转售的利润。
在全美范围，有超过40%的房屋翻新转售是法拍屋，低于2010年时候的70%。
（互联网资讯综合整理）
