Author: ZoeChan

悉尼大學將推四年本科及本碩連讀雙學位

悉尼大學（USYD）計劃對其教育課程進行大刀闊斧的改革，將一些只需三年的本科學位課程增加至四年，並減少許多學士雙學位課程，代之以本碩連讀的雙學位。這將使悉尼大學至少減少100個學位。 

作為與墨爾本大學競爭、成為澳洲最頂級大學的計劃的一部份，悉尼大學已開始著手進行主要教育結構及其文化的反思，將本科學位從122個減少到約20個。

墨爾本大學提供六個本科學位，西悉尼大學的本科學位不到十個。

悉尼大學計劃對其教育課程進行大刀闊斧的改革

悉尼大學在6月1日向大學員工們公布了一份討論文件，上面說，悉尼大學需要適應和為其學生們准備應對“迅速變化的世界”。文件說，許多大學和高等教育體制早已制定了四年的人文學科本科學位。

悉尼大學副校長派特森（Pip Pattison）說，只有“相對一小部份”學生在得到三年的學位證書後離開悉尼大學，大多數學生進一步學習，所以改為四年的本科學位，將不會被認為是“過激的”。她說：“我們將加入第四年的本科學位榮譽，但是在第四年你不需要為本科學位而學習，因為你可以在一個應用領域裡做一個項目的混合工作，以及在工作場所獲得專業技能。”

派特森說，另一項重大的舉措是，悉尼大學將減少雙學士學位學習。這在悉尼大學也很普遍。“我們將會減少雙學士學位的學習，取而代之的是垂直的雙學位，也即本科加研究生碩士，這些將集中在那些專業領域。”她說，“比如你可用藝術學士加教育學碩士這樣的雙學位，來取代藝術和教育雙學士學位。如此一來，你可以獲得碩士水平的教育資格。”

悉尼大學將在未來六個月內發布一系列討論文件。

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想投資海外房地產？去澳洲當農場主人正是時候！

國際牛肉需求高漲、西澳適逢旱災，加上澳元貶值，創造了買進澳洲農地的好時機。

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想去澳洲當個快樂的農場主人嗎？現在或許正是時候，而且似乎不用太擔心發展前景。澳元兌人民幣、美元大幅貶值，加上目前國際牛肉需求高漲，畜牧業集中的西澳農地價格卻因旱情嚴重而直線滑落，造就了在當地置產的絕佳時機。

根據澳洲最大獨立不動產鑒價公司HERRON TODD WHITE，澳洲農場售價已跌至每公頃500澳元以下，創10年新低。HERRON TODD WHITE農村部主管Tim Lane說：“現在這是個買方市場，無庸置疑。這一切因素結合帶來的機會，非常、非常罕見。”

且伴隨美國牛肉需求水漲船高、價格屢創紀錄，東澳牛肉價格也在本月漲抵空前新高。澳洲所產的牛肉逾7成用於出口，而去年來相繼與日本、南韓、中國簽訂自貿協定，降低或取消了牛肉出口關稅，進一步助長了海外銷售，使澳洲牛肉出口量處於歷史高點。

澳洲肉類畜牧協會（Meat & Livestock Australia，MLA）市場資訊部主管Ben Thomas指出，當前強勁的牛肉需求預料至少將持續12~18個月，使後市價格看漲。

澳洲資產管理公司SLM共同創辦人Tony Lovell正從亞洲、英國、歐洲投資人手中籌集資金，准備購入更多農地。他預期未來10~12年，投資澳洲農場的年報酬率達12%。

據英國房仲業者第一太平戴維斯（savills）去年發布的報告，至2012年止的10年間，投資澳洲農地的年報酬率超過15%，較澳股同期報酬率高逾1倍。同份報告指出，在國際上16個主要農地市場中，僅烏干達和莫三比克的農地價格較澳洲低廉。

同時，澳元貶值壓低了海外投資人的投資成本。據彭博報導，過去2年來澳元兌人民幣貶值約19%，兌美元貶20%、兌歐元也貶6%左右。這已使中國人投資當地的胃口大增。

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房價成國會討論熱點 總理力挺澳洲房價漲

在6月2日的國會辯論中，澳洲房價泡沫成了澳大利亞兩大政黨領袖的爭論焦點，然而無論是現任總理艾伯特（Tony Abbott），還是反對黨領袖薛頓（Bill Shorten）都不拒絕澳洲房價的上漲。

總理艾伯特在悉尼北區的一個普通的街道擁有一幢普通的房產，然而這個位於Foresvtille的家一旦出售能夠為他賺得超過百萬。

這樣的上漲幅度展示了隨著悉尼房價的氣球越吹越大，年輕一代想邁入有產者大門的困難程度。

6月1日在宣布他希望房價能夠繼續上漲後，艾伯特的言論引起了一些爭議，因為財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）警告悉尼房產出現了泡沫。兩人的看法正好相左。

艾伯特堅稱，大部分澳大利亞人都希望房價上漲，這樣他們的未來就有保證，他抨擊反對黨領袖薛頓企圖釀成房價下跌。

澳洲總理艾伯特位於新州悉尼市郊Forestville的房產

根據《每日電訊報》的分析，艾伯特1994年以35.1萬元購入現在的房產，現在價值150萬元。而薛頓2009年以84.2萬元購入位於墨爾本的房產，現在也價值達到130萬。

艾伯特說，“數百萬澳人都有房貸，他們最不願意看到的就是房價下跌。想像一下，你需要償還貸款，可是你買的房子還不如以前值錢。”

薛頓說艾伯特不懂房價上漲的惡果，政府需要制定一個計劃為年輕人進入澳洲房產市場做打算。

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澳洲此城房價跌到谷底 撿便宜大好時機！

Karl Secondis去年2月在Parap銷售的百萬房產，房價自此一路下跌。

一位頂尖房地產專家稱，達爾文房價自去年以來一路下跌，現在已經跌到谷底，完全是買家的市場。

據澳洲新聞集團報道，Raine and Horne的達爾文總經理格蘭翰（Glenn Grantham）表示，在他看來，達爾文的房價已經大跌，一年前能夠大賣的房子現在都找不到感興趣的買家。

“顯而易見，房子現在的叫價遠遠低於12個月前，有些房子的價格降幅達到10%至12%。”

已經從事房地產行業20多年的格蘭翰說，當地市場現在非常有利於買家。“我們現在的形勢是，如果賣家決心要賣，你就能撿到大便宜。我覺得達爾文現在的房價已經跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的數據可以支撐格蘭翰的說法，數據表明達爾文的房價自2014年5月以來下跌了2%。數據還表明5月份達爾文房價增長0.6%，季度增幅為1.8%，但格蘭翰對此表示懷疑。他認為實際銷量數據不足以證明達爾文市場的現狀。

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澳大利亞稅局盯上外國人悉尼買豪宅

澳大利亞聯邦政府最近對於外國人來澳洲投資房地產的重視，導致價值數百萬元甚至數千萬元的悉尼豪宅遭到稅務局的調查。

在最近的幾個月內，政府強化了澳大利亞外國投資體系，將所有外國人購買居住用房的管理從財政部轉移至稅務局。

澳大利亞稅務局表示，目前大約有150個調查正在進行，主要針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例。澳大利亞稅局發言人稱：“目前的調查主要涉及非本地居民是悉尼千萬豪宅所有者的人士。我們將調查那些通過公司或者信托機構在澳洲買房，而公司或者機構的總監雖然是名義買家，但實際買家是和位於海外、是總監親友的個人。”

發言人指出，稅務局還將利用調查過程，調查澳大利亞本土企業顧問在幫助這些機構在澳大利亞設立公司時的角色。

澳大利亞稅務局正在調查約150個針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900萬元被Golden Fast Food公司非法買走。盡管該公司基於悉尼，但中國所有者對於這家公司的控股，意味著他們違反了澳大利亞外國人投資法律。

今年5月份，澳大利亞政府宣布暫時減輕對於豪宅買家的處理。具體條款包括：非法購買的房產給予12個月時間轉讓，不提交給聯邦檢控部門對於違反者提出刑事控罪等。但這樣的條款適用在案例上，也是具體問題具體分析的處理模式。

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悉尼房市再刮旋風 房價年上漲率達15.5%

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data數據顯示，上個月裡，除了堪培拉以外的各省會城市的房價都有所上漲。在今年第一季度裡，悉尼房價漲幅最大，達到5.4%。

悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%

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據澳洲房地產觀察網報導，CoreLogic RP Data負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房產市場已經出現了第二場旋風，房價年增長率達15.5%，“資本收益率自去年4月起放緩，但是隨著2月份的降息，悉尼與小程度上漲的墨爾本房地產市場刮起第二場旋風，反映出較高的資本收益率和強勁的拍賣結果以及私人交易方式出售房產的加速度。

省會城市的房價在2012年5月底至2015年4月間已經增長了25.3%。根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的獨立房中位價現在為85萬，低於悉尼房地產集團（Domain Group）預先估計的914,056元。

勞利斯稱，雖然所有省會城市房產價值上漲幅度很可觀，但整個悉尼房地產市場的上漲仍然領先於其它省會城市。

他說：“目前悉尼房產價值相對於2012年5月時的低谷時期要高出40.2%。如果將此之前的2009/10年度房價上漲幅度計算在內，悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%。”

只有墨爾本接近這一上漲水平，自全球金融危機以來，房產價值增長52.3%。

據勞利斯稱，一些省會城市的房產市場減緩下來，他說：“珀斯和達爾文的上漲速度已經明顯放緩，因為資源部門相關的重大基礎設施項目已經縮減，堪培拉的房產市場也在聯邦大選後疲軟下來。”

獨立房銷售業績繼續超過公寓房，同上年相比，獨立房價格上漲8.3%，公寓房價格上漲5.6%。悉尼和墨爾本表現尤為明顯。在過去的一年裡，悉尼獨立房價格上漲了15.5%，公寓房價格上升了9.7%，相比之下，墨爾本的獨立房增幅為7.6%，公寓房只上升了1.9%。

所有省會城市的澳洲房價上月上漲0.8%，霍巴特上漲幅度最大，價格上漲了1.6%。

CoreLogic RP Data數據顯示，在幾乎每一個省會城市，租金的上漲速度相比房價的上漲較慢，收益率下降。墨爾本獨立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼為3.4%。

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西悉尼成為全澳洲房地產投資熱門地

據澳洲新聞網報導，新的調查顯示，西區已成為悉尼、實際上是全澳洲最受投資者歡迎的房地產市場，投資者也發現人口迅速的增長、基礎設施的改善與便宜的房價已經創造了一次千載難逢的賺錢機會。

澳洲房地產信息網站的數據表明，維州黑鎮（Blacktown）、彭裡斯（Penrith）和奧本（Auburn）等地區在網上的房源最受澳洲房產投資者的青睞，帕拉馬塔（Parramatta）是最受歡迎的市區。

帕拉馬塔也是投資者在全澳的首選市區，擊敗了維州的Point Cook和Carlton。

來自澳洲房地產信息網站（Realestate.com.au）的巴拉茲（Toby Balazs）表示，悉尼西區的崛起，成為投資者的中心對賣家是好消息，會有很多投資者前來尋找房產。

西悉尼的帕拉馬塔是澳洲房產投資者的首選市區

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房地產代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投資者已經意識到，西區的住房可能比內城區的同類房產上漲更多。

沙翁說：“毫無疑問投資者對這些地區很有興趣，比悉尼東區的空間更大，更便宜。”他認為一些項目將使該地區對租房和購房者更具吸引力，包括在巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）的第二機場，西北區和西南區的鐵路線及輕軌將穿過帕拉馬塔。

新的基礎設施已經改變大部份地區，由獨立房為主的地區高層公寓慢慢樓變得常見了。

沙翁說：“悉尼西區的高層公寓樓在日益增長。越來越多的生活機會，以及不斷增長的文化藝術中心鞏固著長期資本的增長。”

悉尼西區的房產市場的繁榮帶來賺大錢的機會，鼓勵首次購房者瓦澤查（Steph Warzecha）和艾立遜（Doug Allison）投資了黑鎮的一套公寓房，他們認為此舉很有成效。

瓦澤查說：“我們以317,000元購買的一套公寓房，但類似的公寓房售價約為35萬元。租金也能完全支付房貸，所以沒有影響我們的生活。公寓房也已經增值。我們希望拿出一些資產再購買另一處房產。”

Binvested創始人兼房產投資者伯奇（Nathan Birch）擁有紐省100多處房產，稱西悉尼房價和租金收益率使之成為投資者更好的選擇。

在黑鎮和彭裡斯這類地區，公寓房價格平均約為內城區70萬澳元的一半，5％的租金收益率高於全市平均水平4％。

伯奇表示綜合這些數據顯示出西悉尼的優勢，投資者應避免感情用事來進行決策。很多優秀的投資地區可能不是投資者個人想要居住的地方，但這不應成為購房障礙。投資是一個數字游戲，對待它像一個企業，就能走得很遠。”

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澳大利亞大城市房價六個月來首次下跌

澳大利亞主要城市的房價在5月份出現了6個月以來的首次下跌，其中悉尼繁榮的房地產市場也在本月的數據中失去了一點動力。不過分析人士稱，下跌的趨勢應該只是暫時。

根據CoreLogic RP Data組織最新發布的澳洲房價指數數據，澳大利亞大城市的房地產價值在5月份下跌0.9%，除了達爾文和堪培拉以外各城市的房價都出現下跌。

其中悉尼房價下跌0.7%，墨爾本房價下跌1.7%，布裡斯班房價下跌0.8%，阿德萊德房價下跌0.2%，珀斯房價下跌0.5%，侯巴特房價下跌幅度最大，達到2.7%。

然而在截至5月31日的12個月內，澳大利亞整體房價上漲了9%，平均房價達到57萬元。按照季度數據，在截至5月份的一個季度裡，大部分城市的房價都出現上漲，悉尼房價上漲3.3%。

澳大利亞大城市的房地產價值在5月份下跌0.9%

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CoreLogic RP Data組織研究部門總監勞麗思（Tim Lawless）說，5月份的數據應該是此前每月強勢上漲的房價自然矯正。

他說：“5月份出現的稍微較弱趨勢，應該只是暫時的。其它市場數據，仍然預示悉尼和墨爾本兩大城市房地產市場的走強。比如，拍賣清盤率保持歷史高位，大城市房屋供給不足，特別是悉尼。”

不過公寓的價值上漲幅度比不上獨幢屋，悉尼公寓價值在5月份下跌2.8%，墨爾本公寓價值5月份下跌2.5%。

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悉尼附近舊工業用地蓋公寓樓大受歡迎

據澳洲新聞網報導，新州政府的數據顯示，在過去的七個月裡，大悉尼地區的新建房中約五分之二是建在從Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地帶，這一內城區地帶過去主要屬於工業區。

開發商集中在此蓋房，為的是迎合人們想住在內城區的喜好。同時，這些新公寓大樓的建成也重新煥發了這一地區的活力，吸引了時興的零售商、新的服務業、以及大量的年輕專業人士。

住房開發商CBRE公司的經理彌爾頓（David Milton）說，他們的開發項目正在重新定義悉尼。“空置的廢地正在改造成新的生機勃勃的社區，那裡有公園、漂亮的空間、新的商業區。這是一個大變化。”

這樣些過去以藍領為主的內城區地帶，非常適合建高密度公寓樓，因為在基礎設施方面，這裡比開發商們過去專注的較遠郊區優越得多。

Mirvac開發公司住房部主任卡費（John Carfi）表示，這些地帶的住房開發對解決悉尼的住房問題提供了最佳的解決辦法。他說：“城市的擴張令當地市政府資源吃緊。悉尼需要更多的高密度住房，而舊的工業用地正是建這類房子的最佳地點。”“這些地方最近才變得可用。工業公司已經搬到了離市區更遠一些的地方了。而這些土地在最近才被重新劃為住房用地。”

建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱

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位於悉尼市以南四公裡的Green Square，耗資 80億澳元的大型城市改造項目正在進行中，將建成1000多套公寓房。

這些建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱。在Dulwich Hill郊區的舊工業用地上將耗資2億澳元──名為Arlington Grove的樓群，最近上市，大受歡迎。銷售第一天，就有80多套樓花售出，相當於總的套房數量246套的三分之一。開發商是Galileo集團，將在這裡建四棟樓，公寓房分別有一臥室、二臥室、三臥室的。售價從60萬澳元起。這些悉尼公寓房的修建將大大改善當地迫切需要住房的供應。

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澳洲聯邦警察成立特殊部門 專查買澳洲豪宅外國人

澳大利亞政府加快了打擊外國房產買家的步伐。據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞聯邦警察已經成立特殊部門，將調查超過一定金額的澳洲房產交易。

悉尼地產公司LJ Hooker Double Bay的代理馬洛夫（Bill Malouf）稱，他將悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000萬出售給一位擁有澳洲居住權的中國買家幾天之後，就收到澳大利亞聯邦警察的聯系。

“顯然，聯邦警察內部有一個特別部門在調查海外買家。他們盯緊了曼德勒、盯緊了外國買家的每筆交易…”馬洛夫稱。

但馬洛夫對於警方的關注反應淡定。“我不得不習慣這種事，這不是代理人的責任。”他說他會按照常規做法，讓聯邦警察去找買家或賣家的律師。“這種事不會困擾我，這不是我們的責任，我們只要做好自己的本分。”

澳大利亞聯邦警察成立特殊部門調查一定金額的豪宅交易

悉尼地產公司Ballard Property經驗豐富的布裡奇斯（Bill Bridges）表示，不管買家是誰，聯邦警察不應該參與房產買賣。“我們是賣房子的。這是合法買賣，不應該與聯邦警察有任何關聯。”他說。

聯邦警察拒絕回應，但據稱他們過去幾個月已經和很多悉尼的代理談過，希望能掌握外國買家的交易情況。

此外，澳大利亞稅務局（ATO）也在繼續打擊外國買家。他們正在調查一筆通過基金購買房產的交易，據稱其中一位受托人是澳洲居民，但幕後交易的被指是一位中國富豪。目前這棟悉尼房產的身份還沒透露。

另外，財長何基（Joe Hockey）可能會在未來幾周內公布一位在柏斯非法購買房產的外國買家身份。他此前已經強迫中國買家許家印在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare。

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