Author: ZoeChan

近日一條新聞在網上引起軒然大波，特別是在澳洲華人圈。一位名叫佛克斯（Nick Folkes）的悉尼人透過社交媒體發宣傳單，呼吁悉尼人30日去中國駐悉尼領事館集會，抗議近年來大量的中國人進行澳洲房產投資、造成澳洲房價哄抬、澳洲首次購屋者被擠出房產市場的現像。有人譴責他的舉動是種族主義，但他強調，他提出的是一個經濟問題，並且涉及到很多的社會問題。

很多人指責佛克斯的行為是種族歧視，包括澳洲人和中國人，特別是中國留學生。部分澳洲人表示，房價問題必須是通過政策調整來緩解改變，而不是采取過激的言行。但很多的中國學生直接用侮辱性語言對他進行人身攻擊。

佛克斯表示，他的行動完全不針對華裔澳洲人，而是針對外國投資客，不管你是中國公民、美國公民或是什麼人。他並不想冒犯任何人，只是要引發澳洲政府對外國投資問題的關注。

澳洲法律規定，外籍人士不得在澳洲買房，卻沒有人去制止。他抱怨新州政府並不在乎誰買了房子，只在乎稅收的短暫利益。而一旦房市被炒作，恐將面臨接踵而來的社會問題。如果澳洲政府不采取行動，像他這樣的普通澳洲人真的就面臨買不起房的困境。

他還提到受到很多中國留學生的攻擊：“他們發了很多的文，用不堪的肮髒語言謾罵。他們歪曲了我的意思。我不是種族主義者，我也不是要挑起種族事端。這是一個經濟問題，恐將產生嚴重的社會問題。”

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據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼達令港一處新開發項目的所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄。購房者從5月23日早上8點開始排隊合共掏出6億元買房。

甚至兩套價格不菲的頂層公寓也被搶購，每套成交價超過1000萬元。

Land Lease房地產開發公司城市再生執行經理艾梅裡（Jonathan Emery）表示：“實在太令人驚訝了，很多人來到今天的售房現場，我們感到很興奮。”

艾梅裡表示，Land Lease在達令港項目中再次發售581套公寓。而去年發售的538套公寓也在短短一天中賣出。

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據報道，該項目是多用途開發項目，由3棟建築物構成，具有零售、商務及公共空間，是34億元達令港再生項目工程的一部分。

本次發售的公寓樓由Alex Tzannes設計，室內裝修采用Bates Smart的設計。公寓樓坐南向北，城市景致及海港景色一覽無遺。

公寓樓居民將共享一個戶外恆溫無邊際泳池、健身房、草坪和戶外燒烤設施。當達令港開發項目完工後，將會出現15000套公寓、4200名居民和2500名員工。戶型有價值80萬元的50平方米一室居以及1000萬元以上的400平方米4室頂層公寓。

艾梅裡表示，城市生活的興起是沒有界限的。“城市生活不但適用於單身人士或年輕人，越來越多不同群體的買家也來到悉尼內城選購公寓，看中的是公寓生活的便利和設施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出現了一個代際間的變化。達令廣場、Barangaroo、環形碼頭再開發工程和擬議建設的喬治街輕軌都是發揮關鍵作用的黃牌。但布朗認為CBD生活存在激烈競爭。“CBD是澳洲房地產市場房屋供應最短缺的地方。”

據悉，5月23日周六出售的悉尼公寓樓將於2018年前竣工。

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新南威爾士州懷特山（Mt White）的房價又被刷新，一位中國買家花費340萬澳元買了中央海岸腹地的一處房產。

據《每日電訊報》報道，這位國際商人在亞洲地產門戶居外（Juwai）偶然發現這間位於摩根斯路（Morgans Rd）229號的房子後，在悉尼買家代理的幫助下成功將它收入囊中。

據報道，這棟名為“Mount White House”的房子已經被多位中介掛牌銷售超過1年，最後由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破紀錄高價賣出。

Brett Hunter說這棟物業占地20公頃，有4組買家激烈競爭，談判持續了幾個月。他說與豪宅失之交臂的都是來自悉尼的“高端人士”，他們都想避開城市的喧囂。

“這位中國買家本來想在悉尼找一間度假屋。他們相中了這間房子位置幽僻，但與Wahroonga也只相距18分鐘車程。”

根據Core Logic RP Data的數據，懷特山2013年創下的房價紀錄是130萬澳元，這處位於懸崖邊的房產售價足足超出這個紀錄210萬澳元。

這棟可以飽覽霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）至藍山（Blue Mountains）的房產多年來是藝術家Jos和Sue Roberts的住所。他們在1999年以49萬澳元買下一間舊平房，然後打造成現在這個樣子。

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悉尼科技大學澳中關系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驅晨報》發表了一篇文章，稱悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現像確實令人擔憂，但他認為這不能怪中國買家。

文章稱，悉尼居民有理由感到不安，因為澳洲統計局的數據表明，自2012年末以來，要想擠入本來就貴得離譜的房地產市場，費用又漲了30%。“都怪中國人”，最近悉尼出現的排華傳單就是這樣說的，為此幕後的操縱者還打算在Camperdown的中國領事館外舉行抗議。

文章說這裡面隱藏著一種趨勢，幾個月前新州反對黨領袖霍利（Luke Foley）在試圖推翻州長貝爾德（Mike Baird）的電力私有化計劃時，就曾打出中國牌。

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瑞士信貸（Credit Suisse）5月早前公布的一份報告似乎有力證明了中國買家確實泛濫。他們說在2013-14年中國買家在新州搶購的新房占了總供應量的23%。但文章認為這些數據當中有缺陷。

倘若說的是新獨立房和公寓，那是澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買的，理由也很充分：建新房要花錢，引入外資有助於促進更多新房建設。這條規則被檢驗了一遍又一遍，最後去年的國會調查總結：證據表明外國投資不會導致房價壓力，供應增加反而可能有助於遏制房價。

對於鐵路石等大部分市場，大家都知道需求原理在工作，但對於房地產市場，基本的經濟原理都被拋諸腦後。文章還對比了瑞士信貸的數據和澳洲國民銀行的《住宅地產調查》。

按照國民銀行的調查，海外買家現在占了新州新房需求的19.5%，意味著10位買家中有8位是本地人，而另外2位可能來自任何國家，不一定是中國。

外國投資審查委員會的最新年度報告稱，澳洲房地產行業的中國投資占總數的比例不足17%。換言之，注入澳洲房地產的外國資金中，超過五分之四都不是來自中國。

至於大部分澳人所住的二手房，國民銀行稱海外買家只占了新州總需求的11.2%。毫不意外，只有少數例外情況下外國人才被禁止購買二手房。

至於中國買家違反規則的說法，文章提醒至今為止被識別的非法交易只有一起。那就是許家印砸3900萬買的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。財長何基（Joe Hockey）說還有另外100個案例”正在接受調查“，如果違規真的如此普遍，大家應該能看到更多。

文章說除此之外，其余只是謠言。例如中國移民常常被指代表中國大陸的“某人”在澳買房，但從來不解釋為什麼只有中國人會這樣做，而不是美國人或日本人。何不試想：你會把這麼大筆錢交給一位住在海外的熟人或好朋友購買一間你不能合法持有的房產嗎？

文章稱瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個：他們把中國移民也算進去。也就是說，他們連澳洲公民和永久居民的購買量也算入其中。

文章稱移民推高住房需求那是毫無疑問的，但如果仔細看看移民數量，你會發現自2008-9年以來，來自中國的移民不足八分之一。中國人移民的數量與新西蘭和英國移民相當，為何又要針對中國人呢？

文章還說住房承受力是一個真實存在的問題，真正的原因就擺在眼前：土地發放有限、劃區限制、開發收費、破紀錄低利率和面向房產投資者的稅收松懈，這些與中國買家毫無關聯。

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《每日電訊報》稱，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最獨特的房子之一——Chateau de Benelong，以超過600萬的價格易主。負責銷售的地產公司Biller Property的代理畢樂（Paul Biller）在拍賣前成功將房子賣給了一位擁有澳洲居住權的中國人。

房子位於Benelong Crescent 12號，有6間臥室，因雪白的外飾、大理石階梯和高聳的房柱成為貝爾維尤山的一個地標。這棟好萊塢攝政時期風格的房子建於1977年，近年進行過全面翻新。賣家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495萬購入。

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房子在去年5月掛牌出售，指導價超過500萬，但一直沒賣出去。本來房子定在5月份拍賣，指導價超過700萬，但5月底以超過600萬的價格提前賣出。畢樂已證實這筆交易。

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破紀錄低利率繼續加熱澳洲房地產市場的投資活動，根據住房產業協會（Housing Industry Association）的數據，4月份的新房銷量再創5年新高。

住房產業協會的月報告稱，4月份的新房銷量增長了0.6%。報告顯示，新房銷量在2015年的頭4個月每個月都有增長。

澳聯儲（Reserve Bank）為了刺激非礦業領域的經濟，在5月份的董事會中決定將利率下調至歷史新低2%，希望能抵消資源繁榮消退帶來的經濟打擊，此舉為房地產市場的投資活動“火上澆油”。

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澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）5月早前公布的數據顯示，3月份的建築審批量創歷史新高，公寓的數量繼續增長。然而，住房產業協會表示，4月份的銷量增幅微弱，其中新獨立屋銷量增長0.4%，多單元房或公寓銷量增長0.9%。

“增長勢頭集中在多單元房領域，其中東部海濱各州正驅動銷量進一步增長。”住房產業協會的首席經濟學家戴爾（Harley Dale）稱。

4月份新州的新獨立屋銷量增長7.2%、維州增長2.7%，西澳增長0.9%，但昆州銷量下跌9%，南澳銷量也下跌1.9%。

“這種情況與我們預測的獨立屋市場大致相符，但昆州是個例外，它比我們預期的更弱。”戴爾稱。

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