Author: ZoeChan

大堡礁或被列為世界瀕危遺產 澳洲旅游業遭嚴重打擊

采取措施修復大堡礁（Great Barrier Reef）的行動已經刻不容緩，政府必須確定解決方案，處理讓澳洲面臨經濟災難的問題。

5月，澳洲面臨作為知名旅游景點的大堡礁被列入聯合國教科文組織世界“瀕危”遺產名單的危險，而被列入這樣的名單所帶來的經濟後果昭然若揭。

大堡礁每年為澳洲經濟貢獻大約60億元，而昆州旅游產業委員會表示，一旦大堡礁進入“瀕危”名單，那麼這對澳洲旅游業來說是“具有災難性的”。它或將遏制昆州獲利豐厚的采礦業和農業活動。

大堡礁的生態環境遭到嚴重破壞

新成立的大堡礁科學小組主席兼昆州首席科學家Geoff Garrett博士表示，澳洲已經注意到要扭轉大堡礁衰落的局面。要知道，大堡礁的覆蓋面積相當於一個意大利。

Garrett6月7日早上告訴ABC：“我們（科學小組）已經被下達12個月期限，半年來我一直說的是，我們真的要向政府提出一些關鍵的建議。這是迫切的問題，我們必須加快進展……我們需要把它帶到新的層面。”

Garrett表示，澳洲已經自己設立一些“大的目標”，旨在阻止化肥徑流流入大堡礁，而化肥徑流可能會影響牲畜放牧者和甘蔗種植者。

不過，人們已經越來越意識到修復大堡礁的生態健康和旅游聲譽的重要性，也明白這是一個緊迫的問題，大堡礁旅游業已經感受到負面宣傳帶來的不良影響。

澳洲海洋公園旅游運營商協會（AMPTO）執行官Col McKenzie告訴《澳洲人報》，許多游客認為大堡礁已經“死了”。

McKenzie說道：“過去幾年，我們的品牌已經遭到抨擊，在很大程度上是不合理的。我們發現，歐洲和美國的預訂和長期訂單數量已經大幅下滑。當你與這些游客交談，他們會認為大堡礁已經死亡，如果不是的話，也是瀕臨死亡，不值得前來觀賞。而事實並非如此。”

“綠色環保運動在分化政府和促使政府采取更多行動方面產生了積極的效果，但它也帶來了消極影響，它確實損害了（澳洲）旅游業的名聲。”

國際社會也在關注好萊塢影星萊昂納多·迪卡普裡奧為保護大堡礁而采取的支持行動。去年，這位主演《了不起的蓋茨比》的明星提出了他對大堡礁的擔憂，近日再次在社交媒體上聲援，並上傳了一個研究鏈接，該研究發現，在非漁保護區的珊瑚受到保護的程度比漁業區高出三倍。

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墨爾本房產開發商豪爽！買公寓送寶馬

在墨爾本買房可能獲贈寶馬車

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墨爾本的開發商發威了，買房送豪車是最新的鼓勵政策。

據Domain集團報道，位於圖拉卡（Toorak）Irving路1號的一個豪華樓盤將贈送買家一輛最新款的BMW I3S電力驅動車。這個名為One Irving的奢華住宅項目，給買房的前5位買家送了Beemer基本款和一套車庫裡的充電站設備。

這個樓盤由Ron Unger的建築師設計，運輸業大亨Lindsay Fox也是住在這條寬敞、綠樹成蔭的大道上，周邊都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway稱，One Irving不是綠色項目，但有一些比較環保且可持續的特色功能，例如可收集雨水用於衝廁所。

開發商和RT Edgar已經把Toorak Village辦公樓的底層出租。樓上的公寓起步價是155萬澳元，頂層公寓叫價425萬澳元。

One Irving並不是第一個用“買房送車”為噱頭的樓盤。今年前已經有澳洲房產開發商免費送家具和免除印花稅。其中最慷慨的當屬Hallmarc，送的是保時捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur項目向頭50名墨爾本公寓買家提供抽獎機會，獎品是價值12.5萬的Boxster。

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全澳洲最貴的街道 房價一年漲30多萬澳元！

邦迪海灘（Bondi Beach）附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道，這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價。

據《每日電訊報》報導，根據數據，悉尼東部郊區多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多，連派珀角（Point Piper）這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。

其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道，這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析師歐文（Eliza Owen）稱，悉尼在排名中佔主導地位，這提醒人們：這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元，這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平，」她說，「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」

多佛高地地產經紀特利（Deborah Terley）補充稱，Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在，很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。

去年，Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅（butterfly house）的房屋以597萬元的價格售出。今年年初，一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%，目前均價為260萬元。

悉尼多佛高地的一條街道上擁有全澳最多的百萬房產

澳洲10條百萬豪宅最多的街道：

  1. 悉尼多佛高地Military Road
  2. 悉尼莫斯曼拉格朗路
  3. 珀斯科特斯洛（Cottesloe）布魯姆路（Broome St）
  4. 悉尼卡斯爾克萊格（Castlecrag）愛丁堡路（Edinburgh Rd）
  5. 悉尼帕丁頓（Paddington）格倫莫爾路（Glenmore Rd）
  6. 悉尼城堡灣（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
  7. 悉尼沃克呂斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
  8. 悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
  9. 悉尼庫魯努拉（Cronulla）尼科爾森街（Nicholson Pde）
  10. 悉尼馬拉巴（Malabar）愛德華王子街（Prince Edward St）

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經合組織：澳洲房價處於大調整邊緣

悉尼和墨爾本部分地區房價已經很高，而西澳房價現在也已經起來了

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經濟合作與發展組織的一份報告稱，澳大利亞應該對是否繼續下調利率保持謹慎態度，如果繼續下調，可能將再次刺激房價上漲而導致澳洲房價處於極度不合理水平。

經合組織6月3日在巴黎表示，短期內貨幣供應量進一步擴張而得到的淨收益已經處於一個較佳的平衡狀態。“在宏觀經濟的大背景下，房屋市場目前的勢頭和可能產生的利空消息讓我們不得不對此保持謹慎態度。”經合組織對澳洲房價的警告和財長秘書John Fraser 6月1日的一番言論不謀而合，後者稱，悉尼房價已經出現泡沫。而另一位經濟人士David Murray 6月2日表示悉尼和墨爾本部分地區飆升的房價已經對經濟造成威脅，如果房價之後出現大滑坡。

6月4日財長何基表示，他對他的孩子是否能買的起房都表示懷疑，但是他又反對任何干預手段打壓目前的房價。在ABC電台的一檔節目中，何基稱自己和很多澳洲人一樣，目前自己有房，或者已經貸款買房，但是對於自己的下一代如何能承受高房價表示懷疑。

“應付高房價最好的方式就是提高房屋供應量，我們已經看到過去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數量多達30000間，這也許是目前最好抵抗高房價的手段。”財長稱，澳洲離美國或愛爾蘭地區曾發生的房地產泡沫破裂還很遠。

“對房屋的需求還是有的，悉尼的空置率一直處於比較低的水平，我們對外國資本投資澳洲地產已經采取了更嚴格的控制措施。放眼全世界，那些地產泡沫破裂的地方都是供應量太大，而澳洲還不止於此。”財長稱，悉尼大部分地區，墨爾本部分地區房價已經很高，而西澳的房價現在也已經起來了。

有消息稱，澳洲央行有可能在2016年早些時候提高澳洲利率。

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悉尼84歲老太投資有道 放盤7棟連片房產

有些人愛收集郵票，有些人愛收集硬幣，但悉尼克里登（Croydon）居民莫緹（Matina Mottee）卻愛收集房子，如今她打算兌現她在同一條街道上的7處悉尼房產。這些悉尼別墅價格是多少呢？

據《每日電訊報》報導，這位曾祖母在1954年12月就和先夫購買了他們的第一套房子和2套投資房，分別位於海灣街（Bay St）18號、18A和18B，當時她只有23歲。

「那個時候的女人不工作。我剛剛從塔州來到悉尼，我們結婚後就來悉尼生活。」莫緹說。

「我們有足夠的錢買這套房子。我的丈夫是當律師的，剛剛畢業。在他工作的第一年，他賺了1000英鎊。」

莫緹還記得克里登50年代的樣子。「我們剛來到這裡的時候，有很多意大利人和希臘人開始湧入這個地區。有很多漂亮的菜園，但樹不是很多，所以我們在自己的土地上種了很多樹。」

莫緹夫婦在來到克里登的頭20年陸續買下臨近的房子，分別是同一條街道上的16、24、26和28號。

「我們在為未來打算，以保證退休後的生活。當時的人沒有養老金這回事。」

他們的其中一棟房子Rathgael建於1874年，已被列入遺產名錄。此外他們還持有一棟1820年代的獨立式石屋。它們都是這個轄區內最古老的房子。

莫緹的悉尼房產航拍圖

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她的其他澳洲房產包括4棟1920年代的獨立式別墅和2棟建於1940年代的3層單元樓（18和18b）。她個人最喜歡28號。這些房子一放盤就被莫緹夫婦收入囊中，然後出租給長期租客，其中一戶租客一共租了19年。

現年84歲的莫緹有4個兒女、12個孫兒和1個曾孫。莫緹的家族幾乎每天都在舉辦家庭聚會。「因為我是他州人，我丈夫來自北海岸，所以我們經常都有客人。這裡幾乎成了家庭旅館。我丈夫最喜歡在每個週末招待客人。」

莫緹的家由於有寬敞的後院，也成了社區集中地。過去幾十年，兒童醫學研究基金會和Five Dock Rotary Club等組織都在他們家舉辦過募款活動，莫緹自己也參與其中。

現在由於自己年事已高，而且孩子們也早已離家，她決定是時候把房子賣掉。她說她在發現自己家裡的一個樓梯變得不牢固時決定賣房子。地產代理說她的房子吸引了眾多投資者和建築商的興趣。「在靠近CBD的地方擁有這麼大片地方是極其罕見的。」

莫緹的房子一共佔地6389平方米，可以獨立購買，也可以一起購買。CoreLogic Data稱當地的平均房價是140萬澳元。

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中國人攻陷澳洲中央海岸房市 首置業者哭瞎眼

中國人在新州中央海岸的數十億投資令眾多首次置業者被擠出市場。

一位中國買家在新州中央海岸創下了房價新紀錄
 
據《每日電訊報》報道，今年以來中國投資者給中央海岸的房地產市場帶來了重大影響，郊區房價都被推高到破紀錄水平。
 
新州房地產研究所的副主席、Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的總經理亨特（Brett Hunter）表示，這種趨勢是下一個房地產周期的一部分。
 
“這個周期的一部分就是，中國買家對中央海岸的興趣大增。如果你是賣家，有這些人在助推房價，那是好事。但如果你是首次置業者，而且想進入中央海岸，那就要和這些外國資本競爭，想買房變得更艱難。”
 
5月底一位中國買家砸340萬買了一棟內陸房產，創下了懷特山（Mt White）的房價新紀錄。
 
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新政7月1日出台 澳洲富豪移民簽證是否仍具吸引力？

投資金額巨大，風險水平被提高，澳大利亞的富豪投資移民簽證是否仍具吸引力呢？

近日澳大利亞移民部和貿易投資部聯合公布了，針對重大投資者簽證（SIV）和高端投資者簽證（PIV）的改革細則，投資於澳大利亞創新商業和新興公司成為了7月1日後政策實施的重點。

重大投資者簽證和高端投資者簽證一直被標榜為“富豪簽證”或者“金領簽證”，分別給投資500萬澳元和投資1500萬澳元的外國富豪取得澳大利亞綠卡的權利。根據該方案，外國申請者若願意給符合政策的投資項目投資至少500萬澳元，他們就可以獲得永居權；4年後，重大投資者簽證持有人獲得永久居留資格。而如果願意給符合政策的投資項目投資至少1500萬澳元，他們就可以在一年內獲得永居權。

投資金額巨大，而風險水平卻被提高，這樣的改革趨勢難免讓人質疑：澳大利亞的富豪投資移民簽證是否仍具吸引力呢？

富豪投資移民 澳大利亞面臨對手

其實，看重富豪做生意的頭腦和口袋中現金的國家並非僅僅澳大利亞一個。加拿大、美國、歐洲等政府均有相關的投資移民政策，希望吸引全球富豪帶著足夠的資金和智慧，促進當地經濟發展，幫助當地人民就業，為移民國政府創造可觀的價值。

除了美國宣布在今年9月30日以前停止實施EB-5投資移民政策以外，加拿大和歐洲的富豪投資即可拿到當地的綠卡甚至護照的政策都將是澳大利亞強有力的競爭對手。

比如申請人只需在塞浦路斯購置250萬歐元以上房產，三個月即可全家一步到位獲塞浦路斯護照，即為歐盟護照。持有歐盟護照，即可讓您自由定居歐盟28國，尊享28國國民待遇。屆時，英、法、德、意等國家任您選擇，這可以說是移民歐洲的高性價比通道。

澳大利亞投資移民和歐盟投資移民的成本分析比較

加拿大風險移民項目 中國人沒興趣

提高移民門檻的並非澳大利亞一個國家，加拿大在力推“風險移民項目”以後，沒有獲得預期的效果，這應該成為以儆效尤的先例。

今年初，加拿大聯邦政府推出的“投資創業資本試驗計劃”於1月28起開始接受申請。根據此前公布的細則，此項計劃要求海外申請者擁有從合法商業和投資管道獲得的1000萬加元淨資產，並同時在15年期間投資200萬加元作為風險投資基金。隨後多名中國移民業界人士表示，相比此前加拿大投資移民項目中90%的申請人都來自中國的盛況，詢問此次“投資創業資本試驗計劃”的中國申請者寥寥無幾，甚至連大部分國內移民顧問都不願意在相關業務上下工夫、攬客戶。

加拿大聯邦移民部5月23日宣布，從25日起重新接收“風險投資移民試行計劃”（Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program）申請，並於12月30日截止。據中新社報道，這已是加拿大移民部第二次延長該計劃的申請截止日期。移民律師認為，此舉是因為當局至今都未能收滿預期的申請件數，足以說明計劃反應冷淡。

然而有消息傳出10月份恢復的美國EB-5投資移民政策，也將提高投資人資金方面的申請門檻。這樣一來，全球投資移民必將水漲船高。

澳大利亞兩大部委對新政策充滿信心

澳大利亞貿易委員會發言人表示，澳大利亞經濟的穩定性，安全和低風險的投資環境，將吸引外國富豪前來。最近悉尼科技大學澳中關系研究院的數據顯示，在和加拿大、德國、俄羅斯、新加坡、新西蘭、美國、韓國等國的比較中，澳大利亞成為最吸引海外投資的國家，也是海外投資者的首選目的地。

澳大利亞移民部發言人稱，移民的選擇完全出於個人意願，會受到申請人家庭、社會、經濟、管理等多方面因素的影響，因此富豪投資移民政策是否具有吸引力是因人而異的。發言人稱，2015年7月1日起開始實施的SIV和PIV新政策，主要是為了吸引高資產淨值的人士移民來澳，一方面引導外國投資進入澳大利亞相關產業，創造經濟價值，另一方面也保證他們的移民體系不會遭到濫用。

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嚴打外國人買豪宅 澳洲政府盯緊投資顧問

一個消息來源稱，在對於外國投資者在澳大利亞房地產市場繞過政府規定而投資進行審計後，政府正准備著手調查一群“高風險”的投資顧問。

據《伊拉華拉水星報》報道稱，這其中涉及一些個人顧問，還有高級專業公司的參與，比如澳大利亞高級律師事務所和四大會計師事務所。

澳大利亞稅務局的審計工作是由財政部長何基（Joe Hockey）和國會秘書奧德威爾（Kelly O’Dwyer）發起的。他們最初發現澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據並不完整。

政府官員承認，此前FIRB從來沒有嚴格地執行過外國人投資澳大利亞居民用房的法律。稅務局必須使用銀行和風險勘測系統的信息，這些信息平時是用來檢測逃稅的。

政府部門希望證明，高風險的投資案例基本都聚集在少數幾個會計師、律師和投資顧問身上。這些人都按照此前的法律慣例來辦事，並不是按照法律原文。

很多顧問此前甚至涉及洗錢和有組織犯罪問題。審計過程獲得了財政撥款的支持。6月2日曝出另一位中國富商在支付5200萬元購買Altona豪宅後，面臨政府調查。他在購買水邊豪宅的過程中沒有經過外國投資審批。

澳洲豪宅Altona

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據稱，這名富豪當時就聽信了一個大型法律公司的建議，使用家庭信托結構帶規避FIRB的審查。

澳大利亞影子財長鮑文（Chris Bowen）說，任何形式的違反外國投資法律都應該受到徹底的調查，他對於何基重點盯梢豪宅銷售的做法嗤之以鼻。

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澳洲發布中文手冊 幫助中國人申請簽證

為幫助中國人申請澳大利亞簽證，澳大利亞政府發布了新的中文手冊。

據澳大利亞論壇網報道，移民和邊境保護部、澳大利亞貿易委員會（Austrade）和澳大利亞旅游局（Tourism Australia）聯合制作了一系列雙語手冊，提供了關於簽證安排的幫助信息。

第一份手冊重點介紹了在中國申請澳大利亞游客簽證的便利性，第二份手冊提供了關於澳大利亞游客簽證的實況。

信息指出，澳大利亞已經削減了文件要求，因此申請流程變得更加簡捷，申請人也無需參加面試。信息還指出，北京、上海和廣州都有澳大利亞簽證申請中心（AVAC），交通便捷而且辦公時間長，可接收簽證申請和解答疑問。

另外，申請簽證不一定要提供原來的文件。例如，如果您親自到AVAC提交申請，就不需要提供原來的護照。澳大利亞還在中國試行在線提交游客簽證申請。

對於游客，憑多次入境簽證可在1年內多次訪問澳大利亞，每次入境最長可逗留3個月。視乎個人情況，還可以申請延長逗留時間。

所有簽證申請都由移民和邊境保護部處理，建議申請人提供一個安全的電子郵箱地址，以便官員直接發送審批結果。

“游客在澳期間，受澳大利亞消費者保護法的保護，所有商家都被要求公平對待所有消費者。澳大利亞政府提供關於消費者權利的信息，以確保消費者在訪澳期間購買產品或服務時清楚了解自己的權利。”移民和邊境保護部的一位發言人稱。

發言人還補充說，在澳游客若覺得自己受到不公平對待，可向澳大利亞的消費者保護機構投訴。

澳洲發布中文手冊，幫助中國人申請簽證

澳大利亞護照海外附加費用通知

自2015年7月1日起，海外遞交護照申請將被收取附加費用（海外附加費用）。 所有成人護照申請附加費用為100澳幣，所有兒童護照申請附加費用為50澳幣。 此費用不適用於緊急護照申請。

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揭秘中國富豪如何規避外國投資法買澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨爾本華人買下，但傳媒披露真正買家另有其人，可能涉及外國人在澳洲非法買房

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《悉尼先驅晨報》報導稱，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中國房地產開發商，他為了規避外國投資法，用墨爾本的一對老夫婦來掩飾自己的投資。

費法斯傳媒披露，商人王志軍（Wang Zhijun音譯）通過空殼公司複雜的持股架構和持有信託，用5200萬澳元買下這棟海濱豪宅。這個消息解釋了澳洲地產界被談論最多的謎語，但也引起了關於海外資金湧入澳洲房地產的重大問題。澳洲房產交易稅是多少？
 
6月2日，代表王志軍的律師為了阻止費法斯刊登這則新聞，將其告上維州高等法院，但還是沒能阻止新聞上報。
 
費法斯透露，王志軍在2年前購買Altona時沒有澳洲永居權，但法律是禁止外國人購買二手房的。王志軍因不滿一筆價值百萬的土地稅而與澳洲稅務局互掐，因此曝光了身份。
 
自從2年前易主後，關於Altona主人的揣測從來沒有消停過。媒體和監管部門對掩護王志軍的那個墨爾本家庭帶來了極大困擾。
 
購買Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股東是丁秀珍（Ding Xiuzhen音譯）。她是住在Elwood的一位77歲的老人。費法斯獲悉，這位老人從來沒去過悉尼，更別說去看房子了。丁秀珍是王志軍的遠親，都來自中國山東青島。
 
Chaimovich Investments是一個家庭信託基金的受託人公司，丁秀珍年邁的丈夫常福安（Chang Fu’an音譯）是唯一受益人。他們的女兒常荷莉（Holly Chang音譯）曾告訴費法斯傳媒，「這只是時間的問題。我們不想覺得自己在隱藏。」她證實Altona的真正主人是43歲的房地產開發商王志軍和他的妻子關紅燕（Guan Hongyan音譯）。
 
常荷莉說王志軍一家曾想以自己的名義買房，但因為外國投資審查委員會的審批會有阻滯，因此他們被建議用家庭信託的架構進行購買。她說王志軍夫婦也去看過Villa Del Mare，但始終鍾愛Altona。
 
費法斯獲悉，王志軍買房時只有臨時457工作簽證，沒有永居權或澳洲國籍。王志軍被指為人低調，在中國都不為人知。他領導著青島Anteisin集團，在中國擁有不少豪宅項目、礦場和高爾夫度假村。他還擁有中國香港上市建築和房屋維護公司Vision Fame 75%的股權，是該公司的總裁。該集團的業務橫跨中國香港、新加坡和中國澳門，與小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有維護合約。
 
常荷莉的兄弟Victor Shengli拒絕評論為何要用家庭信託的方式買房。他也拒絕透露關於王志軍的信息。他說：「我們不是什麼大人物，沒有任何神秘的地方。」
 
報導說王志軍後來成了澳洲永居居民。費法斯傳媒今年3月得知，王志軍的代表下令更改信託書，將王志軍改為Chaimovich信託的唯一受益人。
 
聯邦財長何基（Joe Hockey）的辦公室發言人稱，他們不知道關於Altona交易的任何問題。
 
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