ZoeChan – Page 475

邁阿密房產仍受國際投資者熱捧

美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之一。邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）公布的數據顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強勁。

單戶住宅成交量同比增幅達到兩位數，約為10%左右。尤其令人印像深刻的是2014年，房地產市場創下了新的紀錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由於新建公寓供應上升，現有的住宅交易量也有所提高。

盡管銷售增長，邁阿密的房地產市場的價格仍保持在負擔得起的水平。盡管在過去的四年中房地產價格同比持續增加，單戶住宅價格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過去46個月中只有一個月價格有所下降，但總體價格保持在相對負擔得起的水平。

然而，房地產價格繼續持續增長。事實上，今年3月單戶住宅平均銷售價值增長速度超越交易量增長速度。2004年3月公寓平均銷售價格為23.5萬美元，但今年這一數字增長了10.6%，高達26萬美元。然而，單戶住宅平均銷售價格增長較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。

與此同時，公寓平均銷售價格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產總體平均銷售價格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達到5.8%。

美國邁阿密房產受國際投資者熱捧，新建公寓供應上升

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由於國際投資者以及美國買家的需求強勁，許多房地產出售價格與他們的要價相當或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價是掛牌價的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產在市場上平均出售時間為54天，同比增長14.9%。

公寓類房產平均出售時間為60天，僅比2014年增長1.7%。公寓平均售價為掛牌價的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。

有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。在全國範圍內，24%的房產交易都是以現金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達到54.2%。

與其他大多數房產類型相比，邁阿密被扣押房產交易量在正在下降。2015年3月，這類房產交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個比例達到31.6%。

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熱衷教育投資有道中國富人推高溫哥華房價

本·王（Ben Wang）在一個安靜書房裡練習書法，往窗外眺望，可以看見溫哥華的西灰岬（West Point Grey）豪宅區密集的核桃林。這名16歲的高中生，正將毛筆沾滿墨汁往紙去，時而細致、時而有力地運筆書寫著。

本·王出生在喧鬧擁擠的上海，自小就接觸到了書法這門優雅的藝術。此刻，他正在書寫一首古詩，這意境和溫哥華西部的靜謐相得益彰。

王氏家族可以說溫哥華新移民業主的典型代表。本·王的媽媽是上海法院的法官，爸爸是廣告公司經理，這對夫婦在中國獲得成功後，就將兒子送到加拿大來接受教育。

本·王來到加拿大後，媽媽很快也過來了，再接著奶奶也過來了。這家人就在西灰岬一條安靜的街道上，買下了一棟兩層的白石頭別墅，而附近的房屋總價都在300萬加元左右。

溫哥華房產是中國資金最安全的港灣

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現在的溫哥華本地人正滿腹牢騷，他們懷疑中國富人導致溫哥華房價飆升。這裡的獨棟住宅中間價是平均收入的10倍以上，比除了中國香港以外全球任何地方都貴。

就在今年3月，一位中國商人斥資5000萬加元搶購了距王家房子僅幾英裡的一處海濱住宅。溫哥華幾家房地產公司報道，去年有三分之一至三分之二的房子被中國人買走了。

不久前，前加拿大駐華大使穆羅尼（David Mulroney）對加拿大國家電視台CBC說：“從悉尼到紐約到倫敦，中國內地購房者在全球一路掃貨，推高了國際大都市的房價，加拿的大城市——尤其是溫哥華也不例外。”像許多溫哥華人一樣，穆羅尼想限制高端房地產投資，以保護低收入購房者。

中國資金流入溫哥華的的跡像再明顯不過了。在該市區南部，列治文（Richmond）郊區已經擠滿了一個個中國市場，商場、發廊和英語學校無處不在。在列治文最繁忙的街角，中文招牌比英文招牌更加明顯，豬肉包子比漢堡包更容易買到，你就算購物一整天也不用說一句英語。在輕軌沿線，隱約可見的產權公寓開發項目正拔地而起，以滿足新買家的需求。

“對於中國的投資者來說，有兩樣很重要的東西：一個是家庭，另一個是房地產，”Adera公司的營銷經理Eric Andreason說，“中國人非常精明，他們了解房地產。他們知道一旦在好地方買了房，就要牢牢抓住，這樣對日後有好處。”

Eric Andreason還稱，許多像王家一樣的中國家庭，到溫哥華是為了讓孩子接受良好的教育，同時還可以讓他們的資金免受中國房市泡沫破滅所造成的危機。手上有數百萬美元的閑錢，一個新房看起來是最安全的港灣。

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2015下半年到哪裡投資好？新興國家房地產市場回升

一項覆蓋八個主要國家的最新報告顯示，2015年新興國家房地產市場有一個強勁的開始，包括購買力上升和基礎設施建設發展。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上

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根據全球房地產門戶拉穆迪（Lamudi）報告顯示，2022年國際足聯世界杯已經影響卡塔爾房地產價格，不僅僅是臨近新建基礎設施的地區價格上漲。

報告指出，在非洲，快速的基礎設施建設對房地產市場產生重大影響，尤其是在肯尼亞地區。內羅畢（Nairobi）中心商務地區及周邊基建的改善正在推動城市郊區房地產市場的繁榮。

報告顯示，全球石油價格下跌預計將改善巴基斯坦房地產的前景，因為通貨膨脹預期降低將對國家經濟產生積極的影響，尤其是房地產市場。同時，鄰近的孟加拉國消費者信心改善，該國房地產市場有望逐步回升。

在像牙海岸，房地產已成為最具活力和多樣化的部門之一。然而報告指出，獲得房產非常並不容易。平均只有40%居民擁有房產，租房更為普遍。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上。西亞萬丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地產投資者，很大程度上由於實際價格低、基礎設施開發以及靠近首都。

度假別墅市場對墨西哥房地產行業產生重大影響。對恩塞納達港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普爾科（Acapulco）仍然是首選海灘目的地，而那些生活在羅薩裡多（Playas el Rosarito）傾向到提華納（Tijuana）和美國旅行。

由於毛裡求斯銀行欺詐問題，許多房產投資者正面臨資金問題，對房地產市場產生不利影響。然而，與此同時，沿海地區和其他地區的豪華房產正在蓬勃發展。

“我們的數據顯示房地產行業的新興市場增長軌跡明顯。從基礎設施建設發展到隨著中產階級不斷壯大購買力上升，一系列因素推動這些地區的房地產擴張，”拉穆迪全球董事總經理保羅•菲利普•赫爾曼（Paul Philipp Hermann）說。

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澳洲偏遠地區房產市場好轉沿海地區市場走俏

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。澳洲房地產市場的蓬勃景像從一些省會城市開始波及到了中小城市，尤其是沿海區域。

據澳洲新聞網報導，雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

資深研究員庫舍（Cameron Kusher）預計今年會繼續保持好勢頭。他說：“在貸款利率仍然保持低位的情況下，住房的吸引力，特別是在一些較大的沿海地區市場，很可能會在2015年裡繼續呈現進一步的上升。”

截止到今年3月底的一年中，在一些省會城市之外較大的地區，悉尼南部的伊拉瓦拉（Illawarra）的獨立房價值上漲幅度最大，達9.3%，公寓房上漲9.6%。

黃金海岸（Gold Coast）的獨立房、陽光海岸（Sunshine Coast）的獨立房和公寓房也有所上升。

庫舍稱，這些地區自金融危機以來增加了乏力，很高興看到它們開始好轉。

最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升

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地區情況：

紐卡斯爾（Newcastle）和麥覺理湖（Lake Macquarie）

截止到今年2月的一年裡，售房8,205套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲7.4%，公寓房價上漲6.6%。

伊拉瓦拉

截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上升9.6%。

列治文（Richmond ）— Tweed

截止到今年2月的一年裡，售房5,741套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.6%，公寓房價上漲4.5%。

黃金海岸

截止到今年2月的一年裡，售房18,595套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲4.8%，公寓房價上漲3.9%。

陽光海岸

截止到今年2月的一年裡，售房11,060套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲6.3%，公寓房價值上漲4.7%。

湯斯維爾（Townsville）

截止到今年2月的一年裡，售房3,904套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價下降2.4%，公寓房價下降1.4%%。

Wide Bay

截止到今年2月的一年裡，售房5,523套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲0.2%，公寓房價上漲0.9%。

凱恩斯（Cairns）

截止到今年2月的一年裡，售房5,874套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲5.1%，公寓房價上漲5.7%。

吉朗（Geelong）

截止到今年2月的一年裡，售房6,191套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲3.5%，公寓房價上漲1.6%。

Latrobe — Gippsland

截止到今年2月的一年裡，售房6,373套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲9.3%，公寓房價上漲9.6%。

Bunbury

截止到今年2月的一年裡，售房3,746套。
截止到今年3月的一年裡，獨立房價上漲1.23%，公寓房價上漲0.4%。

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難以置信！悉尼以北海濱區十年來房價幾乎未變

盡管悉尼許多郊區被房價上漲潮所淹沒，但在以北一些海濱區住房的售價與2005年的價格水平相似。

據澳洲新聞網報導，澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data的調查表明，Palm Beach、Clareville、Avoca Beach及至少五個其它以北區的房價在過去十年裡一直被置於被遺忘的角落，缺少購房者的關注。

在這八個區中，Gosford的房產中位價漲幅最大，也才0.8%。有些海濱區的房價甚至有所下降。Palm Beach現在的獨立房中位價比2005年時低了3.2萬澳元，其附近的Clareville的中位價竟降低了18萬澳元之巨。

這十年的低迷與悉尼的總體趨勢剛好相反，悉尼的房產中位價從2005年時的499,950澳元上升到今天的767,000澳元，澳洲大多數地區房產的價格在這十年裡大約每年上漲4.5%。

反映出這一趨勢的最近房產銷售包括Clareville的可欣賞Pittwater全方位的水景一套四臥室住房，2004年時廣告登出的價格為127萬澳元，但兩個月前僅以120萬澳元售出。

僅隔幾個街區的另一套四臥室住房在去年12月以106萬澳元售出，但原房東於2007年花費了103萬澳元購入。

來自Palm Beach房地產代理公司LJ Hooker魯賓遜（Peter Robinson）稱，購房者已經很大程度上遺忘了城市遠北區是能充分享受生活的地區，他們甚至在開始找房前就排除了這些地區，認為房價太貴。

Palm Beach居民考恩（Sean Cowan）正在出售他的五臥室獨門獨院房，該地區價格之低讓他大吃一驚。他說：“房價比10年前更低，當時這樣的價格買不到海景房。”

中海岸（Central Coast）的區Terrigal、Gosford、Pearl Beach和Avoca Beach仍然保持著與2000年代初時相似的房價。近期出售的位於Avoca Drive的一套公寓房低於2003年時的購買價格1.5萬澳元，Gosford一套公寓房在2004年時以40.4萬澳元售出，今年3月僅賣得37.4萬澳元。

新搬來的居民霍爾（Luke Hall）表示，來到這個地區的目的就是想要購買距離海灘僅幾步之遙的便宜房子，今年初他從Terrigal搬到了Wamberal。他說：“這裡很容易就能以不錯的價格找到不錯的房子。”

悉尼有些海濱區的房價在過去十年竟然有所下降

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當年與現在的房產中位價比較如下：

Palm Beach獨立房：2005年為228萬澳元，2015年為225萬
Clareville獨立房：2005年145萬，2015年127萬
Terrigal公寓房：2005年57.5萬，2015年57.5萬
Gosford獨立房：2005年43萬，2015年46.5萬
Gosford公寓房：2005年303,455澳元，2015年32.5萬澳元
Avoca Beach公寓房：2005年66.5萬，2015年54.75萬
Pearl Beach獨立房：2005年92萬，2015年為82.5萬
Katoomba公寓房：2005年231,250澳元，2015年27萬澳元
The Entrance獨立房：2005年52.5萬，2015年43.25萬

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重大投資簽證瞄准中國富人新政惠澤澳洲小企業

澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了風險較高的領域

澳洲近期對重大投資者簽證（SIV）的調整可能會令流入風險投資市場的資金增加3倍達到5億元，在澳洲證交所（ASX）上市的小公司獲得的投資也會大大增加。

據《澳洲人報》報道，聯邦政府5月底宣布對SIV簽證制度進行調整，強迫希望獲得澳洲居留權及國籍的外國人對新起步的公司進行投資。根據新政策，雖然SIV簽證要求的總投資額維持在500萬元不變，但外國人要至少將50萬元放進對小型私營公司進行投資的風險投資基金或私募股權基金，另外還有150萬元則要放進將自身80%的資產都投資於新興公司的管理基金或上市投資公司。余下的投資則可放進其他的上市公司、公司債券、年金或房地產，但對澳洲房產投資也會有所限制。

高盛投資公司（Goldman Sachs ）的分析師羅斯（Matthew Ross）認為，新的投資要求使得SIV簽證申請者過去對政府債券及住宅市場的投資轉向，並且會擴大澳洲的風險投資基金市場、為ASX上市的新興公司注入資金。

按照現在的SIV簽證申請要求，富裕的外國人需要在澳洲政府認可的投資領域內，要投資500萬元且投資期限至少為4年，然後才能有資格申請澳洲的永久居留權。不過目前大部分的投資都流入了投資風險較低的政府債券以及住房項目，而且有多達91%的SIV簽證申請者都是中國大陸居民。

羅斯認為，即便是澳洲政府將SIV簽證的投資要求導向了那些風險較高的領域，但預計也不會嚇到未來的申請者，而且澳洲政府會保持現在的SIV簽證審批速度，每年為約千人簽發該簽證。

如果按照這一簽證率計算，即風險投資市場每年將能增加5億元的資金。目前澳洲風險投資市場的年資金規模是1.2億元，等於SIV簽證申請者的投資規模將是現有市場規模的4倍。

除了風險投資市場之外，另一個贏家將是ASX上市的小公司。羅斯在一份為客戶撰寫的報告中指出，目前資本額不到5億元的小公司僅占了ASX小型綜合股指數（ASX：SOI）的28%，年營業額估計為260元，而如果外國投資者通過SIV簽證條款變化後的要求，為該領域投入15億元的話，將令該領域的資金流量大為提高。

羅斯還指出，目前淨資產超過500萬美元（約合647萬澳元）的中國富裕居民有350萬之多，澳洲政府目前的SIV簽證發放量與之相比僅是杯水車薪。高盛估計如果申請者對SIV簽證的需求量繼續增加、而且所有的SIV簽證申請者都成功獲批的話，將有多達100億元的資本流入澳洲。

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2015澳洲買房意向：墨爾本超過悉尼珀斯成下一個熱點

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澳洲各省城近郊最低房價區全披露

盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房價越高。不過，在澳洲各省會城市方圓10公裡之內，仍然能找到一些房價低廉的區。

據澳洲新聞網報導，盡管省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

澳洲房地產數據分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每個省的省會城市10公裡範圍之內的房價最低廉的區。當然，所謂的“廉價”只是相對於每一個省而言。

盡管澳洲省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天

霍巴特的Clarendon Vale區，房價中位數156,078澳元，是澳洲所有省會城市中距離市中心10公裡範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站上目前有該區的五個房產廣告，價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek，距市中心10公裡。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前網站上該區有三處房產，其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房，要價33.9萬至35.9萬澳元，地址1 Gum Ave。

布裡斯班最廉價的區是距市中心9公裡遠的Rocklea，其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產，價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯，這樣的區是距市中心7公裡遠的Osborne Park，中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房，靠近火車站，房內新刷漆，竹地板。

達爾文的Malak區，距市中心10公裡，中位數房價569,447澳元，是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53萬澳元的三臥室房子，其土地面積800平米，面對公園，有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的區是Bellfield，距離市中心9公裡，中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產，其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房，地址21 Poplar Cres，期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場，土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

在悉尼，距離市中心9公裡遠的Turrella是最廉價的區，其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產，但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公裡之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes，中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

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繁榮或破滅？一窺20年後的澳洲房地產市場

澳洲房地產市場旺得火熱，但是這種繁榮局面能否永遠持續下去呢？澳洲每日新聞網站提供了幾位專家對20年後房地產市場情景的展望。

4月初，澳洲儲備銀行認為，房地產市場泡沫已經是一個需要關注的足夠嚴重的問題，基於此，盡管澳洲經濟迫切需要再一次降息，但儲備銀行還是決定暫不降息。

但是，到目前為止，不降息的決定，並沒有產生多大的後果。4月份的第二個周末，悉尼見證了又一次旺盛的拍賣，拍賣成交率高達86%，同一天，墨爾本的拍賣成功率也高達78%，大大高於一年前同期的70%。

再者，國家銀行（NAB）認為，從他們那裡貸款的首次購房者中，有家庭成員支持的比例，已經從2010年的4.8%上升到了6.7%，這表示首次購房者僅憑自己的力量進入房產市場正變得越來越難。

那麼，是不是說澳洲的房地產市場正在形成泡沫，有一天會破裂？我們展望一下20年後的情形，看一看目前的擔心是實實在在，還是誇大其詞，還是簡直就是臆想。

20年後澳洲房價將更高

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房價只有上漲一條路

根據Blackburne房地產公司的董事總經理布拉克本（Paul Blackburne）預計，20年後，房地產價格將更昂貴。

“在過去的50年裡，房價基本上是每十年翻一番，”他說，“我看沒有任何理由使得這一趨勢不能為繼。”他認為，房價漲幅將略為緩和，到時候可能在4%左右，而不像長期以來的7%那樣。

房地產專家、作家雅德尼（Michael Yardney）也認為20年後，澳洲房價將更高，他認為推動房價上漲的長期動力是澳洲的人口增長與財富增長。他表示，這意味著大省會城市的房價將以與過去20年間類似的速率繼續上漲，長期的平均上升率在7%左右。

並不是所有的房產都一樣上漲

不過，那些剛剛想盡辦法擠進房地產階梯的人們，不要高興得太早。不是所有的房地產都將增值，雅德尼認為，有些將高於平均上漲，有些將低於平均。他稱，非大都市地區、或者大城市外圍地區，基礎設施匱乏，很可能會落在後面。

買家代理桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）則認為，隨著房地產市場周期的推進，有些房地產的價格將出現 “更正”。她稱，只有長期持有澳洲房產，並且，更重要的是，只買那些增值表現高於市場平均的高品位的房產，才能規避價格回落的影響。

告別大宅院

布拉克本表示，20年後，對公寓房的需求將上升，因為屆時有三分之一的人將住在面積較小但離市區較近的地帶。他認為，對獨立房的需求將永遠存在，但其中一部份將變成小地塊的獨立房，而價錢也低一些。公寓房會非常普遍，將占整個市場的30%左右。

非大都市地區情況將如何？

雅德尼認為，非大都市地區的房價將不會很高，至少沒法與大都市相比試。他稱，盡管今後20年裡人口增長會波及每一個省份，但新增人口中的大多數將居住在有工作的地方，主要是四大省會城市。

而桑德庫勒對非大都市地區的未來房地產市場更加樂觀一些。她說，她喜歡在表現出有支持資本增長的經濟動力的城市買房。“我看的是房價可負擔得起、基礎設施、就業機會、生活方式、靠近大都市，等等。”

很多人將租房住

雅德尼承認首次購房者進入房地產市場，一直是非常難的，房價的上漲只能加劇這樣的困難。有些人需要讓父母幫助，有些人需要降低他們對第一處房產的期望值。他估計，房價高得讓一些人買不起房，這在每一代人中都如此。看看倫敦與紐約的房價有多高。墨爾本與悉尼也正在朝那個方向邁進。

布拉克本談道，每一代人都會說，房價不能再高了。當房價10萬澳元的時候，他們這麼說過，房價到100萬的時候，他們還會這麼說。

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澳洲生活成本高不可攀大量家庭遷離悉尼

Emily Prince和Adam Prince是一對夫婦，他們希望擁有一切。擁有便捷的通勤、孩子能上好學校、每年去看一次雪，還有一個很大的後院可以向外遠眺。

悉尼是澳洲物價較高的城市，所以，這兩位土生土長的悉尼人搬到了550千米之外的內陸城市Albury。

今年32歲的Emily說道：「我們可以在悉尼買房子，但我們不希望不堪重負。我們希望什麼都有一點。」

這對夫婦各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87萬元。現在，他們正在一個面積900平方米的地塊上建造一棟4臥室房屋，他們預計工程的花費不超過40萬澳元。

而在他們原先居住的悉尼Merrylands區，獨立房屋的中位價格是69萬澳元左右，公寓的價格是41萬澳元。該地區一套3臥室住宅的中位周租價格是大約480澳元，或一年2.54萬澳元。

Adam和Emily夫婦帶著兩個孩子從悉尼搬到了Albury

相比收入來說，處於歷史高位的房價帶來了日益沉重的壓力，迫使許多悉尼家庭考慮離開這座海港城市。

一份來自巴克萊銀行的分析顯示，如今新州的平均房價幾乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世紀80年代這一比例僅為2倍。

如果選擇在悉尼居住，而不是墨爾本，那麼一個家庭一輩子要多支付15萬澳元的「罰款」。國際社會和經濟建模中心通過研究發現，兩年前居住在悉尼每年要花費72,914澳元，居住在墨爾本每年花費70,193澳元。

從歷史來看，食物是家庭花費中最大的一筆支出，但租賃和按揭貸款帶來的住房成本已經成為家庭財務壓力的最大來源。

經濟學家認為，出現悉尼房價繁榮要歸咎於房屋的長期供應不足和悉尼狹小的地理位置，這導致房價高聳入云。

人口統計學家Bernard Salt警告說，如果不對悉尼的房屋可購性危機採取行動的話，那麼到2030年墨爾本的人口將超過悉尼。Salt稱，悉尼每年要新增8萬人，比5.5萬人的歷史平均水平高，「前來悉尼居住的人比以往任何時候都要多。」

不過有更多的人選擇了墨爾本，每年該城市的新增人口有9.5萬人。

「從聯邦到奧運會的100年裡，悉尼的新增人口比墨爾本多。自從奧運會舉辦以來，墨爾本每年的新增人口（比悉尼）更多。」

隨著悉尼到達了轉折點，許多家庭正考慮自己解決問題，離開這個海港城市。

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