Author: ZoeChan

一個頂級房地產開發商指出，亞洲投資客對於澳大利亞房地產市場的興趣不減，將會一直待在這裡。

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Metro房地產集團哈特曼（Luke Hartman）6月11日宣稱，在過去的一個周末，他的公司已經出售了100個“房產和地皮套餐”給中國來的投資人員。

他在澳大利亞都市開發研究院舉行的活動上指出，“我認為外國投資的趨勢會維持下去，我認為澳元目前的彙率位置，以及繼續面臨的下行壓力，將會導致來自亞洲的資本權重進一步升高。”

在今年的《澳大利亞金融評論周刊》評出的年輕富豪名單上，哈特曼以9200萬元的身家上榜。他指出，政府規劃部門的繁文縟節正不斷推動墨爾本的獨幢屋和公寓價格上漲。

他說，在布裡斯班申請修建一個600套公寓的大樓需要等待不到6個月，但同樣的規劃在墨爾本就需要12至18個月，如果維州民事和行政法律仲裁庭介入的話。

他說：“這是我認為新政府應該引以為戒，並試圖改善和放開的政策，這樣做也能幫助更多的人回到房地產市場中。”

同時，墨爾本銀行經濟學家昆恩（Hans Kunnen）質疑了對於房地產市場有泡沫的言論。他說，推動房地產價格上漲的一些基本動力，比如低利率和人口增長速度加快，都不會在短期消失，這就意味著如果有泡沫，也不會很快消失。

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澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）將他位於昆州偏北部的一個度假農場掛牌銷售。據Domain報道，這個農場占地超過90公頃，位於凱恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄將農場推出市場，還說“主人希望將它盡快出售”。

何基語出驚人惹怒首置業者，他說進入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一場媒體發布會上還說，很多人寧願房價漲而不是跌。被推向風口浪尖的他也遭受了資產大起底。

報道稱何基和妻子、投資銀行家Melissa Babbage的房產組合包括4套房產，分布在昆州、新州和ACT。檔案顯示何基在Malanda的農場由他和妻子共同持有，他們在2003年以62.5萬買入，如今的要價是155萬。

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何基在悉尼獵人山（Hunters Hill）有一棟房產，是十多年前以350多萬購入。他去年也賣了Malanda另一個41公頃的農場，售價是60萬，他在2010年以52萬購入。

何基一家自2008年以來通過轉賣澳洲房產賺了160萬，包括悉尼Glebe一間一居室（1993年以31萬購入）和McMahons Point一棟高層公寓內的一套2居室公寓（幾年前以56萬購入）。

聯邦成員的經濟權益檔案顯示，何基名下有2處物業，其中1處是掛牌出售的Malanda農場，Babbage名下有4處物業，包括獵人山的房產和Malanda農場。

產權檔案顯示，何基在堪培拉的Forrest有一處投資房產或住宅，在Malanda有農業資產或投資。Babbage在新州臥龍崗（Wollongong）的Stanwell Park海岸村還有1棟有6個臥室的房子，是在2002年以782,500元購入。

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據《悉尼先驅晨報》報道，投資銀行JP Morgan的分析顯示，富人在向銀行貸款的時候可以比窮人獲得更多優惠。這意味著銀行之間正在爭奪富裕客戶，在他們貸款的時候提供更優惠的交易。這使得富人在競拍澳洲房產的時候更容易擊敗窮人。

中國深圳富豪郭奎章已經因為大肆邀請鄰居去他的豪宅參加奢華派對而出名了，甚至被稱為“中國的蓋茨比”（Chinese Gatsby），不過，住在附近的財長何基（Joe Hockey）不太可能出現在下一批賓客名單上。

郭奎章去年豪擲1,145萬元買下悉尼北岸郊區Hunters Hill的濱水老宅Windermere。在50歲生日到來之際開始入住的這位慷慨的業主隨後多次舉辦派對，經常向此前從未見過的鄰居敞開大門。

有地產界知情人士證實，郭奎章是遭到何基舉報的“鄰居”，這屬於後者打擊違反外來投資規定人士的行動。何基向媒體說道：“我轉介了鄰居之一，發現他們用非常假的理由獲得了批准。”

其發言人拒絕證實受質疑的鄰居是否為郭奎章，但早前聲稱外國投資審查委員會（FIRB）放行的理據是買家在增加住宅存量。但這個至關重要的住宅庫存居然是該物業上的1個“老奶奶套間”（granny flat，住宅中專供老年父母使用或老年親戚寄住的套間）。

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根據議會記錄，自去年該豪宅易主以來，業主並未提交新的開發申請。被Rare Infrastructure的Nick Langley及其妻子Lorraine Tarabay賣給郭奎章的這棟房子有5間睡房、5個衛生間和10個停車位，配套地皮達3,569平米。

Jules Joubert於1857年將其建造出來，後來建築師John Rose進行了擴大。郭奎章不太可能在短期內停止舉辦派對。

有賓客說：“每晚都有，對我來說太頻繁了。我只是每個月去1次。”

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根據昆士蘭房地產協會（REIQ）公布的新報告，今年第一季度，布里斯班高端住宅的銷售下滑導致該城市的房屋中位價格從60萬澳元下降到58萬澳元。

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6月9日公布的“市場監測”（Market Monitor）顯示，按照目前58萬澳元的中位價，布市的房屋中位價在過去5年裡攀升了15.1%。

相比前一季度，今年第一季度的總體房屋銷售增速放緩，100萬澳元以上房產的銷售數量相比去年第四季度減少了85處，而35萬澳元以下房產的銷售數字保持穩定。

報告稱，“隨著市場可購性房產的銷售提升，大布市地區的銷售中位價值在某種程度上下滑了，布市的中位價格跌至60萬元以下。在去年第四季度高端住宅銷售上升之後，第一季度可購性市場在布市搶走風頭也不足為奇。”

REIQ首席執行長Antonia Mercorella說道，從傳統上來說，第一季度是一年當中的最大淡季。

在黃金海岸地區，第一季度房屋中位價上漲2.2%至53.15萬元，在過去五年裡增長3.4%。

報告稱，“有證據顯示，該地區正走向更好的時期，全年房屋中位價格相比一年前有望攀升6.4%。”

對於昆州中部受到嚴重打擊的資源中心城鎮，房屋銷售或將趨於穩定。

在單元房市場中，第一季度只出售了13套單元房，“幾乎沒有投資者活動”。單元房中位價格在過去5年裡下滑了10.7%，但獨立房屋中位價格增長了2.5%。

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