Author: ZoeChan

澳大利亞188A投資移民簽證新政策解析

每年7月即將開啟全新財政年之際，澳大利亞政府均會發布相關的移民政策變化。近日澳大利亞駐中國香港總領館商業移民部發布重大利好消息，188A商業創新簽證將在7月1日後實施新政，188A將允許主副申請人自由互換。

188A新政變革文件中顯示，未來188A類別簽證將允許主副申請人在澳大利亞實現自由轉換。簡而言之，如果主申請人在國內事業很忙，無法兼顧澳大利亞的生意，那麼配偶可以代替主申請人到澳大利亞滿足創業要求，完成創業後全家轉永居，順利實現移民和國內生意兩不誤。這對於有意申請188A類簽證的人士來說，無疑是一個重大的好消息。

澳大利亞188A商業創新簽證申請條件：

1、身體健康，無犯罪記錄；

2、取得州政府擔保；

3、主申請人年齡18-55歲，EOI評分在65分以上；

4、主申請人有經營和管理企業的成功經驗；

5、家庭總資產達80萬澳元；

6、持股企業在申請前4年有2年年營業額達50萬澳元(最多2家企業相加)；

7、主申請人及其配偶需達到以下持股要求：企業年營業額為40萬澳元以上，要求持股30%或以上；企業年營業額為40萬澳元以下，要求持股51%或以上；上市公司，需持股10%或以上。

澳洲188A商業創新簽證將在7月1日後實施新政

在188A簽證轉888永居條件方面，須持有188A簽證4年後，滿足以下條件，申請人可以成為澳大利亞永久居民：

1、獲得州政府擔保；

2、申請前2年中，主申請人需在澳大利亞居住滿12個月以上（維州政府要求2年注滿16個月）；

3、主申請人用作申請永居簽證的企業，不能曾被其他人用作申請永居簽證；

4、申請時，主申請人已持續直接管理企業2年以上；

5、申請前12個月，主申請人需滿足以下3項條件的其中2項：

(1)持續擁有澳大利亞商業淨資產達20萬澳元；

(2)家庭總資產達60萬澳元；

(3)至少雇佣2名全職員工（澳大利亞公民、永久居民或新西蘭護照持有人，家庭成員除外）；

6、企業營業額和所有權，申請前12個月主申請人應滿足：

(1)申請人在澳大利亞的企業營業額達30萬澳元；

(2)申請人滿足對企業的持股要求，即：年營業額為40萬澳元以上，要求持股30%;年營業額為40萬澳元以下，要求持股51%。另外，在成為澳大利亞永居居民後，申請人每5年當中需要在澳大利亞累計居住2年時間。

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每年7月即將開啟全新財政年之際，澳大利亞政府均會發佈相關的移民政策變化。近日澳大利亞駐中國香港總領館商業移民部發佈重大利好消息，188A商業創新簽證將在7月1日後實施新政，188A將允許主副申請人自由互換。

188A新政變革文件中顯示，未來188A類別簽證將允許主副申請人在澳大利亞實現自由轉換。簡而言之，如果主申請人在國內事業很忙，無法兼顧澳大利亞的生意，那麼配偶可以代替主申請人到澳大利亞滿足創業要求，完成創業後全家轉永居，順利實現移民和國內生意兩不誤。這對於有意申請188A類簽證的人士來說，無疑是一個重大的好消息。

澳洲188A的申請條件：

1、身體健康，無犯罪記錄；

2、取得州政府擔保；

3、主申請人年齡18-55歲，EOI評分在65分以上；

4、主申請人有經營和管理企業的成功經驗；

5、家庭總資產達80萬澳元；

6、持股企業在申請前4年有2年年營業額達50萬澳元(最多2家企業相加)；

7、主申請人及其配偶需達到以下持股要求：企業年營業額為40萬澳元以上，要求持股30%或以上；企業年營業額為40萬澳元以下，要求持股51%或以上；上市公司，需持股10%或以上。

澳洲188A商業創新簽證將在7月1日後實施新政

在188A簽證轉888永居條件方面，須持有188A簽證4年後，滿足以下條件，申請人可以成為澳大利亞永久居民：

1、獲得州政府擔保；

2、申請前2年中，主申請人需在澳大利亞居住滿12個月以上（維州政府要求2年注滿16個月）；

3、主申請人用作申請永居簽證的企業，不能曾被其他人用作申請永居簽證；

4、申請時，主申請人已持續直接管理企業2年以上；

5、申請前12個月，主申請人需滿足以下3項條件的其中2項：

(1)持續擁有澳大利亞商業淨資產達20萬澳元；

(2)家庭總資產達60萬澳元；

(3)至少僱傭2名全職員工（澳大利亞公民、永久居民或新西蘭護照持有人，家庭成員除外）；

6、企業營業額和所有權，申請前12個月主申請人應滿足：

(1)申請人在澳大利亞的企業營業額達30萬澳元；

(2)申請人滿足對企業的持股要求，即：年營業額為40萬澳元以上，要求持股30%;年營業額為40萬澳元以下，要求持股51%。另外，在成為澳大利亞永居居民後，申請人每5年當中需要在澳大利亞累計居住2年時間。

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擲高金破紀錄 又一華人成為悉尼派珀角豪宅新主人

澳洲華裔商人菲利普‧李東方（音譯，Phillip Dong Fang Lee）和他的妻子施小貝（音譯，Shi Xiaobei ）出價3990萬澳元買下悉尼高瑞區派珀角的一座非水濱豪宅，創下本年度悉尼非水濱房的最高房價紀錄。

據悉尼晨鋒報房地產報導，這座名為曼德勒（Mandalay）的豪宅在上市不到三個月的時間，於上月快速售出。曼德勒豪宅的前主人是煙草商人韋伯（Bill Webb）及妻子瑪麗奇可（Marijke）。

德寶灣（Double Bay）的LJ Hooker房地產公司拒絕透露新買主的詳細情況。但根據房地產記錄顯示，李東方一家自從2013年一直住在貝爾維尤山（Bellevue Hill）的維多利亞路，他們當時以770萬澳元買下了那裡的一所住房。

李東方在中國是一位道路建設和城市開發商。過去的15年中，李東方在澳洲經營卡特斯耶集團發展公司（Catseye Group）。目前其400公頃的旅游開發計劃仍在起步階段，該計劃引起了史蒂芬斯港（Port Stephens）社區的不滿。

其實有傳言說把協商的條件都算在內的話，曼德勒豪宅的價格最終略超過了4000萬澳元。不過即便這樣，這棟悉尼豪宅的高價紀錄也不會保持很長時間。

悉尼高瑞區派珀角的一座非水濱豪宅──曼德勒（Mandalay）豪宅

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由中國富豪許家印被迫出售的位於派珀角的德爾馬豪宅（Villa del Mare）預計將在下周結賬成交，該幢非水濱豪宅的價格估計為4100萬澳元，超過了曼德勒。德爾馬豪宅的新主人是澳籍華人羅拉‧王莉（Lola Li Wang）。她的丈夫黎亮（Li Liang）曾是中國可再生能源行業的主要參與者。他的“中國電力新能源發展有限公司”在中國香港證交所上市。現今他是在悉尼擁有私人飛機的賭場豪客，並與中國有著強有力的關系網。

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澳洲華人霸氣競拍悉尼海景房 超底價178萬人民幣！

悉尼麻洛巴（Maroubra）一對華裔夫婦豪擲357萬元於週六拍下一處濱水房產，或將花同樣數額將房子拆掉，重建澳洲生活夢想家園。

6月13日週六，悉尼共有650處房產待拍，位於麻洛巴Mermaid Ave 19號、佔地面積達650平方米的濱海房產也是其中一處。來自Ray White Maroubra South Coogee的經紀人霍太特（Nader Hotait）根據可比銷售將保底價定位320萬元，結果成交價輕鬆超過保底價。

今年3月，霍太特將附近一處差不多大小、具有相同景觀的房產以301萬元的價格售出，但是那棟住宅經過徹底的翻修。

「這顯示了悉尼市場在幾個月內發生了什麼樣的變化。這次賣出的房子還不適合拎包入住，卻比3月賣出的房子貴了50多萬澳元，」霍太特說道。

3月那處房產的買家是Coogee Bay Hotel老闆克里斯·張（Chris Cheung，音譯）。週六他也出現在拍賣會上，顯然想為自己再添一處Mermaid Ave房產。

雖然克里斯·張沒有參與競拍，不過九名註冊競標人中，有三人陷入激烈的競爭。第一次的260萬澳元報價遠低於保底價，不過卻調動了拍賣會氛圍，使得買家們投標40多次才達成最終的成交價。

本次悉尼房產拍賣會有60人圍觀，拍賣商庫利（Damien Cooley）不得不扯著嗓子大喊才主持得下去。

據瞭解，有一對夫婦從中國香港包了私人飛機前來參與競拍，不過以4,000元之差退出了競標。

悉尼麻洛巴Mermaid Ave 19號房產拍賣會現場

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這塊寬15米的濱海地塊上的多層住宅修建了有50年之久，但建好後就沒有翻修過了。

Denham Court居民卡門祖賴（Nevia Camenzuli）在1998年以110萬元的價格買下這塊地，向它告別讓她的心情變得很複雜。她也想興建自己的夢想家園，卻沒有實現這個夢想。

買家拒絕就這項交易發表評論，不過霍太特表示，他們計劃在這裡住一年，然後拆了建一棟四層住宅。「他們可能會花250萬澳元到300萬澳元建新的四層住宅。我覺得這將成為他們長久的家園。」

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2015全球最宜居城市 墨爾本悉尼居前5名

英國知名生活時尚雜志《Monocle》的“2015生活質量調查”（2015 Quality of Life Survey）近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果。澳洲的墨爾本排名第四，再度超過悉尼，成為在澳洲最宜居住的城市。

據澳洲新聞網報導，悉尼在該項全球最宜居住的城市評比中，名列第五。但其排名實際上是從去年的第11位上升到了今年的第五位。而墨爾本則是從原來的第三位，降至第四位。

在今年的全球評比中，日本的東京因其城市巨大但不失和平與寧靜而榮登為最宜居住的城市。但去年的冠軍、三連霸得主丹麥的哥本哈根則大幅降至第10位。

《Monocle》雜志表示，今年的調查有22個新標准，其中包括城市中一套三臥室住房的價格、一杯咖啡的價格、葡萄酒的價格和一份像樣的午餐的價格，以及戶外活動的便捷性等。

該雜志將墨爾本排名第四是因為這個城市擁有“生活中的好東西”，包括藝術、食物、咖啡、設計、建築、劇院、現場音樂和體育。

悉尼的可負擔能力雖然被視為是影響其排名的一個“挑戰”，但其冬天“長時間的日照”和被認為是“周末的好去處”仍讓其獲得了評比的第五名。

在今年的最宜居城市的前25位排名中，澳洲只有墨爾本和悉尼上榜，其它的大部份城市都是位於歐洲。

英國雜志的“2015生活質量調查”近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果，墨爾本、悉尼排前五名

全球宜居城市前20位排名城市:

  1. 東京
  2. 維也納
  3. 柏林
  4. 墨爾本
  5. 悉尼
  6. 斯德哥爾摩
  7. 溫哥華
  8. 赫爾辛基
  9. 慕尼黑
  10. 蘇黎世/哥本哈根
  11. 福岡
  12. 新加坡
  13. 京都
  14. 巴黎
  15. 馬德裡
  16. 奧克蘭
  17. 裡斯本
  18. 中國香港
  19. 阿姆斯特丹
  20. 漢堡

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關於中國對澳洲房地產投資的17條事實──你知道多少？

最初，只是中國政府擁有的主權基金來澳洲做試探性的投資，如今，投資已經變成巨大的浪潮。投資者包括中國的開發商、銀行、巨富、保險公司等機構。

據澳洲房地產觀察網報導，英國、美國、澳洲成熟的市場，吸引了來自中國的大量資金，提供了高品質產品和高回報，帶來了各種各樣的收益，並且幫助投資者建立其國際品牌。

來自中國的投資，第一波是主權財富基金、銀行、私有資金對核心優質資產的投資，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集團在悉尼市中心購置關鍵性的辦公樓。大型的房地產開發商緊隨其後，為了投資多樣化的目標而投資海外。

KPMG公司和悉尼大學編寫了《第十期中國投資揭秘》報告，他們史無前例地加大了與商業房地產投資公司萊坊的合作，以提供關於中國在澳洲商業房地產投資方面的詳情。

報告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）稱，促使他們編寫這本報告的原因是，過去缺乏關於中國在澳洲投資的性質與分布的事實性資訊。

報告注意到，澳洲政府已經建議更改關於外國投資與私人居留權的規定。而這或許會影響到中國商業投資的資金流。不過，即使建議中的政策全部實施，也不太可能遏止大規模的對商業與住房產業的開發與投資。

房地產觀察網站從這8000字的報告中摘錄了關鍵性的17條，如下：

1） 澳洲的門戶城市，即悉尼與墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。對中國投資者來說，這兩個城市距他們較近，回報高、市場穩定、資金流高，來自中國的對這兩個城市房地產的投資額在2014年都超過了倫敦和新約。

2）中國巨富與開發商對海外房地產的投資，如今正在尋找新的目標，如像美國的邁阿密那樣能夠提供優惠及優質房產的地方。而在澳洲，布裡斯班、黃金海岸、阿德雷德、以及新州與維州的非大都市地區，將開始越來越具有吸引力。

3）將近一半的中國投資集中在商業房地產方面，這是史無前例的，比2013年增長了14%。

4）2014年，中國的私營企業對澳洲的投資，第一次超過了國有企業對澳洲的投資，在交易數量上如此（私資占85%），在交易額上也如此（私資占66%）。

5）在新州投資占72%。

6）從2007到2014年，澳洲保持在中國對外直接投資的第二大國，次於美國。

7）根據澳洲統計局，中國是對澳洲投資的第五大國，投資所占比例是4%。其它投資大國分別是：美國（24%）、英國（13%）、日本（10%）、荷蘭（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。

澳洲的門戶城市，即悉尼與墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。

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8）中國對澳洲的直接投資，2014年主要集中在商業房地產、基礎設施，而且第一次對旅游與休閑方面進行了實質性的投資。

9）2014年，對商業房地產的投資急劇增加，在2014年的價值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之內，來自中國的對商業房地產的投資幾乎翻了兩番，達43.7億澳元。這其中有來自澳洲與中國兩方面的推動因素。

10）另一重大推動因素是，中國放寬了對外投資政策。例如，2013年底，對外投資的門檻從1億美元抬高到了10億美元，但在2014年10月商業部解除了對大多數對外投資的這種限制。2014年10月，中國保險業擁有的總資產達到了9.6萬億元（1.6萬億美元），在此前的五年間翻了一番。到2020年，估計中國保險業將再擴大20萬億元，是目前規模的三倍。

11）來自澳洲的推動因素如下：

  • 這些投資者與開發商已經在其本國大量投資，投資海外使他們把風險分散到回報更好、籌資成本更低的國際市場。在上海與北京，籌資成本非常高。
  • 大規模的深厚透明市場，有明確規範與守則。
  • 高生活品質、好的天氣、清潔的空氣、世界級的教育，所有這些對中國開發商和移民來說，都具有巨大的吸引力。
  • 投資海外幫助中國機構建立起國際品牌。
  • 大銀行等利用投資幫助自己管理未來的房產占用成本。在過去的一年裡，中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國商業銀行，在全球商業市場上一直很活躍。

12）對於許多中國富人來說，在諸如澳洲的他們不熟悉的市場上買房，其風險可以通過買中國開發商的房子而抵消。這既給他們提供了熟悉感，也給他們提供了自豪感。不過，中國開發商們透露他們意識到應該不僅僅以中國客戶為對像，而應該在項目設計與營銷戰略上以更廣大的當地市場為對像。

13）自從2007年底與全球金融危機始發以來，人民幣對主要貨幣顯著升值。對英鎊升了37%，對歐元升了38%，對美元升了15%，對澳元升了26%。這大大提振了中國投資者的購買能力。許多中國投資者認為這是購買海外資產的大好時機。

在中國經濟降溫之際，人民幣的升值預計來年將減緩。貨幣波動對中國投資者來說是一把雙刃劍。

14）目前，是第三波。利用資產淨值投資者與保險公司正在尋求核心的、加值的、高產的機會。到目前為止，中國保險公司中只有四成進行了海外投資，盡管其它六成也在考慮向海外擴展。

15）中國開發商更加頻頻大筆出手，開發商中有八成從事了海外投資，七成活躍在澳洲市場上。其它的開發商也正躍躍欲試。繼在門戶城市大手購買一流的辦公樓之後，中國投資者已經開始更多地著眼於其它重要城市及其它房地產領域。悉尼、布裡斯班、墨爾本這些大都市的外圍地區是主要的目標地帶。投資者傳統上的目標是辦公與住房開發，如今他們的目標非常多樣化，包括賓館、休閑、工業、學生宿舍等。

16）一群新的公司與個人正在快速成為第四波的投資流。這不僅包括名氣很大的公司，還包括個人財富巨資之人，中小型國有企業、以及小規模的私營開發商。個體巨富涉足澳洲的投資機會，主要是為了有保障的收入、資產升值、風險多樣化、個人興趣、以及與強勁的教育聯系起來。他們的投資範圍很廣，從小型的購物中心，到辦公樓、公寓樓、生活風格獨特的住房等。

17）中國市場具有獨特的被政策所推動的特性。澳洲應該同樣注意政策隨著時間的推移而逆轉的風險。

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“中國奶茶妹”疑在悉尼購公寓 創年內最高價

悉尼岩石區的一套公寓房以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓售價的紀錄

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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名校可為悉尼學區房增值10%！

澳洲房地產廣告上經常提到房產的方便特征，如靠近交通或內城區，但有一個不太明顯的特征往往會對房價產生較大的影響，這就是，附近是否有好學校。

據澳洲房地產網報導，房地產分析人士透露，如果在步行距離內、或短距離車程內，有一所聲名很好學校的話，房產的價值就會明顯增加，最高可加10%。

在悉尼房產市場中，一棟售價100萬澳元以上在市郊的獨門獨院房，若位於名校招生區內可多賣5至10萬澳元。

靠近學校的房子也更吸引潛在的買家，通過私人協約方式能賣得更快，並能帶來較好的投資租金回報，即使在不再搶手的市郊也是一樣。

澳洲房地產網的魯伊斯（Henry Ruiz）稱，父母為了學齡孩子會優先選擇好學校附近的房子。現在他們公司的網站上已在房源廣告中自動列出了最近學校的信息。

學校信息對悉尼購房者非常重要。澳洲房地產網調查顯示，31%的購房者尋找住房時會考慮學校的因素。

魯伊斯表示，許多家庭為了開始上學的孩子，或者希望把孩子送到一所新學校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立學校的家長，情況更是如此。這類學校通常不接收住在其學區以外的新生。

一棟售價100萬澳元以上的悉尼學區房可多賣5至10萬澳元

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來自Raine and Horne-Kogarah房地產代理帕裡奧蒂斯（Michael Pyliotis）稱，如聖喬治女子中學（St George Girls High School）這類好學校附近的住房倍受歡迎。去年該校高考成績最高分達到99.95，有兩名學生達到99.90，但只有居住在當地的孩子才能入此學校。

帕裡奧蒂斯說：“一般的規舉是，越靠近當地學校的住房越好。我遇到的買家經常會告訴我，他們買房產的唯一原因就是靠近他們送孩子讀書的學校。”

來自LJ Hooker-Maroubra房地產公司的裡佐（Anthony Rizzo）認為，靠近好學校通常能促進購房者對房子的興趣，使他們願意出更高的購買價。

裡佐說：“如果一棟住房靠近一所學校，家長已經准備將孩子送往該校讀書，這會有很大的不同。這些家長會更願意出高價，澳洲學校越好，這種情況就越多。”

現在正在賣房的蒂斯代爾（Donna Teasdale）和紐曼（Dean Newman）夫婦表示，當初他們之所以買下這棟位於Pagewood的房子，就是為了他們的五個孩子上學近，不需要開車大老遠地去接送。他們的這棟房子離Pagewood公立小學、西奈山學院（Mt Sinai College）、南悉尼中學（South Sydney High）及聖伯納德天主教小學（St Bernard’s Catholic Primary）都只有幾個街區的距離。

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悉尼19區平均房價即將突破百萬大關

澳洲房地產分析師警告，若悉尼房價繼續按當前的速度增長，最早在今年內悉尼中部和內環地區將找不到100萬以下的房產。

據《每日電訊報》報道，過去一年悉尼有破紀錄65個城區的房價中值突破100萬大關，將房價在百萬以上的城區比例推高至五分之二，數據顯示越來越多地區的房價即將達到七位數。

Core Logic RP Data的研究顯示，在悉尼CBD 16公裡內，只剩36個城區的房價中值在100萬以下，但其中19個已經離100萬只差4.5萬，只需要再漲5%左右就能加入“百萬俱樂部”。當中包括一些藍領聚集區，例如Marrickville和Mascot，他們曾經是逃避住房壓力的天堂，但過去3年它們的房價中值漲了20萬左右。

平均房價即將突破100萬的19個城區：

  • NEWINGTON
  • KOGARAH
  • ERSKINEVILLE
  • GYMEA BAY
  • ALFORDS POINT
  • GRASMERE
  • MARRICKVILLE
  • NORMANHURST
  • ENFIELD
  • WESTLEIGH
  • BEVERLY HILLS
  • MASCOT
  • ASQUITH
  • RAMSGATE
  • NORTH ROCKS
  • ARNCLIFFE
  • CARINGBAH
  • BELFIELD
  • COMO
100萬房產在某些悉尼城區已被視為廉價品

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聯邦財長何基否認悉尼有住房承受力的問題，他在教導首置業者如何進入房市時說“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的貴到高攀不起，那就不會有人在悉尼買房。”何基說。

SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）稱，如果繼續當前的趨勢，悉尼中環很快會出現最後一筆100萬以下的房產交易。

LJ Hooker的麥金崔（Troy McKinstry）補充說，過去100萬常常被視為房產交易的裡程碑，10年前悉尼房價達到100萬的城區不足70個，但現在已經有265個，100萬房產在某些城區已被視為廉價品。

最近房價超過100萬的悉尼城區：

  • ALEXANDRIA
  • ALLAMBIE HEIGHTS
  • ASHBURY
  • ASHFIELD
  • BARDWELL PARK
  • BARDWELL VALLEY
  • BEACON HILL
  • BELROSE
  • BEVERLEY PARK
  • BILGOLA PLATEAU
  • BOTANY
  • BRINGELLY
  • BROOKVALE
  • CAMPERDOWN
  • CAMPSIE
  • CARLINGFORD
  • CARLTON
  • CARSS PARK
  • CASTLE HILL
  • CATTAI
  • CHERRYBROOK
  • CHIFLEY
  • CHIPPENDALE
  • CROMER
  • CROYDON PARK
  • DARLINGTON
  • DAVIDSON
  • DEE WHY
  • DOUBLE BAY
  • DOVER HEIGHTS
  • DULWICH HILL
  • DURAL
  • EARLWOOD
  • ELANORA HEIGHTS
  • ENMORE
  • FORESTVILLE
  • FRENCHS FOREST
  • GLENHAVEN
  • GRAYS POINT
  • HOLGATE
  • HUNTERS HILL
  • HURLSTONE PARK
  • KINGSGROVE
  • LEICHHARDT
  • LUGARNO
  • MELROSE PARK
  • MILLERS POINT
  • NARRAWEENA
  • NEWTOWN
  • NORTH EPPING
  • NORTH NARRABEEN
  • NORTH RYDE
  • OATLANDS
  • PALM BEACH
  • PENNANT HILLS
  • PENSHURST
  • REDFERN
  • RYDE
  • SOUTH HURSTVILLE
  • SOUTH TURRAMURRA
  • STRATHFIELD SOUTH
  • SYLVANIA
  • TERREY HILLS
  • WARRIEWOOD
  • WEST RYDE
  • WHEELER HEIGHTS
  • WINDSOR DOWNS

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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上漲速度已經降至史上最慢。

據澳聯社報道，雖然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金漲幅最強，但達爾文和珀斯的租金暴跌，因此全國平均租金水平無法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指數顯示，首府城市的平均租金上漲1.5%至每周488元，漲幅為史上最弱。
 
“租金龜速上漲可能是因為澳洲各首府城市持續不斷的住房建設繁榮以及投資者史無前例的投資活動。”報告稱。
 
“首府城市的大部分新房庫存都是單元房，這類庫存更容易落入投資者手中，為各首府城市提供更多租房選擇。”
 
悉尼是租金最貴的地方，增長了3.1%至595元/周。雖然候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
報告還發現，在房租漲速最慢、房價下跌之際，房東們的總租金收益減小。5月份的獨立屋房租收益從去年同期的3.9%降至3.6%，為2010年末以來最低。至於單元房，澳洲租金收益從4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年內）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（來源：RP Data）
 

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