Author: ZoeChan

澳元貶值 在中國投資者眼中澳洲房價“非常低”

澳洲房價或許會令澳人抓狂，但對持美元或人民幣等其他貨幣的國際投資者而言，澳洲房價並非如此高不可攀

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越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫，因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為，盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的，但由於澳元的貶值，在中國投資者的眼中，墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。

據澳洲人報報導，這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓（Chris Weston）站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說：“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”

他稱，在2014年，全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本和悉尼，中國投資者購買的新住房數量占了總量的25％左右。

瑞士信貸（Credit Suisse）估計，在未來的六年中，中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。

韋斯頓表示，中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤，作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼和墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。

韋斯頓說，以澳元看悉尼的房價，其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢， 這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是，當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看，價格泡沫就不明顯了，因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。

不過韋斯頓也強調，在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法，尤其是當澳洲儲備銀行加息時。

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24歲悉尼女子如何憑實力囤到6套澳洲房產？

澳洲其中一位最年輕的地產大亨證明：24歲也能擠入房地產市場。

據《每日電訊報》報道，來自悉尼Belrose的Stephanie Brennan年僅24歲就坐擁6套房產，價值超過230萬，其中3套在悉尼北部海灘，2套在昆州。更讓人吃驚的是，這位年輕的企業家用了不足3年就囤了這麼多房產，而且未伸手向父母要過一分錢。她的目標是在30歲退休。

Brennan說她的成功證明了在悉尼買房還是有可能的。“我認為人們覺得他們買不起房的原因是，他們一開始就想買一套價值幾百萬的房產。你必須從頭開始，慢慢積累。先買小的，買一個單元，先讓自己有點資本。”她說。

“我肯定要努力存錢，如果你想進入澳洲房地產市場，可以先付5%的首付，然後支付按揭保險。”

Brennan承認她的家庭富裕，但她說她從來沒有接受過家人的任何經濟幫助。

“我家庭條件寬裕，我姐姐和我都上過悉尼最好的私校，我們從來不為生計發愁。但那不代表我會不勞而獲。事實上，那驅使我實現更多成就。”

年僅24歲就坐擁6套房產的Stephanie Brennan

Brennan說她很小就知道錢的重要性，14歲開始打工，在Pymble女子學院上學時當過清潔工，還在Pizza Hut打過工。她把大部分工資、每月125元的零花錢和生日禮金全部都存起來。但她現在愛上了旅游，已經去過23個國家。

20歲的時候Brennan就當了政客Bronwyn Bishop的政策顧問，後來開創了自己的咨詢公司。她當時和一家地產投資公司合作，見到他們的收益後她決定要分一杯羹。

她到一家地產中介公司打了一份年薪5.5萬澳元的工，學到了想學的知識後，她在2012年10月，也就是她22歲生日的時候，用38.6萬澳元在曼利谷（Manly Vale）買了第一套房。雖然她自己有10萬澳元存款，但她說服母親用Belrose的房子擔保了6萬澳元，也就是說她沒有支付任何首付。

4個月後，Brennan用了自己的8萬澳元儲蓄在Collaroy買了第二套房。接著，她用祖父母留給她的5萬澳元在Scotland的Glencoe買了一塊地。後來她又在曼利買了一套，幾周前剛剛在布裡斯班買了2套。

Brennan現在開創了自己的公司，幫助那些想買房的人，提供金融規劃、會計和按揭等服務。

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股神巴菲特擬每年在澳大利亞投資20億元

股神巴菲特計劃每年在澳大利亞投資20億元

身為投資巨頭伯克希爾哈撒韋（Berkshire Hathaway）的話事人，巴菲特會利用日前與澳洲保險集團（Insurance Australia Group）達成的協議中獲取的資金來逐步吸入其它大型澳洲公司的股權，當中至少涉及1家銀行。

他指出，此次交易將帶來一筆澳元收入，這些資金會用於這裡的投資，以避免貨幣風險。對澳洲股本市場的投資將確保未來的保險責任是按澳元來匹配的。

巴菲特說：“2、3年後回來的話，你會發現，我們已經拿下4、5個澳洲股票了。”巴菲特在電話采訪中向澳洲媒體透露稱，銀行會是其目標之一。

他說：“銀行業是我已經考慮過的東西。銀行讓我感到舒適。我們在一些美國的銀行裡有著重要的崗位。我肯定會考慮（澳洲的）銀行。我覺得，從現在起的5年裡存在1個不錯的機會，我們會拿下澳洲銀行裡的1個或多個要職。”

PetersMacGregor Capital Management的負責人皮特斯（Wayne Peters）認為，考慮到巴菲特在價格方面赫赫有名的紀律性，在他進入產業之前，澳洲銀行的價值需要後退。

他說：“他會試著將貨幣與保險業務匹配，這也是他會考慮澳洲股票的原因。不過，他肯定不會多掏錢。如果他現在就拿下銀行職位的話，我會非常驚訝。”

伯克希爾哈撒韋擁有美國富國銀行（Wells Fargo）近10%的股份，在全球金融危機最嚴重時對美國銀行（Bank of America）的投資已經帶來了巨大的回報。

本土銀行依舊昂貴——目前遠期市盈率達12.6倍，高於4年均值11.9倍，它們的股價在周二跟隨澳洲保險集團的腳步上漲，四大行的漲幅約為1%。

澳洲保險集團當天宣布伯克希爾哈撒韋將通過5億元的配股持有3.7%的股份。分析師質疑這會降低利潤率，並稀釋每股收益。不過，巴菲特聲稱這筆交易2-5年內都不會在每股基礎上衝減收益。

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澳大利亞稅局盯93人 嚴查中國人搶墨爾本豪宅

從今年7月1日起，外國投資者的在維州購房的印花稅率將比本地人高出3%

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如果一旦澳大利亞稅務局發現這些人在維州的購買行為，違反了外國人房地產購買法律，就會迫使他們出售澳洲房產，而這牽涉的90多人中，有大部分都是中國買家。

當地媒體《先鋒太陽報》報道稱，近日墨爾本一些豪宅區成了澳大利亞稅務局的調查重點，稅務局主要針對房產買入者有沒有違反外國人投資法。

據稱，稅局盯上了至少93套房產的交易過程，懷疑其中涉及非法交易，即很多外國人通過其它個人或者公司和信托機構的網絡來非法購買房產。

房地產業買家權利主張者莫瑞爾（David Morrell）稱，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是應該調查的熱點，他說現在被揪出的非法購買案例的數量僅僅是冰山的一角。

據稱，很多個人還是多幢房產的所有者，這些他們購入的房產價格從50萬到數百萬不等。

澳大利亞稅局目前正使用數據配套、租金收入、房地產所有者名稱查詢等方法，全國範圍內調查195套涉及外國人的房產購買過程。任何人如果被發現違反了法律，就將被勒令轉讓資產，並且放棄所有的資本利得。

去年外國人一共花費超過32億元購買位於維州的舊房，而維州也是中國人喜愛的投資目的地之一。莫瑞爾說，他認為當局目前的調查結果僅僅是冰山的一角，很多復雜的投資過程等待揭發。

他說，外國投資者來澳洲購房，主要是將他們的現金儲存在這裡，而並非居住。因此他們影響了房地產的可負擔水平。他認為一些華裔社區聚居的地方，特別是維州東部幾個區受到影響最大。

他說：“和他們一起拍賣你會覺得非常有挫敗感，因為拍賣的結果和房產的真實價值無關。如果他們推高房價10%至15%，根本不在乎多掏錢。”

維州政府目前正引入對於外國投資者多收取印花稅的新政策。從今年7月1日起，外國投資者的印花稅率將比本地人負擔的印花稅率高出3%。

不過中介們表示，為了能夠在大範圍的管制和房市冷卻前購入，這些根本影響不了投資者的熱情。

在最近的年度報告中，澳大利亞外國投資審查委員會宣稱，涉及非澳大利亞公民的房地產投資增長迅速。從2012-13財年的11,668例，增長到2013-14財年的23,054例，總價值涉及347億元資金。

按照澳大利亞法律，外國人不能夠購買舊房，除非進行重建，而對於臨時居民來講，一旦他們離開澳大利亞，就必須出售自己購買的房產。

從今年12月開始，聯邦政府將實施更加嚴格的整治法律，違反者可能涉及民事或者刑事懲罰，最高罰款額達到12.75萬元，以及所有資本利得。

第三方機構，包括中介和顧問公司，如果幫助外國人非法購買房產，將面臨4.25至21.25萬元的罰款。外國買家如果認為自己違反了法律，還有截至今年12月1日的時間，來自己主動和當局取得聯系。

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澳洲房價不算貴 增速全球排第14位

全球房價走勢

悉尼房價也許在飛漲，墨爾本房價也在升溫，但澳洲房價增速相比一些海外市場只是小巫見大巫。

最新的全球指數顯示，中國香港房價的上漲速度幾乎是澳洲的3倍，是全球增長最快的市場。根據萊坊國際的全球房價指數，在截至2015年3月份的1年內，中國香港的房價增長了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56個住房市場中排名第14位，這對於很多留意悉尼市場的買家也許是一個意外。

全球房價增速最快的市場

根據萊坊國際的研究，悉尼房價在截至2015年3月份的1年內增長了16.8%，上一季度增長了3.2%。同期墨爾本分別增長了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的國際研究稱，悉尼和墨爾本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名領先於倫敦、紐約和東京。

根據美國智庫Demographia進行的第11次《國際住房承受力調查》，悉尼和墨爾本在全球86個主要大都市市場中分別排在第3位和第6位。悉尼的平均房價幾乎比平均家庭收入高出10倍，墨爾本幾乎高出9倍。

住房承受力最差的市場

澳洲的5個主要大都市區域（悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯）連續第11年被評為“嚴重不可承受”。

全球各國外商房產投資，中國人排名第一！現在不光澳洲人在埋怨中國土豪，溫哥華人民也說都是中國人買房炒高了房價，現在他們本地人都買不起房子了。還有加利福尼亞也怪中國人太能買了。

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墨爾本房產市場：冬季來臨 淡季不淡

盡管已步入冬季，但墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁。

澳新社（AAP）6月15日報導，六月份通常是墨爾本房產銷售的淡季，但墨爾本住宅市場6月13日的拍賣成交率仍高達81%，遠遠高於去年同期的73%。前一周，盡管受英女王生日公共假日的影響，進入拍賣市場的住宅總數只有241棟，但拍賣成交率卻高達84.5%，這個一數據刷新了今年以來拍賣成交率的歷史記錄。

從6月13日墨爾本市區住宅拍賣行情在各區的表現來看，東部地區的拍賣成交率繼續領先其它各區，這裡的住宅持續受到追捧。遠離市中心的東部地區和臨近市中心的東部地區的拍賣成交率分別達到88.5%和88%。

僅次於東部地區的是北部地區，拍賣成交率為84.7%。東北地區拍賣成交率為84.2%；南部地區為83.5%；西部地區為79.6%；東南地區為76.3%；市中心地區為72.3%。

墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁

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比較受關注的拍賣住宅是：布萊屯（Brighton）東區的一棟五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White經紀公司賣到398萬澳元；豪松（Hawthorn）東區一棟四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton經紀公司賣到355萬澳元；蒙特維沃裡（Mount Waverley）區一棟四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo經紀公司賣到330萬澳元；丘爾（Kew）區一棟三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig經紀公司賣到315萬澳元。

6月13日拍賣的最貴住宅是阿莫代爾（Armadale）區一棟四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White經紀公司賣到466萬澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）區一棟一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray經紀公司以20.7萬澳元賣出。

雖然過去兩周房地產交易的強勁表現只是冬季銷售的開端，預計受澳洲低房貸利率、房東和買家對墨爾本房地產市場持續增強的信心驅動，在未來幾個月裡，墨爾本房地產的繁榮狀況會持續下去。

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七成澳人認為中國人在澳洲房產投資過多

澳洲人對中國的情緒復雜，有近8成的人認同中國是澳洲的經濟伙伴之余，也有超過6成的人認為哪怕影響經濟關系也要抵御中國在本地區的軍事威脅，而且有7成人覺得中國獲批在澳洲房地產業的投資過多。

大多數澳洲人相信，“伊斯蘭國”的興起以及本土恐怖分子的攻擊威脅，未來10年將給澳洲的安全構成很大的風險。

據《澳洲人報》報道，羅伊國際政策研究所（Lowy Institute）最新年度調查顯示，有69%的人認為“伊斯蘭國”是很大威脅，有55%的人認為澳人在海外遭遇恐襲的風險變得更大，有53%的人擔心國內的恐怖主義。澳人對上述3種威脅的憂慮遠遠高於對其他威脅的擔心，因此有63%的受訪者都支持為了打擊恐怖主義，而立法要求電訊公司保留數據。

這項調查於今年2、3月期間，由社會調查公司I-view對1200名成年人對一些國際事務的態度進行了訪查。結果顯示僅有24%的人覺得“非常安全”，遠遠低於5年前42%的比例。

雖然有55%的人都覺得澳洲在伊拉克參與打擊“伊斯蘭國”的軍事行動增加了國內遭遇恐怖主義襲擊的風險，但仍有多達69%的人支持這項軍事任務。

民調顯示，在印尼處決2名澳籍毒販之前，澳人對該國的感情就跌至了8年來的最低點。在澳人對外國的好感度打分數上，印尼僅得了46分，和得了45分的俄羅斯以及48分的埃及差不多。有65%的人認為印尼應該廢除死刑，有69%的人反對判處毒販死刑，而且僅有34%的人知道印尼是個民主國家。

有70%的人認為獲批在澳洲購房的中國投資過多

對艾伯特（Tony Abbott）政府的表現，澳人的評價也不太高，以滿分10分計算，政府在維持和美國的牢固關系方面得分最高，也只有7.1分；在聯合國安理會及G20方面的工作得了6分；在代表澳洲良好的國家形像方面得了5分；而在促進與亞洲國家的良好關系、管理經濟的能力以及政府標榜的主要成就之一遏阻船民潮方面，澳人都只給了4分而已。

雖然聯盟黨一直將執政1年內就和韓國、日本及中國完成了自貿談判視為一大政績，但澳人似乎不太買賬，僅有48%的人認為與上述三國簽署自貿協議有利於澳洲經濟。

不過這一態度似乎又和澳人對上述三國的態度有些衝突。在被問及簽署自貿協議是否有利於與三國關系時，有約65%的受訪者都給出了肯定的答案。

有多達77%的人都認為中國是澳洲的經濟伙伴，有15%的人則更願將中國視為軍事威脅。不過有66%的人也認為澳洲“應該加強行動以抵御中國在本地區的軍事侵略，哪怕這樣會應該我們的經濟合作伙伴關系”，有70%的人認為獲批在澳洲購置房產的中國投資過多。

半數受訪者贊成全球暖化是“迫在眉睫的嚴重問題”，哪怕需要巨額投資也要采取應對行動。有43%的人都認為澳洲未來10年的基礎能源應該是太陽能，認為是煤炭的僅有17%。

澳洲人最欣賞的10位世界領袖方面，奧巴馬、希拉裡和教皇弗朗西斯一世分列前三位，中國國家主席習近平排在第7位。

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專家預測：悉尼、墨爾本房價將再漲一年半載

專家預測悉尼和墨爾本的房價將繼續上升

房地產行業專家預測，悉尼和墨爾本的房價在未來6至12個月將繼續上漲。

據《先鋒太陽報》報道，接受澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）第34次《房地產方向調查》（Property Direction Survey）的房屋估價師、基金經理、金融家和分析師中，有超過一半人認為悉尼和墨爾本的房地產市場已經步入或者正在步入泡沫期。超過一半受訪者還認為南部州份的房價會繼續上升。

澳洲房地產研究所新州分部的副主席繆爾（Ian Muir）稱，四分之三的受訪者認為墨爾本的房價在未來半年至一年將繼續攀升。“換言之，這2個城市的住宅價格被視為距離價格周期峰值還有一段時間。”

調查預測布裡斯班要到2017年才能達到周期峰值。受訪者稱低利率是住房需求和外國投資的一個重大驅動力。“大部分受訪者認為低利率是推高布裡斯班和珀斯住房需求和價格的主要動力，但對於悉尼和墨爾本，這個觀念沒有如此強烈。”繆爾說。負扣稅被視為推動布裡斯班和珀斯房市投資的一個更重要的因素。

行業專家認為外國投資法規的變化可能會影響未來的房地產市場。此外還可能影響房地產市場的因素包括中國經濟減速和失業率上升。

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中澳自貿協定今日終簽訂！85%澳洲進口商品零關稅

6月17日上午，中國商務部部長高虎城與澳大利亞貿易與投資部部長安德魯·羅布在澳大利亞堪培拉分別代表兩國政府正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿易協定》。中澳自貿協定談判於2005年4月啟動，歷時十年，2014年11月實質性結束談判。此次協定正式簽署，為兩國分別履行各自國內批准程序、使協定盡快生效奠定了基礎。

這是繼中韓自貿協定之後，中國本月簽署的第二份雙邊自由貿易協定。目前，中國已簽署自貿協定14個，涉及22個國家和地區。分別是中國與東盟、新西蘭、新加坡、巴基斯坦、智利、秘魯、哥斯達黎加、冰島、瑞士、韓國和澳大利亞的自貿協定，內地與中國香港、中國澳門的更緊密經貿關系安排（CEPA），以及大陸與中國台灣的海峽兩岸經濟合作框架協議（ECFA）。

中澳自貿協定在內容上涵蓋貨物、服務、投資等十幾個領域，實現了“全面、高質量和利益平衡”的目標，是我國與其他國家迄今已商簽的貿易投資自由化整體水平最高的自貿協定之一。

中澳自貿協定生效後，將進一步促進兩國資金、資源流動和人員往來，推動兩國經濟優勢互補向持久和深入方向發展，使兩國產業界和消費者廣泛獲益，造福於兩國人民。

中澳今正式簽署自貿協定，澳洲人可以享受更加廉價的“中國制造”，中國投資者也可以更自由地投資澳洲農場

超85%澳大利亞產品零關稅

澳大利亞政府表示，根據這一協定，在協定啟動時超過85%的澳大利亞對華出口產品將享受零關稅，4年後這一比例將升至93%，而協定完全展開時比例達到95%。

根據協定，乳制品關稅將在4至11年內削減20%，牛肉12%至25%的關稅將在九年後全額取消。

另外高達20%的葡萄酒關稅也將在4年內削減至零關稅，中國日益膨脹的中產階級對葡萄酒的需求日益增長，這將幫助澳大利亞這一面臨競爭激烈的產業。

中國制造業或受益最大利好紡織服裝等制造業

有研究報告指出，相比澳大利亞在自貿協定中獲得的原料、農產品和服務業輸出的關稅優惠，中國從協定中獲利最多的將是制造業，尤其是紡織、服裝、玩具和運動器材等制造行業。而這些利好會在10年內逐步變現。

澳大利亞將零關稅進口中國的電子產品和白色家電。在協定簽訂之前，此類產品進口澳大利亞的關稅是5%。這將意味著澳大利亞民眾可以享受更加廉價的“中國制造”。

根據協定內容，澳大利亞對中國所有產品關稅最終均降為零，中國對澳大利亞絕大多數產品關稅最終降為零；在服務領域，彼此向對方作出涵蓋眾多部門、高質量的開放承諾；在投資領域，雙方在協定生效日起相互給予最惠國待遇，同時大幅降低企業投資審查門檻，增加企業投資的市場准入機會、可預見性和透明度。

兩國貿易增量可超160億美元

中國駐澳大利亞大使馬朝旭曾在澳洲主流媒體發表署名文章，稱中澳雙邊自貿協定將為提升中澳經貿關系水平注入新的動力。

根據2013年的預測數據，中澳自貿協定實施後，兩國貿易增量可超過160億美元，約占2013年雙邊貿易額的10%。

而相比澳大利亞在自貿協定中獲得的原料、農產品和服務業輸出的關稅優惠，中國從協定中獲利最多的將是制造業，尤其是紡織、服裝、玩具和運動器材等制造行業。而這些利好會在10年內逐步變現。

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澳洲留學新生人數再創史上最高

2015年在澳洲大學、學院及語言學校就讀的外國學生人數達到史上最高，這主要得益於澳元彙率持續走低、當局簡化簽證申請以及畢業後可在澳工作18個月的政策。教育成第三大出口產業，僅次於鐵礦及煤礦出口。

據《澳洲金融評論報》報道，在今年頭3個月，有近14.7萬留學生在澳開始學業，新生數量比處於教育出口熱潮時的2009年第一季度14.24萬人的紀錄還要多。占據今年海外新生最大份額的仍是大學及其他高等教育機構，第一季度注冊入學的有61,493人。

聯邦教育部長柏恩（Christopher Pyne）將宣布對教育出口業的經濟效益進行復核，將注意力放在為地方社區增加額外收入及就業機會上；以及研究在礦業潮終結之際，教育業填補出口空缺的潛力。

據稱柏恩將於6月18日在堪培拉舉行的國際教育圓桌會議上，宣布進行復核的決定，預計這項復核還將評估國際教育業對其他服務業，例如零售、住宿、交通、通訊及旅游等的影響。

即便是在礦業出口面臨壓力之際，澳洲去年的教育出口增長了14%，一年的價值高達175億元。目前澳洲教育是澳洲僅次於鐵礦及煤礦的第三大出口項目，超過了年價值145億元的旅游業。

2015年頭3個月，有近14.7萬留學生在澳開始學業

2014年共有59萬留學生在澳學習，比2013年增加了12.3%，而今年第一季度的新生注冊率比去年同期增加了11.5%，顯示來澳洲留學潮還將持續發展。

除了澳元走低之外，留學生增加還得益於前工黨政府的2項政策，即簡化了澳洲簽證申請審批程序，以及推出了留學生畢業後可在澳工作18個月的臨時居留簽證。

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