多个悉尼华人区市政费面临飙涨 来看澳洲市议会怎样乱花钱!

在豪掷数百万用于艺术装置、海外旅行以及反对基建项目的政治宣传之后,新州多个市议会现在要将这些费用转嫁给当地居民,其市政费的涨幅远远高于独立价格及监管仲裁庭(IPART)的建议。

据《每日电讯报》报道,在新州政府积极要求众多市议会合并以精简人手、降低开销之际,从今年7月开始,新州270万户居民中的大多数所要缴付的平均市政费要涨到945元,比起2011年时的830元涨了115元。但在全州152个地方政府中,有23个地方政府,其中包括了有不少华人居住的马力围(Marrickville)、莫士文(Mosman)、艾士菲(Ashfield)和莱德(Ryde),都希望涨价幅度大大高于IPART去年12月所制定的建议涨幅2.4%,当局将于今年5月就这些涨价申请作出裁定。

悉尼西南区的卧龙迪利(Wollondilly)希望市政费在未来4年每年能上调10.8%,以筹资8000万元进行基础建设。该市市长米切尔(Col Mitchell)称,纳税人应该“对市政费上涨将令我们的道路改头换面有信心。”

悉尼马斯围布鲁克打算用11万澳元更换这个雕塑
悉尼马斯围布鲁克打算用11万澳元更换这个雕塑

在2009年至2012年期间,新州所有地方政府的累计亏损高达10亿元。仅2013年就有三分之二的地方政府亏损,且赤字总额为4亿元;而同年悉尼459名市议会和市长的杂费和开销为1600万元,相当于每人接近3.5万元。

这一状况令人对地方政府的优先事务究竟是什么产生了疑问,尤其是在目前财政吃紧的情况之下。新州地方政府的雇员总数为4.5万元,他们的薪酬、监管和行政管理等在地方预算中占了不小的比重。

新州地方政府事务厅长图勒(Paul Toole)指出:“市议会的开销应该和社会期望及优先事项相符。”

希望市政费年涨5.4%的马力围,曾为了制作支持在悉尼CBD米勒斯角(Millers Point)的公屋租客的标语条幅而拨了1000澳元。据悉,当地前任市长,即近期在州大选中当选萨莫山(Summer Hill)选区工党议员的海伦(Jo Haylen)核准了这笔款项,以显示马力围市议会“支持米勒斯角的住户反对搬迁及出售公屋。”虽然米勒斯角在马力围的管辖区域之外,但这笔款项已经使用了400元。

市议会乱花钱的事例还包括了彭里斯(Penrith)在文具上印制反对在巴杰斯溪(Badgerys Creek)建机场的宣传口号,马斯围布鲁克(Muswellbrook)花11万澳元更换当地的澳洲牧牛犬(blue heeler)雕塑等。

马斯围布鲁克的副市长奥格(Malcolm Ogg)声称,“现有的雕塑严重破败,市议会的投资将令这一地标重获新生。”

霹雳镇(Blacktown)市议会花了1.94万元派遣职员及青年大使造访新西兰的姐妹城市,以庆祝两地建交50周年;加拿大湾(Canada Bay)市议会则花了1.8万元给市议会到美国参加 “未来城市”(Future Cities)的活动。

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中国人再惊动澳洲房市 砸700多万澳元购悉尼房产

一位中国香港买家在网上看中这间悉尼房子后立即入手

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澳洲新闻集团报道称,一名中国香港籍人士花700多万澳元买下悉尼Seaforth一处滨海房产。该房产坐落在1200平方米的地块上,上市仅仅46天就成功售出,并刷新了Seaforth今年的房产售价纪录。

报道称这位买家在网上看中这处位于Seaforth Cres 55号的房产后,联系了地产公司LJ Hooker Seaforth了解详情。该机构的沃斯(Glen Wirth)称,公司在居外(Juwai)的中文网站上发布优质房源的信息。

“买家花了3个星期等待外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)审批他们的购房申请。”沃斯说。

沃斯表示,这栋多层高端住宅的宣传价格是780万,有2个中国购房团和一些本地人都对它感兴趣。

“这间房子特别棒,有多个备受赞誉的花园,还有一个码头和四柱小艇船坞。买家是赛艇迷。”他说。“很多中国人都不喜欢赛艇,但房子的其中一个诱人之处是它的船坞…他们不仅将它视为漂亮的房子,更是可以停放私人游艇的度假住宅。”

报道称中国买家的妻子曾亲自到悉尼看过这间有4个卧室的房子,对它的中部海港(Middle Harbour)景观以及一个可加热的水岸泳池都特别钟爱。报道称买家将把这栋房子当作他们的主要住所。

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解析澳洲重大投资者签证暂停的背后 美国或步其后尘

据澳洲移民局最新发布消息:澳洲188C重大投资者签证接受申请截止日为2015年4月23日,重新开启申请要等到7月1日。项目重启后在投资领域方面也有了进一步限制:

  1. 不允许投资政府债券
  2. 至少100万澳币通过风险投资方式投入初期,资本增长类型的投资
  3. 至少150万澳币通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票,投资管理人必须有超过1亿的管理资产额
  4. 任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%
  5. 加强禁止直接投入住宅房地产,同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产。但部分投资额将允许通过基金投资商业房地产。

针对此番澳洲188C类移民毫无征兆地突然喊停以及未来政策调整,居外分析,188C类项目要求申请人投资500万澳币于政府认可的投资产品(政府债券/基金/私人企业/房产等),4年后即可获得绿卡身份,政策之宽松使其一直是市场上最受投资者欢迎的便捷通道。然而, 从政策实施的具体结果来看,投资客们的投资资金几乎清一色得流向更为稳定安全的州债中去,与此同时急需资金注入的私募创投项目却门庭冷清。更值得指出的是,即便选择移民海外,中国人席卷房市的习惯依旧不变,中国投资者们连年的海量资金注入澳洲房市,直接导致了澳洲房产发展速度过快,房价泡沫也引起了澳洲国内阵阵反对声浪。这一切显然违背了当初澳政府设立该法案的初衷,因此我们不难发现此番政策对投资领域方面所做的进一步限制,明显是为了提高移民的风险难度。

澳洲重大投资者签证重启後将会有进一步限制,美国EB-5法案到期後也极有可能面临变更

细细想来,在过去短短一年时间内,加拿大一刀切了、匈牙利和英国涨价了、中国香港资本投资者计划喊停了、如今澳洲也要提高投资风险难度,作为投资移民界的老大哥美国是不是也将步其后尘呢?国内移民行业大佬——外联出国的美国项目部总监刘佳妮女士分析称,今年9月30日即将到期的现行美国投资移民(EB-5)区域中心法案,其实行目的是为改善落后地区的经济状况、提高就业率,区域中心项目投资人仅需投资50万美金即可全家拿绿卡,被认为是一项亲民优惠的政策。加上其优质的高等教育,使美国EB-5受到众多投资人的青睐。然而该政策从1990年颁布至今, 法案内容始终如一,50万美元的投资额从未改变。包括多位美国国会议员、移民律师在内的行业专家普遍预计, 在其他国家投资移民价格纷纷上涨的局势下,今年法案到期后极有可能面临变更。美国投资移民将会根据CPI增长至80-100万美元,也可能适当提高投资人的申请资格。

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澳洲重大投资者移民签证 富人爱你也不容易

从2015年7月1日开始,澳洲重大投资者签证将实施一系列的新政

澳大利亚188C“重大投资者签证”(Significant Investor Visa),也称为SIV签证,自2012年11月推出以来,已成为很多中国富豪争相办理澳洲移民的“香饽饽”,有钱就能移民的观念,在这个签证中体现无疑。据澳洲移民局的统计,SIV政策实施至今,澳大利亚移民局共颁发了436个签证,共有21.8亿澳元投入澳大利亚市场,其中88%的签证持有者来自于中国。

目前SIV签证政策的优势主要体现在如下几个方面:

  1. 如申请人不愿意进行风险投资,完全可以投资500万澳元购买政府债券或房地产基金,收益非常稳定,保证4年后投资本金与利息都不会投失
  2. 4年投资期满即可转为永居签证, 无需通过技能和语言评分测试
  3. 无移民监的要求,主申请人4年总共只要住满160天或每年住满40天,相当于去澳洲度个假,就可以满足居住要求
  4. 申请人无需经商,同时对申请人没有经商背景要求,也就是通过买彩票获得奖金,只要能够证明合法的资金来源,也可以进行SIV签证投资

但是,澳洲政府觉得这类签证目前的要求对申请人要求太低了,从2015年7月1日开始,澳洲SIV将实施一系列的新政,以下是新政的一些细节,供读者参考:

  1. 将取消贷款政策,申请人不可以使用贷款所获资金,进行SIV的投资
  2. SIV188将要求主申请人和副申请人均需去澳洲居住,且副申请人居住的时间要达到180天每年
  3. 将不再允许进行包括政府债券在内的稳健投资
  4. 规定投资产品的比例,投资风险显著提高,包括:(1) 至少100万澳币投资到澳洲风险投资基金;(2) 至少150万澳币投资到专投澳交所小型上市公司股票的管理基金,投资管理人必须有超过1亿的管理资产额(3)任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%
  5. 禁止直接投资到澳洲房地产
  6. 限制投资到民用房地产,管理型基金中民用房地产的比例不允许超过10%,将继续允许部分资金通过管理型基金流入商业地产
  7. 签证审理周期延长,提高审核标准

同时,从2015年7月1日起,澳洲移民局将推出一个188D的“高端投资者签证”(Premium Investor Visa),也称为PIV签证,要求申请人投资1500万澳币,相比SIV, PIV在投资金额上涨价了2倍,但投资期限却缩短为1年,解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题,预计相对资金要求更高的PIV,将成为澳洲移民的新宠。

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中国人热购澳洲房产 催生房贷对比中文网

据《每日电讯报》报道,中国住房买家成为了澳洲按揭贷款公司的目标客户。这些公司希望乘着海外买家大肆购买澳洲房产的浪潮而分一杯羹。

N1 Finance就是其中一员,该公司专门中国买家建立首个对比澳洲各大银行按揭贷款产品的中文网站,方便中国买家了解澳洲按揭市场。该网站的目标客户是生活在澳洲的、说中文的住房买家。该公司总经理Ren Wong表示,由于大量说中文的住房买家居住在澳洲,因此有必要建立专门的中文网站。身处中国的客户也可以登录该网站。建立网站旨在吸引外国投资者,但目前公司的关注重点还是身在澳洲的中国买家

“这个网站大大方便了说中文的客户。虽然他们在澳洲工作和生活,同时也会说英文,但申请房贷是一件复杂的事情,提供中文服务会更加好。市场上有上千款不同类型的按揭贷款产品,它们都具备不同的收费和特点。用中文介绍这些产品,能方便说中文的客户提出问题。”Ren Wong说。

外国投资者在澳洲买房时能购买澳洲抵押贷款产品

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外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)公布的数据显示,来自中国的买家在2013年期间豪掷59亿元购买澳洲房地产。但中国国家统计局(National Bureau of Statistics)近期公布的数据显示,在中国70座大城市中,66城一手房价在2月份出现下滑,比去年同期跌价超过5.7%。

Ren Wong表示,澳洲和中国的按揭贷款产品很不一样,中国按揭贷款产品年限通常在5到10年之间。澳洲贷款则长得多,通常为30年。此外,中国按揭贷款产品通常不具备能减少利率成本的抵消账户,也没有负扣税这个概念。但澳洲抵押贷款和金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)首席执行官海登(Siobhan Hayden)表示,在澳洲的中国投资者人数没有显著增长。“悉尼目前处于住房供应短缺的状态,我不认为中国投资者是悉尼住房市场的重要组成部分,中国投资者人数也没有以非凡的速度增长。”

据悉,外国投资者在澳洲买房时能购买澳洲抵押贷款产品。如果外国投资者购买楼花或新屋,他们必须得到外国投资审查委员会的同意。如果要购买二手房,他们不但要征得到外国投资审查委员会的同意,还必须证明自己是自住者和持有临时签证。

本月,位于墨尔本的一所全澳最高的顶层公寓楼花被一名位于中国的国际商家以2500万元高价买入。该顶层公寓属于Southbank一栋108层高的大厦,大厦将于2019年竣工。Ren Wong表示,政府拟议征收的外国人购房申请费不会阻碍中国投资者在澳购房的脚步。一般来说,没有取得居留权的外国买家不能购买澳洲二手房。N1 Finance公司在悉尼、墨尔本和布里斯班均派驻经纪人,并计划在网站上开展对比车贷产品业务。

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澳洲向中国推3年旅游签证 获本土旅游业力挺

中国是澳洲第二大入境旅客市场

据《澳洲人报》报道,收入高达1100亿的澳洲旅游业力挺联邦政府为中国旅客推出的3年多次往返的访问签证,预期该举措将有助于进一步开拓亚洲富裕的入境旅客市场。

此举还有望为昆州受困的旅游岛产业“雪中送炭”,截至目前已有十二个高规格的异国风情度假村停业,其中包括邓克岛(Dunk Island)、林德曼岛(Lindeman Island)和大凯珀尔岛(Great Keppel Island)。这些旅游岛上的多处建筑因多年来疏于管理而遭破损或塌毁。

虽然中国旅客是继新西兰游客之后澳洲第二大入境旅游团体,但他们对澳洲的访问却往往受到复杂的旅游签证审批流程所阻碍。

联邦贸易与投资部长罗柏(Andrew Robb)4月10日表示将对多次往返签证从12个月延长至3年,并指出截至2014年9月的一年中,47%的中国旅客都再度光临了澳洲。

罗柏受访时称,政府对旅游业其中一个最优先的任务就是将澳洲塑造成旅游强国。“我们国家往旅游业投入的成本很高,因此我们需要瞄准高端市场,以此来获得较高的收益回报。我们需要看到投资资金继续流入优质的酒店行业和旅游胜地,这也是我们对昆州一些旅游大岛甚至是对曾为五星级酒店收购的憧憬,这需要5000万至1亿的资金用于重新装修并将它们的标准提升至现代的奢华等级。”

截至去年9月的一年里,中国旅客在澳消费达54亿元,联邦政府预计这个数字到2020年将增至130亿。

昆州旅游协会(Tourism Queensland)前会长莫里斯(Don Morris)指出,欧洲和南美都是与澳洲争夺中国旅客市场的主要竞争者。“新签证政策的出台正好打破另一重竞争障碍。”莫里斯还指出,中国旅客对澳洲高质量的住宿条件也提出了新的要求。

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澳洲重大投资者签证条件放宽 配偶可代坐移民监

澳洲投资移民500万澳元重大投资者签证(SIV/188C)已经出台两年多的时间,该政策不仅审批快捷,而且条件也相对宽松,即不需要通过商业移民的打分系统,也无需语言能力要求和商业背景,“重大投资者签证”的申请人只要在澳洲投资500万澳元于政府债券、基金及非上市公司股权,在维持投资并持有188C签证4年后,即可申请888永居签证。

除此之外,相较于其他移民类别,“重大投资者签证”还缩短了投资者硬性居住要求,平均每年在澳洲住满40天,即可完成“重大投资者签证”的“移民监”要求。

澳洲重大投资者签证宽松的居住条件得到了很多澳洲投资移民者的青睐,然而有关该政策即将调整居住条件的传闻在近期也是甚嚣尘上,日前,澳洲移民局发表声明,2015年7月1日后重大投资者签证(SIV/188C)的居住条件将改变。根据澳洲移民局的声明,澳洲重大投资者签证的主申请人居住条件与之前一样,并未发生变化。不同的是,如果主申请人无法满足居住条件,那么可以由附属申请人(仅限配偶)替代。替代条件是:配偶每年居住至少180天,即四年满足720天的居住时间也可帮助全家拿到澳洲永久居住权,新的政策会在2015年7月1日正式实施。

即2015年7月1日后的重大投资者签证(SIV/188C)的居住条件如下:

  • 主申请人每年在澳洲居住40天,或副申请人(配偶)每年在澳洲居住180天。其他附属申请人将不会有任何居住条件。
  • 此居住条件能在4年临时签证期间累计计算,即主申请人在4年内住满160天或副申请人(配偶)在4年内住满720天即可。
7月1日后的澳洲重大投资者签证申请可以由配偶替代主申请人满足居住要求

另外,根据这一新的政策,还有一些常见的问题,解答如下:

1. 如果主申请人满足每年居住40天的条件(4年住满160天),附属申请人还是否需要满足居住条件?

答:不需要。在主申请人满足居住条件的情况下,对于附属申请人再无居住要求。

2. 若主申请无法满足每年40天的居住要求,可以怎么做?

答:有两种选择。

第一种:可以由配偶替代主申请人满足新的居住要求,即每年居住满180天,4年累计居住满720天;

第二种:主申请人可以申请延长临时居住的时间,延长期为两年。则需要满足6年累计居住满240天

3. SIV签证的主副申请人可以互换吗?

答:不可以。

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又提前!澳新州将于4月16日暂停接收重大投资者签证申请

4月9日,维多利亚州政府下发通知,维州将于4月22日下午3点起(北京时间),停止接收澳洲重大投资者签证(SIV)申请。4月10日,新南威尔士州政府也对现有政策下发了“最后通牒”!

新州投资及贸易委员会的官网最新消息:新州按现行政策接收SIV签证申请的最后期限是4月16日下午3点(北京时间)!

不断收紧的政策,不断逼近的时间,移民澳洲不容再等!

新州按现行政策接收重大投资者签证申请的期限提前至4月16日

为什么要抢搭澳洲SIV签证旧政末班车?

SIV签证现行的政策相当宽松,对申请人的商业背景、语言、学历和年龄都没有要求。投资方向包括政府债券、基金和私人企业,投资风险小,移民成功率高。新政的投资风险倍增,不再允许投资政府债券,不准投资转贷款,投资人必须将至少250万澳元投资到风险较高的中小上市公司和风险基金。

4月24日前递交的SIV移民申请,会受到新政影响吗?

赶在4月24日前递交的SIV移民申请将不会收到新政影响,可以按照宽松的现有政策办理。澳大利亚各州纷纷提前暂停接收申请,由于资料准备需要时间,移民专家建议投资者尽快签约,抢在4月24日前递交移民申请。

4月24日后还可以递交EOI申请吗?

4月24日后递交的SIV签证EOI申请,需要等到7月1日后才能获得州担保,届时您的澳洲移民申请将遵循新政要求。

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亚洲资本倾注澳大利亚各类房地产市场

中国买家澳大利亚房地产市场的中坚力量,他们购买了超过55.1亿美元的物业

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4月6日News报道,在过去两年间,来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲,有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内,由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位,对投资者形成强有力的吸引力。

对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资,包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价,高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。

在这段异常火爆的时间段内,亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元,在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者,尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。

而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量,他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本,在过去两年多已经有接近30亿美元的交易,由中国投资客主导,占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。

另外从地理位置角度来看,悉尼是亚洲投资客最青睐的城市,以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。

此外,黄金海岸也出现在了榜单上,有12笔交易,半数是开发用地,剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好,12项资产中的8项被中国买家买走。

而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲:在悉尼有27笔交易,价值13.5亿美元,墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。

布里斯班仍然落后,只有12笔交易,价值2.693亿美元,珀斯有着相同的交易笔数,总值2.061亿美元。

虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚,但传统的发达国家也在积极发展。

在过去12个月间,他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团,12.54亿来自于美国资本。

中国买家在办公物业市场同样活跃,而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的,花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元,以及3亿美元买下了6处酒店投资。

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澳洲各地房产卖得最快的区在哪里?

随着全澳洲房地产热潮的持续,急于在澳洲购房的人们在房产上市仅三周时间就将其买到自己的名下。

澳洲房地产网站报导,在全澳范围内,房地产从上市到出售历时天数最短的前30个市郊都在新州。悉尼西北区的Cherrybrook、Naremburn、Queenscliff,以及Sutherland的Jannali市郊,在全澳房地产出售最快的市郊排名榜上并列第一。所有这四个市郊在2015年2月至3月之间,从上市到售出的平均天数的记录只有21天。

澳洲房地产网站的数据是通过一栋房产在该网站上上市首日到最后一天的天数之差进行计算的。这个结果只包括那些记录至少有60笔房产交易的市郊。

尽管新州在这份排行榜上明显拔得头筹,但维州的房地产市场也并未落后多少,有五个市郊的房产出售的速度也非常快。这五个市郊有Armadale、Carlton North、 Clifton Hill、Ivanhoe East 和 Malvern。据悉上市到出售的平均天数为26天。

在各州份的售房最快市郊的排名中,北部行政区的房产出售花费的时间最长,即使是在该行政区房产出售最快市郊排行第一的Leanyer,其房产出售的平均天数也需要76天。

BresicWhitne房地产公司的总裁惠特尼(Shannan Whitney)称,房产出售所需时间短意味着这是一个卖方市场。他认为,市场状况是购房者需求的结果以及买卖双方急于交易的结果。

“当市场好的时候,可以从许多方面反映出急迫性,你往往会发现拍卖的房产变得越来越少了,”他说。

他称,由于房产出售的过程变得更快,卖家们不会采用拍卖,因为买家为了从市场上获得预期的房产会被迫接受该房的价格。

惠特尼还表示,房地产经纪在2015年的开始之时已看到了房地产市场复苏的步伐。“鉴于去年年底的势头,我们预计2015年将是这样开始。”

惠特尼敦促在澳洲房产市场上,买家在购房过程中要务实。“这一点非常重要,因为它确实需要一定的决断力和耐心。我会提醒购房者注意他们想要的是什么样的结局。你在卖方市场中仍然可以做出正确的决定。”

同时,他也告诫卖家要实际地对待房产价格,了解自己的房产在其特定市场中的情况。

澳洲房产上市仅三周就能卖出

各州份房屋上市出售所需时间最短的五个区

新州

  • Cherrybrook
  • Jannali
  • Naremburn
  • Queenscliff
  • Beacon Hill

维州

  • Armadale
  • Carlton North
  • Clifton Hill
  • Ivanhoe East
  • Malvern

首都行政区

  • O’Connor
  • Dunlop
  • Harrison
  • Kambah
  • Macgregor

南澳

  • Fullarton
  • Tranmere
  • Parkside
  • Rostrevor
  • Lockleys

西澳

  • Forrestfield
  • Coolbellup
  • South Lake
  • High Wycombe
  • Seville Grove

塔州

  • Lenah Valley
  • West Hobart
  • South Hobart
  • Sandy Bay
  • Moonah

昆州

  • Centenary Heights
  • Brinsmead
  • Browns Plains
  • Glenvale
  • Harristown

北部行政区: 

  • Leanyer
  • Gillen
  • Katherine
  • Stuart Park
  • Rosebery

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