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東京房價創30年來新高！這區買房更抗跌

東京樓價高企，創下新高。根據日本經濟研究所的統計，首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元（約合375萬人民幣），是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山，價值6.9億日元（約合4248萬人民幣）。

根據分析，東京奧運會令建築成本上升，加上臨海工業區改建住宅大樓，均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中，還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。

日本房價如何一路走來？

1989-1990年間，日本房地產泡沫高漲，東京房價一度高達8萬美元/平方米，為當時美國房地產價值的5倍，全球股市總市值的2倍。

1991年5月，日本制定“地價稅”，規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後，日本房地產價格迅速下跌，泡沫破滅，開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退，日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

從2013年確定東京主辦奧運會後，日本房地產市場開始緩慢復蘇，之後的六年持續上漲。從2014年到2019年，東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格（約合人民幣約67273.65元），平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章：【日本速報：東京奧運會、疫苗接種最新進展｜居外專欄】

2020年，全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊，但這一階段，一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示，2020年11月，東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約合376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元（約合489萬人民幣），同比上漲12%，創下1990年來的新高。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。2020年初，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構，近年來，中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示，在地住宅租賃市場仍屬剛性需求，東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響，2020奧運利多無法順利在去年發酵，不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家，一定投入全數心力在興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效益將囊括各行各業，當然也會惠及房產業，加上東京都心也在進行市區更新，讓東京房市後市可期。

另外，想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例，比起因奧運產生的各種設施，澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成，或許因為疫情會有所波動，但目前仍在持續進行，港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫，預估將到2030年才會達成，但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族在物件挑選上，可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。

小陽春提前到港持久能否看疫情｜居外專欄

本文發布時，剛好是農歷年三十了。牛年轉眼又到，筆者提早向各位讀者拜個早年：祝願牛年疫情早退，各位都身體健康，生活重回正軌，投資得心應手。

回說上星期筆者提到股市出現“散戶大戰巨人”的Gamestop大挾倉事件。再過了一星期， Gamestop上周五收市價已經跌至63.77美元，比最高峰483美元只餘下13.2%。在高位即跌了86.8%，不少評論也懷疑今次實情是大戶對撼，只是不少大戶化身為散戶，令事件更浪漫，也吸引了不少散戶參與，結果一旦收手不及，相信不少散戶也已招致損失！

至於樓市，似乎並沒有受到股市的大上大落所影響。往年一旦踏入春節假期前後，一方面大批港人出外渡假，同時，留港人士也要准備過年的聚會、購買年貨、布置家居等等因素影響，所以看房活動難免受到影響。

但今年明顯不同，疫情令絕大部份港人留港消費，看房活動及成交宗數也沒有減緩下來。據報道，上周末十大成交屋苑二手成交也達20宗左右。

連一手發展商也極少在春節時開售新盤，今年卻又破例，差不多每個周末都有新盤開售。上周末更有四個盤同時發售。周日華懋集團在觀塘安達臣道全新項目 – 安峯，以呎價港幣2.03萬元開價，並預計在20號（年初九）進行首輪銷售。筆者估計其他發展商也會提早開售新盤或重售貨尾，爭取春節的旺期，樓市在一手及二手都熱鬧的情況下，小陽春已經提早來臨，可謂所言非虛。問題是此情況，會否長期延續，甚至會否達至價量齊升？施永青先生揚言料今年樓價升幅15%。

筆者傾向比較保守。在疫情下，不少行業生意受到嚴重打擊，失業率也會繼續上升。只要疫情一天不去，全球經濟仍在困難之中。而且，中國香港的物業銷情仍只集中在1,000 萬或以下的物業。樓價一旦超過1,500萬，銷售絕不容易。加上，移民人數肯定上升，當中又有不少會沽售物業套現，承接力很關鍵。所以，筆者不敢看樓市看到太好。15%升幅，似乎過份樂觀。

如果疫苗能順利接種及有效，經濟在下年會有望復蘇，樓價升5%，可能是較務實的估計！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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“牛”轉乾坤迎新歲各國移民爭相釋放政策利好

春節將至，全球疫情形勢依舊嚴峻，各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下，許多國家的移民政策有了新調整，涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面，我們為您一一梳理。

日本：政府或延長技能實習生簽證期限

新冠疫情世界大流行，各國邊境管理措施不斷收緊，日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示，政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限，以緩解產業人手不足的問題。

1月21日，日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到：有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日；有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日；有效期間為2021年1月31日之後的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。

新規一出，對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說，可以根據自身情況和疫情形勢，做好謹慎選擇和安排了。

延伸資訊：“牛”轉新機！日本推行線上購房華人盡享便利

澳洲：移民父母可留澳辦理簽證

1月28日，澳大利亞移民部公布簽證新調整，移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效，涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。

政府推行這些變化，是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類，以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時，父母簽證的發放數量也是有上限的，而上一財年只批准了3730份簽證。

延伸資訊：牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

加拿大：新工作許可鼓勵留學生定居

為鼓勵國際學生畢業後定居，加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃，規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生，可以申請開放式工作許可，以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示，新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作，預估約有5.2萬名畢業生受惠。

同時在居留方面，加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會，即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉，加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日，新政策則是在此基礎上再次延長期限。

新政策要求，申請人必須自入境之後一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時，他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等，其好處在於，他們在等待恢復身份的同時，也可以開始工作。

延伸資訊：加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請

英國：留學生9月抵英且完成學習可申請工簽

日前，英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說，如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生，因面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先開始遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是，2020年9月入學的1年制留學生，則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

此外，英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者，如因疫情限制，還未旅行簽證就已過期或即將過期，可以填寫線上表格，並與相關簽證中心預約申請替代簽證。

延伸資訊：2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

希腊：簡化“黃金簽證”申請手續

2020年12月，希腊政府起草並提出的新法律草案，對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括：從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證（RP）和等待紙（藍紙），有效期合法延長至2021年3月31日；將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙，將從到期日起自動延期8個月。

根據相關規定，持有效居留許可證，並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民，可以合法居住在希腊境內，並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證，可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請，在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成，希腊移民和庇護部已推出電子平台，對相關審批事務進行處理。

同時，在希腊擁有房產的業主，如符合“黃金簽證”的條件，其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是，辦理“黃金簽證”的第三國公民，無論是作為財產所有者還是作為家庭成員，必須在RP申請之日起12個月內入境希腊，並向主管移民局提供其生物特征數據（指紋）。

延伸資訊：錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！

來源：中國僑網

除了以上的各項政策利好之外，拜登上任擬開通美國“快速入籍”；阿聯酋也史上首次對外國人才開放入籍計劃呢！

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2021留學新動態：送您三個牛年留學貼士

步入2021年，正是學生申請留學院校的關鍵時期，許多與海外學子息息相關的留學新變化值得關注。澳大利亞簽證新政如何影響國際學生？英國“脫歐”後對中國留學生在英求職影響幾何？出國留學前，需要接種新冠疫苗如何登記？這些留學貼士，一起看過來。

在澳洲偏遠地區就讀可續簽485工簽

從今年1月20日起，澳大利亞的485畢業生工作簽證“二簽”將正式開放申請，這一簽證新規在2020年12月發布之初就吸引了不少有赴澳留學意向學子的關注。根據此新規，偏遠地區就讀的國際學生在第一個485工作簽證結束後，將有權利再續簽一次。

按照規定，國際學生若要滿足申請485“二簽”的要求，必須在偏遠地區工作、生活或學習滿兩年，並且第一個485工簽持有期間居住在偏遠地區。這無疑利好已在和即將前往偏遠地區學習的留學生，與此同時，也會吸引更多國際學生前往偏遠地區學習，客觀上為國際學生在澳學習、生活、工作提供了更多機會。

對於“偏遠地區”的定義，澳大利亞移民局官網給出了詳細解釋。具體可分為兩種類型：第一類偏遠地區是包括珀斯、阿德萊德、黃金海岸、陽光海岸、堪培拉等城市和主要區域中心，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請1年485工作簽證。第二類偏遠地區是除悉尼、墨爾本、布裡斯班以及上述第一類型中所含地區以外的其他地區，具體會用郵編來區分，如北領地的達爾文市，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請兩年485工作簽證。

但是，目前此類續簽申請只能在澳大利亞境內提交，若中國留學生因疫情原因無法順利返澳，則有可能會錯過續簽機會。

相關資訊：砍斷搖錢樹：為何中國留學生再不想去澳大利亞了？

英國“脫歐” 中國學子求職更公平

2020年底，英國“脫歐”過渡期正式結束，對於准備和已經在英留學的中國留學生來說，需要盡快了解和熟悉英國退出歐盟後新修訂的一些留學政策，不錯過政策紅利，方便留學生活。

“脫歐”後，赴英留學在生活存款證明、生活費標准方面均有所上調，家長陪讀簽證有效期和旅游訪問簽證也相應做出了調整。

其中，留英學子最關心的還是簽證問題。2020年7月，英國政府公布留學新政，允許留學生在完成學業後繼續留在英國。其中，獲得學士和碩士學位的學生可留英兩年，獲得博士學位的學生可留英3年，新的留學生簽證政策將從今年夏季起正式實施。與此同時，業內分析人士指出，在英國脫離歐盟之後，歐盟留學生也成為“國際學生”，在英國將不再享有“特權”，同樣需要工作簽證才能留英工作，留英的歐盟國家學生與其他國際學生站在了工作求職的同一起跑線。

經歷過留英求職的曼徹斯特大學中國留學生秦思南對此感觸頗深，“‘脫歐’前，在英國的歐盟學生不必像中國留學生一樣，需要處理繁瑣的簽證簽發程序，簽證手續相對簡化。有時，這些優勢可能就會成為歐盟留學生受到英企青睞的原因，哪怕其中有些學生或許工作能力不及我們。”她說。求職機會更為公平，一定程度來說也相對增加了中國留學生的就業機會。

值得一提的是，目前正處於赴英留學申請季，總體上看，受疫情影響，一些英國大學的錄取政策相較往年有所調整。伯明翰大學、薩裡大學等高校針對2021年秋季入學的本科錄取，已相應降低了分數線。一些院校的研究生招生也並未像往年一樣，對某些熱門專業提前關閉錄取通道，時間周期有所延長。

相關資訊：英國大學破天荒下調學費和錄取要求！2021留學英倫福利還有啥？

留學人員可登記疫苗接種

隨著新冠肺炎疫苗開始接種，因私出境工作、學習人員如何接種疫苗的問題近期成為留學圈中的談論焦點。

1月3日，在北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上，北京市衛生健康委員會一級巡視員、新聞發言人高小俊表示，因私出境工作、學習人員可持本地戶口簿或居住證、護照、有效簽證（不含對華免簽或落地簽國家）及必要的證明材料，如機票、勞務公司出具的證明、境外學校出具的錄取通知書或邀請函等，到居住地所在街道（鄉鎮）或社區服務站進行資料審核，審核通過後可到指定的接種機構進行接種，具體情況可關注各區的有關通知。

而對於一直身處海外的中國留學生來說，是否可以在當地接種新冠肺炎疫苗？記者梳理後發現，截至目前，包括英國、加拿大、澳大利亞等在內的不少留學熱門國家已表示留學生可以接種新冠疫苗，其中英、澳已明確，當地國際學生接種疫苗同樣免費。隨著新冠疫苗在海內外接種逐步推進，海外學子的留學之路也將擁有更多安全保障。

來源：人民日報海外網

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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？

據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。

“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。

事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”

泰國曼谷

盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。

泰國普吉島

考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。

Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”

澳大利亞墨爾本

在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”

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同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。

至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。

位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。

Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。

Elements at Carousel適合海外留學生及移民人士，放假回國期間可選擇短期出租，賺取額外收入。

英國曼徹斯特

在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。

項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”

加拿大多倫多

對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。

199 Church公寓地處北約克中心繁華地區，交通樞紐，毗鄰多倫多最大商場Eaton Centre、金融區和四大名校。

馬來西亞吉隆坡

在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。

奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。

矚目的新樓盤Millerz Square @ OKR，結合商場+娛樂+住宅於一地，2021年竣工將成為舊巴生路的新地標！

編譯自《南華早報》報導

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【視頻】全球最高公寓——紐約“中央公園一號”誕生記｜居外專欄

10年購地，5年建造，全球最高公寓“中央公園一號”（Central Park Tower）高度達到472米，如今聳立在曼哈頓億萬富豪大道上。您可知道它背後的故事？

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！

牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。

農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。

墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！

慶典一、“千年龍”威風巡游

從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。

慶典二、文化節慶活動遍布全城

除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。

慶典三、中西音樂薈萃

為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。

MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！

在此預祝大家牛年幸福快樂！

以上內容由Kay & Burton授權提供

關於Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。

作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。

Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。

延伸閱讀：【居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

蘇富比國際房地產品牌進軍韓國在首爾開設首個辦事處

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）宣布，位於韓國的WP房地產公司（WP Realty）是其全球網絡的最新成員，現在將作為韓國蘇富比國際房地產（Korea Sotheby’s International Realty）運營。新設立的辦事處標志著該公司在韓國擁有了第一個附屬辦事處，以及該公司在東亞地區實現了持續戰略性增長，在東亞地區一共擁有18個辦事處。

韓國蘇富比國際房地產由董事長王磊博士（Dr. Lei Wang）和聯合主席蒂芙尼·柏克（Tiffany Park）女士共同領導，他們為公司帶來了長達35年的豐富房地產經驗。韓國蘇富比國際房地產總部位於首都首爾（Seoul），將服務於首爾、京畿道（Gyeonggi-do）及周邊地區的住宅市場。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官菲利普·懷特（Philip White）先生表示：“作為一個半島國家，韓國的經濟實力和地理優勢極大地吸引了全球投資者和奢侈品買家。市場上的豪華房地產和高層開發項目正在大幅增加，這使其成為擴張業務的黃金地段。”王博士和他的團隊對當地市場有著深刻了解，並表示，“我們很自豪能在韓國擁有韓國蘇富比國際房地產作為我們的子公司。”

他說，“從全球角度看，除了當地奢侈品買家的需求在增加外，我們還看到來自中國、日本和美國的投資者也對這裡的房地產有興趣。將我們的公司與蘇富比國際房地產相結合，使我們能夠充分利用彼此的共同願景，讓卓越不凡的房產與不同凡響的生活巧妙融合，並在國際上展示這些上市房產。”

韓國蘇富比國際房地產擁有與投資者、奢侈品買家和開發商合作的豐富經驗，他們計劃與豪華酒店品牌合作，在市場上從事住宅轉售業務。該公司積極參與當地社區的各種藝術和教育活動。

蘇富比國際房地產擁有覆蓋廣泛的業務網絡，目前在全球72個國家和地區擁有約1000個辦事處和23000多個附屬獨立銷售人員。韓國蘇富比國際房地產的相關房源信息在sothebysrealty.com全球網站上進行營銷。除了享有網站上的推薦房源和更大曝光率以外，韓國蘇富比國際房地產的經紀人和客戶還將受益於蘇富比拍賣行（Sotheby’s auction house）與蘇富比國際房地產的全球營銷合作計劃，計劃下的每個辦事處均為獨立所有和運營。

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於72個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

新加坡2020年的平均房價是多少？

無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！

組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。

私人公寓的平均房價

從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。

此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”，周圍皆是高級平房和許多使館區住宅，步行即可到達新加坡植物園，為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。

延伸資訊：

數據來源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面與個人化的房產交易指導，歡迎您向居外IQI提交查詢，我們的新加坡房地產精英很樂意為您效勞。

日本延長東京都等10地“緊急狀態”（附上最新寫字樓租金走勢圖）｜居外專欄

盡管日本近期的新冠疫情感染人數出現減少的趨勢，但為了確保病床的使用率等指標，首相菅義偉仍然表示，已發布采取特別措施法的“緊急事態”宣言的11個都府縣中，僅栃木縣將按原期限於2月7日解除，其他10個都府縣將延長至3月7日。

菅義偉表示：“疫情有所改善的都府縣，不會等到3月7日就將依次解除宣言。”繼續維持宣言的10個都府縣，包括首都圈埼玉、千葉、東京、神奈川4都縣，東海的岐阜、愛知2縣，關西的京都、大阪、兵庫3府縣，以及福岡。

政府的旅游支援項目“Go To Travel”也將繼續暫停。

寫字樓空置率稍升

受新冠疫情的影響，日本的寫字樓空置率在2020年的第四季度繼續出現上升，而租金也同時下降。

日本甲級寫字樓平均租金
東京、大阪和名古屋

東京在第四季度出現了部分取消和縮小規模的現像，雖然因一些公司合並和房屋重建而填補了些許空缺，但市場總體仍顯低迷。全等級寫字樓的空置率環比上升0.6個點至1.5％，為連續第三個季度的上升，其中甲級寫字樓的空置率為1.2％，是連續第二個季度上升。東京全等級寫字樓的租金環比下降1.7％，而甲級寫字樓租金環比下降2.7％。

大阪的寫字樓市場，同樣出現了由於疫情削減成本，而導致合並辦公地點或壓縮單位面積的現像，全等級寫字樓的租金出現7年來的首次下降，其中甲級寫字樓租金在第三季度有所恢復後，再次在第四季度出現0.2%的環比下降。全等級寫字樓的空置率環比上升0.3個點至1.5％，甲級寫字樓空置率環比增長0.4個點至1%，為連續第二個季度上升。疫情的控制情況，以及經濟的復蘇進程，將是寫字樓市場轉暖的關鍵。

風險披露：
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資深金融專家陳柏軒
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