ZoeChan – Page 516

澳洲投资移民计划加强审查谢绝中國贪官

在加拿大收紧类似机制之后，为了防止投资者购买居留权，澳大利亚的重大投资者签证（SIV）计划面临越来越大的审查压力。

专家称，澳大利亚是中国贪官潜逃的其中一个主要目的地，由于加拿大已经改革签证计划，他们担忧澳大利亚会成为白领犯罪的天堂。

澳大利亚最近披露中国国家电网公司的前老总带着从公司盗来的数百万元躲藏在澳大利亚。中国的调查员已经确认了至少6名前官员和国企执行官们涉嫌贿赂和盗用供款，涉案金额大约是10亿元。

中国最近表示担心澳大利亚的500万元重大投资者签证计划（近日改革后又推出了1500万元高端投资者签证）可能会为罪犯提供一种简捷的潜逃方式。这个问题自6月起就是中国关注的焦点，一份报告称澳大利亚的重大投资者签证计划可能会使它成为吸收中国“灰色资金”的目的地。

澳大利亚是中国贪官借投资移民潜逃的主要目的地之一

按照加拿大的签证计划改革，私营产业的法务会计师将调查申请人是否有犯罪纪录或“陷入政治风险”。此举出台时，中国政府采取行动“狩猎”带着数十亿国家资金潜逃到澳大利亚、加拿大和其他发达国家的数百名贪官。

澳大利亚贸易和投资部长罗柏（Andrew Robb）捍卫这个签证计划的完整性，称据他所知重大投资者签证计划并没有问题。他还说澳大利亚的移民机构如果在强制审查及品性筛查过程中发现任何问题都会通知中国警方。

“如果任何线索表明某人是通过非法途径累积财富，我们将向来源国本地政府提交所有材料。至于中国，我们会交给中国警方。”罗柏说。

除了为贪官提供潜逃通道外，重大投资者签证计划还被澳大利亚的无良奸商当作诱饵来吸引中国大陆投资者参与澳大利亚那些已经失败的项目。

知情人士告诉《澳洲人报》，有澳洲投资者向一个已崩溃的高尔夫球场开发项目注资，以为这样有助于他们获得重大投资者签证，但最后公司倒闭，他们都损失惨重。

几乎所有重大投资者签证的申请人都来自中国。按照规定，该签证的申请人必须将500万投入经审批的投资中4年，然后才能申请永居权。而按照高端投资者签证计划的要求，申请人一年至少要投资1500万。

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2015年投资悉尼房地产要看重西区市郊

悉尼西区将会是2015年房价增长最强劲的地方

2015年在悉尼房地产市场中，在靠近即将进行基础设施建设项目，居住在悉尼西区家庭将会体会到城市房价的最大增长，其幅度将会超过传统的热门市郊。

近日公布的报告显示，悉尼住房中位数价格在2015年只会上升6％，远少于2014年15%的房价上涨幅度。但分析师们警告道，即使是这样的适度增幅，也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产数据机构PRD的全国范围研究员霍尔（Harrison Hall）称，由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算，因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。“两年来，在某些情况下，我们已经看到了内城区近30％的价格增长，这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场，”他说。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加，中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监莱德（Terry Ryder）表示，引领西区房价上涨的市郊有利物浦（Liverpool）、坎贝尔镇（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政区。

利物浦、坎贝尔及卡姆登地方行政区。“在边缘地方行政区已成为突出的市场，”他说，“悉尼西南不远是领先区如：在坎贝尔和卡姆登地方行政区。”

莱德认为，对于西南地区房产市场有利的情况，地方政府一项对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线，以及在利物浦地方政府管辖区的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济，创造就业机会，鼓励人口增长，从而会增加对住房的需求。

研究机构Onthehouse的数据证实，强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的彭里斯（Penrith）市郊，该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是安南山（Mount Annan），那里的租金收益率是5％，超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房，进而推升了悉尼房价。

市场上涨最快悉尼市郊如下：

利物浦（Liverpool）
坎贝尔镇（Campbelltown）
卡姆登(Camden)
彭里斯（Penrith）
奥本（Auburn）

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澳洲房产十佳高收益区几乎是最差购房区？

澳洲房产专家莱德（Terry Ryder）称，由CoreLogic RP Data数据机构公布的10佳高收益市郊几乎等同于澳洲最差购房地区榜单。

澳洲房产的高收益地区就等於是最佳购房区吗？居外建议在澳洲购房之前一定要好市场研究

作为价格预测指数（Price Predictor Index）的一部份，图表列出了全澳的上升市场。房产专家莱德发表了称作The Dirty Dozen的12个最差购房地区报告。这些地区的市场处于严重的困境，销售情况下降，接下来价格的下降不可避免。

数据机构的10佳高收益市郊中有5个列在最差澳洲购房地区中，有4个几乎进入最差购房地区榜单。这些地区都有大量的空房，租金下降，市场疲软。10佳高收益市郊中仅有布罗肯希尔（Broken Hill）值得投资者考虑。

位于10佳高收益区首位的市郊为昆省的迈尔斯（Miles）。这是一个真正的悲剧的选择，因为迈尔斯房地产市场是澳洲最大的空架子，绝无仅有。1/3的房产为空置，还比不上莫兰巴（Moranbah）地区。认为迈尔斯可以获得9.8%的租金收益是可笑的，那里大多数房主的租金收益为零，因为找不到租客就没有收益。

莱德在最差购房区报告中写道：“迈尔斯的房市已被摧毁（因为开发供过于求），空置率达30%，房产中位价在过去12个月里已经下降了27%。现在出售房产需要6个月，还要提供20%的折扣。在前5个季度里，迈尔斯的房产销售数量从24下降到15，之后降至12，再降到6，最后为1。”

“巾吉拉（Chinchilla）也好不到哪里去，在前5个季度的房产销售数量分别为78、51、40、27、19，房产中位价下跌了10%。根据SQM调查，巾吉拉的空置率现在为19%。另一处房产市场旺多安（Wandoan）在2014年里只售出两栋房产。”

10佳高收益区排名第2的是西澳的纽曼（Newman）。纽曼的房屋空置率为11%，现在通常租金不到最高水平时的一半。根据澳洲房产监察数据，租金收益过去曾达到两位数，现在仅为5.3%，而不是CoreLogic所称的9.8%。

位于10佳高收益城区中第3位的东坎博尔达（Kambalda East）和第8位的西坎博尔达（Kambalda West）空置率近20%，而CoreLogic数据机构的列表中声称租金回报率可达到8.9%。

塔省的皇后镇（Queenstown）在10佳高收益城区上列第4位。莱德的报告中说：“如果澳洲有房产市场更加低迷的地区，请告诉我。这个镇在塔省西边野外，类似于电影中的西部情形，主要街道长着野草。”

“房产中位价90,000澳元还偏高。今年已经跌至70,000澳元，比5年前更低，自2009年以来平均每年下降3%。房产市场上房子通常需要7个月时间才能售出，还需提供15%左右的折扣。根据SQM调查，空置率达17%。年中莱尔山（Mt Lyell）铜矿和亨提（Henty）金矿的关闭，致使数百个就业职位减少，更是无助于房地产市场。”

“附近的城镇齐汉（Zeehan）和罗斯伯里（Rosebery）同样惨淡，齐汉的房产空置率大约为25%，不到50,000澳元就能购买房子。”

10佳高收益区榜上还包括其它严重衰退的市场，如南黑德兰（South Hedland）、黑德兰港（Port Hedland）及卡拉萨（Karratha）。据西澳房地产协会数据，该地区创下了西澳洲房价的最大跌幅（下跌40%）。

这种草率的调查问题在于，此会被媒体引用，作为可靠的信息重复发布。媒体报导这些地区为全澳领先的热区。如果人们轻信这些地方为澳洲房产投资的好地区，在许多情况下，不会获得任何收益。

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澳洲前总理卖房赚钱陆克文的昆士兰房产标价超购买价3倍！

澳洲房地产市场炙手可热，前总理陆克文（Kevin Rudd）欲出售1套20世纪20年代的澳洲昆士兰式木房，其标价超过他20年前购买价的3倍。

截止到12月14日，陆克文持有这套昆士兰房产将将整整20年了。当时他以384,000澳元购买位于诺曼公园诺曼街（Norman Crescent in Norman Park）的这套房产，占地802平方米，拥有五间卧室、两间浴室、两个停车位。陆克文为该房产的标价为125万澳元。

两周前该房产未能竞标卖出。他们的房地产经纪人——Tim Altass Morningside/Bulimba公司的阿特拉斯称，查询房产的人数在陆克文挂上价格标牌后立即增加到3倍。他说：“竞标日有一些买家出价，目前仍然在与几个买家进行谈判。”

价格宣布后，询问房产的人数增多3倍，因为大多数购房者希望看房前就知道价格。这所大房拥有游泳池和热带景观，非常适合不喜欢大草坪，而希望拥有阳台及私人娱乐区的买家。有些看上房产的购房者很喜欢它，房子可能会很快成交。

澳洲前总理陆克文出售昆士兰木房

陆克文将房产投入市场上，可能会赚取丰厚的利润。夫妻俩计划保留阳光海岸的渡假房以作为他们在昆省的住宅。

陆克文与妻子特瑞兹（Therese）当初购买这套房产时，比前任房主7个月前的购买价格还低116,000澳元。根据CoreLogic RP Data数据机构，摩西控股公司和LG摩西控股（Moses Holdings and L G Moses Holdings）艾琳（Irene）和尼古拉斯‧卡索斯（Nicholas Kassos）于1994年5月5日支付50万澳元购买的该所房产。今年6月，市议会重新对土地估值为590,000澳元。

诺曼公园的房产中位价在前5年里出现大幅上升，增幅达23.8%，10年来房产中位价的年均上涨6.3%。陆克文希望在火热的市场能使他持有了20年的房产售出价格实现325%的增长。

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澳洲房市繁荣难以为继今年房价增幅或放缓

过去两年内，悉尼房产中位值猛增16.5万元以上，不过今年房价将录得较为温和的增幅。

CoreLogic RP Data数据显示，去年，澳洲州府城市房价增长了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅领涨全澳，其次为墨尔本的7.6%和布里斯班的4.8%。

去年，悉尼房价中位值达73.05万元，相比2013年1月增长近25%。墨尔本和布里斯班各种类型住房中位值分别为58.7万元和46.65万元。

2014年澳洲州府城市的房价月变化及年增长

澳洲全国范围内的住房价格增速今年有望放缓5%左右，不过部分城郊区域还将延续迅猛增长的势头。

澳洲房产检测机构（Australian Property Monitors）预计，西悉尼部分区域房价有望增长12%以上，布里斯班内城区部分地区的房价也将增长10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155万元的价格购买了一处住房，而该区域的房价今年或将增长12%。他们将房子拆除，进一步划分地块，准备在该住址兴建两所住宅。他们之所以这么做，是受当地对住宅的强劲需求所驱动。“通过进一步划分地块，我确定能够使资本增值很多，”Victor说道，“Ryde各方面都很平衡，虽然不是中枢，不过……很靠近Macquarie购物中心，离北悉尼很近，离帕拉玛打和Rhodes也是差不多的距离。”

CoreLogic RP Data的数据显示，住房市场表现最糟糕的是坎培拉，去年住房价格下降了0.6%，第四季度还大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德莱德虽然经历了制造业岗位流失，不过房价增长了4.3%至41万元；铁矿石价格下挫使得珀斯住房市场承压，去年房价增长了2.1%至52.5万元。

全澳房价去年的增幅为9.8%，有所减缓。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁荣在2014年年中达到峰值，截至四月一年内的房价增长了11.5%。“我们预计房价增速还将放缓，特别是在考虑到这种势头已经持续了两年半的情况下，”他说道，“这个势头难以为继了。”

澳洲房产检测机构的Andrew Wilson预计，悉尼今年房价的增幅将在7%左右，布里斯班为5%，墨尔本阿德莱德和霍巴特均为4%。其他城市房价增幅将更为缓慢，珀斯预计为3%，坎培拉或将持平。

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2015新鲜出炉：珀斯10大最实惠内城区投资机会处处

根据一项最新公布的统计数据，Glendalough成为距西澳大利亞州首府珀斯的市中心10公里内最实惠的内城区。

CoreLogic RP Data最新公布的珀斯商业中心10公里内最实惠城区名单上，北部内城区Glendalough以469,098澳元的中间房价排在第一位。Glendalough距离珀斯市中心6公里远。

排名第二位的同样是北部城区的Westminster，紧接其次的是Queens Park、Ashfield和Redcliffe。

距离珀斯市中心6公里的Glendalough登上最实惠内城区榜首

动量财富地产公司（Momentum Wealth）执行董事柯林斯（Damian Collins）表示，排在前5名的区都有很好的投资价值。他说：“我们喜欢这些区不只是因为它们靠近市中心和重要设施，还因为它们都在经历某种形式的改造或改变，这给未来的资本增长带来机会。”“Glendalough和Stirling市有一些相当大的振兴计划，因此在那里投资机会很大。”

柯林斯也说东部区Redcliffe也显示出了投资机会。他说：“一旦火车线下沉到地下后，我想我们会看到那个区将有很强的复兴。”

柯林斯表明在珀斯市中心东部9公里的Ashfield会是他首选的投资区域。他说：“这个区历史上的名声并不好，因为那里有很多公屋，但是我认为那个区有很大的转变空间。”“那里离Bayswater/Bassendean火车线和其它设施不远，因此应该会有很好的长期发展潜力，我想我们未来会看到它改善名声。”

柯林斯说，对投资者来说，这份名单（珀斯内城区前10位最优惠区）比珀斯大都市区前10位最实惠郊区更有用。他说：“一个区房价便宜，并不一定意味着它是一个好投资区，因为便宜总是有便宜的理由。”“你需要寻找的是那些有改变或复兴的区，这将对未来澳洲房产的资本增值起到很大的促进作用。”

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危机或转机？新一年学会看透澳洲房产买卖时机

人劳碌一生为的是累计产业。无论是股票、基金、地产或者是现金，投资产品多不胜数。在房地产投资过程中，买和卖非常普通，然而及时买或及时卖则依赖个人的投资判断或者投资需要。以下几项是判断澳洲房产投资买卖时机的重要因素。

1、投资回报

珀斯房产经过2008年的低潮后稳定成长，每年增长5%

所有投资者都知道地产有增值空间。在过去5年，珀斯房地产在经过2008年的低潮后稳定成长，每年增长5%。未来5年，珀斯房地产将在2015年有技术性调整，然后我估计价格会稳定下来。如果澳洲房产投资回报稳定，投资者有计划置产或投资其它项目，在现今的市场环境下，投资回报是肯定的。

2、投资计划改变

投资者改变投资计划是买卖的好时机。在现今的投资环境下，银行利率低，房源充足，再投资是很多投资者的计划。无论是自住或购买投资房，现在是置产的好时机。我在近几个月都看到买家出售现在的房子以套现购买更大的洋房。很多人或许会说，房地产只买不卖，这是错误的。投资就需要买卖才会获得回报。如果有需要出售以购买更大房子让家人有更舒适的生活，这也是很好的投资。

3、市场走势

市场走势决定房子的市价。澳大利亚房市趋向于稳定，在珀斯我们不会有房地产泡沫或大危机，价格起落大致上稳定。这是因为政府对澳洲房价的炒作有密切监督。如果市场在低谷或者正准备上扬，我们会看到许多外在的正面因素，比如说政府推出振兴经济的政策等；如果市场面临不景气，那么负面的因素会浮现。

设定心里出售价位也是非常重要。人性是贪婪的，如果一味追求无止尽的投资回报，那么很有可能错过赚钱时机。买卖、收放在乎投资者的策略、胆识和底线。要在泛泛的地产投资活动中赚取可观收入，就要选择对的时机进行买和卖。

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图集：姹紫嫣红！悉尼跨年烟花庆典编织绚丽海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地处南半球的澳大利亚，由于占据天时地利是全球最早一批进入新年的国家，当2015年的新年钟声响起，悉尼港展现盛大的烟花庆典。火树银花，色彩斑斓，逞娇呈美的焰花把悉尼的夜空编织成一片姹紫嫣红的绚丽海洋。无论是在现场观赏，还是面对家中的电视机，所有人都感受到新年焰花带来的欢乐和喜悦。

悉尼烟花庆典是世界上最为壮观的跨年烟花秀之一，每年都吸引超过160万的观众。今年跨年烟花秀的主题是启迪（Inspire）。重点呈现烟花的丰富色彩 –不同的金属色，以及鲜艳的红色，绿色，蓝色和紫色。并增加了一些有趣的新造型，如银色和金色的棕榈树。

这场耗资720万澳元的新年庆典，燃放总重量为七吨的烟花材料，其中包括 11,000 枚圆形花弹（shells）、25,000 枚柱形花弹（shooting comets），以及 100,000 多种焰火造型。烟花的呈现伴随配乐变幻节奏，增添喜庆的欢快和激情。

除了晚上9点钟的家庭烟花秀和半夜12点最辉煌的跨年烟花庆典外，当晚 10 点 40 分还为观众安排了一场90秒钟的名为《启迪时刻》（Inspire moment）的小型焰花表演，在午夜迎新之前，为人们助兴。

如果你错过了悉尼跨年焰火，不妨跟随居外，透过图片来一饱眼福吧！

9点场焰火：

午夜场焰火：

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2015年伦敦商业地产市场回勇回报率高达12%

2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间

根据一份新的英国房地产前景发展报告称，2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨，并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德（Schroders)报告指出，英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

该报告称，2014年英国商业地产发展迅猛，无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益，今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年，总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此作出巨大贡献，预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出，在办公楼租赁方面，伦敦市中心崛起成为国际会计，法律，媒体和科技公司的聚集地，促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外，城市的黄金地段和英国西部，发展较慢的地区如法灵顿，国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称，人口数量大幅上升后，伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿，哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一，部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外，布里斯托尔，爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁，布莱顿，剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人，如建筑商的开发需求周期性复苏，同时受在线零售业推动，快递包裹数量急速增加，需要更多的仓储空间。

总的来说，随着英国经济逐步改善，商业地产租金进一步上涨，所得收益相当可观，预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛（Investment Property Forum）预测指出，2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

（点击下一页，查看英文原文）

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出价就付1500？居外网力挺外国买家对澳洲房产新政说不

中国的海外房地产网站之一居外（Juwai.com）警告道，若外国人拍卖澳洲房产时，每次出价就需支付1,500澳元，必将影响中国买家在澳洲房产的投资。

居外认为，外国人在澳洲买房的新收费将导致外国投资减少

一项对外国投资者购买澳洲住房的议会调查报告建议澳洲政府向试图购买房产的外国人收取1,500澳元的费用，调查会议主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示，此举能在四年内创1.587亿澳元的收入。

网站Juwai.com总裁冼明（Simon Henry）认为，该建议将产生负面影响，买家会转向西方其它国家投资房产，从而减少澳洲的外国投资。财长霍基（Joe Hockey）必须要慎重考虑，是否要做出这种导致外国投资减少的决定。

冼明说：“随着市场的放缓，这是一个尴尬的时间来影响一直表现积极的市场，”澳洲是唯一设有限制的西方国家，美国、加拿大、新西兰、英国和欧洲大部份国家都没有这类限制。

他说：“我担心海外购房者每次提出购买房产申请时向他们征税或收取1,500澳元费用的建议，即使他们没有过错，也可能购房失败（例如另一人竞价胜出）。”如果有必要收取费用，则应该只适用于成功的购房，而不是每一次的尝试购房举动。

“所有购房的人都知道，在一次的竞价成功之前可能有多次投标尝试。该报告希望澳洲房产投资者支付1,500澳元，即使他们没有成功购买到房产并非自己有过错，这值得提出商榷。”

冼明表示，外国买家并没有与首次购房者竞争，不应对澳洲房地产价格上涨负责任。他说：“议会调查报告本身大部份的证据表明，外国购房者不是澳洲房价全线升高的原因。价格高更可能是由于低利率、供应不足及负扣税所致。”

但是，昆省房地产研究所总裁麦科莱拉（Antonia Mercorella）近日对议会调查报告表示欢迎，称这对外国投资信心的恢复起到重要作用。她说：“我们将密切关注该建议，总体上看这是一个非常积极的报告。昆省房地产研究所希望看到房地产行业管理外国投资的一个透明、公平和可行的制度，我们支持能使这成为现实的措施。”

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