俄罗斯将推“黄金签证”:购房移民门槛低至¥262万!

俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划,外国公民有望在2021年7月开始,可通过对俄经济投资,来获得居留许可。

俄罗斯《消息报》报道,该项目投资要求如下:

投资至少1,500万卢布(约合130万元人民币)拥有一家俄罗斯公司,或者投资至少5,000万卢布(大约435万元人民币)拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年(目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年)

向一家俄罗斯公司投资(不一定是成为所有人)1,500万卢布。但是,该公司必须存在至少3年,支付至少600万卢布的税收,雇佣至少25人;

初始投资至少1,000万卢布,成立一家俄罗斯公司,雇佣至少10名俄罗斯人;

购买价值至少3,000万卢布(大约262万元人民币)的俄罗斯房产或者政府债券,3年后才能申请居留许可。

报道称,对外国人来说,较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯,民众最高只需缴纳15%的个税,而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划,居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。

俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称,这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称,若该法案获批,将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为,该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为,由于投资门槛较低,俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。

然而,该草案也受到一些批评,质疑者认为该计划不会被广泛使用,因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称,2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者,但几乎没有产生任何效果。事实证明,商业投资者对俄公民身份并不“感冒”,他们只想在此开展业务。另外,有专家担心,一些人想要获得俄居留许可是为了牟利,比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求,然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。

类似计划在葡萄牙等国家存在已久,在加勒比地区最为普遍。在马耳他,外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题,今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻,“黄金签证”计划被紧急叫停


了解更多:【错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!

来源:投资移民知情者、环球网
责编:Zoe Chan


居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展,继续为您带来更多最新资讯和局势分析。

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阿联酋开放市场新举措:12月1日起外商可100%持股当地企业!

当地时间11月23日,阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》,从2020年12月1日起,取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措,对于在中东经营的中资企业也是一项利好。

阿联酋允许外国公民完全拥有自己的公司,这是对营商格局最重大的变化之一。

此前,根据《阿联酋商业公司法》,在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例(或股份比例)不得超过49%,但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区,在其中允许外国投资者持有公司100%的股权(或股份),但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》,授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内(即非自由区)公司最高100%的股权(或股份)。此次阿联酋修法后,外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人,持股比例也不受限制

阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点,当地有超过20万华人,经营着大量的中资公司,阿联酋的进一步开放,也将进一步利好中国公司。

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来源:央视网
责编:Zoe Chan


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居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家

撰文:何丹尼 – 马来西亚华人,居外IQI集团董事总经理

区域全面经济伙伴关系(RCEP)的签署将为马来西亚带来巨大的经济利益。该协议将使全球GDP 在2030年每年增加1860亿美元,并使成员国之间的贸易增加4280亿美元,其中一些将以非会员为代价。根据Petri,P. A.&Plummer,M. G.在2020年6月的报告。由于RCEP加强区域内贸易,将导致非成员之间的贸易萎缩480亿美元。

到2030年,参与伙伴关系的国家将占到全球GDP的一半。RCEP创建了世界上最大的自由贸易区,并纳入了发展最快的经济体,包括世界上最富有的国家(新加坡、澳大利亚)和最贫穷的国家(柬埔寨、缅甸)。它的多样性有助于解释为什么要花近十年的时间才能敲定该协议并最终被除了印度在内的其他国家签署。马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里(Mohamed Azmin Ali)套用丘吉尔名言称之为,由“鲜血,汗水和眼泪”达成的协议。RCEP在至少六个东盟经济体和三个非东盟缔约方批准后方能生效。

本文分析了该协议并预测了一旦参与的国家政府批准了交易对外商来马来西亚投资的影响。


世界上最大的自由贸易

RCEP诞生于民粹高涨的全球分裂时代,被视为全球贸易的生命线,代表着对多边贸易合作和基于规则参与国际贸易的重新承诺。

RCEP将马来西亚带入一个涵盖22亿人口的集团,约占世界人口的30%。 RCEP国家的GDP总量为32万亿美元,占全球经济的30%,约占全球贸易的28%。 RCEP分组大于欧盟和美国-墨西哥-加拿大协定。马来西亚的GDP为3,650亿美元。

资料来源:居外IQI,世界银行,国际货币基金组织

东南亚国家联盟(“ASEAN”)发起了该条约。它的十个成员位于亚太的枢纽:文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。 RCEP的其他参与者也分布在亚太地区:中国、日本、韩国、澳大利亚和新西兰

RCEP最初曾被认为是“一种整理工作”,以协调东盟与亚太其他几个国家之间的各种自由贸易协定,但该协定的范围不断扩大,因此有人认为它是“亚太地区重要的基石”,“新的世界秩序”。


作为成员国好处

RCEP将以多种方式促进经济增长和一体化。

RCEP的最重要的好处可能就是这一点。它将区域贸易体系集成,这将使该地区的原材料,制成品和服务的进出口更加容易。贸易协定统一了东盟及中日韩澳新现有的自由贸易协定中的各种原产地规则规定,出口商将只需要遵守一套原产地规则和一套标准的文书工作,以要求降低其商品的关税。

该协议将取消约92%的贸易商品关税,并将加深成员国之间的供应链联系。像印度这样曾希望将制造商吸引到中国之外的国家将被排除在外。该协议还商定开放65%的服务业,这对澳大利亚和新加坡等较发达的经济体,以及对马来西亚这个每年出口400亿美元服务的经济体都有巨大好处。

企业会发现与其他RCEP成员国更容易进行贸易,这将增加成员之间的贸易,同时减少成员国与非成员之间的贸易。这将导致商贸关系的重新定位,从以美国为中心的供应链转移到以亚太地区为起点和终点的区域供应链。 总而言之,RCEP规定了以下内容,区域贸易协议为马来西亚企业增加了出口机会。

1. 在15个RCEP市场中的任何一个市场上获得优惠关税的一套新的规则和程序。 

2. 整个地区服务贸易的新范围,包括电信服务,专业服务和金融服务。 

3. 改进了解决非关税壁垒的机制,包括在海关程序,检疫和技术标准等领域。

4. 提高企业的投资确定性。 

5. 电子商务规则,使企业更容易进行在线交易。 

6. 一套标准的知识产权规则。 

7. 商定的原产地规则将提高成员国对区域生产链条的投入和竞争力。

在中美贸易摩擦的背景下,RCEP将使马来西亚成为”实质性的赢家“,到2030年,马来西亚国民年收入将增加110亿美元如果印度被纳入RCEP,马来西亚的年收入则会减少20亿美元。

马来西亚的经济增长和就业依赖于贸易,因此,促进贸易的RCEP将给马来西亚带来巨大的利益。马来西亚每年出口2473亿美元的商品和服务,占马来西亚经济产出的69%。而马来西亚的出口额大于进口额。

资料来源:居外IQI,亚洲开发银行

高级部长兼国际贸易和工业部长穆罕默德-阿兹明-阿里说,RCEP将向世界发出一个积极的信号,即马来西亚”选择开放我们的市场,而不是在这个困难时期诉诸保护主义措施”。

由于马来西亚的内部市场太小,无法创造足够的经济增长,其企业需要能够在更大的经济区内自由贸易,如东盟和现在的RCEP。RCEP将使马来西亚企业更好地进入更大的市场。

RCEP使马来西亚公司更容易在其他成员国进行买卖。它也使这些国家的公司更容易在马来西亚购买和销售。通过减少摩擦,RCEP将鼓励成员国内部国际供应链的发展。简单地说,这意味着马来西亚公司将能够销售更多的产品,并将越来越多地从设在RCEP的企业而不是世界其他地区的公司进行购买和销售。


对马来西亚房地产的影响

RCEP不会导致外国在马来西亚的房地产投资立即大规模增加。相反,该协议明确保留了马来西亚和其他成员国出于国家利益限制外国对房地产投资的权利。

每个主要的签约国确实都以某种方式限制外国住宅房地产投资。为了限制外国买家,政府会采用有针对性的关税和税收、大量的投资申请费、限制土地和公寓所有权等规则。

RCEP的主要条款都没有直接适用于住宅或商业房地产市场的跨境投资。相比之下,对跨境投资的影响将是间接的,是商业联系、经济增长以及商务人士、国际学生、游客等国际流动的副作用。


对后疫情未来的承诺

在全球大流行病和经济紧缩期间,现在推动该协议的完成是恰当的。虽然谈判花了8年时间,但签字仪式来得正是时候

亚太地区的经济在2020年都遭受了经济之痛。各国领导人将RCEP视为对美好未来的承诺,这将给他们带来短期的信心。从长远来看,他们希望RCEP能够成为经济增长的加速器,为他们的经济增长带来持续的效益。


关于开放的声明

在当前这个内向型本土主义和边境封闭的时期,RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式是线上完成的,这象征着全球目前面临的困难。

RCEP在道义上的影响和实际效果一样重要,尤其是在短期内。虽然它已经签署,但要等到每个国家立法机关批准后才会生效。目前,RCEP提供的最重要的东西是对未来的积极愿景。这个愿景是一个开放的、创新的亚太地区,它拥抱更深入的贸易一体化所带来的机遇。

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来源:第一财经
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【视频】在大师杰作里,体验“面朝大海 春暖花开”的生活︱居外精选

对于理想中的生活方式,大家都有过无数想象,而“面朝大海,春暖花开”式的诗意生活,绝对是大部分曾有过的梦想。如今,在繁忙的国内,想要寻找到符合要求的住宅越来越难。还好,广袤的海外提供了无数可能和选择。

想象一下,住宅四周是海天一色的无边海景,出门是宁静平和的自然景观,在合适的时节里可以在家门口看到鲸鱼群结伴游过、零距离接触企鹅,可以品尝到最新鲜的海鲜、令人惊奇的葡萄酒……

这样完美、欢乐的海滨生活,在哪里才能实现?

答案是,澳洲维多利亚州圣雷莫(San Remo)的米拉马尔(Miramare)住宅中!

 

米拉马尔(Miramare)是由澳洲著名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡(Ermin Smrekar)设计的经典住宅,引人瞩目的三角形造型和大面积的玻璃是其最大的特征!当然,建于圣雷莫(San Remo)海岸线、拥有无与伦比的景观,这也是米拉马尔(Miramare)的另外一大优势!如今,这套无数人梦想中的海滨住宅重新上市,让我们从地段、设计、居住体验这三个方面进行深入了解!

蜿蜒起伏的圣雷莫海岸线沿线,是梦寐以求的建造海滨豪宅的好地方!
建在海岸线悬崖之上的海滨住宅——米拉马尔(Miramare)全景。
今天,这幢由名师设计、建于80年代的粉红住宅再次刺激着有钱买家的梦想。


地段:无与伦比

米拉马尔(Miramare)整座住宅占地面积8.5公顷,占据了圣雷莫(San Remo)海岸线沿岸Punch Bowl 路的最好位置。圣雷莫(San Remo)位于维州南端海岸线,距离墨尔本市区90分钟,与菲利普岛(Phillip Island,也被称作“企鹅岛”)隔海相连、仅需几分钟路程,面向巴斯海峡(Bass Strait),不远处便是乌拉迈海角(Cape Woolamai)、弗伦奇岛(French Island)。

米拉马尔(Miramare)就建在蜿蜒壮观的海岸线上,小小的住宅四周犹如画廊一般、汇聚了海洋、海峡、海岛、海角等多种形态。只有这样得天独厚的自然环境,才能酝酿出无与伦比的壮观海景。住宅所在的位置地势较高,高出海平面数十米,视野开阔,放眼望去,茫茫的大海中海岛、海角与海岸线平缓起伏的地形构成一幅苍茫的无边海景。

即使在澳洲,同时满足以上条件、拥有类似景观的地点也不多。为此,圣雷莫(San Remo)海岸线沿岸Punch Bowl 路历来是建造顶级海滨住宅的最佳地段,且一房难求!

住宅的地段无可挑剔,但大师的设计让这一优势淋漓尽致地发挥出来。
不止窗外,头顶的空间也能带来无限惊喜。
家庭健身房


设计:大师力作

毫无疑问,米拉马尔(Miramare)三角形的整体外观,是最让人耳目一新的设计,两个巨大的三角形主建筑斜向海面、中间以反向的三角形相连,远望过去,犹如帆船停泊在海滨一般,设计感十足!这样独特的设计,自然不会出自普通设计师——它是澳洲知名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡(Ermin Smrekar)最大胆的设计之一,这因此也成为其标志性建筑!相对三角形外观、大面积的玻璃、双倍高度层高和人行通道,这是米拉马尔(Miramare)在设计上的明显特色。

这样的设计,除了好看,更带来了诸多意想不到的好处:提供了高挑的层高;让每个房间都可通往景观露台;让房屋的各个角落都拥有充沛的自然光和开阔的视野,确保在室内的任何角落,都可以看到四周的海景,并能无界融入其中。

几乎每个房价都有各自独立的景观露台和视野
中间的厨房/餐厅,连接了左右两幢生活区。
米拉马尔(Miramare)门前便是连通圣雷莫(San Remo)和基尔昆达(Kilcunda)之间的步行道。


居住体验:缤纷多彩

米拉马尔(Miramare)的两幢三层主楼是主要居住和生活空间,中间的是厨房与餐厅,三幢建筑紧密相连,共有五间卧室、四间浴室、一个度假标准的恒温游泳池和水疗中心、双车位车库、健身房、家庭办公室和两个可存储26,000升水的雨水罐。简而言之,无论阖家度假或亲朋好友聚会,都能轻松应对。

居住于此,缤纷多彩的海滨生活从此开始!你可以全方位地欣赏巴斯海峡的自然奇观、海滨日出日落的景观,可以在鲸鱼迁徙的季节时随它们游走,还可以前往“企鹅岛”与憨态可掬的企鹅来次亲密接触!由此前往圣雷莫(San Remo)镇中心也很方便,在那里你可以品尝到最新鲜的海鲜,而只需驱车很短距离即可享受吉普斯兰(Gippsland)举世闻名的风景和令人称奇的食物和葡萄酒!


根据澳洲专业房产机构Corelogic的记录,1996年米拉马尔(Miramare)最后一次以85万澳元售出并被当作度假房至今。2017年,同在Punch Bowl路、与米拉马尔(Miramare)位置类似的一所豪宅以650万澳元的价格成交,足见海景别墅的升值潜力。更多关于米拉马尔(Miramare)的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/56512861.htm查看,或拨打400 041 7515服务热线了解。

更多实景照片:


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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关於RCEP,三分钟看懂!

“区域全面经济伙伴关系协定”(RCEP)的签署将对其参与国产生巨大的经济影响。

关键事实与数据

  • 签署时间:2020年11月;
  • 何时生效:获得至少9个国家的批准后;
  • 国民收入:2030年之前将达到每年1860亿美元以上;
  • 成员国间贸易额:4280亿美元以上;
  • 所涉及国家:2030年之前,经济贡献将占全球经济的50%。

居外为大家整理出有关RCEP的重点问题,并提供精准答案。Q&A环节开始!


RCEP是什么?

RCEP是一份贸易协定。这是一份由多个国家签署的协议,它可以简化这些国家的企业进行相互交易的流程。因此,协议签署国之间的贸易额将会增长,而其他国家的贸易额将随之下滑,因为其本国企业的贸易难度会相对提升。


涉及哪些国家?

RCEP形成了全世界规模最大的贸易集团,而且吸纳了增长最快的经济体,包括全世界最富有的几个国家(新加波、澳大利亚)和最贫穷的几个国家(柬埔寨、老挝、缅甸)。这有助于解释各参与国花费了近十年时间才敲定这份协议的内容并签署完毕的原因。印度原本计划参与其中,但现在已决定退出该协议。正如马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里(Mohamed Azmin Ali)所说,该协议的谈判过程满是“鲜血、汗水和泪水”。


该协议参与国的完整名单如下:

  • 文莱
  • 柬埔寨
  • 印度尼西亚
  • 老挝
  • 马来西亚
  • 缅甸
  • 菲律宾
  • 新加坡
  • 泰国
  • 越南
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 澳大利亚
  • 新西兰

RCEP会产生多大的影响?

该协议将在2030年之前将全球国民收入提高至每年1860亿美元,并将成员国之间的贸易额增加到4280亿美元。预计RCEP将导致成员国与非成员国之间的贸易额减少480亿美元。到了2030年,参与该合作协定的国家将贡献一半的全球经济产出。


RCEP什么时候开始生效?

所有参与国政府均已签署RCEP协议,但该协议只有在获得至少六个东盟经济体和三个非东盟国家批准后才能生效。这就好像RCEP国家已经“订婚”了,但尚未“完婚”。


RCEP是否涉及房地产?

RCEP协议中没有任何涉及跨境房地产投资的内容。它特意保留了成员国的一项权利:对其认为符合国家利益的房地产投资施加限制。每个主要签署国都能够以某种方式设定限制外国投资者在国内房地产市场投资的规则,从而享受这项权利。

相反,跨境投资将受到间接影响,这是商业合作关系和经济蓬勃发展以及商界人士、学生、游客和其他人的跨国流动大幅增加所造成的副作用。

相关资讯:【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点


RCEP对我来说意味着什么?

RCEP是一个信号,它表明各国政府正试图利用一切可以使其人民和国家变得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亚太地区像是一个个分裂的国家,在这样的环境下,各参与国的企业很难在当地进行交易。RCEP生效以后,每个生活在RCEP参与国的人都将迎来更快速的经济增长,并感觉亚太地区变得更像是一个遵守统一规则的独立经济体,而过去那样相互割裂的情况可能会逐渐消失。


作为全球最大的自贸协定,RCEP的签署与组成,将有望成为亚太区的“欧盟”:购物更便宜丶旅游更方便丶企业更安心丶投资更高效!

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全球技术与创业虚拟大会成功举办,20万人在线参会!

2020年Adapt国际大会于11月21日完成了为期四天的虚拟演讲、交流和连接,有超过280位演讲者以35种语言做了演讲,大会共有20万名网上注册参会者。

以帮助亚洲居民成为世界居民为使命的亚洲房地产科技集团居外IQI与合作伙伴和赞助商合作举办了Adapt,其中包括百度、ESXIM、Asia PropTech、MDEC、MIPEAC、MyKey、小鹅科技、Habitat information、橙易产业(OrangeTee & Tie)、Geocon、和Matterport。

本次活动媒体合作伙伴包括京东、澳洲财经日报、投资移民内参、上海服务业联合会金融科技专业委员会、财富杂志、美国中文网、和新航道等。

百度直播间的活动截图

欢迎点击免费下载【ADAPT国际科技大会2020】电子会刊

 

IQI全球集团CEO Kashif Ansari说,

“我们相信Adapt是世界上最大的有关技术和创业的虚拟会议之一,也可能是亚洲首个此类会议。我们的目标一直是帮助亚洲的企业家、高管和专业人士获得最好的、最鼓舞人心的关于技术、企业发展和自我提升的演讲者。

“在本次大会开始前,我们曾有担心某个环节会不会出错。现在,最后一个环节已经完成,我对团队感到无比自豪,也非常感谢他们的辛勤工作。尽管面临着各种巨大的挑战,他们还是完成了任务。

“我们有来自长期成功的大品牌的演讲者,如可口可乐、Salesforce、普华永道、联合利华、京东、iClick、第一太平戴维斯、小鹅科技、美国中文网主持人、前CNN主持人、IMI、CMC Markets。还有其他来自快速成长的创业公司的精彩演讲,这些公司正在给世界带来革命性的变化。

“我们非常感谢Geocon、Matterport以及其他赞助商对本次活动的支持。Geocon的Simon Chester发表了精彩的主题演讲,Matterport的Bruce Wells也做了精彩的主题演讲。

“我也要特别感谢我们的合作伙伴中国搜索头部企业百度,除了以其他方式支持Adaptor外,百度还将Adaptor作为他们在百度网络研讨会应用上的首选推荐。”

Kashif的分享截图

Juwai IQI执行主席乔治 奇米尔(Georg Chmiel)说,

“我们通过Adapt提供的内容和演讲人,在亚洲往往无法获得。我们希望以此帮助启动职业发展、企业发展和经济发展。我们希望每个人都能把2020年这个充满挑战的年份抛在脑后,在2021年取得辉煌成就。

“科技是居外IQI的灵魂。举办Adapt这样的虚拟会议,是我们回馈我们赖以成长的亚洲科技和创业社区的一种方式。”

日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲︱居外专栏

日本商业房地产在2020年第三季度的交易量为5,990亿日元,与去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地产信托基金)的交易也出现同比下降6%;按资产类型来看,仅有物流设施的交易量出现大幅度的同比增长,而表现最逊色的则为受新冠疫情影响较大的酒店类。

然而,在上述二个数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。

投资交易额(按投资者类型)

来源:RCA、CBRE

海外投资者主要推动了物流和住宅类房地产投资交易,其中在住宅类投资中,2020年初至今的数据显示,海外投资者贡献了总交易量的7成以上。

在目前全球各国政府和央行都在推出和执行宽松的货币政策情况下,房地产受到投资者,特别是机构投资者的重点关注。由于相比于美国及欧洲受疫情影响的程度,日本的经济及房地产等方面明显好于前者,加上目前日本房地产的价格和选择性,较之疫情前更具价值和弹性,因此吸引来自海外资金的持续注入也就不足为奇了。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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蚂蚁上市触礁的啓示︱居外专栏

11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!

市场盛传因马云在金融峰会上,批评国家的监管机构追不上时代步伐的言论,触怒了国家领导人,导致上市临门一脚被煞停而胎死腹中。但笔者反而相信马云早知上市出现问题才会出言炮轰,恶言相向是果不是因!

究竟真相如何?坊间也流传另一种说法,蚂蚁集团除拥有鼎鼎大名的支付宝外,近年相继推出“花呗”丶“借呗”等等微型贷款,利用其科技平台借钱予消费者,类似信用卡。不用物业等资产做抵押,收取可观的贷款利率,是蚂蚁集团其中最搵钱的业务,占今年首 6 个月收入的 4 成。

今年首 6 个月的贷款馀额达到 2.15 万亿人民币,如此巨额资金问来?据说其操盘手法是首先以自己的资金 30 亿打底,再向银行贷款 60 亿。资金借出之後,再将此 90 亿贷款证券化作抵制,取用 90 亿再借出去,经过 40 次重覆操作,就可以做到贷出 3,000 多亿的资金,比原先 30 亿的本金放大 100 倍。所以 2.15 万亿的贷款,只有 2% 是本金,其他都是靠借回来。

中央政府顾及安全系数,当然怕万一资金链一旦出现问题,会祸及金融稳定,要加强监管。

这也令笔者回想 1997 年中国香港楼市爆煲,也是当时杠杆很高。在没有中央信贷资料库的背景下,买家可利用此漏洞同时向不同银行借款,楼市一遇冷风,便倒下来。相反,当今楼市,即使铺市面对前所未有的困境,业主借贷比例低,利息又低,铺位即使空置,业主也可以应付,这也未致波及物业市场的其他环节而产生骨牌效应。

笔者深深体会到凡事不可以去得太尽,意外之事,自然难以估计。要投资安心,还是留有馀地,才能长久安稳!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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2020海外购房趋势总结:两大赢家 四个输家

据《南华早报》11月19日报导,中国的房地产投资者正将注意力集中在葡萄牙新加坡作为替代性投资地点,同时由于担心贸易关系恶化,更多的资金从美国、澳大利亚和英国等传统市场转移出去。

虽然新冠病毒疫情抑制了海外游,但并没有阻挡投资者猎取海外资产的热情。他们因近期股市的繁荣而获益,通过投资换护照计划来寻求长期的海外居留权,或将投资篮子分散到波动性较小的市场。

据一位行业顾问透露,今年,在明年葡萄牙政府取消里斯本和波尔图的“黄金签证”计划之前,更多的中国人涌入这两个城市。在新加坡,官方统计数据显示,上季度他们成为非有地住宅的最大外国买家

“今年活跃的许多中国买家已经到达他们的目的地市场,并且购买速度更迅速,因为他们打算留在那;还有一些人是作为黄金签证程序的一部分而购买的,”亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。

文章推荐错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!

黄金签证计划让葡萄牙成为中国投资者热衷的市场

根据跟踪1000万美元以上交易的Real Capital Analytics(RCA)的数据,今年1月至9月,中国投资者占全球房地产投资活动的217亿美元或5%。它们在2019年贡献了417亿美元,占总量的4%。

中国资本的流动受到中国与其一些最大贸易伙伴之间持续的政治紧张局势的左右。由于制裁和出口禁令,中国与美国和澳大利亚的关系正在恶化,促使内地投资者将目光投向新加坡和其他地方,以停放他们的财富。

“近年来,中国投资者一直希望在中国以外的地方进行多元化投资,以补充其国内投资。我们看到了显著的潜在需求,”第一太平戴维斯驻伦敦跨境投资团队董事Oliver Watt表示。

与其作为欧洲最热门市场的地位相匹配,根据居外IQI的数据,随着今年前九个月的咨询量激增176%,葡萄牙是中国投资者的首选目的地。在政府考虑从明年开始取消里斯本和波尔图的投资换护照计划后,这两个城市变得更加受欢迎。

延伸阅读6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

Maia国际地产公司董事Luiz Felipe Maia表示,这一决定造成了“中国买家紧急购置房产的需求潮”。他补充说,这两座城市即将被排除在外,这让那些之前因为新冠疫情而暂缓购买的买家更加迫切。

Maia表示,仅第二季度,中国投资者就在里斯本的住宅市场上花费了3700万欧元,这是他们在2019年全年支出的两倍。

新加坡,根据房地产咨询公司高纬度的数据,今年前三季度,中国买家占外国房产购买总量的近四分之一。

“在动荡的区域经济和地缘政治条件下,外国买家[包括中国投资者]仍然在新加坡寻找好交易,”高纬环球新加坡和东南亚研究副总监黄显扬说。

根据橙易产业(OrangeTee & Tie)根据市区重建局的统计数据整理的数据,上一季度,他们购买非有地住宅的数量比上一季度增加了一倍多,达到271套。

“对许多中国投资者来说,新加坡的房产极具吸引力,许多人认为留在新加坡或投资新加坡有好处,尤其是考虑到这里许多房产的正向资本增值,”橙易产业(OrangeTee & Tie)的研究和咨询主管孙燕清说。

相关资讯无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力!

输家似乎是美国、英国、澳大利亚和日本市场,因为中国投资者躲开这些市场,以避过令人不安的地缘政治风险和新冠肺炎疫情。地产顾问表示,过去两年,涉及这四个地方的交易已经减少,短期内可能会继续低迷。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,在截至2020年3月的12个月里,中国买家在美国购买房屋的价格为81亿美元,低于前两年的94亿美元和213亿美元。在日本,根据追踪交易规模超过1000万美元的RCA数据,今年前9个月下滑了98%,为1.713亿美元。

“中国经济发展良好,买家有钱、有动力。在今年无法旅游或出国后,他们有巨大的潜在需求。在经历了一年的坐吃山空之后,会有很多人想进入市场,再次出国旅游,”居外IQI的奇米尔说。

来源:南华早报
编译:Zoe Chan


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后疫情时代,为什么要去澳洲留学?

出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友,您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛,但在教育和个人成长方面的回报也很可观。

居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。


1. 全球排名居前的大学

澳大利亚有43所大学,每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量,也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》,澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。

澳大利亚大学校园地图。来源:StudyInAustralia.gov.au

2. 文化多样性

您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗?这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时,您将和来自近200个国家的67万名留学生一起,成为澳大利亚的一员。

澳大利亚是一个友好、热情的国家,它重视个人自由,并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区,体验新事物的机会,同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。

3. 成功防治新冠病毒

随着全球病例突破5500万,死亡人数接近140万,澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示,截至11月18日,澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人,这一比率比全球平均170人低了近4倍。

研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比;欧美两地都没有严守相同的纪律。

国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值,因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。

4. 方便办理学生签证

澳大利亚提供了一个简化的学生签证(500子类)程序,您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况,在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。

您需要满足几项条件才有资格申请学生签证,包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外,您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。

5. 实习和兼职工作的机会

许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此,您可以在学习的同时获得实际的行业经验,并建立您的专业网络。

有了学生签证您可以每周最多工作20小时,甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。

6. 安全地在海外生活和学习

澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方,一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多:您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。

此外,澳大利亚的《海外学生教育服务法》(ESOS)以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。

7. 户外探险和野生动物

当您登陆澳大利亚时,首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市,大量的绿地,相对较低的空气污染,都会让您欣喜。

澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者,数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜,而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外,还有很多野生动物园,可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。

8. 高生活水平

澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上,在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中,其中三座澳洲城市(墨尔本、悉尼和阿德莱德)皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中,相对于其他大多数国家,澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。

9. 有趣地学习英语

在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式,因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间,但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。

10. 丰富的就业机会

澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备,并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。

如果您真正享受在澳大利亚学习的时光,您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证(485子类),允许留学生毕业后在澳大利亚工作。


在澳大利亚留学,除了可以接受世界一流的教育外,还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学,这十点确实只是澳洲留学的开始。

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