在英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。

尽可能提供所有信息

房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。

一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。

总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。”

钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说

房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。”

“浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。”

一切都要落实到书面上

房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。”

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源

充分考虑到维修房子的成本

房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。”

“房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。”

充分了解律师的情况

房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。”

(据悦居英国)

西班牙“买房移民”政策常见问题整理

一、现在移民西班牙有哪些优势?

1、社会福利

获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。

2、永久产权

西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。

3、宜居国家

西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。

4、留学优势

西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就

业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大

西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。

二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?

1、投资房

投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。

2、顶级度假房、海边别墅

如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源

3、商铺、酒店、酒庄等商业地产

除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。

4、学区房

如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。

西班牙买房移民
西班牙标志性建筑——圣家族教堂,可谓是世界建筑学当中的一个神作。

 

三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同

在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。

四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?

购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。

五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

六、投资移民政策对购买的房产有什么要求

可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。

西班牙买房移民
西班牙首都马德里市区实景

七、整个投资移民的手续多久可以办好?

根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。

八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?

西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。

九、投资移民是否真有看得到收益的投资?

纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源

十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?

非盈利居留

第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。

第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。

通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。

非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商

通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。

如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。

西班牙买房移民
西班牙城市萨拉戈萨

十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?

1、抄底投资人士

众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。

2、度假养老人士

巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林……西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。

3、长期居留人士

根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。

4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。

5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。

值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。

十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活

西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

2017年美国投资移民涨价如何应对?| 美国

根据联合国发布的最新的全球移民报告,美国仍然是最受青睐的移民目的地。很多人心里都有一个美国梦,而移民美国的一个重要途径便是EB -5投资移民项目,2017年EB -5面临涨价等改革,我们该如何应对呢?

下面整理了一些比较受关注的问题,供大家参考。

1、投资移民的总费用是多少?

投资移民的实际总费用约为57-60万美金。

按照目前的EB-5法案,最低投资额有两种,一种是50万美金,一种是100万美金。符合TEA(目标就业区)定义的,投资额为50万美金。

除了投资额,EB-5的发行商通常会收取5-6万美金不等的一次性管理费。投资人还需要聘请律师来递交绿卡申请,此项费用一般为15,000到20,000美金。

在准备资金来源的过程中可能会有各类杂费,如房产评估费,会计认证费,翻译费,等。通常这类费用不超过5000美金。投资人还可以聘请专业的投资顾问来选择项目,此类收费可能在5000到25000美金不等。因此,投资移民的总费用约为57-60万美金。

2、我听说投资移民费用要上涨到135万了,这是真的吗?

这次的建议稿是由国土安全局(移民局的上级单位)直接发出。早在2015年4月27日,国土安全局的局长就曾公开向国会写信提出,移民局有权在现有法律框架下自行修改投资金额以及TEA的划定,虽然如此,国土安全局希望还是由国会来实施整体的移民法改革会更好。在那之后,由于国会迟迟无法就EB-5改革达成一致意见,移民局终于发声,制定了这份政策建议稿。

从国会的角度,以国会议员Grassley为首的“乡村派”认为EB-5项目被滥用,未能达到立法之初的目的,多次威胁如果与“城市派”无法达成一致就关停EB-5区域中心项目。而只要是达成一致,涨价是一定会出现在新法中的。

因此如果国会能够在近期通过新法,那么一切照新法来办(包括涨价),如果不通过,则移民局提出的这一建议稿会很快生效(很可能涨到135万)。

3、什么时候才会涨价呢?

目前移民局在向公众征求对建议稿的意见,这一过程将在4月11日结束。而目前的区域中心项目将在4月28号到期,我们有理由相信在公众建言期后移民局将很快出台确切的新法规。由于这份新法规并非对移民法的整体改革,移民局可以直接付诸实施而无需经过国会批准。如果在此期间,国会通过了新的法案,则会依照新法的实施日期来实施新的投资额。

我们无法预知具体何时实施新政,但是可以肯定的是还有几个月的时间,答案就会揭晓

4、所以我现在准备还来得及吗?

EB-5申请的准备时间通常为1-3个月,因人而异。主要取决于资金是否到位,资金来源文件的复杂程度,律师的效率,和转款的程序等。

5、我马上就要毕业了,听说EB-5排期很长,办理EB-5后可以留在美国吗?

EB-5的申请通过后,由于每年的签证额度有限,目前对于大多数投资人来说,从递交申请之日起,将面临超过3年的排期才可以获得临时绿卡。在排期期间,投资人可以选择维持其他合法的身份比如F1(学生签证),H1(工作签证),或转换成配偶签证等。投资人当然也可以回国等待排期。

6、所有的人都要排期吗?

事实上,只有中国大陆出生的投资人才面临排期。中国台湾,中国香港,以及其他国家的投资人都有足够的签证名额。另外,如果配偶一方不是大陆出生,夫妻双方可以一起免于排期。需要注意的是,这是个出生地原则,即使拥有其他国家的护照,但是出生在中国大陆,也需要排期。

(据网易新闻)

想要去澳洲买房 怎么谈判?| 澳洲

其实想要促成一笔成功的房产交易,谈判技巧起着很大的作用,不管是中介公司,卖家还是买家都需要有一定的谈判技巧,而且不仅是国内买房,去澳洲买房一样也是如此。下面就告诉大家去澳洲买房应该要具备什么样的谈判技巧呢?(中国人在澳洲买房条件

1、找到满意的房子就出手

很多人在买房的时候喜欢比较很多套房子,结果往往买不到喜欢的房子,因为在他们比较的时候,房子已经被别人买走了。所以,如果看见了自己满意的房子好就赶紧出手,告诉对方你想要这套房子,然后再谈论价钱,但是要记住,尽量在你能接受得到范围内给出较高的价格,这样才更有可能买下这套房子。

2、考虑放弃或缩短冷静期

如果你已经决定要买下哪套房子,减少冷静期或完全放弃也是个好的谈判策略。也许交易双方在谈判的时候会发生分歧,那就需要在冷静期内好好思考,可是过长的冷静期并不会帮助你买下那套房子,只会给卖家更多的时间反悔,所以如果你想要冷静思考一下,好快点。你可以给对方一个具体时间,比如冷静期应该是七天,你说三天内就会给答复,那样的话,交易更可能会成功。

3、还价时不要太固执

如果卖方坚持着自己的定价,不做出一点让步,那样的话你在还价时也不应该太过固执。要知道,房子不仅仅是只有这一套,你完全可以再去看看别的房子,也许还能找到更适合你的房子。所以如果卖家给出的价格你不能接受,那就果断放弃,如果觉得是在自己的承受范围内,那就试着交涉,实在不行就买下来吧

4、如果和同伴意见一致就不要轻易买下

很多人会和同伴一起去买房,不管你的同伴是妻子,是朋友或者是亲人,只要与他们的意见不一致,好还是不要轻易买下房子,虽然你买下的可能是属于你一个人的房子,但是他们也可以为你从不同的方面考虑问题,所以他们的意见也很重要。而且,如果你和同伴一起去买房,却产生不同的意见,中介公司也许会为了中和你们的意见做出让步,这也不失为是一种巧妙的谈判方式。

相关资讯:澳洲怎么进行验房?

(互联网资讯综合整理)

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例

近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
葡萄牙房产受到海外投资者热捧

在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。

葡萄牙法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

 

 

中国人在泰国买房不能移民如何长期居住?| 海外

泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活。(泰国移民政策

不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证,在中国国内递签,一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次30天,共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。

落地签只有15天停留期,不适合需要长期居住的人。另外2015年泰国还特别推出了半年多次往返旅游签,详情点击查看《泰国半年多次往返旅游签证适合6个月往返4次以上人士》,《泰国半年多次签攻略 告诉你为何不用“囤”》。

因此,泰国美丽的自然风光和低廉的物价,已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活,泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。

如何办理泰国养老签证(退休签证)

在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢,(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,目前已开通网上报到。报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同,泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。

泰国政府推出养老签证(退休签证)后,除了曼谷外,北方古都清迈、国王度假的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响,华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息,芭堤雅去年的楼价上涨了一半。

养老签证办理简述

通常情况下办理泰国养老签证需提供80万泰铢的存款证明以获得为期一年的泰国非移民签证为例,包括:

1、多次出入境回头签(无次数限制)

2、签证有效期1年

3、每90天向移民局报道一次

4、每隔90天进行更新

5、可在泰国开设银行帐户

6、可以根据商务签申请泰国工作证

7、最好是办理商务签证入境,如果是旅游签证入境,需要在泰国移民局先换成“O”签证。

(据暹罗飞鸟)

最新!西班牙房产交易税费全解析!

西班牙税改后,外国人在西班牙进行房产交易需要缴纳哪些税费呢?

尽管西班牙房地产市场仍旧低迷,但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示,去年第三季度,外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生,财政义务就不可避免。那么,在买卖房产的过程中,参与者需要支付哪些相关税费呢?

最新!西班牙房产交易税费全解析!
最新!西班牙房产交易税费全解析!

 西班牙精品房产项目推荐

当个人,无论是西班牙人还是外国人,决定在西班牙置业时,他们不仅要为房产付钱,还要支付其它必需的费用,如房地产评估费和相关税款。

购房税

西班牙主要有两种不同的购房税,取决于所购房产是新房还是二手房。

购买新房时,需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元,所需缴纳税款应该是25,000欧元。

购买二手房,要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同,一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例,财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是,如果税务所认为房产实际价值要高于购买价,也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表,用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。

不知情的购房者可以能会发现,即使已经缴纳了7%的购房税,还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%,还要加上迟付利息。

例如,购买一间公寓花费250,000欧元,财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示,此房最少值300,000欧元,那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说,除了17,500欧元外,买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元,加上利息。

在某些地区,大家庭享有税收优惠。比如说,在马德里市,如果所购二手房为一个大家庭的主要居所,那么财产转让税是4%。

印花税

无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

公寓销售税

Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调,在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税

非居民所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响,因为它改变了非居民所得税。货币调整系数,一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数,已经被取消了。这意味着,将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

至于那些减税系数,或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易,无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限,减税系数将不再适用,出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

简而言之,鉴于税率的下调,出售物业时,如果总资产不超过400,000欧元,那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元,所适用的税率要高得多。

非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产,在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元,相应的所得税税率为20%,那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。

此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税,以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的:“大多数时候,很难找出一个外国人身处何方,这个义务就被强加给了买方。”

土地增值税

土地增值税,又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样,任何一个外国人出售自己的房产时,都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率,具体取决于房产所在城镇,纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。

但是,律师Elena Serrano提醒,卖家不在西班牙的情况下,买家有义务替卖家缴税。

 

 

投资迪拜房产的12个理由

投资迪拜房市的12个理由
投资迪拜房市的12个理由

1、  最高可贷款50%,提供灵活的付款计划

2、  没有资本增值税,你的物业增值所得,全归业主所有

3、  没有租赁收入税,在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税

4、  资金流动没有限制,你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方

5、  出众的房产投资回报率,公寓投资收益可达8-10%,豪华别墅可达5-6%

6、  物业注册简单、快捷,几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。

7、  交易透明,房产交易的各个环节均有标准流程,并保持一致、公平。

8、  政治稳定性和安全性,迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点

9、  保护投资者利益,迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门

10、       开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产

11、       无限制的购买政策,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛。

12、       投资物业,可获得居住签证,在迪拜开启你的梦幻般生活体验。

 

延伸阅读:为何投资今日迪拜?

2016年,中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者,每年的投资总额约为16亿迪拉姆(30亿人民币)。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道,2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%! (如何购买迪拜房产?)

投资现状 

当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆,与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头,将鼓励更多的买家到迪拜投资。 

迪拜华人数量增长 

过去5年,在迪拜华人的人口总数上涨了53%,当前共有23万华人在迪拜生活。 

为何投资今日迪拜
作为迪拜最重要的贸易伙伴,中国人在当地的活动也愈加频繁,不论是旅游、购物、投资,中国人的身影无处不在。

两国商贸交易增长 

中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。 

高租金回报及资本支持 

相对于国内2-3%的租金收益率,迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜,豪华别墅的租金收益率可达5-6%,而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。 

最佳投资目的地 

对中国买家来说,迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里,不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外,投资迪拜房产,还能获得居住签证,可长久在此体验高质量的生活体验。

澳洲 | 在澳洲怎么进行验房?

很多在澳洲买房的人都存在这样一个问题,在购房之前会对澳洲房产进行精挑细选,还会查阅各种数据资料,对比城市周围的经济状况和发展潜力。但一旦签订合同就好像以为交易完成彻底松懈下来,在验房时表现得漫不经心,认为这一项环节很繁琐,可有可无。更有甚者,甚至不考虑购钱验房,为了节省几百块而放弃这项权益,其实购前验房可以让你自己感觉房屋购买需要修理是很值得的,这个时候就可以让卖家进行折扣出售。如果不进行验房就直接走完交易,这样会给自己以后的维修带来很大的损失。
0
那么我们应该怎么进行验房呢?
 
一.检查结构性问题 (Checking for structural issues)
 
因为安全问题和成本顾虑,当你在购买时,建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃,可能会伤害到人,有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果您购买的家用或商用建筑不符合这些标准,您将为其后的修缮负责,直到达到标准为止。购前验房可以帮助你避免重大的结构性问题。
 
二.维修预算 (Budgeting for repairs)
 
你可能会觉得购买需要修理的建筑是值得的,是因为它就可以以折扣价出售,但没有验房就走完销售流程可能意味着隐藏的巨大维修费用。
 
如果您选择一个购前验房,你就能知道你想要修缮的环节在哪里。然后,您可以考虑聘请一个专业的维修团队,给您出示完成维修的准确预算。就翻修这一点来说,验房不仅成本节约,还可能会救您一命。
 
三.电气线路和厌恶警报器 (Electrical wiring and smoke alarms)
 
新房子,好。烟雾和火星,很不好。电气线路出现故障的风险会增加触电或火灾的危险。 烟雾报警器的不足会增加由火灾导致的人身伤害或死亡的可能性,因此在验房上进行投资,可以避免相关电气线路问题或火灾导致的严重人身伤害。
 
四.识别不安全的地区和居所 (Identifying unsafe areas of a home)
 
如果您为您的家人买一个住宅,您一定想确保这个住宅是安全的,而且适合入住。购预验房可以发现任何可能被视为不安全的因素,尤其是石棉和其他危险物质,有缺口或松动的栏杆和墙体的裂缝。当您发现这种危险的时候,您可以自己来决定是否愿意承担的成本来换得一个安全的家。
 
五.杂项结构评估 (Evaluating sundry structures)
 
单单查验建筑本身是不够的。您知不知道棚和露台也有各种各样的结构需要审查?地方议会法规(以及他们的从郡)往往决定哪里可以建造这些设施,如果您购买建筑物不符合这些规定,这些设施可能面临被拆除的风险,而恰好这又这可能是您决定购买的首要原因。
 
为了节省几百澳币而放弃购前验房,可能在表面上看起来很诱人,但确保您所购买的建筑物是安全的,无需昂贵的维修,并符合理事会规定是绝对必要的。
 
验房是您应行使的权益,而且这一步骤一定不会令您后悔。尽管澳洲房产监管严格,但是也难免出现质量不过关的豆腐渣工程,验房可以让您有效避免这一问题。

英国 | 出租英国房产时需要关注哪些法律问题?

越来越多的中国人投资英国房产,但是购房之后将英国房产成功出租获益是关键一步。英国政府首次推出的房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国房产租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。
1
一、租房(renting)定金或保证金
 
定金:当租客同意租房(renting)时,需付给房东或房地产经纪人一笔钱,这会从房客支付的保证金中扣除。
 
保证金: 保证金是给房东的钱, 是一种安全措施,例如,迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金,租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时,房屋内若有损失,房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。;当租用期结束时,若没有任何损坏,房客应得到全部保证金。
 
二、业主的义务及租赁协议
 
按法律规定,房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节:
房东和租户的名字,房子的地址。
 
  • 租用开始的日期。
  • 其他人是否可使用该房,如可以的话,哪个房间。
  • 租用的时间范围,在何日期租赁到期。
  • 应付的租金,多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
  • 房东是否提供其他服务,如洗衣,房屋维修或食物,以及是否另外收费。
  • 如租赁结束,房东和租户需要提前多长时间给出通知。
  • 另外,房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及,以下房屋维修是属于房东责任:
  • 房屋的结构和外表 (例如墙,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
  • 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)
  • 盆,洗涤槽,洗澡盆和洗手间
  • 固定加热器(如,煤气)和热水器, 但不包括煤气或电炉。
  • 房东也对楼梯,电梯,门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。
三、房屋托管公司职责
 
  • 被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:
  • 为业主寻找合适的租客
  • 办理租客入住/退房手续
  • 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
  • 租金转账
  • 维护/维修住宅
  • 满足房客合理要求
  • 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)