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在即将推出的严厉信贷新规则下，麦格理银行的房产借贷人必须披露他们的一切支出项目，从食品到服装都需要上报。寻求贷款的借贷人将被要求在12个不同的类别中，详细列出他们的支出，包括家庭支出和可支配支出，以确定贷款的资格。

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据《澳洲金融评论报》报道，这项举措是最新的一系列银行收紧贷款的举动，可以追溯到去年5月所推出的贷款利率上涨，银行提出了更为严格的条件和更大的存款要求，特别针对单身买家和流行的复合型高层公寓的买家。

包括银行业巨头澳洲联邦银行在内的多家放贷机构，越来越愿意牺牲住房贷款市场的份额来降低风险，将贷款维持在监管机构所规定的增长速度限制之中，抵消大批量融资和监管成本的上涨。

从周三起，所有贷款申请人将向麦格理银行提供详细的家庭开支，付息贷款的申请者必须向银行提供理由，并解释为什么他们只选择付息贷款，而不选择本金和利息贷款。

贷款代理人和麦格理的顾问将负责处理贷款申请，贷款人将被要求解释利息贷款的还款工作，以及在利息贷款还款完成后，对本金和还款所产生的影响。

他们必须提供有关家庭支出的详细信息，如服装、个人护理、食品杂货、交通和其他家庭开支，如公用事业和费率。可自由支配的开支，如儿童保健、教育、保险、医疗卫生、投资性支出、娱乐、电话、互联网、付费电视和流媒体订阅也将被要求记录。

由于担心借贷人没有明确偿还本金的策略，澳洲金融监管机构和澳联储对利息抵押贷款感到越来越紧张。针对潜在的借贷人，他们一直迫切要求更为严格和更透明的审批程序。

如果利率从目前的历史低点开始上升，或借款人的个人情况发生不利变化，尤其是在墨尔本和悉尼等市场，物价上涨的速度比通货膨胀和工资快五倍，问题可能会加剧。

（据今日澳洲）

据澳洲广播公司报道，西澳银行（Bankwest）已证实，将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器（loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。

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西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯（Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利移除，但很快又恢复了之前做法。

据了解，西澳银行完全由联邦银行（CBA）所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

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（据澳洲新快网）

澳联储(RBA) 现在正面临一个两难，它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。

在澳洲的东部，悉尼和墨尔本的房价持续攀升，家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面，由于矿业公司的数量缩减，位于澳洲西部的珀斯，房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内，澳洲的利率政策将不会有太大的改变。

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澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策时，都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。

西澳地区和昆州的情况较为棘手，不过，悉尼的经济成长就较为稳定，大量的投资流入、低失业率，以及持续攀升的房价，在这种情况下，势必难以进一步采取降息措施。

澳联储为了回应广泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示，为了避免进一步的降息影响金融稳定性，他愿意容忍低迷的消费者物价指数。

澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌，起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方，但是，在过去 5 年间，悉尼的房价攀升了 73%，墨尔本的房价上扬了 52%，而且将私人债务推升至历史新高。在西澳，失业率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳联储并不希望东部的房价再继续攀升，也不希望西部的房价进一步下跌，在这种情况下，不改变当前利率应该是目前的政策方向。

（据钜亨网）

据房产网站realestate.com.au报道，85%的澳洲业主并不知道自己的贷款利率是多少。

澳洲国家银行（National Australia Bank）的网路银行UBank进行了一项“数字知多少（Know your numbers）”的研究，结果显示，澳洲业主们如果能够检查自己的银行利率，尤其是贷款利率方面，他们可以省下好几万元。

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UBank发现，94%的澳人能记得自己的电话号码，93%的人记得借记卡或信用卡的PIN码，但只有15%的人记得自己的住房贷款利率。

接受调查的人中，44%的人只能记得家庭贷款利率的大概数值，而41%的人根本完全不知道自己的贷款利率是多少。另外，能够说出精确到小数点后2位贷款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表现则比婴儿潮一代（13%）和千禧一代（13%）更佳。

UBank的首席执行官哈顿（Lee Hatton）表示，积极监控和寻找最佳利率机构应该成为业主们优先做的事情。置业是人生最大一笔投资之一，找到符合个人需求利率的机构非常重要。只要知道自己准确的住宅贷款利率，妥善进行管理，那么每年能省下好几万元。

研究还发现，54%的澳人感受到财政压力，1/3的人市场对自身未来的财务状况感到担忧。哈顿指出，越来越多的澳人因为财务状况不佳作出牺牲。其实越好地掌握自己财政方面的一些数字，个人所感受到的压力会越小，而且也能够有更多的钱存下来。

（据澳洲新快网）

如果你居住在这些区域，现在立刻查询你的抵押贷款，因为你可能已经被“抢劫”了！来自在线抵押贷款市场HashChing的数据，揭示了在澳洲最大州府城市的一些区域中，贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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据澳洲新闻集团报道，根据数据分析，从2016年12月到2017年1月之间，有超过1000名的按揭申请者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens区域中，抵押贷款人支付高达7.88%的利率，在某些情况下，几乎是悉尼平均利率水平4.46%的两倍。

在墨尔本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne区域中，业主支付高达7.04%的利率，而墨尔本的平均利率是4.46%。

同时，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook区域中，业主支付的利率高达7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率为4.72%。

HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi表示，但为什么在这些城区，人们更可能还清被抬高的利率，原因是因为这些区域中存在着较大的自雇群体。

传统上，银行认为自雇贷款人的风险较高，因为他们的收入不稳定，通常需要申请住房贷款时，他们往往没有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就现在的情况来看，银行不应该再把自雇看成一个问题，“个体经营不是坏事，如果你能及时偿还贷款，你就应该去寻找一个更好的利率和更好的银行”。

（据今日澳洲）

Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。

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据《澳洲金融评论报》报道，但有人怀疑，该银行已经超过或接近澳洲审慎监管局10%的贷款速度限制，这是在每月滚动的基础上进行计算的。来自银行经纪人的备忘录声称，“在符合监管的指导方针之下，银行仍然致力于支持国家住房市场的稳定性和可持续性”。

但银行没有透露新政策可能适用多长时间，有多少借款人可能会受到影响，或提供抵押贷款经纪人或客户的选择指导。银行发布给经纪人的秘密备忘录中表示：“我们将继续监测这种变化对客户和市场的影响，以保持审慎的贷款和可持续的业务。”

澳联储最新的市场分析显示，去年12月，整个行业的投资贷款增长了0.8%，这是自住业主贷款的两倍。该银行已告诉经纪人，“银行将不再接受新客户寻求再融资的申请，不再向他们发放独立投资贷款”。

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（据今日澳洲）

最新的数据显示，由于房价居高不下，越来越多的首置者向父母求助，申请担保贷款以实现当业主的梦想。

据《先驱太阳报》报道，抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的数据发现，在2015年至2016年间，担保贷款的申请增加了36％ 。

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父母担保贷款是指担保人（通常是父母）作为房屋贷款的第三方，以自己现时的房产作为担保物，使借款人获得贷款。

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，“房价持续房价飙升，使一些原本抱有希望的首置者梦想破灭，而选择担保贷款或许是一个好的方法。”

“这一方法适用于那些平时善于理财的人，房租交付的纪录良好，没有信用卡债务。但移民及低收入家庭就很困难，他们的父母在澳洲没有房产，不能担保。”

经纪商Mortgage Choice的数据显示，担保贷款的数量从2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超过一倍。

其发言人Jessica Darnbrough表示，他们注意到了担保贷款数量在明显上升，主要原因有两个：房价急速上涨和工资增长疲软。“由于这两大因素，首置者发现，现在比以往任何时候都更难存够首期款。”

财务对比网站RateCity的最新数据显示，30万澳元30年期贷款的平均标准浮动利率为4.56％，即每月还款额为1531澳元。

（据今日澳洲）

2017年房价会跌吗？2017澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。近日，Business Day Scope对澳大利亚27位经济学家、知名学者、经济顾问以及资金经理进行了一次采访，得出的结果是：这27位业内人士一致认为，今年，澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。

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其中一位经济学家表示，在没有任何明显的“刺激因素”（比如利率上涨）或外国投资大量撤退的情况下，悉尼和墨尔本的房价都将进一步“小幅”上涨。

Bank of Melbourne的一位分析师也表示，维州人口的快速增加将继续推动房地产市场的火爆，今年墨尔本的房价仍然看涨，不过上涨的速度不会过快。

他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%（2016年涨幅为15.5%），墨尔本的房价将上涨4.3%（2016年的涨幅为13.7%）。

而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。

其中，墨尔本的涨幅为2.4%，而Hobart的房价涨幅更是高达5.8%！

（据金投网）

2016年3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅再次降缓。经通胀调整后的澳大利亚统计局数据显示2016年3季度澳大利亚8大城市综合房价同比增长2.2%，为2013年2季度以来最低。两大投资热地悉尼与墨尔本房价同比分别增长1.5%与5.5%，也为近三年来最低增幅。单季度增幅方面，这两个城市的房价环比增幅也低于上季度。

珀斯与达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间连续下滑；霍巴特则显示出了很强的潜力，在近四个季度内涨势明显。

澳大利亚统计局12月的最新数据表明，澳大利亚2016年3季度GDP较上季度下滑0.5%，为全球金融危机后最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%，为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下，澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房的限制，包括FIRB对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行收紧外籍人士贷款标准、以及地方政府增加外国买家需支付的印花税，都对澳大利亚房地产市场有一定的降温影响。2016年2季度为止，澳大利亚的房屋准建与新房供给仍然处于历史高点，相信会对市场造价带来进一步的压力。

>>>点击查看《2016第三季度全球房市报告》

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