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澳洲央行副行长谴责银行的房贷数据欠准，加大了他们理解住房市场的难度，妨碍他们制定和执行政策决定。

据《悉尼先驱晨报》报道，罗伊（Philip Lowe）周四在悉尼向澳大利亚金融服务协会（Finsia）的监管小组发言时表示，最近银行关于自住业主和投资者房贷的数据令他震惊和担忧，他说这种情况令人失望。

罗伊说随着监管审查不断加强，他们发现银行账簿上的房产投资者贷款多出了500亿。这使银行账簿上的总投资者贷款从35%增加至40%。

内部系统令人质疑

虽然银行能解释某些早期失误，但罗伊说其他案例的辩解则模糊不清，无法提供完整的支持数据。他说各种数据问题更令澳联储相信“银行在投资者借贷方面的监管完全不当”。

“某些借贷商的内部系统不能区分投资者贷款和自住业主贷款，这令人失望。”

重新归类已经导致混乱，无法准确评估投资者贷款和自住业主贷款的增长率。这对于澳联储是一个大问题，因为澳联储和澳洲审慎监管局的宏观审慎措施都是特别针对投资者贷款。

澳联储称，超过10家机构已经做了资料修改，包括两家最大借贷商——澳洲国民银行和澳新银行。罗伊说这个问题已经在近日的金融监管委员会 （Council of Financial Regulators）会议上磋商过，澳洲审慎监管局、澳联储和澳洲统计局将对银行数据进行彻底审查。

除投资者房贷数据之外，首置业者数据的精确度也令人怀疑，很多新进入房市的人都被归为投资者。

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（互联网资讯综合整理）

澳元兑美元今年已经下滑近13%，目前似乎已经在0.70美元附近寻求触底，一旦澳联储（RBA）在周二的政策评估会议上抵抗住出台进一步刺激措施的压力，澳元反弹在即。

澳元在9月一度跌破0.69美元，为2009年初以来首次，此后一直呈拉锯走势。澳元最新汇价接近0.71美元。

澳联储自5月降息至今一直维持利率不变，并放缓了口头压低澳元的力度。但是，鉴于从欧洲到日本等主要央行都预料推出更多宽松措施，澳联储为了让澳元维持在具有竞争力的水平，或许觉得不得不跟进。

由于矿业衰退和主要出口商品价格大跌，澳洲经济增速低于趋势水准。而且由于中国经济发展放缓，大宗商品价格反弹的机会将很渺茫。此外，澳洲通胀率较低，消费者和企业信心依然脆弱。

高盛表示，到明年3月澳元/美元应在0.67，并预计澳联储再降息两次。

接受路透访问的大部分分析师预计澳联储周二维持利率在2.0%不变，但在许多人看来，维持不变和降息的可能性很相近。澳洲联邦银行首席经济分析 师Michael Blythe说：“我们也倾向于说澳联储的这两种几率难分高下…但分析师必须要给出观点。我们仍然偏向本周会议维持利率在2%不变。”

至少，澳联储可能加大口头打压澳元的力度，因为目前基本没有哪个主要经济体希望本币走强。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲日报报导，一份新报告指出，世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港和伦敦，但悉尼也紧随其后。

瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数发现，自1998年以来，按照实际价格计算，全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多，目前的价格大体上高于全球金融危机（GFC）爆发之前的水平。

 瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别，“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

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下一个是悉尼，过去12-18个月里，该城市的房价迅猛增长，它的房市“被大幅高估”，风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38，仅次于中国香港和伦敦，这两座城市的“房市泡沫”得分最高，读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心，巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地产主管Claudio Saputelli说道，“近几年来，乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化，助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了，但基于房屋或公寓面积，有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

 来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示，“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市，购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

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（据钜亨网）

澳新银行上周四公布了该行自全球金融危机以来最慢的年度利润增长，这主要是由贷款增速放缓以及中国经济放缓导致的贸易收入下降造成的。

到9月30日为止的12个月里，现金利润增加了1%，达到72亿澳元，这略低于路透社调查的5位分析师的73亿澳元的预测。

即将卸任的澳新银行CEO史密斯（Mike Smith）在一份声明中称：“下滑的经济增速、激烈的竞争、日益上升的监管成本以及市场的波动对所有银行都造成一定冲击。”

资产总额上看，澳新银行属于澳洲第四大银行，也是澳洲主要银行中唯一一家有专注亚洲市场策略的银行。它的期末股息为95美分。股东给银行施加压力，要求其重新审度在本土之外开发大型低回报业务的策略。

澳新银行上周四称，该行国际与机构银行部门正在全力开发“现金管理上的有吸引力的机会”，同时正在从低收益的贸易金融中退出。

史密斯补充说，银行业也在控制风险加权资产的增长，以期更好地管理资本。8月全球市场暴跌导致大量的错位以及信贷息差扩大，从而影响了该行交易收入并且抑制了销售，该行国际机构部门的现金利润也由此下降了2%。

今年以来，澳新银行的股价已经下跌了10.4%，是四大银行里表现最差的。上周三，澳洲最大的银行，澳大利亚国民银行公布了15.5%的现金利润增长，也低于预期。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲国民银行（National Australia Bank）最新的《住宅房产调查》显示，明年悉尼房价的降温速度将比预期更快，原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

该银行称，两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中，我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示，借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素，这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%，其中悉尼的从10.2%上调至14.6%，墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期，从6.1%下调至2.3%，其中悉尼的从3.9%下调至1.2%，墨尔本的较6月份预期的3.1%微降 至3%。

澳洲第三季度通胀升幅低于预期

澳洲统计局周三公布数据显示，澳大利亚第三季度消费者物价指数升幅不及预期，CPI季率增长0.5%，经济学家原先预期为0.7%；CPI年率增长1.5%，较前值持平，但低于预期的1.7%，也距离澳储行2%-3%的目标带有一定差距。

另外，澳大利亚3季度澳储行截尾CPI季率上涨0.3%，加权中值季率上涨0.3%。

本次CPI上涨的主要推动力来自于国内房地产价格以及国际假期旅游、消费住宿所带动，抵消了蔬菜、通讯及燃油价格下跌所带来的拖累。

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（互联网资讯综合整理）