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伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？

不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？

确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。

房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。

与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。

英国豪宅去年热卖40亿美元

据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】

根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。

伦敦贝尔格莱维亚多层历史豪宅现寻找华裔业主，邮编SW1，位于海德公园旁。点击进入VR看房

莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】

然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。

相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。

伦敦豪宅的五类中国买家

根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】

英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。

最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。

当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型：

第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% – 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。

第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 – 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 – 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。

第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。

第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。

过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。

第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。

信息来源：《财经》杂志丶第一财经

中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。

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2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？

多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。

不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？

从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。

原本英国基础印花税率如下：

从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下：

在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。

房贷利率低

利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。

英镑贬值

近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。

需求不断增长

由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。

相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注

长期预测强劲

英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。

近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。

在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。

相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

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2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资？

欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境，高收益的房产投资等等，使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

尽管受到了新冠疫情的冲击，但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹，从数据表现来看，房产交易量和房价屡创新高。在欧洲，房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此，传统的投资者在目前局势不明朗的情况下，仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。

资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的，此时，正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。

1、全球最具实力城市

2020年，全球笼罩在新冠疫情的阴霾下，世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素（包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等）给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，令人欣喜的是，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。伦敦，在这个时候拿下全球最佳城市，其分量无疑是举足轻重的。

2、全球富人保险箱的投资天堂

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，均可以在伦敦购买房产。另外，由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，房产建筑质量经得住上百年考验，确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。

3、伦敦房价逆势大涨开启疯狂吸金模式

根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现，英国近期房价上涨创下最新记录，房产市场持续火热：10月上涨速率5.5%创下四年内最高，活跃买家比例也相比去年激增66%之多！此外，由于英国国内的优质房产供应量减少了，但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨，导致许多房产出现竞标现象，其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资，英国伦敦，作为金融中心的核心城市，依旧是老大！

4、英镑汇率&利率双低入场好时机

目前，正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机，英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时，受新冠疫情及英国脱欧的双重影响，2020年上半年英国房价涨幅趋缓，因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低，房产的升值空间愈加可观，正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。

5、临时印花税假期政策出台全球投资客信心回涨

2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期，将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零，直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间（据英国每日电讯报10月29日最新报道）。这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。

6、伦敦房产奇货可居

英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的最新报告显示，在2014年至2039年的25年里，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。今日，英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源，可谓是机遇难得，件件珍品。

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英伦美妙河岸景致舍我其谁？
英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑

West End Gate

城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园
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Trent Park

伦敦特伦特公园里的完美住宅英伦富豪与贵族的隐秘后花园
闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现
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London Dock

伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥！
“伦敦码头”稀有公寓地产英伦美妙生活由此开启
英国蘇富比國際房地產｜148万英镑

看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？没问题！小编接下来就给大家推出的一套房源，恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言，投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。

约克，作为除伦敦外游客最多的英格兰城市，在将近2000年的时间里，约克一直是北英格兰的首府，地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言，约克位于全英国中枢，是英格兰北部最重要的交通枢纽，连接南北，HS2高速铁路贯穿期间，地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学，拥有超过25000名学生，带来强劲又稳定租赁群。以上的种种，也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前，约克的房价相对较低，各项政策利好，市场长期供不应求，而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失，快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧！

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约克市中心豪华多户型公寓北英格兰首府豪华生活新标准
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英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑

欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福

德国一直是欧洲经济的领头羊，加上英国退欧等影响，德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷，但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲，今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年，一跃成为欧洲最佳地产投资市场。

1、欧洲大陆最大的金融中心

英国脱欧以后，法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家，成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福，不仅是欧洲中央银行总部的所在地，同时也聚集着300多家国际银行的分支，掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富，遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称；此外，法兰克福拥有全德最大的机场，是欧洲最重要的交通和物流枢纽，不仅云集了全球商业投资巨舰，也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。

作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心，自2010年以来，法兰克福的人口增长了约14%，未来人口数量还将持续攀升，预计到2030年将突破120万人口大关。

2、欧洲最具投资价值的城市

作为欧洲大陆最大的金融中心，法兰克福正在迎接巨大机遇和发展，根据德国权威媒体报道，目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福，为当地创造了超过1500个高薪就业岗位，而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态，越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场，十分看好这一具有前瞻性的投资。

在普华永道（PwC）和联合城市土地研究所（ULI）联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中，可以看到，在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口，正在吸引全球投资者蜂拥而至。

3、全球最安全投资地

上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场，房价和租金比例关系比较合理，总体来说，房产泡沫危机风险较低。

4、房价低上涨空间大

新冠疫情之前，法兰克福的房价一直在上涨，尤其是在其中心地区，一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米，然而，在良好和受欢迎的街区，大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间，相比欧洲其它国家同类城市（如巴黎和卢森堡等）而言，法兰克福的房价仍然较低。

5、高住房需求量低住房空置率

虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市，也是欧洲最小的大都市，但每周都有大约130万人在此居住和工作，可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%，居住空间需求度极高，这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。

6、买房无门槛永久产权轻松得

海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制，而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外，对中国投资者来说，海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓，那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

今日，Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化，从历史建筑，到联排别墅，再到新开发的房产项目，绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。

市中心家庭联排别墅中产阶级品质生活最美诠释
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜298万欧元

市中心豪华酒店式公寓法兰克福地标式建筑里的优雅生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜366.6万欧元

时尚花园别墅德国上层社会品质之选
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜450万欧元

入住酒店式豪华别墅开启欧式贵族庄园生活
Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜960万欧元

目前，在全球爆发的新冠病毒的影响下，由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免，但由于房地产行业周期较长，且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱，全球房地产的交易量将迅速攀升，中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在，更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场，从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置，有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？

在经历了一连串的延期和预算调整之后，英国二号高速铁路（HS2）的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目，它将对英国上下产生重大影响。未来几年，HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上，这种影响已经开始浮现了。那么，HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢？

什么是HS2？

HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写，因为火车的预计时速将到达 320公里每小时，跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点，包括英国十大城市中的八个，连接约3000万人口，几乎占英国人口的一半。全面运营后，它每天将运送30万名乘客，即每年运送1亿名乘客。

这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力，是北部和中部地区铁路项目的组成部分，有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。

HS2将路经何处？

新铁路的建设分为三期进行，一共组成一个Y型的路径。

HS2的第一阶段是直线的主干，从伦敦的尤斯顿（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common，以提供与帕丁顿（Paddington）、Crossrail（贯通伦敦东西的铁路线）、希思罗快线（Heathrow Express）的连接，也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。

第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克鲁（Crewe）之间运行，在那里将与现有的高速服务连接，在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支，分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接，并贯穿至曼彻斯特（Manchester）。东段将与西米德兰的高速线连接，并贯穿至利兹（Leeds）。第二阶段将分阶段完成，预计于2035-2040年全部完成。然后，在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦（Liverpool）、纽卡斯尔（Newcastle）和苏格兰（Scotland）。

HS2计划新建的车站效果图：

HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间：

HS2沿线房价会涨多少？

HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢，一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力，从而推高房价。

仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰，目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目，许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据，“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成，现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。

延伸阅读：英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？

伦敦的Crossrail是一个很好的例子，说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机，沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番，并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道，Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产，在施工期间房价可能会飙升30%至60%。

反之，根据Property Road的数据，距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示，由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤，距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您，在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。

HS2房产投资良机何处寻？

HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距，为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼彻斯特，与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德（Sheffield）一起成为北方复兴的核心城市。

近年来，曼彻斯特进行了一些重大的更新计划，现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部，一所世界顶级大学，以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。

众所周知，曼彻斯特是一个备受热捧的居住地，繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据，今年4月，新房主平均要掏出163356英镑（约142.5万元人民币）来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。

曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接，曼彻斯特见证了商业和房地产投资，吸引了大量的人和居民涌入，预计HS2通车后增长将进一步加速。此外，曼彻斯特市议会公布，大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑，相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时，该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域，预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。

曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市，可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺（将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟，节省1小时），越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说，越早投资曼彻斯特，随着HS2项目的推进，您就越有可能从房价增长中获利。

资讯推荐：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

责编：Zoe Chan

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认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类：

一、大厦公寓（Flat / Apartments）

在英国城市中，最多的房子类型，房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。

不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。

曼彻斯特市的标志性新开发X1 Michigan Tower 1，是全新地标级旗舰住宅项目，提供1,300个豪华的1、2及3房单位。项目将融合多元化的零售，餐饮及娱乐休憩设施，全面满足住户所需。房价仅由约¥ 153万起。

二、房屋（House）

英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。

独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。

而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。

House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。

三、单层房屋（Bungalow）

跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。

Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。

四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）

排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。

而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。

五、政府福利房（Council House）

国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。

六、乡村屋（Cottage）

英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。

相关【居外百科】内容：英国房市常见的房产类型详解

此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。

BTL：Buy To Let

可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。

BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。

新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。

要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。

比较起以租养房创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。（GettyImages）

BTS：Buy to Sell

也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。

比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。

哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。

参考来源：东网丶香港01

在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。

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英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车

2号高速铁路（英语：High Speed 2），是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日，约翰逊通过建设计划，成本达到1070亿英镑（1384亿美元）。

中国中铁
也参与英国HS2投标

英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程，具有重大的国内政治经济意义，但延误已久。

据2020年初宣布的计划，HS2工程将即刻启动，首期工程将于今年4月正式动工，主要开建伦敦至伯明翰（直线距离约200公里）的第一阶段，并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。

也就是说第一阶段需要8至11年，第二阶段（从现在开始算）需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里，目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。

中国的国企中铁建表示愿意参与，而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊，还让欧美非常关注。

到2019年底，中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外，还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。

此外，随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展，中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全，结合上述种种高铁工业优势，中方亦可大幅度降低工程报价。

按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出，中国高铁的加权平均单位成本是：时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里；时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程，每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币)，势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。

英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为，一方面，除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁，大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解，特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。

自从英国政府宣布开建HS2以来，至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。

HS2
开工后，周边房价持续上涨

近日不少持有英国国民海外护照（BNO）的港人正考虑移民到英国，如果考虑生活在伦敦，不但生活节奏急速，消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市，亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。

Anthony Jurenko指出，在过去10年，英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建，包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市，每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目（HS2）发展蓝图，铁路总长为530公里，最高时速可达到每小时360公里。

若铁路正式投入服务，前往伦敦仅需67分钟，较目前127分钟快近一倍；前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指，项目将于2022年动工，2026年部分通车，预期最迟于2033年完成，料该计划总投资额为560亿英镑，并为劳动市场创造5.5万个就业职位。

企业进驻
进一步带动住屋需求

Anthony Jurenko解释，在英国政府的北部振兴计划推动下，有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部，当中包括英国广播公司（BBC）已进驻英国媒体城（Media City），市场曾有声音预期，曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。

另外，汇丰（HSBC）、毕马威（KPMG）、德勤（Deloitte）等亦已在此设立分行，在2019年，就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特，可见该区发展迅速，楼市升值潜力可见一斑。

根据英国国家土地注册处的数据显示，过去曼彻斯特的楼价平稳上升，平均楼价由2017年初的16万英镑，上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月，首都伦敦的平均楼价为48万英镑，全国平均楼价为23.4万英镑，可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。

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高！
平均租金回报率

如有意举家移民到当地，教育方面当地有三间知名顶级学府，包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例，该学府在全英国排行第四，如成为当地国民，本地学生平均学费为每年9250英镑，国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府，因此费用会相对昂贵，而实际收费亦视乎所就读的科目。他表示，目前曼彻斯特的平均租金回报平均高，租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境，如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。

Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦，如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区（Northern Quarter），是曼彻斯特的苏豪区，聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧，弥漫一片文艺、复古氛围，因此吸引不少年轻人聚集。

重新定义
曼彻斯特市中心

凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目，集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。

全球的SimpsonHaugh建筑师设计，公寓住宅分为一室和两室户型，品质出众，窗外景色优美，居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。

凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks，与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接，为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。

住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立，这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路，精心管理的公共空间，将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离，大大减少居民出行距离。

此项目还连接诸多人文娱乐地标，例如具有历史意义的公民角（Civic Quarter）、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道（地标性建筑HOME）、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧，以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。

无论是HS2高铁在全英国的扩建项目，还是其他大型经济发展计划，曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。

来源：明报，BBC
整合：Tommy
编辑：Paul Xu
排版：Zoe Chan

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利好刺激英国房市量价创新高！智库却预计未来一年大跌？

关键看点：

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。
另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价也是稳步下滑；但随着6月起，英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。

英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示，在经历了连续四个月的环比下跌之后，7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑，环比上涨了1.6%，再度创下历史新高，比去年同期高出了3.8%。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌，同比减少了54.1%，尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位，旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！

不过这波房市行情能持续多久，还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4%，再加上第一季度环比下跌2.2%，英国经济已正式进入技术性衰退，而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。

短期印花税减免刺激投资者入场

英国房市这波小爆发并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。

自6月中旬英国社会大面积解封之后，房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示，6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。

但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政，根据这项新规，当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑，换句话说，购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免。

英国印花税减免利好政策详解：

Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，封闭措施放松后，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放，而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外，英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨，平均价格比去年同期上涨了4.6%。

希普赛德认为，居家办公的流行意味着一种全新的工作方式，“逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高。

Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信，市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升，由于此前大量需求被封锁政策所压制，在重新开放之后，住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来，房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。”

奇米尔也对第一财经记者表示，在疫情得到缓和之后，印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场，根据此前的规定，2021年起，外国买家的印花税还要额外增加2%，因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。

奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住，即使实际的留学时间可能是几年后。此外，我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”

英国英格兰曼彻斯特的这套优质公寓，位于令人惊艳的码头区，配有私人阳台丶高挑的落地玻璃窗和私人停车位，房价约¥ 226万。

此外，与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示，在此轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。

另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，在当前阶段，我们预计英国中部和北部地区，比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势，而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局，至少在短期内如此，但对住房市场的影响预计有限，受长期供不应求的影响，英国的住房市场仍在显示其弹性。

董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极，不仅有当地买房，也有来自中国的客户进行预购。

值得一提的是，法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）最新的数据显示，今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃，2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度），同比增长了74.4%。而第二季度中，由于总量大幅减少，亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英国智库：最悲观情况下，房价将下跌22%

不过，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点呢？

目前看来，多数行业专家的观点都较为保守，毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市，似乎有些脱离实际了。

英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示，英国二季度GDP环比大跌20.4%，正式进入了技术性衰退，这也是2008年金融危机以来，英国首度正式宣布经济陷入衰退。

二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值，其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹，但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测，至少要到2021年底，经济才有可能恢复到危机前的水平。

随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退，并且工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将急剧上升，多数分析师预测房价将受到影响。

英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧，那么到2021年三季度，英国房价将会下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也会下跌，只是幅度较小。

英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示，自解除封锁以来，房地产市场意外地迅速复苏，这意味着，房价在短期内将继续上涨，但加德纳警告，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。

经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法，他表示，由于印花税的削减，预计房地产交易将增加6%，这是此前封锁政策导致的需求延后，以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。

沙阿认为，虽然此政策暂时支撑起了市场，但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高，以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险，“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

疫情未过，伦敦房市7月成交量大增！原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称，伦敦房产市场7月成交量大增，相较于6月增长幅度达27%。

该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露，7月8日英国宣布印花税减免政策，此举极大地推动英国房地产的销售，伦敦销量大增27%。

印花税减免政策规定，50万英镑以下房产交易免印花税，50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市，伦敦的房价较贵，充分利用这一政策，购房者最多可以省下1.5万英镑。

想了解英国印花税减免条件？阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税四大重点你要知！】

据介绍，印花税减免政策推出后的几个小时，在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%，英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。

英国商业按揭贷款公司业务主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间，已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款，准备释放大量资金，趁着疫情冲击房价较低，大举抄底买入。”

英国伦敦1卧1卫公寓，坐落纳罗街（Narrow Street）备受追捧的开发项目Roy Square内，配有水景丶景观花园以及地下停车场设施和提供日间服务的行李员。房价50万英镑（约¥ 453万）。

贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里（Alan Cleary）表示，“印花税减免政策公布后，我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车，省下印花税。”

NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）称，“政府7月重启房产市场后，市场非常繁荣，这是一个好兆头。随着需求量的增加，我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”

关于居外IQI

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

居外IQI全球房价报告：疫情下全球楼市依旧强劲；欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成，居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia，IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司，旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》，系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。

– 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了巨大的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里（Surrey）London Heights项目，提供一系列新开发的12套1居室公寓，无论是公寓质量，还是房屋规格均属上乘，将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%，创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业，将泰国经济推向衰退。因此，国家经济与社会发展委员会（NESDC）最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅，坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景，位于出色地段，距离海滩只有5分钟的车程，临近所有便利设施，如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷，但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机，中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在，冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下，阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅价格年内下跌5.06%，与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测，阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后，今年预计将萎缩3.5%，主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度，全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%，而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日，以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%，较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康，但前景不明朗

美国的房价持续上涨，加拿大的房市又有回暖的势头，但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪，目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国，目前房屋需求和供应量都在下降，主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月，经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%，为62.3万套。同样，2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%，经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套，经季节性调整后的年率为89.1万套，竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/Wells Fargo住房市场指数（HMI）显示，2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值，为37，较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%，在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩，也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计，这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%，这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位，5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱，加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度，全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%，与之形成鲜明对比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看，2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

然而，由于受疫情的影响，2020年4月的销售量同比下降了57.6%，这是1984年以来最低的4月销售数据，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会（The Conference Board of Canada）预计，加拿大经济今年将萎缩4.3%，因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织（IMF）发布了更严峻的前景，预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说，“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意，一是疫情后的经济复苏，哪些国家哪些行业复苏得最快？这对于购房者有哪些意义？二是房产业的迅速全面的数字化，看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

“亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家，亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

来源：理财周刊

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税（政策详解）

关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。

如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：

同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。