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撰文：吴将

自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来，此前十分火爆的英国（特别是伦敦）房地产市场的热度大不如前，房价涨幅也失去了动力，基本处于停滞状态。

尽管首相约翰逊带领保守党在刚刚结束不久的大选中大获全胜，一定程度上减少了政局的不确定性，但机构和投资者的信心并未快速恢复，对于2020年的房价走势，他们普遍持谨慎乐观的态度。

此外，保守党在12月的大选前曾许诺，执政后将对海外买家额外征收（房价）3%的印花税，虽然约翰逊要想落实这一政策并非毫无阻碍，但这也是海外买家将来投资英国房产时不得不考虑的风险成本。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，根据居外网的数据，2016下半年是中国投资者咨询英国房产的一个高峰期，2017年开始则进入一个相对冷静的观察期。随着英国脱欧不确定性的减弱，今年前三季度的询盘量已超过2018年总和，而2020年可能会创下新高。

奇米尔称：“询盘量并不能和交易量直接划等号，但询盘量上升预示着交易量将会上涨。”

亿万富翁入市抢购豪宅

英国国家统计署最新数据显示，2016年7月英国全国的住宅均价是21.5万英镑，而今年10月约为23.3万英镑，房价涨幅勉强与同期的通货膨胀持平；伦敦的情况则更为严峻，三年半前的均价为47.5万英镑，如今是47.2万，如果考虑通货膨胀，相当于贬值了近10%。

此外，从汇率角度看，目前英镑对美元徘徊在1.30一线，也远不及2016年公投脱欧前的1.45水准。

根据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）数据，今年11月份英国房屋平均价格上涨0.5％，为2018年7月以来的最大月度涨幅，年增长率则从10月份的0.4％上升至0.8％，为4月以来最高水平，初现回暖趋势。但过去12个月中，英国房价年度增长率一直没能超过1％，低于同期的通货膨胀率（1.5％）和工资增长率（3.6％）。

英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（Nick Whitten）此前接受第一财经记者采访时曾表示，脱欧期限临近前英国楼市出现降温，并非因为投资者对于市场的未来缺乏信心，更多是出于谨慎考量，等待政治上的不确定性消散。

12月12日保守党在选举中的大胜，则在一定程度上消除了无协议脱欧的阴霾，提振了市场信心。

据当地媒体报道，13日一位来自欧洲大陆的亿万富翁掷金6500万英镑，在伦敦市中心买下一套超级豪宅。据称，约翰逊赢得大选是这位富翁最后拍板付款的直接原因。考虑到伦敦房产多年来一直是全球富翁们热衷的资金避风港之一，这并不令人意外。据悉，除此之外，同一天还有一套价值2800万英镑的房产被一个“来自亚洲的”家庭买走。

在伦敦市中心设有多处办公室的房产中介公司切斯特顿（Chestertons）董事总经理盖伊•基廷斯（Guy Gittins）认为，伦敦房价可能很快会反弹：“一旦脱欧形势明朗，大量被压抑的买家需求就会释放，而需求增加也会刺激卖家出售他们的房产，随着交易量上涨，房价可能将迅速反弹。”

对此，Nationwide首席经济学家加德纳（Robert Gardner）的看法则有所保留，他称：“根据历史经验来看，以往的英国大选似乎并没有引起房价的剧烈波动，或导致房价趋势的重大变化。总体而言，在大选之前、之中和之后，都保持了本来的趋势。”

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他还表示，更宏观的经济趋势可能才是影响房价走势的直接因素，对于大多数购房者而言，在买卖房屋时，不会首要去考虑选举带来的影响。

从大选之后这一周多的局势来看，加德纳的观点不无道理，随着约翰逊强硬拒绝延长脱欧过渡期，使得市场对无协议退欧的担忧再起，英镑也从大选后一度的暴涨，再次跌回了大选前的水平。房地产市场的趋势暂时也看不到有剧变的迹象。

海外买家要交3%额外印花税？

对于海外投资者而言，保守党计划中的额外印花税则是他们现在最需要担心的因素之一。

今年2月，当时还是首相梅执行的时期，英国政府就已了公布一份草案，准备对海外买家征收1%的额外印花税；而在11月，约翰逊更是对选民许诺，如果赢得大选会对海外买家额外再征收3%的税，以调控房价，减少英国年轻人的购房负担。

根据英国政府的说法，征税的理由是，伦敦国王学院（KCL）的一份研究报告称，2014~2016年伦敦13%的新房被（未在当地定居的）海外投资者买走，并且统计显示，海外买家比例每增加1%，英国房价就会上涨2.1%；而最关键的一点是，除了豪宅之外，由于出租的需求，海外买家也很喜欢购买刚需地段的房产，这就直接和当地年轻购房者产生了直接的利益冲突，使得后者购房成本大增。

保守党预计，给海外投资者再加3%的税，每年将影响7万笔的房产交易，足以给政府带来1.2亿英镑的额外收入。

约翰逊的做法固然能让他获得大部分选民的支持，但对于当地开发商而言，这显然是一个“令人不爽”的决策。

英国房地产贷款公司Proportunity创始人兼CEO托德（Vadim Toader）就直接表达了自己的不满，他说：“外国投资者不应该替英国混乱的住房体系背锅，对海外买家加征额外印花税的行为，将会打击整个伦敦房产市场。尤其在脱欧这个关键时期，英国十分需要展示对海外投资的开放性。”

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，今年2月英国政府提出的对海外买家额外征收1%印花税的法案，原定在11月实行，但经过公众咨询后却被束之高阁延期推行，说明存在一定的社会阻力，在脱欧的关键节点“惩罚”海外投资者并不合时宜。

董浩称：“当时的法案提到，如果买家在交易完成后的12个月内在英国停留183天或更长时间，就有资格获得全额退税。可以说，这已经非常温和，却依然受到了巨大的阻力。1%的税要先落实了，额外的 3%才可能继续加上去。目前看来，这些都不过是保守党为博得低收入选民支持的一种竞选策略，真正实施的可能性并不大。”

他认为，即使上述针对海外投资者的税收政策全部落实，英国房产对于投资者的吸引力也不会有所褪色，“不管从安全性、保值和租金收益的角度来看，英国房产的表现都十分优异。”

奇米尔对第一财经记者表示，中国买家对英国最感兴趣的购房目的地为伦敦，其次是北部的曼城斯特和利物浦等地。中国买家询盘房价中位数为30万美元，其中59.9%的买家表示购房目的是自住。”

Principal Tower摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。
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2020年？机构谨慎乐观

对于明年的趋势，机构普遍认为，英国房价将会稳定上涨，不过幅度不会不大，想回到2016年前那样每年5%以上的涨幅速度几乎不太可能。

英国最大的房地产网站Rightmove预测，明年房屋平均价格将上涨2％，北部地区的表现将比南部地区（含伦敦）更为强劲。

Rightmove董事希普赛德（Miles Shipside）对压倒性的选举结果带来的确定性表示欢迎。他认为，明年的走势将会有较明显的地区差异。其中，伦敦的房价会出现触底反弹迹象，预计南部地区的均价将小幅上涨1%。而均价相对较低的北部地区，则有更大的增加空间，预计涨幅幅在2%至4%之间。

英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，预计交易量将持平，而价格将上涨2％。涨幅与今年相比基本持平，因为围绕英国脱欧的不确定性可能只会暂时缓解。此外，RICS还预计租金也会进一步上涨，整体涨幅将达到2.5％，而伦敦将上涨3％。

英国哈里法克斯银行（Halifax）银行预测，明年英国的房价涨幅将维持在1％~3％的低位，这与英国媒体11月底的一项经济学家问调结果一致，多位经济学家预测2020年的房价平均涨幅为1.5％。

 

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

近日，英国大选投票正式结束，鲍里斯·约翰逊领导的保守党以86席的巨大优势赢下本次大选，鲍里斯大胜，并卫冕英国首相。

消息一出，不少关于《李嘉诚笑了》的文章纷纷刷屏。李嘉诚似乎是这场博弈中的大赢家——坊间一直流传着 “李嘉诚买下了半个英国” 的说法，据公开资料统计，李嘉诚在英国的总投资金额已经超过了4000亿港元，资产覆盖港口、电力、供水、铁路、航空、酿酒、房地产等多个行业。

此次鲍里斯·约翰逊赢得大选，脱欧的局势逐渐明朗、英镑一路飞涨，英镑对人民币涨至9.49元，到达2016年英国脱欧公投后的最高点。李嘉诚的资产也水涨船高。据福布斯全球实时富豪榜显示，今年 91 岁的李嘉诚以 284 亿美元的净资产总额位列全球亿万富豪榜第 34 位。

那么大选到底对脱欧进程到底具体有什么影响？又有哪些移民政策做出了调整？英国未来的投资趋势又将如何？居外来为你详细分析。

脱欧局势逐渐明朗

根据鲍里斯之前的承诺，他会在圣诞前搞定脱欧协议。然而这只是脱欧的第一阶段，接下来英国还要与欧盟之间进行贸易谈判。

根据英国和欧盟达成的脱欧协议，英国脱欧过渡期将在2020年12月31日结束，而这也意味着，英国和欧盟仍需在未来12个月内谈成贸易协议，否则英国还是有可能无协议脱欧。过渡期期间，所有规则保持不变，以便欧盟与英国就未来关系展开谈判。

英国伦敦1卧1卫的房产，54平米

• 坐落于北伦敦的经典富人居住区Mill hill
• 两分钟就可以步行到伦敦地铁站，坐地铁22分钟可直达市中心国王十字车站
• 区域内拥有崭新的公园、开放式活动区、小学和米尔山广场

移民政策更加灵活，脱欧后英国拥抱人才

移民政策方面，首先当然是结束目前实行的关于欧盟成员的“自由流动（Free Movement）”政策；也就意味着，之前因为欧盟阻止所建立起来的，关于欧盟国人员的“福利”被取消了。

鲍里斯承诺，在英国结束过渡期后，将于2021年1月1日立刻执行全新移民政策，启用澳大利亚式积分制移民体系，英国在脱欧后将对来自欧盟和非欧盟国家的移民一视同仁。

澳大利亚的移民制度，简单来说就是通过申请人各方面的条件进行评分，并且这个评分系统比目前英国移民评分的系统更加细化，也更加灵活。

如果申请人在某方面的有特别的优势，也能获得移民机会。而目前英国的移民体系，只要有任何一项不达标，就“一棍子打死”。更加灵活的移民政策也使得更多人更有机会留在英国，特别是那些高技术移民们。

在这之前，鲍里斯也宣布了英国将重启 PSW 签证，为大学毕业生们提供留在英国的机会。

所以，脱欧并不是为了赶走移民，反而是对于全球不同国籍的移民一视同仁的基础上，择优选择。

英国伦敦1卧1卫的房产，37平米

• 地处伦敦西北的重要的交通，商业和办公枢纽
• 交通便利，步行15分钟路程内能到达多个地铁站
• 靠近多所世界名校

政治不确定性的消除，可能会推高房价

在大选之前，英国脱欧以及英国周围的政治不确定性一直在压低房产价格，潜在的买卖双方都在等待局势变得更加明朗。

鲍里斯·约翰逊的压倒性胜利意味着住房市场将有更多的稳定性，在消除了大部分政治不确定性的情况下，随着更多新卖家进入市场，待售物业的数量将恢复。那些被推迟的房产交易者会重新进行交易，这可能会推高房价。

除此之外，保守党的承诺的政策同样对于投资者利好。保守党的目标是在未来五年内再交付一百万套房屋，扩大房屋供给，购房者将有更多的购房选择。

Rightmove预测显示，明年房屋平均价格将上涨2％，北部地区的表现将比南部地区更为强劲。

英国曼彻斯特1卧1卫的房产，51平米

• 距离欧洲最大的购物中心The Trafford Centre仅6分钟车程
• 10分钟便可抵达曼彻斯特市中心
• 周边有3所知名大学

 

现在英国的房产市场正处于价格低位，如果想要入手的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

自2016年6月英国脱欧公投後，伦敦楼价升幅放缓。市场分析认为伦敦市中心豪宅楼价从2014年达到高位後开始步入下滑周期，加上英国政局不明朗和较早前政府宣布增加印花税等因素，令买家更为谨慎。当市场普遍抱以观望心态之时，世界亿万富豪们则看好伦敦未来楼市发展，提前出手大举进军伦敦房产市场！

“股神”－巴菲特

巴菲特旗下房地产公司Home Services是美国第二大代理公司。在2018年11月，与伦敦地产代理Kay & Co正式签署战略合作协定。Home Services CEO Gino Blefari更表示∶“伦敦作为重要的国际商业中心，其房产市场对全球资金保持着吸引力，一直以来都是我们最重要的市场。我们很高兴能够通过Kay & Co进入伦敦市场。”

香港首富－李嘉诚

李嘉诚被BBC称为“买下了半个英国”的人，旗下长实集团在2018年斥资约10亿英镑，收购瑞银伦敦总部大楼，现正洽谈收购一个伦敦约7亿英镑的伯爵府（Earls Court）豪宅项目。

印度首富－拉克希米·米塔尔

米塔尔在伦敦共购置三栋总价值约5亿英镑的豪宅地产项目，并且曾以约1.2亿美元的天价买下了伦敦一套超级豪宅，创下了全球私人购买豪宅的最高成交价纪录。

根据2018 年全球城市实力指数排行榜，伦敦始终居於榜首位置，可见政治的不确定性对伦敦住宅市场的影响不大。而现时英镑兑人民币由2014年7月高位（10.6）至今回落近3成，对海外买家而言可享汇率优惠，是入市伦敦千载难逢的好时机。

精选社区推介

沃克斯豪尔（Vauxhall）是位於伦敦市中心西南方的一个商业住宅综合地段，电影007詹姆斯·邦德所属的英国秘密情报局总部就位於此。

凭藉优越的地理位置和便利的交通，沃克斯豪尔吸引了不少年轻白领上班族，就连在英国国会上班的政客与英国秘密情报局的特务也大多择居於此。区内目前拥有火车站丶地铁站和巴士总站。Vauxhall火车站可前往各大车站，如Victoria, Waterloo 与 Clapham Junction。

地铁则为在Victoria line上的Vauxhall站，瞬间即达Victoria站（约4分钟车程）丶Kings Cross站（约12分钟车程）丶Bond Street站（约14分钟车程）以及英国高等学府（如∶伦敦大学学院丶伦敦大学国王学院）等。此外在2020年，黑线Northern line会在沃克斯豪尔添增两个地铁车站：分别为Nine Elms与Battersea Power Station，交通可谓四通八达。

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沃克斯豪尔依傍於泰晤士河畔，闲暇之时可以沿着泰晤士河漫步，还可到Vauxhall街美食市场品味全球美食，尽享生活的写意。沃克斯豪尔区内设有英国零售第二大龙头Sainsbury’s的超市旗舰店丶咖啡厅丶公园等，轻松解决日常生活所需。多所世界一流的名牌大学亦位於附近，如伦敦政治经济学院丶伦敦国王学院丶帝国理工学院等。

另外，当地政府致力将该区打造为新兴商业区，新的美国大使馆及苹果英国总部都相继进驻，也有多项大型投资基建进行得如火如荼，相信将带来约25,000个全新就业机会，同时推动区内租赁市场发展。

而该区的1房单位（约45平方米）大约售50几万英镑，公寓住宅配套齐全，可眺望整个伦敦市中心壮观景色，加上绝佳的地理位置和交通设施，投资潜力不言而喻。点击了解这套居外房源的更多详情

 

撰文：美联物业
图片：unsplash
责编：Zoe Chan

一些早期指标显示，房地产衰退的情形可能将告一段落。一起来看一份证据。

撰文：南森·布鲁克（Nathan Brooker）

洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次买房安家了。经过数月搜索，这位25岁的年轻人和她的伴侣杰克逊在伦敦西南部斯特里汉姆（Streatham）一幢维多利亚式建筑中找到了一间大型两卧室公寓。两人在上周五完成了交易。成交价格：接近五十万英镑。

洛蒂是一位网络出版商，她表示，“前来咨询的中介也太多，我们不得不赶紧入手。”我们本来不打算这么快，可是房市有点儿稀缺，我们也担心出售住宅的存量。她说，“因为喜欢，所以买了。”

洛蒂如果当时再等等，会不会买到更划算的房子呢？伦敦房地产市场动荡不安进行时。根据Nationwide的数据（英国权威房地产及金融机构的全国数据），2018年的前三个月，房价下降了4％，这比前一年的最高水平下降了5％。

一月，房屋销售数量降至十年来的最低点。上周，以伦敦业务为主的房地产中介Foxtons的股票交易价格约为53镑，较2014年的最高点下跌了87％。所有这一切，都是因为英国脱欧悬而未决，而且到2019年10月31日也会出现无协议脱欧。根据英国央行压力测试所得到的最坏情况，如果发生这种情况，未来三年，房价可能下跌30％。

但是洛蒂没有被吓倒。“我们都不是特别关注英国脱欧”，她说。“这是我们的第一所房子，我们至少可能在这里工作三到五年，所以，我们更在意的是在一个即将出现很好发展的地区购买。”

许多房产中介和专家都认同她。他们表示，一些早期指标显示，伦敦房地产衰退的情形可能将告一段落。当然，这正像房地产中介挂在嘴边的话术大约——我们并不确定。答案还是取决于您的具体情况。但是，让我们查看证据来帮助您决定是采取行动还是等待：

伦敦市中心金融城Principal Tower，一居室101万英镑起。点击查看居外房源详情

从数据中能看出什么？

房地产市场的季节性使得短期投机的趋势变得困难，最近交易量下滑使短期投资更加困难。尽管如此，仍有一些证据表明伦敦市场可能会收势向好。根据线上地产门户网站Zoopla的数据，去年秋季，约有80%的伦敦住宅价格下跌，这是创下新高的比例。到2019年初，占比数据从80%减少到68%。其中，房价下跌的独门独院的房屋比例在两年来首次降至30％以下。

房价下跌比例已经达到最高了吗？

价格的下跌也可能正在放缓。根据英国最大的房地产网站Rightmove 6月公布的数据，伦敦32区中有28个的平均开价仍低于一年前。不过，根据报道，这23个区的开价在每月都有所增长。根据三个月的滚动平均值，与五月初相比，威斯敏斯特六月初的开价上涨了2.3％，哈林盖（Haringey）则上涨了1.5％，包括肯辛顿和切尔西在内不少区，开价上涨了1.2％。

这些只是要价方面，而且，开价可能会受到同区新开盘高价的带动——但有证据表明，卖家也在把房价下调到更为合适的区间。Zoopla研究部门的负责人理查德·唐奈尔（Richard Donnel）表示，在2014年中，伦敦独门独院的房屋的开价中位数比之售价的中位数高出了20-25个百分点。到去年年底，开价售价之间的差距已经拉近。

卖家在交易上盘桓的时间也减少了。根据Rightmove的数据，平均销售时间似乎达到峰值。五月份，房屋在出售前，平均会在市场上停留了72天，这比一月份的89天有所缩短。

伦敦住宅出售需要时长达到了高峰

在房地产市场低迷期间，豪宅所受的影响最为严重。根据地产公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，伦敦中心的黄金地段房产，基本占有市场价格的5%，其价格从2014年以来下跌已经超过19％。但同样，这些的降速在今年又放缓了一些。在2019年的前三个月，梅菲尔（Mayfair）和肯辛顿的价格持平。

伦敦黄金地段房市的价格下滑已经放缓

在过去五年中，两区分别下降了24％和21％。自2014年以来，诺丁山和荷兰公园（Holland Park）的价格均下跌了超过15％。虽然成交量扩大，不过价格也就是增长了不到1％。

中介看法

“房地产价格经过如此大规模的调整——倘若以国际货币计算则是更大幅度的调整，伦敦房市终于到了值得入手的时候了，”第一太平戴维斯（Savills）研究中心主任卢西安·库克（Lucian Cook）说。“与世界其他同类城市相比，伦敦房产很值当。”

莱坊（Knight Frank）伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔（Tom Bill）说，买家不想再观望了，决定入场。比尔表示，今年第一季度，莱坊拿到了十年以来最多的伦敦市中心黄金地段房屋的报价。莱坊报告称，在四月份，伦敦新注册买房者和新开住宅和比例达到了8.2:1，这达到了十五年来的最高值。

他表示，“买家一直在关注和观望市场价值。”“想等到时机再出手。现在他们入手了，脑子里也不想着脱欧了。”

这套位于诺丁山科尔维尔广场（Coleville Square）的两卧室公寓以120万英镑的价格上市，比去年十月开价139.5万英镑减少了14％。

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位于伦敦市中心马里波恩（Marylebone）的房产中介德鲁斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）说，“人们对英国脱欧已经心生厌倦了”。他说，2014年和2016年的印花税改革对市场产生的影响更大。英国对价格超过93.75万英镑全部住宅加税，并对第二套住房征收3%的溢价。

他说，伦敦海德里（Hedley）的买房者中，十人有九人必须支付这笔溢价。对于200万英镑的房产，印花税税率比2014年高出3.7个百分点，也就是说，需要另外支出约7.4万英镑。但是，对买家而言，市面上也不都是坏消息：据第一太平戴维斯称，自2014年以来，马里波恩的黄金地段房价价格已下跌7.8％。这意味着，现在购买相同的房产，包括新增的印花税，仍然可以比2014年总费节约10.5万英镑。

开发商看法

新楼盘可能尤其容易受到房地产市场波动的影响，因为它们往往面对的是投机性购买，其深受国际投资者的欢迎。国际地产公司珞达（Lodha UK）联合首席执行官加布里尔·约克（Gabriel York）表示：“自春季开始，自住业主对我们开发项目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高档住宅富勒姆湾 Fulham Reach，优越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套设施，优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下子公司圣乔治开发承建。现仅售80万英镑。点击查看居外房源详情

虽说约克未能向英国《金融时报》提供最新的销售数据，但根据穆迪评级机构（Moody）的说法，截至今年3月31日，珞达已经在格罗夫纳广场和林肯广场两处楼盘分别销售了12套和146套住宅。据穆迪高级副总裁维卡斯·哈兰（Vikas Halan）称，到2018年12月的九个月里，销售额仅为穆迪预期的一半，这也就是为何穆迪在五月决定将珞达的前景评级改为“负面”的一个因素。

去年，伦敦码头区（Docklands）新建的67层塔楼伦敦之巅（Spire）停工，这座塔楼曾是英国最高的住宅楼。该项目背后的中国开发商格陵兰控股有限公司发言人把停工归咎为自2014年开土动工以来不断变化的市场状况。

“该报告的目的是确保我们的开发项目能够响应这些变化，并始终处于市场的最前沿，”该公司在一封电子邮件中说。

一些新开盘的开发商正在放弃出售，而是将公寓整个转手给公司业主以供私人租用。房东通常可以通过协商拿到大幅折扣。根据房地产数据收集研究专业机构Molior London的监测，在2018年伦敦的20个住宅单元中，有7%的新户由公司业主购买，而这一数字预计还会上涨。

“对于新建筑，只要不是中心区域，就会非常棘手，”房产视野（Property Vision）的买家代理洛雷·里斯卡里斯布里克（Roarie Scarisbrick）说。“只要能见到钱，我就考虑把单元一起甩给公司业主——大家对此都很心动。”

伦敦切尔西区的3卧豪华公寓，现售84万英镑。自2014年以来，黄金地段房价下跌。点击查看居外房源详情

现在购置伦敦房产正当时吗？

如果伦敦市中心黄金地段房价回升，这种影响可能会渗透到卢西恩·库克口中的伦敦“财富走廊”——那些从伦敦市中心辐射到富勒姆、旺兹沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯灵顿等地区的智能住宅区。宅邸市场分析公司（Residential Analysts）的尼尔·哈德逊（Neal Hudson）负责人表示，尽管房产中介普遍认为利益会逐渐变薄，因为这也是金融危机的后续。那也是房价最后一次暴跌。这次可能就不会出现利益减少了。

“在整个的伦敦市场上，没有任何真正的修正，”他说。“事实上，说是修正，实则是停滞。在几年前，交易出现大幅下跌，现在，房屋的销量也就是在较低的水平上来回上下，房价来回升降。

由于印花税改革、取消对房东的某些税收的减免，大家的负担能力又几乎没什么改变，所以在市场上购房出租的投资者，比五年前少了很多。

“考虑到抵押贷款利率和贷款标准，目前应该是首次购房价格的高峰期，”哈德森说。

抵押利率和放贷标准改变的可能性有多大？L & C 房贷（L & C Mortgages）的大卫·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押贷款机构必须将贷款额度限制在工资收入的4.5倍这一门槛之内，即15％以内。“贷方必须证明借款人的负担能力，因此大多数借款人在没有增加收入的情况下，拿到的贷款也不会大幅增长，”他说。

“我不太相信这是购买的好时机，”哈德森说。“尤其是英国脱欧出现的一些愚事儿，政治和经济风险仍然很高。再等六个月，风险很小。“

但不是每个人都合适等待。洛蒂和伴侣如果没缴款购买，肯定就拿不到相中的公寓了。他们可以负担得起抵押还款，而且也打算住几年。

如果你把功夫放在探看房地产市场能重回过去的确凿证据上，那就得做好准备长期观望了。 

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan

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尽管受到脱欧影响，伦敦地区房价持续下跌，但近期的研究表明，英国首套房的购房成本却呈现上升的趋势。

Gatehouse银行的分析中引用的数据显示，尽管伦敦房价在过去一年中总体下跌了1.9％，但首套房买家的购房成本却在同期上涨了4.3％。该分析表明，这一趋势正在创造两个不同的市场。例如，在伦敦房价较低的地区之一：Barking and Dagenham，首次购房者支付的平均价格从2018年3月的276,701英镑上涨到2019年3月的284,751英镑。

但并不是伦敦所有区域的首套房价格都在上涨。截止今年3月，这一细分市场房价同比下跌幅度最大的是肯辛顿和切尔西地区。其平均价格下跌16.69％，从1,217,182英镑下跌至1,013,999英镑，跌幅超过20万英镑。 “过去一年伦敦房房价的趋势一直是下跌的，大多数人都认为现在买房门槛变低了，” 门楼银行首席执行官Charles Haresnape说。 “可事实并非如此。 与大众的直觉相反，在许多受首次购房者追捧的区域，情况正在变得更糟。” 他解释说，一对希望今天在Hackney买房的年轻夫妇，现在需要比去年多花27,310英镑来购买房产。

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“首次购房者选择的通常是较便宜的地区，这也是为什么这些地区首套房价格上升速度快的原因。 “他补充道。

 

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