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伦敦高尚社区最新报告——东贝尔格莱维亚区｜居外专栏

编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？

这将是本系列中的第一篇，稍后会带来海德公园等区域。

东贝尔格莱维亚区

位于伦敦最具标志性的地标之一 ——白金汉宫的西南部，有着象牙白色的宏伟广场和壮观的联排别墅，贝尔格莱维亚（Belgravia）可以说是享誉世界的伦敦上流富人区。两个世纪以来，这里是伦敦，也是全世界最时尚的居住地之一。在这里居住过的名人是来自政治，音乐和艺术领域的翘楚。

贝尔格莱维亚的东部（East Belgravia）是相对来说是一个有待深度开发的区域，这里远离Belgravia一些繁华地区的主要街道，避开繁忙的环境，提供同样迷人而又安静的桃源。

东贝尔格莱维亚每年平均售出不到150处房产，可见房源的稀少。贝尔格莱维亚东部地区的重大投资和开发将使该地的繁荣不逊色于贝尔格莱维亚的中心地带。

☞历史

最初由威斯敏斯特第二侯爵Richard Grosvenor于19世纪20年代开发， Thomas Cubitt为建筑设计师，Belgravia的名字来自英国柴郡（Cheshire）的Belgrave村。如今，Belgravia的290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单，其中18座属于一级保护建筑。

在20世纪初期，这里曾有过将大量住宅改造成办公楼的时期。如今，这些优雅的联排别墅又经历着翻新，被改建回全来的面貌，将成为伦敦最时尚的住宅项目之一。

☞生活方式

除了东贝尔格莱维亚的住宅开发项目外，高水准的基础设施开发建设也在进行中，旨在打造享誉世界的休闲设施。着名的伦敦半岛酒店，以及欧洲第一家Cleveland Clinic都坐落于此。一个名为Grosvenor Place的私人会所的建筑许可也在申请中。

这里的餐厅数量非常多，仅米其林星级餐厅就有六家，最着名的两家餐厅有英国名厨Gordon Ramsay的’Petrus’，和Marcus Wareing的’Marcus’。当地的交通便利，距离伦敦最具代表性的公园步行即可到达，如海德公园，圣詹姆斯公园和绿色公园。

☞地理位置与价格优势

✦位于东贝尔格莱维亚（East Belgravia）东侧的物业可俯瞰42英亩的白金汉宫花园（Buckingham Palace Gardens），这个可以俯瞰女王家全景的地理位置在英国也是绝无仅有。

✦优质住宅物业的价格通常是指英国房产价格高度晋级前10%的房产，而身为高端住宅区的东贝尔格莱维亚的物业，其平均价格（每平方英尺）与其他主要住宅市场相同，因此使这里的房产含金量更高，也有更多价格增长的机会。

✦东贝尔格莱维亚的优质物业的价格门槛目前仅为540万英镑，相比之下，切尔西为580万英镑，梅菲尔超过820万英镑，骑士桥超过1200万英镑。

✦作为世界上最受欢迎和吸引力的地区之一，Belgravia和East Belgravia的平均价格折扣也略低于邻近的主要高端富人住宅区。

☞当地以及周边可投资项目

自2010年以来，贝尔格莱维亚完成了11项开发计划，其中只有6项正在筹备中。东贝尔格莱维亚开发新项目的机会更加稀缺。这意味着可投资项目的机会珍贵。

➤项目39 Headfort Place就是东贝尔格莱维亚区的一个难得的投资机会，以650万英镑的价格可以购买房产的永久产权，并可以不受国家文化遗产保护法的限制，改造现有房屋，着名建筑公司 Adams Architecture将为该豪宅设计打造优雅而古典的豪宅外观。

建筑面积约为3,800平方英尺，新房超过六层，有电梯。这座豪宅提供三个接待/娱乐室，包括一个大客厅和家庭影院，厨房，和五间可以直接进入公共花园的套房。

➤距离东部不到一英里的项目Buckingham Palace Quarter，作为圣詹姆斯区域复兴的最后一项工程最近刚刚完工。六间豪华的公寓和一栋位于白金汉宫内的八居室豪宅位伦敦房价再添新高度，每平方英尺的价格超过5,000英镑。

➤位于东南方的Victoria区也拥有非常抢手的项目。在过去十年中，投资超过22亿英镑，将维多利亚变成伦敦最前沿的社区之一，将优质住宅和高品质办公空间与卓越的娱乐，餐馆和零售奢侈品相结合。新的Crossrail车站的开发也将增强英国第二繁忙车站的连通性。

责任编辑：Adam Chen

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港资借脱欧抄底英国楼市一次买下数百套转销大陆

居外网董事CEO罗雪欣女士表示，英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。而居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量，2018年比2017年增长24.4%。

英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）宣布将于6月7日辞职，这让英国未来的脱欧命运充满了变数。

然而在这个至暗时刻，投资者不敢轻举妄动，铤而走险的香港资本却悄然向英国集结。

“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。” 英国英世达地产总裁董浩（Michael Dong）向《中国经营报》记者透露，“整个项目所需资金在5300万英镑以上。”

这不是香港资金唯一抄底的项目，“目前还有香港资金正在计划购买整栋大楼。” 董浩透露。

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香港资金集结英国从2018年即开始。据世嘉房产顾问机构统计，2018年，香港商铺之王李永滔斥资4900万英镑（约合人民币4.4亿元）买下了位于伦敦西区Soho的151 Wardour Street。

香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰地产开发商Ballymore，斥资10亿英镑（约合人民币89亿元），买下了伦敦金丝雀码头（新金融城）的超高层住宅开发项目Millharbour Quarter。

港私人投资者花费大约5000万英镑（约合人民币4.5亿元）买下了肯辛顿高街大楼（42-60 Kensington High Street）以及香港基汇资本斥资3620万英镑（约合人民币3.2亿元）买下金丝雀码头Harbour Exchange的4号和5号。总价，累计近百亿元人民币。

刚需未动资本先行

“脱欧前英国的房价普遍每年上涨5%以上， 2018年，虽然曼彻斯特、利物浦等北部城市继续保持5%的增长，由于伦敦楼市的下跌，全国平均房价与上一年基本持平，脱欧造成了有价无市。”董浩向记者表示。

就伦敦而言，这一现象是很反常的，因为多年来伦敦房价的口号是涨、涨、涨。此刻，意外遇到的冷清场景，让中国的投资客十分犹豫。

2019年年初，董浩委托中介来到中国内地和香港进行推介英国项目。“购房者在减少，持币观望的人在增加。”对于中小购房者而言，通常通过这样的推介会选定自己心仪的项目。

“过去，我们在香港举办这样的推介会，每次都会接到10套左右的订单。”董浩表示，“然而，在最近的一次推介会上，成交为零。”

在和多数买家沟通的过程中，董浩发现，“由于脱欧的影响，多数人选择了持币观望。”

就是在这个举棋不定的时候，资本却蠢蠢欲动。

“与中小投资者不同，有一定规模的资本却认为这是一个抄底的好时机。”董浩透露。

记者了解到，目前已经有多家注册地来自香港的企业，在英国房地产市场上计划大展拳脚。

董浩透露，“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。”

而整个项目所需资金在5300万英镑以上。

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。房价仅约¥ 137万。
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除此之前，“我了解到，还有一些香港公司正在寻找合适的英国项目，进行大规模投资。”董浩表示，“比如购买整栋楼盘或参与开发这样的规模投资。”

房产将销往内地

据董浩了解，这些香港的地产公司未来规划是面向中国销售零售这些公寓。

在接触过程中，董浩发现这些资本的投资理念——“只有在低迷的时候投资，才能在反弹中获利。”

“英国的Tier 1投资签证（200万英镑投资额）的中国申请人数2018年增加19%，占全部申请人数的63%，而2017年中国申请人占半数。英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。” 海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣女士表示。

居外网录得的中国买家对英国房产的咨询量，2018年比2017年增长24.4%，询盘房价中位数为21万美元。

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世嘉房产投资顾问认为，“部分中国买家来英国进行过短期考察，在国内时或许也看到了媒体的负面报道，导致对英国房市退而观望，甚至产生了恐惧心理。”

“这很正常，因为目前的情况确实会在一定程度上打击买家信心。但如果从宏观来看，长期深入地看，从脱欧到现在，市场已经产生了很多个英国购房的好时机。”该投资顾问称，她认为首当其冲就是汇率优势。“英镑的式微在进行大额交易时会优化很大一部分成本。”

去年，英国央行曾发布报告，认为无协议脱欧可能使英国房价下跌30%，英镑贬值25%。

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来源：中国经营网
责编：Zoe Chan

585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼未来可期｜居外精选

金丝雀码头（Canary Wharf）坐落在英国伦敦的道格斯岛上，是伦敦重要的金融区和购物区。曾历经二战后的船坞业衰落，又重新崛起于1980年代，如今的金丝雀码头，即将成为与伦敦金融城争锋的新兴CBD。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行和商业巨头在此落户——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等等，仅员工就有8万之众。与之配套的服务行业更也蜂拥而至——四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店，还有形形色色的酒吧和小餐馆，商业购物中心和设计师品牌店。

公园大道10号（10 Park Drive）是第一座正在金丝雀码头社区（Canary Wharf estate）建造的高级住宅楼，预计将于2020年第一季度完工，您现在就有机会成为最早入住的业主之一。让我们一起来看看这栋高级住宅楼的迷人之处。

著名建筑事务所倾力打造

公园大道10号由英国著名建筑事务Stanton Williams设计，后者曾主导伦敦皇家歌剧院行的“开放式”改建，非常擅长处理建筑与景观的关系。

公寓坐落在南码头附近，通过风景优美的花园和公园与水相连。所有公寓都设有阳台或露台，每时每刻都能最大限度地发挥自然光的作用。这儿的住客虽身处繁华的都市，亦可以随时进入僻静的“城市绿洲” ——一个美丽的私人天空露台，放松身心的同时享有城市的美景。

精益求精的室内设计细节

在售中的这套全新公寓单元位于大厦六楼，设计精美，质量上乘。通过滑动门和功能隔板的开合，可扩大开放空间的面积，或区隔出独立的私人区域。开放式厨房和高品质的综合浴室为实际问题提供优雅而智能的解决方案，例如在镜子后面安装除雾器，在厨房配置全套集成厨电等等。

该公寓单元有62平方米的起居空间，还有私人阳台，您在这里可以欣赏到康普顿园景花园（Compton Gardens）的河景。

健康的生活和社交方式

公园大道10号紧邻金丝雀码头社区的健身俱乐部，公寓业主可以自由出入俱乐部，熟悉邻里，结交新朋。俱乐部内的设施包括一个游泳池，一个设备先进的健身房及普拉提工作室。社区的礼宾部还将提供私人教练的名单，以帮助住客在普拉提、瑜伽和私人健身课程中做出选择。运动后的放松也不可或缺，按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服务一应俱全。

可期待的升值空间

公园街10号公寓楼，是金丝雀码头社区未来3200套房屋发展的基石。这里将成为充满活力的社交，文化和商业中心的核心——包括高级办公室，世界一流的商店和餐厅，学校，医院。这里将享有良好的交通连接，您可以乘坐各种交通工具来到这里——码头区（Docklands）轻轨、金丝雀码头地铁朱比利地铁线（Jubilee Line）以及新建的横贯城铁（Crossrail line）。从金丝雀码头站到达伦敦桥仅需7分钟。

现在，585万人民币就可购入位于伦敦金丝雀码公园街10号的一套六层公寓，预期投资回报率（ROI）可高达6-7％！额外服务包括英国注册律师为您完成法律手续，以及为私人业主提供物业管理服务。如您感兴趣，可至居外网 https://www.juwai.com/47971353.htm 了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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在白岛上置业的时代即将来临 | 居外专栏

伊比沙不仅仅是备受享乐主义者喜爱的热门区域——它正吸引着新一波的第二套住宅购买者。比起令人兴奋的狂欢派对派对，这些购房者更注重宁静。就算是劳拉·亨德森（注：Laura Henderson，电影《亨德森夫人的礼物》主人公）都有渴望享受祥和氛围的时刻。

1954年，当满怀雄心壮志的工匠琼·马利（Joan Mari）在伊比沙岛北部的圣卡洛斯郊区开设自己的司机便捷酒吧时，他完全没想到自己的临时住所会变成整座岛上真正的“美好生活”象征。

马利开设的歇脚处为一个简陋舞厅和烧烤场的进驻提供了便利。即使是在欧洲旅游行业刚开始尝试发展度假旅游的最初那几年，这里的生意也十分兴旺。可以这么说，地中海休闲天堂初见雏形时，这座岛屿早已遥遥领先。

如今，这座岛上吸引着嬉皮士先锋，而且始终不变的特色包括令人难以抗拒的自由、色彩和温馨感，它们继续影响着伊比沙岛上全面彻底的国际化旅游发展。令人欣喜的是，这座岛屿还拥有丰富的旅游资源，既有多处联合国教科文组织认证的历史遗产——古色古香的景点以及保留了原始特色，早已粉刷一新的城镇、旅馆和村舍，又有新建成的奢华时尚场所，优步专车络绎不绝的码头，夜总会和极其宽敞的度假别墅。

然而，尽管在夏季中，由音乐节目主持人炒热气氛的俱乐部活动正变得越来越受欢迎，但在被此地易于维护的“宜居性”吸引的新一批度假者（包括有健康意识的夫妇和注重家庭的游客）的主导下，岛上的生活还是倾向于以更加放松的节奏展开。

许多人选择在“岛上”扎根，每年来这里生活几个月。在比较温暖的气候环境下，他们可以从事一门生意，把它当成一种普通的生活方式，并从中获利。“这座岛屿将自身定位成一个适合全年的目的地，并且向人们敞开怀抱，”当地代理商拉尔斯·布鲁恩（Lars Bruun）解释道。

“国际学校、体育设施，码头设施，以及拥有多种全新便利设施的松久信幸（Nobu）和琼爵士（Sir Joan）等酒店，吸引了众多活跃的家庭和年轻职业人士。岛上各处的场馆也在纷纷延长开放时间。除此之外，每年大型活动的举办时间也较为分散，这样可以避免岛上出现较为集中的季节性游客过多问题。”此外，航空领域的改善也发挥了一定的作用。

从伦敦城市机场出发的英国航空公司每日航班全年运营，而英国地区机场可以提供更全面的航班计划，旅客可以任意选择易捷（Easy Jet）、瑞安（Ryan Air）和捷特二（Jet2）等航空公司的航班。去年，一家私人飞机服务公司——冲浪航空（Surf Air）也开设了来往于伦敦城和伊比沙岛之间的航班，而旅客可以每月缴纳1800英镑的会员费来享受不限次数的航班服务。这座岛屿结构紧密，小而精致，其狭小的土地狭小包揽了众多景观和设施。

大约一半的景点，特别是地势崎岖不平的东北部，被茂密的绿荫，厚重的松林和橄榄树、无花果和水果农场所覆盖，而海岸线则以多处舒适怡人的海湾、步道和幽僻的海滩为特色。对于那些寻求宁静和慢节奏体验的度假者来说，圣欧拉里亚（Santa Eularia）、爱斯坎纳（Es Cana）和圣米格尔港（Puerto de San Miguel）等位于伊比沙岛北部的度假胜地更值得一去。而对于信奉“努力工作、努力玩耍”原则，年纪较轻，活泼好动的国际群体来说，南部的伊比沙镇（Ibiza Town）、普拉亚登博萨（Playa d’en Bossa）和热闹的圣安东尼奥麦加（San Antonio）更具吸引力。

作为巴利阿里群岛中第三大的岛屿，伊比沙岛上稳定的房价进一步增加了投资吸引力。虽然经历了2012年西班牙大陆的债务通缩后，西班牙仍处于复苏阶段，房价也因此下跌，但——伊比沙岛的房地产市场仍然表现活跃，五个岛市中有四个占有该地区价格最昂贵的房地产。

“房地产市场已经学会了自行发展，”布鲁恩说。“在14万名长居岛民中，约26%的人来自海外。以前，在南部和西南部都有必不可少的豪华物业。现在，其他地区正在“扩大”自身的卖点——每片区域都有多种类型和不同价位的房地产，以便满足购房者的各类需求。强大的基本面，即多元化的本地和国际买家，有限的优质房地产供应和严格的建筑法规可以支持稳定的状态。

来自著名房地产经纪公司经纪人拉文地产（Lavin Estates）的佩特拉·拉文（Petra Lavin）补充道，每年有超过200万游客前来伊比沙岛，而当地房产的租金收益率也很高。他还说：“夏天有大多数业主会出租物业，因此夏季是一个繁忙时期。一个设施齐全，附带游泳池的别墅每周可以轻松赚取6000英镑的租金，而大型豪华物业可能赚得更多。”如此说来，在白岛上进行房地产投资的最佳地点是哪里呢？购房者应该注意什么？

西南部

伊比沙岛的西南部建满了奢华住宅和时尚大厦，还有很多新建成的交钥匙公寓和别墅。从这里前往伊比沙镇、码头和机场非常方便，因此很适合想短暂休息的度假者和周末往返者。“人们在该地区的许多房产内都能欣赏到伊比沙岛老城（D’alt vila）的迷人风光，”布鲁恩指出，“此外，那里距离市中心的文化景点和休闲景点只有几分钟的路程。”

北部/西北部

人烟稀少的西北部区域（也是伊比沙岛的主要农业区）拥有由嶙峋的岩石，茂密的森林和小型海滩度假村组成，对比鲜明的景观。这里是寻找大型农村房地产的理想去处。与小岛南侧的同类物业相比，此处具有改造潜力的翻修项目和传统乡村联排别墅的价格要高30至40%。“需要进行物业参观的地点包括波蒂纳奇（Portinatx）、圣米格尔港和卡拉圣维森特（Cala San Vicente），”当地代理商莫妮卡·巴尔宾（Monica Balbin）说道。

东部/东北部
这里是岛上较为安静的地段，古雅的村庄、偏僻的海湾、橄榄和水果农场是它的特色。这里聚集着许多当地的上班族，这意味着这里全年都有浓郁的生活氛围。此处的关键置业区域包括圣卡洛斯（San Carlos）和圣胡安（San Juan）。“由于通往南部的道路已经完成了大规模的修缮，这里的房地产拥有出色的资本收益潜力，”巴尔宾指出。“在安静的乡村中仍有更大的地块供投资者选择。这让人们不由得认为，现在你在岛上居住的地段已经不那么重要了。”

白色天使孔德沙滩社区（WHITE ANGEL CALA COMTE ）
这座拥有15间奢华独立五居室别墅的门控社区令人惊艳。这里所有的别墅都坐东朝西，面向大海，而且位于备受追捧的孔德沙滩（Cala Comte）地段。孔德沙滩位于伊比沙岛的西南部，是圣何塞市（Sant Josep Municipal）的一部分。

• 该社区的别墅由建筑师维克托·拉霍拉（Victor Rahola）——一位熟知岛上建筑风格历史和发展的专家——精心打造，采用了高于三层的结构，配有私人花园，泳池露台和附带跌水潭的阳台。这些住宅十分宽敞，光线充足，向周围开放，同时又能充分保护住户的隐私。其室内装潢将现代时尚与传统材料（如木头和石头）完美融合，别具一格。

该社区设有私人停车场，还提供专属的礼宾服务。物业起售价为300万欧元。

白色天使塔拉曼卡社区（WHITE ANGEL TALAMANCA ）
引人心动的价格和有限的新建筑开发项目正在激起买家对交钥匙房地产投资机会的兴趣。两个备受期待的项目，即白色天使塔拉曼卡社区，及其位于风景如画的西海岸的姐妹奢华开发项目——白色天使孔德沙滩社区即将完工。

• 白色天使塔拉曼卡社区由西班牙精品酒店和住宅房地产开发商OD集团负责建设，它是选址于西班牙各地黄金地段的最新“白色天使”系列高端开发项目的一部分。“白色天使”系列高端开发项目包括刚刚落成的伊比沙白色天使游艇港（Ibiza White Angel Marina Botafoch）度假村，而该楼盘的物业在几个月内就销售一空。

• 白色天使塔拉曼卡社区包含54套宽敞的3卧室（4卧室）公寓，这些公寓的建筑面积在183至197平方米之间。底楼公寓位于低层建筑中，配有私人花园和游泳池，而顶层公寓设有私人游泳池，露台和日光浴室。其建筑采用了伊比沙岛现代风格：大窗户，干净洁白的线条，宽敞的开放式起居空间。

• 社区内的设施包括公共室内和室外游泳池，水疗中心，健身房和地下停车场。除此之外，社区还提供24小时的安保和礼宾服务，可以充分满足业主的各类需求。

• “这一开发项目非常适合那些在黄金地段寻找奢华和便利住所的高端买家，”OD集团销售总监凯西·欧威汉（Cathy Ouwehan）说。“从这里驾车前往伊比沙镇只需要10分钟，到机场只需15分钟，而且业主在家门口就能找到各种便利设施，同时还能享受私密性极强的宁静环境。”该社区的物业起售价为165万欧元。

责编：Adam Chen

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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闹剧持续如何看待“脱欧”阴影下的英国投资前景

4月3日晚间，英国下议院以1票之差通过法案，排除了英国“无协议脱欧”的可能性，同时，英国政府将与欧盟沟通、要求将脱欧延期至6月30日。看来，“脱欧”的闹剧还将继续延续下去。不过，投资者最关注的是，“脱欧”这出漫长的肥皂剧将给投资英国前景带来多大的影响？相关专业最新公布的两项数据，提供了不错观察角度，居外网为您整理如下：

3年翻一番国内富人依然向往英国

根据私募股权公司Growthdeck从英国内政部获得的数据，2018年英国200万英镑投资移民（Tier 1）申请者中，来自中国大陆的申请者较去年增长了19%，达144位（主申请人），占全球228份申请的63%，几乎较2016年的数量（78人）翻了一番！而来自中国香港的申请者共26位，排名第二。

图片标题：英国Tier1投资签证-中国大陆申请人年度变化数据来源：Growthdeck, Home Office

2016年，英国全民公投、开启了脱欧的旅程，而在此期间，来自中国（包括香港）的申请者不减反增！为此，Growthdeck海外投资者负责人Samuel Hu解释，尽管“脱欧”让英镑贬值，但英镑贬值使英国的资产变得便宜，而该国经济的其他领域也提供了有吸引力的投资机会。

“脱欧”影响房产投资？这些数据值得关注

2018年底，英国房产研究机构MFS(Market Financial Solutions）对500多名英国房地产投资者进行了一项独立调查，主题是 “脱欧”如何影响其长期投资策略。接受调查的投资者都拥有2套或2套以上的投资房产。调查数据显示：

2016年6月脱欧公投至今，64%投资者的房产投资决策未受“脱欧”影响；
45%的投资者在脱欧公投后，扩大了房地产投资组合；
仅有7%的投资者因为“脱欧”而出售了一套或多套房产；
57%的投资者表示，脱欧截止日后也不会改变他们的房产投资策略

很显然，按照MFS的调查显示，尽管英国脱欧引发了不确定性，但大多数房地产投资者财务策略未受干扰。MFS首席执行官Paresh Raja对调查结果表示：“大多数金融行业都存在英国退欧疲劳感。但重要的是，虽然有些人预测这种不确定性会导致房价下跌、房地产投资者会逃离市场，但今天的研究表明房地产作为投资资产的需求依然强劲。

“值得注意的是，尽管英国脱欧，大多数房地产投资者一直在积极寻求新的机会，这种活跃的行为看起来将在未来几个月继续。虽然一定程度上犹豫是不可避免的，但本次调查强调了地产投资的长期预期至关重要。”

“脱欧” 对亚洲投资者意味着什么？

“对于香港投资者来说，英国退欧是一个买入机会，”房产经纪人Richard表示。 “尽管2019第一季度，英镑下跌、伦敦房地产价格也在跌。然而脱欧后，英国主要城市伦敦、爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、牛津和剑桥仍将保持明星城市地位，持续吸引外国投资者进入。”

房产经纪公司Savills称，2018年，伦敦商业地产吸引了269亿美元的跨境资本，比竞争对手纽约市高出近三分之二。而去年伦敦房地产的最大投资者是香港，投资额达25亿英镑，其次是韩国，有23亿英镑。亚洲资本已占伦敦中心市区交易额的近40%，其次是英国和欧陆投资者，分别为24%和17%。

Mayer Brown英国房地产主管克里斯•哈维（Chris Harvey）表示，在2016年6月英国脱欧公投后，香港买家的投资明显增加，包括高净值人士、家族企业和富裕家庭控制的上市公司及其私募资金。英镑走弱和英国房产不错的收益率，是吸引他们投资的重要原因，这也表明他们对英国经济的长期健康状况保持信心。其他因素还包括，相对于欧洲大陆，香港人对英国更熟悉，很多香港家庭将英国作为孩子留学的首选目的地。

由此可见，亚洲投资者对“英国脱欧”的复杂性不太敏感，反而继续将其视为资本避风港，他们相信，即使脱欧后，伦敦仍将保持其作为贸易和投资的世界中心的地位。公平、透明、受法律监管，这是英国房产市场备受全球投资者青睐的重要原因。从过往历史来看，英国历届政府，无论是工党还是保守党，都欢迎外国资本投资房地产市场，并且没有遇到任何重大障碍。为此，不只是亚洲投资者，其他地区的投资者都有理由对英国保持信心。

毫无疑问，持续多年的英国脱欧大戏并没有削弱中国富人投资、移民英国的需求。英镑贬值反而增加了英国资产对海外投资者的收益，特别是那些以美元融资的投资者。

在英国房东驱逐租客有哪些办法？ | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性，则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而，引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域，政府支持人们提供时间更长的租约。然而，出于对占有权的担忧，房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心，更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司（Trecarrel House Limited）诉朗斯菲尔德（Rouncefield）一案中，房东试图收回他们的物业，但法院驳回了他们的诉讼请求。然而，租客向法院提出上诉，称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此，法院裁定，第21条不适用于本案。法官说，如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书，则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道，房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全（安装和使用）条例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外，他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做，他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此，房东应确保其行为满足《1998年燃气安全（安装和使用）条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前，而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去，房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而，最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书，则第21条通知的规定无效。面对这种情况，住宅业主协会（Residential Landlords Association）表示了对房东的支持。他们的论点是，如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书，则该证书应视为有效。然而，这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利，则您必须满足1998年《气体安全（安装和使用）条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息，请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际（StoneLink International）的房地产顾问。

责编：Adam Chen

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

作者：傅士鹏

据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。

受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。

香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。

这次被曝光的房产项目，不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）中的项目，重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。

北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时，可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。

在所有烂尾项目中，位于利物浦的“新中国城”（New Chinatown）项目最为知名，在香港闹得最大。

利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑，复兴英国第一个中国城——利物浦中国城，并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。

项目最初于2015年在香港开售，承诺第一期将在2017年末完工，整个计划将会于2019年结束。

现在已经是2019年，项目仍未建成，且建造速度极为缓慢，只打了个地基。

目前该项目已经被转手卖给另一个开发商，原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office, 简称SFO）的调查。

根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）发布的声明：

新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑，原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在，不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置，还收不回钱。

另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺，它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下，还花费了总资金的40%用于支付售房提成。

在被超过70个买家举报后，位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。

Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下，楼花买家算是能暂时松一口气。

除此之外，同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。

针对这一事件，香港立法会还发布了政府公告，并列出了所有烂尾项目清单。

▼香港立法会政府公告

▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单

▼港媒对其中一个项目绘制的关系图

精明的香港买家为何中招？

以闹得最大的利物浦新中国城项目为例，由于英国贸易部（原来叫UKTI，先改名为DIT）和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目，许多买家认为该项目有政府背书。

对此，英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道：

英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介，负责吸引开发商投资，并没有参与到开发商的选择中。

参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论，因为SFO的调查还在进行中。

香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为，呼吁英国警方和香港警方共同合作。

同时，香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作，去核实英国楼花项目的可靠性。

除此之外，香港买家之所以中招，也是因为这类开发商开创了一种新模式：

1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率（往往在7%以上），且承诺包租。

2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来，开发商不再需要向银行贷款，可以直接从买家处获得开发资金，相当于投资客集资建房。

这种模式需要买家对开发商有很强的信任。

而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）计划后开始变得流行。

但从今天来看，集资建房的模式却并没有那么可靠，许多项目至今仍未动工，或修建到一半就进入停滞状态。

2014年，奥斯本提出北方经济引擎计划，但这个政策随着奥斯本下台已经很少被英国政府公开提及

从法律的角度讲，这种买家集资建房的模式本身不违法，也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。

但是，这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者，《泰晤士报》刚刚完成的调查显示，在由买家出资集资建设的项目中，至少已经有5亿英镑的订金受损。

这个事件很有代表意义，也算是给投资者敲响了警钟。

首先英国的城市本身就分两种：伦敦和其它。

英国除了伦敦之外都算是小城市，从投资的角度来说，小城市比如像曼彻斯特、利物浦，承诺的租金回报比较高，但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高，但相应的风险小，极少出现烂尾现象。

当然，我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。

我们其实可以从这个事件中总结出一些规律，比如如何鉴别开发商。

可以看到，上文提到的开发商有几处明显特征：成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。

文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015，Pinnacle Alliance成立于2015年，Absolute Living Developments成立于2013年。

所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商（最好是上市开发商），同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准，也可以致电我们的客服400 041 7515问一问，看看项目到底靠不靠谱。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

无惧脱欧影响伦敦这些地区的房子反而变得更抢手了！

英国首都整体的房屋销售正在放缓，但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。

受英国脱欧拖累，在伦敦停滞市场上，卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说，在过去12个月里，在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。

但是一些区域正在逆势而上，因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布伦特福德（Brentford）看到了最大的推动力，房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。

去年1月，从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现，在2019年的同一个月只用了72天。

布伦特福德为什么火起来了？

布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑（约461.4万元人民币），远低于伦敦平均房价614,000英镑。

地区复兴一直该区的一个助推器，但现在它终于全力推进，重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。

当地房地产经纪人Xavi＆Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯（Alberto Williams）说：“承诺已经有15年了，现在再生终于发生，人们很感兴趣，并希望加入这个潮流。”

他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划，这是一个占地12计划，位于高街和布伦特河之间，将建有900套住宅，还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可，但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭，当地人都盼望着建设展开。

横跨大联盟运河（Grand Union Canal）的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房，如布伦特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，仓库式公寓的价格由552,500英镑（约487.2万元人民币）起。

布伦特福德这间经过翻新的两卧室公寓位于受欢迎的河畔开发区内。房价约¥353万。
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布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说：“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩，人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。”

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伦敦的其他复苏热点

由于房屋销售比一年前快22天，位于恩菲尔德（Enfield）的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿（Kensington）是首都下两个发展最快的市场。

Palmers Green是房产买家的第二最爱，这个伦敦北部地区50％的房产都卖给了首购族。

伦敦Palmers Green1卧1卫的房产，建筑面积45平方米，房价约¥216万。
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伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿，目前的平均要价为230万英镑（约2,028万元人民币），比去年低13％。

虽然该地区的销售时间减少了三个多星期，但117天仍然远远超过伦敦平均水平，因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。

“如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引，我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是，他们也将试图判断现在是否要达成交易，或者在价格回落的情况下坚持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛顿1卧1卫的豪华公寓，建筑面积29平方米，房价约¥529万。
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在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑（约411.8万元人民币）。

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原文来源：Homes & Property
翻译：Zoe Chan

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公司业主3大追悔莫及的错误！ | 居外专栏

如何瞬间扭转局面？
在伦敦找到新的商业空间并设立办公室，这会使任何企业老板都大喜过望。然而，如果在运营过程中缺乏专业支持，即使行动方案和指导清晰有力，也常常会充满着质疑和高风险。小型企业老板在租赁和购置伦敦商业地产时，如开一家新餐厅、家具零售店、用于咖啡烘焙或生产酱油的厂房，经常会因小失大，这样的案例屡见不鲜。这些错误最终会让企业老板付出更高的代价，甚至会阻碍他们的发展，一旦陷入此境，状况会迅速恶化，快到令人不可思议！

我们见过公司业主屡次犯错并对此感到懊悔遗憾，为了帮助他们摆脱此困扰，我们总结出以下三（3）大错误以及快速应对的解决方案；

1. 未了解有关商业租赁的所有成本
在鉴别并确定下一处商业空间时，试着去“俯视”全局，并综合评估所有涉及到的成本。签订新的租约时，租金无疑是主要的考量因素。然而，如果您忽视其他有关商业空间的成本，这样的方案是不可取的，尤其是在您想要扩大并发展业务的情况下。
以下是商业空间承租人在签订租约之前，需要了解的基本费用：

– 在1954年《业主和承租人法》(Landlord and Tenant Act 1954)适用范围内/外
在您就新的商业用房签订租约前，确保由房产顾问团队和您的律师团队给予指导，从而确定租赁条款是在“法案”的适用范围内，还是被排除在适用范围之外。为什么？
在“法案”适用范围内，则会对承租人进行保护。若租约到期，业主不可以要求或强制您直接离开。这对于想要把握主控地位的高档餐厅老板、知名品牌店、优质生产商和各领域公司业主而言，无疑是一个好消息。

在“法案”适用范围外或条款不包含 1954年《业主和承租人法》的24-28小节，这就意味着一旦合同期限届满，公司业主须即刻搬离。业主有权根据租约规定进入建筑物或房产并收回其使用权。此外，如果出现以下情况：未保养及维护房产、妨碍四邻、由于反社会行为屡次遭到举报、由于私自开水烟馆且未设窗户和逃生路线，而不断遭到火灾隐患投诉、一直拖欠租金，业主有权收回房产的使用权，且不退还定金！此类情况已有前例！所以在签约之前，确保有专业的房产顾问团队为您提供服务，并清楚地知道到您的权利。如果您已签约且有此困扰，现在就联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

– 营业费用
作为公司业主，如果您签订的是附加全部服务的租约，首先要确定基准年的租赁费用。进而查看此建筑的历史花费清单，确定历年的增长额，基于此会形成一个模式。这样的信息翔实且有力，您可以看到往年的增长幅度，而承租人最终会拿到这样的清单。诸如服务费、商业用房保养与维护费以及营业房产税等费用，均可视为影响底价的主要花费。

– 通信和云基础设施费用
公司业主应确定设置电话系统、网络和云系统的费用以及选定哪家供应商，这一点极为重要。无论您有意迁至新场所或在当前办公点拓展业务，做出最终决定前，应先确定这些费用。知悉合同条款和签订周期，如有必要，要确保您可以选择解除合同，且只需支付小额费用或无需任何费用，无论出于何种原因。

– 办公家具
公司还应该确定他们是否需要购置新家具，或直接搬迁使用现有家具。以及购置新家具的费用，或将现有家具搬至新的办公场所涉及的最终费用。
如果公司业主希望申请税项减免，或可决定“租用”家具或选择使用“经典复古式”的旧家具，从而确保风格、创意和配备浑然一体，这样成本是不是最低？公司业主应该考虑到这些问题，并确定可承担哪种选择产生的费用。

– 保险

保险实为重中之重。是否有满足租约要求的相关房产保险？如若没有，增加保险单的费用是多少？董事签约前，公司须要求其保险经纪人核实租约内容，这一点极为关键。Palliser公司诉Fate公司的案例已就此明确给出了审判结果，不管是由于他们玩忽职守或无论采用哪种方式确定所选的保险单类型。

如果您有此困扰或想要了解更多信息，请联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

2. 未现场勘查房产且未适当投保
商业地产租约要求承租人对房产进行相关的保养、维护和修理。如果他们未能做到，承租人可能会收到警告，并面临被收回房产使用权的危机。租约到期后，业主可能会要求承租人将房产恢复至初始状态，毫无疑问此条款将会在签订租约中加以表述。因此，若公司业主决定租赁此房产，一定要由RICS （英国皇家特许测量师）特许测量员进行实地勘查，决不可出现此纰漏。

原因为何？
在了解房产的价值和需支付的租金后，如有必要，可由RICS特许测量员对此进行可靠地记录，这将用作“呈堂证供”。此外，公司能够保证已就商业地产进行全值保险。从Palliser公司诉Fate公司案例中，我们便可知道为商业地产购买全值保险的重要性。

根据案件详情可知，Fate 公司是伦敦一座房产的永久产权执有者。它在一楼运营着一家餐厅，楼上为居民房，且转租给Palliser 公司，租期长达999年。当时Fate公司拿出“涵盖”整座建筑的特许贸易保险单（Licensed Trade Policy）。当时房产保额不足，如果出现不幸事件， Palliser公司也不可获得可以保护他们的特定“商业地产保险”。
……多么“不幸”的一件事！

而房产失火并造成了严重损失，（2010年元旦，消防队员从高层救下多名居民。多么特殊的新年礼物！），保险公司就房产的修复给出了相关回应，包括高层。然而，由于平均分配利用，资金不足。Palliser公司总共花费300,000英镑用来修复房产高层，并因为无法销售的单元房而损失利润达4百万英镑（据Palliser公司统计）。Palliser 公司就Fate公司的疏忽大意酿成火灾对其提起诉讼。Fate 公司根据保险单的公共责任险（Public Liability）小节索取赔偿款，即在不属于Fate公司的房产遭到损坏时，此保险单为其提供保险法律责任。

法官认为尽管按照租约高楼层由Palliser公司所有，而房产则属于永久产权执有者Fate 公司。此外，Fate公司已获得保险公司就房产高楼层损坏给出的赔偿款。因此，Fate公司不需就高楼层损坏承担任何保险法律责任。所以Palliser公司的索赔要求未能实现。随后法官发现其提出的4百万英镑利润损失有投机的成分，且未经证明。

在此案件中，Palliser公司犯下的错误是没有注意到租赁房产的保险单。因此，他们损失惨重，并经历了长达9年的法律纠纷，令人心痛。

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3. 选错或直接否定房产经纪人

对任何公司业主而言，无论您选择扩大并拓展业务、裁员、转移重心或并购公司，选错或直接否定房产经纪人都会浪费大量的时间，且无法充分利用经纪人的经验、资源和专业技能。

寻找适合业务发展、文化氛围和职员幸福指数的商用场所和环境，通常需要花费30-90天，某些情况下则会长达一年，这取决于各种不同因素。与值得信任的经纪人合作，则可节约大量的时间。公司业主须确保他们选择的房产经纪人专业且敬业，这些房产经纪人进而会按照日程表开展可执行的行动计划，如若选择错误，那么双方将会遭受惨痛的经历。

此外，确保房产经纪人告知您哪些工作可能会超出预估成本（经纪人的提议中会对此进行详述），并且在继续开展工作前，需要获得您的同意。或者您可以决定不执行上述工作。更重要的是，确保提前商定所需费用。各个事项明确清晰，您和客户可以据此做出相应预算。最后，经纪人须提供满足各方需求的最佳解决方案。

责编：Ad Chen

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上个周六，他们离梦想更近了一步，你呢？

2月23日（上周六）上海迎来了久违的太阳，栖于生活之美——居外日本投资移居及置业私享沙龙如约与大家见面！居外和合作伙伴的小伙伴通力合作奉上一出盛宴。

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足，社保负担过重，消费乏力等一系列问题，迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

由居外主办的此次日本投资移居及置业私享沙龙，对日本有意向的买家们满满的热情如潮水，来宾络绎不绝，纷纷来咨询，日本一如既往深受广大群众喜爱，买套房子来日本度假已成新时尚。

在全球权威的护照排名Henley Passport Index中，日本常年高居第一，这意味着日本护照享有最多的免签及落地。

居外海外房产高级分析师杨嘉锡先生现场与大家探讨资产全球配置的热点国家。

来自新加坡星展银行（中国区）财资市场部副总裁韩先生则着重介绍了，家庭任何一方有海外身份，无论是公民还是永久居民，可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限，引起了现场观众的浓厚兴趣（欲了解详情，请后台回复）

此次活动特别推出的188万（人民币）企业家移居计划、樱花看房团和位于东京的千万人民币楼盘项目让活动高潮迭起。

更有幸运来宾当场抽中“一等奖三晚日本东京铁塔高端民宿体验 ”。

兴致高昂的来宾们围住楼盘模型咨询。

如您遗憾未能到场，可后台留言留下联系方式，居外将奉上活动PPT。同时我们的活动也将从线下来到线上——

眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？

2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。

面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。

这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。

在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？

在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。

3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。

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