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截至2015年，中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年，中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产，总价值共计约286亿美元。而房产经纪人在其中扮演的角色越来越重要，80%的 房产交易都通过当地房产经纪人完成。国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样？他们在海外置业中又扮演了什么样的角色？

在美国要当房产经纪人有多难？

“如果非让我对比的话，中国的买卖双方与中介，更像商家与客户

的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。打个比方，美国的经 纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《中国经济周刊》记者表示。美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过房产经 纪人公司和经纪人完成。

显然，找到一个靠谱的美国房地产经纪人对中国买家来讲非常重要。

Cici毕业于哥伦比亚大学，在当房产经纪人之前是一名会计师。海外房产经纪人的教育水平都比较高，其中不乏毕业于名校的人才。因为房产经纪人在美国是一 个较为体面的职位。有数据表明，美国90%的房产经纪人都有大学学历，45%的人还拥有硕士学历，20%的人更是有私人助理。房产经纪人的收入也较为可 观，随着工作年限、经验的积累，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。但是，成为一名合格的房产经纪人还要通过严格的考试。

Cici表示，从事经纪人这一工作之前，要完成6门学科、180小时的课堂学习，其中包括现代房地产学，当地州房地产法、代理法、合同法，房地产金融学等 内容。学校课程完成后，还要经历4小时的全国和地区的考试，合格后，再通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照，之后必须经过4年以上工 作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人每年还必须参加考试，接受再教育，执照每两年申请重新换发。有媒体统计，在10个领到执 照的经纪人中，半年后只剩下7人，一年后只剩下4人，再过3年，只有1人成为优秀的经纪人或者开了房产经纪公司。胡景晖表示，“美国的房地产经纪公司是少 而精，提供专项服务，因此房地产经纪人的个人业务能力出色；国内则是规模化管理，中国房地产经纪公司经过十多年发展，基本形成了我爱我家、链家和中原三足 鼎立格局。”

“互联网+”帮客户找靠谱经纪人，不光带着看房，还联系水、电、气

亚洲协会和罗森咨询公司的研究显示，2010年到2015年间，中国人在美国购买商业房产的金额至少为171亿美元，购买住宅的金额至少达930亿美元。

当来自中国大陆的客户逐渐成为美国置业的主力军后，大家发现美国房产市场当前存在的最大痛点在于信息不对称——买家找不到优质的经纪人，经纪人找不到成熟 的买家。因此，一个“互联网+经纪人”的海外置业新时代开启了。目前，不少国内大型房地产商、中介公司，以及投资移民机构都推出了海外置业服务，例如我爱 我家的“海外有家”就覆盖了50多个国家，绿地集团与美国开发商Forest City Ratner Companies展开合作。这些项目的共同特点是以O2O平台为核心，一改传统平台只展示房产项目和海外房源的模式，以“专业的买家顾问”为定位，以 “产权真实、交易安全、价格合理”为服务原则，通过线上、线下联动的垂直发展模式，把完整系统的海外置业知识、专业可靠的海外经纪人服务和安全优质的海外 投资项目整合成一体，用 “互联网+经纪人”的形式帮助买家进行海外置业。

胡景晖表示，对于我爱我家的海外置业平台来说，他们希望聚合国内有购房需求的客户，在平台上找到持有牌照的专业华人经纪人，然后前往当地看房。房产经纪人 除了带客户看房、谈判，还自动承接了很多售后服务工作，比如翻译和解释文件，寻找保险公司，房屋检查，联系水、电、气和垃圾管理公司，提供学校以及各种各 样与在美国安家有关的信息和情报等。

美国经纪人：中国人支付的房价远高于其他国际买家

“对于国内买家而言，美国房产购买是一个高金额、低频次的交易行为，而且很多中国买家对于市场价格、交易流程、法律法规等不可能有深入了解。因此，对很多 房产经纪人是一个新的挑战。”经纪人Andra告诉记者。Andra表示，中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西 雅图。而且中国人看重优质小区，不仅要求房子大，学区和其他配套都要最好的。这些因素使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。数据显示，中国买家最喜欢的是加州，2015年在美国购买的房产35%位于加州，其次是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。

金融专业出身的经纪人Sam发现一个很有意思的特点，“多数中国客户都有着货比三家的购买习惯。我知道在国内房地产交易中，客户很多情况下有和中介谈佣金 的惯例。这种习惯自然也衍生到美国房产交易中。”在美国，百万美元的房产交易，返佣可以谈到1万美元左右。当买家了解清楚当地房价房源和交易流程后，经纪 人对于他们来说是可以随时更换、随意替代的。一旦经纪人有意或是无意地拒绝买家返佣要求后，许多买家就会选择默默地跳单。

因此，很多海外经纪人根据中国人已经形成的房产投资理念，用自己的专业经验帮助客户快速选房，并为客户提供一条龙服务。Sam向记者介绍，美国经纪人中 “有的人对金融投资非常敏感，有着十几年的股票投资管理经验，是美国难得的千万级房地产经纪人；有的人专精地产法，擅长处理房地产纠纷，置业过程中遇到再 棘手的法律问题也能帮客户妥善解决。可以说，大家八仙过海各显神通，希望帮助购房者真正实现海外无忧购房、轻松置业。”

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 （据人民网）

中国人到美国买房早已不是什么新鲜事，而且这种买房的热情也是只增不减。2015年，中国买家投入到美国房产中的购房金额已经达到286亿美元，较2009年涨了6倍；中国的个人投资者已经超过加拿大，成为购买美国房产最多的外国买家，占整个美国房地产销售额度的16%。本期，居外网就从中国对美投资大背景、中国在美房地产投资现状及购房群体分析等宏观角度谈一谈国人在美国的房产投资偏好。

 一、践行“走出去”战略   2015年中国对美投资增幅逾60%

随着中国经济加速转型升级，中国企业全球化能力不断提升，中国资本正从投资能源和矿业等自然资源转向投资高科技，农业和房地产领域；从国企投资为主到私有资本愈加成为一股重要的力量；从投资发展中国家转向投资高门槛的欧美发达国家。

而作为全球最大经济体，美国无疑将成为中国企业跨境投资最值得关注的国家之一。美中总商会近期发布的《2015在美中资企业年度商业调查报告》及《2015白皮书》显示，中国对美投资增长迅猛，14年至15年涨幅高达60.1%。能源和劳动力成本的上升使中国企业更青睐赴美投资。

此外，政府鼓励企业“走出去”，并推出一系列利好政策，也是中国对美投资驶入发展快车道的重要因素。商务部提高境外投资便利化水平，简化了境外投资行政体系，从许可制简化至注册和申请制；发改委大幅下放境外投资项目管理权限。

中国1991-2015年的对外直接投资额 2014年全球对外直接投资额 中国2005—2015年在美国的直接对外投资额变化

2014年,中国对外直接投资流动总额从2000年的约10亿美元增长到1160亿美元，其中约181亿美元流入美国。2015年,中国对外直接投资流动总额为1180亿美元,约 223亿美元流入美国。不过，虽然中国的投资额在美国过去几年的外国直接投资比中有着较高的占有率，但它也仅仅占了美国2014年对外投资总额2413亿美元中的7.5%。

二、2015年中国人在美购置房产花了286亿  成美国房产的最大买家

中国对外投资在过去十年里飞速增长，资本流入一系列行业和国家。房地产一直是最有针对性的行业之一，而美国近年来一直是中国对外投资的主要目标。与其他全球投资者一样，中国的国有企业、私人企业和个人都被美国的房地产所吸引，因为其诱人的投资回报潜力、数不胜数的投资机会、稳定的经济和房地产市场、牢固的产权基础和成熟的市场规模。还有一些金融动机以外的投资者，特别是中国的个人，他们寻求美国房产的购买路径，为他们的孩子提供居住和教育机会。

2015年全球各国在美国的商业地产收购量占比 2015年全球各国在美国的住宅房产收购量占比

中国是美国政府支持的住房抵押贷款证券发行企业的最大持有者，中国公民也是美国住宅的最大买家。现在，中国已经跃居美国商业地产的外国投资者的前几名。中国对美国商业地产的收购价格从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元，复合年增长率达70%。2015年，中国成为美国商业地产收购量的第三大外资来源国，仅次于加拿大和新加坡，与挪威并列。自2010年以来，中国购买的商业物业金额累计达到约171亿美元。

大举进军商业地产投资是中国进入美国的一个关键部分，但也只是其中一部分而已。与其他公司主导投资活动的行业不同，房地产则是通过收购住宅为个人投资者提供机会。中国对美国住宅物业的购买金额迅速增加，从2010年的112亿美元增长到2015的286亿美元，年增长率达20%。2015年，中国超过加拿大、意大利、墨西哥和英国，成为美国住宅购买的最大外资来源。2010至2015年间，中国公民在美国购买的房屋总值达930亿美元。

三、去美国买房的都是哪些中国人？北上广一线城市最“土豪”

对于中国的部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，移民、教育以及近期的人民币贬值等原因，都促使越来越多的高净值人群把海外投资提上了日程。

而事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在投资移民的最大群体则是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体，企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层，构成了中国海外投资移民的主力，这种趋势将更加明显。

数据显示，2016年1-5月份，中国30个省市的买家在对美国询盘量的百分比中，北京占比最高，达到20.9%，排名第二的则是广东，占比13.8%，而上海则以13.5%的占比量排在第三位。

北上广三个一线城市的意向买家占比达48.2%，几乎占近一半的数量。而紧随三个一线城市后面的是位于长三角地区、经济发达的江苏省和浙江省，分别以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而经济欠发达、位于西北地区的宁夏和新疆两个自治区则较少人问询美国房产，询盘量仅0.2%，排在最末端。

从居外研究的这份数据中不难发现，国内去美国的意向购房人群主要集中在我国经济发达的一、二线城市，这些城市集中了中国的高净值人群。胡润研究院最新的一份白皮书显示，中国高净值人士的海外投资日益增加，他们表示，平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资，另有5%的人表示买房是为了度假时使用。

居外观点：中国人到海外买房已然成为一种趋势和潮流

中国人购买海外房产的范围几乎已遍布全球，欧洲、美洲、大洋洲、东南亚无所不至，堪称“土豪”。国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层，在北、上、广、深等中国一线城市，因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀松平常的事情。再加上投资移民、留学、资产配置等需求，中国人对海外住宅市场尤其是美国住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。到海外去买房，已然成为一种趋势和潮流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

1 在获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价

获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。

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马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特（Bill Gassett）表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。

在美国买房，很多人都会遇到房贷预批，即银行在购房者正式申请贷款之前，先会做评估，提前批准所贷款的额度。

它的好处是：

• 购房者可清楚地知道贷款额。
• 让中介和房主了解购房者的诚心。
• 看到满意的房子，可以迅速出价。

2 利用房地产中介

对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地 产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。

尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示，近90％的购房者使用房地产经纪人。

小知识：美国的房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

3 支付定金

在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知，定金的数额为房款的1-2%，当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。

与你的经纪人确认定金数额，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。

什么是定金？

据网易信息，定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。

定金和首付的区别：down payment 指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。

定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户（escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况（比如买方违约）的时候，卖方才能拿到钱，

定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。

4 推销自己

如果你是在竞争激烈的房地产市场购房，不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己，包括手书的写有报价的信函，要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。

5 亲自看房

尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元，但这些工具仅是购物体验的一种补充，没有什么可以替代买家的亲身体验。

外国房为购房者提供了如下五个看房诀窍：

第一 施展侦探本领

参观房屋展售前先做些功课，对这间房子进行“身家调查”。例如，房屋曾装修过吗？现任屋主是否尽心维护？是否有共同朋友在这个社区居住？可以在相关网络媒体输入房屋地址，检查房屋税等相关纪录，确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。

第二 别当“外貌协会”

是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引？还是被高级家具与装潢迷惑了双眼？这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子，最好带上卷尺与家具尺寸纪录，确认屋子塞得进自己的家具。

睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹，踩踏地板确认不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味，如果发现任何异状，立即询问在场的中介。

别忘了试开橱柜抽屉拉门，打开水龙头并检查流理台底部，这不仅是确认物品的状态，更重要是符合你的生活习惯。

第三 衡量自己的整修能力

有些房子外观欠佳，但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于，自己是否能负担起这些费用？能否接受搬入后持续整修吗？如果实在不行，就别在这间屋子打转。

第四 发挥八卦精神

在做到事前Google，没被肤浅外在蒙骗时，是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要，才能得到想要答案。买家必须表达好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好摆上扑克脸，因为在还没开始协商前，千万别泄漏自己对房屋的喜爱。

第五 别因抢手货昏头

看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举，可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱，别因为他人极力夸赞而随之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划，别人的褒贬都不应左右自己的决定。

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（据侨报网）

美国人都知道，租房最好在冬季，除此之外，还有什么呢？一般情况下，在寒冷的天气和度假的月份搬家的人不多，而有开学或工作的夏季则正好相反。

那么在一年中，什么月份租房最合适呢？RentPop给出了答案。

如今租房什么行情

在房租一直看涨的情形下，目前美国租房市场是什么行情，美国房租多少钱呢？Apartment List公布了6月租金的趋势。

在全国范围内，总体而言，租金中位数在2015年5月至2016年5月增长了2.7%，两居室租金中位数为1,330元，一居为1,180元。

在二居室租金最高的10个城市中，尽管旧金山的价格在过去一年中下降了0.3%，但它无疑仍是租房市场中的头牌。

10个二居室租金最高的城市

10个房租上涨最快的城市

什么时间租房划算

了解了美国目前的租房市场之后，再看看在下面这些美国城市租房，什么月份最合适。

纽约（New York）

如果说哪个城市租金随季节变化最明显的话，纽约无疑是其中之一。

一居室租金：2,200元

洛杉矶（Los Angeles）

它的租房时间表很有趣，与纽约一样，冬季的三个月最合适。

一居室租金：2,014元

芝加哥（Chicago）

芝加哥最有趣的部分是，淡季几乎持续一年的一半，从12月一路过关斩将到来年的5月。

一居室租金：1,595元

迈阿密（Miami）

这个城市的差异最极端。

一居室租金：2,000元

亚特兰大（Atlanta）

一居屋租金：1,387元

夏洛特（Charlotte）

一租室租金：1,265元

休斯顿（Houston）

一居室租金：1,308元

费城（Philadelphia）

一居室租金：1,295元

凤凰城（Phoenix）

一居室租金：909元

亚地圣哥（San Diego）

一居室租金：1,760元

（据侨报网）

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不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房？事实上，随着美国房地产市场是一个开放的市场，欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样，而且纽约房地产更是一个全球化的市场，国际买家几乎占了购买者的三分之一。那么，“外国人”如何在纽约买房呢？

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美国人和外国人买房有何区别，基本没有太大的区别

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。

从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

这两种“外国人”在美国买房，专家建议最好用个人名义买

1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。

2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

哪些外国人适合用公司的名义在纽约买房

金 额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自深圳的公司高管看中了曼哈顿一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对 房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知郑先生将用个人名义购买房产时，谨慎提醒郑先生，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。郑先生不以 为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，纽约州也要征收10%的遗产 税。儿子只好卖掉房产来缴税。

这 是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美 国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以，王先生的房产只有6万可以免税，房产的剩余价值都 要缴税。

如果是公司就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司。因为，王先生不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。

公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司

美 国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产， 不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成 立。

卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么？

在 出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下 来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，纽约州要缴纳8.82%的增值税。这是因为外国人没有美国收入，没有成为美国税法居民是不用报税的，如果国税 局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益所得税。国税局收走预扣税的话，外国人必须在报税季填交税表才能拿回退税。

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（据投资超市）

据报道，美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。对此，美国纽约时报还特意在网上设置专栏“买房好，还是租房好？”。引发了美国网友的广泛热议。

事实上，在很多旅美华人看来，美国现在正是买房好时机，租房肯定不划算。一方面房价、房租都在涨，买房应是买安心。房价正在上涨，尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示，在过去一年里，全美房价整体上涨5.4%。同时，租金也在上扬，商务部的数据显示，业主开价中值第一季度为870美元，同比增长8.9%。

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另一方面，美国的房贷利率超低，有利于购房者入市。房地美发布的数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。而在中国利率市场里，房贷利率无论如何也不会这么低。

尽管多重因素有利于美国人选择买房，但美国房屋的占有率却在不断下跌。美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。现在看来，这个世界上经济最发达的美国，并非如人们想象的人人都有自己房产。权威的数字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓里。租房的人虽然比有房的人少一些，但这也是很大的群体。

那么是美国人无力购房吗？美国的房价其实并不高。中间价一直徘徊在20万美元上下，而这几年还降到了17万美元左右。现在普通大学毕业生的工资为4-5万美元。超市员工的年薪是3万美元。

而且美国的贷款利率又很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。那么美国人为啥宁愿租房而不愿意买房呢？

首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。

此外，美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。

再者，美国是一个移民的国家，国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识，就是人的一生中如果不换几个单位，不搬几个地方，那是无能表现。美国人喜欢迁徙，也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话，“此地不留爷，自有留爷处”。

正是具有喜欢迁徙的习性，很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房，一旦要搬家，处理房子比较麻烦，租房退房就则方便多了。而中国人则不同，喜欢长期呆在一个城市，一个社区，一家单位，所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字，美国人只能是抑视，自叹弗如。

再次，在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。

最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。

从理论上说，现在美国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

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（据张平（不执着）财经博客）

每当付房地产税的季节来临时，就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉，所以缴起所得税还不那么触目惊心，但房地产税却是一次缴一大笔钱，平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。

房地产税的缴付在各地差异性很大，例如在纽约州，屋主可能要缴房地产税给县政府及学区，但在佛罗里达州只要缴给县政府。

即便在同一个县里，不同城市也常出现房地产税相去甚多的现象，影响因素包括房价、房屋购买的时间、以及房屋是否重新装修、扣除额、税务的区域划分 等。以硅谷中国人喜欢购买的库伯蒂诺市房屋为例，同一条街上两栋类似的旧独立屋，一栋是最近转手售价近110万美元的房屋，每年房地产税为1.3万美元； 但另一栋则是屋主从父母当初以16万购买后继承而来，至今每年房地产税仍旧只有1000多美元。两栋房龄及屋况差不多的房屋其房地产税却相差了十倍。

由于房地产税计算方式的复杂度，因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入，以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说，高于2%的州包括：伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。

但在理财网站WalletHub的统计中，新泽西州则是房地产税最贵的州，但一般来说，东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州，而美南地区的房地产税也比较低，因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一，但房地产税率却排名前五高，在CoreLogic 的统计中，德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析，它比较美国3100个县的房地产税，发现即便在同一个县里，不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出，全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区，每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县，及新泽西州的Camden县，这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。

《各州房地产税一览表》

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