“量化寬松俱樂部”給全球帶來了超低的按揭利率，貸款變得便宜。美國30年期按揭貸款固定利率僅為4%。為了長期保值、分散投資和移民定居，中國投資者成為海外置業大軍的中堅力量。
全球低利率時代 中國投資者應該劍指何方？
然而根據《經濟學人》對全球26個市場、覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行的追蹤調查顯示，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。其中，美國房價大致公允但新屋開工量偏低;澳大利亞、英國和加拿大房價則高估明顯;在中國和歐元區外圍的大部分國家，房價正在下跌。全球樓市呈現“冰火兩重天”。
看似平靜的海外房地產市場其實暗流湧動，那麽何方置業才是回報可觀的明智投資?
全球樓市兩極分化
《經濟學人》的房價指數比較了房價趨勢和另兩個衡量指標：房租和收入。測量結果顯示，房地產在其追蹤的其中7個市場被高估超過25%，澳大利亞、英國和加拿大尤為突出。
其中，價格扭曲最嚴重的市場是澳大利亞和加拿大。和租金相比，澳大利亞的房價被高估61%，加拿大被高估89%。國際貨幣基金組織4月警告宏觀審慎措施可能不足以防止泡沫生成，應該是指這類市場。
在經過大幅調整後，美國的房價大致處於公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年銷量為房屋存量的約4%，2004年——2008年間該比例平均為6%。在截至2015年2月的12個月裏，新屋開工量不到100萬套。跌至100萬套的水平曾被視為衰退的跡象。新屋建成量則已經連續74個月低於該水平。
與此同時，雖然西班牙的經濟再度開始成長，那裏的房價卻仍在下跌，同法國和意大利壹樣。去年西班牙人口縮減了20萬，因為失業者紛紛搬到海外找工作。而在金融危機發生前的三年裏，該國人口每年增長80萬。
中投顧問宏觀經濟研究員馬遙指出，當前國人海外置業首選地主要為美國、加拿大、澳大利亞、新加坡以及歐洲壹些降低移民門檻的地區。美國、加拿大等地區教育、醫療資源豐富，經濟發達，地段好的房地產資產升值潛力大;歐洲等地降低移民門檻，為國人投資該地房地產並獲取移民資格提供了方便。
中國投資者何方置業
真實資本分析公司公布的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目;2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。
談到中國在海外大舉買房的投資者，紐約卡普蘭律師事務所律師馬倫·庫茲克霍夫表示：“我的中國客戶是把美國高檔物業作為‘保險箱’來對待。他們未必是打算靠出租物業來掙大錢，而是希望這能發揮財富保值的作用。”
“如果是以20年為周期進行投資的話，其實是不用太擔心房地產市場波動的。”庫茲克霍夫說，“如果它是地處紐約或者波士頓核心地段的高端房產，那麽20年後它必然是升值的。現金充裕且風險敞口過大的中國資本希望使自己的財富保值，在其資產負債表中擁有價值穩定的凈資產至關重要。”
馬遙也表示，中國人海外置業主要目的在於以下三方面：分散投資，降低財產風險並獲取相應收益;有留學、度假、醫療等需求，置辦海外房產，提供居所;移民，投資房地產等獲取移民資格。
分析人士認為，歐美房地產市場已經發育成熟，比較規範，風險相對較小。受金融危機影響，壹些地區房地產市場經歷了壹段時期的價格低谷，吸引了中國壹大批有實力的機構投資者。同時，中國內地壹線房地產市場土地和房價連年飛漲，房地產開發企業的利潤已受到影響，加之受宏觀調控的影響，為分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水。
馬遙提醒，投資海外房地產應該謹慎理智。“中國投資者購買海外房地產時，可以尋找當地的房產中介機構提供幫助，不過為了降低風險，自己還應該詳細了解當地的法律法規、相關稅費，對房地產資產債務情況做詳細調查，以免上當受騙。另壹方面，投資海外房地產也應該對所購房地產的升值能力進行評估，對其房屋狀況、周邊環境、配套設施等做出合理評估。”
