自2007年經濟危機以來，美國租房成本不斷上升。
據美聯社報導，非營利組織「企業社群夥伴」（Enterprise Community Partners）人口普查數據顯示，自2007年以來，美國26%家庭，即1125萬戶，其收入的半數用於住房，這意味著，6年半的復甦並未大規模扭轉美國的經濟狀況。
依據美國政府的數據，家庭收入30%以上用於住房即可視為負擔過重。
數據顯示，加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州，在其他各州，至少20%租房者面臨同樣的住房成本。
近幾十年來，美國人的收入上漲緩慢可能是造成這一問題的主要原因。根據美國勞工部的統計，在過去12個月中，平均時薪僅上漲了2.1%，而房地產公司Zillow上週公佈的數據顯示，房租上漲了3.7%。
今年建築公司正加緊打造32.1333萬套公寓，但經濟學家表示，這並不能改善美國人對住房的需求。
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據美國某可擔負住房組織的報告披露，加州不斷高企的房租使得許多加州居民陷入貧困。
加州房租高企難下 150逾戶家庭無家可歸據《洛杉磯時報》報導，加州房屋夥伴（California Housing Partnership）的一項新的研究發現，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，這使得他們剩下的錢無法支付食品、醫療、交通及其它資用。
加州有150萬戶低收入家庭（其中一半集中在洛杉磯縣、橙縣及內陸帝國）找不到他們能支付得起房租的住房。
該報告指出，聯邦政府對貧困的評估並不包括住房費用。如果將住房費用納入考慮，生活在貧困線下的加州人口會攀升至22%（而聯邦報告的該百分比為16.2%）。在生活開支高企的橙縣（那裡的住房開支是貧困線的兩倍），那裡生活在貧困線之下的人口占了24.3%。
這一問題在最近幾年愈演愈烈，因為房租在持續增加，而收入則處於停滯狀態。
自2000年以來，加州房租的中位數已經上升了21%，而租房者家庭的中位收入則下降了8%。與此同時，加州和聯邦政府資助的可擔負住房比率在近些年中大幅下降。這與加州房地產再開發機構倒台及州債券基金耗竭不無關係。
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上海綠地集團（Greenland Group）近年在美國東西兩岸高達71億美元的房地產投資案備受各界矚目，綠地美國子公司負責人張伊琲28日在綠地進軍北美的首個投資項目，即洛杉磯市中心商業區混合用途的「大都會開發案」（Metropolis）推出展示廳之際，她指出，綠地替洛杉磯創造了1萬5000個工作機會，該項包括酒店的開發案，預計未來將持續創造工作機會。
綠地集團北美房產投資項目「大都會」 替洛杉磯創1萬逾就業機會綠地是中國500強企業。大都會開發案位於洛市中心商業區8街和9街間，一塊介於法蘭西斯柯街及110號高速公路間的6.3英畝土地上。該開發案第一期工程去年7月動工，包括高檔酒店及起價至少50萬元起，擁有308個單位的豪華住宅公寓，預計明年底完工，張伊琲說目前預售情形良好。第二期工程包括兩棟豪華公寓大樓，已於今年初動工，預計2017、2018年相繼完工。據悉，該開發案是洛市境內目前最大的土地開發案。
張伊琲說，大都會項目沿著110號高速公路開發，將成為洛杉磯市區新的天際線暨新地標，該工程明後年相繼完成後，可望將洛杉磯市中心及LA Live串連起來，同時將金融商務區、娛樂區等連結起來。洛市市中心過去三年快速崛起，在洛市上班的人逐漸地希望住在附近，在住屋供不應求下，並吸引更多投資客願意回到市中心開發建設。
她說，綠地集團在中國大陸已有20多年經驗，這些經驗是在改革開放後快速積累，以致大都會開發案目前興建的四棟高樓大廈，就佔了全球超高樓的其中四棟。綠地並希望將國內建設的能力帶出來，該公司目前在海外投資遍及四大洲，主要選擇有潛力發展的城市，這也是綠地選擇洛杉磯，及斥資56億元向紐約地產開發商Forest City購買布魯克林「太平洋公園」公寓大樓開發案70%股權之因。
張伊琲說，大都會開發案是綠地百分之百的自主投資，希望在美國將綠地的品牌建立起來。大都會開發案佔據了洛市一條街區，落成後包括一排零售店面，希望打造一個生活機制健全的城中之城。綠地所以在洛杉磯成立營銷中心，就是希望展現在洛杉磯紮根的決心。與早年日本商人投資美國房市是在高點進場，一旦房市下滑，自然受到嚴重衝擊的經營方式完全不同。綠地的模式是先與城市建立一個共同願景，即希望與城市一起建設，然後將資源對接起來，中西合用，共享繁榮。
針對中資企業來美投資該抱持什麼態度的提問？張伊琲說，就是必須有彈性，持續的學習及適應，及尋求不斷的融合。
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在美國不管是留學還是工作都離不開租房，這可以說是選擇定居城市的一個很重要的指標。根據Moveha的統計，我們總結了去年美國50個大城市平均房價水平，選出了2014年美國房租最高的20個城市。Moveha的房源已經覆蓋了其中11個城市，來看看哪些房價戳中你的痛點吧。
11座美國房租最貴城市 6個在加州1、聖何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807
2、舊金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598
3、聖地亞哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362
4、洛杉磯，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308
5、紐約，紐約州。New York, New York。
每月平均房租：$1228
6、波士頓，馬薩諸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197
7、西雅圖，華盛頓州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154
8、裡弗賽德（河濱），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075
9、薩克拉門托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029
10、芝加哥，伊利諾伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991
11、費城，賓夕法尼亞州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936
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上海胡潤研究院27日發佈的《中國海外置業趨勢報告》顯示，高達80%的受訪中國高淨值人群表示，在未來有海外投資需求，而地產成為他們最熱衷的海外投資標的，佔比超過四成，美國則是其海外置業的絕對首選，佔60%。
中國富豪最愛投資北美房產 洛杉磯、舊金山、溫哥華為主選海外置業日益升溫 北美地區尤其熱門
報告顯示，隨著中國國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，北美地區尤其熱門，美加兩國佔比超過80%。
具體來看，美國是受訪中國富豪海外置業的絕對首選，佔60%；其次是加拿大，佔22%；歐洲排名第三，佔7%；澳洲排名第四，佔4%。
而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。
另據真實資本分析公司(RealCapitalAnalytics)的數據顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產項目；2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。
最近兩年多，中國投資者在美收購了多個房地產項目。以下幾個案例備受關注：
2013年6月，中國知名地產商張欣家族收購了位於紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權，據稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。
2013年10月，中國房地產開發商綠地集團斥資50億美元收購紐約布魯克林區一大型公共租賃房項目的70%股權，這也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目，該項目已於2014年12月正式破土動工。
2014年10月，中國安邦保險集團以19.5億美元的天價收購紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店業史上最高成交價記錄。
2014年底，中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓「布賴恩特公園7號」。
八成受訪者稱未來有海外投資需求
據胡潤研究院數據，中國（大陸）個人總資產超1000萬元人民幣（下同）的高淨值人群已達109萬人；個人總資產超1億元的高淨值人群約6.7萬人；個人總資產超5億元的超高淨值人群約1.7萬人。
在這些富豪裡，高達80%的受訪者表示未來有海外投資需求，超過半數具有海外投資（企業及個人）經驗。除了地產外，固定收益產品和股票是他們海外投資的前三標的。
調查顯示，資產配置/分散風險是高淨值人群海外投資的最主要原因，佔比19.8％。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，佔19.4%。
去年11月胡潤研究院發佈的《2014海外教育特別報告》顯示，不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時帶動了海外置業的需求。
因此，近一半富豪選擇在學區附近進行置業，23%選擇華人區。選擇獨棟別墅作為3年內的海外置業類型的最多，佔38%。
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民眾若想在最適宜居住的城市社區棲居，可考慮威斯康辛州的麥迪遜市、紐約市曼哈頓的上西城，以及波士頓的市中心，因為這三個社區都名列美國中老年人協會(AARP)公佈的最適宜居住地的前十位。
美國十大宜居城市 曼哈頓西城區居首位居前十的其他七個最適宜居住的城市社區，分別是舊金山的南市場社區(South of Market)、威斯康辛州La Crosse市的Washburn社區、南達科他州蘇瀑市(Sioux Falls)的市中心、明尼蘇達州維吉尼亞市的南邊社區、北達科他州俾斯麥市的市中心、西雅圖的市中心和新墨西哥州洛薩拉摩斯市的市中心。
前十個最適宜居住社區的排名，是根據各社區在AARP最適宜居住城市指數的評分。AARP的指數是在住房、衛生、環境、距上班地點的遠近、交通、工作機會和社會參與程度等七個方面，用多項指標對全國20多萬個社區進行綜合比較。
但評估標準不包括氣候，因為民眾對天氣的喜好各不相同。AARP公共政策研究所的最適宜居住計劃主任哈雷爾表示，邁阿密和安克拉治的氣候無人能夠改變，但人們可努力把社區管好。
AARP推出的最適宜居住社區，可供任何年齡層的人選擇，對50歲以下和以上的人都適用。
AARP採用的評估標準，對城市規劃師、地方官員和希望改善城市服務的部門都有幫助，也可供民眾根據自己的年齡做出居住選擇。
AARP制定的評估標準，是根據調查4500個50歲以上者的結果。根據這一標準，AARP認為，保持健康的最佳城市分別是舊金山、維吉尼亞州的阿靈頓，和加州的諾瓦托(Novato)。閒逛最方便的城市分別是舊金山、紐約州的水牛城和新澤西州的霍布肯市。
在最容易結交新朋友的城市排名榜上，華府、南達科他州的蘇瀑和急湍兩個城市位居前列。最適宜夜間約會的城市，分別是田納西州的納許維爾市、維州的裡奇蒙市和田州的布魯克林市(Brentwood)。
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一項研究發現，受良好的經濟基礎、高質量的教育機會和現有的中國僑民吸引，舊金山成為最受離岸投資房產的中國買家的追捧。
中國買家將倫敦視為進軍歐洲房市的大好機會「富裕的中國房地產買家正日益成為重要的群體。」一家在線房地產營銷和數據服務公司在一份報告中稱。這份報告的依據是2015年前三個月，用戶對該網站上價值1000萬港元或以上房產的搜索數據。
舊金山在2014年第四季度的調查中排名第七，而在今年第一季度的調查中排名第一，成為最受中國買家追捧的地區，其後是倫敦、托斯卡納、紐約和巴黎。
調查發現前20名地區都是位於北美，大多數購買國際豪華房地產華人對美國城市比較感興趣。例如，中國台灣人佔搜索舊金山房產的15.58%，廣州人佔6.93%和中國香港人佔6. 11 %。
中國香港在前一個季度的調查中位居榜首，如今跌至第七位，但仍是亞洲最受追捧的地區。
而在歐洲，華人對豪宅搜索地區集中在倫敦，托斯卡納、巴黎和巴利阿里群島。「在倫敦的投資已經吸引了來自中國香港、北京、寧波、台北、廣州的用戶。」該報告說。
在華人認為是倫敦是一個進入歐洲房產的大好機會的同時，報告稱隨著投資者受基礎設施開發和商業機會所吸引，巴黎不久將成為倫敦的競爭對手。北京搜索外國房地產的首選是巴黎。
該公司說，在這排名前20位的地區及其周邊地區，中國海外豪華地產收購狂潮將繼續迅速加速。
這可能是一個讓售房者和建房者聽了會不太舒服的消息。
美國住房擁有率降至22年來新低63.7% 主因年輕人不感興趣據芝加哥論壇報報導，據美國統計署數據顯示，截止三月底，美國住房自有率(homeownership rate)繼續下滑至63.7%，達到了22年來的新低。
與此相伴的，是連年下滑的出租房屋空置率，2015年第一季度也不例外。
相較於第一季度64%的住房擁有率來說，63.7%並無很大變化。但據統計局經濟學家表示，如若考慮到季節性因素(adjusting for seasonality)，那麼相較於2014年同時期的64.8%，這一數據還是達到了自1993年一季度以來的又一新低。
數據同時顯示，年輕人尤其表現出了不太感興趣於擁有一套住房。
截止三月底，35歲以下住房擁有率為34.6%，而2014年這一數字為35.3%，2013年為36.2%。若追溯至更早些的2004-2005年，這一數字則高達43%。
相較於2014年最後一季，在本年第一季度中，全美7.1%的出租房屋為空置狀態。
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巴洛阿圖市議會採納市府官員拉巴迪（Craig Labadie）「居民遷徙衝擊報告」（Relocation Impace Report），巴市唯一的活動屋園區Buena Vista即將關閉。市議會同時考慮採納配套措施，提供活動屋居民更多補助。
美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉 硅谷房地產被看好硅谷房地產人士說，南灣各市府目前密切注意巴市所將採取的措施，因為許多開發商都想收購南灣活動屋園區，開發成高級公寓大樓。
巴洛阿圖Buena Vista園區有100個以上的活動屋，約400名居民。約兩年前灣區Prometheus房地產開發商試圖以3000萬元收購此4.5畝的活動屋園區，開發成180戶高級公寓，住戶與灣區人權團體強烈抗議。
業界表示，許多開發商都看好硅谷房市，希望買下地點佳的活動屋園區，開發成高價公寓住宅。如最近一個全國性的美國房地產開發商向聖荷西市府提出，希望買下Santana Row購物中心附近的Winchester Ranch活動屋園區，發展成公寓大樓。情形與巴洛阿圖的Buena Vista一樣。
聖荷西市府官員表示，活動屋園區房租低廉，租戶大部分是低收入勞工階級，因此活動屋園區是市府維持可負擔住宅比例的主要策略。聖荷西目前有58個活動屋園區，居民總數1萬人以上，其中許多是亞裔。聖荷西密切注意巴洛阿圖的發展，作為日後處理活動屋園區問題的借鏡。Buena Vista園區居民以西語裔為主。
巴市去年10月接受活動屋園區地主要求，擬關閉Buena Vista。園區律師阿吉茲（Nadia Aziz）向市議會上訴。市議會經過討論後，仍然決定採納關閉的建議。
可是議會要求地主提供居民更多搬家補助，包括小孩轉讀其他學區所將受到的衝擊等。
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紐約市財政局局長吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，財政局一年一度的扣押變賣(lien sale)將在5月15日舉辦，民眾切勿輕忽財政局來信，以免物業被法拍而不自知。
吉哈表示，當民眾不繳物業稅(property tax)、積欠水費等其他費用，當局可以在物業上放置扣押權，每年在固定時間賣出扣押權；有相關疑慮的民眾會收到來自財政局至少四封通知信告知民眾所積欠的債務，民眾收到信後應立即還清並解除債務。吉哈說，有些民眾可能一時無法償還所有欠款，但切勿消極面對，應與財務局聯繫討論支付協議(payment agreement)，當局會暫緩扣押變賣的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押變賣日，因此要還款或是進行支付協議的民眾必須在5月14日之前處理。
財政局副局長西爾斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需繳交的「收入支出報告」(Report of Income and Expense，RPIE)需於6月1日前繳交，若未繳交，將按物業最終評估價值計算、面臨300元至10萬元不等的罰款。由於「收入支出報告」內容長，為便利市民，財政局今年推出簡短版本的「收入支出報告」，凡是物業的實際評估價值(Actual Assessed Value)為25萬元以下且不是旅館，屋主便可使用簡短版本的「收入支出報告」。
「收入支出報告」可於線上填寫，網址：
http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。
此外，財政局也發現近年房契詐欺(Deed fraud)的情節越來越多，吉哈鼓勵屋主向財政局登記物業所有人、代理人等相關文件，若該局發現物業有任何異常活動，會與警方合作調查；新聞發言人艾琳 (Sonia Alleyne)介紹，此服務自去年7月推出以來，已發現約600筆房契詐欺，有六人被捕。
登記及更多內容可上財政局官網查看：
http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致電311。
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