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多年前陳先生在士嘉堡買了一棟帶有一大一小兩個游泳池的房子，其中有一個是熱水池。夏天在後院擁有一池碧水，天涼時燒上一池溫水，似擁有一個城市中的度假屋，閒暇時他常邀請朋友同事帶著小朋友來家裏戲水，十分愜意。

加拿大買房帶游泳池 舒適與風險平分秋色

陳先生初時並不知道：前屋主正是因為有這兩個游泳池，房屋掛牌3、4個月都沒有賣出去，只得降價2萬元重新掛牌。重上市的第一天就被陳先生看中，並再接受一萬多元的砍價賣出。當然陳先生是根據自己的預算砍價，並非因為游泳池。

然而好景不長，沒過幾年陳先生卻花了好幾千元請人將院中的游泳池填平了，他解釋填埋的原因時說，打理泳池所費不菲，但利用率實在太低。曾經有一年夏天，可以下水游泳的日子（水溫超過20攝氏度）僅有7天；在他填了泳池之後鄰居告訴他，前年夏天更只有3天能游泳。

說起維護游泳池的花費，日常的刷池壁、清理漂浮的雜物、過濾水泵的泥沙等都是陳先生自己動手，每週至少要花一個小時；每年開池、關池，用電，以及水費（夏天池水每週會蒸發一吋），這些正常費用一年約1100元。熱水池如果每年從4、5月份遊到10月份，用於加熱水的Gas一年也需要上千元。若再遇上泳池漏水、瓷磚剝落、水泵等給排水設備更新等，就要花更多的錢了。這麼多費用若去收費的公共游泳場館都足夠了，況且那些場館可玩的專案還更多。

除此之外，多倫多市政府修改後的新附例規定，用氯消毒的池水不允許直接排入街道的排水渠。而每週都要清洗一次水泵的泥沙、樹葉等雜物，水只能排入地下室的下水道，增添了不少麻煩。權衡利弊，最終還是將游泳池填埋了。陳先生說，從Google幾年一更新的地圖上，可以看到他家所在的Huntingwood一帶，有不少人家後院帶游泳池，其實當中有不少現在都已經被填平了。

游泳池增加豪宅的價值

受訪的不論是地產經紀還是業主，都認為對百萬以上的物業來說，擁有游泳池有助於增加房產的價值，若沒有似乎顯得檔次不夠高；但對六七十萬以下的房產，游泳池則被視為減分的包袱。本地地產經紀董紅衛表示，因為游泳池每年的打理費要4000-5000元，利用率又不高，是筆不小的開支；但對住豪宅的有錢人來說，即使利用率低，做個擺設也是值得的。地產經紀楊樹華則表示，有游泳池的物業對西人買家是加分的，但華人不喜歡的占多數，主要是因為保養麻煩、花費大，有幼兒的家庭還有安全方面的考慮。她說因為多倫多的夏天太短了，對豪宅來說，有室內游泳池一定是加分的，而戶外游泳池則非必須。

泳池一定寫入買賣合同

在買賣帶游泳池的房產時，有哪些需要注意的事項？董紅衛表示，首先與游泳池相關的設備一定要寫在合同中，不少人忘記寫明，一旦開始使用才發現設備需要修理，再要求前業主負責會很麻煩。第二，買房需要請驗屋師驗房，游泳池也需要另請專業的泳池維護公司做檢驗。若池壁有裂縫或漏水，維修費用非常高，在買房前要仔細檢查。

楊樹華還指出，在房屋買賣時，賣家有責任確保游泳池獲得了建築許可，並且各項設備運轉正常，泳池不能有漏水。

非法闖入出事屋主負責

私家游泳池不僅涉及不菲的維護運營費，安全更是必須考慮的問題。董紅衛表示，泳池的深水區一般都超過2米，有幼兒的家庭應設置安全圍欄、安全門和鎖等防護設備，避免兒童不慎落水。還有一點是十有八九家庭都疏忽的，就是應該在池邊裝備救生圈、打撈杆等設備，因為即使自家沒有幼童或有需要的人，若有朋友到訪，說不定會用到。第三點就是冬季一定要排幹池水，覆蓋泳池，否則來年泳池容易裂縫損壞，並且冬季下雪會增加人摔進游泳池的危險。

游泳池在夏天非常有吸引力，然而就像下雪時有人在你家門前摔倒你必須負責一樣，在私家游泳池發生的溺水或受傷事件，屋主需要承擔責任。楊樹華表示，不僅訪客，即使鄰居家小孩或者其他非法闖入者在你的游泳池出事故，都是你的責任。

最後值得一提的是，填埋泳池也是一筆不小的費用。據陳先生介紹，填池並非隨便找些土往池子裏一倒了事，池壁距離地面以下至少3呎部分的水泥需要敲下來，池底還要鑿出幾百個用於滲水的洞眼，然後才填埋。最好的填埋材料是沙土，花費需上萬元；稍微次等的是建築施工的廢土、水泥，約8000元；最差的填料是家居裝修拆下來的垃圾，例如砸碎的dry wall、馬桶等。為了保證填料3年不會下陷，最初填埋時填料還需要高出地面，意味著你家的後院泳池消失了，又出現了一座小山包。

私家游泳池附例

大多區各市政府均針對私家游泳池的安全制定了附例（Bylaw），對游泳池周圍的圍欄、門、鎖做出規定，業主應遵守這些附例，否則會被罰款。

多倫多市府要求，普通游泳池只要池水有任意一處水深超過0.6米（約24英寸），就應在池周圍架設封閉式的圍欄（four-sided fence），避免人們隨意進入，充氣游泳池及人造池塘也需遵守同樣的要求。建於地面之上的泳池若池的高度超過1.8米，則不需架設圍欄。帶蓋子的熱水池、衝浪池及SPA不必架圍欄，但池蓋與池體需連接在一起，不使用時需上鎖。

與在自己地塊邊界上興建圍欄不同，建泳池圍欄前需申請許可證（Swimming Pool Enclosure Permit）。圍欄的高度不得低於1.2米（4呎），材料可選用木質柵欄、鑄鐵工藝圍欄、金屬網等，但不可使用金屬波紋板、金屬平板、帶刺等尖銳形狀的材料，也不允許通電。圍欄門上需安裝自鎖式門鎖。泳池圍欄不得距離院牆或大樹過近，避免有人從院牆或樹上跌落。

圍欄的一面可以是牆或樹木，當利用牆體做圍欄的一面時，若屬於車庫或工具屋的牆，則不允許開有通往泳池的門；若是居所的牆則可以開一道通往泳池的門，但必須在超過5呎6吋高的位置安裝插銷或者門鏈。

萬錦市與烈治文山市也有相似的附例，萬錦市規定，若物業範圍內建有游泳池，無論是高出地面還是低於地面，只要池水在任意一點超過0.6米（約24英寸）深，周圍必須建有1.2米（4呎）高的封閉圍欄，以避免兒童有落水的危險。違反附例任何一條的業主將被處以5000元以下罰款。

溺水瞬間發生，預防為先

俗話說水火無情，看似平靜的水可能瞬間就悄無聲息地吞噬一個生命。安省救生協會（Lifesaving Society’s Ontario）的資料顯示，全球範圍內每年溺水而亡的人數超過百萬。國際衛生組織的報告也指出，溺水是導致兒童和青少年意外死亡的第三大因素。在加拿大溺水是1-4歲兒童意外受傷或死亡的頭號殺手，同時排在10歲以下兒童可預防性死亡原因的第二位。並且是導致60歲以下人意外死亡的第三位，僅次於車禍和中毒，全國每年有約500宗溺水事故發生。

幼兒和學齡前兒童對水有一種好奇的天性，他們總是尋找一切機會接近水，5歲以下兒童發生溺水的危險性高於其他年齡一倍。有私家泳池的屋主應該確保通往泳池的門在任何時候都被鎖好，在忙於家務時也時刻留意家中幼兒的動向，即使是接電話、應門鈴等短暫的時間，也要切記不能將幼兒單獨留在泳池邊。電影中常見到溺水者呼救、拍擊水面或掙扎的情景，救生協會提醒家長，兒童溺水事故通常在瞬間發生，並且悄無聲息，不要指望聽到哭叫或看到水花撲濺能夠將人救起，因為落水的兒童根本無法將他們的頭或胳膊伸出水面。

救生協會建議

市府要求所有新建泳池必須建有四面封閉式的圍欄，但許多現存泳池只有三面圍欄，第四面為業主的住房，這種結構能防止鄰居等外人的進入，但無法阻止自家兒童接近泳池。救生協會強烈建議業主在住房與泳池間加建一道圍欄。

圍欄門上安裝一個分兩步開啟的自動碰鎖，並且另外安裝一個防止兒童開啟的鎖，最好是密碼鎖，並將密碼告知鄰居，以防萬一。在無人看管時將門鎖好。

除了符合市府的附例之外，盡可能多設幾道通往泳池的關卡。建議至少加設兩道屏障，例如兩道圍欄或一道圍欄加一道報警系統，報警系統可選擇覆蓋游泳池的光敏報警器、由水面波動觸發的動感報警器、通往泳池的門上安裝聲響報警器等。

歡迎前往加拿大投資指南。

屋主們通常都會購買房屋保險，以免在房屋受災的時候面臨巨大損失，比如火災，或是地下室淹水。

但是你知道嗎？你購買的日常保險所能包括的範圍常常很隱蔽，有些方面你的房屋保險是已經包括了的，但是你自己不知道，所以我們很有必要在這裏詳細解釋一下。（提醒：不同保險公司的政策都不一樣，所以要仔細向保險公司確認你的保險合約）

加拿大首次購房，房屋保險都保啥？

你的房屋保險包括：

抵押貸款保護

如果你流離失所，面臨房屋重建的問題，這項保險將保障你的按揭利率。例如，當你在洽談抵押貸款的時候，你的五年固定利率為2.65%，但是在第二年，發生了火災，大部分房屋需要重建，工程將實施6個月之久，在這段時間裏，五年固定利率升到了3.75%，那麼這項保險能幫你支付利率上升的差價部分，你仍然可以按原來的利率支付按揭。

偷盜搶劫損失

並非所有的財物損失都發生在房屋裏，房屋保險覆蓋範圍包括財物丟失和財物損壞，就算發生地點不在房屋內。舉個例子，如果有人砸破你的車窗，把車裏的筆記本電腦、相機、MP3都偷走了，車子的損壞問題交由汽車保險處理，而財物損失則是在房屋保險的覆蓋範圍內。

度假損失

如果你正悠閒地在海邊度假，躺在沙灘上曬太陽吹海風，有人闖進你的酒店房間，偷走了你的護照、相機、和現金，你一定感到很崩潰。雖然這是件麻煩事，但也不用太傷神，因為房屋保險的覆蓋內容還包括旅遊保險，諮詢一下房屋保險和旅遊保險的細則，看看哪一個能最大限度地保障你的利益，最好能全額報銷。

你媽媽的養老院房間

你媽媽住在養老院裏嗎？她所有的個人物品、傢俱、以及你送給她的那些高科技小玩意都在房屋保險的覆蓋範圍內。索賠範圍的最高金額為一萬元，適用於你媽媽老人院房間裏所有的財物丟失和財物損壞問題。

你孩子的學生宿舍

你的房屋保險還能延伸到你孩子上學的宿舍，最高索賠金額為一萬元，這意味著你的孩子不需要為學生宿舍或是校外公寓額外購買保險。

自行車被盜

幾乎每一個熱愛騎自行車的人都經歷過自行車被盜的情況，這在北美簡直太普遍了。值得慶倖的是，你的房屋保險可以幫你報銷，即使是你在某家餐廳想用美食時候，有人把你停在餐廳門口的自行車偷走了。一般來說，大部分保險公司在自行車被盜這方面的索賠金額為3000元，但也有可能更少。

鄰居訴訟

你應該聽說過，有些鄰居因為在別人家門口滑倒或摔跤而把這家房子的屋主給告了，面對這種情況，房屋保險可以覆蓋打官司的法律費用，金額範圍從一百萬到兩百萬都有。

公寓評估損失

如果你住的是公寓，那麼你會很高興知道這個消息，最全面的房屋保險將包括公寓評估方面的損失，任何特殊的評估費用都將覆蓋在內。所以，如果你的公寓大樓屋頂被破壞，每一家住戶都要支付5000元的修理費，那麼房屋保險將幫你把這部分費用覆蓋掉，等於說你自己不用支付。

你需要考慮的房屋保險額外險

重建代碼保險

一般來說，《建築條例》（building codes）每十年就會更新一次。這對某些老舊房屋很可能會造成困擾，因為隨著新的條例出臺，原來的條款不再適用，那麼房主就會被要求按照新規重新修建或更新房屋。這時，重建代碼保險就派上用場了，它可以提供因附例法重新裝修房屋所產生的花費。

單位業主額外保護險

這是一項專門針對公寓住戶的保險。如果因個別單元造成整棟大樓的公共建築受到損害，這項保險可以代替業主進行賠償。這種保險的好處是賠償金額大，1萬元起。比如一戶人家因操作失誤導致整個大樓出現故障，那麼需要賠償的損失不會是一筆小數目，有了這種額外保險業主就放心多了。

下水道備用險

這項保險適用於有地下室或者儲藏室的戶主。下水道備用險主要是為了防止地下室及室內物品被污水覆蓋，這種保險價格從50元到1500元不等，是否需要購買以及購買的數額完全取決於房屋所在位置，以及是否有潛在的地下水污染風險。

洪水保護保險

擔心洪水？這項保險同下水道備用險稍微有點相似，都是為了保護業主不受污水或者水災所困擾。第一次購買此項保險或者格外小心的業主還可以購買額外險，稱作“陸路水保險”，有了它，不論是何種形式的水災都有了保障。

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