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非加拿大居民能在多伦多置业吗？

加拿大的领土面积达998万平方公里，为全球面积第二大国家，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十一，在人类发展指数也是排名第十一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活质量及经济自由的国际排名都名列前茅。这让世界各地的人们向往来到这里寻找发展机遇，旅游、移民、投资在不知不觉都成了这片土地上的热词。

随着越来越多的人们将眼光投向加拿大，安大略省内的多伦多作为加拿大的著名城市一直以来也备受大家关注，多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说，想要在多伦多投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在多伦多买房吗？

对于这个问题，如果只用单纯一个字“能”来解答势必不完整，今天我将详细介绍非加拿大居民（非居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问的游客）在多伦多买房的相关规定以及注意事项。

根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。

  • 非加拿大居民在加拿大投资房产的贷款事宜:

贷款买房非常普遍，非加拿大居民想要在多伦多贷款买房也不难，但有几点需要注意:

第一，您要在加拿大开设银行账户用以每月还款。

如今许多加拿大商业银行已在国内开设分行或者办事处，但在国内开设的账户并不能直接用来使用，需要在加拿大境内激活才可以用于支付。

第二，加拿大对于个人信用记录非常看重，信用污点很容易导致按揭贷款不批的后果。总之，即使没有信用记录也不能拥有不良信用记录。因此无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

但许多非加拿大居民会问：我从来没去过加拿大没有信用记录是否还能贷款？答案是肯定的，但您要做好首付、定金相对较高的思想准备，因为无收入的非加拿大居民申请贷款时，可批下来的贷款额度大约要低于房价的65%，留学生买房面临的状况也基本如此。而对于拥有良好信用记录、持有工作签证并拥有稳定收入的工作签证持有者，贷款额度最高可达90%。

非加拿大居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样，利率大都在3%左右。但对于贷款具体额度与利率加拿大各大商业银行给出的标准不尽相同，想要获得最优的按揭贷款，需要花时间进行比较。

第三，非加拿大居民如有必要也可以在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY（POA），即《委托授权书》，用以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人（购买楼花除外）。授权委托书需要完成规定的表格，在两个见证人的见证下签字，并且需要律师或其他Notary Public 的公证，具体有关POA的规定需要咨询专业律师。

与此同时，还要找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，一般而言，这些银行对于贷款要求更为苛刻，条件也相对更多。因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受。因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA。

第四，注意定金及首付这两笔较大金额的付款能够顺利交付，确保资金流充裕，海外电汇付款也要提前咨询电汇所需天数等相关信息。签好协议但未在规定时间内交付定金或首付会引发一系列不必要的麻烦，甚至会被告上法庭。

  • 加拿大居民在加拿大（多伦多）投资房地产的税务事宜：

非加拿大居民与居民都没有购买房屋数量的限制，并且面对的购房税务问题也基本相同。但对于房屋增值的部分，非居民在出售房产时要根据规定交付资产增值税。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（ Clearance Certificate ），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25% 的金额作为保证金。在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，并将余款退还给卖家。在最终的Closing以后的 30 天之内，如果仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清增值税款，那么律师会将您的保证金会上交国税局，再由卖家报税时自行结清。

此外非居民在Closing之前转让楼花时，律师也会事先扣留上述保证金，以保证非居民会交清增值税款。

  • 非居民如何投资加拿大（多伦多）房产

如今互联网和交通的发展，促进了各国之间的交流，也使得更多的投资人能够更近距离的接触海外房产市场，在加拿大投资房产的方法也不局限于一种。加拿大买房基本可以分为六个步骤：

其实，非加拿大居民在加拿大买房并没有想象中的那么复杂。简单的说，除了银行要求的首付款多过本地居民，以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外，与本地居民置业并无大异。

经纪江晓清专栏全集：

江晓清解析加拿大房产投资

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纽约学区房≠免费公校教育“通行证” 择学区而居因人而异（上）

《三字经》里说：“昔孟母，择邻处。”古有孟母三迁，经过千年延续、现今仍然反映在许多投资者的购房喜好上。教育，这一重要因素，使得“学区房”成为每个家庭购房的永恒话题。不仅仅只是中国投资者关注这点，美国当地家庭一般也在孩子进入学龄（5岁上kindergarten幼儿园）时开始迁入好学区。然而，学区房本身的高市值又让一些中产阶级投资者望而却步；同时，如何选择学区房、是否购买学区房之后孩子们的入学问题就无后顾之忧了？看似简单的学区房，其实也需要投资者提前知道不少相关知识。本文将为中国投资者介绍一些与学区相关的投资信息，以助您成为更成熟理性的投资者。

选择学区房从了解地理区域划分开始

说到纽约州，除了地产、金融、时尚，其教育文化也颇为著名，如拥有常春藤美誉的哥伦比亚大学和康奈尔大学、神秘的西点军校、闻名的纽约大学、茱莉亚音乐学院、汉密尔顿学院、罗彻斯特大学、雪城大学、圣约翰大学、普瑞特艺术学院等。纽约的著名公立学区，除了曼哈顿最著名的上东区，还有素有“黄金海岸”之称的长岛Jericho, Manhasset, Great Neck; 纽约上州Westchester的Scarsdale, Rye, Chappaqua等顶尖学区，均为国内投资者首选的高尚地区。

美国的高水平教育体制为美国在世界科技文化领域的领先地位奠定了基础。与中国的九年制义务教育不同，美国是“十三年”中小学义务教育，从5~18岁共分为四个阶段，分别是学前教育，包括Kindergarten即幼儿园，有的学区或学校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即学前班课程； 小学，包括一年级到六年级；初中Middle School，包括七年级到九年级；高中High School，包括十年级到十二年级，毕业后进入大学。根据分权制的教育管理体系，分联邦、州、学区三级。所有公立学校所在的学区（School District）是由州政府划分，并由当地管辖权范围内的教育委员会（School Board）管理并制定教育政策。

投资者在为学区而选房时需做足功课，确认所选房产是位于目标学校的所属学区范围内(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/), 极为重要。哪怕所住房屋只隔目标学校一个街区，若不幸位于学区划分界限之外，也会导致孩子无法在中意的学校学习，那么投资学区房的意义就没有了。

在此提醒投资者注意学区与邮政区域的区别，两者有时相符、有时相悖，并不完全一致。

因此千万不要以为该房产的地址是某市，即为该市的学区。有时一些较大的行政区域内有多个学区，必须小心再小心。对于房子的基本信息，国内投资者可以轻松的通过网络搜索获知。

房产行业规范要求地产中介不能对于房子所属学区的优劣发表意见影响买家的判断，有的职业道德较低的经纪会给予买家错误信息，因此对于纯粹为了进入好的公立学校而买房的投资者建议务必致电该学区委员会，甚至心仪的学校，只要给予地址信息，对方即可查询确认，以充分确保没有买错。每年U.S. News & World Report都会对全美国高中进行评比并公布排名（排名链接请见文章底部），该信息可以供投资者参考，但并不能作为唯一依据，皆因此评比的考量因素与投资者的个人倾向不尽一致，比如相当一部分国人希望孩子能进入常青藤盟校等一流大学接受世界顶尖的高等教育，然而进入一流大学的学生比例并不是U.S.News排名的标准之一。对于有此等追求的家长投资者，建议通过网络搜索查询目标学区过去几年的SAT考试平均分作为参考。比如Westchester郡各学区排名表。

学区房—高保值

从房地产市场来看，好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。但成熟的房产投资者，除了关心购房投资成本以外，更要关心的是所购房产市场的变化、政策以及保值性。即使将来整个市场进入疲怠期，拥有好的学区房就意味着维持比其他同水平房屋较高的售价，也会在需要转手出让时更容易快捷。本文前面提到过，一般本地美国人会在第一个孩子进入学龄（5岁）时寻找购买学区房。因此建议投资者选择有3~4个卧室的房产，易于出手。虽然房产市场的变化很难预料，但投资一套保值性强的学区房始终是不错的选择。

学区房—高税金

投资别墅需要考虑地税，此处所指的地税一般包括学区税（School Tax）,其目的是支持当地公立学校的开支。一般来讲，好学区的学区税要比普通学区高出许多；换言之，正是因为该学区可支配的资金充裕，因此可以用好待遇招募到好老师，有更多资金开设更多种多样的课程，给学生提供更多的实践经验，从而使得该学区在教学质量、学生成绩、家长满意度等方面领先而成为“好学区”。根据上图统计，从1993年至2005年，在所有地税上调的形势下，学区税的上调幅度超过其他种类。因此，投资者在考虑购房前，一定要了解该房产的地税金额，皆因地税/学区税年年交，必是投资者考虑的重要因素。当然，纽约州政府近年也为学区房屋主带来了福音。一项“纽约州学区税减免计划”（New York State School Tax Relief Program，简称STAR）为业主提供了两种减税方式。第一种“基本STAR”面向所有纽约州居民年收入低于$500,000（包含配偶年收入），减免额度为$30,000, 但这项基本STAR只针对自住型房屋；第二种“高级STAR”面向所有65或以上的美国公民，在符合一定的收入标准条件下，将享受当年所设定的最高免税额度（2014-2015年的高级STAR免税额度为$64,200）。【未完待续】

本文由戴上律师事务所周游律师协助撰写

公孙律师专栏全集：

公孙律师详解纽约房产和投资法律

 

 

 

 

 

秋季来临 正是在加拿大投资湖畔度假屋的大好机会

秋季买房 投资湖畔度假屋
临近湖畔的度假屋，此时如以较合理价格买入，再于明春卖出，预估可增加5%的价差

秋季来临，有多伦多地产经纪就指出，邻近湖畔的度假屋，由于夏季玩乐的用途已结束而开始抛售，这正是中短期投资客的良好投资项目，此时如以较合理价格买入，再于明春卖出，预估可增加5%的价差。 

恒生地产经纪吕俊廷分析，秋季是购买湖畔度假小屋的好时机，由于抛售的度假小屋数量较多，因此价格也相对合理，对有意购买度假小屋人士而言，选择的机会也较大。 

吕俊廷指出，邻近湖畔的度假小屋在春天和秋天的价钱确有不同。以临近Lake Simcoe的度假小屋而言，房价只会往上涨，没有下降的空间，通常秋季择优买进后再于来春卖出，房价平均可增加5%，有意于进行中短期的投资人士。 

400号高速公路向北沿线几乎多为度假小屋，而404号高速公路预定今年间，向北延伸至Ravenshoe等地，主要是为疏解400号高速公路前往前往度假小屋的车流。吕俊廷表示，该项交通路线有如大动脉，可带动Lake Simcoe湖畔附近的Keswick地区的整体发展。

Lake Simcoe湖是冬季冰钓者的乐园，每年2月，世界冰钓专家都会群集该地从事钓鱼活动，因此附近度假小屋不论自住或投资均很便宜。

此外，在大多数多伦多地区方面，不但独立屋、半独立屋、镇屋等市场仍然没有衰弱，连共管公寓的市场都十分兴旺。

 

在新加坡买房后，如何出租获利？

 

租金回报高，贷款利率低，居住和教育环境好，越来越多的中国人选择到新加坡投资房产，占据外国买家的四分之一。在新加坡买房出租，以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在新加坡买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在新加坡买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好地在狮城投资房产。

 

一、新加坡政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外房产投资为什么选择新加坡？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在如果新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

延伸阅读：律师介绍在新加坡买房的细节与心得

国内律师金焰在2011年第一次帮客户完成在新加坡的购房交易，不久后也受到低贷款利率和高租金回报吸引，与朋友“组团”再次奔赴新加坡购买了投资用途房产。而海外购房者的涌入，也使得新加坡从去年底开始针对海外购房者征收高额税费。详细

 

二、如何将自己的新加坡房产出租及相关费用

与其他投资热门国一样，稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说，委托房屋管理公司（房屋中介）和自行出租管理是两种最为普遍的方式。居外为你详解两种出租方式的特色，以及房屋管理公司的职责和佣金收费等，让投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。

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 三、租金收入如何征收个人所得税 

 

对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解：在新加坡获取的租金是否该纳税？又按照什么标准纳税？新加坡的个人所得税率是全球最低之一，所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后，以累计式征税，个人所得税税率介于2%至20%。

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 四、新加坡租赁法案对常见问题的规定

在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。新加坡的房屋租赁市场是非常安全的，拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。海外投资者可以放心委托房屋管理公司，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。

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在加拿大买房后，如何出租获利？

 

在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。不过，限于环境、政策不同，大家对在加拿大买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在加国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资枫叶国的房产。

 

一、加拿大政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。

加拿大房产投资回报率举例：

两室两卫一厅的公寓：30万加币 
租金：1800/月x12=$21600/年 
地税：$2000/年 
物业管理费：$300/月x12=$3600/年 

= 5.33%

延伸阅读：加拿大投资出租物业的方式，适用人群及相应的投资攻略（一）、（二）

了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备。

 

二、如何将自己的加拿大房产出租及相关费用

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋：一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由100至400加币不等。详细

 

三、租金收入的纳税问题详解

对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，又按照什么标准纳税？在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异，居外网将在此为大家详细讲解：

 

四、《加拿大住宅租赁》对出租房产常见问题的规定

五大投资热国之一的加拿大，对于在业主与租客的利益保护上，在《加拿大住宅租赁》法案中都有相对应的条例说明。针对在租赁过程中，业主与租客拥有何等权利与义务、房租调整及逐客等情况都列有详细的条例。所以在加拿大，海外业主无需担忧个人利益会受到损害。下面列举加拿大常用的租赁条例：

 

 

在澳洲买房后，如何出租获利？

在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。

 

一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产

投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。

延伸阅读：澳洲房产投资回报率高吗？

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，有什么计算方式？澳洲房产投资回报率又为什么能够维持在较高的水平？

 

二、 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程，也只需要五步到位。详细

 

三、租金收入如何征收个人所得税

澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。详细

 

四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定

在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。

 

澳洲精品房源推荐
西澳大利亚州 2卧1卫的住宅 维多利亚州 7卧7卫的住宅 巴拉瑞德奥黛丽赫本泉14卧5卫的住宅

 

 

 

在美国买房后，如何出租获利？

在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在美国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资美国房产。

 一、美国政府允许海外投资者出租自己购买的房产

 美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。据悉，美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。 

举例：一栋35万的房子，每月租金为2300元，扣除各项开销后（房产税大约$525、房屋保险$60、基本维护费用$70等）净租金每个月在$1645，净利润为5.6%。

 
二、如何将自己的美国房产出租及相关费用

 委托房产公司（物业管理公司）、自己出租是常见的两种方式，大家可以根据自己的情况自行选择。对于不常居住在美国的业主来说，需要明确地是，将自己的房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的业务，分开收费，标准如下：

　　     委托出租：一般全年租金的6%~8%（所有房型）

　　　 委托管理：一般为月租金的5%~8%（所有房型）

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 三、 美国租金收入如何征收个人所得税

 对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照上面标准纳税？按照当前的美国法律，普通投资者在美国的房租净收益（扣除出租房产的维护费用等）根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，最低为10%，最高为39.6%。

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 四、《美国房屋租赁法》对常见问题的规定

 经历百年发展，美国房市已相对成熟且体制完善，《美国房屋租赁法》就是用来维护、保护业主与租客权益的主要法案，对押金、房客因无由拒付房租或某种触犯双方合同及其他严重行为的驱逐、业主或房客在合同期毁约后所因受到的赔偿及付款等问题，都设有相对应的措施。下面列举常见的问题。

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美国洛杉矶帕萨迪纳（Pasadena）地区简介

在洛杉矶东北部10英里处的圣盖博山谷，有著一座玫瑰之城——帕萨迪那,於1886年建市。2009年统计总人口约143,667，其中亚裔占：12.3 %。居民年中间家庭收入约为$ 61,298。年中间家庭房价619,500。

帕萨迪纳（Pasadena） City Hall

帕萨迪那别名王冠之城，是美利坚的这些殖民者勇于放弃，敢于探索的殖民精神的体现，是追求新的更好生活的美国精神的诠释。这些新的殖民者将这块土地用印地安语命名为Pasadena，意思就是山谷的王冠。

 城市的另一大特色是星罗棋布的散落在大街小巷里的众多设计迥异、风格相去甚远的教堂。每年新年的玫瑰花车大游行；随后在ROSE BOWL举行的美国新年美式足球赛；以及代表人类探索外层空间最高水准的喷气推进实验室使它在世界上名闻遐迩。丰富的户外景观、山水风光和几乎一年四季的晴空万里让帕萨迪那成为了南加州一颗闪烁的“珠宝”。帕萨迪纳市交通便利，该市临近Bob Hope机场，与阿奇森-托皮卡-圣达菲铁路相连，并且是4条主要高速公路的交汇枢纽。

帕萨迪纳（Pasadena） The Rose Bowl

除了以每年举办著名的“ROSE BOWL”橄榄球赛和玫瑰花车大游行而闻名遐迩，帕萨迪纳市还拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构，包括：加州理工学院（Caltech）、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院（PCC）、富勒神学院、艺术中心设计学院、帕萨迪纳剧院、诺顿西蒙艺术博物馆、太平洋亚洲博物馆等。其中：加州理工学院是世界顶尖的科技理工类学院，该校有31人32次获得诺贝尔奖。《泰晤士报高等教育》（Times Higher Education）与路透社（Thomson Reuters）联合发布的2011-12年世界大学排名以94.8分排名世界第1位，领先于哈佛大学（93.9分）和斯坦福大学（93.9分）；富勒神学院是全球最大的多教派神学院之一，位于帕萨迪纳东市区；艺术中心设计学院(ART CENTER)位

帕萨迪纳（Pasadena） Caltech – Cahill Building

于圣拉斐尔山，可俯瞰“玫瑰碗”的赛场，该校在全美艺术学校排名中名列第5，在全球艺术学校排名中名列第10。

 帕萨迪纳市的中小学教育归帕萨迪纳联合学期管辖。该学区涵盖帕萨迪纳、阿尔塔迪纳和Sierra Madre三座城市，拥有15所小学、5所中学和4所高中，以及一些私立学校和教区学校。

 该市内的帕萨迪纳中心图书馆，由建筑师麦伦.亨特设计，占地达1万平米。该图书馆建于1927年，最近在保留其原有历史风貌的情况下进行了翻修。这座图书馆作为学术的标志曾出现在无数电影中，已被收录进美国历史名胜大全中。

 成立于1862年的帕萨迪纳交响乐团，每年在该市的帕萨迪纳市政中心举行几场音乐会；而帕萨迪纳流行乐团每年都会在“玫瑰碗”球场举行流行音乐会。市政中心每年也举办几场百老汇巡回演出。名扬四海的帕萨迪纳剧院每季度会举办7场演出，每场演出历史6到8周。

 

 

美国旧金山费里蒙特（Fremont）地区简介

费里蒙特（Fremont，也有当地华人翻译为菲蒙、福临门及佛立门等），是美国加州阿拉米达县内的一座城市，位於旧金山湾区东南部。市政府建制於1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs这五个较小的社区组合而成。城市得名於被尊称為「伟大先锋」（the Great Pathfinder）的约翰•查理斯•费里蒙特（John Charles Frémont）。

旧金山费里蒙特（Fremont）地区景观

 

 人口构成

 根据2010年的人口普查，费里蒙特共有214,089个居民，使得费里蒙特成為旧金山湾区人口第四多的城市。费里蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方；在2001年的美国入侵阿富汗行动时，费里蒙特因此成為眾多媒体的焦点。费里蒙特也拥有佔比例相对多的其他族裔人口，特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。

 根据2010年美国人口普查，2010年时，该市有214,089人，71,004户，55,573个家庭，73,989个住房单位。平均每个家庭有3.36人。种族构成为：32.8%的白人，50.6%亚裔（17.8%华人，18.1%印度人），3.3%非洲裔，0.5%美洲原住民，0.5%太平洋岛屿居民，6.4%属于其它种族。5.9%同时来自两个或更多的种族。拉丁美洲裔14.8%。

2010年该市有43.8%的户拥有18岁以下的未成年人。63.5%为有正常婚姻的家庭，0.6%为同性恋同居。该市居民男女比例为98.9:100。

旧金山费里蒙特（Fremont）地区人口构成

  收入水平

根据2005年的估计，该市每户年收入中位数为$93,342。家庭年收入中位数为$103,846。有3.6%的家庭和5.4%的人口收入位于贫困线以下，包括5.9%的未成年人和6.2%的65岁以上老年人。

 气候条件

该市与湾区其它城市一样，夏季炎热干燥，冬季湿润多雨。昼夜温差明显，但相对于湾区南部为小。同时，夏季的气温也没有湾区南部高（低3摄氏度左右），冬季则基本持平。

 

美国旧金山萨拉托加（Saratoga）地区简介

萨拉托加（英文：Saratoga）是美国加利福尼亚州圣克拉拉县下的一个城市。位于旧金山湾区的圣克拉拉山谷西部，圣荷西西方、库比蒂诺南方。2010年美国人口普查显示该市有人口29,926人。

 作为硅谷的一个城市，萨拉托加市是圣荷西的卫星城之一。2008年，CNN将该市列为全美收入第四高的城市。[1]2009年，该市被福布斯杂志列为全美前20名受教育程度最高的小型城市。[2]2010年，彭博新闻社将萨拉托加列为加利福尼亚州生活成本最昂贵的郊县地方。[3]2011年，彭博新闻社还将该地的邮政编码，95070，列入2011年度全美最富裕的邮政编码第十八位。

旧金山萨拉托加地区

  历史发展 

该地于1848年建立了第一个居住区，与坎贝尔几乎同时建立，是坎贝尔的一部分。十九世纪末期，当地的工业逐渐发展起来，包括家具厂、造纸厂等工厂相继建立。1850年代，当地发现了一眼泉水，并取名为“太平洋国会泉”（Pacific Congress Springs），起这个名字是因为新发现的泉含有的矿物质与数千公里外的纽约萨拉托加泉地区一个叫“国会泉”的泉相似。1865年，这座城镇正式起名为“萨拉托加”，与纽约州的“萨拉托加泉”名称类似。萨拉托加在第二次世界大战前仍以农业为主，二战后跟随周边地区迅速工业化发展，并于1956年建市，其时城市已经发展到与县府圣何西几乎完全接壤。现今，改成是硅谷重要卫星城镇。

 人口构成

根据2010年美国人口普查，2010年时，该市有29,926人，10,734户，8,714个家庭，11,123个住房单位。平均每个家庭有3.11人。种族构成为：53.9%的白人，41.4%亚裔，0.3%非洲裔，0.1%美洲原住民，0.1%太平洋岛屿居民，0.7%属于其它种族。3.6%同时来自两个或更多的种族。

2010年该市有37.5%的家庭拥有18岁以下的未成年人。73.5%为有异性婚姻的家庭，0.4%为同性恋同居。该市居民男女比例为95.7:100。

旧金山萨拉托加地区的人口构成

 

 收入水平

根据2007年的估计，该市每户年收入中位数为$137,270。家庭平均年收入为$159,765。有1.8%的家庭和2.8%的人口收入位于贫困线以下，包括3.2%的未成年人和2.6%的65岁以上老年人。

 2011年彭博新闻社报告称该市每户平均年收入有$237,804，每户房屋平均价值$1,516,018。