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澳洲市中心的代名詞，Crabtrees Corner給你答案丨居外精選

一般情況下，商業地產的投資價值比住宅地產要高，超高的投資回報也讓商業地產成為投資者們的心頭好。因此，除了會提供一些穩定、舒適的住宅房源供大家選擇以外，居外也會給大家分享一些好的商業地產以供參考。

今天居外給大家推薦的是一處來自澳大利亞塔斯馬尼亞州朗塞斯頓（Launceston）的市中心優質房產。在了解這處房產之前，我們先來簡單認識一下朗塞斯頓。

朗塞斯頓是塔斯馬尼亞州的北部港口城市，也是塔斯馬尼亞州第二大城。而塔斯馬尼亞州第一大城市，首府霍巴特在近年內創造了不少的房市驚喜，在剛過的2019年更是以9.6%的漲幅排名世界第一。值得一提的是，霍巴特離朗塞斯頓僅約200公裡車程。

朗塞斯頓是英國最早的移民地，歷史悠久，街道上有很多典雅的愛德華和維多利亞時代建築，彌漫著濃厚的英倫風情，仿佛就像是一個古老的英國小鎮，因此這也給城市的旅游業帶來很不錯的客流；

朗塞斯頓市的教育資源聞名於世，有塔斯馬尼亞大學、澳大利亞海事學院、塔斯馬尼亞TAFE學院等著名學院，生源來自全球各地；

雖然比不上悉尼這些大都市的繁華，但朗塞斯頓的交通也很便利，作為本州的鐵路中心樞紐，朗塞斯頓扮演者舉足輕重的角色，而市內的小機場也可以直飛一海之隔的墨爾本。

Crabtrees Corner，朗塞斯頓市中心的代名詞

言歸正傳，今天居外給大家分享的是一處位於澳大利亞塔斯馬尼亞朗塞斯頓市中心的商業地產——獨一無二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner歷史悠久，坐落在聖約翰街和約克街交叉口處，這兩條街道是朗塞斯頓最繁忙的兩條道路，車流量和人流量均是城市頂級。毫不誇張地說，Crabtrees Corner是朗塞斯頓市中心景觀的代名詞。

Crabtrees Corner一共2層，占地面積為940平方米，建築面積754平方米，在所有15處可出租的房間中有5處房間是擁有臨街面的，金角銀邊的商業定律擺在眼前，這樣優質的地理位置想必無需贅言。

再說環境。Crabtrees Corner大樓沐浴在充足的自然光線中，大面積的玻璃門窗設計讓大樓內到處都采光極佳，通風良好。

不僅如此，Crabtrees Corner還享有極高的安全性和隱私性，設有寬敞的樓梯，完備的消防設施讓，消防工作很好開展，安全隱患扼殺在搖籃，租戶可以安心入駐。

一個城市的市中心的商業中心，招租是最不擔心的。Crabtrees Corner一樓設有5間辦公室，其中3間辦公室面向約克街，剩余的2間辦公室則面向聖約翰街，目前均已全部出租，如果您買下Crabtrees Corner，是真正的即買即收租。

Crabtrees Corner大樓具備多種功能，容納了各種各樣的租戶，而且澳大利亞政府租賃本大樓的房產已經超過13年的時間，目前簽訂了長期租約，除了即買即收租，在很長一段時間內業主都不需要考慮招租的問題。

在眾多租戶中，有醫療、建築和施工、理發店等領域的專業人士，以及銷售精美香水和藝術品的專業人士，他們都租賃了該建築內的房產。

另外，由於Crabtrees Corner大樓坐落在朗塞斯頓中央商務區內，周圍有非常多的企業，因此周圍擁有多家咖啡館、餐館、圖書館和商鋪，這些地方也讓Crabtrees Corner的價值增色不少。

附近有各種停車場設施，包括分區停車場和多層停車場。

Crabtrees Corner內部走廊、房間設計，裝潢風格簡約卻認真，舒適感是很高的

以上便是朗塞斯頓市中心頂級商業地產的簡介，擺在眼前的投資潛力，舒適的入駐環境，還有什麼地方不能滿足您的要求呢？不妨點擊：https://www.juwai.com/53805585.htm，或致電居外熱線400 041 7515，您便可以買下這處廣受歡迎的投資型房產，及早享受出色的中心地段。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

把握人口增長紅利投資澳洲“第一大城市”多功能地塊｜居外精選

悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不過，或許不用太久，悉尼這個“澳洲第一大城市”的稱號就要被墨爾本所取代。根據澳洲人口普查數據，2019年八大首府城市共增加了30萬人口，其中45%的新增人口都居住在墨爾本。這已是墨爾本人口總數連續5年以超過3%的速度增長，領先於其他首府城市。

作為全球有名的移民國家，澳洲政府格外重視人口增長，每年都公布相關數據。根據澳洲統計局的最新數據顯示，目前墨爾本的人口約520萬，略低於悉尼的580萬。不過，墨爾本已連續多年維持每年新增10萬以上人口的增長速度，同樣宜居的生活環境、發達的經濟形勢和合理的房價是其最重要的吸引力。現在，墨爾本每天大約新增327人——來自全球各地、維多利亞州內其他地方，以及包括無法忍受高房價而從悉尼遷移的居民。以現在的增長率計算，墨爾本將在2026年超越悉尼，成為澳洲人口最多的城市。

近年來墨爾本人口增長率。從數據來開，這是澳洲八大首府城市中人口增長最高、最穩定的，意味著每年都增長10萬人！（數據來源：澳洲統計局）

急速增長的人口，意味著巨大的住房需求和投資機遇。對於普通投資者來說，趁現在房價仍處於合理水平，到墨爾本近郊買房是個不錯的選擇。不過，對於有實力的大投資者來說，在當地買地建樓或許是回報更為豐厚的投資！當然，前提是所在區域和地段要好。下面這塊位於墨爾本傳統富人區布萊頓東區（Brighton East）高端生活地帶的多功能地塊，或許是你不錯的投資選擇！一起了解下。

本地塊形狀方正，總面積為5751㎡，位於布萊頓東區的Union街，附近一帶都是高檔住宅小區，房型以“花園洋房”式獨立住宅為主，周邊各類生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市區的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地塊的擁有者打算在此建造一幢3層的老年人看護中心，所有申請和審批都已完成。但近年來墨爾本人口快速增長導致住宅緊缺、市區近郊都在大興土木建造住房，這為本地塊的開發提供了新的方向和機遇。

眾所周知，澳洲本地人都喜愛居住在城市近郊，從市區沿著菲利普灣海岸線一路往南擴展，為此造就了墨爾本知名的海濱豪宅區——布萊頓（Brighton）。布萊頓（Brighton）位於距離墨爾本市中心南部11.3公裡的位置，墨爾本著名的經典海灘景點Brighton Beach就位於該區，這裡有著典型的澳洲生活方式和無敵海景，供居民慢跑遛狗欣賞美景的沙灘小路，看海的咖啡館……你想像中的海濱生活畫面，這裡全都有！因此，這也是墨爾本老牌的豪宅區之一，房屋售價中位數一直排在墨爾本前五！

當布萊頓發展成熟後，逐步往內陸開發，於是有了布萊頓東區。擁有這樣獨特的地理優勢，也讓布萊頓東區的住宅價值水漲船高。最新的數據顯示，當地獨立房和公寓中位價分別為170萬、90萬澳元，盡管比不上布萊頓（260萬、100萬澳元），但這樣的價格水平也已領跑除沿海以外的各個市郊區域，且價格穩定、增長潛力巨大。

對很多人來說，Brighton最令人愉悅的房地產是沙灘上林立的彩色海灘房（私人所有的海灘更衣室）。（圖片來源：bingwallpaperhd）

Brighton East獨立房（橙色）和公寓（灰色）走勢圖。（數據來源：REA）

布萊頓東區Union街地塊示意圖。右上角的交通要道之外便是墨爾本頂級海濱豪宅區布萊頓和海灘，遠處11公裡之外是市中心。

布萊頓東區Union街地塊俯視圖。除了Union街之外，本地塊還在Granter街、Milliara Grave街擁有出入口，出行便捷。

回到地塊本身。綜合所在位置、周邊概況和交通等各個方面因素，本地塊極適合用於開發成豪華住宅，有利的因素包括：

靠近海濱

本地塊所在的位置是布萊頓東區最靠近海濱的那部分，與墨爾本頂級富人區布萊頓僅有一路之隔，建成後可以直接遠眺Brighton Beach的優美海景。

交通便利

門口的Union街直接與通往市區的高速要道Nepean Highway相連，僅有數百米之隔，這意味著你很方便就能通往市區各處。而且周邊還有很多電車站和火車站，出行極為便利。

高端宜居地段

相對於相鄰的布萊頓，這裡沒有海灘，但卻是一片安靜、宜居的高端住宅區，以本地家庭住戶為主，大多是本地專業人才，居家氛圍十分強烈。

獨有配套盡管不靠海，但布萊頓東區也有自己獨特優勢——擁有超大規模的Dendy公園和高爾夫球場（Brighton Public Golf Course）。而在本地塊附近，還有Landcox公園、超大的Baystreet購物中心，以及Gardenvale小學、St Leonards中學等優質學校。

根據預測，未來數年內布萊頓東區所在地區的人口將增長12.34%，住宅需求將持續增長。此外，現在澳元貨幣持續低迷，正是入場投資的好時機。因此，大家可要把握好布萊頓東區Union街這塊難得的多功能開發用地！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

擁抱知識與財富的搖籃安居硅谷好選擇丨居外精選

加州是美國華人最為集中的區域，數據顯示，36.9%的在美華人都聚居在加州，一個陽光明媚、經濟發達的宜居之地。而舉世聞名的“硅谷”地區，則是華人在加州定居時最中意的選擇，庫比蒂諾、帕拉奧圖、爾灣等地，已成為備受全球買家歡迎的熱門居住地。

毫無疑問，世界名校斯坦福大學（Stanford University）所在的帕拉奧圖（Palo Alto）肯定是最受矚目的地區——除了名校，這裡還彙集了眾多大名鼎鼎的企業，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研發中心、谷歌、臉書、羅技等，被稱為 “知識與財富的搖籃”，當之無愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承認帕拉奧圖是最適合華人精英人群安居樂業的地方，你關注的每一個領域，都讓你滿意。

今天，斯坦福大學已成為世界聞名的頂尖大學，但帕拉奧圖的魅力遠不只有“名校”這一點。（圖片來源：Top Tier Admissions）

帕拉奧圖長住居民的種族分布。White=白種人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亞裔；Mixed=混血。（圖片來源：Statistical Atlas）

華人比例不斷升高

根據美國官方數據網站Statistical Atlas顯示，目前帕拉奧圖的亞裔（華人為主）比例高達31%，僅次於白人的56.3%。這裡已成為華人精英家庭的首選區域，移居於此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作為硅谷和斯坦福大學所在地，帕拉奧圖的居民受教育程度全美最高！數據顯示，拿到博士學位的居民比例高達13.9%，拿到學士學位以上的居民比例為79.9%，遠超任何一個地區！

家庭收入高

世界頂尖高科技企業彙聚於此，自然帶來了高薪技術崗位。數據顯示，帕拉奧圖家庭收入超過加州平均水平一倍以上（$13.7萬 vs $6.3萬），而且超過20%的家庭都處於超高收入水平。毫無疑問，這是全美最富裕的地區之一。

一流教育資源

在美國，有錢人一般都上私立學校，所以在美國富裕地區，往往私立學校質量更好、數量更多。但是，在帕拉奧圖，公立學校質量跟私立學校一樣好！當地擁有104所中小學（公立19所，私立85所），按美國權威公立學校評分網站greatschools.org數據顯示，當地的公立學校評分多在8-10分（10分為滿分），兩所公立中學（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年獲得滿分排名第一。

斯坦福大學

聞名於世的私立研究型大學，常年位列世界名校排行榜前三位置，不僅培養出眾多諾爾貝獎獲得者，更為硅谷的形成和發展奠定基礎，培養了眾多高科技公司的領導者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社會精英彙聚、教育資源豐富、對華人友善的社區氛圍，更有“世界名校”加分，像帕拉奧圖這樣完美的居住地誰不喜歡呢？現在想要在當地置業投資，以下這套位於帕拉奧圖Barron Park住宅區的現代化大宅是個不錯的選擇，一起了解下。

該住宅所在的Barron Park社區位於帕拉奧圖的東南部，大家夢寐以求的斯坦福大學就在相鄰的隔壁社區，而地區排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家門口，步行幾分鐘即可到達。作為全美知名的富裕街區，周邊完善的設施配套，自然不必多言，反正應有盡有、方便快捷。

客廳處采用的 La Cantina牌折疊門可以折疊起來，最大限度地發揮室內/室外生活的最佳連通效果。

全新的廚房配有Misterio牌亞光意大利石英台面、美諾（Miele）牌廚具、California Faucets牌廚衛配件和定制櫥櫃，適合家庭居住/招待客人。

整個住宅總占地面積近800㎡，包括一幢單層、建築面積達287㎡的現代住宅和修葺一新的私家花園，靜靜地坐落在綠樹成蔭、安靜祥和的Georgia街上。超大面積的單層住宅由業內名家定制設計、精心裝飾，成為了采光良好、寬敞舒適、共5房5衛的現代大宅。

住宅所在地塊方正，住宅樓居中，前後各有面積不小綠地，後院面積稍大且四周都有成排的大樹圍繞。整幢住宅樓的布局合理，中間為餐廳、客廳等公共空間，臥室分布在兩側。由於采用了大面積落地窗設計，且住宅前後都用采用超大折疊門，因此整個住宅內部通透舒適，室內與室外無縫連接、極大地擴展了日常生活空間。

住宅內全部采用定制化的高檔裝修和配備，匠心設計與一流品質隨處可見:全屋地面材料采用法國白橡木、青石、手工打造的石板等材料；寬敞豪華的主套房配有法式推拉門、雙人用水槽、封閉式水療淋浴間；賓客套房擁有專門的私人通道；所有浴室都配有地熱地板等。

想要體驗硅谷頂尖的品質生活，歡迎點擊https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多實景照片欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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【視頻看房】漢普頓風私人地標，盡在澳洲黃金海岸︱居外精選

壹方水土，壹方風情，不同的居住環境造就了世界各地多種多樣的裝修風格，每個人對裝修的喜好也各有不同，有人喜歡東歐風格的簡約、有人喜歡波西米亞風格的自由、有人喜歡中式風格的經典等等，不勝枚舉。

如今，海景房的概念越來越被重視，海景裝修風格也成為眾多消費者的心頭好，源自美國海濱區域標誌性的漢普頓風格，便是海景風格的另外壹個名字。

漢普頓風格的馳名得益於美國擁有的大面積海域，相比之下，澳大利亞的海域更是絲毫不落下風，甚至單論海洋資源，澳大利亞似乎要比美國更加豐富。因此，澳大利亞的住房，也勢必很適合漢普頓風格。這不，這會兒在昆士蘭黃金海岸，便有這麽壹處經典的漢普頓風格別墅。

這是澳大利亞黃金海岸壹處7臥10衛的超豪華漢普頓風格別墅。1250平方米的建築面積提供了充足的空間，別墅近期從內到外都經過全面整修，可以說是當地的壹處地標性的建築。

在黃金海岸室內壹套房產擁有如此大面積的地塊，可以說是前所未有、獨樹壹幟的。黃金海岸以海灘聞名，別墅離各大知名旅遊海灘的都非常近。同時，別墅離本地著名的私立學校只有很短的路程，居住在這裏，孩子的教育是非常有保障的。

可以說，別墅周圍郁郁蔥蔥的綠化樹木成為了天然的保鏢，保護了戶主在居住時的隱私性。能在都市中有這麽壹處小天地，是十分難得的。

別墅內部采用了寬敞的開放式空間布局，設有超棒的大理石門廳和寬闊的美國橡木樓梯，同時，正式餐廳、意大利大理石吧臺、多間起居室、2個壁爐、管道式空調/供暖系統、藏書室、2間行政辦公室、2間化妝室、桌球設施和遊戲室（帶有意大利大理石小廚房和高檔的拋光櫥櫃）等這些豪宅常備元素這裏也壹應俱全。

既然這別墅最不缺的就是占地面積，因此美食廚房也是十分寬敞，同時，餐具室內配有最先進的廚具，即使是高要求的廚師，也會對廚房感到十分滿意。

您還可以享受各種便利設施為您帶來的現代城市生活方式，包括：

這棟設計優雅奢華的住宅將經典的漢普頓風格外觀與現代設計元素和裝飾融於壹體，構成了壹棟具有現代風采的美麗住宅。室外燒烤區和廚房、桑拿浴室、健身房、家庭影院室、4車位車庫、泳池邊小屋、室外浴室和淋浴間，那裏可以看到40英尺長的朝北遊泳池，並且全天陽光普照。

采光優秀的臥室（其壹），大面積落地窗直接是室內外的連通器——打開窗，就打開了大自然

同時，配有先進科技和豪華的便利設施。別墅的壹小部分現代化設施包括遙控對講機、搜諾思牌音頻系統、為全屋提供服務的高速無線網絡、覆蓋全面的安保系統、優質的泛光燈照明設施、後臺警報系統、配有20個攝像頭的高科技閉路電視安保系統和遠程查看系統。

以上就是這棟豪宅的壹些簡單資料，值得壹提的是，這棟別墅是連名人都會青睞的居所，如果您對這處黃金海岸的私人地標感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53605109.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，了解更多關於漢普頓風格的別樣風情吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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把握澳元貶值投資機遇搶占墨爾本超大潛力商業地產｜居外精選

在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

最近半年來澳元走勢不穩，特別是2020年以來，明顯下降，澳元/人民幣曾一度跌破4:1。（圖片來源：新浪財經）

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

目標地塊（紅圈）周邊區位圖，左側是購物中心，正對面是火車站和教育培訓中心（FLIP），右側是藝術中心，且距離海灘僅有幾個街區。

目前目標地塊各個商鋪的租戶列表，包括了位置、建築/占地面積，租戶名稱、合同年限、年/月租金數額和約定年漲幅等核心數據。

對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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享受奧克蘭卓越生活，從達爾文9號開始丨居外精選

要論什麼是卓越的生活，一萬個讀者，就有一萬個哈姆雷特，每一個人心裡都有自己的標准。

有的人喜歡臨水而居，覺得這一份獨立清淨是卓越；
有的人鐘情匠心設計，覺得這一份與眾不同是卓越；
有的人向往開闊空間，覺得這一份自由寬敞是卓越；
有的人追求前衛現代，覺得這一份新奇時髦是卓越。

等等。標准很多，但從來就不是唯一的。無論如何，享受卓越生活永遠不會太晚，比如，我們從新西蘭奧克蘭的達爾文巷9號開始吧。

達爾文巷9號是一處位於新西蘭奧克蘭雷穆伊拉別墅區的別墅，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗，毫不誇張地說，這裡滿足一切你對卓越生活的想像，幾乎所有人都會對它一見鐘情。

別墅總占地面積2718平方米，建築面積487平方米，2層高，並配備有2個車庫。充裕的土地面積讓這棟房屋宛如藝術品，其精妙設計與卓越品質，造就了高品質家庭別墅，讓您在漫長一天結束時，懷著期待的心情，回到這棟位置絕佳、草木蔥蘢的街道上的別墅。

兩個寬敞的起居區域設有精美而獨特的細節，如果您入住，將可以在這個美好的舞台上，與所愛之人共度一生，留下難忘的回憶。

別墅內以中性色調裝飾的廚房雅致而迷人，在精致與實用性和便利之間達成了平衡。

用餐區域四周設有落地玻璃窗，您可以沉浸在大自然中，一邊欣賞周圍寧靜的景色，一邊感受美食體驗。

戶外招待區域是放松身心和享受歡笑的理想場所，您和親朋好友可以在這裡一邊品嘗產自奧塔哥中部的黑皮諾葡萄酒，一邊聊天。

您還可在泳池邊曬太陽，而孩子們可以在修剪整齊的平坦草坪上玩耍，或是在泳池裡泡泡澡。

四間由專業人士設計的臥室，能讓您的家人度過舒適時光，您也可以自行選擇浴室。

漫長一天結束，當您完成工作後，便可以享受雙面梳妝台和大浴缸等豪華設施，盡情度過來之不易的歡樂時光。

房屋內還有其他門類繁多的功能性設施，包括您的專用電梯、酒窖、家庭影院、家庭辦公室和地下室——您的當代風格建築傑作正等待您前來。

回到之前的話題，什麼是卓越的生活？卓越的生活，其實歸根到底便是有選擇的生活——可鬧可靜，可繁可簡，可雅可俗。這一出奧克蘭的卓越別墅，就是您最佳的選擇。不要猶豫，點擊https://www.juwai.com/53178732.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，與您心中的卓越相會。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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地段為王，還看德州王牌中餐廳︱居外精選

李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。簡單一句話，道出了地產界的真諦：房產投資，地段為王。

說起地段，不得不提的就是麥當勞這家快餐業巨頭。有這麼一個說法，麥當勞其實是一家打著餐飲業旗號的地產公司。為什麼這麼說呢？我們來看一下麥當勞的兩種商業模式：一種是直營店，一種是特許經營店。

餐廳直營也就是麥當勞自己運營的餐廳，收入全部歸麥當勞。特許經營店也就是加盟商運營餐廳，麥當勞先租下餐廳再轉租給加盟商。除了加盟費，加盟商還要向麥當勞交房租。看麥當勞公布的財報，麥當勞每年的租金收入基本是加盟費收入的2倍左右。

數據不會說謊，我們可以很清晰地看到財報內容。仔細想想，只要你在街上看到麥當勞、KFC這兩家快餐業巨頭，周圍一定是繁華地段或者人流量極大的交通樞紐。而且，麥當勞和KFC的品牌效應又會帶來積極的效應，吸引其他商家入駐，畢竟靠著大樹好乘涼，如此一來影響周圍房產價值的提升。

既然目標已經明確，那機會擺在眼前的時候，我們需要做的，就是牢牢抓住它。

美國德州的火爆餐廳

這是一處位於美國德克薩斯州加蘭（Garland）的房產，具體位置在南加蘭大道走廊卡特萊斯特區的加蘭路邊上。加蘭路是一條貫通加蘭市、車流量極大的道路，在過去的十年裡，這裡的整個地區取得了飛速的發展，而且多家開發商正在此處開展住宅和零售物業開發項目。

餐廳占地面積約為3萬平方英尺，建築面積為3200平方英尺，臨街面的寬度為150英尺。這是一家設施齊全的中餐廳，和麥當勞一樣，這裡可提供得來速服務，來速服務車道可以同時容納8到10輛汽車。

這家中餐廳非常引人注目，位於馬路旁邊，這裡的路緣坡非常寬大，而且劃分了不同的區域，便於車輛同時進出。除了出入便利，同時餐廳還配有充足的停車位——40多個停車位，包括2個無障礙停車位，方便路過就餐的顧客停放。

地理位置優勢明顯，這是這間餐廳一眼能看到的商業價值，除此之外，餐廳還有很多驚喜：

比如，

餐廳鄰近兩片大型空置區域，一旦開發，不論是商業地產還是住宅地產，都能給餐廳帶來更多的人流紅利；
已按照IH 635車道管理項目的要求完成改建，道路更加規範通暢；
靠近達特轉乘停車場，去城區其他地方以及其他城市都很方便；
靠近多所教育機構，人流量大、就餐需求多且客源穩定；
座位容量：92人（11個小隔間和12張桌子），能同時滿足多人就餐需求；
配有監控報警系統，保障營業期間的安全問題；
於2017年安裝了新TPO材料屋頂，頂尖的裝修材質保證用戶體驗；
於2017年剛更換空調設備，用餐體驗舒適；
可接入無線互聯網，在這裡可以實現餐廳辦公…

隨便舉例，便有這麼多優點，其實還有很多吸引人的地方，等著您親自來發現。如果您對這個潛力股感興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

地段為王，也許下一個麥當勞奇跡就是您的。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在這，與世界名校為鄰體驗純正英式鄉村生活｜居外精選

談到在英國置業投資，大家首先想到倫敦。不過，英國當地人們普遍向往的居住地，卻並非是倫敦這樣的大都市。在遠離喧囂、悠閑自然的鄉村，有間面積不小、帶庭院的莊園，好好享受生活，這就是他們夢寐以求的生活方式。下面為大家介紹的埃克塞特（Exeter）的鄉村別墅，就是最典型的案例，一起來了解下。

該鄉村別墅所在的埃克塞特位於英格蘭西南部，是德文郡首府，人口約12萬（2011年數據），是英國西南部重要的商業、文化中心，也是英國著名的歷史文化名城，世界名校埃克塞特大學（University of Exeter）的所在地。

早在羅馬時期，埃克塞特就已初具規模，時至今日，當地仍保留有眾多的歷史名勝和古建築，其市政廳就建於中世紀，號稱是英格蘭歷史最久的市政廳，迄今仍在使用。此外，面積953平方公裡、西南部最大的自然公園——達特穆爾（Dartmoor）國家公園就在城市郊外。為此，今天的埃克塞特已成為英國著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英國十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大學（University of Exeter）是最亮麗的名片。埃克塞特大學是英國頂級大學聯盟羅素大學集團（The Russell Group）成員，世界一流的研究型大學，常年位列英國十大名校之列。目前，埃克塞特大學擁有全日制學生約2萬人，來自130多個國家，中國學生約占國際學生的25%。下面介紹到的鄉村別墅，就距離這所世界名校僅僅只有7英裡！

英國歷史名城——埃克塞特城市全景風貌。按照國內標准，這只能算小鎮，但確實是英國人向往的家園。（圖片來源：維基百科）

世界名校埃克塞特大學校園實景。當地美麗的城市和海濱風光一同構成了埃克塞特大學優美的校園環境，被泰晤士報稱為英國最美的花園式校園。（圖片來源：Into Study）

這是埃克塞特地區，甚至整個英國常見的鄉村別墅的模樣，不起眼，但其實“內有乾坤”，舒適宜居。

埃克塞特鄉村別墅住宅平面圖（左邊是一樓，右邊是二樓）。一樓是各種功能房，二樓則是臥室。

即使在英國，像埃克塞特這樣彙集悠久歷史、宜居環境、世界名校等諸多亮點於一身的“鄉村小鎮”也屈指可數。如果說國內買家熱衷一線城市的學區房，那麼，英國富人階層追求的，就是找個類似埃克塞特的地方享受生活。

當然，作為世界首個完成工業化的國家，如今英國的鄉鎮自然並非大家想像中的封閉、落後。除了緊靠世界名校之外，位於埃克塞特的這所鄉村別墅周圍的配套、交通，也是亮點頗多：

20-45分鐘車程內，彙集了十幾所私立學校，包括一所英國頂級的文法學校；
國際機場在3公裡外，而M5高速公路和火車站在4公裡外；
距離海灘僅15分鐘，附近有4個一流的高爾夫球場
購物、餐飲都在從20分鐘車程內，一應俱全

毫無疑問，這所埃克塞特鄉村別墅不僅自然風光秀麗，環境優美，配套、交通也是一流！

了解完本套鄉村別墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情況。整套別墅占地面積超過1英畝，包括超大的景觀花園和外觀古樸、規模龐大的住宅（建築面積約530㎡）兩部分，是當地最典型的英式鄉村別墅。

值得一提的是，這所鄉村別墅的業主是頂級建築設計師，該莊園全部由他親自設計，並由英國西南地區一流的開發商施工建造。建成後，一直自住至今，已超過20年，目前由於兩個小孩都已長大畢業，所以才忍痛割愛，出售這所地段一流、品質出眾的鄉村別墅。

為此，從這所鄉村別墅的設計、配套、細節仍可看出業主當初的良苦用心和上乘品質。先說設計，盡管不是歷史悠久的古老建築，但布局設置講究、派頭十足 ——寬敞的住宅內專設接待大廳、起居室、早餐廳、縫衣室、衣帽間，以及享受英式下午茶的橙花園（Orangery）等諸多英式莊園應具備的特色空間，而豪華主人套房、貴賓套房、SPA浴室、私家花園、戶外泳池等豪宅標配自然不在話下。

最能體現英國莊園特色的橙花園（Orangery），既是講究的溫室花園，也是享受英式下午茶的好地方。本套莊園的設計師為此也精心做了安排，空間、采光一流，且室內與戶外花園無縫對接。

最能體現住宅品質的，莫過於多處體貼入微的細節處理，例如，為保證住宅的隱私與清靜，住宅只由專門的私人車道相連；面積寬敞、全自然采光的橙花園；所有浴室都采用天然大理石地面並鋪設了地暖；設有安全游泳區、熱水池、游泳屋的戶外泳池；占地一英畝的私人花園，景觀一流但易於打理等等。

如果你想體驗英國獨有鄉村田園生活，想讓自己孩子從小就在自然環境優美、名校聚集的濃郁教育氛圍中成長，那麼不妨了解更多關於本套埃克塞特鄉村別墅的信息，歡迎點擊 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多別墅實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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蘇格蘭因弗尼斯——英國最北處的維多利亞記憶︱居外精選

如果說到蘇格蘭，人們最先想起的大概率會是愛丁堡。或許如此，但作為英國最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定會是最後值得你留戀的地方之一。

因弗尼斯多年來享有英女王賦予的“千年之城”之譽，是歐洲最優美潔淨舒適的居住地之一。尼斯河從城中心泱泱穿過，漫步河畔，呼吸間卻全是水盈盈的清澈、清涼與清甜，河兩岸濃厚維多利亞時代特色建築與天空中的雲彩交織出絕美的畫卷。

在城市的基本信息方面，因弗尼斯擁有70,000人口，是高地和群島的首府，同時也是歐洲發展最快的城市之一。

這座城市因其現代化基礎設施而深受企業歡迎，是生命科學和技術領域的重要參與者，很多高校因為因弗尼斯的優質研究與學術環境都把校區設立在此，比如高地和群島大學，同時設立在此的還有幾家英國國民醫療服務體系（NHS）的醫學研究機構。

作為通往高地和群島的門戶，因弗尼斯享有豐富的文化和悠久的歷史，旅游業蓬勃發展，每年約有520萬游客。周圍就是著名的尼斯湖、凱恩戈姆山國家公園、卡洛登戰場、北海岸500號公路和眾多城堡等名勝古跡，引得全球各地的旅游愛好者前來打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近還出產一些品質最上乘的威士忌，當地的釀酒廠每年吸引成千上萬的飲酒愛好者。

優質的自然環境，是宜居的保障；出色的發展機遇，是宜投資的信號。因弗尼斯兩樣占全，在深厚的文化底蘊加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡風格的公寓，因弗尼斯的傑作

今天居外和大家一起走進的是一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編：IV1 1DA。

這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

這棟建築始建於1895年維多利亞時代，於2008年進行了一次全面整修。經過現代化改造後，該建築仍保留了許多具有歷史意義和與建築相匹配的原始特色，這些特色包括帶有大窗戶的高挑天花板、華麗的檐口和獨特的壁爐等等。

公寓的三個樓層由21套獨立公寓組成，分別為8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，這些公寓目前均為精裝修狀態，非常方便出租，可以說，在因弗尼斯旅游業日漸發達的今天，這棟建築如果改造成服務式公寓或市中心酒店等，實現盈利是非常容易的事情。

為什麼這樣說呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，緊鄰主要郵局，臨近與蘇格蘭主要城市的鐵路直接相連的火車站，距離因弗尼斯機場只有不到10英裡的路程，擁有直達倫敦、曼徹斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，還有飛往蘇格蘭群島的航班。交通便利，地理位置占優，這都是顯而易見的事實。

而且，房子的自身條件也很過硬。

以上就是因弗尼斯這處城堡風格的公寓樓的簡單介紹，考慮到旅游業以及文化產業的積極影響，不得不說這是一個非常好的投資機會。如果您對這裡很感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致電400 041 7515，居外可以給您更詳細的介紹。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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在美國南加州，這種高性價比的精裝豪宅最受寵︱居外精選

以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。

南加州洛杉磯Palisades Village社區實景（圖片來源：Pinterest）

Palisades這個獨特的社區提供了真正兩全其美的南加州生活：與山海為鄰，同時也靠近城鎮。（圖片來源：abcnews）

居民在Palisades Village享受陽光明媚的美好下午（圖片來源：洛杉磯時報）

西班牙風情的精裝雙層豪宅

本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。

這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。

除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。

這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。

虛擬看房讓您抓住高性價比住宅

該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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