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在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

• 對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
• 400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
• 周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

 

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。

林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。

以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。

林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。

林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。

在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！

至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。

環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。

毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。

Bent街全新現代化獨立房，不只宜居

目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：

先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！

由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。

再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。

室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。

功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。

室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。

2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景：

 

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

最近國內有部關於房子的電視劇《安家》火了。在片中，針對上海這個城市的特點，演員們定制了一個現代、便捷、溫馨的家庭式公寓，這個公寓開啟了新的居住體驗。劇中團隊進行著專業的設計、管理、服務，讓每一個入住進公寓的人都感受到家的溫暖。節能、環保、新穎，這樣擁有不一樣生活體驗的公寓，其實在現實中也存在著。

Meriton出品，必屬精品

專業人做專業事，今天給大家推薦的房產叫做Eminence，來自澳大利亞最大的房產開發商Meriton。Meriton專注於品質公寓開發已有57年之久，已在悉尼、布裡斯班及黃金海岸建成超過7.5萬套品質公寓，更是擁有眾多難有來者的記錄：

• Meriton保持了100%項目完工率
• Meriton項目發售前均獲得DA，購房者完全避免設計變動風險
• Meriton公寓配備進行公寓及公共設施日常維護的專職物業經理

好的開發者，必定帶來好的項目。

Eminence，Zetland黃金地的佼佼者

我們知道，地產投資三要素：地段、地段、還是地段！一個好的地段，勢必為房產投資帶來非常積極的影響。

位於Zetland的Eminence，步行7分鐘就能走到Green Square火車站，開車11分鐘到悉尼CBD以及Surry Hills，周邊沒有其他高層樓盤，可以享受無阻視線。樓盤一街之隔就是正在建的古雅瑪公園水上運動娛樂中心，要知道，這裡是自2000年奧運會以來修建的規模最大的游泳館。

生活配套在這裡也是十分齊全。 周圍的5個商鋪將讓住戶業主享有全新商圈體驗，社區內還將配有幼教中心、近2千平米景觀花園以及5星級業主私享設施。

星級公園，節能社區

似乎在每個國家，公寓的電費一直都是居高不下，在澳洲也是如此。不過選擇Emnience，電費將不再是您的困擾。

Eminence將突破性地使用熱交換技術，在不使用空調的情況下就能為房間室內制冷或取暖，電費消耗的降低將會實際體現在電費賬單上——這個樓盤的業主每年電費就能省下400-700美元。成為這裡的業主，不僅能靠租金賺錢，公寓自身就可以省下來一大筆電費，這樣的房產實在是難得。

由於節能表現突出，這裡將成為政府評定的6星級“Green Star”節能社區，在未來10年內得到悉尼市政府甚至會撥款5.4億澳元給到這裡，長遠來看城市升級計劃價值高達13億澳元。這也意味著Eminence社區具有極高的升值價值。

風格多樣，按需選房

在Zetland無與倫比的開發建造記錄讓Meriton對當地客戶的需求了如指掌，因此Meriton提供了多種形式的物業給到不同需求的業主。

高層物業享有無阻的悉尼CBD風光以及Botany Bay海景，其中頂層大平層將帶來Zetland前所未有的最頂級居住體驗，每套平層皆采用了頂級用料、超大戶型以及屋頂花園；

底層物業則有臨街入口，雖為公寓卻享有聯排別墅一般的居住體驗；

不同戶型需求的業主選擇方式也各有不同：

• 1房室內51-65平米；
• 1房帶多功能室53-69平米；
• 2房室內71-101平米；
• 3 房室內96-136平米；
• 4房室內155-178平米。

我們來看看Eminence公寓具體的情況：這裡擁有悉尼少有的帶窗廚房，搭配開放式戶型讓室內采光更佳，且擁有更好的空氣流通，全套進口Miele電器更是提升廚房的使用體驗。

周邊更有接近2千平米花園、Childcare、帶桑拿的恆溫泳池、健身房、專職物業經理、安保系統等頂尖設置。 該有的現代生活一應俱全。

購房者們可以選擇享有悉尼CBD景觀的高層公寓，或是低密度的雅靜住宅，更有堪稱Zetland最奢華的大平層，無論是哪一種需求的購房者，生活需求都能夠在Eminence得到滿足。

2020年1月至今，Meriton已售出超過200套公寓，這麼多人的選擇也說明來了Meriton公寓的品質保障。另外，首次購房者印花稅減免和現金補助等優惠，也是當下下手悉尼房源的好時機。目前，Eminence虛擬看房體驗開啟預約，點擊：https://www.juwai.com/53212259.htm，便可和Eminence來一個親密接觸，你還等什麼？

 

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。