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在香港“後花園”西貢，享受遠離煩囂的閑適生活｜居外精選

但凡徒步愛好者，一定知道麥理浩徑——這條香港著名的徒步線路，以西貢北潭湧為起點，繞過萬宜水庫，由東向西橫貫新界，直抵屯門，十段全長100公裡。它不但橫跨香港8個郊野公園，沿途還要翻越20多座山頭，全程風景各異，不論山嶺、岸邊、叢林、溪澗，全都美得令人嘆為觀止。麥理浩徑的前三段，也是風景最美的三段，都在香港的西貢。

“香港後花園”，遠離煩囂的度假天堂

西貢被稱為“香港後花園”，位於新界東部“山和海相遇的地方”。這裡地理環境獨特，有隱世的迷人海灘、震撼的地質景觀、寧靜的郊野公園、純樸的漁村風貌、獨特的鮮魚市場、特色的中西小吃、最鮮的活捉海宴，還有老舊的歷史古廟和神秘的荒廢舊墟……與擁擠的尖沙咀、銅鑼灣不同，西貢就像是忙碌香港的B面，住在這兒，無論是乘船出海還是海邊散步，無論是傍晚吹著海風還是入夜吃著海鮮，都可以遠離都市的煩囂，享受別樣的悠閑。

全香港唯一擁有別墅、村屋和海景的地方

與香港其他地方不同，西貢只有低密度樓宇，靠近海岸的居民，甚至擁有自己的游艇。上世紀90年底，很多外國人來到西貢居住，將一間間原本不起眼的村屋，改建成內飾考究，外觀精美的創意屋，帶動了整個地區發展。倚山而建的別墅更是擁有超一流的海景。

住在西貢，雖然遠離喧囂，但生活仍然相當便利。海鮮街有永遠美味爽彈的海鮮，鎮中心有提供美味食物的泰國餐館、歐式小餐館和當地餐廳。喜愛便利食品的居民也能在這兒找到麥當勞和星巴克。

罕有七臥八衛獨棟海景別墅，尋覓新主人

誰能想像到，在寸土寸金的香港，在距離中環僅有35分鐘車程的西貢大網仔路，竟然有這樣的豪華房產。1250平方米的4層獨棟別墅，在西貢乃至全香港，都是極罕有的房源。

整棟歐式風格建築，靠山面海，可俯瞰西貢蜿蜒綿長的海岸線。前院是絕佳的娛樂場所，帶有迷人的泳池和燒烤區。後院是一個超大的中式花園，假山水榭，蔥郁滿眼。全屋九年前翻新，均以最高建築標准建造。

如您想了解該房產的更多信息，敬請移步至居外官網https://www.juwai.com/51080450.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐式住宅配上海濱美景還您一份平靜和舒適｜居外精選

澳大利亞的“陽光之州”

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

說到澳洲熱門旅游勝地，例如布裡斯本、黃金海岸、凱恩斯、大堡礁等，皆屬於昆士蘭州（圖片來源：tupian）

最新發布的CoreLogic數據顯示，在截至2019年10月份的三個月中，黃金海岸的房產（房屋和公寓）價值增長了1.9%，至529,112澳元。分析師表示，這對所有市場都是一個積極的信號。這個信號就是住房市場的反彈正在加快步伐。在較低的抵押貸款利率和改善的信貸渠道的支持下，以及相對於幾年前的市場頂峰以及由於人口增長而持續增長而出現的高需求，住房負擔能力得到了改善。這對房產投資者和購房者來說都是令人振奮的消息。

海灘邊的歐式精裝住宅

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸的房產是一套絕對的海濱豪華公寓。這棟布羅德海灘（Broadbeach）31號的住宅離大海僅有幾步之遙，讓您能夠輕松享受海濱生活。不僅如此，該住宅位於一個高檔的住宅區，其精致的歐式設計與休閑的海濱生活實現了完美的平衡。這處定制海濱靜修勝地僅建有22個超豪華住所，可欣賞廣闊的海岸和海景，並毗鄰一個精致的休閑世界。

這棟三臥三衛的豪宅內部使用了大量可反映建築環境的有機色調，再加上遍布溫馨、熱情的色彩和紋理，使得住宅本身呈現出一種活力向上、熱情洋溢的基調。地板、工作台面、防濺板、廚房島台、櫥櫃和主要套間浴室都使用了天然石灰石，十分典雅。經過優雅的集成式處理的木質貼面櫥櫃完美隱藏了儲物空間，同時也讓起居室、臥室和浴室增添了高端功能性。主臥室套房配有步入式衣櫃和雙水槽，度假風格的石灰石套內衛浴內還配有步入式淋浴間和獨立的固態表面浴室。除此之外，住宅內部其它的亮點設計還包括獨立書房和洗衣房、大型廚房島台、餐具室、嘉格納牌（Gaggenau）或美諾牌（Miele）廚具以及室內外生活的無縫流動。

這棟住宅讓您享受世界最頂級的居住體驗。布羅德海灘31號住宅距離海洋僅幾米遠，並鄰近世界級的餐飲和娛樂場所，可提供極致休閑的國際化生活方式。享受完清爽的海水浸泡沐浴之後，您即可開始一天的休閑生活：沿著白沙散步或跑步，或者前往黃金海岸的35個高爾夫球場之一去享受經過精心修剪的綠植之景。前往太平洋購物中心（Pacific Fair）的高端精品店購物之前，您可在拐角處小飲一杯咖啡。您可在黃金海岸星港（Star Gold Coast）享受神諭大道（Oracle Boulevard）的一流餐廳和國際表演。一天結束之時，您可伴著岸邊的海浪聲酣然入睡。

本住宅地處世界上最優越的地段之一，就在布羅德海灘（Broadbeach）原始沙灘的正對面；作為黃金海岸長達57公裡的完美海灘的一部分，這裡環繞著太平洋的清澈海水，讓人嘆為觀止。機會難得！

歡迎了解/選購澳大利亞昆士蘭房產。看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這棟海灘邊的精致豪宅的距離只差一次點擊：https://www.juwai.com/51152534.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

一應俱全的“巴西農家樂”，無限商機，盡在薩巴拉｜居外精選

說起旅游業的發達程度，巴西這個南美大國可排的到世界前列，神秘廣闊的熱帶雨林、熱情似火的巴西女郎、民族特色的桑巴舞蹈、享譽全球的足球氛圍等等一系列因素，都是能吸引游客們的原因。

據巴西政府網站於2018年5月報道，巴西旅游部長維尼修斯·魯梅爾茲表示，為促進國內經濟增長，巴西政府希望能吸引更多游客，2018年將游客數量由4000萬人增加到1億人次。

如此多的流動人口，勢必會帶來非常多的商機，如果能合時宜地拿下一些高品質的地產，打造成一間別具特色的“巴西農家樂”，不失為一個高質量的投資選擇。

像裡約熱內盧、聖保羅、薩爾瓦多這些大一些的城市，房價其實早已經過了一波上漲，我們不妨把眼光投向同樣適宜旅行，但入手門檻更低的城市，比如米納斯吉拉斯州（Minas Gerais，簡稱米納斯州）的薩巴拉（Sabara）。

米納斯州是全巴西人口第二多的州，薩巴拉市因為在1711年被發現了金礦吸引了大量勞工，自然而然就建立起來了城市。當時葡萄牙殖民者從東方殖民地掠奪大量財富，整個葡萄牙帝國受到澳門等東方文化影響較大，在美洲的新大陸殖民地興起“中國風”，因此如今走在薩巴拉的街道都經常能看到東方風格的建築。這種融合中巴文化的難得機遇，對很多旅客都極具吸引力。

目前，正是在薩巴拉有一個農家樂的絕佳投資機會，只要經營得當，創造大量收入是非常容易的。

首先我們來看一下這處房產的建築風格。這是一處占地4082.5平方米的磚石結構建築，建築面積780平方米，車位配比充足一共達到了30個。

住房情況方面，在住宅區域設有8座2居室公寓（帶有接待室/地下室），而泳池區、Block Vale區、Orchard區、Pinheiros區則分別設有5、6、4、5處公寓，當然，所有公寓都配有帶天窗的平板電視、冰箱酒吧、吊扇和對講機，這些配置可以保障生活的便利與現代。

每間公寓的活動大廳配有太陽能供暖或者電力/燃木供暖，而可供暖廚房、餐廳、儲物室的存在則是意外驚喜，在這裡居住每日都是溫暖的。公寓加裝的帶遮蓋系統的可加熱水池（50立方米），為生活用水做好後勤輸出。

鋪設了瓷磚的游泳池達100立方米，自帶淋浴間和花園，游泳完衝個澡再去花園間散個步，理想生活就是這麼愜意。

在娛樂生活方面，和國內農家樂一樣設有DIY廚房、游戲室、酒吧等，而國內少有的桑拿室、草地球場（可為足球、排球、板球提供活動場地）這裡也一應俱全，甚至高空滑索這類游樂場才有的項目在這裡也可以體驗。

生活便利性方面，這間農家樂配備了伊柏拉特無線電通信系統，可以用於電話和互聯網，而房產搭載的PABX衛星/有線電視系統，可以同時控制15個安全攝像頭以及對講機、電子門，可以說是全方位保障了生活的安全性。

再來看看其他的細節吧：

1號農場馬廄配有冰箱、奶酪制造設備和機械擠奶設備，這裡可以成為游客們自己體驗奶酪制作的一個熱門項目；
倉庫區設有住宿區、工作間、放置家具的庫房、以及放置器械設備庫房（有干草）、瞭望台（未使用），所有的設備的收納、更換都可以十分有序；
住宿聯合區設有4間臥室，並配有廚房、客廳以及浴室，而入口處的住宅設有2間臥室，客廳、廚房和浴室，超大的利用率保障投資回報率更高；
既然是農家樂，土地的面積當然十分遼闊，耕作用地和土地改善區占地79公頃，其中約15公頃用於牧場建設，5公頃河岸森林待改良（可增添建築物、花園、樹木、果園、果園和草地），其余的則在原始森林中，住戶可以在這裡體驗自己經營莊園的快感；
帶閘門的混凝土壩與混凝土橋自流井流量達1萬升/小時，泵流量則為2千升/小時+標准5千伏安；
多樣化水箱存儲容量約10萬升；2個電能標准（25安和5千伏安）25千伏安的柴油應急發電機，這意味著在這裡居住永遠不會斷水、斷電，客人的用戶體驗完全被照顧到。

總的來說，這樣配套齊全、細致入微的農家樂配套住宅，是屬於非常少見的優質房產，畢竟買下便能馬上收回資金是顯而易見的，要知道巴西最不缺的就是游客。目前的業主有另外的投資安排，因此這處農家樂便空了出來。想要了解更多詳情，可以點擊：https://www.juwai.com/47337123.htm，或致電居外服務熱線400 041 7515，你一定會更加喜歡這裡。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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英國倫敦溫布爾登精致住宅英倫美妙生活由此開啟｜居外精選

提起英國首都倫敦，您第一時間想到的是什麼？是大笨鐘？倫敦眼？還是泰晤士河？除了這些標志性景點，近年來，世界級網球賽事的頻繁舉辦也讓英國倫敦的一個地名在世界範圍內久負盛名，那就是——溫布爾登（Wimbledon）。

大倫敦溫布爾登就是舉世知名的溫布爾登網球錦標賽的主辦地（圖片來源：Shutterstock）

在大部分國人眼中，投資英國房地產市場是高端投資人士的選擇。尤其是英國首都倫敦，無論歐洲經濟如何變化，都無法影響它的高房價與投資收益。居外今日就帶領大家一同走進英國倫敦最為著名的富人區——溫布爾登（Wimbledon），感受一下這座以體育聞名的城市裡最讓人過目不忘的高端美宅。

英國英格蘭倫敦房產的這座Moonstone and Silver住宅位於溫布爾登的一條高端、寧靜的道路上，環境的私密性與周邊設計的藝術性無不彰顯出它的奢華品味，哪怕是在上流社會聚集的溫布爾頓，它也是如此的卓越超群。此住宅毗鄰倫敦市中心，擁有著最精致城市生活：大片的、自然的綠地遍布社區，無論是慢跑、野餐、騎馬或是打高爾夫球，皆可盡享與自然為鄰的悠閑與愜意；與此同時，溫布爾登也咫尺國際大都市的繁華，這裡的重要商業中心雲集了各種高端生活、娛樂和零售品牌，經由城市主干道和地鐵干線，也可輕松直達南岸區、倫敦城和倫敦西區。

Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建築，獨特、新穎、沉靜，酣暢淋漓的體現了工藝美術（Arts & Crafts）運動的經典建築風格，同時又充滿了英倫貴族風。這座令人驚嘆的六居室住宅擁有超過三層的大面積居住空間，讓居家生活變得妙不可言；窗外的綠色讓人心生喜悅又私密性十足，無處不彰顯這一最佳住宅地段的高檔規格。

英國英格蘭倫敦的這座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都進行了精心設計，以打造一座完美融合風格性和實用性的住宅，讓您在感受尊貴身份的同時又無時無刻不享受到最為宜居的生活。兩棟房屋均設有隱蔽的朝南花園；所有樓層均配有高挑天花板，營造出明亮而勻稱的空間；高定版的現代廚房內配有西門子廚具；主臥室內配有一個私人朝南陽台；清爽的白色衛生潔具遍布於現代梳妝台和瓷磚浴室；媒體間、娛樂室及音響系統均配有數字兼容布線，另有建在堅實地板上的傳統建築支架（地暖覆蓋全屋）。

更值得一提的是，作為倫敦西南的頂級富人區，溫布爾登還擁有倫敦首屈一指的教育資源，周邊各類市重點公立和私立學校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到達羅文學校（Rowans School）——這是一所小學/初中混合學校，是頂級倫敦國王學院（Kings College）的溫布爾登分校，要知道倫敦國王學院可是在英國私校榜單上曾經排名過第一的名校！步行便可以到達名校中的名校，這是什麼概念？請各位自行腦補一下嘍！

關於英國倫敦溫布爾登房產的這座Moonstone and Silver住宅的更多細節，在英國房地產市場上積累了數十年的經驗的Ashgrove Homes住宅公司可以為您奉獻更多、服務更多。居外網的咨詢熱線400 041 7515與網站https://www.juwai.com/50924724.htm也在熱切等待您的垂詢。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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墨爾本市郊沙灘別墅，和海景肩並肩｜居外精選

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。東北部是峰巒重疊的山區，海拔多在1000米到2000米之間，東南部分布著廣袤的森林、眾多的岩洞和湖泊，西部是廣闊的丘陵、草原，素有“花園之州”的美譽，被稱為“澳洲縮影”，是澳大利亞傳統經濟大州，也是澳大利亞人口最密集、工業化程度最高、農牧業生產最為發達的一個州。用“豐富多彩、相得益彰”來形容維多利亞州可謂是再合適不過了。

當然了，維多利亞州除了美麗的自然風光和宜人的居住環境，他本身潛力十足的住房市場也同時吸引了不少投資者和移民。當地的房產代理商稱維多利亞州整體的房價增長已經超過了墨爾本、悉尼等當地一線城市的增長幅度。得益於政府轉向修正區域內的不同領域，維多利亞州整體的房價前景比以往都具有競爭力。與此同時，越來越多的新的CBD慢慢拔地而起，人們不再單純依戀於傳統的大城市，慢慢的向周邊二三線城市或地區進發。需求的旺盛同樣也帶起了價格的上漲。

維多利亞州Aspendale房價中位數變化（2010-2018年）

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

那麼本期居外要帶大家前往的一座住宅，是位於維多利亞州Aspendale區的一棟與眾不同的豪宅。要說他最出類拔萃的地方就在於他絕妙的地理位置。這棟極聚人氣的全新奢侈單層住宅位於絕對的海濱地帶！能想像這樣的場景嗎：每天清晨你伴著海灘邊的陽光醒來，洗漱用餐之後打開門就能直接走在沙灘上！這樣終生難遇的生活方式誰不想收入囊中呢？

這座全新的海濱單層住宅由建築師精心設計，旨在展示出墨爾本波光粼粼、閃閃發光的海灣、半島以及更遠的地方的壯美之景。沿海的優雅、最前沿的風格和與生俱來的奢華彙聚在一起，一同反映在這棟罕見而令人魂牽夢縈的Aspendale區鮑曼街住宅內。回到家，在精致的外立面所框出的範圍內，你可以看見不斷變化的背景以及無阻擋的全景。在其沿海環境中，這就是一座能夠特別的、令人矚目的完美住宅。

從一個帶有門控的私人地下室區域，您可以乘坐私人電梯或樓梯進入住宅。這一地下室區域內包括兩個車庫和巨大的儲藏室，還設有帶高衝擊強度的落地玻璃窗。透過玻璃窗，您可以欣賞到令人嘆為觀止的風景。海灘邊的風景和室內高端而又低調的裝飾互相映襯，又給這棟迷人的住宅增添了幾分魅力。

在陽光的照射下，開放式起居室兼餐飲空間一直延伸至絕好的娛樂露台，露台上配有燃氣燒烤的接口，滿足您開派對、吃燒烤等娛樂需求。背靠著海濱花園、沙灘以及大海的燒烤派對讓您擁有在家裡度假的絕妙體驗。您可以在海灣裡游泳、沿著海灘散步、在莫迪亞勒克碼頭垂釣，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落時分慢飲幾杯雞尾酒。您還能步行到充滿活力的主街商店、餐館以及莫迪亞勒克火車站。您可用來消遣的選擇和從屋內看到的無垠景色一樣——無窮無盡！

在高級的廚房內，配有時尚的石凳和島台座位，廚房內還有美諾牌電器、定制櫥櫃以及集成冰箱和洗碗設備。配有葡萄酒冰箱的石頂餐具室裡設有額外的儲物和備餐空間，這讓烹飪和招待變得輕而易舉。本住宅一共設有三間寬敞的臥室，其中一間配有內置式衣櫥，另外兩間配有步入式設施。臥室內還配有一間令人贊嘆的主套內衛浴和帶雙梳妝台、並采用了酒店風格的套內衛浴。主浴室內同樣也體現了嚴格的高質量，裡面設有雙頭淋浴和浴缸。一間書房、客用化妝室、全尺寸洗衣房和室外淋浴間構成了一個舒適溫馨的居家空間。

本住宅由Lexicon建造，由建築行業的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建築師事務所進行設計，這裡的裝修和約定水平無與倫比。此住宅現場響應快、節能、維護成本低、氣候可控且十分安全，為您提供了一個在墨爾本為數不多的海濱地區生活的機會。如此一棟舒適、裝修精美的住宅現僅售價1543萬元人民幣，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外房源專屬頁面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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天時地利，西澳這處商業地產有多難得？｜居外精選

隨著時間的推移，海外房產的投資機會，也越來越被國人所熟知。和國內地產一樣，對於海外地產，大家的認知順序也是從公寓、獨棟別墅等住宅性質的房產開始的。

而我們知道，對比住宅地產，商業地產的最明顯優勢是盈利的潛力，也就是增值的空間。住宅的價格增長是相對緩慢的，租金水平更是如此。而商業地產，隨著周圍商業環境的向好，租金水平翻番，物業的均價大幅上漲等案例屢見不鮮，很多人都聽說過“一鋪養三代”這樣的案例。

因此，大家的眼光也開始投向了海外的商業地產。此時，選好一個好的項目，就是投資成功的第一步。

今天給大家帶來的一處商業地產項目，是位於澳大利亞西澳大利亞州的一處幾乎全新的優質項目。

說到西澳，大家腦海裡第一下彈出來的詞語是什麼？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龍蝦”？作為全球知名的海鮮供應地，今天居外推薦的商業地產便是位於西澳的一處配備優質食品加工/冷藏設施的產業園。

西澳商業地產俯瞰圖，廠房配置整齊劃一、井然有序，交通道路也是通達便捷，再配以澳大利亞代表性的絕佳環境，第一印像是不是就讓你怦然心動？

這處商業地產的外觀屬實優秀，不過請注意，它不僅僅是花架子，投資當然是要看內在，我們便一起來看看這裡的投資優勢。

地緣、交通：

該房產坐落於將來珀斯東南走廊最重要的工業中心——弗雷斯特代爾商業園（Forrestdale Business Park），距離珀斯市中心只有31公裡左右，這樣的一個地理位置是享有戰略性意義的。

道路方面，房產被蘭福德和阿馬代爾路包裹著，而東京高速公路則處在房產的另外一側。如此通暢、便捷的交通，為將貨物往返運輸於主要工業區、珀斯機場、弗裡曼特爾市和奎那那市提供了極大的方便，減少了運輸以及時間成本。

項目屬性：

整個項目於2016年底完工，占地面積1.004公頃，建築面積5328平方米，具有非常高的使用率，超大空間的環境支持駕車進出，進出、卸貨的時效性非常高。

此外，超高標准的設計、建造，齊全的大容量冷藏室、加工區、辦公區、氣閘裝卸碼頭等配套辦公區域，則是對落落大方整體氛圍最完美的加分。

盈利效率：

資金回籠一直是我們投資時關心的重點，由於這裡已經是成熟的、在運營的項目，因此可以毫不誇張地說，選擇投資這裡是即買即收租的。

目前，本物業目前空置中，將通過認購意向書出售，提交認購意向書的截止日期為2019年11月13日星期三下午3點（世界標准時間），如果您感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515，抓住這個難得的好機會吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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看完這個項目就知道為啥全球富豪都愛新加坡豪宅｜居外精選

前幾年，李連傑、趙薇等眾多知名藝人移民新加坡的熱潮讓國人見識了新加坡對富人們的強大吸引力。最近英國富豪James Dyson在新加坡一擲千金接連搶購2所豪宅，以及中國買家再次成為新加坡高端公寓最大海外買家等新聞，則再次讓我們了解到，不止新加坡綠卡、新加坡豪宅也是全球富豪搶購的對像！一起看看為啥當地豪宅這樣受歡迎！

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

眾所周知，新加坡被譽為全球解決住房問題的典範國家，其核心思路是政府解決絕大部分民眾的住房，剩余的高收入人群則按市場規則運作，並以對外國買家征收高額稅費的方式扼制炒房。此前，外國人在新加坡買房需要支付占房價總額15%的印花稅，而在2018年7月，新加坡為了進一步調控，把這個比例調升到了20%！

然而，高額的印花稅還是阻擋不住全球富豪在新加坡攻城拔寨的步伐。據新加坡《海峽時報》10月11日報道，今年1-9月，新加坡主核心區域共有315套公寓被外國買家買下，其中97套，即將近三分之一的買家是中國大陸客戶，同時，還有8%的客戶來自中國香港，中國人再次成為了新加坡最大的海外買家群體。簡單搜索公開報道，就能看到一系列在新加坡購置豪宅的全球富豪信息：

今年英國首富James Dyson接連搶購新加坡豪宅，引爆全球媒體，也讓全世界了解到新加坡豪宅的強大吸引力。（圖片來源：Filckr）

Facebook聯合創始人薩維林以38億新幣，購買Nassim Road 33號的優質洋房
高端電器品牌戴森創始人James Dyson先花1億新幣在Tanjong Pagar買下頂層超豪華公寓，三周之後，又買下Bukit Timah的一套優質洋房，標價約4500萬新幣
海底撈老板張勇花2700萬新幣，買下了一棟植物園附近的優質洋房
阿裡聯合創始人孫彤宇5100萬新幣，購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層公寓，創最貴單價

購買價值1億新幣的豪宅，僅支付的印花稅就2000萬新幣（超過1億人民幣！！）。全球富豪們爭相在新加坡這個“彈丸之地”搶購豪宅，簡單明了地傳達了兩個信息：一、新加坡優質的生活環境得到了全球富豪的認可，這不僅是花園城市，更被評為“全球最具競爭力經濟體”（2019年《全球競爭力報告》）；二、新加坡豪宅除了是完美的居住空間外，還具有很強的投資屬性，保值增值能力很好——數據顯示，過去2個季度新加坡的私人住宅價格雖連續下滑，但至今累積跌幅僅0.3％。備受管控，但價格堅挺，由此可見新加坡高端住宅的保值能力強。

占據新加坡頂級地段、設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業！

Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求

現在，全球富豪們在新加坡置業時有了多一個新選擇：位於黃金第九區的永久產權公寓——Skyline @ Orchard Boulevard。由新加坡遠東機構開發的頂級住宅項目“Skyline @ Orchard Boulevard”，地處新加坡最顯貴的第九區，毗鄰繁華的烏節路黃金購物熱點，盡享先天獨厚地利優勢。項目由著名國際建築設計師槇文彥（Fumihiko Maki）精心打造，融入日本建築藝術，為住戶帶來一流的居住空間，一定滿足你對理想住所的追求。

在寸土寸金的新加坡，只有像“Skyline @ Orchard Boulevard”這樣面積寬敞、視野開闊、品質精益求精的高端住宅才配得上富豪的精挑細選。

新加坡最知名、人氣最旺的烏節路購物街，彙聚了全球各類精品，是媲美紐約第五大道的商業街。（圖片來源：Wikimedia Commons）

頂級地段：項目位於新加坡第九區安哥烈園23號（23 Angullia Park），距離烏節地鐵站（Orchard MRT Station）僅7分鐘步程；進入泛島高速公路（Pan-Island Expressway, Whitley Road Entrance）往樟宜機場（Changi Airport）亦只須約9分鐘車程，交通非常便捷。眾所周知，第九區是新加坡最高端的住宅區，也是身份的像征。

購物天堂：項目距離世界聞名的烏節路購物街僅600米，周邊大型購物商場林立，前往著名的會德豐廣場（Wheelock Place）及愛雍·烏節（ION Orchard）只需5分鐘步程，前往威士馬廣場（Wisma Atria）及高島屋購物中心（Takashimaya Shopping Centre）亦分別只需6分鐘和10分鐘步程，盡享購物樂趣。

一流學區：好地段不止意味生活便利，更包括一流的教育資源，在這方面一樣可以放心無憂！項目毗鄰多間國際學校及大學,只需5分鐘步程即達新加坡國際學校（ISS International School）；往達查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School）只需約5分鐘車程；而前往新加坡管理大學（Singapore Management University）亦只需6分鐘車程。從中小學到世界知名大學，均在輕松抵達的範圍之內！

槙文彥（Fumihiko Maki），日本現代主義建築大師，1993年建築界最高榮譽普利策克獎獲得者，他堅信：設計師不僅要給後人留下房屋，更重要的是要留下文化財富。（圖片來源：world-architects.com）

33層高樓、卻僅有40個豪宅單元供應，只為確保每一個單元都能獲得充分的居住空間、確保住戶的居住體驗。

名師設計: 項目由來自東京的國際建築大師槇文彥（Fumihiko Maki）匠心打造，建築材質、形式皆求簡而美，賦予住戶溫馨舒適的居所。項目屬單幢式設計，樓高162米，設有33層樓層，僅有40個公寓單元，房型以“兩房連書房”及“三房連書房”為主，面積介乎162㎡-350㎡之間，每個單元都有觀景陽台，可一覽著名購物街烏節路的繁華景觀。

完善配套：“Skyline @ Orchard Boulevard”小而全！盡管占地面積不大，但各類高端配套設施一應俱全，大廈14樓為空中花園，設有室內健身室及戶外休憩平台；2樓設有水療套房及按摩浴缸、蒸汽浴、吧台、休閑區；地面層設有游泳池、兒童嬉水池、日光浴台、草坪花園、室內及戶外用餐亭等娛樂設施，讓住戶體驗悠閑生活。

永久產權：目前新加坡市場上的大部分私人住宅項目都是99年產權的，而“Skyline @ Orchard Boulevard”屬於市場上罕見的永久產權。從市場數據和反應來看，永久產權的物業由於供應有限，歷來更受買家追捧。在新加坡取消“遺產稅”後，永久產權能讓你的豪宅更具保值功能。

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想在優美的花園城市中擁有視野開闊、有充分個人空間的品質住宅，能享受到頂級公寓的完善配套，還能體驗到都市生活便利，你對高端住宅的種種要求，“Skyline @ Orchard Boulevard”一一滿足，歡迎點擊https://www.juwai.com/50907046.htm，或聯系居外熱線400 041 7515了解更多和預約看房！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

行業巨頭暢談菲律賓房產投資前景

相比以往，近兩年的海外房產投資市場呈現出新特點：東南亞國家紛紛進入國內買家的視野，除了大家耳熟能詳的泰國，菲律賓也開始成為大家的投資目標，而香港邦外集團（Bonwai Group）作為國內首批海外房產投資企業，早已深耕菲律賓市場多年，並已發展集海外置業、物業管理、商業投資等多業態為一體的綜合性產業集團公司。在邦外集團在香港設立首個菲律賓展廳之際，居外網對邦外集團展開對話，了解他們眼中的香港買家和菲律賓房產市場的後續發展。（Q：居外網；A：邦外集團）

Q：請問邦外在中國香港新設展示中心，是基於哪些考慮？預計來自香港的買家增加嗎，是否有相關的數據？

A：邦外在香港設置展示中心，一方面是看重香港作為國際大都市的市場地位，一方面是認為香港籍買家會認同菲律賓房產的投資價值。從邦外近期的項目成交量來看，香港籍買家占比達20%，呈現出大幅增長情況。

Q：根據你們的觀察，香港買家到菲律賓購房的主要需求有哪些，投資，養老？

A：香港買家對菲律賓房產需求是多樣的，首先是認同菲律賓房產的投資價值，這是最基礎的。在這個基礎之上，才延伸出其他需求。在我們看來，認同菲律賓養老的香港買家不少，菲律賓作為知名的養老勝地，物價低廉，香港人退休後在菲律賓可以享受到非常不錯的生活。

也有部分買家主要考慮移民，一是菲律賓移民門檻低5萬美金即可，二是菲律賓也是一個機會之地。因此吸引了不少港人移民。

開幕現場，邦外集團高管為現場來賓分享菲律賓置業指南並對項目進行詳細介紹，現場氛圍相當火熱。

Q：香港買家到菲律賓購房主要集中在哪個區域？

A：香港人以及大部分海外買家主要集中在帕賽（Passay）博彩區。這個區域也是過去幾年最熱的區域，因此也特別容易獲得海外投資客的關注。但更多的機會會在一些未被過度關注的地區，如Ortigas地區。

Q：過去一年，菲律賓市場發展得怎樣？

A：過去一年，是中菲關系邁入新階段的一年，兩國在各個領域的交流合作持續升溫，隨著菲律賓人口和經濟的雙重增長，越來越多的投資者湧入菲律賓房產市場，“一帶一路”的政策紅利有著很大的溢出效應。

而且，隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓步入“基建的黃金時代”，不計其數的道路、橋梁、鐵路，和機場將在未來幾年完工。同時，2019年菲律賓房地產市場的辦公，住宅，零售和酒店業呈上升趨勢，辦公室出租率達72%，零售業租金呈正向增長，旅游業保持了積極的發展軌跡。

Q：看好菲律賓馬尼拉哪些城市板塊？

A：綜合多方面的考察和調研，我們認為Ortigas東北沿地鐵區域正是投資的不二選擇。目前的馬卡蒂和BGC開發程度已經非常成熟，中心城區的土地已不能滿足開發商，所以大量溢出的人口、資金、企業正流向Ortigas所在的東北部。

相比市區，Ortigas儲備了大量待開發的土地資源，片區的房價也相對較低，還有很大的增值空間，也正因此，吸引了大量開發商來搶占布局開發項目。

未來這裡將是馬尼拉地鐵的首通站點，預計2022年正式投入運營。屆時“地鐵盤”一定是馬尼拉甚至整個菲律賓炙手火熱的搶投項目。

除了Ortigas，馬尼拉的Malate也是不可忽視的重要版塊，Malate作為老馬尼拉發展最成熟的城市，目前已有陸陸續續的翻新項目正在改建，在喬布斯國際公寓對面的菲律賓國家體育中心，政府正計劃翻新重建，建成後將成為菲律賓最大的國家體育館。

距離喬布斯國際公寓700米距離的馬尼拉灣，正在施工建設一項填海工程項目，占地378公頃，預計2年內完工。這個項目規模宏大，未來將產生巨大的經濟效益，創造無數就業機會，同時對旅游、房地產和服務業的發展具有不可估量的作用。

喬布斯國際公寓，馬尼拉市中心馬卡蒂珍稀現房，22平米精裝公寓，僅需¥55萬起。點擊查看房源詳情

所以，我們認為Malate和Ortigas的發展潛力同樣不可低估。有人說菲律賓就是二十年的中國，而馬尼拉就是十年前的上海。

不管從哪個角度考慮，菲律賓的投資潛力都非常巨大，背後的政府和國際資本的雙向推動，加上本地龐大的內需和良好的人口結構比例，菲律賓房地產的黃金期至少持續10年。

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

遇見拜倫灣！在澳洲最東極做地標酒店掌門人｜居外精選

最近，全世界的成功人士都彙聚到了浙江烏鎮，一年一度的世界互聯網大會如火如荼，聲色犬馬。其實，您不必追隨誰的腳步，成功從來不是一門“學問”，而是一種“眼光”和“魄力”。居外帶著您全球尋覓的，也不僅僅是一座座房產，更是一次次成功的可能。

來，前往澳大利亞！一處地標性的投資機會亟待您的加入，創造奇跡。

澳大利亞新南威爾士州東北角的海灣，有一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮，鎮內的”拜倫角”為澳大利亞大陸的極東處。這裡以長長的衝浪海灘線，標志性燈塔，茂密的熱帶雨林和多姿多彩的居民而聞名，是澳洲旅游新時代的天堂。她有一個浪漫的名字——拜倫灣（Byron Bay）。

澳新州沿海小鎮拜倫灣四季風景宜人，距離黃金海岸僅一個小時，最適合在此衝浪、乘坐熱氣球、觀鯨（圖片來源：frothers.com.au）

如果說聞名世界的黃金海岸像一個風韻十足的貴婦，那麼拜倫灣就是情竇初開的少女，她渾身上下散發出的清新與潛力，令人過目不忘，終身相隨。在這裡，您可以沐浴在陽光沙灘上，體驗滑翔傘、嘗試浮潛、玩轉衝浪、品嘗美食，您亦可以用一種更為大膽的方式——買下一座地標性的沙灘酒店——真正擁有這片人間天堂。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣房產的本住宅為澳大利亞拜倫灣海灘酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司傾情推出，是過去十年中澳大利亞最受期待的酒店項目之一。這是一處地標性的酒店建築，位於舉世聞名的拜倫灣中心地帶，擁有極致豪華的私家濱海沙灘，海濱物業共占地4,585平方米，是眼下最為緊俏的澳大利亞市場上的一次世代難得的商業投資機遇。

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

拜倫灣是澳大利亞最東邊、以沙灘和燈塔聞名的小鎮。海風輕拂，海沙溫柔。在藍寶石般的海平面上，遠眺水天一線。從拜倫灣海灘酒店您完全可以步行到標志性燈塔；亦可以劃皮艇與海豚同行、逛市場、享受溫泉、懸掛式滑翔、衝浪……

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

拜倫灣寧靜的海岸風景、安逸的生活方式、寧靜的氛圍很適合藝術創作，很多藝術家和明星也喜歡拜倫灣的寧靜、雅致，慕名來到澳大利亞最東極的這個小鎮度假甚至安家。拜倫灣沙灘酒店與藝術氣息的小鎮渾然天成。

◆ 打卡美食與多元文化做拜倫灣最IN的那個人

熱情的拜倫灣人會讓你在異國的不適感一掃而空，酒店裡、酒店外，遠道而來的賓客可以與當地人一起體驗地道的美食和休閑生活。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣海灘酒店是一家遠近聞名、人氣頗高的酒店，同時也是一個運營狀況健康、收益頗豐的產業。收入涵蓋了餐飲部（F&B）、25套住宿套房和零售場所，其中餐飲部（F&B）及包括頂層公寓和零食場所在內的25間精品套房實現了大量而多樣化的現金流。

除了現有的酒店設施，酒店備用空間充足，可用於打造巷道零售、擴展建築面積（GFA）及激活未充分利用區域（經所在的市政廳批准，該物業可以分契或改建），未來的商業盈利模式更為豐富和多層。該酒店的商業模式受高度保護，可享受永不重復的許可和交易批准，可共同提供永久產權和商業利益。

准備創造商業奇跡尤其是有志在酒店行業大展身手的你，還猶豫什麼？請快快撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威爾士州地標酒店的掌門人，時不我待！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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住進邁阿密海灘別墅以後回家就是度假！｜居外精選

北美的房產投資熱土

長期以來，美國房地產市場都備受中國投資者的追捧。據美國全國房地產經紀人協會發布的外國客戶在美置業報告顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有的外國客戶群體。

據報道，中國人在美國購置房產的“地盤”正在橫向展開：由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大等一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、伊利諾伊州、華盛頓州等。如今，中國買房者又將目光瞄准了美國本土最南部的佛羅裡達州。

佛羅裡達曾是人們的獨家退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之一。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50-60%。目前房價開始回升，對於投資者來說是抄底良機。佛羅裡達州中，最受買家歡迎的城市包括邁阿密、奧蘭多和坦帕。

佛羅裡達房產經紀人協會的報告顯示，雖然南美洲買家在減少，但更多的中國買家進入了市場。報告顯示，目前美國房產的20%左右的客戶都是中國人。他們可以獨家自住，也可以在他們外出的時候租出去。佛羅裡達州房地產受金融危機影響房價下滑，但同時也意味著其投資潛力與升值空間還是相當大的。

帶有泳池的雙層海景豪宅

今天小編給大家帶來的則是位於佛羅裡達州的一座宏偉的雙層住宅，地址是邁阿密海灘西63街321號（321 W 63rd Street Miami Beach）。這座位於邁阿密海灘的豪華住宅的建築面積達465平方米，並且已經被安全改造過。煥然一新的住宅體驗給予您前所未有的樂享生活。

該住宅設有五間臥室、六間浴室、恆溫游泳池、雙車位的車庫以及小屋。住宅整體采用了裝飾風藝術風格（Art Deco）。這種將多種風格結合在一起的樣式深受立體派大膽的幾何形式的影響。同時，在材料材質、整體和諧流暢度上也有很高的要求。因此該住宅能讓您是不是有驚喜的同時又不失和諧感。

該住宅配備了智能家居系統，配有高衝擊門窗、壁爐、帶不鏽鋼廚具的最先進島式廚房、餐廳、環形車道和舒適豪華的景觀。而且，在最近的裝修中已將屋頂改為金屬材料。

這套豪宅位於松樹大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之間，並且距離西奈山醫院（Mount Sinai Hospital）僅5分鐘路程，距離La Gorce高爾夫俱樂部5分鐘路程，距離邁阿密國際機場（Mia Airport）15分鐘路程，距離南海灘（South Beach）10分鐘路程，距離大西洋沿岸運河2個街區，距離大西洋及其海灘2分鐘路程，距離林肯購物中心（Lincoln Mall）15分鐘路程，距離楓丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分鐘路程，距離保羅港（Bal Harbour）商店10分鐘路程。除此之外，您的周圍還有步行即可到達的禮拜場所，距離195高速公路也只需10分鐘的路程。

看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這種海灘邊豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“香港後花園”，遠離煩囂的度假天堂

全香港唯一擁有別墅、村屋和海景的地方

罕有七臥八衛獨棟海景別墅，尋覓新主人

澳大利亞的“陽光之州”

海灘邊的歐式精裝住宅

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

地緣、交通：

項目屬性：

盈利效率：

稅再多，擋不住富豪們對花園城市的向往

Skyline @ Orchard Boulevard：滿足您對理想住所的追求

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

◆ 打卡美食與多元文化 做拜倫灣最IN的那個人

北美的房產投資熱土

帶有泳池的雙層海景豪宅

◆ 打卡美食與多元文化做拜倫灣最IN的那個人